Займ под мат капитал в новокузнецке

Займ под материнский капитал – это способ финансировать жилищные и некоторые другие семейные нужды по государственной программе по материальному стимулированию рождаемости. В связи с массовым характером этой программы и возможностью получить 466 тысячи 616 рублей, операции с материнским капиталом находятся в центре внимания многих финансовых структур и граждан.

Однако ясного понимания ситуации нет даже у тех, кто имеет непосредственное право на получение мат капитала, а реклама еще более запутывает ситуацию. Вокруг использования этих средств уже выросло немалое количество злоупотреблений и мошеннических схем. Главная причина этого в том что:

Материнский капитал в 2020 году не выдается наличными без контроля его использования, но переводится на строго определенные цели, связанные с улучшением жилищных условий, образованием, оздоровлением или пенсионным обеспечением матерей.

Чтобы правильно распорядиться материнским капиталом, получить под него жилищный займ или кредит в российском банке на законных основаниях, нужно четко знать некоторые правила.

• Материнский капитал выдается родителям (усыновителям) 2-го ребенка и следующих детей.
• Получают материнский капитал только граждане России, ребенку также следует иметь российское гражданство либо с рождения, либо на момент усыновления.
• Практические вопросы оформления и получения материнского капитала решает Пенсионный фонд Российской Федерации (ПФР).

Мы не станем рассматривать здесь подробности этого процесса (их лучше уточнять на сайте пенсионного ведомства), скажем только, что вопреки распространенному заблуждению, материнский капитал выплачивается один раз, независимо от количества следующих детей в семье.

Право на материнский капитал подтверждается соответствующим сертификатом.

На что можно тратить материнский капитал?

Во всем, что относится к материнскому капиталу, этот вопрос главный. Условия назначения такой выплаты ясны и одинаковы для всех российских граждан. Но в поиске выгодного варианта использования материнского капитала рассчитывать на господдержку нельзя, это вопрос личного выбора и личной ответственности.

Оформить ипотеку

Система начисления материнского капитала действует в России с 2007 года. В прошлые периоды материнский капитал можно было получать наличными выплатами по 25 тысяч рублей. Сейчас этой возможности нет ни у кого, кроме семей, совокупный доход которых в расчете на одного человека, меньше 1,5 прожиточного минимума. Таким семьям может выплачиваться ежемесячное пособие равное одному детскому прожиточному минимуму для данного региона. Это составит от 8 тысяч 247 рублей до 22 тысяч 222 рублей. Выплачивается пособие до достижения ребенком полутора лет.

Все другие способы распоряжения материнским капиталом являются целевыми. Средства можно потратить на:

• покупку жилья на первичном или вторичном рынке;
• строительство жилья своими силами или с помощью профессионалов;
• возмещение уже понесенных расходов на строительство и реконструкцию жилья;
• выплату первого и последующих взносов по ипотечным и прочим договорам займа (кредита) на покупку, строительство и реконструкцию жилья;
• платежи в рамках долевого строительства жилья;
• увеличение рассчитанной из величины текущих доходов суммы жилищного кредита на величину мат. капитала;
• образование любого ребенка в семье;
• поддержку детей-инвалидов;
• формирование накопительной части пенсии матери.

Последний пункт из этого списка популярностью не пользуется, момент получения материнского капитала и потребность в платном образовании обычно разделяет значительный отрезок времени.

Приобрести жилье только за счет мат. капитала не всегда возможно. Дома и квартиры в большинстве российских регионов стоят дороже. Строительные фирмы обычно не хотят ждать поступления денег из Пенсионного фонда (на это уходит 2 месяца), но предлагают оформлять заем (кредит), которые потом гасится за счет материнского капитала.

В результате наиболее популярным способом потратить материнский капитал становятся мероприятия по приобретению и улучшению качества семейного жилья. Целевой займ под материнский капитал обычно расходуется именно на это.

Как потратить материнский капитал на ипотеку или покупку жилья?

Ипотека становится все более частым способом приобретения жилья молодыми семьями и в перспективе останется им. Потому займы под мат. капитал часто идут на оплату купленных в ипотеку квартир и домов. Второй массовый способ приобретения жилья – покупка квартиры или дома на вторичном рынке. Рассмотрим общие алгоритмы действий для каждого варианта.

