Добрый день! ООО хочет продать свои нежилые помещения физ лицу которое давала денежный займ этому ООО, возвратить ООО не может его и хочет вернуть недвижимостью, физ лицо дававшее займ является свекровью , учредителя данного ООО, продать хотим по кадастровой стоимости она как раз покрывает этот займ, не будет ли вопросов к такой сделке. Спасибо
12 Декабря 2019, 15:55, вопрос №2618311
Ирина, г. Москва
289 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (2)
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
физ лицо дававшее займ является свекровью, учредителя данного ООО, продать хотим по кадастровой стоимости она как раз покрывает этот займ, не будет ли вопросов к такой сделке. Спасибо
Ирина
Ирина, добрый день! Цена сделки определяется сторонами сделки. В случе, если стороны сделки являются взаимозависимыми в соответствии со ст. 20, 105.1 НК РФ для целей налогообложения цена сделки может быть определена с учетом рыночных цен в сопоставимых условиях в соот. со ст. 105. 3 НК РФ. Указанная норма, однако применяется лишь к некоторым видам налогов (НДС, НДПИ, налог на прибыль организаций и НДФЛ для ИП). В случае с физическим лицом порядок расчета налоговой базы по доходу от материальной выгоды определен ст. 212 НК РФ согласно которой
3. При получении налогоплательщиком дохода в виде материальной выгоды, указанной в подпункте 2 пункта 1 настоящей статьи, налоговая база определяется как превышение цены идентичных (однородных) товаров (работ, услуг), реализуемых лицами, являющимися взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику, в обычных условиях лицам, не являющимся взаимозависимыми,над ценами реализации идентичных (однородных) товаров (работ, услуг) налогоплательщику.
ну и учитывая обстоятельства тут не совсем продажа а соглашение об отступном уместно — передача имущества в счет погашения задолженности по договору займа + надо смотреть сколько там учредителей и учитывать положения 14-ФЗ «Об ООО» в части порядка согласования сделок сзаинтересованностью
получен
гонорар 50%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Ирина!
не будет ли вопросов к такой сделке
Ирина
учитывая, что на в соответствии с п.7 ст.105.3 НК такую сделку вполне могут посчитать между взаимозависимыми лицами (исходя из отношений свойства между участником и займодавцем), то вопросов не будет у ФНС, если сделка будет не менее чем по рыночной стоимости. да и кроме того, это снимет риски признания сделки недействительной, если ООО будет банкротится.
при этом, можно сделать не куплю-продажу с последующим актом взаимозачета, а заключить соглашение об отступном.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Физлицо предоставило беспроцентный займ другому физлицу. Заемщик займ не вернул.
Займодатель по договорам цессии обменял права требования к Заемщику на другие права требования по которым получил недвижимость (недостроенный коттедж с участком, готовность 85%).
Однако рыночная стоимость этого недостроя с участком гораздо меньше размера первоначального займа.
Будет ли облагаться НДФЛ доход Займодателя при продаже этого имущества (срок в собственности менее 3-х лет) ?
Или же принимая во внимание, что экономическая и юридическая суть этого дохода возврат (к тому же неполный) ранее выданного займа, то налогообложение его не производится ?
12 Марта 2015, 12:53, вопрос №759087
Андрей, г. Москва
1000 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (6)
получен
гонорар 27%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Будет ли облагаться НДФЛ доход Займодателя при продаже этого имущества (срок в собственности менее 3-х лет) ?
Андрей
При продаже данного имущества, вы должны будете заплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн руб
Или же принимая во внимание, что экономическая и юридическая суть этого дохода возврат (к тому же неполный) ранее выданного займа, то налогообложение его не производится ?
Андрей
Если бы он возвращал наличными деньгами, то не облагался бы доход, а в Вашем случае это купля-продажа, и налог оплатить обязаны
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Будет ли облагаться НДФЛ доход Займодателя при продаже этого имущества (срок в собственности менее 3-х лет) ?
Андрей
Да, будет облагаться. Вам необходимо будет заплатить 13 % в бюджет налогов от суммы, превышающей 1 миллион.
Или же принимая во внимание, что экономическая и юридическая суть этого дохода возврат (к тому же неполный) ранее выданного займа, то налогообложение его не производится ?
Андрей
Нет, здесь как раз основная суть — купля-продажа недвижимости. а не возврат займа. Продавая данную недвижимость, предыдущие правоотношения с ней уже значения иметь не будут.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Проворова Анна
Юрист, г. Москва
Андрей, добрый день.
Можете выложить договор цессии для ознакомления? Дело в том, что если Вы занимали деньги, то и вернуть Вам должны деньги. Меня интересует,
другие права требования по которым получил недвижимость (недостроенный коттедж с участком, готовность 85%)
Андрей
как они были оформлены?
Статья 807. Договор займа
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 42]
[Статья 807]
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в
собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи,
определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить
займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество
других полученных им вещей того же рода и качества.
получен
гонорар 36%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Андрей.
однозначно что требование об оплате налога будет и вероятнее всего вопрос о налоге будет разрешаться в судебном порядке.
при этом не вполне согласен с коллегой в части что в Вашей ситуации не применим расходный метод при определении базы.
считаю что вы должны подавать декларацию в которой показывать отсутствие дохода и показывать совокупность затрат на получение объекта и выгоду от его результата, а вот разницу уже облагать налогом.
однако, данный вопрос будет зависеть от формулировок использованных в договоре уступки права требования. и оценки стоимости объекта.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Андрей. В вашем случае единственный шанс не платить налог, это подтвердить, что вы понесли расходов на приобретение коттеджа больше, чем получили доходов от его продажи.
Согласно п.п.2 п. 2 ст 220 НК РФ:
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом
1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих
облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально
подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Согласен с Анной. хорошо бы увидеть договора.
Виолетта, какой НДС между физическими лицами?
получен
гонорар 36%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Андрей, согласно нормам Налогового законодательства, при продаже имущества, находящегося в собственности менее трех лет, физическое лицо обязано заплатить с суммы сделки (сумма сделки будет здесь так называемой «налоговой базой») Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
При этом налогоплательщик имеет право произвести следующие налоговые вычеты из налоговой базы:
п. 2 ст.220 НК РФ
1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
То есть есть два варианта:
Вариант 1) либо вы вычитаете из налоговой базы 1 миллион, а с остатка налоговой базы платите 13% — этот вариант у вас есть всегда, налоговая вам в нем не имеет права отказать
Вариант 2) вы из налоговой базы вычитаете ту сумму, которую потратили на приобретение этого имущества, и с остатка налоговой базы платите 13%.
При этом мое мнение как юриста, что при формулировке, содержащейся в пункте 2 («фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества»), есть шанс заявить к вычету сумму, которая фигурирует у вас в Договоре цессии.
Т.к. свои деньги по договору займа вы фактически отдали? Отдали. То есть произвели расходную операцию. В итоге эта расходная операция привела вас к приобретению имущества? Привела. Пусть и через еще одну сделку. Но по сути вы за свои деньги приобрели имущество.
То есть мое мнение, что вычесть можно.
Закон сформулирован именно так.
Но! В Налоговой вам скорее всего откажут, т.к. все «нестандартные» операции ими воспринимаются как однозначный повод отказать.
И вам придется судиться за право заявить именно такой вычет.
Но вот в суде шансы есть. И в суде же вы с налоговой взыщите судебные расходы на юриста и госпошлину.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Деньги берут и дают в долг. Чтобы защититься от обмана, заключают письменный договор займа по правилам Главы 42 Гражданского кодекса.
Шаблон договора займа с юрлицом
Полностью доверять шаблону договора не стоит: в нём типовой текст. Пункты надо переписывать под свою ситуацию. Мы подготовили разбор, какие условия займа можно менять и чего опасаться.
Наши рекомендации подойдут для займов на закупку товара, помощи своему ООО, учредителю или работнику. Микрозаймы и банковские кредиты оформляют по другим правилам.
Договор займа и расписка: что оформить
Займы бывают на словах, по договору и по расписке — ст. 808 ГК РФ.
Договор займа — это документ с подробностями о передаче денег, дате возврата и процентах. Договор подписывают займодавец и должник. У каждого остаётся экземпляр.
