Перевод договора займа в договор дарения

Договор дарения долга оформляется между физическими и юридическими лицами. Подарить можно перевод обязательств с одаряемого к дарителю, прощение долга или уступить право требования задолженности с третьего лица. Рассмотрим, каковы особенности таких сделок, ответственность дарителей и одаряемых по долгам за коммунальные услуги при отчуждении недвижимости, особенности налогообложения по таким сделкам.

Какие долги можно подарить?

Долг – это денежное или имущественное обязательство гражданина или организации по отношению к кредитору (займодателю). Оно возникает при оформлении кредитов, ипотеки, получении денег под расписку, несвоевременной оплате коммунальных и иных услуг.

Согласно ст. 572 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо вправе подарить право требования займа одаряемому, либо освободить его от обязательств перед собой или третьим лицом.

Например:

Гражданин занял знакомому 100 000 руб. Через несколько месяцев они договорились о прощении остатка задолженности – 50 000 руб. Это подкреплено договором дарения (далее – ДД), где подтверждается освобождение от долговых обязательств без предъявления встречных требований.

Важно! Дарение возможно между физическими или юридическими лицами. Но если организации (даритель и одаряемый) занимаются коммерческой деятельностью, сделка запрещена ст. 575 ГК РФ.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Дарение долга одаряемого посредством перевода к дарителю

В таких сделках участвует третье лицо – кредитор, его согласие потребуется для перевода задолженности, т.к. ДД затрагиваются его права. Кредитором может выступать физическое лицо или организация.

Есть и другие особенности, предусмотренные ст. 576, 391, 392 ГК РФ:

• обязательно согласие кредитора и одаряемого-должника;
• моментом перевода займа на дарителя считается получение кредитором уведомления о намерениях сторон касаемо сделки, если он дал предварительное письменное согласие на перемену должника;
• если задолженность одаряемого образовалась в связи с предпринимательской деятельностью, даритель и кредитор вправе оформить соглашение о переводе займа (если в ДД не указана субсидиарная ответственность первоначального должника, одаряемый и даритель несут солидарную ответственность).

Если даритель не согласен с первоначальными требованиями, предъявленными кредитором к бывшему должнику, он вправе направить возражение на основании ст. 392 ГК РФ. Однако он не может осуществлять принадлежащее одаряемому право зачета встречного требования (ст. 410 ГК РФ) в адрес кредитора.

Перевод права требования долгов с третьего лица

Согласно п.3 ст. 576 ГК РФ, даритель может передать право требования задолженности третьего лица одаряемому, но с соблюдением правил гл. 24 ГК РФ, а именно – ст. 382-386, 388, 389 указанного кодекса.

Сделка актуальна, когда у дарителя есть должник (физлицо или предприятие), и он хочет передать право требования задолженности одаряемому.

Какие правила важно учитывать:

1. Согласие должника не нужно, если это не предусмотрено условиями договора кредитования, займа. При нарушении запрета на цессию суд может признать ДД недействительным.
2. Уступка права требования обязательств при ненадлежащем исполнении производится без разрешения должника, но процедура не должна отягощать для него исполнение обязательств (п. 4 ст. 388 ГК РФ).
3. После передачи права требования одаряемому нужно уведомить должника. Если он погасит задолженность до получения уведомления, требование будет считаться исполненным. Уведомление лучше отправлять дарителю, т.к. до получения такого документа одаряемый теоретически не имеет отношения к должнику, и он может не принять во внимание его письмо.
4. Если сделка повлекла для должника существенные расходы, для одаряемого и дарителя наступает солидарное обязательство по их возмещению.

Важно! Одаряемым право требования переходит на условиях, актуальных на момент совершения сделки. Менять их они могут после. Им переходят и другие права, которыми обладал первоначальный кредитор.

Также стоит учитывать, что не допускается переход права требования по долгам, неразрывно связанным с личностью кредитора. Нельзя подарить возможность требовать алименты, компенсацию вреда жизни и здоровью, и иные выплаты.

Переходят ли долги по ЖКХ при дарении квартиры?

Моментом возникновения права собственности на недвижимость возникает у гражданина от даты госрегистрации в Росреестре. Вместе с правом переходят и обязательства: по оплате коммунальных услуг, содержания имущества, стационарной связи, и пр.

Право собственности прекращается после госрегистрации в связи с дарением, продажей, обменом жилья. В период с начала до прекращения регистрации такого права обязательства возлагаются на владельца недвижимости, следовательно, после дарения остаются за ним.

Если за подаренной квартирой числится задолженность, взыскивать ее будут с дарителя. Одаряемый за его действия или бездействие ответственность не несет.

Дарение и прощение долгов между физическими лицами

Прощение задолженности происходит без участия третьего лица, ведь кредитором в данном случае является даритель. Сделка производится на основании ст. 415 ГК РФ по обоюдному согласию дарителя и одаряемого. Важно, чтобы права другого физлица или организации при этом не затрагивались.

Долговые обязательства при прощении прекращаются с момента получения одаряемым соответствующего уведомления от кредитора. Должник вправе направить возражения в разумный срок.

При прощении задолженности важно, чтобы в договоре присутствовали обязательные элементы дарения: безвозмездность, намерение освободить одаряемого от возложенных на него обязательств.

В Информационном Письме Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №104 сказано, что дарение посредством прощения происходит, если присутствует намерение кредитора освободить должника от обязательств перед ним безвозмездно. Если между сторонами заключено мировое соглашение о погашении задолженности в меньшем размере, сделка дарением не признается.

Важно! Коммерческие организации могут прощать друг другу долги путем дарения, но на сумму не более 3 000 руб.

Порядок оформления договора дарения при прощении займа

Чаще всего прощение происходит между физическими лицами, если деньги выдавались по расписке. Дарственную можно оформить только на сумму займа с пеней, неустойками и пр. Если даритель составляет ДД, но обязывает должника заплатить деньги, дарением это не считается.

Как оформить договор дарения на сумму займа:

1. Уведомить о намерениях должника. Сделать это лучше письменно, чтобы он мог представить возражения на бумаге.
2. Заключить договор. Если предыдущий договор или расписка удостоверены нотариусом, ДД прощения долга тоже удостоверяется нотариально.

При заключении сделки обязаны присутствовать обе стороны. Из документов понадобятся паспорта и первоначальный договор.

Содержание договора дарения о прощении долга

Законодательство требования к дарственной не устанавливает, но при дарении права требования задолженности с третьего лица или прощении кредита одаряемому нужно указать полные сведения о сделке:

• Ф.И.О. кредитора и должника, паспортные данные;
• дата оформления займа, сумма, процентная ставка;
• намерение дарителя освободить одаряемого от обязательств безвозмездно;
• дата вступления ДД в силу;
• остаток прощенной задолженности.

Если переводится право требования займа с третьего лица, понадобятся данные о нем.

Образец договора дарения на сумму займа:

Налоги при дарении права требования или прощении долгов

Если дарится право требования денег с третьего лица, НДФЛ платить не нужно. Фактически одаряемый возвращает себе деньги, принадлежащие дарителю, а тот, в свою очередь, дарит их ему.

Налоговые обязательства возникают у должника, которому прощена задолженность – он должен заплатить 13% от суммы. Если должник является юридическим лицом, сумма задолженности, которую он мог бы потратить на возврат кредитору, включается во внереализованные доходы (ст. 250 НК РФ).

Полученное организацией имущество безвозмездно налогом не облагается, если подарок получен от учредителя с долей в уставном капитале более 50%, либо от другого предприятия, вложившего в капитал от 50%.

Оспаривание договора дарения

Основания для оспаривания дарственной перечислены в ст. 578 ГК РФ и иных законодательных актах. Даритель вправе отменить сделку, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье, либо на здоровье близкого родственника.

Правом на оспаривание обладают и наследники дарителя, умершего в результате умышленных противоправных действий одаряемого. Понадобится приговор, вступивший в законную силу.

Подать иск об аннулировании ДД могут третьи лица, чьи права затронуты сделкой.

Судебная практика

Практика по оспариванию договоров перевода задолженности или уступки права требования мала, равно как и прощения долгов, и найти актуальные решения проблематично. Суд может признать ДД недействительным, если истец представит максимум доказательств в подтверждение исковых требований.

Несколько примеров решений, по которым требования удовлетворены в полном или частичном объеме:

• Решение № 2-3438/2019 2-3438/2019~М-1925/2019 М-1925/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-3438/2019;
• Решение № 2-2979/2018 2-87/2019 2-87/2019(2-2979/2018;)~М-2690/2018 М-2690/2018 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-2979/2018;
• Решение № 2-1020/2019 2-1020/2019(2-1469/2018;)~М-482/2018 2-1469/2018 М-482/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-1020/2019.

Ответы юриста на частые вопросы

Можно ли подарить квартиру с задолженностью по коммунальным услугам?

Да, но задолженность останется за дарителем.

Мама подарила мне квартиру с долгами по имущественному налогу. Кто должен все оплачивать?

Имущественный налог уплачивается дарителем за период до прекращения права собственности.

Должен банку деньги по кредиту. Вправе ли он подарить его коллекторам?

Да, банками допускается дарение или продажа проблемных долгов коллекторским агентствам.

Можно ли подарить квартиру в ипотеке?

Да, но с согласия банка. Допускается два варианта: полное погашение задолженности до заключения ДД, либо переоформление договора на одаряемого.

Переходят ли долговые обязательства дарителя к одаряемому после оформления дарственной?

Нет, это возможно только при наследовании. Долги выплачиваются наследниками в пределах стоимости наследуемого имущества.

Заключение Эксперта

Отметим ключевые моменты:

1. Даритель праве подарить перевод кредитных обязательств одаряемого на себя, уступить право требования задолженности с третьего лица, либо простить долг перед ним.
2. Подарить недвижимость с долгами по ЖКХ можно, они остаются за предыдущим собственником.
3. НДФЛ уплачивается при прощении задолженности – 13% от оставшейся суммы.

Если вам требуется юридическая помощь, обращайтесь к нам! Наши юристы подробно проконсультируют по любым вопросам – для этого вам достаточно заполнить форму обратной связи.[/epxert]