Привет, друзья! Вот уже более 15 лет я работаю риэлтором, а это значит, что моя деятельность напрямую связана с теми, кто решил поменять своё место жительства по тем или иными причинам и
Переехать в Краснодар
Чаще всего мне задают вопрос:
«Почему люди переезжают в Краснодар?»
Ответ на него прост: «Здесь хорошо!»
Переезд в Краснодар
Что именно привлекает в Краснодаре, я расскажу в этой короткой статье.
Когда-то и мы приехали в Краснодар, но теперь этот город стал для нас родным, и мы не рассматриваем другие регионы для жизни.
В данной статье я решила описать самые частые причины переезда в Краснодар, а также обратить внимание на ошибочные (завышенные) ожидания тех, кто решил найти свой дом в Краснодаре.
Пять причин по которым стоит переехать в Краснодар:
1. Погода в Краснодаре.
Погода в Краснодаре
Те гости города и края, которые переезжают в наш город, чтобы решить этот вопрос — 100% выигрывают! Погода в Краснодаре — замечательная! Зима длится не более двух месяцев, хотя, как таковой зимы в Краснодаре не бывает. Снег практически не выпадает, и даже в самое холодное время года — можно ходить в осенней куртке и обуви. Весна наступает рано, чаще всего уже в феврале вы сможете ощутить её нотки, ну а в начале марта — насладитесь полноценной весенней погодой.
Единственное неудобство составляет переходный период: так в начале весны разница между ночной и дневной температурой может доходить до 15, а иногда даже до 18 градусов.
Разница погоды днём и ночью
Лето в Краснодаре для настоящих любителей жары: температура летом зачастую держится на отметке 35-40 градусов по цельсию, но солнце приятное, и, имея на голове обычную кепку — можно спокойно пойти в парк и поваляться под деревом на чистой травке (о парках, я расскажу позже).
В общем, если вы ищите место с комфортным жарким климатом — Краснодар вполне подойдёт для переезда!
2. Близость моря в Краснодаре.
Это действительно так, море в Краснодаре — практически на расстоянии вытянутой руки. Ближе всего Чёрное море. Чуть более часа без пробок вам понадобиться, чтобы доехать до ближайшего цивилизованного пляжа посёлка Джубги на автомобиле
Расстояние от Краснодара до моря
Джубга — приятный посёлок, где можно снять хороший номер в отеле в сезон за 2 000 рублей на двоих, при этом путь от отеля до пляжа будет составлять не более 5 минут пешком, включая ваше перемещение по лестнице. Есть и бюджетные варианты: отели на бОльшем расстоянии: в этом случае номер, с удобствами на улице вам может обойтись от 600 до 900 рублей за номер, в котором спокойно помещается двое взрослых.
Близость моря — является одной из самых частых причин переезда в Краснодар.
3. Низкие цены на недвижимость в Краснодаре.
Краснодар растёт очень быстро, цены на недвижимость тоже растут, но динамика не агрессивна, и на данный момент можно спокойно купить квартиру в хорошем районе по цене 47 000 за местр квадратный, которая будет сдана через 2-3 месяца.
Купить недвижимость в Краснодаре
Стоимость жилья практически не отличается от других миллионников, хотя приток новых жителей в Краснодаре гораздо больше, чем, к примеру, в Нижнем Новгороде. Если же вы переезжаете из полумиллионника, то купить квартиру в менее развитом районе можно даже по 40 000 рублей за местр, но это будут, с большой долей вероятности панельные дома, и удалённость района от центра будет значительной. Между тем, именно в Краснодаре нужно очень внимательно подходить к покупке квартиры, т.к. в городе до сих пор много долгостроев и покупать квартиру нужно только очень внимательно проанализировав рынок недвижимости.
В городе более 200 стабильных и надёжных застройщиков, но есть и ряд тех, кто свои обязательства не выполняет, поэтому, к покупке квартиры нужно подходить правильно, изучив рынок очень внимательно!
О квартирах мы конечно ещё поговорим, потому что вариантов обладать собственным жильём в Краснодаре множество и я постараюсь рассказать о всех стабильных застройщиках, к которым стоит обращаться для покупки квартиры.
4. Краснодар — город миллионник.
