Займ под квартиру с несовершеннолетним

Оформить стандартный кредит под залог квартиры с несовершеннолетним ребенком непросто, потому что банк учитывает сложности, которые могут возникнуть с отчуждением жилья. Однако шансы на получение заемных денег есть, если учитывать основные нюансы такого типа кредитования.

Почему сложно получить кредит с прописанным ребенком

В российском законодательстве нет прямого запрета на оформление залога на недвижимость, если прописан несовершеннолетний. Но при принятии решения банки ориентируются на:

• ст. 446 ГПК РФ, устанавливающую невозможность обращения взыскания на имущество, являющееся единственным жильем для проживающих в нем лиц (в том числе, для ребенка);
• п.2 ст. 20 ГК РФ, регламентирующий, что местом жительства гражданина младше 14 лет является место жительства одного из его законных представителей.

Таким образом, финансовые учреждения опасаются выдавать кредиты под залог недвижимости, если прописан ребенок.

Варианты действий

Если необходимо заложить недвижимое имущество с прописанным несовершеннолетним, можно:

1. Выписать его и зарегистрировать по другому адресу, например, у бабушки, дедушки или других близких родственников. Этот вариант является самым простым и не требует особых временных затрат.
2. Переоформить недвижимость на заемщика или иного совершеннолетнего гражданина. Это необходимо, когда ребенок не только прописан на жилплощади, но и является его собственником. В этом случае надо соблюсти его интересы – оформить на него иное имущество, равноценное предыдущему.

Попытки обойти закон нежелательны, так как интересы малолетних граждан защищаются государством, а правомерность сделок с их участием проверяется органами опеки и попечительства.

Нюанс. В случае несоблюдения прав несовершеннолетних, заемщику грозит не только признание сделки с залогом недействительной, но и вероятность привлечения к уголовной ответственности.

Таким образом, обращение в банк для получения кредита под залог квартиры, если в ней прописан несовершеннолетний, нецелесообразно, потому что шансы на одобрение заявки небольшие.

Обращение к брокерам для получения залогового кредита с ребенком

Увеличить свои шансы на оформление займа с передачей недвижимого имущества с ребенком по обременение можно, обратившись к брокерам, выполняющим посреднические функции между банком и заемщиком.

Ниже представлен рейтинг из самых надежных брокерских компаний в Москве, которые помогут оформить залоговый займ, даже если по адресу прописан несовершеннолетний.

Рассмотрим условия кредитования от каждой компании отдельно.

РКБ

Брокер, сотрудничающий с крупными банками, что увеличивает вероятность одобрения.

Заявка рассматривается за 5 минут, доступна бесплатная консультация перед оформлением обращения.

Нюанс. Кредит можно получить без справок о доходах, но если представить документы, подтверждающие финансовое состояние, можно уменьшить ставку по займу на 2,1%. При этом справка может быть предоставлена по форме 2-НДФЛ либо банка, выдающего ссуду.

Объем денежных средств зависит от рыночной стоимости недвижимости, передаваемой в залог – не более 80% от нее.

Мосинвестфинанс

Брокерская компания, предлагающая получение кредита с передачей недвижимости под обременением как от банка, не мешает получению денег.

В случае обращения к инвесторам, условия кредитования меняются:

• доступная сумма увеличивается до 100 млн. рублей (до 90% от стоимости);
• срок кредитования сокращается до 25 лет (при этом, минимальный срок заключения договора уменьшается до 1-го месяца, тогда как при обращении в банк период действия соглашения не может быть меньше 1-го года);
• минимальная ставка увеличивается до 24%;
• максимальный возраст клиента повышается до 75 лет (в банке до 50 лет).

При этом сроки рассмотрения заявки сохраняются, обращение будет обработано в течение 1-го рабочего дня как в случае обращения к инвесторам, так и при получении займа от банка.

Кредитный дом

Здесь можно получить до 70% от стоимости недвижимости, расположенной в Москве или области. Сотрудники компании подробно проконсультируют, как получить деньги, если в квартире прописан несовершеннолетний.

