На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
(приложение N 2)
Утверждено
приказом Минстроя РС (Я)
от «6» августа 2014 г. N 110
Договор N _____
целевого займа, на строительство
индивидуального жилого дома
(с физическим лицом)
г. Якутск «____» ___________ 201__г.
Государственное унитарное предприятие Финансовая агропромышленная
компания «Туймаада», именуемое в дальнейшем «Заимодавец», в лице
Генерального директора Васильева Александра Гаврильевича, действующего на
основании Устава, с одной стороны и гражданин (ка) _____________________,
проживающий (ая) в _______________________, действующий (ая) на основании
Паспорта (или иного документа) серии ___________ N ________________ далее
именуемый (ая) «Заемщик», с другой стороны, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
Раздел 1. Предмет и основные условия договора
1.1. Предметом настоящего Договора является предоставление
Займодавцем Заемщику на возвратной основе целевого беспроцентного займа в
размере __________________ (____________________________________) рублей,
путем предоставления денежных средств по списку Застройщиков,
утвержденному главой _______________ PC (Я) N _________ от _____________,
согласно Распоряжению Правительства PC (Я) N 610-р от 10 июня 2014 года.
1.2. Согласно Порядку предоставления займов, возврата заемных
средств ГУП ФАПК «Туймаада» по подпрограмме «Индивидуальное жилищное
строительство» Государственной программы Республики Саха (Якутия)
«Обеспечение качественным жильем на 2012-2016 годы» для заемщика
устанавливается единовременная комиссия при выдаче займа в размере 3
(три) % от предоставляемой суммы займа.
1.3. Заем выделяется за счет средств фонда «ИЖС» Республики Саха
(Якутия), во исполнение Постановления Правительства Республики Саха
(Якутия) от 24 января 2012 года N 10 «Об управлении средствами,
предоставляемыми на реализацию подпрограммы «Индивидуальное жилищное
строительство» государственной программы Республики Саха (Якутия)
«Обеспечение качественным жильем на 2012 — 2016 годы» с изменениями
внесенными Постановлением Правительства РФ от 12 февраля 2013 г. N 36,
также целевых вложений по решениям Президента и Правительства Республики
Саха (Якутия) и иных источников, не запрещенных законодательством.
1.4. Заем предоставляется на срок _______________ лет.
1.5. Долгосрочный заем предоставляется один раз, выдача гражданину,
ранее воспользовавшемуся государственной поддержкой для улучшения
жилищных условий в рамках реализации республиканских целевых программ
«Жилище», федеральной целевой программы «Социальное развитие села до
2012 года», не допускается.
1.6. Целевым назначением Займа является строительство
индивидуального жилого дома.
1.7. Срок строительства индивидуального жилого дома, строящегося за
счет средств, выделяемых в рамках данного положения, не может превышать
3-х лет. В случае, если в течение установленного срока Заемщик не
представил Займодавцу копию свидетельства о государственной регистрации
индивидуального жилого дома, до момента его представления, на остаток
не выплаченного займа начисляется процентная ставка в размере
ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
1.8. Погашение займа по настоящему Договору, включая основной долг
и штрафные санкции, обеспечивается всеми активами Заемщика и средствами
на его счетах в банках и других финансово-кредитных учреждениях, а
также иным имуществом Заемщика, на которое может быть обращено взыскание
в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Возврат займа Заемщиком обеспечивается поручительством одного
физического лица или залогом имущества, с последующей заменой на залог
построенного и зарегистрированного, в установленном, действующим
законодательством, порядке объекта индивидуального жилищного
строительства. В последнем случае ипотека оформляется на имущество,
находящееся в собственности Заемщика, свободное от ареста и залога, в
пользу Заимодавца. Заемщик обязан застраховать имущество, предоставляемое
в залог и расходы по регистрации договоров залога, подлежащих
обязательной регистрации согласно действующему законодательству,
оплачиваются непосредственно Заемщиком.