В Краснодаре миллион жителей
Если под этой причиной вы подразумеваете то, что в данном регионе развитая инфраструктура, множество торгово-развлекательных центров, парков, театров и кинотеатров — то Вы не разочаруетесь. В Краснодаре есть что посмотреть, есть куда сходить. Город, в целом, удобный для того, чтобы наслаждаться жизнью. Конечно, город, в котром даже по официальным данным живёт более миллиона жителей имеет свои плюсы.
5. Краснодар — город для ведения бизнеса!
Краснодар является одной из ведущих бизнес-площадок не только южной части нашей страны, но и всей России.
Краснодар — город для бизнеса!
Постоянный поток новых жителей помогает решать кадровый вопрос без особых проблем, при этом, накладные расходы на бизнес не такие высокие как в мегаполисах. На помощь бизнесу также приходит множество специальных программ для предпринимателей и высокая покупательская способность, т.к. вместе с потоком переезжающих в Краснодар — идёт приток инвестиций.
Ну и самое важное богатство Краснодара — это люди! Люди здесь очень отзывчивые за очень редким исключением. Поэтому, добро пожаловать в Краснодар! Здесь Вам рады!
Ну, а если вы хотите переехать в Краснодар — буду рада вам помочь: подписывайтесь и оставляйте комментарии и ваши вопросы.
Источник
Здравствуйте, друзья!
6 лет назад мы с мужем и кошкой переехали на машине из Владивостока в Краснодар. Я уже писала о причинах переезда и нашей разведке, и о том, как прошел наш автопереезд. А этой весной мы ездили на родину поменять машину и вернулись на ней же. И об этом у меня есть серия постов.
А сегодня я хочу поговорить о том, сбылись ли те плюсы, которые мы здесь искали, какие обнаружились плюсы и минусы в процессе проживания, ну и какие стереотипы развенчались.
Планируете переезд в тепленький Прекраснодар? Эта статья для вас! Приготовьте чай, расположитесь поудобнее и поехали!
Вечерний Краснодар, центр. Улица Красная. Триумфальная арка и памятник Екатерине II. Фото giprogor.ru.
Итак, какие плюсы мы искали, и оправдались ли наши ожидания?
1. КЛИМАТ.
Ни для кого не секрет, что климат на юге куда приятнее, чем на Дальнем Востоке и в Сибири. Да, есть свои сложности (пара жарких месяцев летом), но в целом это приятное межсезонье и мягкая зима. Самый мерзкий и холодный январь, и то не всегда. Да и что такое холодный по южным меркам?))) Можно сказать, что лето длится с апреля по октябрь. Снега здесь выпадает мало (относительно ДВ и Сибири), да и то нечасто. Мы довольны.
2. ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ.
Сейчас, из-за все повышающегося спроса и достаточно большого количества приезжающих (не только из далеких от Краснодара регионов, но и из соседних) цены, конечно же, растут. Но, тем не менее, остаются ниже, чем на Дальнем Востоке и в Сибири, не говоря уж про Москву и Питер. А несколько лет назад и того приятнее было.
3. ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ И ТОВАРЫ ПОВСЕДНЕВНОГО СПРОСА.
Конечно же, цены сейчас, как и везде в России, спасибо инфляции, растут. Но! Остаются ниже, чем во многих регионах. Плюс конкуренция ритейлеров — хочешь не хочешь, а за покупателя приходится бороться. Если говорить в рублях, у нас в среднем на двоих в месяц на продукты, плюс корм двоим котам, плюс бытовая и личная химия выходит тысяч 10-12. Можно умудриться и меньше, но это будет совсем строгая диета, без излишеств. Вкруг на ЖКУ, связь и прочие нужды выходит тысяч 20 (включая еду и химию). Это стандартные ежемесячные траты, не берем в учет непостоянные покупки товаров (одежда, обувь и т.п.) Не приплюсовываю развлечения и кафешки, это у каждого может быть от нуля до бесконечности.)
Краснодар. Центр, улица Красная. Фото из открытых источников.
4. ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ.
Конечно, это не было главной причиной, почему мы переехали, но один из приятных плюсов. Есть те, кто жалуется на местный ОТ, но скажу вам так, ребята, это вы еще реально плохого транспорта не видели. В целом транспорт в Краснодаре весьма неплох. Да, есть разные водители, но общая картина положительная. Есть муниципальный транспорт — трамвай, троллейбус, автобус. Развитая сеть маршрутов.
5. ПАРКИ И СКВЕРЫ, ПРОЧИЕ ЗЕЛЕНЫЕ ЗОНЫ.
