Основные применимые нормы:
— ст. 807 ГК РФ;
— п. 1 ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об акционерных обществах).
В п. 1 ст. 78 Закона об акционерных обществах, устанавливающем критерии отнесения сделки к крупной, указано, что крупными сделками являются в том числе заем, кредит, залог, поручительство. Таким образом, заем назван законодателем сделкой, которая может являться крупной при наличии следующих признаков:
— стоимость имущества, которое может быть отчуждено в результате исполнения договора займа, составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов акционерного общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату;
— заем не совершается в процессе обычной хозяйственной деятельности общества.
4.1. Вывод из судебной практики: Договор займа может признаваться сделкой, связанной с отчуждением или возможностью отчуждения имущества акционерного общества, при решении вопроса о необходимости одобрения такого договора.
Судебная практика:
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.06.2015 N Ф08-2724/2015 по делу N А32-30032/2012
«…ООО «Агрофирма «Приазовье» (далее — фирма) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ОАО «Каневсксахар» (далее — акционерное общество) и ООО «Кубанский сахар» (далее — общество) о признании недействительными договоров займа от 17.02.2012 N 59-ЗМ и от 04.04.2012 N 90/1-ЗМ, заключенных в нарушение порядка одобрения крупной сделки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об акционерных обществах) крупной сделкой считается сделка (в том числе заем, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества, стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную дату, за исключением сделок, совершаемых в процессе обычной хозяйственной деятельности общества, сделок, связанных с размещением посредством подписки (реализацией) обыкновенных акций общества, и сделок, связанных с размещением эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в обыкновенные акции общества. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров (пункт 1 статьи 79 названного Закона).
При новом рассмотрении дела суды пришли к выводу о том, что оспариваемые договоры займа являются взаимосвязанными, поскольку сторонами сделок являются одни и те же лица, сделки имеют однородный предмет, совершены за непродолжительный период времени на аналогичных условиях, денежные средства, полученные от сделок, направлены на решение однородной задачи, в связи с чем подлежат квалификации как крупная сделка.
Взаимосвязанность сделок подтверждается тем, что общество в течение 2009 — 2010 годов не использовало в своей деятельности заемные средства в таком объеме. Оспариваемые договоры существенно отличаются по сумме займа от заключавшихся ранее аналогичных сделок. Анализ оборотно-сальдовой ведомости по счету 66.3 в период с августа 2009 года по сентябрь 2010 года свидетельствует о том, что общая сумма договоров займа, необходимых для осуществления финансово-хозяйственной деятельности акционерного общества, составила 31,6 млн. рублей, что более чем в 5 раз меньше суммы займов, полученных в результате заключения оспариваемых договоров займа в короткий период времени.
Суды пришли к обоснованному выводу, что анализ представленных в дело документов (бухгалтерской отчетности, расшифровки платежей, выписки по счетам в ОАО «Сбербанк России», документов о расходовании заемных средств, платежных документов) говорит о том, что экономическая необходимость привлечения заемных средств по оспариваемым договорам в таком размере у общества отсутствовала. Все расходы носили текущий, плановый характер.
Суды обоснованно установили, что, по данным бухгалтерского баланса акционерного общества, балансовая стоимость активов на последний отчетный период (01.01.2012), предшествующий совершению первой сделки (договора займа от 17.02.2012), составляла 411 853 тыс. рублей, общая сумма предоставленных акционерным обществом денежных средств составила 162 756 000 рублей, что составляет 39,52% от размера балансовой стоимости активов акционерного общества.
Таким образом, поскольку 25% предел, позволяющий без одобрения уполномоченного органа заключать оспариваемые сделки, превышен, суды правомерно пришли к выводу, что договоры займа от 17.02.2012 N 59-ЗМ и от 04.04.2012 N 90/1-ЗМ совершены с нарушением требования закона об акционерных обществах в отсутствие надлежащего одобрения…»
Аналогичная судебная практика:
Северо-Кавказский округ
Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28.07.2014 по делу N А32-27013/2013
«…Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае (далее — управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к Щербаку В.Н. и ОАО «Краснодарсортсемовощ» (далее — общество) о признании недействительными заключенных договоров займа от 28.12.2011, 20.01.2012 и 08.02.2012, а также применении последствий их недействительности.
