Краткое содержание:
- Договор с обременением
- Договор займа с ООО
- Договор купли продажи с обременением
- Договор купли квартиры с обременением
- Договор купли продажи квартиры с обременением
Советы юристов:
По договору займа с обременением на землю единственного дома (дом без обременения) с частным лицом, если заёмщик не смог выплатить долг, могут ли приставы забрать эту землю?
вопрос №15502793
прочитан 5 раз
отзывов: 30
•
ответов: 35
•
г. Тюмень
Здравствуйте Екатерина. В случае если заёмщик не исполнил обязательства по залоговому займу, то обеспечением обязательств по долгу как раз и будет имущество. Соответственно займодавец вправе обратиться в суд, для реализации залогового имущества и суд может обязать приставов. Наиболее лучшем выходом из данной ситуации будет мировое соглашение в рамках гражданского судопроизводства. То есть составить мировое соглашение с займодавцем с возможностью погашения долга каким-либо образом (например график погашения). Данное Мировое соглашение направить в суд и приобщить с материалам дела. Тогда у приставов не будет права забирать данный участок. Либо другой вариант события, продадут участок и будете арендовать землю, где находится Ваш дом, но не факт, что такое возможно. Новый собственник земли может Вас обязать убрать постройки и не сдавать участок.
отзывов: 13 977
•
ответов: 41 493
•
г. Москва
Здравствуйте!
Самостоятельно приставы не смогут обратить взыскание.
В целях обращения взыскания необходимо соответствующее судебное решение.
г. Сыктывкар • Вопросов: 1
Один из учредителей 3 года назад занял денег для ООО, финансы он не вернул, теперь человек давший денег угрозами заставил другого учредителя (директора) подписать договор займа с обременением (залог личный автомобиль), если бы отказался подписать данный договор займа, автомобиль обещали сжечь. Можно ли обжаловать данный договор займа?
вопрос №17164501
прочитан 3 разa
отзывов: 20 780
•
ответов: 66 414
•
г. Севастополь
Здравствуйте!
Можно.
г. Ставрополь • Вопросов: 13
Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?
вопрос №15995879
прочитан 4 разa
Фирма
ООО «Гелиос»
отзывов: 7 097
•
ответов: 12 588
•
г. Вологда
Здравствуйте! Нужно смотреть оба договора в данном случае. Теоретически могут.
г. Ставрополь • Вопросов: 13
Был заключён договор займа с обременением через время отменили и реши заключить договор купли продажи с правом обратного выкупа недвижимость. Вопрос: могут второе признать притворной сделкой заменяющая договор займа?
вопрос №15994460
прочитан 8 раз
Юрист
Асцатрян Н. В.
отзывов: 23 573
•
ответов: 41 725
•
г. Краснодар
Нужно знать сами условия договора.
г. Ставрополь • Вопросов: 13
Выдал деньги по договору займа с обременение недвижимости. Без процентов. Является ли беспроцентный займ как предпринимательская деятельность.
вопрос №15954250
прочитан 7 раз
отзывов: 30 105
•
ответов: 53 603
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, если вы давали зам единожды, как физическое лицо, то это не предпринимательская деятельность.
Удачи вам и всего наилучшего.
Не выплачен долг по договору займа с обременением. Подали в суд. Какие неприятности ожидают и каких избежать?
.
вопрос №15935062
прочитан 3 разa
отзывов: 727
•
ответов: 1 408
•
г. Ставрополь
Доброго дня, обращение взыскания на заложенное имущество это худшее, что нужно делать: все обжаловать, подавать встречные иски, заводить в процесс 3-лицо, более подробно не видя документов сказать сложно. При некоторых обстоятельствах, большой суммы долга, отсутствия иных значительных долгов, иного имущества кроме единственного жилья возможно через банкротство, что после всех судов даст вам отсрочку на 2-3 года!
Что делать если договор займа с обременением утерян. Как его можно восстановить и куда обращаться?
вопрос №15025251
прочитан 4 разa
отзывов: 8 931
•
ответов: 14 478
•
г. Саранск
Здравствуйте. Вы можете обратиться непосредственно в Банк и попросить копию договора с приложениями.