Раздел 2. Расчеты
2.1. Займодавец перечисляет денежные средства, указанные в п. 1.1
настоящего Договора, на именной банковский счет, открытый Заемщиком в
отделении ОПЕРО Якутского ОСБ N 8603 СБ РФ: _____________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
2.2. Датой предоставления Займа будет являться дата перечисления
суммы Займа на счет, указанный в п. 2.1. настоящего Договора.
2.3. Датой погашения Займа будет являться дата исполнения Заемщиком
своих обязательств перед Заимодавцем в полном объеме, т.е. дата
фактического зачисления суммы задолженности Заемщика перед Займодавцем по
настоящему Договору на счет указанный Займодавцем, но не позднее «______»
______ 20__г., включительно, в том числе зачисление основной суммы Займа,
и штрафных санкций при наличии таковых.
2.4. Погашение Займа осуществляется ежеквартально равными долями,
согласно графику возврата Займа (Приложение N 1).
2.5. Возврат Займа по основной сумме и штрафным санкциям и пеням
осуществляется Заемщиком на счет фонда ИЖС Заимодавца N
40602810700000000114 в АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО, г. Якутск, БИК
049805770, к/с 30101810300000000770, ИНН 1435078117 ГУП ФАПК «Туймаада».
2.6. Факт перевода средств Заемщиком по настоящему договору должен
быть подтвержден путем предоставления Займодавцу копии платежного
документа с отметкой банка, удостоверяющего такой перевод, или квитанции
приходного ордера, подтверждающую оплату в бухгалтерии ГУП ФАПК
«Туймаада».
2.7. Заем, не погашенный в сроки, установленные пунктами 2.3. и 2.4
настоящего Договора, считается просроченной задолженностью.
2.8. Заем может быть погашен Заемщиком досрочно в полной сумме или
частично, также погашение задолженности, возможно, осуществить за счет
материнского капитала.
2.9. Погашение Займа по настоящему Договору производится в
следующей очередности:
— в первую очередь — погашение штрафных санкций и пеней согласно
п.п. 4.1, 4.2, 4.3 настоящего Договора;
— во вторую очередь — погашение Займа по основной сумме.
2.10. Дополнительным соглашением к настоящему Договору может быть
установлен порядок возврата Займа путем передачи Займодавцу
сельхозпродукции.
Раздел 3. Права и обязанности сторон
3.1. Займодавец обязуется:
3.1.1. предоставить Заемщику Заем на условиях, предусмотренных
настоящим Договором;
3.1.2. письменно уведомить Заемщика об изменениях платежных
реквизитов, адреса, статуса в течение 10 (Десяти) календарных дней с
момента их изменения;
3.2. Займодавец вправе:
3.2.1. осуществлять контроль за целевым использованием
предоставленного Займа.
3.2.2. осуществлять проверку первичных документов Заемщика;
3.2.3. в случае выявления не целевого использования Займа,
уклонения Заемщика от исполнения или при ненадлежащем исполнении
обязательств по настоящему Договору, досрочно отозвать сумму,
предоставленного Займа, по настоящему Договору;
3.2.4. отказать Заемщику:
— при непредставлении полного перечня документов в течение 2-х
месяцев со дня получения Займодавцем списка Заемщиков
— отсутствия доходов у Заемщика необходимых для погашения займа
— достижения Заемщиком 65 лет до момента полного погашения займа по
графику платежей
— при установлении фактов фальсификации документов и других
незаконных действий со стороны Заемщика.
3.3. Заемщик обязуется:
3.3.1. открыть банковский счет в филиале ОАО «Сбербанк России».
3.3.2. погасить задолженность по предоставленному Займодавцем Займу
в сроки, предусмотренные настоящим Договором.
3.3.3. использовать сумму займа в течение 3-х лет со дня выдачи
займа, на цели предусмотренные настоящим договором.
3.3.4. обеспечить возможность осуществления Займодавцем контроля за
целевым использованием суммы Займа, предоставить первичные бухгалтерские
и отчетные документы и информацию по требованию Займодавца.
3.3.5. письменно уведомить Займодавца о всех изменениях платежных
реквизитов, места жительства Заемщика в течение 10 (Десяти) календарных
дней с момента их внесения. В случае неисполнения данного обязательства
местом жительства считается адрес, указанный в настоящем договоре.
3.3.6. Зарегистрировать построенный объект индивидуального
жилищного строительства в установленном, действующим законодательством,
порядке.
3.3.7. Обеспечить завершение строительства объекта индивидуального
жилищного строительства в течение 3 (трех) лет со дня поступления
заемных средств на банковский счет заемщика. Завершение строительства
объекта, подтверждается предоставлением Займодавцу копии свидетельства о
его государственной регистрации.
3.3.8. В течение 15 дней со дня государственной регистрации объекта
индивидуального жилищного строительства заключить с займодавцем договор
залога недвижимости.
3.3.9. Осуществлять строительство на территории Республики Саха
(Якутия).
3.4. Заемщик вправе:
3.4.1. осуществлять строительство индивидуального жилья
собственными или привлеченными силами.
Раздел 4. Ответственность сторон
4.1. В случае несвоевременного погашения Займа Заемщик уплачивает
пеню в размере 1/300 действующей учетной ставки Центрального банка
России за каждый календарный день просрочки на сумму несвоевременно
погашенного Займа.
4.2. В случае наличия просроченной задолженности по договору займа
более 6 месяцев Займодавец уведомляет Заемщика о данном факте и
принимает меры по обеспечению возврата путем переговоров, переписки,
привлечения поручителя, надзорных органов и судебных инстанций.
4.3. В случае установления фактов использования Заемщиком Займа не
по целевому назначению и с нарушением условий, установленных настоящим
Договором, Заемщик уплачивает штраф в размере 10% от суммы займа,
использованных не в соответствии с п. 1.6. настоящего Договора.
4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения
обязательств указанных в п. 3.3.4. Заемщик уплачивает штраф в размере
0,05% от суммы займа.
4.5. В случае неисполнения обязательств, установленных в п. 3.3.3.
Займодавец имеет право требовать досрочного возврата денежных средств с
начислением процентов по ставке рефинансирования ЦБ РФ.
4.6. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных
п. 3.3.7 настоящего договора, Заимодавец имеет право, со дня, когда ему
стало известно об обстоятельствах полного или частичного отсутствия
строительства, на начисление на остаток суммы займа процентной ставки в
размере действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.
4.7. В случае неисполнения Заемщиком обязательств, установленных
п. 3.3.8 настоящего договора, Займодавец имеет право, со дня, когда ему
стало известно о соответствующих обстоятельствах начислить на остаток
суммы займа пени в размере действующей ставки рефинансирования
Центрального банка РФ до исполнения обязательства.
Раздел 5. Дополнительные условия
5.1. Пролонгация по настоящему Договору не допустима.
5.2. Переуступка и перевод Заемщиком своих прав и обязанностей по
настоящему Договору не может быть осуществлена без согласия Займодавца.
5.2. Настоящий Договор будет урегулироваться и толковаться в
соответствии с действующим гражданским законодательством Российской
Федерации. Любые вопросы, разногласия или претензии, возникающие из
настоящего Договора или в связи с его выполнением, подлежат
урегулированию между Сторонами на взаимоприемлемой основе путем
переговоров.
5.3. Заемщик дает согласие в простой письменной форме от всех
заявленных членов семьи на обработку персональных данных органами и
организациями, участвующими в реализации подпрограммы «Индивидуальное
жилищное строительство» государственной программы Республики Саха
(Якутия) «Обеспечение качественным жильем на 2012 — 2016 годы».
5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны
только в том случае, если они совершены в письменной форме и заверены
подписью сторон и печатью Займодавца.
Раздел 6. Срок действия договора
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания
представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих
обязательств по нему.
6.2. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих
равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
Раздел 7. Адреса и реквизиты сторон
Источник
