314
+92
Центр. Россия
23 сен. 2006
19 дек. 2007
Хотелось бы продать одну квартиру за сумму свыше 1 млн.руб, с регистрацией договора купли-продажи только через год. Она в собственности только два года, не хочется платить НДФЛ. Новая, без отделки, дом подключен, все живут. Поведется ли кто-то, если продать по такой схеме:
Оформляем сейчас с покупателем договор займа на сумму продажи и договор залога к нему, где в качестве обеспечения займа, вносим эту квартиру, регистрируем обременение на заемодателя в юстиции. Сделаем заем беспроцентным. В договоре займа пишем, что расчет по договору займа стороны согласны произвести не деньгами, а данной квартирой. По окончании срока, не платим по займу. А регистрируем куплю-продажу.
Одновременно заключаем договор найма, этой квартиры на покупателя чтобы они могли там жить и прописаться если им надо.
При таком или подобном подходе, покупатель не сможет сразу принять к вычету НДФЛ со свой зарплаты, но может у них это не критично.
Но будут ли какие-то риски в подобной схеме для покупателя, которые стоит учесть, так как покупатели будут делать отделку данной квартиры , вкладывать под это деньги.
И какие риски стоит учесть еще самому ,чтобы не кинули на деньги.
А договор залога квартиры, будет типа такого
https://www.dom-i-zakon.ru/aktualteam/Fo … _________/
Проводил кто-то аналогичные сделки и как идут на них покупатели ?
19 дек. 2007
Риск для покупателя может быть только, если вы его сами решили кидануть.
А вот насчет риска для вас, то тут по полной программе. По истечении года они могут отказаться от приема квартиры в качестве уплаты займа в связи с «выявленными существенными недостатками имущества, переданного в обеспечение займа» а также потребовать компенсации всех неотделимых улучшений, произведенных ими «с вашего согласия» в квартире. К этому моменту в квартире могут быть прописаны они и их маленький ребенок, которого ни один судья не будет выписывать, как бы тяжба не разрешилась. И т.д. и т.п.
Это я, конечно, кошмарю , но вы в этом вопросе подставляетесь больше всех. Вы взяли деньги взаймы. Так что мяч на их стороне.
А они также могут подать в суд на признание вашего договора займа мнимой (притворной) сделкой. И установление факта купли-продажи недвижимого имущества. Под каким давлением совершенной, или вседствие каких заблуждений — их адвокат придумает. Тогда через суд будет оформлено на них право собственности, а за вас, чавкая и пуская слюну, возьмутся налорги по недекларированию полученного дохода.
Одним словом: вы в их руках. Оно вам надо? Уж если делать серую схему, то ради действительно серьезного куша, а не из-за этих трех копеек. Продайте квартиру через год за большую сумму. Выборы все пройдут. Никто сдерживать цены на недвижимость не будет. Какого лешего, если вы вытерпели практически весь период стагнации, сбрасывать квартиру на пороге роста цен?
Мысли пачкают мозги
111
+1
Москва
18 окт. 2007
19 дек. 2007
Зачем придумывать чудовищные, не побоюсь этого слова, схемы, когда вся страна и так указывает в договоре сумму до миллиона и не парится???
Не ищете легких путей?)))
In God we trust,
others pay cash.
20323
+24857
⛅ Moscow
01 фев. 2007
21 дек. 2007
Очень интересная схема!
Недавно то же думал по поводу такой же но по оформлению земли с/х назначения что бы не получать разрешения в Миноблимуществе Московской области. Слышал, что так оформляют землю (с/х) если нужно разбить участок на мелкие и разным собственникам. По закону — нельзя делить.
02 фев. 2008
А продать за 999000 руб., а остальное в качестве доплаты в виде «за существенное улучшение объекта недвижимости» Вы не хотите? С такой «припиской» абсолютно в пределах действующего законодательства продаются квартиры …и не имеет значения 1-ком или 5-комн. квартира продается меньше миллиона.
1425
+1398
Mosgrad.ru
12 июн. 2007
03 фев. 2008
Главный риск для покупателя в том, что через год, когда цены на квартиры значительно вырастут, продавец может отказать регистрировать договор купли-продажи, вернув долг по договору займа. Конечно, можно будет обратиться в суд с требованием о регистрации договора в связи с уклонением от регистрации продавца квартиры, однако кому нужна перспектива возможного судебного спора. Покупатели при выборе квартиры не в последнюю очередь обращают внимание на такую мифическую составляющую, как «юридическая частота», следуя чему они скорее всего откажутся от такой затеи, хотя если эта квартира какая-то особенная или продается по очень вкусной цене, может быть, все может быть…..
Сейчас этот форум просматривают: Минутка и 8 гостей
Источник
Ведущая: Здравствуйте, уважаемые зрители! Сегодня в нашей передаче «Советы нотариуса» рассмотрим тему продажи заложенной недвижимости с использованием предварительного договора купли-продажи и одновременного заключения договора займа. Эти сложные вопросы нам объяснит нотариус Алексей Викторович Комаров, нотариус Санкт-Петербурга.
Алексей Викторович, напомните нашим зрителям и мне, что такое договор займа.
Алексей Комаров: Договор займа – договор, по которому займодавец дает деньги заемщику на условиях, как правило, платности и определенного периода времени использования. Займ может быть как целевой, так и нецелевой. В целевом займе отражается порядок, на который заемщик должен использовать данные денежные средства, например, для покупки автомобиля или на какие-то личные нужды. Вопрос, связанный с займом, можно по-разному регулировать. Либо может быть нецелевой займ: просто даются деньги под использование по своему усмотрению. При этом, как я уже сказал, договор займа может быть как возмездным (платным), так и безвозмездным. По безвозмездному договору оплата за пользование деньгам и не происходит. Такой займ называется ссудой. Вот собственно говоря основное по займу.
В.: Алексей Викторович, в чем принципиальное отличие той схемы, что мы обсуждали в предыдущей передаче, то есть использования предварительного договора купли-продажи, по сравнению с использованием предварительного договора купли-продажи и одновременного заключения договора займа?
А.К.: Если сравнивать то, что мы с вами обсуждали в первой передаче, то есть предварительный договор купли-продажи с авансом, задатком или обеспечительным платежом, то эта схема более продвинутая. По ней необходимо одновременно заключить предварительный договор купли-продажи и договор займа (см. Рис. 1).
Рис. 1
Предварительный договор купли-продажи заключается для того, чтобы было основание для заключения основного договора купли-продажи, то есть возложить обязанность на меня как на продавца заложенного жилья, чтобы у меня не было основания отказаться продать вам квартиру по той цене, которая у нас была оговорена в предварительном договоре купли-продажи. А договор займа заключается именно как целевая направленная сделка для того, чтобы я как залоговый должник отнес в банк денежки по договору займа, чтобы погасить долг и снять обременение, и вы смогли купить юридически «чистую», без обременения какими-либо долгами квартиру. В целом такой механизм. Надо сказать, что этот механизм гораздо лучше и интереснее, чем первый механизм, о котором мы с вами говорили, потому что, с моей точки зрения, справедливо учитывать, что за деньги, которые даются для погашения ипотечного кредита, для снятия обременения с заложенного жилья, нужно платить. Кто-то может не согласиться, поскольку в тот дисконт, с которым продается это жилье, уже и эти затраты закладываются. Но я бы сказал, что не всегда закладываются проценты, поэтому все-таки процентный договор займа правильно оформляют в данной ситуации. Я получаю деньги по договору целевого займа, я должен платить проценты за пользование денежными средствами, условно говоря, до того момента, как мы не новируем наш договор займа в основной договор купли-продажи с зачетом моего долга в счет отчуждаемого объекта недвижимости. Она сложнее, чем предыдущая конструкция, поскольку у нас есть договор займа. Договор займа непонятно, куда девать. Вроде как отдавать его вам я не собираюсь, а отдавать его я вроде как должен квартирой, а там возникает доплата, то есть много разных вопросов появляется. Здесь больше юридической работы, чем в предыдущем договоре. Тем не менее, возможность предусмотреть платность денег – хороший вариант. На самом деле можно было и в прошлом договоре предусмотреть платность денег, которые даются из предварительного договора, только это был бы уже не совсем предварительный договор, была бы уже другая сделка, непоименованная в принципе. Если бы такая история попала в суд, то непонятно было бы, чем бы вся эта история закончилась бы, как бы суды отреагировали бы на такой договор. В этом смысле займ и предварительный договор купли-продажи лучше.
В.: Для квалификации договора лучше заключить два договора: предварительный договор купли-продажи и договор займа?
А.К.: Да. Если вы хотите заложить в договор платность, то это нужно делать с помощью договора займа.
В.: Получается, что схема договора займа – некая страховка для покупателя в случае мошенничества продавца, правильно я понимаю?
А.К.: Нет, никакой страховкой это не сможет являться. Смысл будет такой же, какой мы с вами разбирали в предыдущей передаче. Если я получил по договору займа от вас деньги, я вам должен буду за это заплатить проценты, пока я с банком буду разбираться и снимать обременение. Если я сниму обременение, то мы с вами выйдем на те же самые последствия злоупотребления продавцом своих прав, как и в прошлой передаче. Я сниму обременение, продам кому-то квартиру, получу полную стоимость, а не часть, как в нашем с вами случае, как если бы я продавал квартиру тому, кто мне дал деньги в долг. Если я ваши деньги потрачу, то буду рассчитываться с вами в порядке, установленном судом, или вообще объявлю себя банкротом. И эта схема, и та, что мы рассматривали в предыдущей передаче, не позволяет подстраховать покупателя от того, чтобы, грубо говоря, не остаться с носом.
В.: Можно же прописать в договоре займа, что если вовремя не погасилась ипотека, то на эти деньги будут начисляться проценты?
А.К.: Дело в том, что вопрос не в начислении процентов. У покупателя совершенно иная цель, как мне представляется. У покупателя цель вполне конкретная – купить жильё без обременения ипотекой и купить его с каким-то дисконтом от рынка, не в два раза очевидно, поскольку тогда это будет кабальная сделка, а купить с дисконтом 10,15 или 20%. У покупателя нет задачи закредитовать какое-то лицо, тем более без обеспечения, зачем это нужно? Если вы спросите покупателя, хотите ли вы дать по договору займа деньги в долг, то вероятность то, что вам эти деньги крайне мала. Покупатель скажет, что ему это не нужно, у него совершенно другой мотив выхода в эту сделку. Поэтому эта позиция здесь не работает.
В.: Алексей Викторович, спасибо большое за разбор схемы, и вам, уважаемые зрители, за внимание, до новых встреч!
Источник
При оформлении договора абзацы, предложения и словосочетания, выделенные курсивом и помеченные как «Примечание» удаляются из текста договора. В случае наличия пометки «Вариант» необходимо выбрать один из вариантов, остальные варианты удаляются.
Примечание: в случае выдачи кредита, словосочетания и слова: Договор займа, заемные денежные средства, заем, ЗАЙМОДАВЕЦ заменяются соответственно на: Кредитный договор, кредитные средства, кредит, КРЕДИТОР.
ДОГОВОР
купли-продажи Квартиры
с использованием заемных денежных средств
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» (примечание: в случае, если Квартира находится в общей совместной или общей долевой собственности, указываются реквизиты каждого из Продавцов, именуемых в дальнейшем — ПРОДАВЕЦ), с одной стороны,
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ _____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________,
именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» (примечание: в случае, если Квартира приобретается в общую совместную или общую долевую собственность Покупателей, указываются реквизиты каждого из Покупателей, именуемых в дальнейшем — ПОКУПАТЕЛИ), с другой стороны, и
__________________________(полное наименование), именуемое в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», в лице _____________________(должность, ф. и.о. полностью), действующего на основании ___________ Устава/доверенности № ____от_____, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность (вариант: общую совместную, общую долевую) ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить КВАРТИРУ, расположенную по адресу: ____________________________________ (далее — КВАРТИРА).
1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью ______ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м. и расположена на _____ этаже _____ этажного жилого дома.
1.3. КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (указать вид собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №___ от «____»_____________года, выданным в соответствии с Договором ________________ № ___ от ____________, зарегистрированным в __________________ от «__»_____________года за №____, кадастровый номер ____________, о чем в Едином государственном реестре прав совершена запись о регистрации №____________________________ .
1.4. КВАРТИРА продается по цене _______________ (__________________) рублей.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, лиц (за исключением, указанных в п. 5.7 настоящего Договора), обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.6. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ______________ (_______________), что подтверждается Справкой №____, выданной ___________________________ «___»________ 200__г. (примечание: п.1.6. вносится по требованию регистрирующего органа).
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п. п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАЙМОДАВЦЕМ, согласно Договора займа № ___ от ____________, (именуемый в дальнейшем Договор займа), подписанного в городе _________________ __________ область между: _____________________________________________________,
(именуемому по Договору займа ЗАЕМЩИК) и ЗАЙМОДАВЦЕМ.
2.2. Заем, согласно Договора займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _______________ (__________________) рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – ____ (_______) месяца(ев), считая с даты фактического предоставления займа.
2.3. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает проценты из расчёта процентной ставки _____ (_____) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 года КВАРТИРА в обеспечение исполнения обязательств, принятых ЗАЕМЩИКОМ по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. При этом ___________________(Ф. И.О. Покупателя) становится Залогодателем.
Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ, КВАРТИРА до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА, как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в __________ (__________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _______________, Отчет № _____ от _________ г.
2.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере __________ (_________) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств предоставляемых по Договору займа: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему Договору будет являться расписка ПРОДАВЦА и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.
3.1.2. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора, осуществляется в два этапа:
3.1.3. Сумма в размере ____________ (_________) рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ, за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего Договора (вариант: …выплачена……до подписания настоящего Договора).
3.1.4. Окончательный расчет в размере ______________________ рублей производится ПОКУПАТЕЛЕМ в течение ____ дней после подачи (вариант: в день подачи) настоящего Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, за счет средств, предоставляемых по Договору займа путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА № _________________________ в _______________________ (указывается наименование Банка). (Примечание: при отчуждении имущества, находящегося в общей собственности, указывается: …… на счет Представителя Продавца… № ___________ в ___________________________________ (указывается Наименование Банка).
(Вариант расчетов с использованием банковской ячейки:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки. При этом ПОКУПАТЕЛЬ не позднее __ (_______) рабочих дней с даты получения займа, указанного в п.2.1. настоящего Договора, в присутствии представителя ЗАЙМОДАВЦА помещает указанные денежные средства в банковскую ячейку (сейф) №___, находящуюся по адресу: _________________________ для оплаты по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена ЗАЕМЩИКУ-ПОКУПАТЕЛЮ на основании _____________________ (Указывается наименование, номер и дата договора), заключенного между _________, _____________ и ____________ (Примечание: указывается полное наименование банка) (место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет №_________, БИК _________), предварительно письменно согласованного с Займодавцем (Указываются все стороны Договора аренды (хранения) сейфа, при необходимости количество сторон может варьироваться. Рекомендуется письменное согласование договора или участие займодавца в качестве стороны).
Получение денежных средств из банковской ячейки производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками ___________________________(указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
(Вариант при использовании расчетов по аккредитиву:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов по аккредитиву. При этом ПОКУПАТЕЛЬ путем безналичного перечисления со своего рублевого счета № ___________________ в _________________(указывается наименование Банка, в котором открыт счет Покупателя) __________ (__________) рублей РФ на счет (аккредитивный счет) № ___________________, открытый на имя ____________________(указывается Ф. И.О. Продавца), в ____________________________________(указывается наименование Банка). Получение платежа по аккредитиву производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка, в котором открыт аккредитивный счет) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками (указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа);
Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанных денежных средств на счет аккредитива осуществляется за счет средств займа согласно п.2.1 настоящего Договора не позднее даты, следующей за датой зачисления суммы займа на счет ПОКУПАТЕЛЯ).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
Примечание: в случае предоставления кредита, кредит может быть предоставлен после государственной регистрации права собственности на Квартиру к Покупателю. В случае выдачи займа, заем должен быть выдан до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. Передать в течении ____ дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: регистрации права собственности на Квартиру на Покупателя) КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
(Вариант: В день подписания настоящего Договора, передать Покупателю Квартиру с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Примечание: при подписании Акта одновременно с Договором купли-продажи, п.4.2.1. исключается).
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.1.3. и 3.1.4. настоящего Договора предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ, с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ, во владение после её фактического получения
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной регистрации. Право собственности на КВАРТИРУ переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп. 4.1., 4.3. настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с 2.4 настоящего Договора.
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона — КВАРТИРЫ — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной).
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной ЗАЙМОДАВЦУ.
5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, возникших из Договора займа.
5.7. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:
______________________________________________________________________,
которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
(Вариант: Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован и не проживает).
5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в __(_______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
ЗАЙМОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
АКТ
Приема-передачи Квартиры
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи КВАРТИРЫ с использованием заемных денежных средств от «___» _________ _____ г. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, которая состоит из _____ (_____) комнат, общей площадью ___ (_____) кв. м., в том числе жилой площадью ___ (_____) кв. м., расположенную по адресу: _______________________________________________________
2. КВАРТИРА передана ПОКУПАТЕЛЮ в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию.
3. ПОКУПАТЕЛЬ произвел ПРОДАВЦУ полную оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере _________ (_________) рублей.
(Примечание: в случае подписания Акта приема-передачи до завершения расчетов между Продавцом и Покупателем, данный пункт исключается. В п.4 указывается следующее: Покупатель претензий по состоянию Квартиры не имеет).
4. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
Источник