Решения судов, основанные на применении норм статей 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст. 334 ГК РФ. Понятие залога перейти
Ст. 352 ГК РФ. Прекращение залога перейти
Решение № 2-374/2020 2-374/2020(2-6214/2019;)~М-6457/2019 2-6214/2019 М-6457/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-374/2020
Йошкар-Олинский городской суд (Республика Марий Эл) — Гражданские и административные
…этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь …
Решение № 2-574/2020 2-574/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-574/2020
Новочебоксарский городской суд (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные
…Учитывая, что должник не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов, его обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст. 334 , 348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.
Согласно п.3.1 договора залога (ипотеки) по соглашению …
Решение № 2-97/2020 2-97/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-97/2020
Суражский районный суд (Брянская область) — Гражданские и административные
…исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п.1 ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, котором кредитор — залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
…
Решение № 2-194/2020 2-194/2020~М-61/2020 М-61/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-194/2020
Теучежский районный суд (Республика Адыгея) — Гражданские и административные
…клиента незамедлительного полного досрочного погашения всей задолженности по договору при наличии просроченной задолженности по платежам по договору в течение 30 (тридцати) календарных дней.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения ответчиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому …
Решение № 2-498/2020 2-498/2020~М-254/2020 М-254/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-498/2020
Белорецкий городской суд (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные
…полностью. Таким образом, покупатель по договору купли-продажи, исполнил все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352 , 488 ГК …
Решение № 2-120/2020 2-120/2020~М-68/2020 М-68/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-120/2020
Радужнинский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) — Гражданские и административные
…19 рублей. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении кредитного договора и погашении задолженности оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена. Ссылаясь на ст.ст. 309, 334 , 337, 339.1, 349, 432, 438, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № 0198184/1 от 02 июля …
Решение № 2-1760/2019 2-66/2018 2-66/2020 2-66/2020(2-1760/2019;)~М-1641/2019 М-1641/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-1760/2019
Серовский районный суд (Свердловская область) — Гражданские и административные
…Федерации вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ и подлежат применению к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Новая редакция ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, неразрывно связана с изменением правил регистрации и учета залога, установленных ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие также с ДД….
Решение № 2-126/2020 2-126/2020(2-1518/2019;)~М-1412/2019 2-1518/2019 М-1412/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-126/2020
Сафоновский районный суд (Смоленская область) — Гражданские и административные
…заявленном истцом размере.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) …
Решение № 2-5913/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-5913/2019;)~М-5335/2019 М-5335/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-5913/2019
Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область) — Гражданские и административные
…об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Сачковой (Мананковой) Е.А. суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед …
Решение № 2-308/2020 2-308/2020~М-16/2020 М-16/2020 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-308/2020
Кисловодский городской суд (Ставропольский край) — Гражданские и административные
…имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя (ст. 334 ГК РФ).
Согласно ч.4 ст. 339.1 ГК РФ залог имущества может быть учтен путем регистрации уведомлений о залоге, поступивших от залогодателя, залогодержателя или в случаях, …
Источник
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При этом Законом об ипотеке предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78).
Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается судом в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или кредитной организацией либо иным юридическим лицом. Между тем договор ипотеки заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного К.С.А. ответчику Х.Т.А.
(ЭТО Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13 августа 2014 г. N 33-4132.)
Вопрос: я дал человеку 1000 000 рублей по договору займа, был также заключен договор залога квартиры. он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо.
Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?
22 Июля 2018, 17:04, вопрос №2058919
Павел, г. Краснодар
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Павел!
Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?
Павел
Лично Вы — нет. Но если Вы обратитесь в суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки, то да, такое возможно.
он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо.
Павел
Плохой у Вас заемщик. Мало того, что долг возвращать не желает, так ещё и нормы ищет в своё оправдание…
Нет, он не прав. Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, при заключении договора займа между гражданами (физическими лицами) Вы как займодавец потребовали в качестве обеспечения возврата суммы займа предоставление в залог объекта недвижимости. Если при этом были соблюдены все требования по залогу недвижимости (заключение письменного договора о залоге, государственная регистрация этого договора, внесение в ЕГРН сведений о наличии обременения), то при наступлении оснований, предусмотренных договором займа, Вы вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога.
Удачи!
ООО «Магна консалтинг», г. Краснодар
Павел, здравствуйте!
В случае, если у должника данное жилое помещение является единственным пригодным местом проживания, то обратить на него взыскание в данной ситуации не представляется возможным.
В Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ была сформулирована следующая чёткая позиция по данному вопросу, в последствии подтверждаемая Конституционным Судом РФ неоднократно:
Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
https://legalacts.ru/doc/oprede…
Вывод: обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, являющейся для должника единственным пригодным местом проживания, суд вправе только при наличии одновременно следующих условий:
1) квартира заложена в обеспечение возврата кредита или целевого займа, выданного банком или другим юридическим лицом;
2) кредит или целевой заём предоставлены на приобретение или строительство данной квартиры.
Имеется ли у Вас информация о другом движимом или недвижимом имуществе, находящемся в собственности должника, за счёт обращения взыскание на которое можно было бы получить удовлетворение своих требований?
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
2. Оформлен договор займа с залоговым обеспечением. Подходит срок окончания договора. Кто должен снять обременение и что нужно взять у МФО чтобы снять самой обременение. Они брали ещё с меня деньги за обременение хотя это делается бесплатно.
2.1.
Здравствуйте, Светлана!
Нужно смотреть условия Вашего договора.
А Вы задолженность перед МФО уже погасили?
2.2.
Здравствуйте, Светлана! Вы не указали какой объект был обременен, предполагаю, что это была квартира. Опишу вам полную процедуру снятия обременения
При окончании договора Вам необходимо получить у МФО следующее:
— письменное уведомление о выполнении обязательств по вашему договору займа;
— выписку о состоянии счета, по которому проводились движения платежей (ссудный счет).
Финансовый документ банк обязан выдать не позднее двухнедельного срока с момента осуществления последнего платежа.
После получения документов от залогодержателя для снятия обременения в Росреестре необходимо подготовить:
Документ, свидетельствующий право собственности на недвижимость.
Закладную (если она оформлялась) с отметкой залогодержателя о выполнении обязательств.
Удостоверение личности залогодателя и заявление от его имени о снятии обременения.
Если полагаете, что закладная утеряна, предъявляйте любой другой документ от Финансовой организации о погашении долга.
Сдавайте документы в Росреестр. Если получите отказ, обращайтесь в суд с требованием о погашении записи в Реестре об обременении. Обосновывайте тем, что все обязательства выполнили, однако утеряна закладная и Росреестр отказывает.
3. Скажите пожалуйста на какой максимальный срок можно оформить договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами? И требуется ли заверение нотариуса?
3.1.
Здравствуйте. Договор залога подлежит государственной регистрации, если это недвижимое имущество. Относительно срока — любой срок. Ничем не ограничено.
3.2.
Доброго вам времени суток. Думаю что срок можно указать абсолютно любой. А вот заверять ли у нотариуса, то этот момент остается на усмотрение сторон.
Удачи вам и всего наилучшего.
4. Оформляю договор займа с залоговым обеспечением. В залоге дачный участок с домом. В случае не возврата денежных средств в погашение идет только залог или можно претендовать на другое имущество должника?
4.1.
В первую очередь — залог, если его стоимости не хватает или залог утерян/испорчен — то другое имущество до полного погашения.
6. Хочу дать человеку займ под залог недвижимости.
Стоит ли указывать в договоре займа с залоговым обеспечением, что споры могут быть разрешены третейским судом, т.к. слышал что данные суды быстро решают такие вопросы?
6.1.
Здравствуйте Александр. Какой условия вы имеете полное право указать в саму договоре займа. Если такое условия будет указано, значит спор рассмотрит третейский суд.
6.2.
Добрый день! Это на Ваше усмотрение, Вы можете указать такое условие в договоре
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!
6.3.
Здравствуйте.
Да, вы можете указать, что будет рассмотрено третейским судом.
Спасибо за обращение на наш сайт.
Всего хорошего.
7. Я выдал займ человеку под залог недвижимости.
Заключили договор займа с залоговым обеспечением.
Я отдал договор в МФЦ и сделал обременение в Росреесре на эту недвижимость.
У него это единственная недвижимость.
Смогу ли я потом через суд возместить его долг с помощью этой единственной недвижимости?
Подходит ли это под статью 446 ГПК РФ?
7.1.
Здравствуйте! Получается, что его недвижимость обременена ипотекой, а это значит положение статьи 446 ГПК РФ о единственном жильё на него не распространяется.
8. Дал человеку в долг денег под залог его автомобиля. Составили договор займа с залоговым обеспечением в простой письменной форме. Денег у него не появилось и мы с ним договорились, что до конца года он передаст мне свой автомобиль. Сегодня на сайте ГИБДД вижу, что на этот автомобиль судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия. Что делать?
8.1.
Здравствуйте, Сергей
Договор залога нужно регистрировать. Простая письменная форма договора Вам не поможет снять арест с этого автомобиля
Желаю Вам удачи и всех благ!
8.2.
Здравствуйте, Сергей.
Судебные приставы, не снимут запрет на совершение регистрационных действий, до тех пор, пока должник не оплатит долги. Взыскивайте деньги в судебном порядке.
9. Нужна ли регистрация договора займа с залоговым обеспечением в рег. палате если существует отдельный договор ипотеки (залога недвижимости). Сделка была в сентябре 2015 года.
9.1.
Здравствуйте Надежда. Регистрация договора займа в регистрационной палате не осуществляется. Вашем случае договор залога недвижимости уже зарегистрирован.
9.2.
Добрый день! НЕТ, регистрация не нужна в таком случае
Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если появятся вопросы.
11. Скажите пожалуйста. Нужно ли заверять договор займа с залоговым обеспечением нотариально и имеют ли право судебные приставы арестовать имущество. Находящееся в таком залоге. Заранее спасибо за ответ.
11.1.
Здравствуйте! Договор займа с залоговым обеспечением недвижимости необходимо удостоверять в нотариальном порядке, если иное не предусмотрено в самом договоре.
12. Могу ли я прописать в договоре займа с залоговым обеспечением (квартира), что в случае не возврата долга заемщиком, квартира переходит в собственность Займодавцу.
12.1.
Здравствуйте!
ДА, конечно. Но договор залога квартиры необходимо оформить у нотариуса
УДАЧИ ВАМ.
12.2.
Можете конечно прописать такое условие.
13. Физ. лица желают заключить договор займа с залоговым обеспечением. Нужно составлять два договора — договор займа и договор залога? Регистрировать в Росреестре договор залога? Какова процедура регистрации договора залога в Росреестре?
13.1.
Можно составить, как один так и два договора. Все зависит от того, что будет предметом залога.
14. Надо ли заверять договор займа с залоговым обеспечением у нотариуса или нужно его регистрировать в Росреестре?
14.1.
Здравствуйте. И то, и другое не обязательно, если речь идет не о недвижимости.
14.2.
Если залогом является недвижимость — у нотариуса не обязательно, нужно регистрировать в Росреестре. Если залог движимое имущество, нигде регистрировать не нужно. Всего наилучшего.
16. Слышала что в 2016 году много изменений по регистрации права. Скоро предстоит оформить договор займа с залоговым обеспечением. В простой письменной форме можно ли (всегда делали так), не ввели ли обязательное нотариальное удостоверение.
16.1.
Нет, для этого договора обязательная регистрация не введена.
17. Скажите, я отдал договор займа с залоговым обеспечением с обременением в регистрационную палату, для регистрации (я являюсь заемщиком у частного лица), документы я еще не забирал, деньги на руки я еще не получал. Вопрос такой: доказывает договор получение мной денег, возможен на этом этапе обман заимодавца? Пожалуйста подскажите.
17.1.
Здравствуйте.
Акт будет доказывать о заключении договора займа, а не его регистрация.
18. Скажите, могут ли судебные приставы наложить арест на имущество, находящееся в залоге и нужно ли заверять договор займа с залоговым обеспечением у нотариуса. Спасибо.
18.1.
Договор залога нужно через нотариуса внести в Реестр. Договор займа заверять не нужно.
18.2.
У вас залог движимого или недвижимого имущества?
19. Договор займа с залоговым обеспечением между физическими лицами составлен в двух экземплярах. Договор ипотеки (залога) составлен в трех экземплярах.
Вопрос: сколько нужно экземпляров договора займа для регистрационной палаты, 2 или 3?
19.1.
Здравствуйте.
Для каждой из сторон.
Источник