Добавлено в закладки: 0
Как начать бизнес на займах под залог недвижимости
Кредитование — одна из наиболее выгодных отраслей современного бизнеса, дающая возможность заработать на предоставлении финансовой помощи. К выгодным вариациям такого бизнеса можно отнести предоставление займов под залог недвижимости. Нужно только знать основные шаги в развитии этой разновидности бизнеса.
Займы под залог недвижимости: особенности бизнеса
Получение кредитов наличными актуально для разных категорий граждан. Такими услугами пользуются как обычные граждане, оказавшиеся в сложных финансовых ситуациях, так и предприниматели с целью развития бизнеса. Поэтому бизнесмены, рассматривающие бизнес-идею, заключающуюся в предоставлении займов, при условии выбора правильного вектора развития имеют возможность достигнуть успеха в этой сфере деятельности.
На видео: Как выгоднее вложить деньги в недвижимость
Деятельность популярных сейчас микрофинансовых организаций заключается в следующем: граждане, срочно нуждающиеся в деньгах, но не имеющие достаточно хорошей кредитной истории, чтобы обратиться в банк, могут получить необходимую помощь в таких небольших кредитных структурах. Но при этом они оформляют договор, по которому при невыплате взятых денежных средств с оговоренной процентной ставкой, недвижимое имущество, выступающее в качестве залога, остается за кредитной организацией.
Недвижимость, которая может быть предоставлена в качестве залога, не обязательно должна относиться к жилому фонду. Залогом часто выступают загородные дома, участки или офисные помещения.
Главное правило при этом — залоговый объект должен быть свободен от ограничений и обременений по отношению к третьим лицам.
Займы под залог недвижимости представляют собой один из наиболее выгодных видов кредитования в отношении к владельцу бизнеса, поскольку процентная ставка по таким ссудам достаточно большая, а вероятность невыплат кредита клиентам уменьшается благодаря предоставлению недвижимости в качестве залога.
Кроме того, к преимуществам такого бизнеса можно отнести сравнительно небольшой стартовый капитал, отсутствие необходимости приобретать дорогостоящее оборудование и арендовать большой офис для начала работы компании.
Преимущества и недостатки бизнеса
Но эта сфера, как и все микрофинансовые организации, имеет и некоторые недостатки и риски. Так, открыть компанию, предоставляющую займы под залог недвижимости, может только юридическое лицо. Риск потери финансовых средств при выдаче кредитов также имеется, поскольку, чтобы отстоять право на сохранение своей недвижимости клиенты могут обращаться в суд, который нередко становится на сторону заемщика. Таким образом, в бизнес-план, кроме обычных расходов на аренду офиса, закупку техники и оборудования, а также зарплаты сотрудникам важно заложить определенный процент невыплаченных займов.
На видео: Оформление займов под залог недвижимости
Для тех предпринимателей, которые опасаются начинать бизнес с нуля, есть возможность приобрести франшизу уже известной на рынке и надежной компании, которая заслужила доверие клиентов, с уже работающим бизнес-планом. Первое, что нужно для того чтобы начать бизнес по микрокредитованию — изучить этот сектор рынка и особенности конкуренции. Поскольку такое кредитование очень распространено, нужно понять, какие условия предложить потенциальным клиентам, чтобы получить преимущество на рынке.
Далее, изучив особенности этой области кредитования, определиться с видом бизнеса. Так, нужно решить, открыть ли собственное предприятие или приобрести франшизу готовой компании.
Следующий этап — составление бизнес-плана, в котором стоит подробно расписать все пункты первичных и последующих расходов, а затем просчитать потенциальные доходы. В итоге нужно определить, насколько прибыльным будет бизнес и когда он начнет приносить доход.