г. Набережные Челны • Вопросов: 1
Получили квартиру по соц. ипотеке собственником является мама (работает в бюджете), планируется заключить договор займа с обременением. Полностью платим за нее мы, хотели частично погасить за счет мат. капитала и чтобы эта квартира принадлежала либо мне либо моему ребенку, что можно сделать?
Юрист
Мышьяков С.В.
отзывов: 38 678
•
ответов: 118 780
•
г. Великий Устюг
Здравствуйте. Подавайте заявление в ПФР-можете погасить и мат. капиталом.
Наталья
г. Ачинск • Вопросов: 2
У меня хочет купить общежитие за материнский капитал одинокая мама с двумя детьми.. Жилищный кредит она не может взять, ей не дают в банке. Как быть? Может оформить договором займа с обременением? Или как-нибудь по другому? Как мне, продавцу, продать ей жилье и получит деньги за нее от пенсионного фонда за свою комнату в общежитии?
вопрос №983211
прочитан 66 раз
Юрист
Мазунин С.А.
отзывов: 789
•
ответов: 7 329
•
г. Пермь
А вы уверены, что,получив деньги от ПФ (мат. капитал) вы когда-нибудь получите оставшиеся деньги до цены договора?
Зам тут, конечно же, не подойдет.
А вот договор купли-продажи с рассрочкой платежа-вполне.
Но, опять же вопрос-если не получите деньги, пусть даже комната будет у вас в залоге-что это вам даст?
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Решения судов, основанные на применении норм статей 334, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ст. 334 ГК РФ. Понятие залога перейти
Ст. 352 ГК РФ. Прекращение залога перейти
Решение № 2-374/2020 2-374/2020(2-6214/2019;)~М-6457/2019 2-6214/2019 М-6457/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-374/2020
Йошкар-Олинский городской суд (Республика Марий Эл) — Гражданские и административные
…этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (абз. 1 п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь …
Решение № 2-574/2020 2-574/2020~М-178/2020 М-178/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-574/2020
Новочебоксарский городской суд (Чувашская Республика ) — Гражданские и административные
…Учитывая, что должник не исполнил надлежащим образом своих обязательств по возврату суммы долга и начисленных процентов, его обязательство обеспечено залогом, то в силу ст.ст. 334 , 348 ГК РФ истец вправе требовать не только взыскания образовавшейся задолженности, но и обращения взыскания на предмет залога.
Согласно п.3.1 договора залога (ипотеки) по соглашению …
Решение № 2-97/2020 2-97/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-97/2020
Суражский районный суд (Брянская область) — Гражданские и административные
…исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п.1 ст. 334 ГК РФ, залог является способом обеспечения обязательства, котором кредитор — залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства, получить удовлетворение за счёт заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
…
Решение № 2-194/2020 2-194/2020~М-61/2020 М-61/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-194/2020
Теучежский районный суд (Республика Адыгея) — Гражданские и административные
…клиента незамедлительного полного досрочного погашения всей задолженности по договору при наличии просроченной задолженности по платежам по договору в течение 30 (тридцати) календарных дней.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения ответчиком этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому …
Решение № 2-498/2020 2-498/2020~М-254/2020 М-254/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-498/2020
Белорецкий городской суд (Республика Башкортостан) — Гражданские и административные
…полностью. Таким образом, покупатель по договору купли-продажи, исполнил все условия договора, и имеются основания для прекращения залога в силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ.
Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352 , 488 ГК …
Решение № 2-120/2020 2-120/2020~М-68/2020 М-68/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-120/2020
Радужнинский городской суд (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра) — Гражданские и административные
…19 рублей. Направленное в адрес ответчика требование о расторжении кредитного договора и погашении задолженности оставлено без удовлетворения, задолженность не погашена. Ссылаясь на ст.ст. 309, 334 , 337, 339.1, 349, 432, 438, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредитному договору № 0198184/1 от 02 июля …
Решение № 2-1760/2019 2-66/2018 2-66/2020 2-66/2020(2-1760/2019;)~М-1641/2019 М-1641/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-1760/2019
Серовский районный суд (Свердловская область) — Гражданские и административные
…Федерации вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ и подлежат применению к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
Новая редакция ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, неразрывно связана с изменением правил регистрации и учета залога, установленных ст.339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие также с ДД….