О, этот пункт был просто бальзамом на душу после закатанного в плитку Владивостока. Множество парков, скверов, больших и малых зеленых зон — душа просто поет. Хотите — у реки, хотите — в лесу, а хотите — современный и крутой парк Краснодар Сергея Галицкого. Подробные статьи о краснодарских парках есть у меня на канале.
6. ТОРГОВЫЕ ЗОНЫ.
Под этим пунктом я подразумеваю одежду, обувь, бытовую технику, товары для стройки и ремонта… Словом, все, что не продукты и химия. Здесь, как я уже говорила, существенная конкуренция — сетевые ритейлеры, частные предприниматели, и все хотят, чтобы у них были покупатели. А оттого нужно выставлять приличный ассортимент и приятные цены. Это все есть. Самих торговых центров огромное множество, на любой вкус и кошелек. Здесь тебе и товары, и еда, и кино. Все в одном флаконе.
Краснодар. Река Кубань, Мост Поцелуев. Фото из открытых источников.
7. ТЕПЛОЕ МОРЕ.
Надо сказать, что в целом я не фанат моря. То есть, если я не вижу его в окно, и не хожу к нему каждый день, то прекрасно себя чувствую. Но все же несколько раз в году хочется отмочить телеса в соленой водичке. Здесь к нашим услугам два моря — Черное и Азовское.
Сразу оговорюсь, что в сезон, когда на дорогах к морю и от моря пробки, толпы отдыхающих и высокие цены на все, мы на море не ездим. Но май-середина июня и сентябрь наше время. С середины июня официально открывается сезон. И море действительно очень приятной температуры, в отличие от Приморского края.
Кто-то скажет, фу, на этом вашем море грязища и толпа. Да. В сезон. Но кто ж заставляет ехать в самую толпу?) Нужно выбирать несезон, и будет счастье.
Подытожу: те плюсы, за которыми мы ехали, полностью оправдались.
Теперь поговорим о тех плюсах, которые мы увидели за время проживания здесь.
1. Развитие спорта.
Во-первых, в Краснодаре есть профессиональные команды по разным видам спорта, молодежные и взрослые. Если вы фанат, то можно на комфортном стадионе по приемлемой цене поболеть за своих любимчиков. Плюс множество детских секций — если ваш ребенок видит себя спортсменом, ему будет, из чего выбрать.
Кроме того, есть футбольная академия вышеупомянутого Сергея Галицкого. На конкурсной основе ребенок может поступить, и его обучение будет состоять из 2 частей — общеобразовательные предметы и футбол. При должном старании и проявлении таланта, в дальнейшем можно попасть в молодежную, а затем и во взрослую команду ФК Краснодар.
2. Развитие культуры.
Есть театры, Музыкальный театр, выставки, концерты местных коллективов. К тому же, часто гастролируют российские и зарубежные артисты. Если вы любите культурную жизнь, вам здесь понравится.
Вечерний Краснодар. Кинотеатр Аврора и поющие фонтаны. Фото tourprom.ru.
3. Качество дорог в городе и крае.
Покрытие, разметка — все на уровне. Да, есть огрехи, но процентов на 90 это идеальные дороги.
4. Краснодар — ровный город.
Жители городов с перепадом высот меня поймут.)) Из точки А в точку Б можно добраться чистым и опрятным человеком, а не взмыленной лошадью. Для меня такой комфорт перемещения — это плюс.
5. Госуслуги.
Это небольшой плюс, но все же. Развитие МФЦ сюда добралось куда раньше, чем до Дальнего Востока.
6. Интересные места отдыха в Краснодарском крае.
Найдется отдых на любой вкус и кошелек — источники, воды, горы, леса, реки, грязи, санатории, горнолыжка. Только выбирай! Есть экскурсии, от фирм и частников, можно дикарем.
7. Краснодарский край — это винный край.
Это шампанские вина Абрау-Дюрсо, это вина, коньяки и настойки Темрюкского завода, это вина Фанагории… Можно побывать с экскурсией на производстве, а можно просто наслаждаться продукцией местного производства. Но всегда знайте меру! Минздрав предупреждает!
Краснодар. Стадион в парке Краснодар Сергея Галицкого. Фото geometria.ru.
8. Близость и низкие цены на заграницу.
Если кто любит отдыхать в Турции, Египте, Греции, на Кипре, в скандинавских странах или в Европе — все рядом и по доступным ценам. Бывают горячие путевки практически даром. Но нужно внимательно читать отзывы о туроператоре, не забывайте об этом!
9. Возможность автопутешествий по широкому кругу регионов.
Тут вам и сам Краснодарский край (а посмотреть есть на что), и Кавказ, и Ставрополье, и Крым, и Адыгея, и Абхазия, и Грузия — пожалуйста, своим ходом можно побывать.
10. Близость 2 столиц.
Москва и Санкт-Петербург практически на расстоянии вытянутой руки. Командировки по работе или личным проектам? Туризм? Дети хотят учиться в столице? Легко. Близко и не так напряжно по деньгам добираться.
11. Аэропорт в городе.
Плюс не такой существенный, но он есть. Если вы часто летаете, оцените. Меня поймут те, в чьем городе аэропорт у черта на куличках, и такси дерет бешеные тыщи. Рейсов множество, по всем направлениям. Есть и много прямых.
Краснодар. Бывшая Театральная, ныне Главная Городская площадь. Фото мояоколица.рф.
12. Автовокзал и ж/д вокзал.
Если вы предпочитаете сухопутные виды транспорта, то к вашим услугам множество направлений.
13. Обслуживание японских авто.
Многие хотят переехать со своим железным конем, но опасаются, что не найдется для него запчастей и сервиса. Найдется! И по доступным ценам.
14. Разнообразные и доступные фрукты и овощи.
Рынки и супермаркеты предложат вам широчайший выбор местных витаминов или экзотов — все, что угодно, на ваш вкус! И это будут действительно вкусные овощи и фрукты, а не китайская пластмасса. Да еще и цена приятная.
15. Проживание в частном доме.
Да, ребята, если вы уж приехали на Кубань, то посмотрите в сторону частного дома, а не квартиры. Есть в городе, есть в пригороде. Широкий размерный ряд участков и разнообразная планировка домов. Единение с природой, шашлычок, коньячок, отсутствие соседей за стеной — что может быть лучше! А еще свой огурчик/ помидорчик, зеленушка, фрукты… Благодаря климату проживание в своем доме становится реальностью.
Если вы никогда не жили в доме, но хотите рассмотреть этот вариант, рекомендую к просмотру плейлист моего Ютуб-канала «Жить в доме». Там вы сможете найти ответы на многие вопросы — и юридические, и бытовые. А если нет — смело спрашивайте в комментариях!
Краснодар. Фото pilothub.ru.
16. Фрукты прямо над головой.
В Краснодаре легко распознать туриста, командировочного или недавно переехавшего. Он будет идти и глазеть — как это, прямо на улице, ничейные, растут плодовые деревья — шелковица, яблоки, груши, сливы, абрикосы. И это можно сорвать и съесть! Со временем, привыкаешь, конечно.))
Обращаю внимание читателей — я не призываю рвать фрукты в чужих огороженных палисадниках, я говорю о деревьях, растущих вне чьей-либо территории!
Ну и как обойтись без ложки дегтя в этой бочке меда! Поговорим о минусах.
1. Пробки.
Да, они есть. И с каждым годом все больше. Ну а что вы хотели — город-миллионник.
2. Жесткая вода.
Качество воды оставляет желать лучшего. Если хотите пить из-под крана — ставьте фильтры. Мы пьем бутилированную воду. Ну и стабильно раз в два года меняем кран — обрастает известью изнутри. Здесь же — и потеки на плитке в ванной.
3. Переполненные детские сады и школы.
Это, я думаю, ни для кого уже не секрет. На всю страну гремели краснодарские школы с их классами от А до Я. 30-40 человек в классе или группе детского сада это реальность. И в сад еще попасть надо. Это происходит не во всех до единого микрорайонах города, но в большинстве. Власти не успевают строить сады и школы в темпе развития города, наполнения его людьми.
Краснодар. Бывшая шикарнейшая по своим временам гостиница Централь. В года Гражданской войны гостиницу заняли под нужды для Хлебармии, чуть позднее здесь находился ВКП(б). В 1943 году немцы заминировали здание, но, к счастью, не успели взорвать. Время создания: конец XIX века (примерно 1800 г.). Фото из открытых источников.
4. Агрессивное вождение.
Мы проехали страну от края до края дважды, да и в соседних регионах бываем частенько. Самая низкая дорожная культура именно в Краснодарском крае и Адыгее. Поворотники? Не, не слышали. Не соблюдать дистанцию, подрезать, нелогично себя вести (обморгаться фарами, мол, свали с дороги, притом, что впереди плотное движение, обогнать справа, встать впереди тебя и продолжить плестись в пробке) — как за здрасьте. Обочечники? Да, они тут.
5. Растущие цены.
Есть спрос на жилье — соответственно, цены растут. Приезжает все больше людей, растет количество покупателей — цены на товары и услуги растут.
6. Работа.
Ну это скорее не минус, а ответ на часто задаваемый вопрос. Как и везде — хорошую работу в приличной конторе с большой и стабильной зарплатой надо ой как поискать. Обычной работы с обычной зарплатой полно.
Ну и не забывайте при устройстве на работу проверять компанию — на сайте налоговой в сервисе «Проверь себя и контрагента», на сайте судебных приставов и арбитражного суда — узнаете, есть ли у фирмы долги, суды, и вообще подробности юридического статуса. Еще читайте отзывы сотрудников. Этот совет касается любого региона.
7. Большое расстояние и высокие цены на перелеты на малую родину.
Сложновато повидаться с родными и друзьями. Мы, например, за 6 лет были 2 раза.
Краснодар. Ботанический сад. Фото mapala.net.
Ну и парочка стереотипов про Кубань, которым мы не нашли подтверждения.
1. Здесь сплошное кумовство.
Не больше, чем в других регионах.
2. Кубанцы злые и ненавидят приезжих.
Ну, во-первых не злые. Здесь такие же люди, как и во всей России. Есть хорошие, есть плохие.
Ненавидят приезжих? В интернетах частенько могут поразводить холивары, но чтобы сказать в лицо — ни разу такого не было. Лично к нам с мужем, например, никто не высказывал агрессии или недовольства. Я имею в виду знакомых, коллег.
Вместо вывода.
Главное при переезде это осознать, ЗАЧЕМ вы переезжаете, ЧТО вы ищете? К каким плюсам вы стремитесь и какие минусы за это готовы терпеть? Что на что вы хотите поменять? Стоит ли игра свеч, или в вашей жизни всего и так достаточно? Вы переезжаете осознанно, или «все побежали, и я побежал»? Сядьте и честно ответьте себе на эти вопросы. Тогда и разочарований от переезда будет меньше.)
Помните, идеальных мест на планете не существует! Минусы будут обязательно! Вопрос в том, насколько они для вас существенны.
Вообще, все зависит от настроя человека. Тем, кто излучает позитив, всегда найдется место под солнцем. А пессимистам нигде не будет хорошо.
Удачных вам переездов!
А вы когда-нибудь переезжали? Довольны?
Ну и не стесняйтесь задавать вопросы, если вы собрались переезжать, и вам нужна информация!
Если материал вам понравился, пожалуйста, поделитесь им в соцсетях с помощью кнопок внизу ????! Спасибо!????????
Минутка саморекламы: у меня на канале всё о проживании в частном доме на юге, Краснодар и край, наши путешествия. А еще обо всём, что интересно: вспоминаем дни в истории-события, личности; записки проводника РЖД; тигриный дневник — очевидец о встречах с хищником и немного рецептов.
Подписывайтесь на канал, ставьте лайки, и давайте общаться в комментариях!))
Источник
В 2010г. администрация Краснодарского края разместила заем на 4 млрд рублей со сроками обращения четыре года и ставкой в 8,3%. Как отметил Игорь Галась, спрос по кубанским облигациям тогда превысил предложение в два раза.
Следующий выпуск облигаций Краснодарского края в объеме 12 млрд рублей был произведен в ноябре 2012г. Срок обращения составил пять лет: последняя сумма по этому займу в размере 1,2 млрд рублей будет погашена в ноябре 2017г.
В декабре 2015г. был размещен пятый выпуск облигаций Краснодарского края на сумму 4,8 млрд рублей. С учетом состояния финансового рынка, купонный доход по ним составил 12,8%.
Последний — на данный момент — выпуск ценных бумаг был произведен в августе 2017г. Как сообщал РБК Юг, Краснодарский край разместил 11 августа на Московской бирже весь номинальный объем облигаций серии 35001 на 10 млрд рублей. Cтавка установлена на уровне 8,6% годовых. При этом впервые был установлен срок размещения в семь лет.
«Хочу отметить, что спрос на наши облигации в 8 раз превысил объем эмиссии. Здесь, безусловно, хорошо сработал наш генеральный агент «Совкомбанк», но сказалась и репутация края как первоклассного заемщика. За все годы не было ни одной просрочки исполнения наших обязательств ни по банковским кредитам, ни по облигационным займам», — заявил Игорь Галась.
Администрация региона также намерена размещать ценные бумаги в 2018 и 2019гг. В частности, в следующем году регион планирует выпуск облигаций на 10 млрд рублей. Эта сумма уже заложена в трехлетнем бюджете региона.
Удобные деньги
Перспективы инвестиций в этот финансовый инструмент позитивно оценивают и другие участники рынка.
По мнению директора департамента развития финансовых рынков Банка России Елены Чайковской, облигации интересны, прежде всего, тем, что позволяют привлечь «длинные» деньги на более долгий срок. Кроме того, это оказывается выгоднее, чем занимать их в банке.
«Когда не самое большое предприятие ведет переговоры один на один с банком, то банк диктует условия. А если вы выходите на облигационный рынок, то перед вами широкий круг инвесторов, и стоимость получается ниже. Это законы рынка: конкуренция сбивает цену», — пояснила она.
Еще один важный момент — предсказуемость в работе. «В случае работы с банком есть варианты, когда кредитная организация может потребовать вернуть долг досрочно. А при досрочном погашении банки, наоборот, штрафуют заемщиков. Или меняют ставку в одностороннем порядке, как это было во время кризиса. В случае с облигациями такого нет. Облигации являются для предприятия стабильным инструментом с большей прогнозируемостью, что тоже может быть важно», — пояснила директор департамента.
Лакомый актив
По словам Чайковской, Краснодарский край — хороший пример особого спроса, которым сейчас пользуются региональные облигации.
«Интерес к региональным облигациям высокий, и мы видим, что в Краснодарском крае была переподписка в два раза. Пенсионные деньги нужно куда-то вкладывать, страховым компаниям нужно вкладывать, у банков профицит ликвидности – они тоже охотно покупают облигации. Поэтому облигации субъектов Федерации являются лакомым активом, который очень охотно покупают институциональные инвесторы», — прокомментировала РБК Юг Елена Чайковская.
Она также отметила, что в последнее время наблюдается всплеск интереса к облигациям со стороны физических лиц, которые видят в них более выгодный способ вложений денег, чем банковские депозиты.
Кроме того, росту популярности облигаций поспособствовало специальное поручение президента России, касающееся замещения государственного долга на уровне субъектов РФ и ухода от банковского кредитования в сторону финансирования на публичном рынке через выпуск облигаций.
С этим доводами соглашается и вице-губернатор Кубани Игорь Галась. По его словам, власти региона проанализировали все размещенные Краснодарским краем облигационные займы. В итоге стало очевидно, что их привлечение гораздо выгоднее получения банковских кредитов.
«К примеру, в 2007г. ставка по кредитам составляла около 10%, — на 2% выше, чем по нашему облигационному заму. В 2010г. ставки колебались от 11 до 14% — это на 3,6% больше, чем разместили мы. В 2015г. ставки достигали 17% в начале года, а к концу года снизились до 13,5 – 14%. Это также выше и дороже, чем наш облигационный заем», — пояснил Галась.
Вице-губернатор Кубани также отметил, что для субъекта Федерации главное преимущество работы с облигациями — возможность размещения бумаг на долгий срок (7-10 лет). Для сравнения: срок возврата банковских кредитов составляет не более 4-5 лет. Кроме того, ограничено количество банков, которые могут предоставлять регионам кредиты в требуемом им размере. Это приводит к снижению конкуренции и повышению процентной ставки для заемщика.
За счет более длинных сроков размещения выпуск облигаций оказывает положительное влияние и на бюджетную нагрузку регионов. По словам Игоря Галася, если два года назад долговая нагрузка Кубани составляла 98,6% к объему собственных доходов, то по итогам 2016г. она снизилась до 88%. В 2017г. этот показатель должна достичь 80%, рассчитывают краевые власти.
«Наша программа-минимум — снизить долговую нагрузку до 75%. Это даст больше возможностей для маневра, потому что большинство регионов с нагрузкой более 75% находятся в поле более пристального внимания министерства финансов. И здесь мы становимся ограничены в рамках определенных обязательств», — добавил заместитель главы Краснодарского края.
«Магнит» опять впереди
Краснодарский край считается передовиком в части привлечения средств по облигациям не только на государственном, но и на корпоративном уровне.
Бесспорным лидером является продуктовый ретейлер «Магнит». Согласно данным портала Rusbonds.ru, с 2010г. компания привлекла более 100 млрд рублей инвестиций, используя этот инструмент. В настоящее время в обращении находится три выпуска общим объемом 30 млрд рублей. Последний из них был размещен в июле 2016г.
На прошедшей в Краснодаре конференции «Актуальные вопрос развития рынка облигаций» заместитель директора финансового департамента розничной сети «Магнит» АО «Тандер» Алексей Танянский подчеркнул, что рынок облигаций — это действительно эффективный инструмент привлечения денег, однако многое зависит как и от самого заемщика, так и от организаторов размещения.
«Мы сами выбираем, что нам сейчас выгодно: работать с облигациями или с длинными кредитами. Это все индивидуальные условия и каждая компания для себя определяет, необходимо или нет выходить на рынок облигаций. Положительный успех от размещения облигаций зависит еще и от организаторов. Особенно это важно для компании, у которой первая эмиссия: организатор поможет вам провести пре-маркетинг, найти инвесторов, подобрать правильно объемы, срок обращения облигаций, их объемы. Все эти факторы действительно влияют на успех размещения», — рассказал Танянский.
Как сообщал РБК Юг, в июне прошлого года Совет директоров ПАО «Магнит» утвердил программу биржевых облигаций серии 002P объемом до 50 млрд рублей. Облигации будут размещаться на 5 лет, исходя из документов компании, программа бессрочная.
Это вторая программа облигаций «Магнита». Первая была зарегистрирована в октябре 2015г. Она также была бессрочной, на 50 млрд рублей, со сроком обращения бумаг пять лет. Отметим, что спрос на облигации ПАО «Магнит» в феврале 2016г. превысил предложение в 1,5 раза.
Всего по данным Банка России, в настоящее время на облигационном рынке присутствуют девять эмитентов из Краснодарского края. Кроме «Магнита» и администрации Кубани, в ЦБ выделили ПАО «Кубаньэнерго» и ОАО «Верхнебаканский цементный завод».
Доступно для всех
Повышенный интерес к работе с инструментом облигаций обусловлен во многом его доступностью и универсальностью, рассказывают участники рынка. По словам Алексея Танянского из «Магнита», для выпуска облигаций сейчас необходимо всего около 10 дней — от принятия решения до непосредственного получения денег.
С ним согласна представитель Банка России Елена Чайковская:
«Сегодня, выпуская облигации, деньги привлекаются на самые разные цели. От пополнения оборотных средств до новых проектов и развития бизнеса. Облигации – практически универсальный инструмент. Если компания хочет развиваться, и она понимает, как это делать, к нему стоит присмотреться, но, конечно, необходимо изучить показан тебе инструмент или нет, подходит ли он для конкретных целей компании», — пояснила она.
Чайковская также сообщила, что за последнее время ситуация на рынке поменялась и теперь инструмент облигаций может быть интересен не только крупным игрокам. Представитель ЦБ рассказала, что на состоявшемся минувшим летом Восточном экономическом форуме участвовала компания, выращивающая рапс, которая продемонстрировала своеобразный антирекорд, выпустив облигации всего на 10 млн рублей и получив средства исключительно от физических лиц.
В то же время Чайковская отметила, что, несмотря на универсальность облигаций, подходит этот инструмент все-таки не всем. В первую очередь, не стоит его рассматривать стартапам и компаниям, имеющим высокую закредитованность:
«Если у вас компания родилась только вчера, то вам нужные другие инструменты: бизнес-ангелы, краудфандинг. Но это явно не рынок облигаций. Если очень высокая закредитованность, то наверно инвесторам это тоже не сильно понравится, и с вас запросят такую ставку, что вы не будете готовы», — подчеркнула она.
Несмотря на растущую популярность, объем инвестиций, привлеченный с помощью облигаций, по-прежнему составляет крайне незначительную часть в инвестиционном портфеле, подчеркивает вице-губернатор Кубани Игорь Галась:
«Это непозволительная роскошь использовать так слабо такой эффективный инструмент. Мы за 10 лет привлекли 5 трлн 760 млрд рублей инвестиций. Инвестиции с помощью облигаций составляют всего 2,2%. Это крайне мало. И сейчас, на наш взгляд, целый ряд кубанских предприятий могут по финансовым показателям и возможностям выпускать облигации. Для этого нужен последний толчок», — подчеркнул он.
Источник
