В Российской Федерации есть много программ, помогающих жителям страны улучшить благосостояния семьи. Принимаются различные законы, поощряющие всех, кто хочет обзавестись детьми, работающих по специальности, либо достигших высокого уровня в карьере. А также тех, кто служил правдой и верой для потомков и своей родине.
Выполняется для этого адресная помощь на расширение жилой площади. Подобные проекты успешно выполняются в большинстве регионов России.
Что это такое
ГЖФ – это Государственный жилищный фонд. Под этим подразумеваются земли, здания и различные сооружения, владельцами которых является государство. Их используют как оперативное имущество казенными и государственными, муниципальными образованиями.
При соответствующих решениях они передаются разным предприятиям для хозяйственного управления. Данные ресурсы предлагаются и малообеспеченному слою РФ, в качестве возможности, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Вплоть до 1992 года у государственного имущества был только один собственник – Россия. Затем из-за нового территориального разделения по республикам, областям, краям и округам необходимостью стало создание фондов в городах в зависимости от субъектов Российской Федерации.
Например, в городе Казани и во всей области активно действует Государственный жилищный Фонд при главе Татарстана.
ГЖФ принадлежит практически вся собственность субъектов страны. Займ ГЖФ предполагает социальную поддержку от государства всем, кто в этом нуждается.
Сюда относятся все граждане России с детьми и без, кому требуется улучшение жилищных условий, но не получается из-за финансовой возможности, чтобы:
- купить землю под ИСЖ;
- построить дом;
- покинуть аварийное жильё и поселиться в другом доме;
- купить квартиру с большей площадью.
Помощь, предлагаемая гражданам, состоит из следующих вариантов:
- помощь для погашения первоначальных взносов;
- частичной уплаты долга;
- бесплатно или по хорошим ценам социальная площадь;
- включение в ипотечную программу кредитов с минимальными процентными ставками.
Условия
Условия для займа ГЖФ:
- получение кредита от данного фонда возможно для следующих категории граждан: многодетные семьи, социальные незащищённые и сотрудники бюджетных сфер;
- претендующие на оформление займа ГЖФ обязаны иметь российское гражданство;
- рассматриваются для заключения сделок только совершеннолетние;
- для получения данного вида кредитов на руках должна быть справка или другой документ, подтверждающий стабильное место трудоустройства;
- подтверждение документально наличие постоянного источника заработка является обязательным пунктов для рассмотрения потенциального заёмщика на подобный вид кредита;
- займы ГЖФ выдаются только гражданам, которые смогут подтвердить документально свою принадлежность к одной из требуемых категории;
- стаж заёмщика на постоянном месте работы по требованиям должен быть больше 6 месяцев;
- процентные ставки по подобным займам определяются индивидуально в связи с определённой программой, на которую претендует заёмщик;
- оформления ипотечных кредитов согласно договору требует минимум 1 человека, по требованиям подходящим как поручитель;
- оформляется займ ГЖФ лишь после предоставления потенциальным клиентам всех справок, требуемых договором для совершения сделки.
Требования к заемщикам и документам
К претендентам на займ ГЖФ предъявляются следующие требования:
- Займы ГЖФ выдаются исключительно тем людям, являющимся гражданами Российской Федерации и имеющим Российский паспорт;
- Обязательным требованием является подтверждение документами и различными справками свою принадлежность к одному из льготных категории;
- По возрасту претендующие на получение такого рода займы люди должны быть старше 21 года. Максимальный возраст – 65 лет;
- Заёмщику следует подтвердить личность, предъявив паспорт. Копии, фотографии и сканы документа, удостаивающего личность, не принимаются;
- Доходы получателя подтверждаются справками из места работы;
- Трудовой стаж претендента на оформление данного кредита должен быть более 6 месяцев;
- При привлечении поручателей следует представить их документы.
Это все условия, которым должны обладать все претенденты. При совпадении всех требовании, любой человек имеет право рассчитывать на помощь от государства в виде займа для улучшения жилищных условии.
Оформление договора
Чтобы оформить данный вид займа, потенциальный участник кредитования должен обратиться в организацию, предоставлявшую такой займ. Необходимо написать соответствующее заявление, где требуется указать всю информацию о себе.
При обращении консультанты отдела подберут наиболее подходящий под жизненные условия заёмщика вариант, и ответят на все интересующие вопросы. Получателю с собой надлежит взять все документы, подтверждающие указанные в заявлении слова. Также следует взять документы, требуемые для заключения договора о кредитовании.
Прежде всего клиенту следует предоставить документы, которые подтверждают его лично (паспорт). И обосновывающие его принадлежность к одной из категорий, имеющих право на получение данного займа справки.
После предоставления всех необходимых бумаг, сотрудники проверят информацию. В случае положительного решения по кредиту потребуется подписать договор.
