Свидетельство о праве получения целевого жилищного займа

Целевой жилищный займ для военнослужащих в 2020 году что это такое? Какая требуется документация для оформления договора ЦЖЗ? Для военнослужащих это всегда не самый простой вопрос, накладывающий определенную ответственность. От грамотности оформления документации зависит итог – будет получена льготная квартира или же нет. Если будут допущены ошибки, последует отказ. Сперва несколько слов о том, что называют целевым жилищным займом.

Что такое целевой жилищный займ?

Этот термин впервые был отражен в Федеральном законе от 20-го августа 2004-го года № 117-ФЗ. В 15-й статье ФЗ «О статусе военнослужащих» зафиксировано, что военный имеет право на получение жилья из региональных средств. Распространённый метод воплощения на практике этого права – как раз выдача финансов на приобретение недвижимости с учётом всех законодательных положений.

Согласно положениям вышеупомянутого ФЗ, член накопитально-ипотечной системы вправе купить жилое помещение сразу после того, как начнет служить (через 3 года нахождения в структуре) – применив ЦЖЗ.

Целевой жилищный займ — это финансы, выдаваемые участнику НИС на возвратной и бесплатной, либо возвратной платной основе (исходя из положений 8-го пункта 3-й статьи ФЗ).

Под какие цели выдают целевой жилищный займ?

Их можно использовать такими методами:

Купить жильё (любое помещение), участок земли, на котором располагаются дом, либо его часть (если именной специальный счёт позволяет совершить такую покупку без привлечения кредитных денежных средств).
Погасить первоначальный взнос при оформлении ипотеки и (либо) закрыть обязанности по взятому ранее займу.
Купить жилье по ДДУ.

Ещё участник НИС может израсходовать средства под следующие цели:

Оплатить расходы, касающиеся оформления сделки по приобретению жилого помещения. Либо оформлению кредитного соглашения (соглашения займа) – даже того, которое удостоверено закладной. Речь идет об:

Кредиторских выплатах (за выдачу накоплений);
Выплате за услуги по подбору и оформлению квартиры либо квартир, участков земли;
Выплате за услуги специалиста со стороны (речь идет об оценщике);
Затратах по страховке рисков (исходя из вышеобозначенных договорных предписаний).

Для оплаты вышерассмотренных процедур возможно использование денег ЦЖЗ. При условии, что предоставляемые услуги и работы отвечают условиям, зафиксированным Росвоенипотекой. При этом стоит отметить следующий важный момент. Ныне существующие нормативные акты и документация Росвоенипотеки (те, которые содержатся на официальном портале), подобные предписания не выдвигают.

Источник, на основании которого член НИС получает ЦЖЗ – это финансы для гарантии жизненного уровня, с его именного специального счёта.

Временной период, на который выдается ЦЖЗ – пока член НИС исполняет свои служебные обязанности. За этот отрезок времени платить проценты не нужно.

Максимальная сумма займа не должна быть более общего размера расчётного взноса. И имеющихся на специальном счёте финансов от вложений на дату выдачи ЦЖЗ.

Соответствующим взносом называют накопительные взносы. Все они зачисляются на специальный счёт гражданина за время выполнения им своих служебных обязанностей. Пока не наступит обозначенный в ФЗ максимальный возраст его нахождения на службе. Стоит отметить, что прибыль от вложений в данном случае в расчёт не берут.

Руководители воинских подразделений каждый год (до 15-го июня) сообщают членам НИС о размере финансов, находящихся на их специальных счетах. Также те, кто служат в российских правоохранительных структурах, со сведениями о собственном именном накопительном счёте могут ознакомиться при помощи личного кабинета на портале ФГКУ «Росвоенипотека». При помощи этого сайта также можно предварительно рассчитать нужный размер.

Какие документы нужны для получения ЦЖЗ без ипотеки?

Чтобы купить рассматриваемым методом любое жилое помещение, гражданин обязан:

Составить рапорт, что ему требуется займ, и указать в нём такие моменты:

Для какой цели ему требуется этот Целевой жилищный займ;

Зафиксировать, что он согласен, чтобы Росвоенипотека по доверительному управлению могла истребовать финансы для приобретения жилья с именного накопительного счёта члена НИС (на временной период до полугода со дня оформления организацией свидетельства о том, что участник вправе получить ЦЖЗ).