Расписку пишет должник в подтверждение, что деньги получены. Подробных условий в ней обычно нет. Деньги дают на общих правилах из закона. Расписку хранит у себя займодавец и отдаёт должнику после погашения.
Граждане между собой могут передавать до 10 000 ₽ на словах. При бóльших суммах понадобится договор или расписка.
Юридические лица берут и выдают займ по письменному договору. В займах с ООО честным словом или распиской не обойтись.
С ООО есть ещё пара нюансов. Если займ в обществе — крупная сделка или сделка с заинтересованностью, это обговаривают со всеми учредителями. Иначе непосвящённый партнёр оспорит займ в суде. Деньги заставят вернуть, проценты сгорят, а на директора повесят убытки.
Если займ передали без документов, совсем не значит, что деньги пропали безвозвратно. В таком случае для заемщика заработают правила о неосновательном обогащении и долг придётся вернуть. Правда, займодавцу можно забыть о процентах.
Сдавайте отчётность в три клика
Эльба рассчитает налог и подготовит отчётность для бизнеса на УСН, ЕНВД и патенте. А ещё поможет cформировать счета, акты и накладные.
Что предусмотреть в договоре займа
Неважно, кто вы — заёмщик или займодавец. Ваша задача — сформулировать и записать условия под свою ситуацию. Пристегнитесь и отредактируем вместе шаблон договора.
Предмет договора
Займодавец даёт заёмщику деньги в долг. Это суть договора займа по ст. 807 ГК РФ.
По займу есть следующие варианты договорённости:
???? Займодавец передаёт деньги, а заёмщик обязуется их вернуть.
В этом случае договор начинает действовать только после передачи денег. Пока нет денег, стороны не должны друг другу. На юридическом языке такой договор называется реальным.
Когда займодавцем выступает гражданин, договор всегда реальный. В займах между юрлицами и когда гражданин заёмщик можно вписать другое условие.
???? Займодавец обязуется передать деньги, а заёмщик обязуется их вернуть.
Здесь договор связывает обязательством сразу после подписания. То есть заёмщик может требовать деньги даже через суд. Это консенсуальный договор займа.
Пример:
По настоящему договору Займодавец обязуется передать Заёмщику 1 000 000 рублей, а Заёмщик обязуется вернуть указанную сумму в обусловленный настоящим договором срок.
Однако если займодавец до перечисления денег поймёт, что у заёмщика худо с деньгами, займ можно отменить. Например, фирма по договору обязалась дать в долг работнику. А после директор узнал, что работник успел взять кредит и пару микрозаймов. Четыре долга у человека с одной зарплатой — многовато. Займ можно не давать.
Заёмщик тоже может отказаться, пока не взял деньги — это в принципе его дело.
???? Займодавец передаёт или обязуется передать деньги другому лицу по указанию заёмщика, а отдавать долг берётся заёмщик. Так можно.
К примеру, предприниматель просит дать деньги другому предпринимателю. Подписывать договор и расплачиваться с заёмщиком будет первый предприниматель, хотя денег не увидит.
???? Займодавец передаёт или обязуется передать целевой займ — ст. 814 ГК РФ.
Заёмщик может потратить деньги только как написали в договоре. Например, общество даёт в долг учредителю на покупку машины. Под остальные траты займодавец не подписывается. Если целевые деньги потрачены на другое, займодавец вправе забрать их досрочно.
Как правильно передать деньги
Сам по себе подписанный договор не говорит, что деньги действительно дали. Передачу денег фиксируют любым другим документом. Это расписка заёмщика ниже текста договора, квитанция к кассовому ордеру, акт передачи, платёжка или выписка о переводе на карту. В документе делают ссылку на договор займа.
Займодавца документ о передаче денег защитит от отговорок должника, что денег тот не брал. А такое возможно по ст. 812 ГК РФ. Это называется оспариванием займа по безденежности.
Для заёмщика важна дата передачи денег — с этого момента набегают проценты.
Срок и порядок возврата денег
В договоре займа пишут срок возврата денег — ст. 810 ГК РФ.
Деньги возвращают одним платежом сразу или по частям в рассрочку. Нужную договорённость записывают в договор.
Пример:
Займ предоставляется заёмщику на срок до 17 ноября 2020 года.
Заёмщик ежемесячно перечисляет 35 000 рублей на расчётный счёт займодавца, либо иным способом, подтверждающим получение займодавцем возврата суммы займа.
При нарушении рассрочки займодавец вправе потребовать всю сумму досрочно — ст. 811 ГК РФ.
Но закон разрешает дать взаймы до востребования. Это когда деньги возвращают после просьбы займодавца. Просьба может поступить через год или на следующий день. В этом случае срок возврата — 30 дней после письменного требования займодавца.
Проценты за пользование займом
За пользование займом должник платит проценты по ст. 809 ГК РФ. Если размер в договоре не указали, действует ключевая ставка ЦБ РФ. Например, сейчас она 6.25 % годовых.
Процент можно установить свой или даже несколько разных, в зависимости от остатка долга. Если процент меньше ⅔ от ставки ЦБ, считается, что заёмщик получает материальную выгоду. С неё платят налог, который проще всего посчитать в специальном калькуляторе.
Пример:
Процентная ставка для настоящего договора составляет 10 % годовых.
Если в долг берёт гражданин, с процентом важно не перегнуть. В законе есть понятие ростовщический процент. Это когда ставка в два и более раза выше текущих ставок по потребительским кредитам. Простой человек вправе уменьшить ростовщический процент в суде.
Процент за пользование займом начисляется до последнего дня. Даже при внушительной просрочке их не скостить.
Если заёмщик вернул займ раньше срока, проценты набегают только до дня возврата.
Займ можно сделать беспроцентным.
Пример:
По настоящему договору проценты за пользование займом не устанавливаются.
Займы между гражданами и ИП при сумме до 100 000 ₽ беспроцентные по умолчанию. Но это правило можно отменить в договоре.
Штрафные проценты
За просрочку возврата заёмщик платит штрафные проценты по ст. 811 ГК РФ. И это дополнительно к процентам за пользование займом. Размер по умолчанию — ключевая ставка.
Штрафной процент можно установить свой.
Пример:
При несвоевременном возврате суммы займа Заёмщик платит Займодавцу независимо от уплаты процентов за пользование займом неустойку в размере 1 % в день, начисляемую на сумму просроченного платежа с даты, следующей за датой возникновения просрочки по дату погашения.
Должник может уменьшить через суд слишком большую сумму штрафных процентов. Это происходит по правилам ст. 333 ГК РФ и разделу Уменьшение неустойки Постановления Пленума ВС от 24.03.2016 № 7.
На практике штрафные проценты снижают до размера основного долга. Считается, что суммы выше — нечестная выгода займодавца.
Досрочный возврат займа
Беспроцентный займ должник вправе вернуть досрочно. Ну никто же не теряет в деньгах.
С процентным займом правила тоньше.
Если деньги взял гражданин и это не связано с предпринимательством, досрочно вернуть можно. Для этого уведомляют заемщика за 30 дней. Получается, проценты набегут ещё за месяц. Но этот срок можно уменьшить в договоре.
Пример:
При досрочном возврате займа Заёмщик не позднее, чем за 7 рабочих дней обязан известить Займодавца о досрочном возврате.
В коммерческих займах под процент досрочный возврат делают только с согласия займодавца. Согласие можно заранее вписать в договор займа.
Пример:
Займодавец согласен на досрочное погашение займа.
Как правильно вернуть деньги
Форму возврата денег записывают в договор: на карту, по акту, на корпоративный счёт. Общее правило: займ вернули, если деньги дошли до банка кредитора — ст. 810 ГК РФ.
Главное для должника — сохранить документы на возврат. И желательно с пометкой о возврате долга по такому-то договору. Это защитит от взыскания денег второй раз.
P.S. Как сделать, чтобы займ точно вернули
Даже продуманный договор займа не защитит от невозврата денег. Высокие проценты и грозный юридический язык не помогут, если с должника нечего взять. Поэтому до договора рекомендуем проверить юрлицо и ИП на предмет долгов по открытым сервисам — вот инструкция.
С гражданином можно оформить залог. Продав предмет залога, получится вернуть хотя бы часть денег. Про договор залога расскажем в следующих статьях.
Источник