Из материалов дела видно и судами установлено, что 28.12.2011 Щербак В.Н. (займодавец) и общество (заемщик) заключили договор займа, по условиям которого займодавец передает заемщику заем в сумме 4 400 тыс. рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок не позднее 28.01.2012, вместе с процентами в размере 3% в месяц, то есть 132 тыс. рублей в месяц (пункты 1.1 и 2.2 названного договора).
Стороны также заключили аналогичные договоры займа 20.01.2012 и 08.02.2012. По условиям договора от 20.01.2012 займодавец передает заемщику заем в размере 7 млн. рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок не позднее 20.02.2012, вместе с процентами в размере 1% в месяц, то есть 70 тыс. рублей в месяц (пункты 1.1 и 2.2 указанного договора).
По условиям договора от 08.02.2012 займодавец передает заемщику заем в сумме 1 346 500 рублей, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в срок не позднее 08.03.2012, вместе с процентами в размере 1% в месяц, то есть 13 465 рублей в месяц (пункты 1.1 и 2.2 названного договора).
Договор вступает в силу с момента передачи займодавцем заемщику суммы займа и действует до полного погашения заемщиком своих обязательств перед займодавцем. Сроки действия договора могут быть пролонгированы по соглашению сторон на новых условиях (пункты 4.1 и 5.2 данных договоров).
Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.11.2012 по делу N А32-16913/2012 в отношении общества введена процедура наблюдения. Щербак В.Н. обратился в суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов общества в связи с заключенными договорами займа от 28.12.2011, от 20.01.2012 и от 08.02.2012.
Полагая, что при заключении спорных договоров не соблюден порядок одобрения названных сделок, управление обратилось в суд с иском.
В ходе рассмотрения дела суды определили, что спорные договоры являются взаимосвязанными, крупными сделками, которые не были одобрены надлежащим образом (статьи 78 и 79 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ «Об акционерных обществах»), но не повлекли за собой причинение убытков, неблагоприятных последствий обществу или акционеру, обратившемуся с иском…»
Уральский округ
Постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2012 N Ф09-9569/11 по делу N А71-1823/2011
«…Как следует из материалов дела, 30.04.2010 между обществом «Центральный рынок» (заемщик) и Чикуровым С.В. (займодавец) заключен договор займа (далее — договор от 30.04.2010), согласно п. 1.1 которого займодавец передает заемщику заем на сумму 10 000 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный срок.
Между обществом «Центральный рынок» (заемщик) и Чикуровым С.В. (займодавец) 22.06.2010 заключен договор займа (далее — договор от 22.06.2010), согласно п. 1.1 которого в редакции дополнительного соглашения к нему от 05.07.2010 займодавец передает заемщику заем на сумму 13 500 000 руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный срок.
Согласно п. 1.2 данных договоров на сумму займа начисляются проценты в размере 48% годовых.
В п. 2.2 договора от 30.04.2010 в редакции дополнительного соглашения к нему от 30.06.2010 и договора от 22.06.2010 предусмотрено, что возврат суммы займа может происходить по желанию заемщика в течение всего срока пользования суммой займа частями (в рассрочку), но не позднее 30.07.2010.
Во исполнение договора займа от 30.04.2010 займодавец в период с 06.05.2010 по 21.07.2010 передал заемщику 8 937 185 руб. 19 коп., во исполнение договора займа от 22.06.2010 займодавец в период с 23.06.2010 по 05.07.2010 передал заемщику 13 091 855 руб. 00 коп., что подтверждается платежными документами, приложенными к материалам дела.
Истец как акционер общества «Центральный рынок», считая, что договоры займа от 30.04.2010, от 22.06.2010 с дополнительными соглашениями от 30.06.2010, от 05.07.2010 заключены от имени общества «Центральный рынок» неуполномоченным лицом, а также с нарушением требований Федерального закона «Об акционерных обществах» (далее — Закон об акционерных обществах), установленных для заключения крупных сделок, сделок с заинтересованностью (ст. 79, 83 названного Закона), обратился в арбитражный суд с требованием о признании их недействительными.