Кто предоставляет займ ГЖФ
Банки
Микрокредитование
Как взять
Чтобы зарегистрироваться в реестре ГЖФ следует обращаться в межрегиональное представительство, находящееся в городе прописки. Сбор документов и оформление займёт некоторое время.
Затем гражданин постоит в очереди, которая идёт исходя от семейных обстоятельств, ситуации и количества денег, выдаваемых государством для реализации тех или иных программ.
В данной программе по улучшению жилищных условий действуют многие Российские банковские организации, работающие по лицензии центрального банка.
Видео: Одолжить под материнский капитал
Пакет документов
Оформление займа ГЖФ обязывает клиентов предоставлять следующий пакет документов:
- заявление от претендента на оформление займа;
- паспорт гражданина РФ;
- документы, подтверждающие принадлежность клиента к одному из требуемых категории, имеющих право требовать займ;
- справку о трудовой занятости;
- справки про имеющиеся доходы у получателя займа;
- паспорта поручителя на сделку, если он привлекается.
Процентная ставка и суммы
Процентная ставка разнится в зависимости от банка, предлагающего кредит.
Зачастую займы, получаемые при помощи государства даются под 7 % годовых. Однако средний процент равняется в некоторых банковских организациях 12-14 процентам.
Помощь государства проявляется и в выплате первоначального взноса. В определённых моментах, целых 40% взноса брало на себя государство.
Поэтому до обращения с заявкой в отделение, следует изучить все виды программ по данному виду кредитования. Со всеми возникающими вопросами поможет консультант. Будет не лишним обговорить все варианты, под которые есть возможность попасть и выбрать наиболее выгодный по процентным ставкам и помощи со стороны государства.
Сроки
Срок, на который выдаётся займ, определяет постановление №188 КМ РТ. И устанавливается он исходя от количества месяцев, проработанных в бюджетной сфере.
При установлении сроков во внимание берутся и доход семьи, а также первоначальный взнос. Поэтому срок всегда устанавливается индивидуально, учитывая все перечисленные факторы.
Получения денег
Получение денег происходит в банковской организации. После рассмотрения договора, если соблюдены все требования – участники подписывают договор. Затем претенденту на получение займа предоставляют одобренную сумму. Зачастую это наличные деньги.
Некоторые банковские организации при обращении с соответствующей просьбой переведут одобренные деньги на банковскую карту или счёт в банке.
Погашение долга
Согласно договору, займ выплачивается каждый месяц одинаковыми частями.
График платежей включает в себя:
- длительность выдаваемого кредита – до 30 лет;
- процентные ставки – от 7% годовых;
- наличие досрочного погашения;
- и перерасчёт выплат в случаях использовании материнского капитала.
Преимущества и недостатки
Социальные займы имеют свои минусы и плюсы.
Отрицательные моменты:
- требуется огромное количество справок;
- льготы от государства ожидаются до 15 лет;
- ограниченное количество людей, подходящих для получения кредита.
Положительные моменты:
- помощь от государства в случае возникновения финансовых затруднений;
- маленькие проценты по сравнению с обычными кредитами;
- наличие возможности погашения займа, используя материнский капитал;
- получение возврата НДФЛ с суммы, потраченной на приобретение дома или квартиры.
Любой гражданин РФ, подходящий по требованиям, имеет право воспользоваться данной программой. При должном подходе к получению займа ГЖФ, есть большая вероятность положительного решения такого рода помощи от государства. Следует помнить, что документальное подтверждение слов – это обязательное условие.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Однако договоры займа татарстанским бюджетникам выбить у ведомства Марата Зарипова пока не удалось
Сегодня в Госсовете Татарстана обсудили одну из наболевших проблем бюджетников — отказ Госжилфонда оформлять соципотечников по договорам займа и принимать в погашение долга средства маткапитала. Ранее в ГЖФ заявляли, что будут выдавать займы только при наличии материнского капитала, остальным придется заключать договор соципотеки. Но в конце марта стало известно, что из-за изменений в законодательстве фонд вовсе не сможет привлекать выплаты матерям по линии Пенсионного фонда. Как выяснило «Реальное время», ГЖФ все же хочет вернуть себе эту возможность, но для этого понадобится внести изменения в правовой статус организации. Кроме того, благодаря республике у бюджетников сохраняется возможность списать 200 тыс. рублей долга при рождении ребенка в семье.
«Надеялась на поддержку, оказалась в яме»
Отказ от выдачи займов и стал одной из главных тем, которые обсудили на сегодняшнем круглом столе в Госсовете, что фактически стало попыткой ведения конструктивного диалога представителей ГЖФ и других представителей власти с соципотечниками. В мероприятии в Госсовете участвовало порядка 40 человек, больше половины из них — участники госпрограмм. На встречу пришли пострадавшие соципотечники, депутаты Госсовета и Казгордумы, представители Госжилфонда, ПФР, министерств Татарстана, надзорных органов и исполкома Казани.
Перед началом заседания корреспондент «Реального времени» пообщался с соципотечниками. Участница госпрограммы Эльвира Садкина, как многодетная мать, надеется на благополучное разрешение ситуации. По ее словам, она участвует в программе с 2011 года, а теперь оказывается в долговой яме.
— Я надеялась на поддержку государства, а сейчас этой поддержки не вижу. И Госжилфонд, и государство ничего конкретного не обещают, — говорит она. Уже в ходе круглого стола Эльвира Садкина рассказала, что, по ее подсчетам, ставка по социальной ипотеке теперь составляет не обещанные 7%, а 9,8% годовых.
Рассказы других соципотечников тоже были о том, что строительство того же комплекса «Салават купере» затянулось, из-за чего к моменту сдачи квартир заметно выросла цена квадратного метра. К тому же если бы дома в 11-м квартале микрорайона были сданы чуть раньше, участники госпрограмм успели бы привлечь заем до введения новшеств Госжилфондом.
Схема с подписанием договора займа подразумевала, что Госжилфонд выкупает квартиру за счет собственных средств и выдает заем под 7% годовых в размере текущей стоимости жилья. Фото Романа Хасаева
Еще в феврале Госжилфонд приклеил на дверь своего офиса объявление, напечатанное на листе формата А4, о том, что займы будут выдаваться только участникам госпрограмм, вложившим средства материнского капитала. Чуть позже исчезла и эта лазейка: ГЖФ перестал принимать маткапитал. Правда, на сей раз это было обусловлено не инициативой самого фонда, а связано с изменениями в законодательстве, согласно которым организации, которые не контролируются Банком России, не могут привлекать маткапитал.
Напомним, схема с подписанием договора займа подразумевала, что Госжилфонд выкупает квартиру за счет собственных средств и выдает заем под 7% годовых в размере текущей стоимости жилья (за вычетом средств, накопленных на личном счету заемщика). Участники госпрограмм в свою очередь обязались погашать в течение 15—25 лет, при этом стоимость квадратного метра остается фиксированной. Второй способ оплатить стоимость квартиры — подписать договор соципотеки. Но по его условиям, цена «квадрата» регулярно растет, в том числе с учетом инфляции.
ГЖФ хочет вернуть право привлекать маткапитал
Любопытно, что позицию ГЖФ на круглом столе разъяснял не исполнительный директор ГЖФ Марат Зарипов, а его зам — Булат Гилманов, именно ему пришлось отбиваться от многочисленных вопросов соципотечников. В отличие от своего предшественника Талгата Абдуллина, который в критических ситуациях брал удар на себя и во время так называемых «штурмов» ГЖФ выходил к соципотечникам лично, Зарипов не любит публичных выступлений. Также он не был замечен на торжественных заселениях соципотечных домов, за редким исключением.
Булат Гилманов на круглом столе рассказал, что изначально ГЖФ выдавал займы не всем и что эта мера была разработана как раз для того, чтобы у соципотечников была возможность привлекать маткапитал.
— Процент и там, и по договору с ипотекой — 7%, как установлено нормативными документами республики. Здесь разница небольшая: деньги начисляются за невыкупленную часть метров. Процедура выдачи займов на сегодняшний день такова, что по законодательству нашу организацию с такой правовой формой исключили. Чтоб выдавались займы, мы должны иметь лицензию Банка России, а ее у нас нет. Поэтому выдавать займы мы не можем. Совместно с Пенсионным фондом и Министерством юстиции мы работаем над тем, чтобы реализовать средства маткапитала. Есть некоторые наработки, которые проходят согласования в Минюсте. Возможность применения маткапитала будет решена, — заверил Гилманов.
«Сейчас вносятся изменения в правовой статус, чтоб подходить под федеральный закон и иметь возможность погасить средствами маткапитала займы», — резюмировала Гульсина Сабирова
Чуть позже его слова подтвердила и начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда по РТ Гульсина Сабирова. По ее словам, программа материнского капитала изначально не соответствовала условиям Жилищного фонда, а договор социальной ипотеки не подходил под федеральный закон.
— Тогда был найден выход — стали участникам ипотеки выдавать договоры социального найма. За 12 лет тысяча татарстанских семей погасила займы на средства маткапитала, — рассказала Сабирова.
По ее словам, после принятия изменений в законодательстве из числа организаций, которые могут привлекать средства маткапитала, были исключены многие организации, в том числе ГЖФ.
