Проценты по займам для греции

Рынок жилья в Греции предлагает нерезидентам покупку квартир, загородных домов, вилл и таунхаусов по всех областях страны, кроме тех, где приобретение недвижимости иностранцами требует специального разрешения. Несмотря на экономический кризис, охвативший государство, стоимость недвижимости по-прежнему высока. Поэтому оформление ипотеки в Греции, для россиян, пожелавших купить жилье в этой стране – единственный выход для воплощения своей мечты.

Обзор рынка греческой недвижимости

Чаще всего наши соотечественники приобретают жилье на островах Крит и Родос, полуострове Халкидики и в городах Салоники и Патры. Такой выбор обусловлен близким расположением купленной недвижимости к морским пляжам, а значит, покупка становится выгодным инвестиционным вложением.

Цены на жилье в Греции

В среднем 1 м2 жилплощади в Греции стоит около 1 тыс. евро, а если объект расположен вблизи моря, стоимость может достигать и 2 тыс. евро.

Россияне, как правило, покупают квартиры, стоимость которых колеблется в районе 65-100 тысяч евро.

Стоимость жилья в Греции находится в зависимости от близости объекта к морю, его этажности и комфортности. Квартира, площадью до 50 м2, расположенная в доме недалеко от морского побережья, стоит до 85 тысяч евро. Пользование бассейном и парковкой, находящимися недалеко от дома, будут для владельца недвижимости бесплатными.

Меньше чем за 50 тыс. евро квартиру, расположенную недалеко от моря, в Греции купить невозможно. Дом, находящийся в 50 метрах от пляжа, площадью 90 м2, двумя спальнями, гостиной и детской стоит в пределах 150 тыс. евро. Апартаменты площадью 130 м2 рядом с морем можно купить до 350 тыс. евро. Цена виллы подобного плана – от 400 тыс. евро.

Для тех, для кого покупка жилья является инвестиционным проектом, продаются таунхаусы гостиничного типа. Вложение в 300 тыс. евро на покупку четырехместного таунхауса приносит круглогодичную прибыль.

Цена на элитную недвижимость в Греции начинается от 1 млн евро. С такой недвижимости приходится платить государству немалый налоговый сбор.

Положительные моменты от покупки недвижимости в Греции

Иностранец, купивший недвижимость в Греции в ипотеку, получает такие льготы:

• Право получения мультивизы. Шенгенская виза дает право многократного въезда в страну и государства Европейского Союза.
• ВНЖ. Покупатели недвижимости, цена которой превышает 250 тыс. евро, получают вид на жительство в Греции сроком на 5 лет.

Помимо этого, иностранцы, ставшие владельцами греческой недвижимости, могут открывать счета в банковских учреждениях станы.

Кому выдают кредиты в Греции

Оформить ипотеку в Греции имеют право как граждане страны, так и нерезиденты, проживающие в других государствах. Условия получения ипотеки на недвижимость в Греции для иностранных граждан отличаются от условий кредитования греков. Требования к иностранным гражданам более жесткие, хотя и достаточно выгодные. Например, нерезидентам банк по своей инициативе может сделать больший первый взнос по ипотеке в Греции, либо укоротить кредитный срок.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам

Для покупки нерезидентом Греции в ипотеку жилья, расположенного на приграничной территории, покупателю нужно получить специальное разрешение. В список таких территорий входят некоторые острова, которые граничат с соседней Турцией, например. Родос, Кос и др.

Нотариусом, оформляющим сделку, в муниципальный орган страны направляется заявление с прилагаемым пакетом, переведенным на греческий язык и заверенным апостилем документов. При этом покупателю присутствовать в муниципалитете не обязательно. Он может даже выехать в это время из Греции.

Ограничения на покупку недвижимости иностранцами в Греции

Нерезиденты Греции, которые являются гражданами стран Европейского Союза, получают разрешение на приобретение недвижимости на приграничных территориях в муниципальных органах страны, наши соотечественники и граждане стран СНГ – в специальном министерстве государства.

Иностранцам запрещается постройка на земельных участках, которые располагаются в лесной зоне и в заповедниках. Что касается морского побережья, здесь расстояние определяется властями страны.

Некоторые предприимчивые греки неплохо заработали на незнании иностранцами этих нюансов греческих законов. Иностранные граждане попросту выбросили деньги на ветер, купив участок земли у моря, на котором ничего нельзя построить.

Условия ипотечного кредитования для нерезидентов в Греции

Оформлять ипотеку в Греции для россиян лучше всего в «Национальном Банке» и банке «Piraeus Bank» . Выдают ипотеку в Греции только иностранцам, имеющим временный или постоянный вид на жительство.

Процентная ставка на ипотеку в Греции зависит от кредитной программы ипотечного займа и формируется по такому принципу:

• Первые 3-5 лет ставка фиксирована.
• В оставшиеся годы кредитного срока маржа (до 5%) суммируется с плавающим индексом Euribor, пересчитываемым 6 месяцев (в начале 2018 года он составлял 0,12%).

Валюта ипотеки в Греции – евро. Первоначальный взнос по ипотечному займу составляет до 50% стоимости недвижимости, иностранцам кредитная организация может увеличить его размер.

Россияне в Греции могут взять ипотеку на покупку недвижимости у моря

Жители России, желающие приобрести объект недвижимости на морском побережье, могут оформить ипотеку в Греции для этих целей. Сделать это не так просто, но возможно. По крайней мере, у граждан Российской Федерации есть шансы получить ипотеку в Греции в одном из греческих банков.

Сведения о продающейся в ипотеку в Греции недвижимости можно найти в сети, СМИ, либо на тематических выставках.

Поиск недвижимости в Греции

Искать жилье в Греции можно конечно и самому. Но специалисты, в данном случае, рекомендуют обратиться в агентства недвижимости. Для того, чтобы разобраться в юридических нюансах сделки, нужно иметь необходимую подготовку и знать греческий язык. Подобные услуги в России оказывают греческие агентства недвижимости, представительства греческих компаний в нашей стране или самостоятельные отечественные фирмы, имеющие в Греции партнеров по бизнесу продажи недвижимости.

Этапы покупки недвижимости в Греции в ипотеку

Покупка недвижимости в ипотеку в Греции ничем не отличается от приобретения жилья в кредит в других странах Евросоюза. Сделка состоит из таких этапов:

• Выбирают жилье. Как это можно сделать, мы уже рассматривали. Скажем только, что наиболее известными посредниками в нашей стране является «Греческий Дом Real Estate» или «Grekodom», из греческих — «ElGreko» и «Golden Home».
• Бронируют недвижимость. Если есть возможность, покупатель выезжает в Грецию для осмотра объекта и внесения резервационного платежа.
• Подают заявку на получение ипотеки в Греции в банк. Нужно соответствовать требованиям кредитора и подать комплект необходимой документации, предварительно переведенной на официальный язык страны. При этом оплачивается комиссия за рассмотрение заявки.
• Проводят экспертизу объекта недвижимости.
• Подписывают документ купли/продажи, который заверяется нотариусом. Проводят расчет по сделке.
• Завершают сделку. После проведения оплаты, покупатель регистрирует жилье на свое имя и оплачивает налог.

Процесс купли/продажи может длиться от 30 до 90 дней.

Требования банка к клиенту

Греческие банки предъявляют к заемщику, оформляющему ипотеку в Греции, такие требования:

• предельный возрастной ценз на дату момент закрытия займа — 70 лет;
• наличие постоянного источника доходов в течение последних нескольких лет;
• размер доходов должен позволять заемщику выполнять взятые и уже имеющиеся финансовые обязательства.

Доходами считают не только зарплату, но и пенсию и прибыль, которую приносит собственное дело клиенту.

Документы для подачи заявки

Претенденты на получение ипотеки в Греции, не являющиеся гражданами страны, оформляют заем на основании следующих документов:

• временного или постоянного вида на жительство;
• греческого идентификационного номера налогоплательщика;
• паспорта своей страны;
• ксерокопии заграничного паспорта;
• справок, подтверждающих доходы, полученные в течение последних двух лет;
• справки формы Е 9, если у заемщика есть в собственности недвижимость.

Банк вправе запросить еще ряд документов заемщика. Документы должны быть переведены на официальный язык Греции и заверены по всем правилам.

Расходы по приобретению жилья в Греции

Независимо от того, покупается жилье в ипотеку в Греции или за наличные, покупатель несет следующие расходы:

Собственник более одного объекта жилья выплачивает налог на дополнительную собственность, составляющий 3 евро за 1 м2 дополнительной недвижимости.

Расходы на оформление ипотеки

Расходы оформления ипотеки в Греции составят до 1 % полной цены стоимости займа.

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, заемщику иногда предлагают беспроцентную рассрочку от 1 до 5 лет, при условии, что размер первичного взноса составляет не менее 50% стоимости недвижимости.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции

Приводим пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Греции:

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Саму сделку с недвижимостью можно разделить на IV этапа:

I этап: резервация и проверка объекта

Первоначальным шагом при оформлении ипотеки в Греции является оформление греческого идентификационного номера налогоплательщика. Это требуется для проведения финансовых расчетов. Оформление ИНН происходит в налоговой службе страны. Это входит в обязанности адвоката. Его участие по законам страны не является обязательным, но воспользоваться услугами адвоката настоятельно рекомендуется, так как он наряду с нотариусом обеспечивает законность сделки. А вот без нотариуса сделка будет признана ничтожной.

Выбрав объект недвижимости, нужно провести его резервацию. Для этого вносится задаток в размере 5-10 тыс. евро (зависит от цены недвижимости). Оставшиеся средства перечисляются в момент заключения сделки, либо в течение недели после подписания договора купли/продажи. Деньги можно передать как наличными под расписку, так и перечислить на банковский счет, взяв при этом платежную квитанцию.

Если сделка сорвется по вине покупателя – он потеряет внесенные деньги, если срыв произойдет по вине продавца — деньги нужно будет вернуть в двойном размере. Покупатель имеет право в течение недели отказаться от сделки, тогда задаток ему возвращается в полном объеме.

После того как задаток передан, адвокатом проводится проверка недвижимого имущества на предмет обременения, ареста, выплаты необходимых налогов или нахождения объекта в качестве предмета судебных разбирательств. Делается это на основании копии прав на собственность, которую представляет продавец. Проверку проводят в Ипотечном реестре Греции и длится она до 1 недели.

II этап: заключение договора купли/продажи

Когда при необходимости получено разрешение на покупку жилья, заключают договор купли/продажи. При заключении сделки необходимо пригласить официального переводчика, так как соглашение составляется на греческом языке. Документ заверяется нотариусом, являющимся в Греции государственным органом. После этого договор регистрируется адвокатом.

III этап: оплата сделки

Деньги перечисляются покупателем на счет продавца в момент подписания договора или по истечении 1 недели после заключения сделки. До подписи договорного документа покупатель должен оплатить налог на переход права собственности и представить платежную квитанцию нотариусу, все остальные расчеты происходят в момент заключения сделки.

IV этап: регистрация нового собственника

Адвокатом проводится регистрация договора купли/продажи в Ипотечном реестре Греции, после чего покупатель становится обладателем специального свидетельства, подтверждающего право собственности. Как только соглашение подано на регистрацию, Палатой выдается покупателю документ, подтверждающий его право собственности. Выдача Сертификата проводится позже — максимум через 30 дней с момента подачи договора на регистрацию.

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно

Если покупатель не может приехать в Грецию для совершения покупки жилья, он это может сделать, не выезжая из России. Необходимо оформить доверенность на человека, который будет представлять интересы покупателя в Греции. Это может быть адвокат, который сопровождает сделку. Документ составляют в нотариальной конторе в Греции, либо в России. При составлении документа на территории РФ, перевод заверяется апостилем.

Права и обязанности иностранных покупателей

Иностранцы, купившие недвижимость в ипотеку в Греции, получают определенные права и наделяются некоторыми обязанностями.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Греции

О визовых льготах, которые получает нерезидент страны при покупке жилья в ипотеку в Греции (шенгенская мультивиза), мы уже говорили выше. Было также сказано и о виде на жительство на срок 5 лет покупателям недвижимости стоимостью более 250 тыс. евро.

Если у покупателя официальный доход превышает 2 тысячи евро в месяц, то при покупке недвижимости стоимостью менее 250 тыс. евро, он получает вид на жительство на срок два года. Если повторно подтвердить доход, ВНЖ продлевают еще на три года.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Греции

Владелец жилья в Греции должен платить налоги, ежегодно накладываемые на недвижимое имущество и оплачивать коммунальные счета. Если этого не происходит, на хозяина жилья могут налагаться штрафы, нерезиденту могут отказать в получении визы или продлении вида на жительство.

Загрузка…