Отзывы клиентов о потребительских кредитах в Московской области
Лучшие предложения от банков
Поиск кредитов под залог недвижимости в других регионах
Все банки и предложения в регионах и городах России
Что еще почитать, чтобы правильно выбрать потребительский кредит
Для юридических лиц
Расчётный счёт в ДелоБанке
ДелоБанк – филиал СКБ-банка, работающий онлайн. Он предлагает услуги для бизнеса. О том, как открыть расчётный счёт в ДелоБанке, расскажем в статье.
Для юридических лиц
Онлайн-кассы для ИП без работников
1 июля 2019 года завершился переход на контрольно-кассовую технику (ККТ) нового поколения, которая должна использоваться при приёме оплаты от населения за товары и услуги. Рассмотрим особенности её применения ИП без работников.
Ликбез
Как оплатить покупку в магазине без денег и карты
Эпл, Гугл и Самсунг пэй уже перестали восприниматься как ругательство. Большинство людей, имеющих смартфон и поверхностное представление о банковских продуктах, слышали об этих системах бесконтактной оплаты покупок. О том, как получить доступ к технологиям, расскажем в этой статье.
Подводные камни
Неудачные покупки в кредит:
меняем или возвращаем товарЛюбовный треугольник «покупатель-продавец-банк» может столкнуться с проблемой некачественного или неподходящего по характеристикам товара. Как сдать покупку назад или поменять на новую без проблем с кредитным договором, расскажем в статье.
Дельные советы
Финансовые уроки родом из СССР
Советское время закончилось не так давно, как кажется. Люди до сих пор руководствуются принципами того времени, в том числе в финансовой сфере. Какие-то из парадигм работают, а какие-то уже морально устарели.
Ликбез
Кредиты через посредников
Подавляющее большинство кредитов оформляются непосредственно в офисе банка без привлечения посредников. Разберемся, когда участие посредника в процессе оформления займа оправдано, а когда без него вполне можно обойтись.
Читать
все статьи
Новый продукт
«Русский Стандарт» представил сервис «Кредит наличными с льготным периодом»
Линейка кредитных сервисов банка «Русский Стандарт» пополнилась пакетом «Кредит наличными с льготным периодом». Ключевая особенность программы отражена в её названии: первые 3 платежа по займу (льготный период – 3 месяца) составят 1 тысячу рублей. В дальнейшем потребительский кредит необходимо будет ежемесячно погашать аннуитетными
20 мая 2020
Актуально
Банк «Россия» пересмотрел минимальную сумму займа на потребительские цели
100 тысяч рублей – такова теперь минимальная сумма кредита на потребительские цели в банке «Россия». В рамках финансового сервиса «Деньги – возможности» ссуду можно получить на любые цели – на проведение ремонта, на отдых, обучение и пр.Ставка по займу стартует с отметки в 11% годовых.Кредиты предоставляются на срок от 6 до 60 месяцев.Предельная
05 марта 2020
Изменение ставок
«ДОМ.РФ» снизил ставки по потребительским кредитам
Банк «ДОМ.РФ» улучшил условия потребительского кредитования для всех категорий заёмщиков. Для кредитов на сумму свыше 1 млн рублей ставка снижена на 1,4%, при сумме менее 1 млн рублей – на 0,4%. По кредиту наличными процентная ставка стартует с отметки 8,5%. Минимальное значение доступно держателям зарплатных карт банка и заёмщикам,
13 янв 2020
Аналитика
УБРиР: потребительские кредиты остаются популярнее кредитных карт
Специалисты Уральского банка РиР пришли к выводу, что самым популярным финансовым продуктом в сегменте потребительского кредитования являются займы наличными.На начало сентября текущего года доля «потребов» во всех выдачах УБРиРа составила 46% (57% – по объёму),кредитных карточных продуктов – почти 38% (по объёму – около 10%).По
08 окт 2019
Ангебот
РСХБ запустил акцию «Процентный листопад» по потребительским кредитам
Россельхозбанк объявил о начале акции по потребительским кредитам – «Процентный листопад». Спецпредложение распространяется на необеспеченные займы сроком от 1 года.В рамках акции клиенты смогут оформить потребительские кредиты с дисконтом. Ставки составят:от 10,7% годовых для зарплатных и «надёжных» клиентов банка, а также
09 нояб 2018
Изменение ставок
Банк «Интеза» снизил ставки по займам на потребительские цели
Банк «Интеза» снизил ставки по программе потребительского кредитования до 11,5% годовых. Ставка предоставляется клиентам, запросившим у банка не менее 1 миллиона 500 тысяч рублей и подключённым к premium-программе Intesa Magnifica. Для прочих категорий заёмщиков ставка по «потребам» определена в 11,9%.Банк «Интеза» оформляет потребительские
10 сент 2018
Актуально
Пайщиков кредитных потребительских кооперативов защитят по-новому
Центробанк обязал кредитные потребительские кооперативы раскрывать информацию о членстве в СРО, об органах управления, о действующих от имени кооператива третьих лицах и другой критически важной информации. Обновлённый базовый стандарт защиты прав клиентов КПК опубликован на сайте регулятора.Исчерпывающие сведения о КПК
27 дек 2017
Новый продукт
Саровбизнесбанк приступил к рефинансированию потребительских кредитов
Обладатели потребительских кредитов и ссуд, ранее полученных по пластиковым картам, могут улучшить своё финансовое положение, рефинансировав займы в Саровбизнесбанке. Кредитное учреждение помогает «закрыть» до 5 действующих кредитных договоров общим объёмом не более 1 миллиона рублей.Процентная ставка по программе рефинансирования
17 авг 2017
Читать
все новости
Источник
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
Получить кредит под залог недвижимого имущества в Московской области не так сложно, как кажется. Но важно учитывать особенности залогового кредитования в столице, чтобы не допустить ошибок и взять деньги на подходящих условиях.
