Не дожидаясь покупателя, Вы получаете
наличные деньги за 2 дня и продаете
недвижимость по рыночной цене!
- Ставка по займу 0 % первые 3 месяца
- Сумма займа до 50 % стоимости недвижимости
- Средний срок реализации недвижимости 2,5 месяца
Как мы работаем?
Заявка
Оформляете заявку или заказываете обратный звонок. Гарантируем, в течение 15 минут менеджер свяжеться с Вами.
Документы
Предоставляете любым удобным для Вас способом всего 2 документа: свидетельство о праве собственности и договор приобретения.
Начало сотрудничества
Заключаете договор займа со ставка 0 % на 3 месяца и договор о предоставлении эксклюзивного права на продажу
Получение займа
В течение 2-х дней cо дня обращения получаете наличными деньгами займ в присутствии нотариуса
Продажа квартиры
Мы продаем Вашу недвижимость, как правило, за срок не более 3-х месяцев. Вы возвращаете займ и получаете оставшуюся сумму от продажи недвижимости, за вычетом комиссии за продажу в размере 7 %
Получите займ в нашей компании.
За три месяца мы гарантировано реализуем Вашу недвижимость по рыночной цене!
Ваши преимущества сотрудничества с нами:
Ваши преимущества сотрудничества с нами:
Реализуете квартиру по рыночной цене в кратчайшие сроки. Сделка закрывается в среднем за 2,5 месяца.
Наши специалисты занимаются продажей Вашей недвижимости (реклама, поиск покупателя, показ недвижимости и т.д.)
Вы получаете 50 % стоимости недвижимости наличными деньгами за 2 дня. Сумма займа от 500 000 р. до 25 000 000 р.
Не платите % первые 3 месяца.
Вы получаете бесплатное юридическое сопровождение всех этапов сделки.
Наша организация существует на рынке более 4-х лет. Мы являемся частным инвестором. Осуществляем выдачу займов только из собственных средств.
Сделайте первый, безопасный шаг. Задайте вопрос нашему специалисту.
Какие виды займов до продажи мы выдаем?
Работаем законно, только в соответствии с 102 ФЗ «Об ипотеке».
Часто задаваемые вопросы. FAQ.
Кто занимается продажей недвижимости ?
Продажей недвижимости занимаются специалисты компании ООО «Доверие Недвижимость»
Кто устанавливает цену на продажу недвижимости?
Специалисты ООО «Доверие Недвижимость» предлагают цену в зависимости от оценочной стоимости и состояния рынка на данный момент. Однако, право утверждения предложенной цены за Вами.
Что будет, если недвижимость не продадут за 3 месяца ?
Скорость продажи недвижимости зависит от адекватности назначенной цены и от состояния рынка на конкретный момент. По статистике, не более 9 % от всех объектов мы продаем более трех месяцев, но все они продаются на четвертый. В таком случае, по договору займа делается пролонгация на льготных условиях.
Кому подходит такой тип займа?
Данный тип займа интересен и выгоден людям, которые планирует продать свою недвижимость по максимальной рыночной цене, но часть денег необходима уже сейчас. Чаще всего к нам обращаются люди, которые получили отказ от банков. Причины отказа могут быть различными: плохая кредитная история, отсутствие постоянного дохода и многое другое. А также те, кому денежные средства нужны вчера и времени на ожидание одобрения банковского кредита у них просто нет.
За какой срок реально реализовать квартиру?
Слишком много факторов, от которых зависит скорость продажи объекта, и самый важный — это профессиональная работа риелтора и его мотивация. Как правило, у нас получается продать Вашу недвижимость за за 2-3 месяца.
Можно ли взять займ до продажи уже заложенной квартиры?е?
Да, наша компания погасит Ваш долг перед другим инвестором или банком, это позволит снять с Вас финансовую нагрузку по процентам. А после реализации объекта, Вы погасите взятый у нас займ..
Можно ли взять беспроцентный займ до продажи в Москве на несколько месяцев?
Да, есть специализированные компании, которые предоставляют такой займ. Как правило, они просят в залог недвижимость, которая планируется к продаже. Одобряют до 50-60% от рыночной стоимости объекта. Это очень выгодный вариант, когда нужны деньги и вы уверены, что в течение короткого промежутка времени сможете продать свой объект недвижимости.
Что собой представляет беспроцентный займ для продажи?
Беспроцентный займ — это тот же кредит, только по нему вы не должны платить проценты. Это фиксируется в договоре между двумя сторонами. Как правило, сроки такого займа ужатые, люди берут его до момента продажи своего объекта недвижимости, а после получения денег закрывают задолженность. Если нарушить сроки договора, тогда кредитор начнет начислять на взятую сумму проценты.
У меня коллега хочет взять беспроцентный займ до продажи квартиры в Москве. Стоит ли заключать какой-то документ?
Конечно, в такой ситуации следует составить договор займа, особенно если сумма передаваемых денег будет крупной. Также дополнительно сделайте расписку, которая подтверждает передачу денежных средств. В договоре займа обязательно указывайте кредитора и заемщика, устанавливайте строгий срок возврата денежных средств. Чтобы документ имел юридическую силу, его стоит заверить у нотариуса. Без составления соответствующего документа вы рискуете потерять свои деньги. Доказать в суде факт передачи денежных средств без них будет невозможно.
Товарищ просит дать ему беспроцентный займ до продажи, предложил оформить все документально. Я не против помочь другу, но на что стоит обратить внимание?
То, что документы вы будете оформлять, — это хорошо. В данном случае это необходимо, чтобы минимизировать риск невозврата средств. Также обратите внимание на ежемесячный доход товарища. Сможет ли он в установленный срок без проблем закрыть задолженность? Уточните, есть ли у него какое-то имущество, которое в случае чего можно реализовать для выплаты займа? Если с этим проблем нет, тогда, конечно, можно выдать ему беспроцентный займ.
Может ли предприниматель выдать беспроцентный займ до продажи в Москве физическому лицу?
Сторонами договора беспроцентного займа могут быть любые лица: как юридические, так и физические. Поэтому физическое лицо может получить беспроцентный займ от индивидуального предпринимателя. Аналогично ИП может получить беспроцентный займ от физического лица. Главное — указать все реквизиты сторон в договоре.
В договоре беспроцентного займа до продажи нужно указывать цель, на которую будут потрачены полученные денежные средства?
Такого условия нет. Как и любой другой вид займа, беспроцентный может быть целевым, а может быть нет. Тип займа определяют обе стороны. Если вы выступаете кредитором и вам не важно, куда будут потрачены выданные деньги, можете не ставить условий указания в договоре цели расходования средств. Если же вам это важно, тогда впоследствии вы также можете запросить документы, подтверждающие целевое расходование средств.
Крупные банки выдают беспроцентные займы до продажи в Москве?
По сути, кредитные карты с льготным периодом и являются беспроцентными займами от банков. Вы можете потратить все деньги до лимита, и у вас будет определенный срок для погашения взятых в долг денег без процентов. Максимальный лимит и льготный срок определяются каждым банком индивидуально. Для уточнения нужно обращаться в каждый и узнавать эти детали. Также вся необходимая информация в большинстве случаев размещается на официальном сайте.
Можно ли получить беспроцентный займ до продажи для покупки бытовой техники? Я продам старую технику и сразу бы погасила займ?
В данной ситуации можете воспользоваться рассрочкой в магазине, где планируете сделать покупку. Кредиты без процентов (рассрочка) даются на срок 6-12 месяцев многими банками. Также можете воспользоваться кредитной картой, но тогда у вас будет 30-60 дней для погашения задолженности.
Какие документы надо собрать для получения беспроцентного займа?
Как правило, банки не требуют собирать большой пакет документов для получения беспроцентного займа на небольшой срок. Обычно требуется паспорт для подтверждения личности. С хорошей кредитной историей и минимальной кредитной нагрузкой на текущий момент вы без труда получите такой займ.
А если я не успею закрыть задолженность по беспроцентному займу до конца льготного периода, что тогда будет?
В таком случае вам нужно будет заплатить процент по остатку задолженности. Это плохой вариант, потому что банки за просрочку начисляют большие проценты. У некоторых они могут исчисляться 1-2 процентами в день. Таким образом, вам придется заплатить 30-60 процентов за каждый месяц просрочки.
Я являюсь индивидуальным предпринимателем и хочу оформить беспроцентный заем до продажи. Как данная сделка будет рассматриваться представителями ФНС в плане получения мною потенциальной прибыли?
В соответствии с разъяснениями, полученными от представителей Министерства Финансов, потенциальная выгода, которую предприниматель может получить при использовании беспроцентного займа, никак не должна увеличивать налоговую базу при уплате налога на прибыль. Следовательно, дополнительным налогом подобные сделки для предпринимателей не облагаются.
Каковы основные преимущества беспроцентных займов до продажи объекта недвижимости перед другими кредитными предложениями?
Текущая ситуация на рынке недвижимости в Москве не всегда оборачивается пользой для продавца. Невозможность продать квартиру так быстро, как того хотелось бы, невозможность найти покупателя, готового выплатить сумму, соответствующую обозначенной стоимости – все это приводит к дефициту денежных средств, которые можно направить на другие нужды (например, на внесение предоплаты с целью покупки боле вместительной квартиры). Беспроцентный кредит позволяет компенсировать недостаток этих денежных средств, а передача забот, связанных с оперативной продажей недвижимости, в руки профессионалов, гарантирует полное и быстрое решение текущих финансовых проблем.
В чем экономия от беспроцентного кредита, если ваша компания, все равно, взимает комиссию от сделки по продаже недвижимости?
Выгода, как раз, заключается в полном отсутствии процентов по кредиту. Комиссия за сделку у нас не больше, чем у классических риэлтерских агентств, число которых в Москве давно перевалило за сотню. То есть, платить за услуги риэлторов вам придется с вероятностью 95%, а вероятность воспользоваться крупным беспроцентным займом, который выдается на длительный период, у вас практически отсутствует (если, конечно, вы не воспользуетесь услугами нашей компании).
На какой период выдается беспроцентный заем?
Период, в течение которого клиент нашей компании освобождается от уплаты процентов, равен максимальному сроку, в течение которого его недвижимость может быть реализована на рынке. Причем на рассмотрение заявки представителям нашей компании требуется не более одного дня, а деньги могут быть получены заемщиком сразу же после заключения договора.
Какие пункты предусматривает договор, заключаемый в рамках настоящего предложения?
В договоре на предоставление беспроцентного займа одновременно отражаются условия проведения оценочной экспертизы для объекта недвижимости, выставляемого на продажу. Также в нем обязательно будет содержаться пункт, который обязывает заемщика погасить долог после продажи объекта недвижимости. Согласие собственника на то, чтобы представители нашей компании занимались продажей его объекта, также отражается в соответствующих документах.
Наличие/отсутствие кредитной истории, наличие открытых кредитных карт или действующих кредитов – какое значение будет иметь все вышеперечисленное, если я решу воспользоваться беспроцентным займом до продажи?
Ключевое преимущество данного предложения как раз и заключается в том, что ни наличие кредитов, ни плохая кредитная история не могут помешать заключению выгодной сделки. Соискателю достаточно иметь в собственности более или менее ценную московскую недвижимость, которая по всем параметрам попадает под категорию ликвидной, а также искреннее желание продать ее в самое ближайшее время.
Я хочу продать свою квартиру и получить в качестве залога беспроцентный заем. Какие документы мне для этого придется предоставить?
В этом случае вам придется подготовить все правоустанавливающее документы, а также кадастровый и технический паспорт объекта. Кроме этого от вас понадобится подтверждение своего согласия на продажу объекта от всех его собственников (если объект находится в долевой собственности) или от всех проживающих в нем людей (например, от членов вашей семьи). Большинство из вышеперечисленных бумаг необходимо для осуществления сделки по продаже объекта.
Хотим с супругой подать московскую квартиру, собственность которой по условиям брачного договора равномерно распределена между нами обоими. Возможно ли сделать это через вашу компанию?
Да, такой вариант будет считаться стандартным. Единственное условие: для реализации объекта вам понадобится дополнительно предоставить образец брачного договора. Договор на предоставление беспроцентной ссуды в данном случае будет отражать интересы всех заинтересованных в сделке лиц.
Какие гарантии того, что моя квартира представителями вашей компании будет продана в течение нескольких месяцев? У вас есть какая-то особая стратегия по реализации недвижимости на вторичном рынке?
Заявляя о сроках реализации объекта, мы опираемся на опыт своих специалистов-риэлторов, а также на ту отдачу, которую мы получаем от грамотно проводимых рекламных кампаний. Это и есть суть нашей стратегии, которая за время существования данного кредитного предложения постоянно себя оправдывала.
Что будет с договором, если на этапе реализации я передумаю продавать свою квартиру?
Договор будет расторгнут только после того как клиент полностью возместит нам сумму полученного кредита и выплатит неустойку, условия которой отражаются в договоре. Если аннулирование договора пройдет без взаимных претензий, это никак не отразится на кредитной истории нашего заемщика.
У Вас остались вопросы? Закажите звонок.
Наш специалист ответит на все ваши вопросы абсолютно бесплатно.
Как взять займ под залог своей квартиры в Москве до продажи, не дожидаясь покупателя?
Продажа квартиры обычно занимает много времени, а что делать, если большая сумма нужна как можно скорее? Такие ситуации бывают сплошь и рядом, когда жилье никак не продается, а вы уже присмотрели себе хорошую машину или нашли выгодное предложение по покупке дачи. Возьмите беспроцентный займ до продажи и воплотите свои задумки в жизнь.
Что представляет собой услуга
При обращении в финансовую организацию для срочного частного займа под залог в Москве вы получаете следующее:
Полезные статьи
Посмотреть все статьи
Источник
Максим Астапов
Адвокат (Адвокатская палата г. Москвы)
специально для ГАРАНТ.РУ
Процесс приватизации жилых помещений, начавшийся с принятием Федерального закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вовлек жилые помещения, принадлежащие гражданам на праве собственности, в полноценный гражданский оборот. Квартиру теперь можно продать, подарить, поменять, передать в залог и совершить другие сделки. В последние годы широкое распространение получил способ оформления заемных отношений и залога для его обеспечения посредством заключения сделки купли-продажи.
Суть этого способа в следующем – владелец квартиры, нуждающийся в заемных средствах и кредитор, предоставляющий такой заем, вместо оформления предусмотренных в таких случаях договоров займа и залога недвижимости, оформляют договор купли-продажи квартиры с правом обратного выкупа этой квартиры заемщиком. Сложность механизма заключается в том, что прямо в законодательстве такого способа кредитования и обеспечения кредитных обязательств не предусмотрено. По этой причине при заключении таких сделок допускается много ошибок. При этом незащищенной стороной в этой схеме становится заемщик, часто оказывающийся на улице. Нередко неосторожные граждане становятся жертвами мошенников, хорошо подготовленными в юридических аспектах этих взаимоотношений. Какие ошибки допускают заемщики, на примерах судебной практики попробуем разобраться в этом материале.
Ошибка № 1. Оформление вместо сделки займа и залога договора купли-продажи квартиры
Первая и главная ошибка. Договору займа и способу его обеспечения – договору залога в Гражданском кодексе посвящены глава 42 и параграф 3 главы 23 соответственно. Содержанием этих сделок является получение заемщиком в собственность от кредитора имущества или денег с обязательством их вернуть в определенный договором срок. Заложенная недвижимость выступает в таком случае обеспечением возврата займа, оставаясь при этом в собственности и владении заемщика, но в залоге у кредитора – залогодержателя. В случае невозвращения займа в оговоренный срок заложенная недвижимость подлежит продаже. По общему правилу делается это через судебную процедуру обращения взыскания и продажи имущества с публичных торгов. Из вырученных от продажи средств погашается заем, оставшиеся после этого средства подлежат возврату заемщику. Оформляя же сделку займа и залога квартиры путем заключения сразу договора продажи недвижимости, весь механизм, предусмотренный законодательством для случаев, когда заемщик не справляется со своими обязательствами и заложенное имущество подлежит продаже с торгов, исключается. Как только заемщик допускает просрочку платежей (а может и не допускает, ведь кредитор теперь собственник), кредитор – собственник недвижимости вправе сразу же требовать освобождения теперь уже его недвижимости. Такая схема оформления отношений заемно- залоговых отношений никоим образом не защищает должника, и полностью отдает его во власть кредитора.
ПРИМЕР
Из апелляционного определения Московского городского суда от 8 апреля 2015 г. по делу № 33-11521:
«Т. обратилась в суд с иском к С. С требованием признать мнимой сделкой договор купли-продажи квартиры, заключенный 26 августа 2013 года между Т. и С. В обоснование заявленных требований истец указала, что в августе 2013 года ей потребовалась денежная сумма в размере *** руб. Ответчик С. согласился предоставить денежные средства, предложив в обеспечение договора займа заключить договор купли-продажи квартиры с правом выкупа после возврата займа. По мнению истца, договор купли-продажи квартиры фактически прикрывал договор займа». В удовлетворении исковых требований истцу было отказано, квартира осталась в собственности кредитора.
Ошибка № 2. Отсутствие надлежащим образом оформленного соглашения о денежном займе и о праве обратного выкупа квартиры
Если заем и залог все же оформлены договором купли-продажи недвижимости, необходимо чтобы отдельно были оформлены отношения по поводу займа и праве обратного выкупа недвижимости. В противном случае суд сможет лишь констатировать факт заключения сторонами сделки купли-продажи недвижимости и любые возражения заемщика о том, что он платил по договору займа, или о том, что он вправе выкупить обратно свою недвижимость, суд оставит без внимания.
ПРИМЕР
Из постановления Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015:
«А.В.И. обратился в суд иском о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки к С., А.М.П., А.В.П., ОАО «АКБ Московский областной банк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области. В обоснование заявленных требований ссылался на то, что фактически между сторонами был заключен договор займа. Полученные в заем денежные средства он возвратил, однако заключенный с С. договор обратного выкупа данного имущества зарегистрирован не был, а участок с домом проданы С. А.М.П., которым имущество отчуждено А.В.П.».Апелляционным определением Московского областного суда в удовлетворении исковых требований было отказано, постановлением Президиума Московского областного суда от 19 августа 2015 г. № 394 по делу № 44г-196/15, 4Г-3858/2015 апелляционное определение Московского областного суда отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Видновский городской суд Московской области.
Ошибка № 3. Несоответствия условий договора купли-продажи о цене недвижимости реальным договоренностям
Нередко случается так, что в договоре купли-продажи квартиры, прикрывающем сделку займа и залога, стороны указывают совершенно несоответствующую действительности цену недвижимости, как правило, больше, чем заемщики получают реально на руки в качестве займа. Нет необходимости разъяснять, что так делать нельзя. Ведь даже в том случае, если сделку купли-продажи суд признает недействительной, заемщику придется возвращать именно ту сумму, которую стороны указали в договоре купли – продажи объекта.
ПРИМЕР
Из апелляционного определения Московского городского суда от 18 июня 2015 г. по делу № 33-20328:
«В ходе переговоров А. передала пакет документов на спорную квартиру, и впоследствии, А. явилась по адресу: <…> для заключения договора займа и договора залога. Однако С. сообщил, что заем будет оформляться договором купли-продажи с обратным выкупом, а договор будет заключаться не с обществом, а непосредственно с С. Как указывает А., в договоре купли-продажи была указана цена квартиры в размере <…>, в то время как она имела намерение получить заем в сумме <…>». Решениями судов по этому делу заемщик был выселен из квартиры, которую ранее продал по договору купли-продажи. Доводов заемщика о том, что таким образом заключись сделки займа и залога суды не приняли во внимание.
Следует также отметить, что практика указания в договоре купли-продажи цены большей, чем требовалась взаймы и реально была передана заемщику, многочисленна. Таким способом опытные кредиторы, занимающиеся деятельностью по кредитованию на профессиональной основе, во-первых, придают сделке купли-продажи законный вид, предвосхищая возражения заемщика, которые он может заявить в суде о том, что сумма, полученная взаймы намного меньше, чем реальная рыночная стоимость квартиры. На такие доводы заемщика искушенные кредиторы отвечают, что заемщик – продавец получил полную рыночную стоимость объекта. Во-вторых, даже если сделку продажи недвижимости суд впоследствии признает недействительной, возвращать заемщику придется ту сумму, которую стороны указали в договоре купли-продажи. Такие действия кредитора дают основания ставить вопрос об уголовно-правовом преследовании лиц, виновных в обмане заемщиков. Однако в отсутствие доказательств доводов заемщика о том, что реально им была получена значительно меньшая сумма судам и правоохранительным органам бывает сложно, а порой и невозможно привлечь мошенников к ответственности.
Ошибка № 4. Переоценка своих финансовых возможностей и переоценка юридических последствий невыплаты займа
Соглашаясь на заключение договора купли-продажи вместо договоров займа и залога, заемщик должен понимать, что права хоть на малейшую просрочку или на снисхождение за иное нарушение своих обязательств он не получит. По этой причине правильная оценка своих финансовых возможностей имеет большое значение. Действующим законодательством установлены исключения, когда кредитор не вправе требовать продажи заложенного имущества просрочившего заемщика (п. 2-4 ст. 348 ГК РФ, ст. 54.1 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости»).
Как указывалось выше, заемщик, продавший свою недвижимость кредитору таких гарантий, предусмотренных ГК РФ и Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», лишается. Нет гарантий и того, что недвижимость будет возвращена заемщику даже в случае надлежащего исполнения им своих обязательств по возврату займа.
ПРИМЕР
Из апелляционного определения Московского городского суда от 18 марта 2016 г. по делу № 33-386/2016:
«В обоснование требований К.М., истец, указала, что заключила с сотрудником агентства Б. договор займа с залоговым обеспечением, по условиям которого Б., (заимодавец) предоставил заем в размере *** руб. на срок до *** г. Во исполнение условий договора займа в день его подписания *** г. К.М. заключила с Б. договор дарения доли в квартире. Несмотря на отсутствие с ее стороны нарушений условий договора займа, до истечения срока действия договора займа с залоговым обеспечением, 16.07.2014 г. Б. заключил с Н. договор дарения 1/2 доли указанной квартиры». Решениями судов по этому делу заемщику в признании недействительным договора было отказано. Собственность осталась в руках кредитора.
Заблуждением является мнение о том, что суд при рассмотрении требований кредитора о выселении просрочившего заемщика примет во внимание, что проданное таким образом жилье является единственным местом жительства должника и т.п. Для суда такие доводы значения иметь не будут.
ПРИМЕР
Из апелляционного определения Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от 12 мая 2016 г. № 33-728/2016:
«В обоснование иска об оспаривании договора купли-продажи истец указала, что денежных средств за продажу квартиры она не получала, акт приема-передачи был подписан формально и не отражает обстоятельств сделки, намерения продавать квартиру у нее никогда не было, она в ней проживала и проживает с семьей, иного жилья у нее нет…».
Доводы апелляционной жалобы истцов о том, что они до сих пор пользуются спорным имуществом, по мнению Судебной коллегии не являются юридически значимыми обстоятельствами при рассмотрении исковых требований истцов и не свидетельствуют о мнимости договоров купли-продажи квартиры и нежилого помещения».Как видно из текста судебного акта, заемщик была выселена из квартиры.
О способах судебной защиты
Как правило, способом защиты для заемщика избирается иск о признании сделки купли-продажи притворной сделкой (п. 2 ст. 170 ГК РФ), иногда в качестве оснований избирается довод о кабальности сделки, то есть сделки, заключенной на неблагоприятных для заемщика условиях, и применении последствий недействительности этих сделок, то есть о возвращении утраченной собственности обратно заемщику. Однако, случаи удовлетворения таких исков не часты, зависят во многом от способности истца доказать притворность сделки с помощью различных доказательств, что оказывается не просто. О квалификации притворных сделок высказался Верховный Суд в п. 87 Постановления Пленума № 25 от 23 июня 2015 г.:
«Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно…».
И в п. 88 того же Постановления:
«Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ)…».
Как видно правовые обоснования для оспаривания таких сделок имеются, однако отрицательный исход, как правило, для заемщика связан с отсутствием доказательств, возникновения заемных обязательств и вытекающих из них залоговых отношений имущества.
В качестве главного совета следует рекомендовать заключать договор займа и залога недвижимости. Договоры в данном случае составляются в письменной форме, а договор залога и право залога также подлежат государственной регистрации (ст. 808 Гражданского кодекса РФ и ст.ст 10 и 20 Закона «Об ипотеке залоге недвижимости» соответственно).
В том случае, если стороны сделки все же пришли к соглашению о том, что обеспечением возврата займа должна являться передача права собственности на недвижимость заемщика, следует наряду с договором купли – продажи заключить договор, предоставляющий заемщику право выкупить свою собственность, и возлагающий соответствующую обязанность на кредитора эту недвижимость заемщику продать (как правило, это предварительный договор продажи недвижимости, но может быть заключен иной договор, отражающий обеспечительный характер передачи недвижимости в собственность кредитора). Условия об обеспечительном характере сделки продажи недвижимости также нелишним будет включить в сам договор займа.
Документы по теме:
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Читайте также:
Как получить компенсацию морального вреда при нарушении застройщиком своих обязательств
Закон о защите прав потребителей применяется и в отношениях между дольщиком и застройщиком. Так, при нарушении последним своих обязательств дольщик вправе обратиться в суд за компенсацией морального вреда. Однако использовать эту возможность нужно с умом. В своей авторской колонке руководитель практики «Защита дольщиков» Татьяна Маслова расскажет, какие нюансы следует учесть при обращении в суд с таким требованием.
Источник