Регистрация кредитной организации: последовательность действий
Основные шаги для регистрации предприятия, предоставляющего займы под залог недвижимости, должны быть следующими:
- выбор организационно-правовой формы учреждаемой компании. Для фирмы, предоставляющей финансовые услуги, предпочтительным будет вариант ООО;
- если предприниматель остановил свой выбор на форме ООО, ему предстоит написать заявление о внесении соответствующих сведений в госреестр микрофинасовых компаний. Этот документ составляют в свободной форме, никакой специальной формы нет;
- нужно предоставить копию свидетельства о госрегистрации юридического лица. Ее придется заверить у нотариуса;
- приложить к заявлению также копии всех учредительных документов, о создании самого юридического лица, решения относительно утверждения управляющих органов для новой компании;
- предоставить справку, подтверждающую месторасположение компании;
- подача информации о каждом из учредителей организации;
- квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины (она составляет 1000 рублей);
- направление всех собранных документов с заявлением в комитет Службы Банка России по вопросам финансовых рынков. Для этого используют заказное письмо, вложив в него также опись всех приложенных документов;
- ожидание 14 рабочих дней, в течение которых этот орган рассматривает заявление. По истечении необходимого срока в случае полного перечня документов и выполнения всех требований заявитель получает Свидетельство, подтверждающее внесение сведений о новом юридическом лице в специальный реестр. Такое свидетельство выдают на неограниченный срок, поэтому подтверждение или продление этого статуса не требуется.
Коды ОКВЭД
После того как юридическое лицо создано, важно разработать собственный официальный сайт, позволяющий не только информировать потенциальных заемщиков об оказываемых услугах, но и направлять заявление на получение кредита в онлайн-режиме. Важно, чтобы на сайте постоянно работал консультант, отвечающий на вопросы заинтересованных граждан, а также присутствовал онлайн-калькулятор, для предварительного подсчета процентный выплат будущим клиентом. Как показывает практика, большинству клиентов микрофинансовых организаций удобно получать кредитные средства именно посредством интернета.
Еще на этапе подачи заявления о регистрации ООО и ожидания ответа можно подбирать подходящее для этой деятельности помещение. Пункт для выдачи займов под залог недвижимости может быть небольшим — как правило, площади в 30 квадратных метров или даже немного меньше бывает достаточно. Офис может находиться как в центре города, так и в спальном районе — расположение не принципиально, но зависит от выбранной аудитории потенциальных клиентов. Важно только, чтобы выбранное место для размещения офиса имело высокую проходимость
Стоит обратить внимание и на внутреннее обустройство офиса. В нем должна быть современная и комфортная мебель для сотрудников и посетителей, а также компьютерная и офисная техника. Система видеонаблюдения очень желательна для офиса компании, что связано с работой с крупными денежными суммами.
Квалифицированные сотрудники кредитной организации, предоставляющей займы под залог недвижимости, будут одним из важных факторов, способствующих успеху компании. Так, в первое время достаточно только двух специалистов по выдаче кредитов, они должны иметь опыт работы в этой сфере и быть соответствующим образом обучены. Вначале работы в организации обязательны такие сотрудники: руководитель, менеджеры по выдаче кредитов, а также специалист по безопасности. Желательно, чтобы дела компании вел штатный или внештатный юрист, особенно большое значение это имеет при передаче дел в судебные органы.
На видео: Как заработать на предоставлении займов
Работа организации по выдаче займов под залог недвижимости не будет успешной без правильно выбранной рекламной кампании. Не обязательно делать масштабные рекламные акции — достаточно информировать жителей города и ближайших районов об открытии новой организации. Так, расположенные на видном месте штендеры, раздача листовок и брошюр, объявления в интернете и газетах достаточным образом популяризируют новую компанию. Нелишним будет также основной акцент в рекламной информации сделать акцент не преимуществах организации перед остальными ее аналогами.
Таким образом, предприятие, предоставляющее займы под залог недвижимости, представляет собой несложный, но затратный и потенциально рискованный вид бизнеса. Для того чтобы заработать с его помощью и не вести дела в убыток, важно заранее просчитать все возможные финансовые потери и продумать процентные ставки и условия кредитования так, чтобы компенсировать все потенциальные затраты.