Приобрести свидетельство. По порядку получения этого документа лучше всего проконсультироваться со специалистом.
Подписать с Росвоенипотекой соглашение ЦЖЗ, оформленное по образцу типового договора.

Покупка жилого помещения посредством ЦЖЗ

Процедура покупки жилого помещения посредством ЦЖЗ зависит от того, какое конкретно жилое помещение приобретается. И каким способом его планируют оплачивать.

Для каждой ситуации – своя собственная инструкция.

Процедура покупки жилья на вторичке:

С применением ЦЖЗ без займа под залог покупаемой квартиры;
С применением ЦЖЗ и ипотеки;
Посредством предоставления ЦЖЗ для закрытия долга по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки жилья, ещё перед появлением права на использование ЦЖЗ.

Процесс покупки жилья по договору ДДУ:

С применением ЦЖЗ без займа;
С применением средств ЦЖЗ и ипотеки;
Предоставление ЦЖЗ для закрытия кредита по ипотеке. Если участник НИС получил его как единственный заёмщик для покупки квартиры по соглашению ДДУ (еще до того, как получил право пользоваться ЦЖЗ).

Процесс покупки жилья с участком земли:

С применением финансов ЦЖЗ без займа;
С применением финансов ЦЖЗ и ипотеки;
Предоставление ЦЖЗ для закрытия ипотеки. Если участник НИС оказался единственным заёмщиком, покупающим жилой дом с участком земли (если в тот период времени у него ещё отсутствовало право на пользование ЦЖЗ).

Для любой ситуации обязательно заключение типового соглашения ЦЖЗ, отвечающего требуемой процедуре покупке жилого помещения.

Целевой жилищный займ и Юридические моменты

Оформление жилья, купленного на средства ЦЖЗ, производится в собственность военного. Оно считается залоговым, залогодержателем выступает Росвоенипотека. Если же жилое помещение покупается на ипотечные деньги – тогда держателем залога выступят и кредитор, и Росвоенипотека.
С момента выдачи ЦЖЗ, доход на специальном счёте участника учитывается, исходя из оставшихся денежных средств для обеспечения жильём, находящихся на данном счёте.
Участник НИС, который уволился со службы и не получил право использовать накопления, должен в определенный период времени (не более 10-ти лет) вернуть размер выданного ему ЦЖЗ. Также должен отдать проценты за использование займа по конкретной схеме (при помощи равных ежемесячных платежей).
Начисление процентов производится со дня, когда военнослужащий был исключен из перечня личного состава конкретной части. С учётом обозначенной Центробанком ставки рефинансирования на определенный день. Как только долг по рассматриваемому соглашению будет погашен, залог с жилья снимут.
Если участник НИС получит право использовать накопления, средства ЦЖЗ, выданные ему по состоянию на день появления данного права, будут переведены в категорию погашенных.
Если участник НИС, получивший целевой займ, покидает личный состав военного подразделения по причине своей гибели, либо смерти (или если судебный орган официально признал его без вести пропавшим), погашение ЦЖЗ не предусматривается. Родственники участника НИС, выведенного из перечня личного состава воинского подразделения по причине его гибели либо смерти, могут вместо него заняться выполнением обязанностей по кредитному договору (если жилье было взято в ипотеку). Гражданин, который взял на себя подобные обязанности, после всех переоформлений, может исполнять обозначенные обязательства за те деньги, которые находятся на ИНС члена НИС – до полноценного закрытия ипотечного долга.
У участника НИС есть право на погашение военной ипотеки при досрочной оплате раньше установленного срока. После закрытия долга по рассматриваемому нами соглашению, залог в пользу Российской Федерации с купленной квартиры снимают в определённом порядке. Если человек и дальше остается на военной службе, начисления на его персональный счёт осуществляются на стандартных основаниях.

Обратите внимание на следующий момент

Важно не забывать о том, что при оформлении военной ипотеки банковская организация рассчитывает займ до 45-ти летнего возраста военного. А если военный ничего не покупал, либо приобрёл жильё исключительно по соглашению ЦЖЗ (не прибегая к ипотеке), и 20 лет льготного стажа (если после этого срока он уволился), приводят к следующей ситуации:

Росвоенипотекой осуществляется перечисление всего, что содержит накопительный счёт участника, на его персональный счёт в банковской организации. Объяснять, куда конкретно были применены эти деньги, не требуется.

Снятие обременения в пользу Российской Федерации (при покупке жилья в ипотеку) происходит после того, как воинская часть оформит и направит сведения обозначенного образца. Восстановление накоплений по военной ипотеке так же стало возможным после увольнения военнослужащего.

Теперь Вы знаете о том, что представляет собой целевой жилищный займ для военнослужащего в 2020-м году. Надеемся, информация принесла Вам пользу, и Вы узнали для себя что-то новое.

Источник

Для получения свидетельства участника НИС необходимо подать рапорт

Форма рапорта определена приказом Министра обороны Российской Федерации от 24 апреля 2017 г. № 245 “Об утверждении Порядка реализации накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих в Вооруженных Силах Российской Федерации”.

Читайте также: Займы надежно в москве

Подавайте рапорт на получение свидетельства не в конце, а в первой половине или в середине месяца. Регистрирующий орган направляет обобщенные сведения в Росвоенипотеку до 5 числа каждого месяца. Таким образом, поданный в конце месяца рапорт не успеют обработать и документы могут «пролежать» в регистрирующем органе месяц до следующей отправки.

Скачать форму рапорта

Командиру воинской части ____________

РАПОРТ
Прошу Вас представить на меня ___________ (воинское звание, фамилия, имя, отчество (при наличии), дата рождения, паспортные данные)
личный номер ______, участника НИС с «___»______ 20__ г.*, регистрационный номер ________, сведения для получения целевого жилищного займа в целях заключения договора целевого жилищного займа и приобретения жилого помещения.
Настоящим рапортом выражаю согласие на истребование уполномоченным федеральным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») из доверительного управления накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на моем именном накопительном счете, на срок не более шести месяцев с даты подписания ФГКУ «Росвоенипотека» свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (далее — свидетельство).
С правами и обязанностями участника НИС, установленными Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ознакомлен.
О том, что срок действия свидетельства составляет шесть месяцев с даты подписания, осведомлен.
Жилое помещение планирую приобрести в ________ (название населенного пункта или субъекта Российской Федерации) _______ на первичном (вторичном) рынке недвижимости)

Контактные телефоны (в том числе по месту планируемого приобретения жилья): ________
Свидетельство прошу направить по адресу: _________
(должность, воинское звание, подпись, инициал имени, фамилия)
“___”_____ 20__ г.
___
* Дата возникновения основания для включения в реестр.

В рапорте указывается населенный пункт и тип жилья, которое планирует приобрести военнослужащий. Пусть вас это не смущает. Сведения сообщаются в рапорте для статистики и ни в коем случае не обязывают участника НИС приобрести жилье именно в том населенном пункте, который указан в рапорте. То же касается и типа жилья.

Перезаказывать свидетельство, если вы передумали, тоже не придется.

Когда можно подать рапорт

Право заключить договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) для приобретения жилья возникает у участника НИС не ранее, чем через 3 года с даты возникновения основания для включения в реестр. Соответственно, свидетельство выписывается не ранее этого срока.

При этом во многих органах, где предусмотрена военная служба, срок подачи рапорта не регламентирован. Т.е. военнослужащий может подать его заранее, не дожидаясь 3 лет с момента включения в реестр.

Вместе с тем, с 4 августа 2018 года вступила в силу новая редакция Приказа Министра обороны РФ № 245 от 24.04.2018 г. (приказ Министра обороны РФ от 02.07.2018 № 374).

Пункт 42 Порядка, утвержденного указанным приказом, звучит теперь следующим образом:

«Для получения целевого жилищного займа военнослужащий по истечении срока, установленного в абзаце первом части 1 статьи 14 Федерального закона, подает рапорт на имя командира воинской части (далее — рапорт для получения займа) по рекомендуемому образцу согласно приложению № 12 к настоящему Порядку с приложением копии паспорта военнослужащего — участника НИС. Рапорт для получения займа подлежит регистрации в журнале учета служебных документов и рассматривается командиром воинской части.
После подачи военнослужащим рапорта кадровый орган воинской части представляет ответственному должностному лицу воинской части выписку из послужного списка военнослужащего.»

Таким образом, военнослужащие Вооруженных сил РФ рапорт на получение свидетельства могут подать не ранее, чем через три года с даты возникновения основания для включения в реестр. Такой же порядок введен и для военнослужащих Росгвардии.

Форма свидетельства участника НИС

Форма документа утверждена приказом Министра обороны РФ от 23 декабря 2015 г. N 820 «Об утверждении типовых договоров, необходимых для реализации Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов».

СВИДЕТЕЛЬСТВОо праве участника накопительно-ипотечной системыжилищного обеспечения военнослужащих на получениецелевого жилищного займа Серия _____ N _____
г. Москва _____________,
(Ф.И.О.)
паспорт серия ________, номер _________, выдан _____________,
в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» является участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и имеет право на получение целевого жилищного займа в соответствии с Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на его именном накопительном счете, по состоянию на «__»_____ 20__ г. в размере
_________ (________________________________) рублей (цифрами) (прописью)
на _________________________________
(цель выдачи целевого жилищного займа**)

На именной накопительный счет ежемесячно начисляется:
в 20__ году — _________________ рублей;
в 20__ году — _________________ рублей.
Размер накопительного взноса устанавливается федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.
Целевой жилищный заем на погашение ипотечного кредита предоставляется в течение всего срока прохождения участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих военной службы по контракту.
Расчетный срок погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа «__»_________ 20__ г.
Срок действия настоящего свидетельства — до дня подписания договора целевого жилищного займа, но не более 6 месяцев со дня подписания настоящего свидетельства.
__________________________________
(должностное лицо уполномоченного федерального органа) (подпись) (Ф.И.О.)
М.П.

Примечания:

Свидетельство подписывается с применением средств электронно-вычислительной техники. Подписанное свидетельство заверяется печатью «Для целевых жилищных займов» с реквизитами уполномоченного федерального органа в лице ФГКУ «Росвоенипотека» (далее — Учреждение).
В случае увольнения участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее — Участник) с военной службы Участник уведомляет Заимодавца о факте своего увольнения с военной службы в течение 5 рабочих дней со дня издания приказа об исключении Участника из списков личного состава воинской части и сообщает полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с Учреждением.
В случае если Участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее — Федеральный закон), Участник возвращает Учреждению предоставленные ему средства накоплений (далее — задолженность) и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее — Правила), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370.
Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Участника из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
Проценты уплачивают участники, уволенные с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» — «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» — «е.2» и «з» — «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе.
В случае если Участник уволен с военной службы и у него возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом, накопления, перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения Участника из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Учреждению в порядке, установленном Правилами.
В случае неисполнения Участником обязательств по возврату средств накоплений Учреждение в установленном порядке обращается в суд для взыскания долга (пункты 77 и 89 Правил).
Информация о функционировании накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, программах кредитования Участников, застройщиках и объектах долевого строительства размещена на сайте Учреждения по адресу: www.rosvoenipoteka.ru.

___

**Графа «цель выдачи целевого жилищного займа» с самых первых дней заполняется одинаково: «на приобретение жилого помещения».

Когда свидетельство не требуется

Если вы приобретаете жилье без привлечения ипотечного кредита, то свидетельство само по себе вам не потребуется.

В таком случае важен сам факт, что свидетельство выдано. А значит, ФГКУ «Росвоенипотека» готово принять документы на заключение договора ЦЖЗ, средства с именного накопительного счета могут быть в любой момент истребованы из доверительного управления и направлены на обеспечение сделки по приобретению жилья.

Обратите внимание, что и в этом случае у свидетельства есть свой срок действия — 6 месяцев. В течение этого срока в ФГКУ «Росвоенипотека» должны быть предоставлены документы для заключения договора ЦЖЗ.

Короткая ссылка на эту статью: https://mlds.ru/~NCwYz