Заявка рассматривается в течение 1-го часа, финансовые средства выдаются сразу в день обращения.

Для получения кредита потребуется не только паспорт и второе удостоверение личности (СНИЛС, военный билет, загранпаспорт или водительское удостоверение), но также:

• правоустанавливающий документ на недвижимость;
• согласие второго супруга на передачу имущества в залог, если оно приобретено после заключения брачного союза (заверенное нотариально).

Денежные средства выдаются после государственной регистрации договора.

Финанс-Кредит

Здесь можно получить кредит под обеспечение не только в рублях, но и в евро или долларах. Это одна из немногих компаний, предлагающий валютный займ. При этом наличие прописанного ребенка в квартире не влияет на получение одобрения.

Получить кредит можно без подтверждения дохода, предоставив только паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость.

Также можно подать заявку с полным пакетом документации.

В этом случае появляются требования к стажу (не менее 3-х месяцев на последнем месте и от 2-х лет в целом), а также увеличивается перечень необходимых документов. Но ставка снижается до 9,5 % в год.

Независимо от выбранного варианта оформления, наличие прописанного ребенка на жилплощади не мешает получению кредита под залог.

Легко-Залог

Один из самых лояльных брокеров, который работает с недвижимостью не только в Москве и области, но и в Санкт-Петербурге, а также в Ленинградской области.

Здесь можно получить до 90% от стоимости квартиры, даже если в ней прописан ребенок. В качестве объекта под обременение принимаются также:

• апартаменты;
• таунхаусы;
• жилые дома и коттеджи.

Главное  условие – отсутствие обременений.

Подача заявки максимально упрощена, нужно просто заполнить небольшую анкету на сайте и дождаться звонка сотрудника.

Специалист предоставит исчерпывающую информацию, в том числе, обозначит возможный размер займа.

Для получения кредита под залог у данного брокера не имеет значения:

• состояние кредитной истории (одобрение можно получить даже с действующими просрочками);
• уровень доходов;
• наличие прописанного ребенка на закладываемой жилплощади.

Денежные средства можно получить сразу в день одобрения.

Преимущества и недостатки залогового кредитования

Займ под залог собственного имущества – одна из наиболее популярных кредитных программ, потому что:

• позволяет получить крупную сумму;
• снижает процентные ставки за счет предоставления банку гарантий возврата займа (в случае отсутствие платежей, затраты будут компенсированы за счет продажи залога);
• увеличивает вероятность одобрения даже для тех заемщиков, у которых плохая кредитная история, низкий доход или неофициальная работа;
• сокращает время получения крупной суммы, так как срок рассмотрения заявки меньше, чем при стандартном кредитовании (за счет отсутствия глубокой проверки финансового состояния потенциального заемщика).

Все эти особенности делают получение кредита под залог имущества удобным и выгодным. Но собираясь обратиться за заемными средствами, не стоит забывать о минусах такого кредитования:

• риск потери объекта собственности в случае невозврата займа;
• необходимость соответствия недвижимости требованиям конкретного кредитора;
• сложности с получением одобрения, если в квартире прописан ребенок.

Несмотря на последний пункт, кредит под залог недвижимости возможен даже с детьми. Просто не нужно обращаться в банки, где вероятность одобрения минимальна (не стоит забывать, что каждый отказ финансовой организации фиксируется в кредитной истории и ухудшает общую статистику гражданина).

Если нужно получить займ под залог имущества, и на жилплощади прописан ребенок, лучше обратиться в организации, в которых требования к объекту собственности минимальны. Это могут быть частные инвесторы или МФО, но в этом случае следует быть готовым к ужесточению условий получения денежных средств. Чтобы оформить кредит под залог квартиры на оптимальных условиях, если прописан ребенок, лучше обратиться к брокерам – они подберут для каждого клиента самые выгодные параметры.

Оцените статью:

Загрузка…