Источник
Íà äíÿõ ðàçîøëèñü ñ êëèåíòîì. Êàê áû ýòî ñòðàííî íå ïðîçâó÷àëî äëÿ áèçíåñ-âîïðîñîâ, íî íå èç-çà äåíåã, à ïî èäåîëîãè÷åñêèì ñîîáðàæåíèÿì. È âèíîé òîìó ïðèíöèïèàëüíî ðàçíîå îòíîøåíèå ê ÍÄÑ.
Êòî:
Êëèåíò âîò ïðÿì îáðàç ñðåäíåñòàòèñòè÷åñêîãî ðîññèéñêîãî ïðåäïðèíèìàòåëÿ, íàïèñàííûé ñ íàòóðû. ×åëîâåê, âåðÿùèé â Ýêîíîìèêñ, â òî, ÷òî «ñíà÷àëà íàäî ìíîãî è òÿæåëî ðàáîòàòü, ñòðîÿ ïðåäïðèÿòèå è ñîçäàâàÿ èìÿ ïðîäóêòó, à ïîòîì .». Íà àáîíåíòêå ìû åãî íèêîãäà íå îáñëóæèâàëè òîëüêî ðàçîâûå ïîçèöèè. Òî ñ ñåòÿìè çà íåãî ïîñóäèòüñÿ. Òî þðèñòîâ åãî ïðîêîíñóëüòèðîâàòü ïî êàêèì-òî íåòèïè÷íûì âîïðîñàì. Òî àóäèò ïðîâåñòè. Ðóòèíà, â îáùåì. È âîò òóò îáðàùàåòñÿ ñ ïðîáëåìîé.
Ïðîáëåìà:
Îí ðåãóëÿðíî îòêóïàë ÍÄÑ. ×òî òàêîå ïîêóïíîé ÍÄÑ è ïî÷åìó ýòî ïëîõî ïðåäìåò ñèëüíî îòäåëüíîé òåìû, ïîñåìó â ðàìêàõ äàííîãî ïîâåñòâîâàíèÿ áóäåì ïðîñòî èñõîäèòü èç êîíñòàíòû: ïîêóïíîé ÍÄÑ ýòî ïàëåâî, êîòîðîå áàõíåò òî÷íî, òîëüêî âîïðîñ êîãäà.
Êîòîðîå è ñëó÷èëîñü â íàøåì ñëó÷àå. Íàëîãîâàÿ âûÿâèëà êóïëåííûé ÍÄÑ, ïðîâåëà ïðîâåðêó. Çàïðîñèëà íà ïðåäìåò èíôû ÇÀÃÑû, ïîõîäó âûÿâèâ åùå è ïëîõîñïðÿòàííîå è ñàìîñòîÿòåëüíî «íà êîëåíêå» èñïîëíåííîå äðîáëåíèå, êîâûðíóëà ñêëàä, ïîïóòíî âûÿñíèâ, ÷òî íà íåì «ëåæèò» ñòîëüêî, ñêîëüêî òóäà íå âëåçåò, è:
— ïîïðîñèëà ïîëîæèòü â áþäæåò îêîëî 10 ìèëëèîíîâ íåäîïëà÷åííîãî ÍÄÑà;
— ñôîðìèðîâàëà áàçó äëÿ ïîñëåäóþùèõ ïðîâåðîê;
— âûäåëèëà â îòäåëüíîå äåëî íàéäåííîå äðîáëåíèå;
— ïåðåäàëà ïðàâîîõðàíèòåëÿì èíôîðìàöèþ ïî âñêðûòûì «ïîìîå÷êàì» ñõåìû.
Òàê ÷òî ó êëèåíòà âïåðåäè êàê ìèíèìóì îäíî, à ìîæåò áûòü äàæå è äâà Óãîëîâíûõ Äåëà. È ìèíóñ 10 ìèëëèîíîâ.
