Что такое смешанный договор?
В п. 3 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что под смешанным договором понимается соглашение, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом и иными правовыми актами
Смешанный договор, как способ проявления принципа свободы договора, позволяет приблизить договорные формы к конкретным обстоятельствам и потребностям контрагентов, не ослабляя при этом эффективности гражданско-правового регулирования. В силу чего на сегодняшний день данные договоры достаточно часто заключаются в правоприменительной практике.
Согласно П.1, ст. 5 Закона № 353-ФЗ «….Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону». Т.е. в своей деятельности кредитные кооперативы могут применять элементы смешанного договора.
В частности, «…стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора…» (П.3, ст. 421 ГК РФ – Свобода договора).
А также, «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (П.1, ст. 420 ГК).
В п. 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», направленного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. № 591 (далее — Обзор № 59), при решении вопроса о необходимости государственной регистрации смешанного договора было подчеркнуто, что смешанный договор «устанавливает единую совокупность обязательств». Смешанный договор в этом споре составлял систему, поскольку не просто объединял в себе элементы договора купли-продажи предприятия и договора поставки, но в соответствии с ним поставленное оборудование предполагалось использовать при эксплуатации предприятия.
Итак, смешанный договор — это не только единый текст, но и единый юридический факт. Можно представить себе ситуацию, когда в одном тексте стороны предусмотрели условия двух не зависящих друг от друга договоров. Поэтому довод о том, что условия об элементах различных договорных типов объединены в одном соглашении и документе, является весомым, но недостаточным для характеристики смешанного договора как единого юридического факта.
Является ли договор займа включающий условие о внесении членских взносов, смешанным договором?
Условие о внесении членских взносов является уставной обязанностью пайщика, установленной уставом и внутренними нормативными документами, которую он признал и согласился исполнять при вступлении в кооператив.
«Заявление о приеме в ….пайщики подается в письменной форме в правление кредитного кооператива. В указанном заявлении должно содержаться обязательство соблюдать устав кредитного кооператива». (П.2, ст. 11 Закона № 190-ФЗ)
В частности, пайщик обязан:
«5) исполнять другие обязанности ….пайщика, предусмотренные …, уставом …. и внутренними нормативными документами кредитного кооператива..» (Пп.5, п.2, ст. 13 Закона № 190-ФЗ)
Таким образом, условие о внесении членских взносов не является обязательством по договору займа, возникло при вступлении и в период членства пайщика в кооперативе и не устанавливает или прекращает никаких дополнительных гражданских прав и обязанностей в связи с получением займа из фонда финансовой взаимопомощи.
Примеры смешанных договоров:
К смешанным договорам относятся, например:
- Договор поставки и подряда;
- Договор подряда и выполнения проектно-изыскательских работ;
- Кредитный договор и договор банковского счета;
- Агентский договор и договор поставки;
- Договор аренды и купли-продажи (последующего выкупа);
- Договор кредита и договор страхования;
- Договор купли-продажи и возмездного оказания услуг;
- Договор аренды и сопряженных услуг;
- Договор подряда и простого товарищества;
- Договор возмездного оказания услуг и транспортной экспедиции;
- Договор аренды с элементами ссуды;
- Договор цессии (уступки требования) и перевода долга;
Мы считаем, что если в смешанный договор в качестве одного из его элементов включается элемент договора, требующего нотариальной формы или государственной регистрации, то смешанный договор в целом требует нотариального удостоверения или государственной регистрации.
Системное единство условий смешанного договора можно учесть и при определении его признаков.
Из общих правил толкования договора (ст. 431 ГК РФ) следует, что условия смешанного договора толкуются в совокупности. В дореволюционной литературе высказывалось мнение о том, что нельзя применять к смешанному договору нормы о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, однако поддержать такое мнение значило бы предоставить слишком широкий простор судейскому усмотрению.
Согласно п. 3 ст. 421 ГК РФ к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон и существа смешанного договора.
Следует избегать применения к смешанному договору всех без исключения норм о договорах, элементы которых содержатся в нём. Признаки смешанного договора устанавливаются для всего договора в целом, а не для отдельной его части. Наиболее очевиден вывод о том, что смешанный договор в целом либо является возмездным договором, либо им не является.
Возможные варианты условий, смешанных с договором займа, предоставленного кредитным кооперативом
1. Договор займа и купли-продажи или предварительный договор купли-продажи (в случае предоставления целевого займа на приобретение жилья с последующим погашением средствами материнского (семейного) капитала, либо при предоставлении займа целевым назначением для приобретения товара у какого-либо определенного поставщика, выступающего стороной в договоре.
Пример преамбулы: Настоящий договор является смешанным гражданско-правовым договором, сочетающим условия договора купли-продажи жилого помещения с условиями договора целевого займа, предоставленного КПК (Г)________ на приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала
2. Договор займа, сопряженный с предоставлением дополнительных (информационных, консультационных, организационных, обучающих и пр.) услуг
Возможно два варианта подобных договоров займа.
Первый вариант может применяться в случае, если Кооперативом оказываются, к примеру, риэлторские услуги.
Предположим пайщик собирается приобрести жилье и обращается в Кооператив не только для получения займа на данные цели, но и за консультационной услугой по подбору необходимого варианта жилья.
В договоре займа, помимо условий предоставления займа указывается условие о предоставляемой услуге и об оплате пайщиком Кооператива данной услуги.
Рассмотрим второй вариант. К примеру, пайщик Кооператива оказывает дизайнерские услуги, а Кооперативу требуется разработка рекламных листовок. Кооператив оформляет с пайщиком договор займа и оплатой по договору займа становится оказание пайщиком Кооперативу услуги разработке рекламных листовок. В договоре займа одновременно прописываются как основные условия договора займа, так и условия предоставления пайщиком дизайнерских услуг.
3. Договор займа, сопряжённый с условиями договора страхования
В договоре займа может присутствовать условие о личном страховании жизни или здоровья в качестве обеспечения по обязательствам.
Действующим законодательством в качестве дополнительного способа обеспечения исполнения обязательств допускается только добровольное страхование заемщиком риска своей ответственности, однако оно и не исключают возможности включения в кредитные договоры условия о страховании заемщиком жизни и здоровья.
Часть 2 статьи 935 ГК РФ предусматривает, что обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону. Вместе с тем, такая обязанность может возникнуть у гражданина в силу договора. В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, помимо указанных в ней способов, и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Приведенные правовые нормы свидетельствуют о том, что в договорах займа может быть предусмотрена возможность заемщика застраховать свою жизнь и здоровье в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и в этом случае в качестве выгодоприобретателя может быть указан Кооператив.
Можно представить и возможность существования смешанного договора, сочетающего в себе такие элементы, применительно к которым закон устанавливает совершенно противоположные особенности ответственности. Например, по одному элементу закон ограничивает ответственность уплатой исключительной неустойки, а по другому устанавливает штрафную неустойку. В качестве гипотезы можно предложить с большой степенью условности различать основной и дополнительный предметы исполнения, применяя те нормы об ответственности, которые касаются ее особенностей по договору, соответствующему основному предмету. Если для договора, элементы которого входят в смешанный договор, установлен претензионный порядок, то такой порядок применяется и ко всему договору в целом.
По другому делу Федеральный арбитражный суд нашёл правомерным вывод суда первой инстанции о том, что оспариваемый заявителем договор является смешанным, включающим в себя условия как договора займа, так и договора залога: «Установив отсутствие в спорном (смешанном) договоре условий, позволяющих определить предмет залога, указав на отсутствие регистрации договора залога, суд оспариваемый договор займа в части залога нашёл незаключённым». Следует указать, что такая квалификация представляется недопустимой. Общепризнанно, что залоговое обязательство является акцессорным. Помимо вспомогательного характера, это означает его самостоятельность, отдельность от основного обязательства. Акцессорное обязательство не сливается с основным – в противном случае не было бы необходимости в выделении данной категории и установлении её зависимости от основного обязательства. Соответственно, договоры, порождающие заёмное и залоговое обязательства, являются самостоятельными. Следовательно, соглашение, в котором данные договоры объединены, является комплексным договором, а не смешанным.
В связи с последним из приведённых примеров необходимо ещё раз указать на нелогичность подхода, в соответствии с которым смешанный договор признаётся незаключённым в части. Если бы такой подход реализовывался в отношении действительно смешанных договоров, это приводило бы к крайне несправедливому результату: стороны имели бы в виду один договор, а фактически оказывались бы связанными совершенно другим соглашением. Представим себе ситуацию, когда по договору встречным предоставлением по отношению к работе выступает услуга. Если в договоре не согласованы сроки начала и окончания работ, то договор в части выполнения работ можно признать незаключённым. Однако значит ли это, что обязательство по оказанию услуг при этом возникло и должно быть исполнено? Совершенно очевидно, что нет. В противном случае возмездный смешанный договор превратится в договор оказания безвозмездных услуг, поскольку выполнения работ потребовать будет нельзя, а оказания услуг – можно.
Источник
займа с залоговым обеспечением
г. ________________ «___»__________ 20___ г.
____________________________________________________, именуем___
(наименование предприятия, берущего заем)
в дальнейшем «Заемщик», в лице _____________________________________,
(должность, ф. и. о.)
действующего на основании __________________________________, с одной
(Устава, положения)
стороны, и _________________________________________________________,
(наименование предприятия, дающего заем)
именуем__ в дальнейшем «Заимодавец», в лице _________________________
__________________________________________, действующего на основании
(должность, ф. и. о.)
____________________________________, с другой стороны, заключили
(Устава, положения)
настоящий договор о нижеследующем:
1. В целях финансовой стабилизации Заемщика Заимодавец
предоставляет Заемщику заем на сумму ________________________________
_____________________________________________________________ рублей,
(сумма цифрами и прописью)
а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму займа в
обусловленный срок.
2. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может
иметь место по желанию Заемщика в течение ___________________________
по частям (в рассрочку), но не позднее ____________________________.
3. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным, то
есть за пользование им проценты (плата) не взимаются.
4. Заимодавец перечисляет сумму займа поэтапно в следующие
сроки:
первый платеж в размере _______________________________ рублей —
не позднее «___»________ 20___ г.
второй платеж в размере _______________________________ рублей —
не позднее «___»________ 20___ г.
третий платеж в размере _______________________________ рублей —
не позднее «___»________ 20___ г.
5. В целях обеспечения надлежащего исполнения
своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2
настоящего договора срок, Заемщик предоставляет В залог следующее
имущество:__________________________________________________________,
(наименование оборудования либо иного имущества)
именуем___ в дальнейшем «Имущество».
Договор залога устанавливающий обеспечение, является приложением
к настоящему договору и вступает в действие не позднее одной недели с
момента подписания настоящего договора.
6. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего
исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика.
7. Стороны договорились, что Заемщик не вправе распоряжаться
Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.
8. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением
обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его
условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет
ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного
возврата суммы займа.
9. Стороны определили, что в случае неисполнения либо
ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату
суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме,
определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет
Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его
реализации в установленном порядке.
10. Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы,
вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую
сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено
взыскание в соответствии с действующим законодательством.
11. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит
сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не
позднее ________________ дней с момента реализации.
12. Во всем ином, не предусмотренном настоящим договором,
применяется действующее законодательство.
13. Настоящий договор вступает в силу с момента передачи
Заимодавцем первого платежа, указанного в п. 4 Заемщику или
перечисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Настоящий договор будет считаться исполненным при выполнении
Сторонами взаимных обязательств. Действие договора прекращается в
случаях, предусмотренных действующим законодательством.
14. В случае возникновения споров по вопросам, предусмотренным
настоящим договором или в связи с ним, Стороны примут все меры к их
разрешению путем переговоров. В случае невозможности мирного
урегулирования споров они будут разрешаться в порядке, установленном
действующим законодательством.
15. Договор составлен в ____________ экземплярах.
16. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон:
Заемщик: _______________________________________________________
_____________________________________________________________________
Заимодавец: ____________________________________________________
_____________________________________________________________________
Подписи сторон:
Заемщик Заимодавец
_________________________ __________________________
М.П. М.П.
Источник
Апелляционное определение СК по гражданским делам Саратовского областного суда от 05 августа 2014 г. по делу N 33-4457
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучминой А.А.,
судей Литвиновой М.В., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Бурлиной Е.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лосенко Р.А. к Александрову А.В. о понуждении заключить договор залога по апелляционной жалобе Лосенко Р.А. на решение Марксовского городского суда Саратовской области от 06 июня 2014 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи Литвиновой М.В., выслушав объяснения Александрова А.В., представителя Александрова А.В. — адвоката Сапирова А.А., действующего на основании ордера … от … , возражавших по доводам жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Лосенко Р.А. обратился в суд с иском к Александрову А.В. о понуждении заключить договор залога, в обоснование которого указал, что … между сторонами заключен договор процентного денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества на сумму … рублей, на срок до … под … % годовых. Денежные средства были переданы в день заключения договора. В соответствии с п. 2.1 договора в обеспечение возврата указанной суммы Александров А.В. обязался предоставить в залог принадлежащее ему недвижимое имущество и зарегистрировать договор залога не позднее … , что им сделано не было. Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 421, 445 ГК РФ, истец просил суд в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору займа от … обязать Александрова А.В. заключить с ним договор залога на недвижимое имущество: нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью … кв.м, запись о регистрации права … от … , с земельным участком, общей площадью … кв.м, кадастровый номер … , расположенное по адресу: … ; земельный участок, общей площадью … кв.м, кадастровый номер … , расположенный по адресу: … ; земельный участок, общей площадью 13286 кв.м, кадастровый номер … , расположенный по адресу: …
Разрешая спор, суд постановил указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Лосенко Р.А. просит решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об удовлетворении исковых требований. Считает, что судом неправильно истолкованы нормы материального права. Не соглашаясь с выводами суда, автор жалобы указал, что при заключении договора займа стороны четко определили состав заложенного имущества, с указанием его наименования, количества, кадастрового номера, на которые ответчик передал истцу копии документов. Ссылаясь на толкование положений договора, автор жалобы полагает, что стороны определили залоговую стоимость имущества в размере … рублей, поэтому между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, в связи с чем договор нельзя считать незаключенным.
В судебном заседании ответчик Александров А.В., его представитель Сапиров А.А. возражали по доводам жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены или изменения вынесенного судебного постановления не имеется.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п. 1 ст. 807 ГК РФ).
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
Положениями ст. 421 ГК РФ закрепляется свобода договора. Из этого следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
В силу п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
На основании п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Из материалов дела следует, что … между Лосенко Р.А. и Александровым А.В. был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, согласно которому Лосенко Р.А. передает денежные средства в размере … рублей Александрову А.В., который обязуется возвратить займодавцу сумму займа в срок до …
В соответствии с п. 2.1 указанного договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщик обязался передать в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: нежилое двухэтажное административное здание, общей площадью … кв.м, запись о регистрации права … от … , с земельным участком, общей площадью … кв.м, кадастровый номер … ; земельный участок, общей площадью … кв.м, кадастровый номер … ; земельный участок, общей площадью … кв.м, кадастровый номер … (л.д. 34).
Обеспечение оформляется в соответствии с действующим законодательством РФ договором залога, который будет оформлен между сторонами и зарегистрирован в порядке, установленным действующим законодательства РФ, в срок не позднее … Обязанность по оформлению договора залога возложена данным договором на заемщика.
Заложенное имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств, остается в пользовании заемщика.
Правильным является вывод суда первой инстанции о недостижении сторонами соглашения по всем существенным условиям предполагаемого истцом договора залога недвижимого имущества, так как не указана цена данных объектов недвижимости, их адрес расположения, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствовали. Ссылка Лосенко Р.А. на обстоятельства того, что к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, были приложены свидетельства о праве собственности истца на объекты недвижимого имущества не свидетельствуют о достижении всех необходимых условий договора.
При этом суд обоснованно сослался на ст. ст. 339, 432 ГК РФ и на ст. 10 Закона РФ от 29 мая 1992 года N 2872-1 «О залоге» и верно учел разъяснения, содержащиеся в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (п. 1 ст. 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным. В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.
Залог не является самостоятельным обязательством, а служит мерой обеспечения исполнения основного обязательства, в связи с чем в данном споре положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ применению не подлежат.
В соответствии с закрепленным в ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность по заключению договора предусмотрена ГК РФ или добровольно принятым обязательством.
Учитывая изложенное, судебная коллегия полагает, что оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор залога не имеется, поскольку п. 2.1 договора займа является не более чем намерением сторон в будущем заключить договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору займа.
Судебная коллегия отмечает, что ГК РФ не предусматривает обязанности для граждан заключать договор залога при заключении договора займа, следовательно, иное толкование норм материального права автора жалобы не влечет удовлетворение изложенных в апелляционной жалобе требований о понуждении ответчика к заключению такого договора.
При этом следует отметить, что договор об ипотеке (договор залога нежилого административного здания и земельных участков) считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. п. 1 и 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). Закон допускает включение соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспечиваемое ипотекой обязательство. В этом случае в отношении государственной регистрации договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке (п. 3 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Вместе с тем несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
Поскольку договор займа от … , в который включено соглашение о залоге недвижимого имущества — нежилого административного здания и земельных участков, не был зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований для возложения на ответчика обязанности заключить договор залога у суда первой инстанции не имелось.
При этом в случае невозврата денежных средств в сроки, установленные договором займа, у Лосенко Р.А. есть право на обращение в суд с иском о взыскании долга по договору займа.
Иные доводы апелляционной жалобы не могут повлиять на правильность постановленного решения, были предметом оценки суда первой инстанции, оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не усматривает. В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, опровергающие правильные выводы суда первой инстанции.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
решение Марксовского городского суда Саратовской области от 06 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Лосенко Р.А. — без удовлетворения.
Председательствующий:
Судьи:
Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:
Источник