— Мы с ГЖФ работаем в этом плане: провели несколько совещаний, ищем выходы, каким образом они могут подойти к закону. Как понимаю, ГЖФ делает все возможное. Сейчас вносятся изменения в правовой статус, чтоб подходить под федеральный закон и иметь возможность погасить средствами маткапитала займы, — резюмировала Гульсина Сабирова.
Соципотечная «трешка» по цене «однушки»
В своем выступлении Булат Гилманов коснулся и стоимости соципотечного жилья.
— По цене 34 тысячи рублей за кв. м мы получаем квартиру в чистовой отделке со всеми коммуникациями. На сегодняшний день на рынке квартиры стоят 60—70 тысяч рублей. Если идти в коммерческую ипотеку, то там по цене 2,8 млн рублей, а именно столько на сегодняшний день стоит трехкомнатная квартира по соципотеке, трудно купить даже «однушку», да и та в черновой отделке. То есть еще порядка 1 млн рублей придется вложить, чтобы привести квартиру в нормативное состояние, — заметил Гилманов, вероятно, под последним выражением предполагая ремонт. — Сравнивать трехкомнатную квартиру за 2,8 млн рублей, оплаченную под 10%, с коммерческой ипотекой, когда застройщик требует полной оплаты, понятия несопоставимые, — заключил заместитель исполнительного директора ГЖФ.
И он еще раз озвучил условия соципотеки: квадратный метр стоит 34 тысячи рублей, рассрочка предоставляется сроком до 28,5 года при первоначальном взносе 10% от стоимости жилья.
— Что будет с деньгами через 28,5 года, о стоимости квартиры, наверное, не совсем корректно [рассуждать], — сказал в завершение Булат Гилманов, намекая на расчеты соципотечников, по которым к концу срока соципотеки из-за роста цен ежемесячные платежи могут вырасти до 40 тысяч рублей в месяц. Естественно, его заявления встретили непонимание со стороны пришедших соципотечников.
Ирек Шайдуллин подчеркнул, что большинство жалоб жителей микрорайона касается допущенного строительного брака, при этом обнаруживаются «факты вопиющих нарушений»
От газоблоков ушли, но продувы остались
Но похоже, что в погоне за экономией и максимальным удешевлением квадратного метра страдает качество строительства. В частности, на круглом столе много говорили о строительных недоделках, которые были допущены при строительстве первой и второй очередей «Салават купере». Замначальника Госжилинспекции Татарстана Ирек Шайдуллин подчеркнул, что большинство жалоб жителей микрорайона касается допущенного строительного брака, при этом обнаруживаются «факты вопиющих нарушений». По его словам, на сегодняшний день чуть ли не крайними в этой ситуации оказались подрядчики, которые устраняют недоделки по гарантийным письмам.
— Цена вопроса огромная. В состоянии ли подрядчики выполнить [эти работы]? Хотелось бы услышать позицию Госжилфонда и Минстроя по вопросам качества строительства. Почему-то я не увидел представителей Госстройнадзора. Вопиющие нарушения там есть, а их почему-то не пригласили, — заметил Ирек Шайдуллин. По его мнению, за качество строительства должны отвечать и надзорные органы, также должна быть создана рабочая группа, которая будет решать вопрос об устранении строительных недоделок и его финансирования.
В ответ депутат Госсовета Хафиз Миргалимов, который модерировал встречу, в свое оправдание отметил: «Мы многим предложили прийти. К сожалению, не все отреагировали на наше приглашение».
Замначальника управления капитального строительства и реконструкции ИКМО Казани Алмаз Фазылов попытался несколько смягчить тему жалоб на качество строительства в первых двух очередях. По его словам, около 30—40% поступающих жалоб связано с неработающим домофоном или счетчиком, также есть вопросы по отделке. Впрочем, он подтвердил, что есть и более серьезная проблема с фасадами и продуванием стен.
В своем выступлении Фазылов не стал проливать свет на то, как решается данный вопрос в уже заселенных домах, но пояснил, что для предотвращения продувов и других проблем в строящихся домах третьей и четвертой очереди «Салават купере» будут использоваться другие строительные материалы. Добавим, что «Реальное время» уже подробно писало об этом в одной из предыдущих публикаций.
Завершая работу круглого стола, Миргалимов выразил надежду, что такие встречи будут проходить в дальнейшем
— Конструкции поменяли: от газоблока и утеплителя ушли на силикатный кирпич и на двойной слой утеплителя и защитную пленку. Обе конструкции соответствуют нормативам. Но ситуация показала, что можно сделать лучше.
Завершая работу круглого стола, Миргалимов выразил надежду, что такие встречи будут проходить в дальнейшем и проблемы соципотечников разрешатся.
Гуландам Фатхуллина, Тимур Рахматуллин, фото gossov.tatarstan.ru
Недвижимость Татарстан
Источник