Установив, что стоимость имущества по спорным сделкам превышает 50% активов общества, суды пришли к выводу, что оспариваемые сделки являются крупными…»
Постановление ФАС Уральского округа от 06.02.2012 N Ф09-9182/11 по делу N А76-11074/2011
«…Между обществом «КомплексСтрой» (займодавец) и обществом «Комплекс» (заемщик) 21.08.2010 подписан договор займа N 2/10-ЗС, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику до 30.09.2010 заем на общую сумму не более 800 000 руб., именуемую в дальнейшем «сумма займа» в том числе в виде денежных средств, а заемщик обязуется вернуть полностью указанную сумму займа до 31.07.2011 (п. 1.1 договора).
Полагая, что оспариваемый договор является крупной сделкой, а также сделкой с заинтересованностью, совершенной без одобрения общего собрания акционеров общества «КомплексСтрой», и его заключение повлекло причинение убытков как обществу, так и акционерам, Третьякова М.О. обратилась в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходили из следующего.
Принимая во внимание содержание договора займа, данные бухгалтерского баланса по состоянию на 31.12.2009, суды первой и апелляционной инстанций определили, что данный договор является для общества «КомплексСтрой» крупной сделкой.
Из материалов дела усматривается, что общее собрание акционеров общества «КомплексСтрой» по одобрению договора займа от 21.08.2010 N 02/10-ЗС не проводилось ни до, ни после его заключения…»
Источник
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться
Не сейчас
Я взял у знакомого сумму в 3 млн. руб. (через договор займа) Потом с ним заключили соглашение об отступной (я ему комнату, он соответственно забывает про долг). В коммунальной квартире имеется семья (2 человека), прописаны в одной комнате и один из членов данной семьи несовершеннолетний (16 лет) В другой комнате прописан я. Мы подали заявление (документы) о регистрации прав на недвижимое имущество, нам отказали в связи с тем, что в другой комнате прописан несовершеннолетний ребёнок, и требуется запрос в органы опеки и что они (семья в соседней комнате) отказываются на приобретение о преимущественного права покупки! На сколько это правомерно? Я же её не продаю, а отдаю за долги! Там за каждый день просрочки капает сумма.. Спасибо за ответы!
вопрос №14441592
прочитан 222 разa
отзывов: 1 924
•
ответов: 2 832
•
г. Ростов-на-Дону
Все правомерно. Семья имеет право преимущественной покупки по смыслу ст. 250 ГК РФ. В любом случае вы отчуждаете имущество (не важно продаете или уступаете за долги). Следовательно, обязаны предложить семье, а семья имеет право выкупить. А уже полученные деньги Вы можете использовать для погашения долга.
(текст отредактирован 30.07.2018 в 19:31)
отзывов: 3 253
•
ответов: 4 912
•
г. Льгов
Андрей! Если следовать буквальному толкованию смысла ст. 250 ГК РФ, то Вы совершенно правы! Соседи имеют преимущественного права только ПОКУПКИ, но никак ни другой безвозмездной сделки! А если бы Вы захотели кому-либо эту комнату подарить? Это отнюдь не значит, что Вы должны будете предложить ее сначала принять в дар своим соседям! У Вас один выход! Обжаловать в суд отказ в регистрации и все эти обстоятельства излагать в суде.
отзывов: 11 892
•
ответов: 24 259
•
г. Иркутск
Вы правы, ГК РФ Статья 409. Отступное
Цитата:
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
У Вас не договор купли продажи, а соглашение об отступном, ст. 250 ГК РФ тут не применима. Росреестр неправомерно отказал в регистрации перехода права. Только Вам надо удостоверять это соглашение еще у нотариуса, поскольку у Вас отчуждение доли. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Цитата:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
И опека тут тоже абсолютно не при чем, поскольку права несовершеннолетнего не затрагиваются.
