В ст. 814 ГК РФ указано, что целевой займ – это займ под осуществление определённой цели. Использование займа не по договору является нарушением этого договора, что может привести к недействительности сделки.
Как подготовить договор
Прежде чем заключать договор займа, его необходимо подготовить. Если речь идёт о покупке жилья, то сумма займа явно будет превышать 10 МРОТ, то есть примерно более 58 тысяч рублей.
Как сказано в ст. 808 ГК РФ, такой договор должен быть обязательно заключён в письменной форме. Такое условие стоит, если сторонами по договору являются физические лица.
Если одной из сторон является юридическое лицо, то заключение договора в письменной форме также обязательно.
Чтобы договор считался заключённым, необходимо соблюсти все условия заключения. В договоре должны быть и обязательные условия, и дополнительные.
Стоит помнить, что договор займа, даже целевого, является реальным договором, то есть он считается заключённым не с момента подписания, а с момента передачи денежных средств.
В подтверждение к договору можно также составить и расписку в получении денежных средств. Это будет лишним доказательством в суде, если заёмщик не будет возвращать вовремя долг.
Сторонам стоит определиться до подписания договора, будет ли залог или нет. Если заёмщик берёт займ на покупку жилья с залогом, то это нужно, либо отразить в договоре займа, либо составить отдельный договор залога.
Если залогом будет недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Условия
Чтобы заключить договор целевого займа на покупку жилья, нужно отразить в нём следующие условия:
- реквизиты обеих сторон: для физического лица – полностью
ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, если они отличаются. Для юридического лица – полное наименование, документ, на основании которого юридическое лицо осуществляет свою деятельность, в лице кого представлено (ФИО и дата рождения), ИНН и КПП; - предмет договора – сумма денежных средств, которая выдаётся
заёмщику. В этом пункте обязательно нужно указать, что целью займа является именно покупка жилья. Сумму нужно указать сначала цифрами, а затем полностью прописью. В этом же пункте указывается, взимает ли займодатель проценты за пользование займом или нет;
Если таких процентов нет, то займ будет беспроцентный. Если есть залог, то он также упоминается в этом пункте.
- права и обязанности сторон. Обязанность по договору займа есть
только у заёмщика – обязанность вернуть вовремя долг. А заёмщик имеет право требовать досрочной выплаты всего займа, если заёмщик нарушит условия займа; - если по договору предусмотрены проценты за пользование
займом, то нужно включить в договор этот пункт. Здесь следует указать размер процентов, порядок и сроки их выплаты. Если займ беспроцентный, то этот пункт можно исключить; - ответственность сторон – в этом пункте предусматриваются
санкции для сторон за нарушение условий договора. Это могут штрафы в фиксированной сумме, или же проценты за каждый день просрочки; - форс-мажор – в этом пункте обговариваются условия
непреодолимой силы, которые могут помешать сторонам исполнить условия договора; - конфиденциальность – условия неразглашения;
- разрешение споров – порядок разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между ними. Здесь также нужно обговорить «порог», когда следует обращаться в суд;
- срок действия договор и условия его досрочного прекращения;
- заключительные условия;
- реквизиты и подписи сторон.
Необходимые документы
Чтобы заключить договора целевого займа на покупку жилья, необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт (для физ. лица) и Устав (для юр. лица);
- если по договору предусмотрен залог, то документы, подтверждающие право собственности заёмщика на предмет залога;
- предварительный договор на покупку жилья с указанием его стоимости;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на приобретаемое жильё. Если покупаемое жильё находится на рынке первичного жилья – то документы застройщика.
Условия предоставления займов в компании ЗаймБери, рассматриваются в статье: ЗаймБери.
Образец договора займа учредителя юридическому лицу, найдёте на странице.
Налогообложение
Налогообложение займа актуально в том случае, если займ беспроцентный или же проценты по займу меньше ставки рефинансирования ЦБ РФ на день заключения сделки. С февраля 2014 года и по сегодняшний день, ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 8,25% годовых.
В этом случае, возникает материальная выгода. С этой выгоды только физическое лицо обязано заплатить подоходный налог, в размере 13% от суммы выгоды. Юридическое же лицо не включает экономическую (материальную) выгоду в базу при налогообложении прибыли.
Сумма полученной материально выгоды считается по следующей формуле:
Мат. выгода = (2/3 * 8,25% * сумму займа) * кол-во дней пользования / 365
Например, Иванов получил 545 тысяч рублей на приобретение жилья на 2 года без процентов. Сумма материальной выгоды равна:
(2/3 * 8,25% * 545 000) * 730 / 365 = 59 950 рублей за 2 года. Следовательно, он должен заплатить 59 950 * 13% = 7 793,5 рублей за 2 года.
Однако согласно в пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ сказано, что материальная выгода, которая образовалась от экономии на процентах по целевому займу на покупку жилья, не облагается НДФЛ.
Кроме того, если заёмщик является плательщиком НДФЛ, то есть осуществляет официальную трудовую деятельность на территории нашей страны, то он имеет право на получение имущественного вычета.
Образец договора целевого займа на приобретение жилья
Образец договора займа денежных средств на покупку жилья выглядит точно так же как и любой другой договор целевого займа, только в цели займа необходимо указать «приобретение жилья».
Если уже известен адрес покупаемого жилья, то нужно указать и его.
Скачать образец договора беспроцентного целевого займа.
Скачать образец договора целевого займа с процентами.
Нужно ли оформлять договор нотариально
Законодательно не указано, что договор займа нужно заверять у нотариуса. Но лучше это сделать по нескольким причинам:
- нотариус проверит правильность составления договора. Он не имеет права заверять тот документ, который составлен неправильно и не соответствует действующему законодательству. Неправильно составленный договор может привести, что сделка в судебном порядке будет признана недействительной;
- нотариус является лишним свидетелем того, что договор целевого займа имел место быть. Даже если между сторонами возникнут какие-либо споры, нотариус может выступать дополнительным свидетелем.
Договор целевого займа на покупку жилья лучше заверить нотариально. Так больше шансов, в случае судебного разбирательства, доказать правоту одной из сторон.
Если к договору займа прилагается договор залога, а его предметом является недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Делать это нужно потому, что договор залога не является самостоятельным залогом, а является приложением к другому договору, в частности к договору целевого займа. Поэтому и регистрировать нужно оба договора.
Ответственность сторон
Ответственность сторон является существенным условием любого вида договора займа, в том числе и целевого. В этом пункте предусматривается ответственность обеих сторон за нарушение условий договора.
Ответственность может быть назначена только в рамках действующего гражданского и административного законодательства.
Чаще всего ответственность устанавливается для заёмщика. Именно он может нарушить условия договора, не вернув вовремя долг или не уплатить проценты.
Ответственность сторон по договору займа за нарушения условий возврата основного долга, а также порядка и сроков уплаты процентов по нему, может быть установлена в виде:
- процентов за каждый день просрочки возврата. Это может быть строго оговоренное значение процентов – 0,01% от суммы основного долга за каждый день просрочки. А можно указать 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчёта указывается на дату возврата долга. С февраля 2014 и по сегодняшний день ставка рефинансирования равна 8,25% годовых;
- фиксированной суммы штрафа за наличие невозврата. Например, в договоре может быть указано, что заёмщик должен уплатить штраф в размере, например, 6 тысяч рублей за каждый полный и неполный месяц просрочки, если он не вернёт долг вовремя;
- можно установить «смешанную» ответственность – штраф и пени. Тогда в договоре нужно будет указать «штраф за просрочку долга …. Рублей и пени в размере …. за каждый день просрочки».
Если заёмщик хоть раз нарушит условия договора, то займодатель имеет право требовать с него досрочного возврата всего долга с процентами, если они предусмотрены. Но это также нужно прописать отдельным пунктом в договоре.
Обязательно нужно обговорить ответственность заёмщика за предоставление недостоверных или неполных сведений о себе и о своём финансовом положении, а также, если в отношении имущества заёмщика, которое является предметом залога или обеспечивает его финансовое благополучие, принимается решение государственных органов.
Договор целевого займа на покупку жилья является одной из разновидностей стандартного договора займа, поэтому к его заключению необходимо применять положения гражданского законодательства.
Он может процентным или беспроцентным, срочным или бессрочным – эти моменты обсуждаются по договорённости сторон. Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением только по взаимному соглашению сторон.
Отзывы клиентов о компании Центрозайм, смотрите в комментариях к статье: Центрозайм.
Для составления соглашения о расторжении договора займа, смотрите образец.
Порядок регистрации договора займа в Росреестре, описан здесь.
Видео: рассмотрение основных нюансов при заключении договора займа
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Договор займа на покупку квартиры является разновидностью договора целевого займа. Согласно этому документу заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства на приобретение квартиры. А занимающий берет на себя обязательство направить полученный заем на условленную цель и возвратить его в определенный срок.
Так как такой договор относится к целевым, то, согласно действующему ГК РФ, на заемщика еще ложатся дополнительные обязанности об отчетности перед заимодателем о целевом использовании займа. А заимодавец имеет полное право контролировать, как используется заем. Если заемщик препятствует ему над осуществлением контроля над расходованием займа или заимодавцу стало известно об их нецелевом расходовании, то он вправе расторгнуть договоренность и затребовать вернуть заем досрочно, включая проценты, рассчитанные за весь срок действия соглашения (а не до момента обнаружения нарушений), если другое не значится в условиях. Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.
В России любой займовый денежный договор по умолчанию процентный, если в нем не сказано иного.
Форма договор займа денежных средств на покупку квартиры
Договоры займа в России заключаются в простой письменной форме. Устная форма допускается, если обе стороны физлица и заем не превышает 10 значений МРОТ. Однако учитывая цены на жилье, такое не представляется возможным. Как и все соглашения займов, рассматриваемый считается реальным и вступает в силу с момента получения объекта занимающим.
По желанию сторон возможно заключение договора залога.
Сторны
Традиционно сторонами такого договора обычно выступают юрлицо (кредитное учреждение) и гражданин. Однако согласно законодательству в качестве любого участника соглашения могут быть субъекты с любым правовым статусов: юрлица, физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели.
Содержание
В любом образце договора займа на покупку квартиры должно быть следующее:
- предмет — денежные средства с указанием суммы;
- обязательство погашения долга в оговоренное время;
- цель. Здесь следует указать, что принятые средства будут направлены на приобретение жилого помещения, а именно — квартиры;
- размер и порядок процентных начислений. Если этого не указано, то он будет приравнен к значению ставки рефинансирования Центрального Банка РФ;
- реквизиты участников;
- права и обязанности сторон;
- форс-мажор;
- разрешение споров;
- подписи участников.
Приложения договора целевого займа на покупку квартиры
Стандартными приложениями часто указывают графики предоставления и возврата займа. На их бланках в специальных таблицах записываются сумма и дата предоставления/возврата займовых денег.
Еще одним неотъемлемым документом является акт приёма-передачи. В нем указываются дата и место передачи денег, сумма, реквизиты участников и их подписи. Если и заимодавец, и заемщик являются физлицами, позволяется написание долговой расписки. Соответствующий шаблон можно найти и заполнить на сайте FreshDoc.ru. В расписке фиксируется факт принятия заемных денег, когда это было сделано и подпись принимающего. При этом расписка обладает не меньшей юридической силой, чем акт приема-передачи денежных средств и в случае судебного разбирательства будет весомым документом для защиты интересов заимодателя.
Источник
В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.
По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Таким образом, договор займа не может служить основанием возникновения неденежного обязательства и, соответственно, из договора займа не может возникнуть обязанности застройщика по передаче Вам квартиры или иного объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Вместе с тем, на практике такой способ привлечения денежных средств, как получение займа используется недобросовестными застройщиками.
При этом заключение договора займа, как правило,сопровождается заключением предварительного договора участия в долевом строительстве или устным обещанием застройщика заключить договор участия в долевом строительстве.
Схема, привлечение средств граждан через беспроцентный договор займа застройщику с последующим исполнением денежного обязательства путём передачи построенной квартиры в собственность, имеет признаки «притворности», поскольку «декларируемые» в договоре займа отношения фактически направлены на получение квартиры в собственность. Кроме того, в случае если в момент предоставления займа объект долевого строительства всё ещё находится в стадии строительства, дольщик не сможет точно проверить ни обременённость квартиры правами иных лиц, равно как и не получит законных инструментов востребования квартиры от застройщика (заёмщика). На практике встречались так же случаи возврата застройщиками денежных средств дольщикам без уплаты процентов. Подобная практика связана с отсутствием в рассматриваемой схеме какого – либо обеспечения передачи квартиры дольщику. По сути, изменение способа исполнения денежного обязательства и передача квартиры основаны лишь на доброй воле сторон.
В ряде случаев в обеспечение прав дольщика в рамках рассматриваемой схемы, между дольщиком и застройщиком, помимо договора займа, заключается предварительный договор купли – продажи. Однако, он так же не избавляет дольщика от части рисков и не гарантирует получения квартиры. К сожалению, отечественная практика строительства далека от точности швейцарских часов. Это подтверждается как неопределённостью сроков завершения строительства и массовыми случаями просрочек застройщиков, так и отличиями в фактических и проектных площадях квартиры. Всё это, как правило, служит основанием для последующих многочисленных споров.
Источник
г. Нижний Новгород • Вопросов: 54
Обязательно ли заверять нотариусом Договор целевого займа между физ. лицами (на покупку квартиры) на сумму 1,5 млн. руб.?
вопрос №17748654
прочитан 5 раз
отзывов: 1 163
•
ответов: 1 643
•
г. Москва
Здравствуйте, Евгений
Здравствуйте! В ГК РФ нет требования обязательного нотариального удостоверения договора займа. Должна быть соблюдена простая письменная форма.
Ст. 808 ГК РФ
[quote] 1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.[/quote]
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 990
•
ответов: 1 884
•
г. Москва
Закон не заставляет но я бы Вам советовал. Деньги такая вещь. И передачу денег хорошо бы зафиксировать нотариально или перечислением на счет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 917
•
ответов: 65 313
•
г. Москва
Нет в этом необходимости, но залог на квартиру оформить рекомендую, если Вы займодавец.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
1. Как быть, если я в браке, а мне родители подарили деньги на покупку квартиры?
Кто должен оформить договор займа родители или дочка?
вопрос №17122331
прочитан 5 раз
отзывов: 8 416
•
ответов: 18 990
•
г. Владивосток
Здравствуйте, в данном случае договор займа будет двухсторонний — Займодавцы родители, заемщик — дочь. Ли договор дарения оформлять. Если нужна помощь в составлении подобных договоров-готов помочь в платном формате.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 798
•
ответов: 4 655
•
г. Воронеж
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Если под «займом» Вы подразумеваете ипотеку, то оформлять лучше на Вас. В этом случае Вы (как собственник) сможете претендовать на налоговый вычет за недвижимость и % по ипотеке (как и Ваш муж, ибо всё-равно квартира будет считаться совместно нажитым имуществом в период брака).
Ежели Вы уже сейчас задумываетесь о последствиях возможного развода в будущем, то конечно же лучше оформить договор дарения на деньги от родителей Вам. Обратитесь к нотариусу.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 1
В договоре займа не верно прописали цель кредита — на покупку квартиры и капитальный ремонт/неотделимые улучшения. По факту все деньги ушли на покупку квартиры. Каким образом заставить банк изменить цель займа. Добровольно не хочет.
вопрос №17101599
прочитан 12 раз
отзывов: 10 058
•
ответов: 15 008
•
г. Нижний Новгород
Цель займа не играет никакой роли, если у вас не предусмотрен залог, а если предусмотрен залог цель займа в суде будет исходить из ПРЕДМЕТА договора а не из его названия и ТД поэтому это мелочи.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 1 824
•
ответов: 3 755
•
г. Тюмень
Вы подписали договор добровольно — на основании ст. 421 ГК РФ, поэтому никого заставить невозможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Я брал суду на работе на покупку квартиры, я ее купил, но через какое то время подарил отцу по договору дарения. Попал под сокращение на работе, могут ли на нее наложить арест, если я перестану платить суду по договору займа.
отзывов: 1 301
•
ответов: 4 837
•
г. Балашиха
Добрый день. Если ссуда обеспечена залогом, то на квартиру, согласно ФЗ «Об ипотеке», может быть обращено взыскание.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 400
•
ответов: 606
•
г. Екатеринбург
Если Вы должным образом зарегистрировали переход права собственности на квартиру к отцу по договору дарения, то арест не наложат, потому что собственник не Вы.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Екатеринбург • Вопросов: 1
Мне отказали в ПФ в выплате мат капитала на покупку квартиры, так как ребенку не исполнилось 3 года. Никаких займов мы не брали в договоре указан пункт о выплате на счет продавца за счет средств из мат капитала
1. Может ли сейчас продавец разорвать договор-купли и какие мои риски при этом? В договоре сразу прописана долевая собственность на детей
2. как правильно сейчас оформить займ и рассчитаться с продавцом?
вопрос №15290916
прочитан 2 разa
отзывов: 1 816
•
ответов: 2 940
•
г. Калининград
Согласно Федеральному закону № 256 ФЗ, [b]до исполнения ребенку 3 лет[/b] Вы имеете право приобрести жилье не иначе как с использованием кредитных средств, включая ипотеку. (ст.6.1).
Поэтому, Продавец вправе отказаться от заключения сделки купли-продажи.
(текст отредактирован 15.02.2019, 00:22)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Свекровь оформила на себя ипотеку, с мужем хотим выкупить оставшийся долг ипотеки с помощью мат капитала. Это вообще возможно?, так же в своё время давала 50% стоимости деньги на покупку этой квартиры (договор займа со свекровью есть)
вопрос №14440175
прочитан 2 разa
отзывов: 26 952
•
ответов: 58 868
•
г. Москва
Тогда вам придется оформлять на свое имя договор купли-продажи с свекровью и гасить задолженность по ипотечному кредиту. Это возможно с согласия отдела опеки и банка.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Покупаю квартиру, с продавцами договоренность, что они вносят всю сумму сразу (нужны сразу деньги на покупку новой квартиры), а как только мне на счёт поступает сумма материнского капитала от ПФР, я ее возвращаю продавцам. Надо как-то договором это оформить. Вопрос как? Обналичивать мат капитал противозаконно, если оформлять договором займа — рискую я, вдруг ПФР ничего не перечислит. Вопрос как это оформить…
вопрос №14349091
прочитан 8 раз
отзывов: 31 917
•
ответов: 65 313
•
г. Москва
Не ясно, как то…
Продавцы продают квартиру, должны получить деньги, а не вносить…
Если У вас все нормально по МК, то перечислят, тогда зам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Ростов-на-Дону • Вопросов: 17
Где можно заключить договор ипотечного займа на покупку квартиры чтобы потом погасить его средствами материнского капитала.
вопрос №13619252
прочитан 12 раз
Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в этой ситуации в любом потребительском кооперативе или банке
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 12 139
•
ответов: 20 680
•
г. Москва
Наталья, добрый день!
С этим вопросом Вам нужно обращаться в отделения банков — везде разные условия.
Всего Вам наилучшего!
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 57 469
•
ответов: 156 561
•
г. Санкт-Петербург
Доброго вам времени суток. С данным вопросом советую вам обращаться в отделение банка
.Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 34 693
•
ответов: 63 513
•
г. Казань
Для этого нужно найти организацию, которая выдаст такой кредит. Это риэлтерские конторы, как правило. Должна быть обязательно организация. Либо банк, если ипотечный кредит.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Челябинск • Вопросов: 6
ДЕЙСТВИТЕЛЬНА ЛИ РАСПИСКА НА 300000 руб. (деньги на покупку квартиры) ее нужно заверить у нотариуса? Или составить договор займа с передачей денег с условием только на покупку квартиры.
вопрос №13260029
прочитан 17 раз
отзывов: 101
•
ответов: 159
•
г. Уфа
Расписка имеет юридическую силу и без заверения нотариуса, письменно от руки должен написать заемщик, лучше конечно оформить договор займа, удачи вам.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 5 019
•
ответов: 13 232
•
г. Челябинск
Здравствуйте, Татьяна.
Договор займа как и Расписка имеют юридическую силу и без удостоверительной надписи нотариуса, Но в Договор можно включить более расширенный спектр условий, как то Вы указали — целевое использование денежных средств, соответственно — более «обусловленный» — Договор займа, главное, чтобы он был правильно составленный.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Оренбург • Вопросов: 76
Дорогие юристы! Подскажите можно, что-то сделать в сложившейся ситуации: мать дала деньги сыну на покупку квартиры в браке, он взял еще кредиты и эти деньги и купил с женой квартиру, прописал ей долю 16 не подумав ни о чем, она тут же подает на развод и на раздел имущества, можно как-то отсудить деньги матери, есть договор займа между матерью и сыном и акт-передачи денег.
вопрос №13182740
прочитан 24 разa
отзывов: 30 119
•
ответов: 53 616
•
г. Санкт-Петербург
Здравствуйте, в таком случае возможно разделить совместный долг по договору займа между мужем и женой.
Удачи вам и всего наилучшего.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 31 322
•
ответов: 49 434
•
г. Москва
Добрый день! Но в данном случае если есть долги и будет установлено что они пошли на нужды семьи, в том числе на квартиру, то вполне возможно их разделить поровну.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Юрист
Горькова М. А.
отзывов: 6
•
ответов: 7
•
г. Оренбург
Здравствуйте, Ольга! Это возможно сделать только в судебном порядке. Перспективы очень хорошие. Главное, что займодавец и заемщик могут подтвердить факт передачи денежных средств.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Хотим купить комнатами квартиру с моей мамой (в двухкомн. Квартире)т. к.денег на покупку всей квартиры у нас нет.. Т.е. одну комнату я приобретаю мат. капиталом, а мама вторую за наличный. Расчёт.Почему фирма по займу не разрешает провести сделку одним днём и двумя договорами? Их условия — сначала комнату под. мат.капитал, а потом уже мама пусть выкупает другую комнату (так они ответили).
вопрос №12385137
прочитан 11 раз
отзывов: 79 964
•
ответов: 251 587
•
г. Ставрополь
— Здравствуйте, никто вам не даст разрешение на приобретение доли в квартире. Так что обращайтесь в пенсионный фонд и консультируйтесь по покупке, пока вы и МК не подарили по глупости этой «фирме по займу». Удачи Вам и всего хорошего.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 22 848
•
ответов: 61 874
•
г. Барыш
Доброго времени суток! Совет кредитующей фирмы вполне правомерный. Пенсионный фонд не пропустит покупку одной комнаты на средства материнского капитала, а второй комнаты вашей мамой.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 28 687
•
ответов: 75 108
•
г. Астрахань
Здравствуйте. Вы задаете ЮРИСТАМ вопрос — «Почему фирма…»? Мы — юристы, а не ясновидящие. Данный вопрос стоит задать фирме.
А разобраться в Вашей покупке стоило бы без фирмы. Что-то схема слишком заумная.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
г. Севастополь • Вопросов: 4
Каким договором оформить краудфандинг (совместная покупка) квартир у застройщика, чтоб были защищены интересы каждого покупателя? Проблема в том, что застройщик готов продавать не более чем на 3-х человек, а их больше 3-х. Квартирой никто пользоваться не собирается — она затем будет продана дороже (переуступка) при готовности дома, до получения прав собственности. Договор займа юрлицо делать не может без открытия МФО. Как тогда оформить это, чтоб соинвесторы были защищены?
вопрос №12076447
прочитан 7 раз
отзывов: 17 388
•
ответов: 35 657
•
г. Казань
Нужно тогда заключить соинвесторам с инвесторами договор о совместной деятельности и там четко прописать условия их участия и соответствующие гарантии.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Можно ли погасить целевой заём на покупку квартиры материнским капиталом, если в договор купли-продажи оформлен на детей, а мама выступает только представителем?
вопрос №11418016
прочитан 5 раз
отзывов: 42 313
•
ответов: 119 464
•
г. Белорецк
Можете погасить.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Красноярск • Вопросов: 1
Я взяла займ у организации на покупку квартиры. Купила квартиру за счет займа и собственных средств. Получила документы на квартиру. У меня есть материнский сертификат (ребенку уже есть 3 года). Подскажите, если организация оформит ипотечный договор и моя квартира перейдет в залог к ней. т.е наложит обременение и я получу новую выписку. Можно ли в данном случае погасить займ мат. капиталом.
вопрос №11236564
прочитан 5 раз
отзывов: 68 617
•
ответов: 153 539
•
г. Новокузнецк
Этот зам вы можете погасить материнским капиталом.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Нашла квартиру за материнский капитал но ребенку нет 3 лет. Могу ли я заключит с продавцом договор займа на покупку этой квартиры, чтобы не обращаться в банки или в другие организации. За ответ спасибо.
вопрос №10970100
прочитан 7 раз
отзывов: 44 887
•
ответов: 87 834
•
г. Бакал
Здравствуйте! Договор зама может и сможете заключить, но УПФР не по гасит данный зам средствами МСК. Необходимо заключить договор зама (кредита) в банке или иной финансовой организации на приобретение жилья.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Сестра попросила денег в долг 1000000 р. на покупку квартиры Как правильно написать долговая расписка или договор займа?
(7 ответов)
Родители подарили деньги на покупку квартиры, чтобы при разводе не делить квартиру, можно заключить у нотариуса договор займа?
(2 ответa)
Моя мать продала квартиру и дала 60% денег мне на покупку жилья. Оформлен договор зама и согласие супруги на зам.
(1 ответ)
Пожалуйста договор займа на покупку квартиры нужно регистрировать в юстиции?
Договор между ООО __ и физ. лицом.
(2 ответa)
Источник