Ïðè÷èíà:
À ïðè÷èíà çàâåäîìî íåâåðíîå îòíîøåíèå ê íàëîãàì. Ê ÍÄÑ â ÷àñòíîñòè. Âû çíàåòå, êàê åâðîïåéñêèé ïðåäïðèíèìàòåëü îòíîñèòñÿ ê ÍÄÑ? Êàê ê ÷óæèì äåíüãàì, çà êîòîðûå åìó äàëè ïîäåðæàòüñÿ. Áåç óïëàòû ïðîöåíòà, çàìåòèì. È öåíîîáðàçîâàíèå òàì èñõîäèò èìåííî èç ýòîãî: ñåáåñòîèìîñòü òîâàðà + ïðèáûëü + ÍÄÑ. Ïðèìèòèâíî èçîáðàçèë, íî ñìûñë îòîáðàæàåò.
Òî åñòü åùå ïðè ôîðìèðîâàíèè öåíû òîâàðà, âñå èñõîäÿò èç òîãî, ÷òî ÍÄÑ áóäåò óïëà÷åí. Íå çàìîòàí, íå çàìûëåí, à èìåííî óïëà÷åí. Íåò, êîíå÷íî, òàì òîæå åñòü òå, êòî íå ïðî÷ü ïîóïðàæíÿòüñÿ ñ ÍÄÑîì. Ïîëó÷èëîñü îòëè÷íî. Íå ïîëó÷èëîñü íó è ëàäíî.
Íàø æå ïðåäïðèíèìàòåëü èñõîäèò èç ïðèíöèïèàëüíî èíûõ ïîñûëîâ: ÍÄÑ ýòî âñåãî ëèøü îäèí èç íàëîãîâ, êîòîðûå ïëàòèò ÎÍ èç ÇÀÐÀÁÎÒÀÍÍÛÕ ÈÌ äåíåã. ×òî ñàìî ïî ñåáå íå ñîîòâåòñòâóåò íè äåéñòâèòåëüíîñòè, íè çäðàâîìó ñìûñëó. È âîò èç çàâåäîìî êðèâûõ ïîñûëîâ, òàêèå ïðåäïðèíèìàòåëè ñòðîÿò êàê öåíîîáðàçîâàíèå, òàê è íàëîãîâóþ ñòðàòåãèþ ïðåäïðèÿòèÿ.
Äàâàéòå åùå ðàç. Âûäåëèì 4 âàæíûõ ïîñòóëàòà:
1.ÍÄÑ Ýòî Íàëîã ñ Äîáàâëåííîé Ñòîèìîñòè. Ýòî íå âàøè äåíüãè. È íèêîãäà íå áûëè âàøèìè. Ýòî òî, ÷òî âàñ çàêîíîäàòåëü îáÿçûâàåò «ïðèêðóòèòü» ê ñâîåé öåíå ïðîäàâàåìîãî òîâàðà. Îòñþäà ï.2 —
2.Ïëàòÿ íîðìàëüíî ñôîðìèðîâàííûé ÍÄÑ, âû ïðîñòî âîçâðàùàåòå äåíüãè èõ âëàäåëüöó, ïðåäâàðèòåëüíî áåñïëàòíî «ïîêðóòèâ» èõ â ñâîåì îáîðîòå.
3.Åâðîïåéöû ïðè ñâîåì öåíîîáðàçîâàíèè ñî ñòàðòà èñõîäÿò èç òîãî, ÷òî ÍÄÑ áóäåò óïëà÷åí èìåííî äåíüãàìè.  îòëè÷èè îò ï.4 —
4.Áîëüøèíñòâî ðîññèéñêèõ ïðåäïðèíèìàòåëåé ñóòü ÍÄÑà íå ïîíèìàþò è èñõîäÿò èç òîãî, ÷òî êàê-íèáóäü îò ÍÄÑà èçáàâÿòñÿ.
Èíñòðóìåíòû.
Èõ äâà. È ïîâåðüòå, èõ âïîëíå õâàòàåò:
1. íàëîãîâîé óæå äîñòàòî÷íî äàâíî èìååòñÿ Àâòîìàòèçèðîâàííàÿ Ñèñòåìà Êîíòðîëÿ (ÀÑÊ) ÍÄÑ. Óæå â òðåòåé ñâîåé ðåèíêàðíàöèè. È ýòà ñèñòåìà âèäèò, ãäå âîçíèêàåò ÍÄÑ, êàêóþ öåïî÷êó ïðîøåë, è /êîãäà/ãäå/êåì äîëæåí áûòü óïëà÷åí. Ìîæíî êîíå÷íî «çàêîëüöåâàòü» ÍÄÑ èëè ïîñëå ñåáÿ ïîñòàâèòü îäíó-äâå-òðè «ïîìîå÷êè»-ïóñòûøêè, íî ýòî áåññìûñëåííî, òàê åñòü ï.2.
2.Ïðàêòèêà ïðàâîïðèìåíåíèÿ.  âîïðîñå âçûñêàíèÿ ÍÄÑ (êàê è â äðóãèõ íàëîãîâûõ âîïðîñàõ) ïðåçóìïöèÿ íåâèíîâíîñòè íå ðàáîòàåò. Äàæå áîëåå òîãî âñ¸ ñ òî÷íîñòüþ äî íàîáîðîò. ÍÄÑ äîëæåí áûòü óïëà÷åí âîò òî, ÷åì ðóêîâîäñòâóþòñÿ è íàëîãîâûå íà ìåñòàõ, è ñóäû â ñëó÷àå ñïîðîâ ïî ÍÄÑ ñ ÔÍÑ. Òàê ÷òî ÍÄÑ ïîïðîñÿò çàïëàòèòü â áþäæåò òîãî, äî êîãî ñìîãóò äîòÿíóòüñÿ â ñîìíèòåëüíîé öåïî÷êå. È ïîâåðüòå, ýòî áóäåò íå íèùèé «ïàññàæèð» èç êîìïàíèè-òåõíè÷êè, à òîò, ó êîãî åñòü äåíüãè.
Òàê ÷òî ïëàòèòü ÍÄÑ çà ñåáÿ, è çà òîãî ïàðíÿ ñåé÷àñ ñòàëî íîðìàëüíîé ïðàêòèêîé ïðàâîïðèìåíåíèÿ, ÷òî äåëàåò âñå èãðèùà ñ ýòèì íàëîãîì ïî ñóòè áåññìûñëåííûìè. Íåñîèçìåðèìî ïðîùå ïðîñòî ñî ñòàðòà åãî íîðìàëüíî àäìèíèñòðèðîâàòü è ïðàâèëüíî (ñ òî÷êè çðåíèÿ óïðàâëåí÷åñêîãî ó÷åòà) èñ÷èñëÿòü.
Íî îñòàâèì ïîêà â ñòîðîíå âûñîêèå ìàòåðèè, äàâàéòå âåðíåìñÿ ê êëèåíòó. Òàê âîò, ñäåëàâ èç ñëó÷èâøåãîñÿ êàêèå-òî ñâîè âûâîäû, îí îáðàùàåòñÿ ñ ïðîñüáîé î ïîìîùè. Íî ïîä ñëîâîì «ïîìîùü» îí ïîäðàçóìåâàåò ñîâñåì íå òî, ÷òî ìû.
Âíèêíóâ â ñèòóàöèþ åìó ïðåäëîæèëè, âî-ïåðâûõ, ïðîôèëüíîãî àäâîêàòà . Ýòî øòó÷íûé ïðîäóêò, èáî 99% þðèñòîâ èìåþùèõ ñòàòóñ àäâîêàòà, ïî ýêîíîìèêå ðàáîòàòü íå â ñîñòîÿíèè. ß çà 20 ëåò ïðàêòèêè ïîçíàêîìèëñÿ ëèøü ñ òðåìÿ. Ãîâîðèò, «ñïàñèáî íå íàäî óãîëîâíîãî æå äåëà ïîêà íåò». Ëàäíî, åãî âûáîð, èäåì äàëüøå.
Âî-âòîðûõ, ðåøèòü ïðîáëåìó ñ êðèâûì äðîáëåíèåì. Òîæå íå íàäî, âåäü ïîêà ïðîáëåìû íåò. À òî, ÷òî îíè òàì âûÿâèëè ïóñòü åùå äîêàæóò. Óäèâèëèñü, ïîæàëè ïëå÷àìè. Íî , è ýòî ïðîåõàëè.
Â-òðåòüèõ, ïðåäëàãàåì åìó ïîñòðîèòü íîðìàëüíóþ ñòðóêòóðó áèçíåñà (òî÷íåå ïåðåñòðîèòü åãî êðèâóþ), íàëàäèòü óïðàâëåí÷åñêèé ó÷åò, îðãàíèçîâàòü áóõêîíòðîëü è, êàê âàðèàíò, âçÿòü åãî íà þðñîïðîâîæäåíèå. È ýòî íå íàäî, ãîâîðèò.
Òîãäà âîçíèêàåò ðåçîííûé âîïðîñ à ÷òî âîîáùå íàäî-òî? ×åì ïîìî÷ü?
— À íàäî, — ãîâîðèò îí, — ïîñóäèòüñÿ ñ íàëîãîâîé çà ýòè 10 ìèëëèîíîâ. À åùå ïðîèíñòðóêòèðîâàòü ìîåãî þðèñòà è áóõãàëòåðà òàê, ÷òîáû òàêèå ñèòóàöèè âïðåäü íå âîçíèêàëè.
— Íà÷íè ïëàòèòü ÍÄÑ äëÿ íà÷àëà, — ãîâîðþ, — íî äëÿ ýòîãî ñàì åãî íàó÷èñü ïðàâèëüíî èñ÷èñëÿòü è ó÷èòûâàòü.
— Íå, — îòâå÷àåò, — åñëè ÿ â ëîáîâóþ íà÷íó ïëàòèòü ÍÄÑ, òî ìíå ï***åö.
×àñ. ×àñ âðåìåíè ÿ ïðîâîäèë ëèêáåç. Îáúÿñíÿë, êàê ýòî ðàáîòàåò. Êàê ðàáîòàòü ñ ýòèìè ìàòåðèÿìè. Ïîêàçûâàë, ãäå åùå óæàòü íàëîãîâûå âûïëàòû, íå òðîãàÿ ÍÄÑ. Íî
— Íåò, åñëè ÿ â ëîáîâóþ íà÷íó ïëàòèòü ÍÄÑ, òî ìíå ï***åö.
Ïðèøëîñü ñ êëèåíòîì ðàññòàòüñÿ è íå èñêëþ÷åíî, ÷òî íàâñåãäà. Èáî ïðîáëåìà ÿâíî èäåîëîãè÷åñêîãî õàðàêòåðà: ÿ åìó ïðî òî, ÷òî ÍÄÑ ýòî èçíà÷àëüíî íå åñòü äåíüãè íàëîãîïëàòåëüùèêà, à îí ìíå:
— íà÷íó ïëàòèòü ÍÄÑ — ìíå ï***åö.
Ïðè ñòîëü ðàçíûõ èçíà÷àëüíûõ ïîñûëàõ ïî îäíîìó è òîìó æå ïðåäìåòó, äîãîâîðèòüñÿ íåâîçìîæíî.
Âñåì óäà÷è è ïðàâèëüíîãî ïîíèìàíèÿ ñóòè ÍÄÑ.
Îðèãèíàë ñòàòüè ïîëîæèë òóò:
https://1w.ru/articles/544-nds-dlja-chainikov.html
Êòî ÷òî çàõî÷åò ìíå ñêàçàòü òàê, ÷òîáû ÿ ýòî óâèäåë — ñòàâüòå @.
Источник
Ломбард – финансовая организация, предоставляющая населению займы под залог ценного движимого имущества. Как правило, это ювелирные изделия, реже – техника и личные вещи. Как отдельный вид можно рассматривать автоломбард. Почему же в условиях множества выгодных предложений от банков и микрокредитных организаций услугами ломбардов не перестают пользоваться? Взять кредит в банке многие клиенты по разным причинам не могут или не хотят. Ломбард же выдает моментальный заем без справок, кредитной истории и других банковских требований и неплохо на этом зарабатывает. Для тех, кто хотел бы заняться этим интересным, но непростым бизнесом, расскажем, как открыть ломбард.
Стоит ли открывать ломбард?
Чтобы понять, насколько выгодно открыть ломбард с нуля, необходимо посчитать затраты на создание бизнеса и определить плановые объемы займов, позволяющие выйти на окупаемость.
Расходы на регистрацию бизнеса, получение разрешительных документов, аренду и ремонт помещения, оборудование при открытии ломбарда относительно невелики. На все это вполне можно уложиться в 500 – 800 тыс. руб. Столько же будет стоить работа ломбарда ежемесячно (аренда, коммунальные платежи, заработная плата, административные расходы, страхование имущества и охрана) – около 500 тыс. руб.
Главные инвестиции потребуются непосредственно на кредитование обратившихся за займом клиентов. Хорошим показателем считается 30 – 50 заемщиков в день. Но недостаточно просто привлечь клиентов, нужно, чтобы для них в кассе всегда хватало денежных средств. В первые недели работы необходимо будет полностью финансировать предполагаемый объем выдач. По мере возвращения кредитных средств от клиентов суммы инвестиций будут сокращаться. В среднем через 2,5 — 3 месяца денег, находящихся в обороте, должно хватать на поддержание бесперебойного функционирования ломбарда.
При расчете суммы оборотных средств необходимо учитывать средний срок займов, долю их невозвратности, проанализировать процентные ставки конкурентов и определить оптимальные для себя. Также нужно помнить, что невыкупленные вещи продаются не сразу, на их реализацию уходит некоторое время. Заложите в расчеты желаемую прибыль.
Так, при ставке 10% и предполагаемой месячной прибыли 100 000 руб. ломбард должен будет выдавать кредитов на сумму свыше 6,5 млн. руб. Примерно такую сумму финансирования необходимо вложить в бизнес дополнительно к расходам на открытие ломбарда.
Выйти на безубыточную деятельность ломбард, расположенный в удачном месте, может за 6 – 12 месяцев. Стабильную прибыль с ломбарда можно будет получать спустя 2 года работы.
Прежде чем приступать к составлению бизнес-плана ломбарда, необходимо изучить специфику и нормативную базу данного бизнеса.
Специфика бизнеса
Как и на чем зарабатывает ломбард? Ломбард выдает кредиты в размере 70-80% оценочной стоимости залогового имущества. При этом клиенту нет необходимости подтверждать свою занятость и платежеспособность. Риски ломбарда в этом случае минимальны: если клиент не выкупает залог, ломбард просто реализует имущество и тем самым компенсирует невозвратный кредит. Для продажи залога создается отдельное юридическое лицо, так как ломбард по закону не может самостоятельно заниматься реализацией ценностей.
Проблемы могут возникнуть, если залоговое имущество было получено клиентом криминальным путем. В обязанности оценщиков не входит установление происхождения той или иной вещи, но полиция имеет право конфисковать такое имущество.
Так как ломбард несет ответственность за сохранность залога, все хранящееся имущество должно быть застраховано на весь срок пребывания вещи на складе.
Договор займа, заключаемый между ломбардом и клиентом, предусматривает условия и сроки выкупа залога, его стоимость и проценты за пользование кредитными средствами. Как правило, заемщики заинтересованы в том, чтобы вернуть свои вещи, однако некоторая часть имущества все же остается невыкупленной. Невыкупленный своевременно залог поступает в свободную продажу или на аукцион, если стоимость вещи превышает 30 тыс. руб.
Правовые основы бизнеса
Этот бизнес имеет свою специфику и работа ломбарда регулируется рядом нормативных актов:
- Федеральный закон от 19.07.2007 г. № 196-ФЗ «О ломбардах», согласно которому ломбард вправе выдавать займы на срок до 12 месяцев и заниматься хранением имущества, а также обязан производить оценку и страхование залога.
- Положение об обучении персонала, работающего с деньгами и материальными ценностями, для выполнения требований по противодействию отмыванию доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма (согласно федеральному закону № 115-ФЗ). Положение утверждено Приказом № 203 Росфинмониторинга от 03.08.2010 г. В соответствии с этим положением ломбард обязан проводить периодическое обучение персонала по ПОДиФТ. Сделки на сумму свыше 600000 руб. подлежат обязательному контролю и информированию о них органов Росфинмониторинга.
- Инструкция по учету и хранению драгметаллов и камней, утвержденная Приказом Минфина РФ от 29.08.2001 № 68 н.
Оформление документов
Открытие ломбарда необходимо начать с оформления документов юридического лица. Оптимальной формой регистрации ломбарда является ООО.
Ломбард не может предоставлять услуги без постановки на учет в Росфинмониторинг и Государственную инспекцию пробирного надзора.
В срок до одного месяца после регистрации юрлица в Федеральную службу по финансовому мониторингу предоставляются документы:
- заявление с подписью директора и печатью;
- нотариально заверенная карта по форме 2-кпу с указанием ответственного за внутренний контроль сотрудника.
Документы, которые понадобятся для постановки на учет в Пробирную палату:
- заявление;
- карточка учета по специальной форме;
- ксерокопия свидетельства о госрегистрации;
- копия информационного письма с кодами статистики;
- ИНН;
- договор аренды помещения;
- учредительные документы.
К моменту открытия ломбарда нужно получить санитарное заключение Роспотребнадзора с указанием перечня услуг, свидетельство пробирного надзора и карточку постановки на учет. Лицензию на деятельность ломбарда получать не надо.
Бухгалтерия ломбарда ведется отдельно по учету доходов от ссудных процентов (они не облагаются НДС) и по хранению имущества.
Для ломбардов льготных налоговых режимов не предусмотрено.
Помещение под ломбард
Самое главное при выборе помещения ломбарда — это его расположение. Ломбард нужно открывать в местах с интенсивным клиентопотоком, на первом или цокольном этаже с удобным входом. При этом ломбард лучше открывать в спальном районе, чтобы клиентам было удобно носить вещи недалеко от дома.
На первое время будет достаточно помещения из двух комнат площадью от 50 кв. м. Одна комната будет использоваться под склад. Склад необходимо оборудовать стеллажами и сейфом. Во второй комнате будет происходить работа с клиентами. В нее необходимо приобрести мебель и компьютер с программным обеспечением для учета операций с займами и залоговым имуществом, весы, химикаты и инструменты для оценщика.
Для начала бизнеса достаточно сосредоточиться на приеме ювелирных изделий, часов, бытовой и цифровой техники. Для приема в залог автомобилей необходима охраняемая парковка, а для хранения таких ценных вещей, как шубы, картины, антиквариат – особые условия по температуре и влажности. Начинать выдачу крупных займов под залог таких ценностей можно будет с развитием бизнеса.
Помещение необходимо оборудовать пожарной и охранной сигнализацией, заключить договор на физическую охрану.
Персонал
Основной персонал ломбарда — это оценщики. Для оценки ювелирных изделий необходим грамотный опытный специалист, который в состоянии не только выявить подделку, но и определить характеристики металлов и драгоценных камней.
Специалист по украшениям вряд ли будет так же хорошо разбираться в технике, поэтому вам необходимы отдельные оценщики на каждую категорию принимаемого в залог имущества. Желательно в смене иметь по 1-2 работника.
Начало работы
Хороший ломбард работает допоздна, чтобы клиентам было удобно обслуживаться вечером после окончания рабочего дня.
Рекламировать услуги стоит на местном уровне: расклеить объявления, разнести листовки по окрестным домам и фирмам. Над входом нужно повесить яркую вывеску, неподалеку организовать навигацию. Жители окружающего района должны знать, куда можно обратиться за деньгами при необходимости.
В крупномасштабных рекламных кампаниях ломбард не нуждается. На работу «сарафанного радио» тоже рассчитывать не приходится, так как в большинстве случаев люди предпочитают не афишировать факт своего обращения в ломбард.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 938-59-55 (Москва)
Это быстро и
бесплатно!
Источник