Погашение ипотеки из средств материнского капитала может происходить так:

1. Получатель ипотечного кредита (займа) регистрирует право собственности на жилье в Росреестре. В соответствующих документах отмечается, что жилье находится в залоге у кредитора.
2. В банке оформляется справка о сумме задолженности по ипотеке.
3. Справка, пакет дополнительных документов и заявление на использование материнского капитала передаются в Пенсионный фонд.
4. Примерно месяц ПФР обрабатывает заявление, еще месяц уходит на перевод средств материнского капитала банку.
5. После этого банк-кредитор пересчитывает оставшуюся задолженность, формирует новый кредитный календарь.
6. Заемщик выплачивает кредит на новых условиях.
7. После полного погашения ипотеки с жилья снимаются кредитные ограничения.
8. Жилье, купленное за счет материнского капитала, оформляется не как индивидуальная собственность, но как общее имущество всей семьи.

Как оформить целевой займ под материнский капитал?

В качестве иллюстрации рассмотрим другой вариант – покупку жилья за счет материнского капитала. Без банковского кредита, но с помощью займа небанковской организации. Это может происходить по такому алгоритму:

1. Клиент выбирает подходящее жилье.
2. Затем заключает договор с фирмой-займодавцем.
3. Операция в установленном порядке оформляется в Росреестре.
4. Займодавец переводит продавцу жилья определенную сумму.
5. Документы по сделке передаются на рассмотрение в Пенсионный фонд.
6. Пенсионный фонд в течение 2-х месяцев переводит фирме-займодавцу всю сумму материнского капитала.
7. Заем, если он был оформлен ровно на сумму мат. капитала, погашается.

Заработок фирмы выдавшей заем состоит в разовой комиссии. Эта фирма получает всю сумму в 4266 тысячи 616 рублей, но делает продавцу жилья меньший платеж (400 – 420 тысяч). Разница становится платой за выдачу займа.

Получение кредитов и займов под материнский капитал имеет ряд сравнительных достоинств:

• не требуется подтверждение дохода, точнее требуется только на суммы превышающие размер мат. капитала;
• действуют льготные требование к стажу работы;
• не подлежит уплате сумма долга в размере материнского капитала, но только проценты по ней.

Займы под мат. капитал получать тоже легче и выгодней других аналогичных продуктов.

Описанные варианты использования материнского капитала законны.

Но есть немало менее законных способов его использования. Мы не будем рассматривать их подробно. Обычно они заключаются в продаже обладателю мат. капитала недвижимости по явно завышенной цене. Часть разницы между настоящей и фиктивной ценой отдается клиенту наличными. Такие способы не только незаконны, но и невыгодны, т.к. займодавец забирает себе значительную сумму.

Где взять займ под материнский капитал?

Взять займ под материнский капитал можно не у всех профессиональных участников кредитного рынка. С недавнего времени из этого списка исключены микрофинансовые организации (МФО). Рассчитываться с МФО средствами материнского капитала также нельзя. И это не единственное ограничение пользования такими деньгами в заемных отношениях.

Самое массовое предложение займов под материнский капитал обеспечивают банки. Вот условия нескольких известных кредитных учреждений:

Однако взять жилищный заем под материнский капитал можно не только в банках, но и в потребительских кооператива, а также других организациях предлагающих такие займы. Однако дешевле всего обходится именно банковский кредит.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Источник

Федеральное агентство недвижимости «Жилфонд» разработало и успешно практикует технологию улучшения жилищных условий путем эффективного использования средств материнского капитала.

С появлением детей для любой семьи переезд в двух- или трехкомнатную квартиру становится практически жизненной необходимостью. Основной камень преткновения для большинства — деньги. Вернее, их недостаток. Но… Если семья обладает правом на получение от государства материнского капитала, отсутствие средств на улучшение жилищных условий — вопрос, который «Жилфонд» поможет решить. 

Федеральный закон №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», регулирующий право на получение материнского капитала для семей, в которых появился второй или последующие дети, вступил в силу 1 января 2007 года. В 2017-2018 гг. размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Для получения права на материнский капитал необходимо, чтобы ребенок, который дает право на сертификат, родился или был усыновлен до 31 декабря 2018 года. Само получение сертификата и распоряжение его средствами временем не ограничены. Распоряжение средствами сертификата возможно по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) ребенка.

Почему бы не использовать материнский капитал для решения квартирного вопроса? Можно не ждать трехлетия ребенка, чтобы воспользоваться сертификатом. Для этого «Жилфонд» разработал собственную технологию, которую применяет с 2010 года. Многолетний опыт работы на рынке недвижимости, знание российской законодательной базы, механизмов работы Пенсионного Фонда и крупнейших банков позволяют максимально эффективно и быстро улучшить жилищные условия.

Суть технологии «Жилфонда» достаточно проста:

• мы помогаем вам найти оптимальный объект недвижимости,
• мы помогаем вам оформить целевой кредит,
• вы частично или полностью гасите целевой кредит средствами материнского капитала. 

Справиться с такой задачей самостоятельно под силу немногим. Дело в том, что каждый из этапов предусматривает не только обширный документооборот, но и большое количество нюансов, которые зачастую невозможно предусмотреть. Комиссии банка, оценка недвижимости, страховка покупаемого объекта — далеко не весь перечень забот, с которыми придется столкнуться в процессе. Именно поэтому проще и эффективнее обратиться в «Жилфонд». Специалисты агентства возьмут на себя решение всех вопросов на всех этапах реализации вашего права на улучшение жилищных условий с помощью материнского капитала. 

Семейные люди как никто знают, что главное во всех вопросах — иметь крепкий тыл и чувствовать себя защищенным от жизненных перипетий, тем более если речь идет о жилье. «Жилфонд» дает гарантию 100% покупателям от потери приобретенной вами недвижимости или потраченных на нее денег. Это является еще одним неоспоримым плюсом, благодаря которому в «Жилфонд» обращаются те, кто имеет право на материнский капитал. Получить его можно лишь однажды, поэтому потратить нужно обязательно с умом! 

О конкретных примерах, как «Жилфонд» помогает решить квартирный вопрос с привлечением средств материнского капитала:

Расширение жилплощади

• Егор и Вероника Толкуновы
• Трое детей: дочери 2,5 и 5 лет, сын 4 месяца
• Стартовые условия: проживание в двухкомнатной квартире семьи из пяти человек
• Задача: обмен на трехкомнатную квартиру с использованием материнского капитала до того, как ребенку исполнится 3 года

Мы с мужем очень обрадовались, когда узнали, что у нас будет третий ребенок. После двух девочек очень хотели мальчишку — и Антошка родился! Но сразу после появления малыша поняли — с квартирой нужно что-то решать: жить впятером в двухкомнатной очень неудобно, тем более, что старшим девочкам нужна своя комната.

Муж обратился в «Жилфонд» — это, пожалуй, был самый лучший выход! В агентстве помогли в один день продать нашу квартиру и немедленно купить новую: нам оформили заем под 12% на сумму маткапитала, который мы получили еще на вторую дочку. Его как раз хватило на доплату. После этого спокойно дождались, когда Пенсионный фонд перечислит средства маткапитала «Жилфонду» в счет погашения займа.

Заметьте — в это время мы уже жили в новой квартире. За пользование займом заплатили разумную сумму — за сто дней 14 894 рубля.

Калькулятор

• Продали двухкомнатную квартиру за 2 700 тыс. рублей
• Купили трехкомнатную квартиру за 3 150 тыс. рублей
• Доплата — средства материнского капитала — 450 тыс. рублей

Не нужно ждать, пока ребенку исполнится 3 года — купите более просторную квартиру прямо сейчас!

Звоните 8 (3843) 600-002

Использование материнского капитала для получения постоянного пассивного дохода

• Петр и Людмила Перевозчиковы
• Двое детей: сыну 15 лет, дочке 3,5 года
• Стартовые условия: условия проживания полностью устраивают
• Задача: максимально выгодно использовать материнский капитал

На свадьбу наши с супругой родители подарили нам очень хороший просторный дом. В нем все так, как нам мечталось. Свое пространство есть и у сына, и у маленькой дочки, и у нас с женой. Так что использовать материнский капитал на покупку жилья мы не планировали.

Когда сыну исполнилось 15 лет, жена стала говорить о том, чтобы использовать в будущем материнский капитал, полученный на дочку, на обучение сына в ВУЗе. Я долго раздумывал, а потом посоветовался со знакомым риэлтером из «Жилфонда». Он открыл мне глаза: купи комнату, сдавай, и у тебя будет не только сумма, необходимая на обучение сына, но со временем и на обучение дочки.

Действительно, через «Жилфонд» мы нашли отличную комнату, которую купили на материнский капитал, добавив совсем немного из наших сбережений.

Калькулятор

• Купили комнату за 730 тыс.рублей
• Средства материнского капитала 450 тыс. рублей
• Вложенные сбережения — 280 тыс. рублей
• Годовой доход от сдачи комнаты в аренду — 72 тыс. рублей
• За 14 лет — к моменту, когда дочь поступит в ВУЗ, на ее обучение будет накоплено 1 008 тыс. рублей (без учета инфляции).

Лучший способ использовать материнский капитал — вложить его в недвижимость. Недвижимость обладает реальной ценностью и может стать источником постоянного пассивного дохода.

Купив комнату или квартиру с использованием материнского капитала, вы сможете выгодно сдавать эту жилплощадь, а в будущем она может служить для отдельного проживания одного из детей.

Звоните 8 (3843) 600-002

Видео по теме

Каждый месяц за услугой «Жилфонда» по использованию материнского капитала для улучшения жилищных условий обращается 50 семей. Сделайте свою жизнь и жизнь своих детей лучше!

Источник