Решение № 2-126/2020 2-126/2020(2-1518/2019;)~М-1412/2019 2-1518/2019 М-1412/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-126/2020
Сафоновский районный суд (Смоленская область) — Гражданские и административные
…заявленном истцом размере.
В силу статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно пункта 1 статьи 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) …
Решение № 2-5913/2019 2-93/2020 2-93/2020(2-5913/2019;)~М-5335/2019 М-5335/2019 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-5913/2019
Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область) — Гражданские и административные
…об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику Сачковой (Мананковой) Е.А. суд считает не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед …
Решение № 2-70/2020 2-70/2020~М-7/2020 М-7/2020 от 28 февраля 2020 г. по делу № 2-70/2020
Кошкинский районный суд (Самарская область) — Гражданские и административные
…задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог.
Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета …
Источник
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При этом Законом об ипотеке предусмотрены особенности ипотеки жилых домов и квартир: согласно его специальным нормам обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (ч. 1 ст. 78).
Таким образом, исходя из приведенных норм права, обращение взыскания на квартиру, которая была заложена по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита или целевого займа, допускается судом в случае, если кредит или заем был предоставлен банком или кредитной организацией либо иным юридическим лицом. Между тем договор ипотеки заключен между гражданами в обеспечение возврата займа, выданного К.С.А. ответчику Х.Т.А.
(ЭТО Апелляционное определение Саратовского областного суда от 13 августа 2014 г. N 33-4132.)
Вопрос: я дал человеку 1000 000 рублей по договору займа, был также заключен договор залога квартиры. он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо.
Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?
22 Июля 2018, 17:04, вопрос №2058919
Павел, г. Краснодар
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Павел!
Я могу обратить взыскание на предмет залога или нет?
Павел
Лично Вы — нет. Но если Вы обратитесь в суд с требованием об обращении взыскания на предмет ипотеки, то да, такое возможно.
он мне сейчас объясняет, что с него брать нечего (он не работает), а залог я не получу потому что статья 78 договора об ипотеке разрешает забирать жилье только банкам и иным юр. лицам, а я физ лицо.
Павел
Плохой у Вас заемщик. Мало того, что долг возвращать не желает, так ещё и нормы ищет в своё оправдание…
Нет, он не прав. Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, при заключении договора займа между гражданами (физическими лицами) Вы как займодавец потребовали в качестве обеспечения возврата суммы займа предоставление в залог объекта недвижимости. Если при этом были соблюдены все требования по залогу недвижимости (заключение письменного договора о залоге, государственная регистрация этого договора, внесение в ЕГРН сведений о наличии обременения), то при наступлении оснований, предусмотренных договором займа, Вы вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога.
Удачи!
ООО «Магна консалтинг», г. Краснодар
Павел, здравствуйте!
В случае, если у должника данное жилое помещение является единственным пригодным местом проживания, то обратить на него взыскание в данной ситуации не представляется возможным.
В Определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О «По запросу Советского районного суда города Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ была сформулирована следующая чёткая позиция по данному вопросу, в последствии подтверждаемая Конституционным Судом РФ неоднократно:
Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона „Об ипотеке (залоге недвижимости)“ не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
https://legalacts.ru/doc/oprede…
Вывод: обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, являющейся для должника единственным пригодным местом проживания, суд вправе только при наличии одновременно следующих условий:
1) квартира заложена в обеспечение возврата кредита или целевого займа, выданного банком или другим юридическим лицом;
2) кредит или целевой заём предоставлены на приобретение или строительство данной квартиры.
Имеется ли у Вас информация о другом движимом или недвижимом имуществе, находящемся в собственности должника, за счёт обращения взыскание на которое можно было бы получить удовлетворение своих требований?
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник