Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
ПодписатьсяНе сейчас
г. Новосибирск • Вопросов: 7
вопрос №2158325
прочитан 1319 раз
отзывов: 26 996
•
ответов: 100 151
•
г. Санкт-Петербург
Займ под залог чего вы собираетесь дать?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 688
•
ответов: 1 591
•
г. Москва
Можете, законом не запрещено.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма
«Империя-ЛД»
отзывов: 612
•
ответов: 2 138
•
г. Новосибирск
В договор займа и залога могут быть как 2 отдельных документа, а может быть и как один. Сумма здесь значения не имеет. У нотариуса заверять не обязательно. Если нужна помощь в составлении — звоните 8 905 934 0770.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 303
•
ответов: 799
•
г. Новосибирск
Договор займа до 50 МРОТ считается беспроцентным если проценты прямо не предусмотрены договором займа. Если в договоре предусмотрен процент и неустойка то применяются положения договора.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 8 455
•
ответов: 22 621
•
г. Москва
Артем!
Можете, почему нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 7
Залог фотоаппарат.
вопрос №2158401
Фирма
«Империя-ЛД»
отзывов: 612
•
ответов: 2 138
•
г. Новосибирск
В договор займаа и залога могут быть как 2 отдельных документа, а может быть и как один. Сумма здесь значения не имеет. У нотариуса заверять не обязательно. Залог по соглашению сторон может находиться как у них, так и у третьего лица. Если в установленный срок займа не возвращается, залог переходит в Вашу собственность и Вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, если он находиться у Вас. Если нужна помощь в составлении — звоните 8 905 934 0770.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 7
А если займ не вернут до окончания срока договора, смогу я залог продать без суда, если в договоре будет соответствующее условие.
вопрос №2158434
отзывов: 26 996
•
ответов: 100 151
•
г. Санкт-Петербург
Сможете продать без суда.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Фирма
«Империя-ЛД»
отзывов: 612
•
ответов: 2 138
•
г. Новосибирск
В договор займаа и залога могут быть как 2 отдельных документа, а может быть и как один. Сумма здесь значения не имеет. У нотариуса заверять не обязательно. Залог по соглашению сторон может находиться как у них, так и у третьего лица. Если в установленный срок займа не возвращается, залог переходит в Вашу собственность и Вы имеете право распоряжаться им по своему усмотрению, если он находиться у Вас. Если нужна помощь в составлении — звоните 8 905 934 0770.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Новосибирск • Вопросов: 7
Если в договоре будет указан процент с суммы займа он всё равно будет считаться беспроцентным т.к. он до 50 МРОТ?
вопрос №2162268
отзывов: 2 100
•
ответов: 6 422
•
г. Санкт-Петербург
Статья 809. ГК РФ Проценты по договору займа
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли составить расписку на 150 т. р между физ. лицами, и будет ли она действительна?
вопрос №6181667
прочитан 5 раз
отзывов: 212
•
ответов: 559
•
г. Тихорецк
Да, можно и она будет действительно. Главное укажите сумму, дату и срок возврата.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 064
•
ответов: 2 771
•
г. Сыктывкар
Да, расписка приравнивается к договору займа, главное отразить в ней кто у кого берет, сколько, когда и срок возврата.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
спросить
Спроси юриста!
Ответ за5минут
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение
Источник
Дата публикации: 24 января 2018. Опубликовано в Blog
Заключая договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества заимодавец и заёмщик стоят перед вопросом в какой форме лучше его заключить, в простой письменной или нотариальной, но данный вопрос стоит только, если закладывается целый объект недвижимости и единственным собственником.
Если же в залог предлагается доля недвижимого имущества, то с 04 августа 2018 года все сделки, в том числе и регистрация ипотеки в силу договора оформляются только в нотариальной форме, в связи с изменениями действующего законодательства. В настоящей статье мы расскажем о плюсах и минусах заключения нотариального договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки).
Плюсы заключения договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) в нотариальной форме
Один из главных плюсов заключения нотариального договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества, является то, что нотариусом будут сделаны запросы в различные инстанции (РОСРЕЕСТР, ПНД), а также само подписание, а возможно и передача денежных средств, по желанию сторон будет происходить непосредственно в присутствии самого нотариуса, который в случае чего может быть привлечен в качестве 3 стороны в судебные разбирательства, для подтверждения, тех или иных позиции сторон. Также нотариусом перед подписанием договора будут разъяснены все условия, подписываемого сторонами документа, а также могут быть разъяснены возможные последствия, в случае нарушения сторонами его условий.
Также регистрация самого обременения, выкающего из договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии занимает 3 дня вместо 10 дней, установленных для регистрации ипотеки в силу договора, заключенного в простой письменной форме.
Также нотариусы могут подать документы на регистрацию обременения и сторонам договора не придется самим идти в МФЦ, оплачивать пошлины, сидеть в очереди, чтобы подать документы, а после регистрации их получить. После регистрации обременения, единственное, что будет необходимо сделать сторонам, забрать свои экземпляры в нотариальной конторе.
Минусы заключения договора займа с одновременным залогом недвижимого имущества (ипотеки) в нотариальной форме
Один из минусов нотариальной формы договора, в случаях, если сделка должна быть проведена в короткие сроки может превратиться в существенный минус, так как на получение ответов на запросы, а также на составление всех необходимых документов в нотариальных конторах может уйти от 3-5 дней с момента заявки, до непосредственного заключения договора. В данном случае стороны договора могут заключить его в простой письменной форме, если это не противоречит законодательству, как в случае с долями недвижимого имущества.
Следующим существенным минусом заключения договора займа с залогом в нотариальной форме, является цена за услуги нотариуса. В услуги нотариуса будет входить, как техническая работа за составление документов и соглашении, так и процент от кадастровой стоимости объекта недвижимости, передаваемого в залог.
Также одним из минусов нотариальной формы договора, является то, что все дополнения или соглашения к договору должны быть выполнены в той же форме, что и основной договор, т.е. тоже в нотариальной форме, что также выльется в дополнительное время и дополнительные расходы за услуги нотариуса.
Заключая договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества, стороны должны помнить, что обязательства заёмщика по возврату денежных средства начнутся, только после непосредственной передачи ему денег, а не с момента заключения и подписания договора, а обращение взыскания за счет заложенного имущества, возможно только в случае, если ипотека будет зарегистрирована в установленном законом порядке.
Компания ZALOG-IN — займ под залог недвижимости в г. Санкт-Петербург
- Просмотров: 1220
Источник
г. Барнаул • Вопросов: 46
вопрос №9547153
прочитан 30 раз
Оцените вопрос
отзывов: 18 338
•
ответов: 33 881
•
г. Ульяновск
Разницы нет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Нужно ли и договор займа под залог автомобиля оформлять у нотариуса.
вопрос №16808784
прочитан 18 раз
отзывов: 26 944
•
ответов: 58 858
•
г. Москва
Нет, это не является обязательным условием договора займа и договора залога транспортного средства.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Если заключить договор займа под залог недвижимости у нотариуса, это будет зарегистрировано в РОСЕ РЕЕСТРЕ?
вопрос №16164665
прочитан 8 раз
отзывов: 3 233
•
ответов: 8 124
•
г. Набережные Челны
Все действия с недвижимостью в том числе и залог недвижимости подлежит государственной регистрации в росреестре.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 3
Договор займа с залогом имущества между физ. лицом и юр.лицом, обязательно его заверять у нотариуса или нет?
вопрос №13031755
прочитан 12 раз
отзывов: 29 793
•
ответов: 79 744
•
г. Москва
Вам нужно
Цитата:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
См. также:
ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. В силу с 06.08.2017)
Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Консультант Плюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
отзывов: 42 493
•
ответов: 93 260
•
г. Челябинск
• Здравствуйте, Договор займа заверять у нотариуса совсем не обязательно, пожеланию. Если вы оформляете залог недвижимого имущества, нужно накладывать обременение через рос реестр
Желаю Вам удачи и всех благ!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 13 882
•
ответов: 27 683
•
г. Ейск
ГК РФ Статья 339. Условия и форма договора залога
Цитата:
3. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.
Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 7 822
•
ответов: 30 268
•
г. Ростов-на-Дону
Ну можно конечно и заверять можно и не заверять всё равно будет обременение то есть запрет на регистрационные действия до момента погашения суммы займа.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Барнаул • Вопросов: 46
Скажите пожалуйста, какой должна быть форма договора займа под залог у МФО?
вопрос №9546990
прочитан 20 раз
отзывов: 274
•
ответов: 850
•
г. Коломна
В письменной форме. Мой Вам совет с МФО — ни в коем случае не связывайтесь!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 59
•
ответов: 166
•
г. Барнаул
Форма должна быть письменной.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Беру займ под залог земли. Какие документы надо оформлять? Договор займа+договор залога или есть один документ?
вопрос №12456203
прочитан 9 раз
отзывов: 4 431
•
ответов: 15 599
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте. Да, оформить правоотношения возможно единым документом — договором займа с условием об ипотеке. Законом не запрещено
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Петропавловск-Камчатский • Вопросов: 9
Если суд вынес решение о наложении обеспечительных мер на недвижимость. А собственник живет за границей и там оформил денежный займ с залогом данной недвижимости и зарегистрировал на русском языке у нотариуса (русскоязычного) и зарегистрировал все это в секретариате штата дополнительно с апостилем, учтет ли этот факт суд России. Возможно ли так сохранить свою недвижимость от притязания 3-их лиц?
Второй вариант: оформить у нотариуса в США договор дарения недвижимости с заверением сделки у секретаря Штата, т.е оформить все это в апостиль?
вопрос №17756753
прочитан 47 раз
отзывов: 67 520
•
ответов: 202 144
•
г. Пермь
Милана!
Оба варианта не подходят.
Потому что залог должен быть зарегистрирован в Росреестре (ст. 8.1. , 334 ГК РФ). При этом регистрация должна пройти до того как приняты обеспечительные меры.
Поэтому все эти заверения, удостоверения и пр. не будут иметь значения.
Не тратьте на это деньги и время.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Первое решение будет верным, второй раз заложить можно, но это попахивает мошенничеством, но суды, зачастую, просто говорят, что залогодержатель, второй, не проявил должной бдительности и осторожности, при заключении сделки, не проверил, как надо.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 056
•
ответов: 1 479
•
г. Липецк
1. Согласно ГК РФ Статья 334.
Цитата:
1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Таким образом, факт наличия залога имущества на территории другого государства с подтверждающими документами на русском языке, подтверждает первостепенное право иностранного кредитора на удовлетворение его требований.
Однако в силу 140 ГПК суд может наложить обеспечительные меры в виде запрета на отчуждение имущества ввиду того, что залоговые обязательства могут прекратиться.
А вот обратить взыскание на такое имущество в силу 334 ГК до окончания залога не удастся.
2. Как вариант. Перевести всё на третье лицо. Только при этом залогодержатель наверняка должен будет дать своё согласие.
Удачи в решении вопроса!
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 12 753
•
ответов: 26 769
•
г. Владикавказ
Существует реестр уведомлений о залоге движимого имущества который должен находится в открытом доступе и ведется в порядке, установленном законодательством о нотариате (ст. 103.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате»). Поиск информации, содержащейся в реестре уведомлений о залоге, осуществляется по регистрационному номеру уведомления, идентификаторам объекта и данным залогодателя. Регистрация залога также происходит с использованием данного реестра.
Залог недвижимости должен быть зарегистрирован в РФ в силу ст.334 ГК, ст.8.1 ГК
Т.е. юридический в РФ нет залога получается в вашем случае.
А предоставление тех документов о которых вы пишите не повлияет на снятие обременения наложенного судом на объект недвижимости.
Либо то, что Вы оформили залог в штате должно быть зарегистрировано в РФ, то же самое и договор дарения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 668
•
ответов: 63 469
•
г. Казань
Милана! Не учтет, т.к. согласно требованиям пункта 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Если в Росеестр не вносились данные о залоге недвижимости (ст.334 ГК РФ, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), то российский суд сможет применить обеспечительные меры в рамках искового заявления, поданного на собственника этой недвижимости. Так что оформление в США не даст результата для российского суда.
Нотариус также не оформляет такие доверенности для принятия их в РФ. Они оформляются в консульстве, но не в случае отчуждения имущества: в этом случае нужно оформлять доверенность на лицо, которое заключит сделку на территории РФ: Согласно пп.1 п.1 ст.26 Федерального закона от 5 июля 2010 г. N 154-ФЗ «Консульский устав Российской Федерации»
Цитата:
Консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия:
1) удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации
Т.е. саму сделку не удостоверят за границе, а вот доверенность для ее осуществления могут оформить в консульстве.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Пенсионерка взяла зам у физ. лица подписав договор зама и залога под него своей квартиры. Зам был взят для нужд сына, который обещав выплачивать зам, ничего не платил. Какие риски у бабушки? Может ли она лишиться своей квартиры.
вопрос №3709651
прочитан 126 раз
отзывов: 3 907
•
ответов: 9 249
•
г. Уфа
Если это единственное жилье у нее, то лишить ее не получится. Будут удерживать с пенсии до 50%
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 123 377
•
ответов: 328 992
•
г. Новосибирск
Если квартира в залоге. То заемщик согласно ГК РФ может обратить взыскание на квартиру.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник