Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться
Не сейчас
Я взял у знакомого сумму в 3 млн. руб. (через договор займа) Потом с ним заключили соглашение об отступной (я ему комнату, он соответственно забывает про долг). В коммунальной квартире имеется семья (2 человека), прописаны в одной комнате и один из членов данной семьи несовершеннолетний (16 лет) В другой комнате прописан я. Мы подали заявление (документы) о регистрации прав на недвижимое имущество, нам отказали в связи с тем, что в другой комнате прописан несовершеннолетний ребёнок, и требуется запрос в органы опеки и что они (семья в соседней комнате) отказываются на приобретение о преимущественного права покупки! На сколько это правомерно? Я же её не продаю, а отдаю за долги! Там за каждый день просрочки капает сумма.. Спасибо за ответы!
вопрос №14441592
прочитан 205 раз
Оцените вопрос
Рейтинг: 0
•
отзывов: 1 924
•
ответов: 2 832
•
г. Ростов-на-Дону
Все правомерно. Семья имеет право преимущественной покупки по смыслу ст. 250 ГК РФ. В любом случае вы отчуждаете имущество (не важно продаете или уступаете за долги). Следовательно, обязаны предложить семье, а семья имеет право выкупить. А уже полученные деньги Вы можете использовать для погашения долга.
(текст отредактирован 30.07.2018 в 19:31)
Рейтинг: 0
•
отзывов: 3 247
•
ответов: 4 912
•
г. Льгов
Андрей! Если следовать буквальному толкованию смысла ст. 250 ГК РФ, то Вы совершенно правы! Соседи имеют преимущественного права только ПОКУПКИ, но никак ни другой безвозмездной сделки! А если бы Вы захотели кому-либо эту комнату подарить? Это отнюдь не значит, что Вы должны будете предложить ее сначала принять в дар своим соседям! У Вас один выход! Обжаловать в суд отказ в регистрации и все эти обстоятельства излагать в суде.
Рейтинг: 4.1
•
отзывов: 11 835
•
ответов: 24 189
•
г. Иркутск
Вы правы, ГК РФ Статья 409. Отступное
Цитата:
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
У Вас не договор купли продажи, а соглашение об отступном, ст. 250 ГК РФ тут не применима. Росреестр неправомерно отказал в регистрации перехода права. Только Вам надо удостоверять это соглашение еще у нотариуса, поскольку у Вас отчуждение доли. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Цитата:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
И опека тут тоже абсолютно не при чем, поскольку права несовершеннолетнего не затрагиваются.
Рейтинг: 5.2
•
отзывов: 32 077
•
ответов: 58 789
•
г. Казань
Вы что-то не договариваете или сами не знаете, является ли ребенок собственником комнаты или нет. Согласно п.2 статьи 37 ГК РФ
Цитата:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При отчуждении доли по возмездной сделке если ребенок является собственником, то его законные представители реализуют отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним Вашей доли.
В этой ситуации для соблюдения порядка преимущественного права покупки Вам не обязателен их отказ. Просто выполните условия статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Так а если по договору дарения? Я же тоже отчуждаю имущество…
Рейтинг: 0
•
отзывов: 1 924
•
ответов: 2 832
•
г. Ростов-на-Дону
Да. В любом случае Вы отчуждаете и при дарении. В вашем случае рекомендую обратиться к юристу, чтобы выработать позицию, как грамотно оформить соглашение с кредитором.
Спасибо, что проконсультировали!
Рейтинг: 3.9
•
отзывов: 9 238
•
ответов: 13 533
•
г. Нижний Новгород
Преимущественное право покупки есть возмездная сделка, при безвозмездной передачи имущества преимущественное право не требуется, если вы решите подарить ваше имущество на праве собственности то вы имеете на это право,
ст 250
При ПРОДАЖЕ (указываю на это слово так как это условие возмездности) доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Благодарю за потраченное время!
Рейтинг: 5.2
•
отзывов: 32 077
•
ответов: 58 789
•
г. Казань
При дарения порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ, а если в коммунальной квартире, то согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ) не соблюдается, т.к. касается ПОКУПКИ. Так что в этом смысле никаких отказов или соблюдения порядка предложения доли другим участникам общей долевой собственности не нужно.
Спасибо большое!
Если честно, бред какой-то…
Я не понимаю, причём тут органы опеки и несовершеннолетний мальчик, который вообще ко мне не имеет никакого отношения..
Я отдаю свою комнату (не их).
Также и при дарение, как я могу ущемить права ребёнка, подарив СВОЮ собственность другому человеку? (и я же ещё должен у них спросить об этом)
Рейтинг: 3.9
•
отзывов: 9 238
•
ответов: 13 533
•
г. Нижний Новгород
Органы опеки действительно нужны при продаже, так как они удостоверяют продаже собственности для ребёнка без ущемления его имущественных прав, ухудшения жизни и ТД,также при продаже с долей мат капитала и ТД,так как несовершеннолетний не должен быть ущемлён в имущественных правах, ваш случай относится к ДАРЕНИЮ и никакого отношения к возмездной продаже или продаже с использованием средств мат капитала не имеет.
Спасибо за ответ!
Рейтинг: 4.1
•
отзывов: 11 835
•
ответов: 24 189
•
г. Иркутск
Вы верно мыслите, совершенно согласен с Вами данная сделка не затрагивает права несовершеннолетнего соседа ни коим образом и органы опеки не имеют к этому никакого отношения.
Спасибо, я у Вас в долгу!
Рейтинг: 5.2
•
отзывов: 32 077
•
ответов: 58 789
•
г. Казань
Потому что идет отказ от права, а п.2 ст.37 ГК РФ в этом случае обязывает привлекать органы опеки и попечительства для реализации такого отказа. Просто выждите месяц с уведомления о преимущественном праве покупки. Тут уж ничего не поделаешь.
При дарении этого не требуется. Все ответы выше.
Спасибо, теперь все ясно.
Может у кого были уже подобные дела?
Когда в соседней комнате прописан несовершеннолетний ребёнок (который никак ко мне не относится) и я пытаюсь по отступной (есть договор займа и отступная) отдать свою комнату за долги и оформить на заёмщика
Просто Вас много и каждый отвечает по разному, но решения нету..
Спасибо!
Рейтинг: 5.2
•
отзывов: 32 077
•
ответов: 58 789
•
г. Казань
Вы опять не уточняете ситуацию: не просто прописан (не вводите в заблуждение), а собственник недвижимости, как удалось выяснить по ходу дела. А это кардинально меняет суть ответов. Озвучьте, что он собственник, получите более определенные ответы: что п.2 ст.37 ГК (на который идет отсылки из п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ) РФ тут применим. Поэтому Росреестр и требует нотариальный отказ или соблюдение ст.250 ГК РФ. И отступное — это не дарение, т.к. соглашение об отступном — возмездная сделка, по которой одна сторона отказывается от долга, а другая передает недвижимость в счет погашения.
(текст отредактирован 30.07.2018 в 20:51)
Спасибо, буду знать.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу
Сроки совершения действий, необходимых для осуществления Роспатентом юридически значимых действий, истекающие с 30.03.2020 по 30.11.2020, продлеваются до 31.12.2020 по ходатайствам, поданным в срок, не превышающий одного месяца с даты истечения соответствующего срока либо с 22.06.2020 в зависимости от того, какая дата наступит позднее.
1. По договору об отчуждении исключительного права одна сторона (правообладатель) передает или обязуется передать принадлежащее ей исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации в полном объеме другой стороне (приобретателю).
2. Договор об отчуждении исключительного права заключается в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора.
Переход исключительного права по договору подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены статьей 1232 настоящего Кодекса.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. По договору об отчуждении исключительного права приобретатель обязуется уплатить правообладателю предусмотренное договором вознаграждение, если договором не предусмотрено иное.
При отсутствии в возмездном договоре об отчуждении исключительного права условия о размере вознаграждения или порядке его определения договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Выплата вознаграждения по договору об отчуждении исключительного права может быть предусмотрена в форме фиксированных разовых или периодических платежей, процентных отчислений от дохода (выручки) либо в иной форме.
(абзац введен Федеральным законом от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
3.1. Не допускается безвозмездное отчуждение исключительного права в отношениях между коммерческими организациями, если настоящим Кодексом не предусмотрено иное.
(п. 3.1 введен Федеральным законом от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
4. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации переходит от правообладателя к приобретателю в момент заключения договора об отчуждении исключительного права, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Если переход исключительного права по договору об отчуждении исключительного права подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 1232), исключительное право на такой результат или на такое средство переходит от правообладателя к приобретателю в момент государственной регистрации.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
5. При существенном нарушении приобретателем обязанности выплатить правообладателю в установленный договором об отчуждении исключительного права срок вознаграждение за приобретение исключительного права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (подпункт 1 пункта 2 статьи 450) прежний правообладатель вправе требовать в судебном порядке перевода на себя прав приобретателя исключительного права и возмещения убытков, если исключительное право перешло к его приобретателю.
Если исключительное право не перешло к приобретателю, при существенном нарушении им обязанности выплатить в установленный договором срок вознаграждение за приобретение исключительного права правообладатель может отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора. Договор прекращается по истечении тридцатидневного срока с момента получения приобретателем уведомления об отказе от договора, если в этот срок приобретатель не исполнил обязанность выплатить вознаграждение.
(в ред. Федерального закона от 12.03.2014 N 35-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Открыть полный текст документа
Источник
Вы здесь
Главная ⇒ Кредиты ⇒ Уступка прав по кредитному договору: что такое договор цессии по кредитному договору ⇒ Комментариев: 0 ⇒ Всего прочитали статью — 3307 чел. ⇒ Всего прочитали статью за сегодня — 6 чел.
Цессия по кредитному договору с физическим лицом – это ни что иное, как уступка банком своего права требовать погашение задолженности сторонними особами. Последними, как правило, выступают или другие банковские учреждения, или коллекторские организации, но закон не возбраняет подписывать подобные соглашения и с физическими лицами, например, частными предпринимателями. По факту это выглядит как продажа долга за обозначенный договором процент от обозначенной суммы.
Что же представляет собой договор цессии по кредитному долгу
Рассмотрим подробнее, что такое договор цессии по кредитному договору? Это юридическое соглашение между банком и третьей стороной, предусматривающее отчуждение прав на задолженность, при этом заемщик считается в нем пассивной стороной, то есть его не привлекают к подписанию документа. Регламентируются такие договоры Гражданским кодексом, в частности статьями 382 по 392.
Третьими лицами имеют право выступать как юридические субъекты, так и физические. Участие в цессии должника как самостоятельного субъекта договора законом разрешается, но встречается крайне редко. Банки стараются в первоначальном кредитном договоре оставить для себя возможность действовать на свое усмотрение в таких ситуациях.
Подписание подобных соглашений должны осуществляться на законных основаниях:
- В кредитном договоре изначально должен быть прописан вариант уступки требования. Если этого нет, то произвести продажу долга фактически означает нарушить ГК.
- При уступке требования организациям или физическому лицу без лицензии необходимо сначала получить согласие должника. Без него процедура может быть признана недействительной.
- Банк обязан уведомить неплательщика об уступке прав по требованию оплаты кредита другой организации, а те, в свою очередь, связаться с ним для диалога.
- Нельзя подписать этот договор, если денежные обязательства имеют личностный характер (алименты, возмещение ущерба).
- Свои задолженности банки продают в основном целыми портфелями и в определенных случаях:
- Задолженность стала проблемной или была признана по стандартам банка безвозвратной.
- Основной долг погашен, но банк испытывает трудность с возвратом процентов за использование кредита.
- У самого банка возникли финансовые трудности, и он вынужден искать варианты выхода из ситуации.
- Нависла угроза банкротства.
Порядок заключения договора о продаже долга
Все юридические соглашения должны быть составлены в письменной форме, их содержание всегда индивидуально, так как зависит от самой кредитной задолженности. Но абсолютно каждое условие фиксируется в документе и должно отвечать нормативным требованиям. С примерным образцом составления соглашения по продаже долга мы предлагаем ознакомиться ниже:
- В договоре должно быть указано полное наименование первоначального кредитора. Представители кредитора также имеют право на подписание этого соглашения при наличии доверенности от имени руководителя банка;
- Аналогичные требования выдвигаются и к новому кредитору — в соглашении он выступает как покупатель задолженности. Если им является физическое лицо, то требуется указать его паспортные данные;
- Предметом договора цессии должна быть уступка права требования. Указывается банковское денежное обязательство и перечень документов;
- Данные по должнику: в цессии указывают полную информацию по юридическому или физическому лицу;
- Оговаривается размер уступаемой задолженности и плата за передачу денежного обязательства.
- Безвозмездный характер сделки письменно фиксируется в документе;
- Указывается полный перечень всех документов по конкретному долгу – подтвержденные и не подтвержденные, и срок их передачи новому кредитору (цессионарию). Всегда рассматривается необходимость приложить и протокол учредительного собрания.
- Оговаривается пункт, касающийся обязательства по уведомлению должника о передаче права требования обеими сторонами.
Последствия цессии для должника: плюсы и минусы
Цессию с юридическим лицом, по сути, нельзя отнести к негативному развитию сценария для физических лиц. Задолженность приобретается новым кредитором по довольно низкой стоимости, это означает, что и размер прибыли, какую он хочет получить от данного договора, тоже несоизмеримо мал по сравнению со старым кредитором. По этой причине новый кредитор может быть более сговорчивым касательно условий погашения долга, охотнее пойти на реструктуризацию кредита или быть более лояльным к должнику.
Как правило, никаких рисков, связанных со сменой кредитора, у должника не должно возникать, но плюсы и минусы для заемщика в этой ситуации всегда существуют. Сумма его задолженности вместе с порядком осуществления всех денежных обязательств по идее остаются без изменений. Но существует вариант изменения соглашения об условиях погашения долга при передаче его третьи лицам. В том случае заемщик должен быть ознакомлен с ним и дать свое согласие. Да, на практике это происходит не всегда, особенно если долг был перепродан коллекторским организациям.
Нельзя исключать вероятность того, что неприятные последствия этого соглашения все-таки возможны, вплоть до того, что должник начинает искать варианты, как отменить действие данного договора. Для начала, цессия может быть произведена немыслимое количество раз – долг будет передаваться из рук в руки, и вполне возможно, что и условия погашения могут измениться. Новый кредитор как бы имеет право влиять на изменение условий обязательств, причем в одностороннем порядке, и после выставлять должнику свои претензии. Но законность подобных требований определяет все-таки суд. Если заемщик не согласен с ними или считает, что его права были нарушены первоначальным и новым кредиторами, он может подать исковое заявление.
Также, с точки зрения судебной практики, заемщик не обязан вообще заниматься вопросами отслеживания новых хозяев кредитного соглашения, если его вообще об этом не уведомляли. Все риски при данном развитии событий касаются больше банка-кредитора, перепродавшего долг. При любом нарушении заемщик имеет право обратиться в суд с иском о признании договора цессии недействительным.
Похожие статьи
Источник