Первоначальный взнос — это одно из обязательных банковских условий для получения доступа к популярным кредитным программам, которые нацелены на предоставление крупных займов. Использование первоначального платежа, как правило, позволяет заемщику подтвердить свои намерения касательно своевременного погашения кредита. Финансовые учреждения рассматривают подобную выплату в качестве дополнительной гарантии, наряду с обеспечением сделки, страхованием и привлечением солидарных заемщиков для совместного кредитования.
Что такое первоначальный взнос?
Первоначальный взнос представляет собой определенный процент от суммы денежного кредита или оценочной стоимости полученного взаймы имущества. Условия осуществления подобной выплаты указываются в кредитном договоре.
Первоначальные взносы обычно требуются для получения:
- Ипотеки на приобретение недвижимости.
- Целевого кредита на строительство или ремонт.
- Ссуды на покупку транспортного средства.
- Торгового POS-кредита в магазине.
- Займов от кредитных кооперативов.
- Необеспеченной ссуды с высокой степенью риска.
Размер взноса в разных кредитных компаниях не одинаков. Если финансовое учреждение нацелено на расширение аудитории, уровень первоначального платежа снижается до десяти процентов. В случае предоставления крайне выгодных условий для заимствования средств величина взноса составляет около трети от суммы кредита. Необоснованное завышение требований может привести к снижению рейтинга кредитной организации и полному провалу продвигаемого продукта, поэтому банковские учреждения пытаются продумывать параметры сделок до мельчайших деталей.
Условия предоставления первоначального взноса обсуждаются сторонами заранее на этапе согласования всех разделов будущего договора. Кредитор может настоять на минимальном лимите для осуществления первого платежа, но максимальный размер взноса обычно определяет заемщик.
Таким образом, клиент вправе предложить определенную сумму в качестве первого платежа, которая превышает установленный банком процент.
Зачем нужен первоначальный взнос по кредиту?
В последнее время наблюдается тенденция снижения размера первоначального взноса. Дело в том, что наличие обязательного платежа отпугивает потенциальных заемщиков. Существенное снижение спроса на долгосрочные кредитные продукты вынуждает финансовые учреждения пересмотреть условия сделок. Некоторые организации готовы даже отказаться от требований касательно первоначального взноса взамен на предоставление обеспечения в форме залога.
Цели использования первоначального взноса:
- Снижение риска невозвращения кредита.
- Проверка клиента на платежеспособность.
- Улучшение условий кредитования.
- Защита от недобросовестных заемщиков.
- Отказ от дополнительного обеспечения сделки.
- Сокращение уровня переплаты по займу.
Чем больше заемщик готов внести средств на стадии оформления кредита, тем ниже процентную ставку может установить финансовое учреждение во время заключения договора. Пожалуй, именно улучшение исходных условий заимствования является основным плюсом программы долгосрочного кредитования с обязательным первоначальным взносом.
Преимущества первоначального взноса:
- Повышение уровня доверия к заемщику со стороны кредитного учреждения.
- Улучшение условий кредитования, в частности снижение процентных ставок.
- Использование платежа в качестве дополнительного обеспечения сделки.
- Снижение риска получения отказа в рамках программ долгосрочного кредитования.
Схема кредитования с первоначальным платежом часто используется для сокращения количества регулярных взносов. Этот механизм финансирования приносит выгоду заемщику, поскольку снижается совокупная стоимость сделки. Чем меньше средств заемщик получает в кредит, тем ниже будут процентные начисления. Однако первый взнос по кредиту имеет минусы, о которых не стоит забывать в процессе заключения сделки с кредитором.
Недостатки первоначального взноса:
- Проблемы с возвращением внесенных денежных средств в случае отказа от кредитования.
- Повышение платежной нагрузки в случае оформления кредита на первый взнос.
- Риск потери сбережений в следствие расторжения договора или принудительного взыскания долга.
- Умышленное завышение кредитором размеров обязательного платежа.
Вне зависимости от целей кредитования и стоимости займа, на эффективность первоначального взноса влияют два фактора. Речь идет о расчёте оптимального размера обязательной выплаты и выбранном клиентом источнике финансирования. Например, получение кредита для формирования первоначального взноса ощутимо повышает платежную нагрузку. В результате заемщики могут столкнуться со снижением уровня платежеспособности.
Как рассчитывается размер первого взноса по кредиту?
Минимальный размер первоначального взноса по кредиту обычно составляет около 30%. Чем больше денег готов заплатить клиент на начальных стадиях сделки, тем выше вероятность одобрения заявки. К тому же многие банки готовы улучшить условия конкретной сделки только после согласования с клиентом условий осуществления первого взноса.
На размер первоначального взноса влияют следующие факторы:
- Результаты кредитного скоринга.
- Тарифная политика организации.
- Условия кредитной программы.
- Размер займа и срок кредитования.
- Доход потенциального заемщика.
- Параметры погашения кредита.
- Наличие ликвидного обеспечения.
- Влияние кредитных рисков.
- Текущие рыночные тенденции.
- Оформление клиентом страховки.
Своевременное осуществление заемщиком крупного первоначального платежа позволяет целенаправленно сократить срок кредитования при повышении размера ссуды. В итоге снижается совокупная стоимость кредита. На практике финансовые учреждения устанавливают фиксированные размеры взносов на уровне не более 60% от размера кредита. Однако далеко не каждый потенциальный заемщик может позволить себе столь крупную выплату.
Умышленное завышение размера обязательного взноса является одним из факторов кредитного риска. В свою очередь дисбаланс условий сделки приводит к снижению спроса на кредитный продукт. Чтобы поддерживать интерес потенциальных заемщиков к конкретным программам кредитования, финансовые учреждения стараются ориентироваться на рыночные условия. Таким образом, размер взносов сохраняется на уровне 10-40% от стоимости кредита.
Один из популярных способов расчёта суммы обязательного платежа по кредиту предполагает сопоставление рыночной и оценочной стоимости оформляемого взаймы имущества. Полученную разницу заемщик доплачивает из собственного кармана. К тому же стороны могут договориться об увеличении или снижения размера платежей за счет регулирования продолжительности сделки.
Как получить средства для первоначального взноса?
В идеале первый взнос по кредиту заемщик должен совершить на стадии заключения сделки. Настоятельно рекомендуется собрать необходимую сумму заранее. При наличии свободных средств можно отказаться от получения потребительского займа на первоначальный взнос. Выгоднее потратить личные сбережения, нежели выплачивать дополнительный кредит.
Заимствование денег на первый взнос всегда подразумевает наличие высоких рисков. Невозвращение потребительского кредита может привести к ощутимым проблемам с погашением основной ссуды. В итоге не стоит рассчитывать на низкие проценты или особое отношение кредитной организации.
Способы получения средств на первоначальный взнос:
- Использование сбережений.
- Реализация личного имущества заемщика.
- Применение материнского капитала.
- Оформление потребительского кредита.
Для безопасного заключения сделки взнос нужно оплачивать из личных средств заемщика. До оформления кредита клиент может получить выручку от продажи имущества или накопить необходимую сумму. В экстренных случаях допускается возможность заимствования средств для последующего осуществления взноса.
Процесс подготовки к внесению первоначального платежа предполагает:
- Изучение доступных программ кредитования.
- Сравнение условий финансирования в банках.
- Выбор учреждения для сотрудничества.
- Расчет суммы взноса с помощью кредитного калькулятора.
- Согласование условий будущей сделки.
- Поиск подходящего источника для финансирования.
- Подписание договора кредитования.
- Внесение запланированной выплаты.
В качестве источника первоначального взноса можно использовать имущество. Например, торговые компании, предлагающие ссуды на покупку автомобилей, принимают бившие в употреблении транспортные средства. Работающие в сфере POS-кредитования магазины тоже не прочь обменять старое оборудование на новые товары в рамках целевого кредита. Однако оценочная стоимость имущества, используемого в качестве первоначального взноса будет ощутимо ниже рыночных расценок.
Если планируется получение средств на осуществление первоначального взноса путем кредитования, следует тщательно спланировать процесс одновременного погашения двух займов. Прежде чем взять потребительский кредит на любые цели, придется выполнить соответствующие финансовые расчеты. Эксперты советуют воспользоваться кредитным калькулятором, оценив размер совокупного платежа, от которого зависит уровень финансовой нагрузки. Подробно придется проработать также графики предстоящих выплат для последовательного погашения нескольких займов.
Таким образом, применение первоначального взноса в процессе кредитования действительно приносит выгоду потенциальному заемщику, обеспечивая дополнительные гарантии для финансового учреждения. Тем не менее во многих случаях результат кредитования с использованием крупного первого платежа зависит от согласованности всех условий будущей сделки. К тому же заемщику настоятельно не рекомендуется занимать деньги для взноса. Чтобы не попасть впросак, необходимо сначала обсудить все параметры основного кредита, а в качестве источника средств для взноса использовать собственные личные сбережения или выручку от реализации имущества.
Вас также может заинтересовать:
Какую информацию об условиях кредитования обязан предоставить банк?
Получение кредита — ответственное дело, требующее от заемщика заранее рассчитать финансовые последствия и четко представлять план действий по возврату кредитной организации заимствованных денежных средств. Для этого необходимо узнать и оценить параметры кредитного продукта. Какую информацию об условиях кредита обязан предоставить банк?
Форс-мажорные обстоятельства в кредитовании
Какие непредвиденные обстоятельства в отрасли кредитования считаются форс-мажорными, а какие — нет. Как заемщик может защититься от потенциально опасных ситуаций на этапе сотрудничества с кредитной организацией. Как форс-мажоры могут отразиться на условиях кредитной сделки.
В каком банке получить кредит наличными до 30 миллионов рублей?
Заемщики с безупречной финансовой репутацией и стабильным доходом могут получить кредит на большую сумму, предоставив дополнительные гарантии. Крупные кредиты часто выдают под залог недвижимости. Рекомендации и советы по получению много денег в кредит — читайте в статье.
Рефинансирование кредита: условия крупнейших банков
Зачем нужно рефинансировать потребительские кредиты, можно ли объединить несколько действующих кредитов, как улучшить условия, снизить размер ежемесячных выплат? Дополнительные условия рефинансирования, сравнения условий пяти крупнейших банков.
Источник
При оформлении ипотечного кредита банковские учреждения выставляют требование – наличие первоначального взноса – в зависимости от типа кредита он может составлять 10 — 40%. Первоначальный взнос — это сумма собственных средств заемщика, которые он должен передать продавцу недвижимости (если это ипотечный кредит) или автомобиля (в случае оформления автокредита).
Наличие первоначального взноса позволяет кредиторам убедиться, что физическое лицо – платежеспособно, умеет контролировать свой бюджет и иметь сбережения. Также это некоторого рода подстраховка банка от сделок с мошенниками и «серыми» организациями.
Зачем нужен первоначальный взнос?
Требование банков о первоначальном взносе – это защита банковских рисков от неликвидного имущества. Особенно наглядно это видно при выдаче автокредитов. Представьте ситуацию, когда сумма кредита равна стоимости автомобиля (первоначального взноса нет) и клиент допускает длительную просрочку. Даже если это «свежий» кредит и обесценивание залога минимальное, с учетом начисленных процентов и штрафов суммы реализации объекта будет недостаточно для закрытия всей задолженности.
Ситуация будет еще более губительной, если прошло несколько лет с момента выдачи кредита — амортизация еще больше снизит рыночную стоимость залога. При продаже имущества с торгов кредит полностью не закроется, и банку придется искать иное имущество должника или арестовывать доходы. Наличие просроченных кредитов у банка пагубно влияет на состав кредитного портфеля организации и на ее репутацию.
По этой причине наличие первоначального взноса позволяет сократить размер остаточных обязательств после реализации залога. Даже если клиент допустил просрочку и залог в некоторой степени обесценился, продажа имущества с торгов позволит максимально закрыть кредит, а в некоторых случаях – даже вернуть разницу от продажи и остатком долга заемщику.
Какой первоначальный взнос по ипотеке: топ-10 банков
Крупные банки России устанавливают различные требования к первоначальному взносу в значимости от программы. Но в большинство случаев минимальный первоначальный взнос составляет 10-15% от стоимости квартир на первичном или вторичном рынке жилья:
От чего зависит взнос
Если зайти на сайт любого банка, можно заметить, что даже в рамках одной организации значения первоначального взноса различны и зависят от ликвидности закладываемого жилья. Например, реализовать квартиру в городской черте гораздо проще, чем индивидуальный жилой дом площадью несколько сотен квадратов за городом, поэтому в первом случае требования по собственным средствам будут менее жесткими.
Можно ли взять ипотеку без ПВ
В сфере ипотечного кредитования есть несколько направлений по покупке недвижимости в кредит без первоначального взноса:
Ипотечные кредиты на приобретение строящейся недвижимости.
Такие кредиты выдаются без каких-либо комиссий или дополнительных залогов в рамках маркетинговых ходов или акционных предложений и распространяются, как правило, только на покупку строящейся недвижимости с целью привлечения новых клиентов. Например, «Промсвязьбанк» выдает такие кредиты под 12% годовых. «Абсолют банк» выдает льготные кредиты для сотрудников РЖД без первоначального взноса под 10.5-12% годовых.
Кредиты под залог имеющегося жилья
Кредиты отличаются меньшим сроком кредитования и чуть более высокой процентной ставкой, но при этом не требуется подтверждение целевого использования, поэтому кредитные средства можно направить на приобретение иной недвижимости. Под залог актива оформляется, как правило, не более 60% от стоимости. Предложение действительно в «Альфа-банке», «Юникредит банке», «Нико-банке».
Рефинансирование ипотечного кредита
Оформление рефинансирования по кредиту также не предполагает внесение первоначального взноса – клиент просто переводит свой долг к другому кредитору. При этом происходит перерегистрация обременения в Едином государственном реестре недвижимости. Предложение по рефинансированию есть практически в каждом банке, в среднем ставки варьируются от 9,5% до 13% годовых.
Социальная ипотека
Для отдельных категорий населения (физические лица, проходящие военную службу, молодые семьи или педагоги и др) разработаны государственные программы по улучшению жилищных условий. Решение о соцподдержке принимают органы местной власти и, если просьба удовлетворена, то выдается жилищный сертификат, который можно использовать в качестве средств первоначального взноса. Сертификат можно использовать в течение полгода, то есть в это время необходимо подобрать жилье и приобрести недвижимость. Программа действует в «Альфа-банке», «Сбербанке», «ВТБ» и др.
Военная ипотека
Программа по военной ипотеке подходит только для военнослужащих, являющихся участниками накопительно–ипотечной системы. Участники НИС выбирают объект недвижимости, а Министерство обороны РФ оплачивает сумму первоначального взноса (за счет имеющихся накоплений военнослужащего на его счете НИС), а также перечисляет средства в счет ипотечного кредита военного до закрытия кредита. Условие действительно только для клиентов, проходящих военную службу. Программа действует в банке «Зенит», «Связь-банке», «Газпромбанке».
Ипотечные кредиты под поручительство или залог ценностей
Если у заемщика отсутствует иное жилье, но есть какое – либо имущество в собственности (автомобиль, дача, ценные бумаги и пр) или он может предоставить поручительство физических лиц, то банк может пойти на уступки и выдать ипотеку без первоначального взноса под залог активов клиента. Каждый случай рассматривается индивидуально.
Получение ПВ через потребительский кредит
В случае отсутствия собственных средств для первоначального взноса можно оформить потребительский кредит. Однако, данный вариант подходит не всем заемщикам, так как существенно увеличивает долговую нагрузку на семейный бюджет, поэтому принимать подобное решение необходимо крайне взвешенно. Вариант получения первоначального взноса через потребительский кредит подходит только для клиентов, имеющих достаточный уровень заработной платы и способных за период менее года закрыть этот займ. Потребительский кредит для первоначального взноса доступен в «Ситибанке», «Альфа-банке», «ВТБ», «Почта банке» и др.
Ипотека с материнским капиталом
Семья, в которой воспитывается двое и более детей, вправе направить средства материнского капитала для первоначального взноса по ипотеке. Сделка с использованием материнского капитала проводится через Пенсионный фонд РФ. В большинстве крупных банков (Сбербанк, ВТБ и др) есть такая программа ипотечного кредитования.
Может ли маткапитал быть первоначальным взносом?
Высокая конкуренция в банковской среде вынуждает банки использовать средства материнского капитала в виде первоначального взноса. Схема следующая:
- Клиент подает документы на ипотечный кредит для оценки платежеспособности. Банк выносит решение.
- При одобрении заявки заемщик предоставляет документы по приобретаемой недвижимости, сертификат МК и справку с Пенсионного фонда с указанием остатка средств. Банк выносит решение по объекту.
- На сделке стороны подписывают кредитную документацию и передают на госрегистрацию в Росреестр. Государственный орган регистрирует переход права собственности и обременение.
- Продавцы недвижимости получают от банка сумму кредита и сумму, равную сумме маткапитала. Если у заемщика отсутствуют собственные средства для первоначального взноса как таковые, то банк перечисляет 100% стоимости жилья.
- В течение двух месяцев пенсионный фонд отправляет средства маткапитала на ссудный счет заемщика, кредит гасится досрочно на сумму поступивших средств.
- Клиент собственными силами погашает остаток долга по кредиту.
Источник