Главные особенности
Основополагающей особенностью залоговых кредитов в Москве и по всей территории РФ является наличие обязательного обеспечения, в роли которого выступает залог недвижимого имущества. Но важно понимать, что, закладывая собственность, её владелец не переоформляет её на банк, хотя и ограничивает круг действий и прав владения имуществом, а также рискует.
ТОП 7 лучших кредитных програм для кредита от 500 000
* Сумма в процентах, от стоимости залоговой недвижимости. Этапы получения займа под залог
- Выберите подходящую компанию
- Нажмите кнопку «Оформить»
- Заполните заявку на сайте компании
Если заёмщик перестаёт выполнять возложенные на него обязательства, он вынуждает кредитора обеспечить возврат денежных средств за счёт реализации залога. Это значит, что недвижимость продаётся, и вырученные от продажи финансы идут на погашение долга.
Преимущества и недостатки
Кредитование с залогом в Москве и области столицы имеет как плюсы, так и минусы. Взвесим аргументы за залоговые займы:
- Предоставляя залог, можно получить крупную сумму, достигающую 30-60 млн., а в некоторых случаях и 100 миллионов рублей.
- Предлагаются гибкие сроки. На погашение крупного долга может уйти немало времени, и кредитодатели понимают это, поэтому увеличивают длительность периода возврата денег до максимальных 25-30 лет.
- Сниженные по сравнению со стандартными ставки. Если необеспеченный кредит можно взять под 12-15%, то проценты по залоговым займам стартуют с минимальных 8-9%.
- Для некоторых москвичей или приезжих кредит с залогом становится единственным доступным и возможным способом приобретения жилья в Московской области или в столице.
- Находящаяся в залоге собственность продолжает принадлежать её законному владельцу в течение всего срока погашения.
- Наличие залога значительно увеличивает шансы на получение, так как доказывает платежеспособность потенциального клиента и тем самым гарантирует возврат денег.
Теперь анализ аргументов против кредитов с залогом:
- Деньги под залог доступны не всем: и заёмщик, и залоговый объект должны соответствовать определённым требованиям.
- Процесс оформления довольно длителен и непрост. Взять деньги быстро удастся вряд ли, так как получение состоит из нескольких этапов, а все кредиторы перед выдачей крупных сумм тщательно проверяют потенциальных клиентов и оформляемое в залог имущество.
- Залог является обременением, существенно ограничивающим права пользования недвижимостью в течение сроков погашения. Разрешены не все операции.
- Залог — это риск. Залогодатель (непосредственно сам заёмщик, поручитель, созаёмщик или иное становящееся участником сделки физическое лицо), закладывая собственность, даёт своё согласие на обеспечение кредита имуществом. И это значит, что кредитор обретает право в случае непогашения удовлетворить свои требования по возврату денег за счёт реализации залога.
- Могут возникать некоторые дополнительные расходы.
Перед оформлением займа с залогом нужно очень тщательно и обдуманно проанализировать все положительные и отрицательные стороны, чтобы принять окончательное взвешенное решение.
Сложно ли получить кредит
Если нужен кредит под залог недвижимости, сложно ли его получить? Вообще, финансовые организации столицы и Московской области, с одной стороны, стараются привлекать клиентов, но, с другой, тщательно анализируют их для минимизации рисков. Основная цель — извлечение прибыли без проблем типа принудительного взыскания долгов.
К сведению! Предоставляя в залог недвижимую собственность, вы увеличиваете вероятность получения денег. При отсутствии залогового объекта брать кредиты гораздо сложнее.
Главным критерием, используемым для оценки потенциального клиента и являющимся важным фактором при принятии решения о выдаче кредита, становится платежеспособность физического (или юридического) лица, запрашивающего заемные деньги.
Кому доступны кредиты
Кредиты с залогом, как было отмечено выше, доступны далеко не всем. Взять деньги сможет только физическое лицо, соответствующее требованиям по:
- гражданству: в Москве и области столицы кредиты зачастую выдаются исключительно гражданам и резидентам России, но некоторые кредитующие организации сотрудничают и с иностранцами (хотя это рискованно из-за проблематичного взыскания долгов);
- регистрации: обычно кредитодатели запрашивают регистрацию либо по месту фактического пребывания (временную), либо постоянную по месту жительства;
- возрастной категории: обычно минимальный возраст — от 21 года, но нередко кредиторами устанавливается возраст от 22 лет или даже 23 (иногда нижняя граница — это возраст от 18 лет, но в любом случае несовершеннолетний точно не получит деньги);
- трудоустройству: заявитель должен работать, причём официально и в течение минимум 3-4 месяцев на последнем месте и минимально один год за прошедшие пять лет;
- платежеспособности: обязательно наличие стабильного и официального дохода, а иногда устанавливается минимум по уровню (погашение кредита должно отнимать не больше 40-50% заработка).
Этот перечень требований стандартен для всех выдающих кредиты с залогом организаций, но он может меняться: сокращаться или, напротив, расширяться.
Какой должна быть недвижимость для оформления в качестве залога
В залог принимаются не все объекты: на них также распространяются определённые требования. И любое залоговое недвижимое имущество должно быть:
- не обременённым: не заложенным, не принадлежащим несовершеннолетним лицам, не фигурирующим в судебных разбирательствах, не арестованным;
- находящимся на территории населённого пункта, в котором под залог выдаётся кредит (либо не дальше максимально разрешённого расстояния от столицы, то есть в московской области, но обычно в ближнем Подмосковье);
- юридически «чистым», то есть законно принадлежащим владельцу и оформленным по общепринятым правилам;
- не являющимся единственным жильём заёмщика (такое требование выдвигается не всеми);
- пребывающим в нормальном состоянии: не ветхом и не аварийном;
- не стоящим в очереди на снос, реновацию или капитальный ремонт с расселением;
- относящимся к определённой категории недвижимости и имеющим конкретное назначение, например, жилое, коммерческое или сельскохозяйственное;
- являющимся капитальным строением с фундаментом, перекрытиями и крышей;
- имеющим все необходимые инженерные коммуникации (водопровод, электричество, газ, отопление, канализацию).
Наиболее популярной практикой в Москве и области является залог квартиры, ведь такие недвижимые объекты являются самыми ликвидными и «ходовыми», то есть продающимися часто, активно, в короткие сроки и по рыночным ценам. Но также закладывать можно и иные типы недвижимости: коттеджи, блок-секции таунхаусов, частные дома, офисы, склады и производственные помещения, гаражи, участки земли и доли квартир (комнаты).
Куда обратиться за кредитом
Где взять деньги под залог? Выдающих залоговые кредиты в Москве организаций немало, и при выборе следует учитывать репутацию и срок работы кредитора, отзывы реальных клиентов, ассортимент услуг, конкретные условия кредитных продуктов, лояльность отношения к клиентам и наличие лицензии на осуществление финансовой деятельности (если она нужна по закону). Ниже рассматриваются доступные варианты.
Банки
Первым делом многие обращаются в банки, и условия в них действительно выгодны, так как ставки невысоки, оформление полностью законно, а сроки гибки. Рассмотрим в таблице предложения нескольких работающих в столице и в иных российских городах банков:
Выбирать банк следует не только по основным условиям кредитования, но и по дополнительным, например, необходимости обязательного страхования, возможности досрочного погашения, наличию комиссий. А ещё можно предварительно рассчитать займ с залогом с помощью онлайн-калькулятора для выяснения размеров переплат и одного ежемесячного платежа.
МФО
Микрофинансовые организации, как правило, кредитуют под залог на относительно некрупные суммы — до 3-5 миллионов. Сроки обычно не превышают три-пять лет. А проценты начисляются либо каждый день, либо ежемесячно, что делает переплаты очень большими.
Ломбарды
Сегодня лицензии ломбардам не требуются, но все они находятся под надзором Центробанка, поэтому сотрудничество с ними для граждан стало менее рискованным в последние годы. Но зато оно не так выгодно из-за ограниченных сроков, больших процентных начислений и быстрой продажи залога при неуплате задолженности.
Частные кредиторы
Кредитовать граждан под залог имеют право и частные кредиторы, причём даже физические лица. Шансов получить займ больше, но условия далеко не всегда выгодны для заёмщиков. А из-за высоких рисков обмана подбирать кредитодателя лучше через специальный сервис или биржу с обязательной проверкой всех кандидатов.
Брокеры
Брокеров в Москве также немало, но проверенным и имеющим отличную репутацию является LEGKO-ZALOG. Компания сотрудничает с любыми клиентами, даже безработными и имеющими испорченные кредитные истории.
К сведению! Брокер — это посредник, обрабатывающий вашу заявку, подбирающий подходящие предложения, направляющий запросы кредиторам и предлагающий реальные варианты — одобренные финансовыми организациями займы.
Через LEGKO-ZALOG вы сможете получить до ста миллионов наличными на срок до тридцати лет под минимальные 7% годовых без поручителей и созёмщиков, без комиссий за досрочное погашение с первого месяца, с возможностью аванса до регистрации, перезалога и займа до продажи недвижимости.
Алгоритм действий
Как получить деньги под залог недвижимости? Подробная инструкция со всеми этапами рассмотрена ниже.
Анализ предложений
Сначала нужно выбрать подходящее по ставке, сроку, сумме и величине платежа предложение с залогом. Также сразу уточните, соответствуете ли вы требованиям в рамках заинтересовавшего кредитного продукта.
Сбор документов
Документы нужны уже при подаче заявки, так что собрать их лучше заранее. В стандартный пакет включаются:
- паспорт;
- ещё один удостоверяющий личность документ: водительское или военное удостоверение, загранпаспорт, СНИЛС (на выбор);
- справка формы банка или стандартная 2-НДФЛ;
- копия трудовой книги или договора с заверением руководства;
- согласие на залог второго супруга с заверением нотариуса (если имущество нажито в законном браке).
Кредитором могут запрашиваться и дополнительные документы.
Заявка
Для подачи заявки заполните анкету в офисе организации лично или дистанционно на официальном сайте. Указывайте точные, полные и достоверные сведения. Рассмотрение заявки занимает от 1-3 дней до 1-3 недель, иногда до месяца. Ответ сообщается по телефону.
Оценка залога
Залог оценивается обязательно для выяснения суммы займа и, как правило, за счёт заёмщика. Отчёт за срок 1-5 дней подготавливается либо оценщиком кредитора, либо аккредитованной компанией, либо сторонним агентством.
Заключение соглашения
Заключаются договоры кредита, страхования и залога (закладная). Перед подписанием бумаг внимательно изучайте каждый пункт и подпись ставьте при условии согласия со всеми условиями.
Регистрация
Залог регистрируется в Росреестре в течение пяти рабочих дней после обращения. После регистрации делается пометка об обременении. Уплачивается государственная пошлина.
О каких нюансах следует помнить
Перед получением кредита с залогом вы должны уяснить главные нюансы, с которыми сталкиваются все заёмщики:
- Обременение, ограничивающее права владельца залога. Собственник может проживать в недвижимости, но отчуждать имущество (дарить, разменивать, переоформлять, продавать) не вправе. Прописывать новых жильцов и осуществлять ремонт с перепланировками можно с согласия залогодержателя. Не всегда можно закладывать собственность повторно.
- Дополнительные расходы. Они неизбежны, если вы получаете займ, и предполагают обязательные траты на проведение оценки залога, на регистрацию соглашения, на нотариальное заверение некоторых документов.
- Риски. Необязательно вас лишат имущества, даже если вы перестанете погашать долги. Во-первых, сначала банк будет пытаться урегулировать задолженность мирными способами, выходя на связь с должником и вынося ему предупреждения. Во-вторых, если залоговое имущество — единственное жильё заёмщика, то по закону лишить его будет невозможно. В-третьих, если клиент ранее добросовестно выполнял долговые обязательства, кредит погашен более чем на 90-95%, а просрочка длится менее трёх месяцев, то никто не будет продавать залог.
- Кредитная история. Требование является негласным и подразумевается многими банками. Если заёмщик ранее задерживал платежи или тем более имеет активные просрочки, новый кредит ему вряд ли одобрят. Также аргументом не в пользу запрашивающего займ с залогом физ. лица станет и несколько не погашенных задолженностей: высокая долговая нагрузка насторожит кредитора и заставит его думать, что ещё один долг будет обременительным или непосильным для плательщика.
- Подтверждение дохода. Кредит поз залог недвижимостью выдаётся платежеспособным людям, но иногда единственным доказательством платежеспособности может являться непосредственно сам залоговый объект, ведь за счёт него кредитор в любом случае вернёт деньги при неуплате долга. Также обойтись без подтверждения доходов возможно, предоставив ещё одно дополнительное обеспечение (второй залог, созаёмщика либо поручителя), сделав крупный первоначальный взнос или являясь зарплатным клиентом банка (получая заработок на счёт данной финансовой организации).
Это все особенности и нюансы кредитов под залог недвижимостью. Учитывайте их при получении заемных денег.
Источник