отзывов: 32 414
•
ответов: 59 402
•
г. Казань
Вы что-то не договариваете или сами не знаете, является ли ребенок собственником комнаты или нет. Согласно п.2 статьи 37 ГК РФ
Цитата:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При отчуждении доли по возмездной сделке если ребенок является собственником, то его законные представители реализуют отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним Вашей доли.
В этой ситуации для соблюдения порядка преимущественного права покупки Вам не обязателен их отказ. Просто выполните условия статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Так а если по договору дарения? Я же тоже отчуждаю имущество. ..
отзывов: 1 924
•
ответов: 2 832
•
г. Ростов-на-Дону
Да. В любом случае Вы отчуждаете и при дарении. В вашем случае рекомендую обратиться к юристу, чтобы выработать позицию, как грамотно оформить соглашение с кредитором.
отзывов: 9 316
•
ответов: 13 667
•
г. Нижний Новгород
Преимущественное право покупки есть возмездная сделка, при безвозмездной передачи имущества преимущественное право не требуется, если вы решите подарить ваше имущество на праве собственности то вы имеете на это право,
ст 250
При ПРОДАЖЕ (указываю на это слово так как это условие возмездности) доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
отзывов: 32 414
•
ответов: 59 402
•
г. Казань
При дарения порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ, а если в коммунальной квартире, то согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ) не соблюдается, т.к. касается ПОКУПКИ. Так что в этом смысле никаких отказов или соблюдения порядка предложения доли другим участникам общей долевой собственности не нужно.
Если честно, бред какой-то…
Я не понимаю, причём тут органы опеки и несовершеннолетний мальчик, который вообще ко мне не имеет никакого отношения..
Я отдаю свою комнату (не их).
Также и при дарение, как я могу ущемить права ребёнка, подарив СВОЮ собственность другому человеку? (и я же ещё должен у них спросить об этом)
отзывов: 9 316
•
ответов: 13 667
•
г. Нижний Новгород
Органы опеки действительно нужны при продаже, так как они удостоверяют продаже собственности для ребёнка без ущемления его имущественных прав, ухудшения жизни и ТД,также при продаже с долей мат капитала и ТД,так как несовершеннолетний не должен быть ущемлён в имущественных правах, ваш случай относится к ДАРЕНИЮ и никакого отношения к возмездной продаже или продаже с использованием средств мат капитала не имеет.
отзывов: 11 892
•
ответов: 24 259
•
г. Иркутск
Вы верно мыслите, совершенно согласен с Вами данная сделка не затрагивает права несовершеннолетнего соседа ни коим образом и органы опеки не имеют к этому никакого отношения.
отзывов: 32 414
•
ответов: 59 402
•
г. Казань
Потому что идет отказ от права, а п.2 ст.37 ГК РФ в этом случае обязывает привлекать органы опеки и попечительства для реализации такого отказа. Просто выждите месяц с уведомления о преимущественном праве покупки. Тут уж ничего не поделаешь.
При дарении этого не требуется. Все ответы выше.
Может у кого были уже подобные дела?
Когда в соседней комнате прописан несовершеннолетний ребёнок (который никак ко мне не относится) и я пытаюсь по отступной (есть договор займа и отступная) отдать свою комнату за долги и оформить на заёмщика
Просто Вас много и каждый отвечает по разному, но решения нету..
Спасибо!
отзывов: 32 414
•
ответов: 59 402
•
г. Казань
Вы опять не уточняете ситуацию: не просто прописан (не вводите в заблуждение), а собственник недвижимости, как удалось выяснить по ходу дела. А это кардинально меняет суть ответов. Озвучьте, что он собственник, получите более определенные ответы: что п.2 ст.37 ГК (на который идет отсылки из п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ) РФ тут применим. Поэтому Росреестр и требует нотариальный отказ или соблюдение ст.250 ГК РФ. И отступное — это не дарение, т.к. соглашение об отступном — возмездная сделка, по которой одна сторона отказывается от долга, а другая передает недвижимость в счет погашения.
(текст отредактирован 30.07.2018 в 20:51)
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник