добрый день!
нашил помешение под аренду, мы хотели его взять на год (12мес.) но арендодатель говорит что заключат на 11 мес. а потом заключим новый на остаток
Скажите пжлт, почему арендодатель заключает договор аренды на 11 мес. ?
24 Января 2017, 11:11, вопрос №1510598
Динар, г. Великий Новгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (4)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день. Чтобы не регистрировать его
Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
В соответствие с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса, по общему правилу договор аренды недвижимого имущества считается заключенным в момент проведения государственной регистрации. Исключение составляет п. 2 ст. 651 ГК РФ, который говорит нам о том, что если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то регистрировать его необходимости нет. В связи с этим, большинство людей заключали договор аренды на срок менее года, как правило на 11 месяцев, чтобы не прибегать к госрегистрации.
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Добрый день!
Арендодатель так поступает, так как не хочет лишних затрат.
Поскольку согласно Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае необходимости
обращайтесь за консультацией, буду рада помочь!
Желаю успехов во всех Ваших начинаниях!
С уважением,
Адвокат г. Москвы рег. №77/12528 в Минюсте РФ
Эльмира Равилевна Хуснутдинова
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Заключенный на срок менее года, может быть пролонгирован на прежних условиях, в том числе путем заключения дополнительного соглашения к нему. Так же договор заключенный на срок менее года не требует государственной регистрации. А 11 месяцев срок наиболее приплиженный к году.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 указанной статьи). Пунктом 2 статьи 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Все услуги юристов в Санкт-Петербурге
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Дуся12
спросил
19 марта 2013 в 21:39
18632 просмотра
Здравствуйте! Помогите разобраться:
ООО, УСН (Д-Р). Учредитель по договору беспроцентного займа вносит деньги. В договоре указано, что средства будут возвращены.
Дальше спорят 2 бухгалтера:
Первый говорит, что Договор может быть только на год,
иначе надо платить налог за пользование заемными средствами.
Второй утверждает, что Деньги от учредителя могут быть использованы без процентов 3 года.
1. Кто прав? Пожалуйста, дайте ссылку на официальный документ, где есть эта информация. Буду изучать сама.
Вопрос удалён модератором.
Спасибо.
Цитата (Дуся12):Здравствуйте! Помогите разобраться:
ООО, УСН (Д-Р). Учредитель по договору беспроцентного займа вносит деньги. В договоре указано, что средства будут возвращены.
Дальше спорят 2 бухгалтера:
Первый говорит, что Договор может быть только на год,
иначе надо платить налог за пользование заемными средствами.
Второй утверждает, что Деньги от учредителя могут быть использованы без процентов 3 года.
1. Кто прав? Пожалуйста, дайте ссылку на официальный документ, где есть эта информация. Буду изучать сама.
Оба бухгалтера не правы.
Глава 42 ГК РФ.
Статья 251 НК РФ
Цитата (Дуся12): 2. Вложения большие, выручка пока минимальная. Договора были на год, копии есть в банке. Можно ли последующими договорами «перекрывать» старые? — вносить новые заемные средства, фиксировать их по кассе и выдавать на погашение прошлого договора?
Спасибо.
Новый вопрос должен быть задан в новой теме.
Здравствуйте!
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ физические лица и и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
ГК РФ не устанавливает каких-либо ограничений в отношении срока предоставления денежных средств по договору займа. Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон,кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком в любое досрочное время.
По-видимому, я не совсем правильно сформулировала вопрос:
После какого срока Договора беспроцентного займа возникают налоговые обязательства : 1. для юр.лица — которое занимает; 2. — для физ.лица — которое дает в долг?
Спасибо.
Добрый день.
В вашей ситуации они не возникают вообще (ни для одной из сторон).
Zaykina
560 баллов
, г. Нижний Новгород
Добрый день!
Я в таком случае заключаю между учредителем и ООО, в независимости кто кому одалживает договор беспроцентного краткосрочного займа, т.е. до 12 месяцев. Если Вам нужно на более длительный срок. дабы проверяющие органы не сочли пользование заемными средствами в целях получения выгоды и не доначислили налог, можно вернуть займ, допустим через 11 месяцев ООО возвращает займ учредителю и берет вновь по новому договору.
Удачи!
Цитата (Zaykina):Добрый день!
Я в таком случае заключаю между учредителем и ООО, в независимости кто кому одалживает договор беспроцентного краткосрочного займа, т.е. до 12 месяцев. Если Вам нужно на более длительный срок. дабы проверяющие органы не сочли пользование заемными средствами в целях получения выгоды и не доначислили налог, можно вернуть займ, допустим через 11 месяцев ООО возвращает займ учредителю и берет вновь по новому договору.
Удачи!
Я так и делала. НО хочется точно понимать — МОГУТ НАЧИСЛИТЬ ИЛИ НЕТ? чтобы ворох бумаги туда-сюда не переписывать, т.к. погасить эти займы получится не скоро…
Именно поэтому и прошу разъяснить — на какие статьи и главы закона опираться.
Спасибо.
Zaykina
560 баллов
, г. Нижний Новгород
Вам уже ответили несколько грамотных специалистов в объемном виде, с учетом ваших нюансов.
Цитата (Дуся12):Я так и делала. НО хочется точно понимать — МОГУТ НАЧИСЛИТЬ ИЛИ НЕТ? чтобы ворох бумаги туда-сюда не переписывать, т.к. погасить эти займы получится не скоро…
Именно поэтому и прошу разъяснить — на какие статьи и главы закона опираться.
Спасибо.
В налоговом законодательстве материальная выгода от пользования заемными средствами прописана только для физлиц. Только у них возникает облагаемая база, подлежащая обложению НДФЛ. У юрлиц не возникает базы, подлежащей налогообложению.
Спасибо всем за помощь.
Хочется еще понять — откуда появляется мнение, что (цитирую Zaykina) — «заключаю … договор беспроцентного займа до 12 месяцев,…дабы проверяющие органы не сочли пользование заемными средствами в целях получения выгоды и не доначислили налог, «
Цитата (Дуся12):Спасибо всем за помощь.
Хочется еще понять — откуда появляется мнение, что (цитирую Zaykina) — «заключаю … договор беспроцентного займа до 12 месяцев,…дабы проверяющие органы не сочли пользование заемными средствами в целях получения выгоды и не доначислили налог, «
Мифы живучи. Если бы возникала материальная выгода, подлежащая налогообложению, то с длительностью это скорее всего не было бы связано, по аналогии с НДФЛ: договор займа хоть на неделю, хоть на 3 года — НДФЛ считаем.
Nataly S, спасибо Вам огромное. Буду изучать статьи, на которые Вы указали))
Мое ООО налог платить не должно. Это я поняла.
Еще раз — про НДФЛ —
как полному чайнику
, пожалуйста — я — как физлицо, которое дает деньги в долг ООО по беспроцентному длительному займу — должна что-то декларировать и выплачивать?
Спасибо.
Цитата (Дуся12): я — как физлицо, которое дает деньги в долг ООО по беспроцентному длительному займу — должна что-то декларировать и выплачивать?
Нет, конечно. Вы и так
отдали
свои собственные средства на условиях, не предусматривающих получение дохода. Что декларировать-то? Откуда тут может взяться НДФЛ?
Заполняйте платежки с актуальными на сегодня КБК, кодами дохода и другими обязательными реквизитами
Источник
Чем полезен договор займа? Рассмотрим подробнее варианты применения.
Оформление выдачи займов физическим лицам, сотрудникам предприятия например — вариант неплохой, но требующий соблюсти некоторые формальности:
— Прописать в коллективном договоре, что займы выдаются сотрудникам предприятия под 2/3 ставки рефинансирования Банка России. Меньший процент лучше не ставить — можно влететь на НДФЛ и прочие прелести. Если коллективного трудового договора нет, его можно составить.
Статья 212 НК РФ.
— Если выдаете займы в иностранной валюте, то ставьте не более 9% годовых. Вообще, с валютой лучше не связываться, там свои подводные камни.
Статья 212 НК РФ.
— Договор займа стоит заключать на срок не более 11 месяцев, с возможностью пролонгации — проверяющие не любят долгосрочные договора, от 12 мес. и выше. На пролонгацию лучше сделать дополнительное соглашение.
— Периодически проводите по документам «оплату процентов».
Был случай: Пенсионный фонд, при проверке правильности начисления и уплаты страховых взносов, обратил внимание на то, что срок договора истек а проценты не уплачены и обложил сумму процентов страховыми взносами.
Чтобы этого избежать, либо вносите проценты от лица физика, либо оформите удержание процентов из зарплаты, по заявлению сотрудника разумеется.
— Списание долга оформлять не стоит: сотрудник влетает на «безвозмездно полученное имущество (денежные средства)», с вытекающим оттуда НДФЛ, а предприятие—заимодавец — на страховые взносы. И потом сотрудник вряд ли докажет налоговой, что никаких денег он не получал, а договор был оформлен на него с совсем другой целью. Ну и, конечно же, вам совсем не надо, чтобы он пытался это доказать.
— В договоре займа необходимо предусмотреть начисление процентов не с начала срока действия договора, а на момент их уплаты, после погашения основной суммы долга — это избавит вас от ежеквартальных начислений/включений в доход и т.д.
— Несмотря на то, что с 1 июня 2018 года будет возможен беспроцентный займ на сумму не более 100 000, ни в коем случае не делайте договоры на беспроцентные займы, это чревато совершенно излишним вниманием финмониторинга и банков, а также начислением заемщику НДФЛ с несуществующих процентов.
пп.1 п.1 ст.212 НК РФ (в ред., действ. с 01.01.2018)).
…облагаемая налогом выгода возникает при соблюдении хотя бы одного из условий:
- заем получен физлицом от организации или ИП, с которыми он состоит в трудовых отношениях;
- заем получен физлицом от организации или ИП, которые признаны с ним взаимозависимыми лицами;
- экономия на процентах фактически является материальной помощью;
- экономия на процентах фактически является формой встречного исполнения организацией или ИП обязательства перед физлицом, в т.ч. оплатой (вознаграждением) за поставленные им товары (выполненные работы, оказанные услуги).
— Не стоит увлекаться и выдачей займов в виде имущества — есть риск влететь на НДС. Моментом начисления НДС будет день передачи имущества заемщику пп.1 п.1 ст. 167 НК РФ.
— Свыше 590 000 рублей на один договор лучше не оформлять, иначе вам начнет докучать все тот же финмониторинг.
Соблюдая эти несложные правила и благоразумие вообще, можно использовать займы физикам как инструмент вывода средств, чтобы всегда иметь некоторое количество наличности на непредвиденные расходы.
Далеко не самый «крупнокалиберный» инструмент, миллиарды вы им не «обработаете», зато — достаточно простой и не вызывающий лишних вопросов.
Источник: @kasha_pro
Источник