В данной статье мы расскажем об оформлении займа под залог доли в квартире, которой владеют несколько собственников. Термин «займ» мы употребляем в общепринятом значении, как синоним слова «кредит».
Самая сложная ипотечная процедура
Оформление займа под залог доли квартиры само по себе уже является сложной ипотечной процедурой, для которой нужно собрать массу документов и учесть юридические нюансы. А взять кредит под залог доли без согласия других собственников долей в квартире может оказаться непосильной задачей без грамотной юридической поддержки.
Обычно взять займ под залог доли в квартире желают граждане, которые:
- разделили квартиру во время развода;
- получили части недвижимости по наследству;
- разделили имущество в ходе приватизации.
Портрет потенциального заемщика
- Возраст от 18 до 65 лет.
- Официальный доход в месяц в два раза выше, чем сумма ежемесячного платежа по кредиту.
- Совокупный стаж работы не менее трех лет, а на последнем месте работы — не менее шести месяцев.
Стоит отметить, что при небезупречной кредитной истории банк может предъявить к заемщику дополнительные требования. Но если кредитная история в порядке, гражданин имеет все шансы получить долгожданный кредит.
Доли в квартире: на что влияет распределение?
Если доли в вашей квартире не распределены между собственниками помещения, тогда для займа под залог части квартиры вам понадобится согласие всех совладельцев. Иного пути решения данной проблемы не существует, банк не сможет дать вам кредит под долю недвижимости без согласия.
Если доли разделены, тогда в согласии собственников других долей нет никакой необходимости. Полный список условий банка выглядит следующим образом:
- доля выделена в общей площади;
- есть техническая документация на эту долю;
- нет обременений или арестов на эту долю;
- доля обладает высокой ликвидностью (ее можно легко реализовать);
- в доле квартиры не зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные или граждане с ограниченными возможностями здоровья (подтвержденными официальными документами);
- объект залога нужно будет застраховать.
Также читайте: Нецелевой кредит под залог доли в квартире
Плюсы и минусы займа под залог доли квартиры без согласия собственников других долей
Преимущества такого займа прежде всего в том, что банки в принципе легче соглашаются на кредит под залог недвижимого имущества, нежели на кредит без подобного обеспечения. Квартира или пусть даже доля в квартире являются гарантией возврата средств, или возмещения — в случае невыполнения заемщиком своих обязательств.
Другие плюсы: быстрое рассмотрение заявления, лояльность к кредитной истории, по договору не будут требоваться поручители.
Минусы займа под залог доли в квартире без согласия собственника очевидны: мошенники могут пользоваться подобной схемой для отторжения недвижимого имущества у законных собственников. На гражданине лежит ответственность за проверку каждого пункта в договоре, чтобы злоумышленники не смогли незаконно оформить факт передачи денежных средств.
Важно: если вы все же стали жертвой мошенничества, спешите обратиться в суд о признании сделки недействительной. При решении дела в вашу пользу вы благополучно вернете свою долю в квартире.
Суть сделки по предоставлению займа с залогом
Основными актами, регулирующими процедуру выдачи банками займов, является Федеральный закон № 353-ФЗ «О потребительском займе» и статьи Гражданского кодекса РФ.
При оформлении займа под залог доли в квартире без согласия собственников других долей заемщик предоставляет банку свою долю как обеспечение сделки. Таким образом, банк страхует собственный риск невозврата заемщиком кредита.
В кредитном договоре подробно прописываются все условия и сам предмет залога. Заемщик берет на себя обязательства по возврату указанной суммы в конкретный срок (разово или частями), обозначенной в кредитном соглашении с банком. Стороны могут договориться об изменении условия договора, а также о заключении дополнительного соглашения, корректирующего эти условия.
Займ под залог доли квартиры без согласия: необходимые документы
Потенциальный заемщик должен предоставить банку:
- паспорт гражданина России;
- справку об официальном доходе (при необходимости);
- ксерокопию трудовой книжки, заверенную у нотариуса;
- военный билет (при его наличии).
Банк может расширить перечень документов, необходимых для одобрения заявления о кредите.
Перечень документов для залога доли в квартире:
- документ о праве собственности на данную недвижимость;
- кадастровый и технический паспорт доли в квартире;
- выписка из ЕГРН (получается в отделении МФЦ);
- заключение о проведении оценки рыночной стоимости недвижимого имущества (выдается специалистами кредитора, либо независимыми оценщиками).
Заключение
Сделку с невыделенной долей совершить практически невозможно, ведь она нарушит права владельцев других невыделенных долей в квартире. Если договоренность с совладельцами невыделенных долей так и не была достигнута, порядок пользования и распоряжения недвижимым имуществом будет определяться судом.
Источник
Многие финансовые учреждения в Москве предлагают выдачу кредита под залог недвижимости, но на практике это связано с множеством подводных камней и длительным трудоемким процессом.
Чтобы получить деньги в банке, приходится доказывать свою финансовую стабильность, подтверждая это справками с места работы, предоставлять поручителей и заручаться согласием всех собственников недвижимости.
Порой это настолько усложняет процесс, что решение о взятии займа откладывается на долгий срок, а многие планы так и становятся нереализованными.
Отдых, учеба, инвестиции в собственный бизнес, переезд или покупка нового жилья — какой бы не была цель вашего кредита под залог имущества, мы готовы оказать вам срочную финансовую помощь.
Компания «Частный Инвестор» имеет огромный опыт в решении подобных дел, обладает большим штатом специалистом и готова быстро выдать большую сумму денег в день подписания Договора наличными.
Все что вам нужно, для того чтобы взять кредит под залог недвижимости – это позвонить нам по телефону +7 (916) 80-55-999 или оставить заявку на сайте.
Наши менеджеры свяжутся с вами в ближайшее время, чтобы подробно ответить на все вопросы и оформить заявку. Решение о выдаче кредита будет предоставлено в течение 15 минут.
Для того чтобы получить кредит под залог недвижимости, необходимо представить следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Договор основание на частную собственность.
Что мы предлагаем?
Мы подходим индивидуально к каждому клиенту. Это позволяет нашим консультантам проанализировать ваше финансовое положение и предложить наиболее оптимальный выбор кредитного тарифа. Вы сами определяете срок кредитования.
В течение срока действия договора, процентная ставка остается неизменной, а проценты начисляются на оставшуюся сумму долга. Таким образом, чем быстрее вы выплачиваете сумму займа, тем выгоднее становится кредитный тариф.
Компания «Частный Инвестор» гарантирует юридическую прозрачность сделки. Вы можете подробно ознакомиться с договором или предоставить его своему юристу перед подписанием.
Кредит под залог без согласия собственников не влечет никаких финансовых рисков. Вы все также остаетесь владельцем недвижимости, но при этом в течение срока действия договора не можете продать или обменять собственность до окончательного внесения суммы займа.
- Мы кредитуем граждан РФ с любой кредитной историей.
- Вам не требуется согласие остальных собственников недвижимости на получение займа.
- Вы остаетесь собственником недвижимости.
- Вы получите всю сумму займа в день подписания Договора.
- Возможность досрочного погашения без штрафных санкций.
- Проценты насчитываются на остаток суммы кредита.
5 простых шагов к получению кредита под залог
Компания «Частный Инвестор» действует в строгом соответствии с Законодательством РФ и выдает кредит под залог без согласия собственников объекта недвижимости, поэтому если вы являетесь правообладателем, вы можете подать заявление на выдачу кредита.
Для получения необходимой суммы, вам необходимо пройти всего 5 шагов:
- Подать заявку по телефону или через сайт.
- Представить необходимые документы.
- Оценка финансового состояния недвижимости.
- Выбор кредитной программы и заключение договора.
- Выдача денег наличными или на банковский счет.
Компания «Частный Инвестор» финансирует до 99% заявок, поэтому заявка онлайн сэкономит ваше время и поможет быстро получить деньги.
Хотите узнать подробнее про займ под залог недвижимости от частного инвестора ? Звоните по телефону 7 (916) 80-55-999 и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Источник
Решение за 1 час и в этот же день встреча!
Авансовые программы на время сделок
Работаем с текущими просрочками и без справок с работы
Рассматриваем доли с прописанными детьми и пенсионерами
Суммы под доли не более 5млн до 5 лет
Решаем сложные задачи + комплексные услуги +102фз
от 15.10.2019 ЦК «ГУДДИЛС» Действуют новые выгодные программы по залогу долей в пределе садового кольца Москвы
Кредит под доли в квартире 23
Срочный кредит под залог доли от частного инвестора — это специализация агентства КЦ«ГУДДИЛС»
Если Вам предложили выгодно вложить деньги в бизнес, который гарантированно принесет Вам прибыль, который гарантированно увеличит Ваш капитал?
Тогда Вам действительно выгоднее воспользоваться услугой срочный займ под залог доли у частного инвестора, чем терять время, деньги и как следствие — своё здоровье и нервы.
Помощь в получения займа от частного инвестора под залог доли легко, быстро и выгодно с КЦ«ГУДДИЛС».
КЦ«ГУДДИЛС» гарантированно даст больше предложений от партнеров инвесторов под вашу комнату, чем любое другое Московское агентство!
Мы — профессионалы! Мы умеем успешно решать задачи любой сложности!
СРОЧНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ КРЕДИТ ПОД ЗАЛОГ ДОЛИ В КВАРТИРЕ ВЫ ОПРЕДЕЛЯЕТЕ САМИ!
Займ под залог 23 доли в квартире без согласия других собственников
Большинство банков не позволит получить средства, пока нет согласия всех собственников. Это связано с тем, что в случае нарушения условий заемщиком, банку будет сложно взыскать задолженность. Даже обращение банка в суд не всегда гарантирует возврат денег, поэтому займы под залог доли квартиры без согласия собственников являются рискованным вложением капиталов. Ведь суды часто становятся на сторону собственников. Но закон не дает специального запрета на операции по использованию таких объектов, поэтому Центр кредитования «ГУДДИЛС» способен предложить варианты обхода этого нюанса.
Кредит под некратную долю в квартире
Доли с детьми и пенсионерами
Посмотрите основные этапы работы с вашим менеджером
ЗАПОЛНИТЕ ОНЛАЙН-ЗАЯВКУ — ВАМ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ПОСЕЩАТЬ НАШ ОФИС!
1
Звоните по номеру
+7 (499) 343-1985
или оставьте заявку
на сайте
2
Обсуждаете условия кредита с менеджером по залогам/ипотеке
3
Мы получаем одобрение от банка и вместе с вами едем в банк/к инвестору на сделку
4
Подписываете с нами договор (возможно дистанционно)
5
Отправляем документы в РегПалату
6
Через 5 дней получаете деньги и выплачиваете наше вознаграждение
ВОЗМОЖНО ПОЛУЧЕНИЕ КРЕДИТА
УЖЕ НА ПЕРВОЙ ВСТРЕЧЕ С ИНВЕСТОРОМ!
Как мы работаем?
Бесплатно проводим юридическую проверку недвижимости
Не просим выписаться из квартиры. Не просим выписаться из квартиры
Не забираем оригиналы документов
Не берем предоплат, Не берем предоплат
Работаем только по договору залога, вы остаетесь собственником
Выдаем аванс или микрозайм до 2 недель для закрытия долгов для успешной сделки, если деньги нужны срочно
Банки партнеры
Лицензии
1.
Займ под залог квартиры
Возможность кредит под залог за 1 день от частного инвестора
Работаем с прописанными детьми и пенсионерами, с отказниками от приватизации
Рассмотрим с наложенным обременением
Более 5 программ
2.
Займ под залог доли в квартире
Займ под залог доли в квартире в Москве и Московской области
Возможно без согласия содольщиков
Рассмотрим некратные доли
Договор займа и залога
Более 3 программ
3.
Займ под залог комнаты
Займ под залог комнаты в день обращения
Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
Работаем с отказниками от приватизации
Продвижение в банк
Более 5 программ
4.
Займ под залог коттедж
Быстрое рассмотрение заявки до 1 дня
Суммы не более 50% от стоимости земли и коттеджа
Рассмотрим с прописанными детьми и пенсионерами
Банки партнеры с плохой кредитной историей
Рассмотрим отдельные земли
5
Кредит в банке под залог квартиры
Помощь в одобрении кредита в банке
Помощь в сборе справок
Сделки под ключ
Полная поддержка
Подбор страховых и оценочных аккредитованных компаний банков партнеров
Более 7 банков партнеров
Рефинансирование
Рефинансирование кредитов (потребительских и т.д.) под залог квартиры и любого недвижимого имущества, без справок и поручителей в день обращения!
Рефинансирование кредита под залогнедвижимости. Вы остаетесь собственником, а Ваша недвижимость будет защищена Федеральным законом №102 по договору залога!
Расходы по сделке за наш счет. Кредитная история не важна
Перезалог недвижимости
Уменьшим платеж, увеличим сумму! Поможем даже в сложной ситуации! Гарантия выдачи!
Перезалог комнаты, доли, квартиры, коттеджа, таунхауса
Наша компания предлагает перезалог недвижимости на следующих условиях: процентная ставка от 10% годовых; срок кредитования до 20 лет
Займ под залог ПТС
Без дополнительных платежей. Авто остаётся у Вас.
До 1 000 000 руб. Решение онлайн
Оформление займа под залог ПТС обычно не длится больше часа
деньги наличными или перечисляют их на счет или карту клиента в день обращения
Источник
Получение займа под залог недвижимости – это очень выгодная услуга от компании «МКК Сфера Займов», которая оказывается всего по трем документам. Но в некоторых случаях для оформления потребуется нотариально заверенное согласие. Наши специалисты объяснят и расскажут вам, в каких случаях оно требуется, а в каких можно обойтись без него.
Важно
Согласно законодательству Российской Федерации, при совместном владении собственностью, будь то родственники или супруги, требуется согласие второй стороны на то, чтобы получить средства под залог или проводить любые другие операции с квадратными метрами.
То есть нотариально заверенное согласие потребуется в двух случаях:
- Если заемщик находится в браке и объект является совместно нажитым имуществом.
- Если жилье относится к совместной долевой собственности.
Когда можно получить кредит под залог доли квартиры без согласия
Получить деньги под залог доли квартиры без согласия возможно в отдельных случаях.
То есть нотариально заверенное согласие потребуется в двух случаях:
- Если вы являетесь владельцем комнаты в коммуналке.
- Если жилье было приобретено до брака или получено по наследству, подарено – значит можно получить займ под залог доли квартиры без согласия.
Условия кредитования
- Получить деньги под часть недвижимости можно за рекордно короткие сроки — рассмотрение заявки проходит всего за час, а оформление договора за 1 день.
- На руки выдается сумма, которая зависит от оценочной стоимости части недвижимости.
- Срок кредитования составляет от 1 мес. до 20 лет.
- Для получения денег потребуется минимальное количество документов.
Документы для оформления залога доли квартиры без согласия:
- Правоустанавливающие документы на долю
- Паспорт заявителя
- СНИЛС, водительские права или пенсионное удостоверение
Оформляем займ
Подаем заявку.
Если для получения средств не требуется разрешение от других владельцев, то количество документов останется минимальным. На рассмотрение ее уходит всего 1 час.
Подписание договора.
Делается это в офисе, где предоставляются оригиналы документов и проходит обсуждение всех деталей соглашения.
Регистрация договора в Росреестре.
После внесения записи о регистрации договора в Единый реестр прав о недвижимости, сделка считается полностью подтвержденной.
Выдача денег.
Может проводится в виде наличного или безналичного расчета.
ОФОРМИТЕ ЗАЯВКУ И ПОЛУЧИТЕ КРЕДИТ НА САМЫХ ВЫГОДНЫХ УСЛОВИЯХ!
Условия досрочного погашения
За досрочное погашение не взимаются никакие дополнительные штрафы и комиссии.
Преимущества кредитов пенсионерам под залог квартиры
- Рассмотрение доли в качестве залога —
редкость на рынке недвижимости. Но мы почти не выносим отказов по заявкам наших клиентов. - Большая сумма на руки.
Стоимость доли в Москве может достигать даже нескольких миллионов. - Быстрое получение денег.
Займ можно оформить в самые короткие сроки. - Кредитная история и подтверждение доходов не требуется.
Кредит под залог доли квартиры без согласия выдается на основании личных и правоустанавливающих документов и не более того.
Компания «МКК Сфера Займов» всегда готова идти на встречу своим клиентам – если вы хотите оформить займ под залог доли квартиры без согласия мы не будем требовать без основание ненужные документы.
Источник
Может ли муж взять заем под залог недвижимости (квартиры) без письменного согласия жены (для того, чтобы создать свое ИП)? Имущество было приобретено в браке, на доли не поделено, собственником по документам является муж, проживает на этой же площади совершеннолетний ребенок.
31 Августа 2019, 15:34, вопрос №2492606
Светлана, г. Москва
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Заем у кого? У банка? у Физ.лица?
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Светлана!
В соответствии с положениями статьи 339.1 Гражданского Кодекса РФ залог недвижимости подлежит государственной регистрации, а при регистрации залога общей собственности согласие супруга потребуется, поэтому без участия второго собственника совместно нажитого имущества законно оформить залог недвижимого имущества — общей собственности вряд ли получится.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные.
Всего доброго!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Никифоров Андрей
Юрист, г. Мурманск
Уважаемая Светлана!
Для Договора залога имущества не предусмотрена обязанность государственной регистрации залога недвижимого имущества (статья 339 Гражданского кодекса не предусмотрена).Однако исходя из смысла статьи 209 ГК РФ, по моему мнению залог включается в распоряжение имуществом, а следовательно, на распоряжение недвижимым имуществом необходимо нотариальное согласие супруга.На основании отсутствия нотариального согласия можно требовать признания сделки недействительной, как не соответствующей закону.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник