Не все финансовые учреждения предоставляют клиентам такую возможность. Можно выделить несколько банков, которые выдают займы под залог земли.
кредит под залог земли
На каких условиях можно взять кредит в Сбербанке?
Собственник земельного участка может воспользоваться кредитным продуктом «Потребительский под залог недвижимости». Можно выделить несколько условий предоставления займа:
- Клиентов привлекает достаточно низкая процентная ставка, которая составляет 12,5%.
- Продолжительность кредитования достигает 20 лет.
- Сумма займа колеблется в пределах от 500 000 до 10 000 000 в руб.
- В привилегированном положении находятся граждане, которые регулярно получают зарплату в Сбербанке. Процентная ставка для таких клиентов снижается на 0.5 п. п.
Деньги в долг могут получить не только работники по найму, но и предприниматели.
Сбербанк предъявляет определённые требования к клиентам:
- Кредит под залог земельного участка могут взять люди, который входят в возрастную группу от 21 до 75 лет.
- Продолжительность работы на последнем месте не должна быть меньше 6 месяцев.
- При оформлении займа необходимо предоставить паспорт с постоянной или временной пропиской в регионе.
- Сбербанк не выдаст кредит без предъявления справки о доходах по форме 2-НДФЛ.
- Потенциальный заёмщик должен предоставить копию трудовой книжки и документы на земельный участок.
Важно! В течение 10 дней после получения заявки Сбербанк примет решение о предоставлении кредита.
Чтобы решить финансовые проблемы можно воспользоваться программой «Загородная недвижимость»:
- Максимальная продолжительность кредитования составляет 30 лет.
- Зарплатные клиенты имеют право на скидку в размере 0,5%.
- Процентная ставка по займу составляет 10%.
- Сумма займа не может превышать 75% от стоимости земельного участка.
Заявка от клиента будет рассматриваться в течение 5 дней.
Средства перечисляют на банковскую карту заёмщика.
Претенденту не должно быть меньше 21 года.
Максимальный возраст не может превышать 75 лет с учётом срока погашения. Для получения займа под залог земельного участка необходимо предоставить справку 2-НДФЛ.
Кредит под залог земли в Россельхозбанке
Многие люди уже воспользовались тарифом «Потребительский», который предполагает выдачу займа на срок до 5 лет.
Сумма кредита зависит от индивидуальных условий и не может превышать 1 млн руб.
Процентная ставка колеблется от 18 до 22%.
Потенциальные заёмщики могут воспользоваться тарифом «Садовод». В соответствии с этой кредитной программой человек должен рассчитаться с банком в течение 5 лет.
Максимальная сумма займа не может превышать 1,5 млн руб.
Важно! Средства предоставляются исключительно на развитие приусадебного хозяйства.
Как получить кредит в Совкомбанке
Сотрудники кредитного отдела учитывают несколько критериев:
- Обязательным требованием является наличие официального дохода.
- Клиентом банка не сможет стать пожилой человек, которому уже больше 85 лет.
- Возраст потенциального заёмщика не может быть меньше 21 года.
- Человек может рассчитывать на средства в размере от 200 000 до 30 000 000 рублей.
Окончательная сумма зависит от стоимости залогового имущества клиента.
- Процентная ставка по займу, выдаваемому Совкомбанком, составляет 14,9%. Она может быть скорректирована с учётом конкретных условий.
Условия предоставления кредита в банке «Восточный»
Человек может получить деньги в долг на достаточно выгодных условиях:
- Минимальная процентная ставка составляет всего лишь 9,9%. Однако не все клиенты смогут воспользоваться выгодными условиями.
- Для получения займа придется предоставить справку 2 НДФЛ.
- Клиент не сможет обратиться в банк до тех пор, пока ему не исполнится 21 год.
- Максимальный возраст заемщика не может превышать 76 лет. 5. При этом необходимо учитывать срок погашения задолженности.
- Стаж работы на последнем месте не может быть меньше 3 месяцев.
Чтобы получить одобрение на выдачу займа необходимо застраховать земельный участок.
Преимущества и недостатки кредитования под залог земельного участка
Благодаря залоговому имуществу клиент может добиться более выгодных условий получения займа. Банк снижает процентную ставку и увеличивает продолжительность кредитования.
Наличие земельного участка повышает доверие финансовых организаций. Собственник может взять в долг крупную сумму.
Недостаток залогового кредита заключается в том, что клиент может потерять своё имущество. В договоре прописываются обязанности сторон.
Человек должен расплатиться по кредиту в соответствии с графиком платежей. На клиента, нарушающего условия контракта, могут быть наложены штрафные санкции.
Зачастую банки прописывают в договоре пункт о целевом предназначении займа. Клиент не сможет использовать деньги по своему усмотрению.
Заключение
Наличие земельного участка в качестве залогового имущества гарантирует возврат займа. Банки существенно снижают процентные ставки.
В отличие от людей, оформивших потребительский кредит, собственники земли находятся в более привилегированном положении. Они могут рассчитывать на более крупные суммы. Однако клиенты, нарушающие условия договора, рискуют потерять залоговое имущество.
Данную статью и другие, вы можете прочитать на нашем сайте
Ставьте лайки, подписывайтесь на наш канал, спасибо
Источник
Банки предъявляют довольно высокие требования к потенциальным заемщикам. Чтобы снизить риски невозврата кредита финансовые учреждения требуют от клиентов предоставления имущества. В качестве залога можно использовать не только дом, но и земельный участок.
Кредитные программы, которые выделяются под залог земельных участков, имеют несколько особенностей:
- Заемщик может потерять своё имущество, если не сможет своевременно рассчитаться с банком.
- Процедура получения кредита требует длительного согласования. Чтобы оформить договор клиенту приходится собирать большое количество документов.
- Кредит, который предоставляется под залог земельного участка, выдается на более выгодных условиях.
- Сумма займа зависит от общей стоимости имущества.
- Клиенту предоставляется возможность отсрочки при погашении задолженности. Чтобы получить деньги придётся застраховать объект залога.
Требования к залоговому участку
Банк предъявляет к потенциальным клиентам определённые требования:
- Имущество не должно находиться в залоге. Препятствием к получению займа может быть арест земельного участка.
- Необходимо предоставить все документы, которые подтверждают, что человек является собственником.
- Земельный участок должен находиться в регионе, в котором находится филиал банка.
- Финансовое учреждение обращает внимание на ликвидность имущества.
Существует несколько факторов, которые влияют на стоимость земли.
- Сотрудник кредитного отдела учитывает наличие подъездных путей к участку.
- Земля не должна относиться к заповедной зоне.
- Отказ в выдаче займа может быть связан с различными претензиями на земельный участок.
Как оформить кредит
Существует несколько этапов, которые проходит человек при получении займа.
Сначала необходимо выбрать банк, который предлагает более выгодные условия. Человек должен подать заявку на сайте финансового учреждения.
После этого начинается этап сбора документов. Банк выдаёт кредит только после оценки состояния участка. После одобрения заявки финансовое учреждение заключает кредитный договор. На заключительном этапе банк переводит деньги на карту клиента.
Какие факторы нужно учитывать при выборе банка
Потенциальный заемщик должен ознакомиться с кредитными предложениями.
Банки предоставляют более выгодные условия клиентам, у которых открыт зарплатный счёт.
В России существует независимый рейтинг, в котором присутствуют самые лучшие финансовые учреждения.
Специалисты советуют изучить показатели, которые позволяют оценить надёжность банка.
Вероятность банкротства намного выше у региональных финансовых организаций. Чтобы убедиться в правильности выбора необходимо изучить реальные отзывы клиентов, которые уже брали деньги под залог имущества.
Сбор нужных документов
При оформлении кредита банк потребует следующие документы:
- Потенциальный заемщик должен предоставить кадастровый план участка.
- Перед оформлением кредита необходимо взять выписку из ЕГРН.
- Человек должен быть собственником земли. На руках у владельца должно быть нотариально заверенное согласие супруга.
Отсутствие документа может привести к возникновению спорных ситуаций. Супруг может обратиться в судебные инстанции, чтобы оспорить отчуждение земли.
- При получении займа необходимо взять с собой паспорт и справку о зарплате. Банк потребует от клиента предоставить копию трудовой книжки.
Оценка стоимости земельного надела
Специалист банка выезжает на место и оценивает состояние участка. Если результаты не устраивают клиента, то он может провести процедуру самостоятельно.
В этом случае он имеет право обратиться к независимым оценщикам. Собственнику земельного участка придется оплатить услуги специалиста за свой счет.
Подписание кредитного договора
Чтобы оформить кредитный договор необходимо внимательно изучить документы. Обязательно уточните окончательную процентную ставку перед подписанием договора.
Человек должен знать сумму ежемесячных платежей. При возникновении финансовых сложностей заёмщик может столкнуться со штрафными санкциями.
Все платежи должны поступать на кредитный счет в соответствии с графиком. В контракте прописываются условия досрочного погашения займа.
Как получить деньги
При положительном решении клиенту перечисляют средства на банковскую карту.
Выплата кредита
Выдача кредита предполагает наличие графика платежей, который предусматривает ежемесячное внесение денег. Заёмщик должен учитывать требования кредитного договора.
Средства переводятся на специальный счет, который открывается на имя клиента. При наличии просрочек финансовое учреждение может начислить штрафы.
Источник
Крупные суммы денег банки так просто не дают в долг. Как правило, они требуют дополнительные гарантии возврата средств и таким выступает, в частности, залог земельного участка. Иногда последний является неотъемлемым условием кредитования (при ипотеке).
Правовое регулирование залога земельного участка
Нормативно-правовая база института залога земли базируется на:
- ГК РФ. Определяет базовые единые для схожих правоотношений стандарты и положения о способах обеспечения обязательств, включая залог недвижимости.
- ЗК РФ. Предусматривает правила для осуществления всевозможных сделок с землей.
- З-н №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость …».
- З-н №102-ФЗ «Об ипотеке».
Согласно данным актам, залог недвижимости, он же ипотека, — обеспечительное средство в обязательственных правоотношениях. При этом участником-должником, представляющим землю в залог, должен быть собственник участка. Использоваться надел как гарантийную меру в таком качестве может в случаях получения:
- Ипотечного кредита под залог покупаемого участка.
- Иного займа под землю, которая является его собственностью.
В рамках первого варианта могут привлекаться следующие наделы:
- Пребывающие в собственности у физ или юрлица, объединений граждан, целевое назначение которых ведение садоводства, животноводства, строительства (индивидуального дома жилого, дачи или гаража).
- Приусадебные площади личного подсобного хозяйства.
- Территории под постройками в размерах, которые необходимы для их хоз.обслуживания.
Использование земельного участка в качестве залога происходит согласно законодательным актам
Кроме того, необходимо, чтобы участки соответствовали ряду критериев:
- Не входили в состав тех, что не подлежат ипотеке в соответствии с 62 нормой одноименного закона.
- Являлись выделенными в натуре из площадей, пребывающих в общей собственности.
Независимо от категории закладываемого участка, тот должен быть зарегистрирован в соответствии с законодательством о регистрации прав на недвижимое имущество.
Ипотека не охватывает построенное или только возводимое строение на земле, если только в договоре прямо это не предусматривалось.
Условия займа под залог земли
Правоотношения с использованием такого обеспечения, как залог земли, достаточно сложные, особенно в части юридического оформления.
От лица требуется собрать внушительный пакет документов, чтобы на землю могли наложить обременение. В него входят:
- Кадастровый паспорт. Он содержит исчерпывающую, идентифицирующую информацию об участке.
- Бумаги, которые подтверждают возможные права третьих лиц (сервитут и т.д.).
- Межевой план.
- Акты, которые отражают стоимость земли на рынке. Они должны содержать подпись профессионального оценщика.
- Если владельцев участка несколько, то потребуется согласие всех, что предполагает привлечение их к участию в договоре и оформление отсутствия возражений через нотариуса.
Сам залог сопровождается оформлением соответствующего договора. В нем должна сосредотачиваться информация о:
- Владельце земли.
- Залогодателе.
- Предмете обязательств.
- Стоимости.
Для использования участка в качестве залога потребуется собрать необходимые документы и подтвердить право собственности
Также можно и чаще всего так и делается, указывается размеры выплат, суммы процентов и т.д.
Такая щепетильность и детальность гарантирует возможность защитить сторонам свои интересы в суде в случае нарушений контрагентом. Не каждому клиенту банк дает добро на кредит под залог земли. Все потому что есть определенные критерии как к самим заемщикам, так и к участкам.
Так, в общем надел должен:
- Пребывать в единоличной собственности клиента.
- Назначение его – строительство, ведение сельского хозяйства или приусадебного. В первом случае при намерении возводить здание или прочий объект предоставляются разрешения властей на подобные действия, а также акт будущих работ (ДДУ и т.д.).
- Регион места расположения надела должен совпадать с офисом банка.
Если имеются постройки, то на них также нужны правоустанавливающие, технические и разрешительные документы. Если лицо не является собственником зданий и сооружений, то с большой долей вероятности ему откажут в одобрении кредита.
На условиях сказывается и результат оценки участка, а точнее, на размер ассигнований, который готов предоставить банк. В ходе оценки эксперт учитывает:
- Расположение земли.
- Наличие коммуникаций.
- Площадь.
- Целевое назначение.
- Грунт.
- Транспортную инфраструктуру и подъездной путь вплоть до их состояния.
- Действующие обременения.
Даже при высокой ликвидности рассчитывать больше чем на 50% от оценки не стоит.
Перед принятием участка проводится оценка его стоимости
Предложения крупных банков
Сбербанк предоставляет кредит под гарантию земли в размере от 0,5 млн. рублей со ставкой не ниже 12% и на срок не больше 10 лет. При этом прежде чем узнать размер конкретной суммы выдаваемого займа предоставляется весь пакет документов, проводится оценка объекта и только потом в индивидуальном порядке решается вопрос с объемом кредитования. Потолок 60% от оценки но не больше 10 млн.рублей. Кредит доступен как физлицам, так и юрлицам. В последнем случае это руководители или владельцы дела, ИП. Условия кредитования такой категории отличаются. Размер займа начинается с 300 тыс. рублей, на срок от полугода до 4 лет.
Требования стандартные к клиенту, но незарегистрированным предпринимателям, участникам КФХ, владельцем малого бизнеса (численность штата до 30 человек) рассчитывать на положительное решение по заявке не стоит.
Условием выгодного получения средств является обязательное имущественное страхование объекта залога. Отказ клиента от полиса повышает существенно процент.
В Россельхозбанке, можно сказать, есть привилегии для представителей сельскохозяйственной отрасли. Ориентированы подобные продукты на представителей малого предпринимательства и микробизнеса. Объектом залога выступают только земли сельхозназначения.
Участок должен свободно без ограничений обращаться и подлежит в случае использования в качестве обеспечения страхованию. Размер кредита начинается с 100 000 до 10 000 000 рублей, при этом максимум по заявке ограничивается 70% от оценки. Ставка составляет минимум 16%, но предусмотрена отсрочка по телу кредита продолжительностью до 2 лет, при этом проценты подлежат уплате регулярно согласно графику. Срок кредитования составляет до 8 лет. Также привлекаются поручители – собственники дела. Все операции и оформление производятся без взимания комиссий.
ВТБ24 не предлагает самостоятельных кредитных продуктов с использованием такого обеспечения, как залог земли. Но нецелевой заем можно оформить. В его рамках в качестве залога используется любая недвижимость, принадлежащая на праве собственности и земельные участки не исключение. Срок кредитования составляет до 20 лет, а минимально доступная ставка – 12% (для каждого клиента она определяется индивидуально). Сумма, которая выделяется, ограничивается 80% от оценки объекта (вероятнее всего, речь идет о квартире, поскольку конкретики относительно вида недвижимости в условиях на сайте нет), а что касается земли, то наверняка процент составит лишь половину стоимости.
Не все банки дают займ под залог участка
Тинькофф Банк как и предыдущий конкурент не делает отдельных предложений по займам под землю, но предусмотрено кредитование под залог любой недвижимости. Оформление всех своих продуктов Тинькофф осуществляет дистанционно, и этот не исключение. Клиенту придется заполнить на сайте заявку, а все документы приобщить в электронном виде (сканированные или фотоварианты).
Далее заемщику позвонит сотрудник банка, чтобы уточнить вопросы, если таковые всплыли. Рассмотрением заявки занимается банк-партнер, если принято положительное решение, то курьером высылается кредитный договор. Как только стороны подпишут документ и тот поступит в банк, на счет клиента будут зачислены средства в оговоренном в договоре размере, который определяется для каждого случая в частном порядке и не может превышать 70% стоимости надела. Продолжительность предоставления средств составляет до 15 лет при ставке в диапазоне 12-15%.
Иные программы
Есть ряд менее крупных и именитых банков с аналогичными предложениями. Так, РосЕвроБанк берет под залог лишь площади со зданиями (жилая застройка). Ставка начинается с 16,5%, а размер субсидии ориентировочно 0,35-4 млн. рублей с привязкой к стоимости залога. Расчет по долгу осуществляется аннуитетными платежами в течение максимум 20 лет. При этом предусмотрены комиссии, например, 1,5% за выдачу заемных средств.
Совкомбанк также кредитует под землю на очень лояльных и демократичных условиях. Свой доход клиенту официально подтверждать не придется, а возрастная категория шире, чем у конкурентов (предельный возраст 84 года на момент окончательного расчета). Сама земля также не должна обладать какими-то специфическими свойствами. Достаточно того, чтобы он пребывал в той же местности, что и сам банк. При этом ставка по займу 18,9 пунктов, а предельный период – 10 лет.
Альфа-Банк предлагает кредитки. Объем средств 300 000 – 3 000 000 рублей, а ставка 24%, но при этом предусмотрен льготный период в пределах 100 дней. Это предложение действует как под залог недвижимости, так и без него. В первом варианте сумма к выдаче будет больше.
АК Барс Банк выделяет также минимум 0,3 млн. рублей, а вот верхний порог 30 000 000 рублей при достаточно умеренной ставке в 12,5% и больше. Для привлекательного процента требуется имущественное страхование объекта и личное присутствие. Отказ от полиса автоматически влечет рост ставки на 3 пункта. Период займа ограничен 15 годами.
Схема получения заемных средств примерно одинакова во всех финансовых учреждениях
Общая процедура открытия кредитной линии
Оформление займа под залог участка состоит из следующих этапов:
- Выбор КФО. Требуется проанализировать продукты разных банков и выбрать оптимальный для себя.
- Сбор пакета документов. Он стандартный, как правило, у всех кредиторов и включает бумаги на участок, а также подтверждение платежеспособности (справка о доходах, наличие работы и т.д.).
- Обращение с анкетой-заявкой.
- Оценка земли (если решение по заявке положительное).
- Оформление залога на надел.
- Получение финансов.
Требования к заемщикам
Общие критерии, которым должен соответствовать соискатель займа выглядят так:
- Возраст 21-64, в редких банках этот стандарт отличается.
- Стаж официального трудоустройства 0,5-1 год.
- Доход, подтверждаемый справками.
- Чистая кредитная история.
Для хоз.субъектов и ИП будут немного иные критерии, если таковым доступно кредитование. Они будут касаться срока официальной деятельности, оборота и т.д.
Сроки кредитования
Взять кредит банки предоставляют на самый разный срок. Ввиду того что суммы к выдаче внушительные они могут составлять несколько десятилетий. Все зависит еще и от категории заемщика. Хозяйствующим субъектам средства, как правило, одалживаются на меньший период.
В каждом банке могут быть установлены свои сроки
Так, минимальный срок займа составляет полгода, максимум в каждом банке свой. Сбербанк дает деньги до 30 лет, это самый длительный период предоставления ссуды. В среднем эти рамки ограничиваются 10 годами у остальных конкурентов. Но, опять-таки, все зависит от категории заемщика, выдаваемой суммы, и решается в индивидуальном порядке.
Особенности займа
Если рассматривать в разрезе всех кредитных продуктов, то имеются особенности залога земельных участков:
- Оформление занимает больше времени. Это потому что пакет документов большой и требуется произвести оценку. На все уходит порядка месяца.
- Выгодные условия. Для банков использование земли в качестве залога снижает риски потерь от невозврата средств, а значит, они могут позволить более низкие ставки, большие сроки и прочие плюсы для клиентов. Неспособность заемщика выплатить долг будет компенсирована выручкой от реализации участка.
- Договор займа (ипотеки) или залога должен обязательно пройти государственную регистрацию, поскольку это обременение. Отсутствие таковой расценивается как недействительность договора залога. Регистрацию осуществляет Росреестр, а все сведения аккумулируются в ЕГРН. Обременение снимается после погашения долга в 100% размере, после чего органы Росреестра вносят соответствующие данные в базу.
Плюсы и минусы
Использование земли в качестве залога имеет как преимущества, так и недостатки при этом для двух сторон. Из положительного для заемщиков:
- Более выгодные условия (сравнительно низкий процент и большой срок) при получении крупных сумм и необязательность предоставления справок о доходах и подтверждение официальной занятости на постоянном рабочем месте или же наличие маленького дохода.
- Испорченная кредитная история в меньшей степени влияет на вероятность одобрения заявки.
- Отсутствие необходимости в привлечении поручителей.
- Доступен объем заемных средств на порядок больше, чем при обычном потребительском кредите (при условии, что рыночная стоимость объекта высока).
Для банка есть одно, но очень весомое и неоспоримое преимущество – сведение рисков убыток от такой сделки к минимуму. Даже если клиент не сможет выплачивать кредит, есть ликвидное имущество, цена которого перекрывает долг, которое можно выставить на продажу и из вырученной суммы покрыть убытки.
Желая заложить участок, следует взвесить все за и против такого решения
К негативу для заемщика использование участка в качестве залога можно отнести следующее:
- Требуется доп.пакет бумаг, которые касаются объекта обеспечения (правоустанавливающие, согласие прочих собственников и т.д.).
- Длительность оформления. Между подачей заявки и получением денег может пройти порядка месяца. За это время нужно подать все документы и произвести оценку.
- Необходимость страховки закладываемого имущества для меньшей ставки.
- Дополнительные траты в виде арендной платы, если участок будет находиться на сохранении у КФО весь срок действия кредитного договора до выплаты долга.
- Банки не стремятся идти на уступки клиенту, который попал в ситуацию, при которой возникли финансовые трудности и не одобряют реструктуризацию, а спешат пустить имущество с молотка.
- Риск потерять землю. Да, разница между выручкой с продажи и размером долга будет возвращена, но это крохи, по сравнению с потерями. А если смотреть на перспективу, то такой объект может вырасти в цене и это очень выгодное капиталовложение на сегодняшний день.
Для банка одобрение заявок по крупным кредитам обеспеченным землей негативом признается:
- В случае перехода обязательства в просроченные, потребуется заняться процедурой реализации объекта недвижимости. А это небыстро, ведь покупателя на недвижимости из-за дороговизны найти трудно и весь процесс достаточно волокитный, с точки зрения бумаг.
- Клиенты не спешат расставаться с имуществом, в итоге до продажи дело может так и не дойти, а вот до суда вполне (будут всячески оттягивать торги и отстаивать свои права на землю). Тем более на практике нередко признание залога недействительным.
Да и минимизация рисков не означает, что их нет совсем. Заложенное имущество может упасть в цене как в силу экономических процессов в стране и мире, так и в силу других действий, например, возведение неподалеку объектов и сооружений, которые сказываются на потребительских качествах. Возможно, что в возведенном в период действия договора строении с жилыми помещениями, зарегистрированы несовершеннолетние, выписать которых не представляется возможным. Последнее затрудняет продажу.
Узнать о залоге можно из видео:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Бесплатная консультация с юристом
Заказать обратный звонок
Все ещё остались вопросы?
Позвоните по номеру +7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы
Источник