При оформлении договора абзацы, предложения и словосочетания, выделенные курсивом и помеченные как «Примечание» удаляются из текста договора. В случае наличия пометки «Вариант» необходимо выбрать один из вариантов, остальные варианты удаляются.
Примечание: в случае выдачи кредита, словосочетания и слова: Договор займа, заемные денежные средства, заем, ЗАЙМОДАВЕЦ заменяются соответственно на: Кредитный договор, кредитные средства, кредит, КРЕДИТОР.
ДОГОВОР
купли-продажи Квартиры
с использованием заемных денежных средств
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» (примечание: в случае, если Квартира находится в общей совместной или общей долевой собственности, указываются реквизиты каждого из Продавцов, именуемых в дальнейшем — ПРОДАВЕЦ), с одной стороны,
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ _____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________,
именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» (примечание: в случае, если Квартира приобретается в общую совместную или общую долевую собственность Покупателей, указываются реквизиты каждого из Покупателей, именуемых в дальнейшем — ПОКУПАТЕЛИ), с другой стороны, и
__________________________(полное наименование), именуемое в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», в лице _____________________(должность, ф. и.о. полностью), действующего на основании ___________ Устава/доверенности № ____от_____, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность (вариант: общую совместную, общую долевую) ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить КВАРТИРУ, расположенную по адресу: ____________________________________ (далее — КВАРТИРА).
1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью ______ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м. и расположена на _____ этаже _____ этажного жилого дома.
1.3. КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (указать вид собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №___ от «____»_____________года, выданным в соответствии с Договором ________________ № ___ от ____________, зарегистрированным в __________________ от «__»_____________года за №____, кадастровый номер ____________, о чем в Едином государственном реестре прав совершена запись о регистрации №____________________________ .
1.4. КВАРТИРА продается по цене _______________ (__________________) рублей.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, лиц (за исключением, указанных в п. 5.7 настоящего Договора), обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.6. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ______________ (_______________), что подтверждается Справкой №____, выданной ___________________________ «___»________ 200__г. (примечание: п.1.6. вносится по требованию регистрирующего органа).
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п. п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАЙМОДАВЦЕМ, согласно Договора займа № ___ от ____________, (именуемый в дальнейшем Договор займа), подписанного в городе _________________ __________ область между: _____________________________________________________,
(именуемому по Договору займа ЗАЕМЩИК) и ЗАЙМОДАВЦЕМ.
2.2. Заем, согласно Договора займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _______________ (__________________) рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – ____ (_______) месяца(ев), считая с даты фактического предоставления займа.
2.3. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает проценты из расчёта процентной ставки _____ (_____) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 года КВАРТИРА в обеспечение исполнения обязательств, принятых ЗАЕМЩИКОМ по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. При этом ___________________(Ф. И.О. Покупателя) становится Залогодателем.
Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ, КВАРТИРА до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА, как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в __________ (__________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _______________, Отчет № _____ от _________ г.
2.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере __________ (_________) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств предоставляемых по Договору займа: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему Договору будет являться расписка ПРОДАВЦА и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.
3.1.2. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора, осуществляется в два этапа:
3.1.3. Сумма в размере ____________ (_________) рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ, за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего Договора (вариант: …выплачена……до подписания настоящего Договора).
3.1.4. Окончательный расчет в размере ______________________ рублей производится ПОКУПАТЕЛЕМ в течение ____ дней после подачи (вариант: в день подачи) настоящего Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, за счет средств, предоставляемых по Договору займа путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА № _________________________ в _______________________ (указывается наименование Банка). (Примечание: при отчуждении имущества, находящегося в общей собственности, указывается: …… на счет Представителя Продавца… № ___________ в ___________________________________ (указывается Наименование Банка).
(Вариант расчетов с использованием банковской ячейки:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки. При этом ПОКУПАТЕЛЬ не позднее __ (_______) рабочих дней с даты получения займа, указанного в п.2.1. настоящего Договора, в присутствии представителя ЗАЙМОДАВЦА помещает указанные денежные средства в банковскую ячейку (сейф) №___, находящуюся по адресу: _________________________ для оплаты по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена ЗАЕМЩИКУ-ПОКУПАТЕЛЮ на основании _____________________ (Указывается наименование, номер и дата договора), заключенного между _________, _____________ и ____________ (Примечание: указывается полное наименование банка) (место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет №_________, БИК _________), предварительно письменно согласованного с Займодавцем (Указываются все стороны Договора аренды (хранения) сейфа, при необходимости количество сторон может варьироваться. Рекомендуется письменное согласование договора или участие займодавца в качестве стороны).
Получение денежных средств из банковской ячейки производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками ___________________________(указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
(Вариант при использовании расчетов по аккредитиву:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов по аккредитиву. При этом ПОКУПАТЕЛЬ путем безналичного перечисления со своего рублевого счета № ___________________ в _________________(указывается наименование Банка, в котором открыт счет Покупателя) __________ (__________) рублей РФ на счет (аккредитивный счет) № ___________________, открытый на имя ____________________(указывается Ф. И.О. Продавца), в ____________________________________(указывается наименование Банка). Получение платежа по аккредитиву производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка, в котором открыт аккредитивный счет) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками (указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа);
Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанных денежных средств на счет аккредитива осуществляется за счет средств займа согласно п.2.1 настоящего Договора не позднее даты, следующей за датой зачисления суммы займа на счет ПОКУПАТЕЛЯ).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
Примечание: в случае предоставления кредита, кредит может быть предоставлен после государственной регистрации права собственности на Квартиру к Покупателю. В случае выдачи займа, заем должен быть выдан до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. Передать в течении ____ дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: регистрации права собственности на Квартиру на Покупателя) КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
(Вариант: В день подписания настоящего Договора, передать Покупателю Квартиру с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Примечание: при подписании Акта одновременно с Договором купли-продажи, п.4.2.1. исключается).
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.1.3. и 3.1.4. настоящего Договора предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ, с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ, во владение после её фактического получения
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной регистрации. Право собственности на КВАРТИРУ переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп. 4.1., 4.3. настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с 2.4 настоящего Договора.
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона — КВАРТИРЫ — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной).
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной ЗАЙМОДАВЦУ.
5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, возникших из Договора займа.
5.7. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:
______________________________________________________________________,
которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
(Вариант: Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован и не проживает).
5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в __(_______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
ЗАЙМОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
АКТ
Приема-передачи Квартиры
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи КВАРТИРЫ с использованием заемных денежных средств от «___» _________ _____ г. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, которая состоит из _____ (_____) комнат, общей площадью ___ (_____) кв. м., в том числе жилой площадью ___ (_____) кв. м., расположенную по адресу: _______________________________________________________
2. КВАРТИРА передана ПОКУПАТЕЛЮ в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию.
3. ПОКУПАТЕЛЬ произвел ПРОДАВЦУ полную оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере _________ (_________) рублей.
(Примечание: в случае подписания Акта приема-передачи до завершения расчетов между Продавцом и Покупателем, данный пункт исключается. В п.4 указывается следующее: Покупатель претензий по состоянию Квартиры не имеет).
4. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
Источник
ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ КРЕДИТНЫХ СРЕДСТВ
Город _______________________ ___________________________ (дата прописью)
_____________________________ (ФИО продавца квартиры), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу _______________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец»,
и ______________________________ (ФИО покупателя квартиры — Заемщика по Кредитному договору), ________ года рождения, место рождения___________________, пол_______, паспорт серии___ №____, выдан _____ (наименование органа, выдавшего паспорт, и дата выдачи паспорта), зарегистрированн___ по адресу ____________________________________________, именуем____ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру № _______, расположенную на ____ этаже ___ этажного жилого дома, находящегося по адресу: _______________, условный/кадастровый (выбрать нужное) номер ______________, состоит из ___ жилых комнат и имеет общую площадь _____(_________) кв.м, в том числе жилая ______(_____) кв.м. (далее – Квартира) по цене, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
1.2. Покупатель приобретает Квартиру за счет собственных средств в размере _______________(______________) ________ (указать валюту, соответствующую валюте кредита) и с использованием ипотечного кредита в размере_____________(_________) _______ (указать валюту кредита), предоставляемого Открытым акционерным обществом Коммерческий банк «Петрокоммерц» (ОАО Банк «Петрокоммерц» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером 1027739340584 Управлением Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по г. Москве «09» октября 2002 года, зарегистрировано Центральным Банком Российской Федерации 20 марта 2000 года за № 1776, ИНН 7707284568, местонахождение: 127051, г. Москва, ул. Петровка, д. 24, стр. 1) (далее — ОАО Банк «Петрокоммерц» или Кредитор) в соответствии с кредитным договором № ____ от «__»______ ____г. (далее – Кредитный договор), заключенным в _______________(указать место заключения) Российской Федерации между ОАО Банк «Петрокоммерц» и ___________________(ФИО полностью Заемщика) (сторона «Заемщик») и ___________________(ФИО полностью Созаемщика) (сторона «Созаемщик») сроком по «____» _______________ ______г. включительно под _____% (______________________________) процентов годовых.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________________(указывается полное наименование договора, являющегося основанием приобретения Продавцом права собственности) №_____ от «_____» __________ 20__ г., заключенного между Продавцом и ______________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – «ЕГРП») сделана запись регистрации № ________________ от «__» _______ ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ___ № ________, выданным «__»________ г. _________________________(указать наименование органа, выдавшего свидетельство о государственной регистрации права).
1.4. К моменту заключения настоящего договора Квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не обременена иными правами третьих лиц, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № _________ от «__»__________ _____г.
1.5. Продавец подтверждает, что не находился в зарегистрированном браке на момент приобретения Квартиры (данный пункт включается при необходимости).
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ И ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
2.1. Стороны пришли к соглашению о цене Квартиры -_________(__________) рублей.
Вариант 1 Расчеты между Сторонами производятся в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
Вариант 2 Расчеты между Сторонами производятся в следующем порядке:
Аванс в сумме ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу до подписания настоящего договора по согласованию Сторон.
Оставшаяся сумма в размере ________ (_____________) рублей уплачивается Покупателем Продавцу в соответствии с п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора.
2.2. Оплата Квартиры по настоящему договору производится Покупателем в течение ____ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном п. 2.3 настоящего договора.
2.3. Денежные средства в сумме ___________(________________) рублей, предназначенные для расчетов по настоящему договору, помещаются Покупателем на хранение в индивидуальную сейфовую ячейку, находящуюся в ОАО Банк «Петрокоммерц» в соответствии с условиями Договора о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей, по условиям которого Продавец изымает из сейфовой ячейки денежные средства в сроки и по предъявлении документов, указанных в Договоре о предоставлении в аренду индивидуальной сейфовой ячейки для хранения ценностей.
2.4. Продавец передает Покупателю Квартиру по акту приема-передачи в течение _____ рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру. При этом в период с даты подписания настоящего договора до даты передачи Квартиры Покупателю Продавец не вправе распоряжаться Квартирой, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшение состояния Квартиры.
3. ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА
3.1. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру Квартира считается находящейся в залоге у ОАО Банк «Петрокоммерц» в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по Кредитному договору. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру ОАО Банк «Петрокоммерц» становится ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ, а Покупатель ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ Квартиры, имеющими все предусмотренные действующим законодательством РФ права и обязанности залогодателя и залогодержателя.
3.2. Стороны договорились, что Квартира не будет находиться в залоге у Продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ, в связи с осуществлением расчетов по настоящему договору в сроки, указанные в п. 2.2 настоящего договора.
4. ПЕРЕЧЕНЬ ЛИЦ, СОХРАНЯЮЩИХ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ
4.1. Продавец и члены его семьи (__________________________________________) утрачивают право пользования Квартирой с даты государственной регистрации перехода права собственности на
Квартиру по настоящему договору от Продавца к Покупателю. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем, не имеется.
Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в Квартире, а также обеспечить снятие с регистрационного учета в Квартире граждан: ___________ в течение ___ рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Продавец обязуется в течение указанного срока зарегистрироваться по новому адресу, а также обеспечить регистрацию указанных лиц по новому адресу (данный абзац включается в случае наличия в Квартире зарегистрированных лиц).
4.2. Продавец подтверждает, что в Квартире никто не проживает/и не зарегистрирован (данный пункт включается в случае отсутствия в Квартире проживающих/ и зарегистрированных лиц).
5. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру к Покупателю по настоящему договору осуществляется одновременно с государственной регистрацией настоящего договора.
5.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры до момента передачи Квартиры Покупателю по акту приема-передачи несет Продавец.
5.4. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание ст.ст. 131, 160, 161, 209, 223, 288, 408, 433, 421, 460, 461, 549, 550, 551, 556, 557 Гражданского кодекса РФ, ст. 25-29, 36-38 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 20, 28, 36-39 Федерального закона «О залоге», ст.ст 50, 55, 74, 75, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Сторонам настоящего договора известно и понятно.
5.5. Настоящий договор представляется Сторонами или их доверенным(и) лицом(ами) на государственную регистрацию в территориальный орган регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (указать точное наименование территориального органа по месту нахождения недвижимости) не позднее 3 (Трех) рабочих дней с даты его подписания.
5.6. Расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора несет _________ (указать Покупатель/Продавец).
5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу: один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию объектов недвижимости и сделок с ним, один — передается Покупателю, один – хранится у Продавца.
6. ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец:
Покупатель:
Источник