Зачастую при решении финансовых проблем люди прибегают к помощи со стороны знакомых, друзей или коллег по работе. В основном такие ситуации возникают в случае, если у гражданина нет возможности получить необходимые денежные средства в кредитных организациях. Причины могут быть разные: высокий процент, установленный банком за пользование кредитом, длительная процедура подготовки документов, запрашиваемых банком, отсутствие официального источника дохода у гражданина и другое.
При этом граждане или юридические лица, которые не являются кредитными организациями, могут предоставить заём без каких-либо дополнительных документов и сложных процедур одобрения. При предоставлении займа сторонам необходимо согласовать основные условия и заключить договор.
По договору займа одна сторона передает другой денежные средства на определенных условиях, при этом вторая сторона обязуется возвратить эту сумму денег за определенный срок.
Договор займа между физическими лицами обязательно заключается в письменном виде, если сумма займа превышает в десять раз минимальный размер оплаты труда. Если же займодавцем является юридическое лицо, то договор заключается в письменном виде независимо от суммы займа.
Ключевыми условиями договора займа должны быть сумма займа, дата заключения договора и срок возврата. Так же необходимо, чтобы в договоре была указана подробная информация о сторонах помимо их наименований, то есть паспортные данные физических лиц или реквизиты юридического лица.
По согласованию сторон в договоре может быть установлен определенный размер процентов, которые заемщик выплачивает займодавцу за пользование займом. Такие проценты выплачиваются ежемесячно до полного возврата всей суммы займа. В случае, если в договоре не предусмотрено условие о выплате процентов, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов, размер которых определяется банковской ставкой, установленной на дату погашения суммы займа или его части.
Возврат суммы займа осуществляется в срок, установленный договором либо по требованию лица, предоставившего займ, если срок в договоре не указан. В случае, если договор не содержит указания на срок возврата займа, то заемщик обязан возвратить денежные средства в течение тридцати дней с момента требования займодавца о возврате.
Договором может быть предусмотрена возможность досрочного возврата суммы займа. При намерении возвратить займ досрочно заемщик уведомляет об этом займодавца за тридцать дней, если иной срок не установлен договором.
Займ считается возвращенным с момента получения его займодавцем либо с момента зачисления денежных средств на расчетный счет займодавца.
При заключении договора займа может быть составлена расписка, подтверждающая передачу денежных средств. Это не является обязательным условием, однако, при возникновении разногласий между сторонами в дальнейшем расписка может стать главным доказательством заключения договора займа и фактической передачи денежных средств. Существующая судебная практика богата примерами взыскания денежных средств с должника по расписке, поэтому не стоит недооценивать ее значения.
В случае, если заемщик уклоняется от возврата денежных средств и в установленный срок полностью не возвращает сумму займа, займодавец может взыскать ее в судебном порядке. Для этого необходимо направить письменное требование о возврате, а затем обращаться в суд. В судебном порядке с должника будет взыскана не только сумма долга и проценты по договору, но и проценты за пользование чужими денежными средствами. Такие проценты будут начисляться каждый день, начиная с даты, когда займ подлежал полному возврату. Таким образом, чем дольше должник не возвращает займ, тем больше ему придется заплатить в конечном счете.
Если договор займа был заключен, но денежные средства по нему не были переданы заемщику или были переданы в меньшем размере, он имеет право оспорить такой договор. Если будет установлено, что денежные средства действительно не были переданы займодавцем заемщику, договор займа считается незаключенным.
В данной категории нет материалов.
Источник
- Ãëàâíàÿ
- Þðèäè÷åñêàÿ ïîìîùü àäâîêàòà
- Ïðàâîâîå çàêëþ÷åíèå ñïåöèàëèñòà
- Ïðàâîâîå çàêëþ÷åíèå îáðàçåö
Èíôîðìàöèÿ àêòóàëüíà íà: 04.06.2020 ã.
Ïðàâîâîå çàêëþ÷åíèå îáðàçåö
Ýòî ïðàâîâîå èññëåäîâàíèå ïðåäñòàâëåí êàê îáðàçåö è åãî ôîðìà. Ýòî âîâñå íå çíà÷èò, ÷òî âñå çàêëþ÷åíèÿ âûïîëíÿþòñÿ ïî îäíîé è òîé-æå ôîðìå. Ôîðìà ìîæåò áûòü ðàçëè÷íà, êàê è ñîäåðæàíèå. Âñ¸ çàâèñèò îò òîãî, äëÿ ÷åãî çàêëþ÷åíèå ïðåäíàçíà÷àåòñÿ: äëÿ ñóäà, äëÿ îáùåãî ïðèìåíåíèÿ èëè â êà÷åñòâå íàïðàâëåíèÿ ê äåéñòâèþ.
Ïðèâîäèòñÿ îäèí èç îáðàçöîâ ïðàâîâîãî çàêëþ÷åíèÿ.
Åñëè ó Âàñ âîçíèêëè âîïðîñû, òî Âû ìîæåòå ïîëó÷èòü íà íèõ îòâåòû ïðÿìî ñåé÷àñ, ïîçâîíèâ ïî òåëåôîíó: +7(925)507-66-17.
ÏÐÀÂÎÂÎÅ ÇÀÊËÞ×ÅÍÈÅ
ïîäãîòîâëåííîå äëÿ îáùåñòâà ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ «È» Ñåâàñòüÿíîâîé È.À.
ãîðîä Ìîñêâà 12 äåêàáðÿ 2019 ãîäà
Íà îñíîâàíèè îáðàùåíèÿ Ãåíåðàëüíîãî äèðåêòîðà Îáùåñòâà ñ îãðàíè÷åííîé îòâåòñòâåííîñòüþ (ÎÎÎ) «È» Ñåâàñòüÿíîâîé È.À. îò 12 äåêàáðÿ 2019 ãîäà àäâîêàò Èíþòèí Àëåêñàíäð Ìèõàéëîâè÷ ïðîèçâåë èññëåäîâàíèå ïðåäñòàâëåííûõ äîêóìåíòîâ (äîãîâîð àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ ÏÏ ìåæäó ÎÎÎ «À» è ÎÎÎ «È», ìàòåðèàëîâ è íîðìàòèâíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ.
Ïåðåä àäâîêàòîì ïîñòàâëåíû âîïðîñû:
1. Ñîîòâåòñòâóåò ëè òðåáîâàíèÿì äåéñòâóþùåãî çàêîíîäàòåëüñòâà ÐÔ óñëîâèÿ ïðåäñòàâëåííîãî ïðîåêòà äîãîâîðà àðåíäû íåæèëîãî ïîìåùåíèÿ ìåæäó ÎÎÎ «À» è ÎÎÎ «È»?
Îòâåò íà âîïðîñ 1: Ïðåäñòàâëåííûé äîãîâîð ïî ñâîåé ïðàâîâîé ïðèðîäå ÿâëÿåòñÿ ñìåøàííûì äîãîâîðîì, ñîäåðæèò ýëåìåíòû äîãîâîðà àðåíäû è ýëåìåíòû ïðåäâàðèòåëüíîãî äîãîâîðà äîëãîñðî÷íîé àðåíäû.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 3 ñò. 421 ÃÊ ÐÔ ñòîðîíû ìîãóò çàêëþ÷èòü äîãîâîð, â êîòîðîì ñîäåðæàòñÿ ýëåìåíòû ðàçëè÷íûõ äîãîâîðîâ, ïðåäóñìîòðåííûõ çàêîíîì èëè èíûìè ïðàâîâûìè àêòàìè (ñìåøàííûé äîãîâîð). Ê îòíîøåíèÿì ñòîðîí ïî ñìåøàííîìó äîãîâîðó ïðèìåíÿþòñÿ â ñîîòâåòñòâóþùèõ ÷àñòÿõ ïðàâèëà î äîãîâîðàõ, ýëåìåíòû êîòîðûõ ñîäåðæàòñÿ â ñìåøàííîì äîãîâîðå, åñëè èíîå íå âûòåêàåò èç ñîãëàøåíèÿ ñòîðîí èëè ñóùåñòâà ñìåøàííîãî äîãîâîðà.
Íà îñíîâàíèè èçëîæåííîãî ê çàêëþ÷àåìîìó äîãîâîðó ïðèìåíÿþòñÿ íîðìû ñòàòüè 429 ÃÊ ÐÔ, à òàêæå ãëàâû 34 ÃÊ ÐÔ.
1. Îáúåêòîì àðåíäû ìîæåò áûòü ëèøü èíäèâèäóàëüíî-îïðåäåëåííîå èìóùåñòâî.
Ïóíêò 2.2. Äîãîâîðà àðåíäû îïðåäåëÿåò íåæèëûå ïîìåùåíèÿ, ïåðåäàâàåìûå â àðåíäó è, â ÷àñòíîñòè, ñîäåðæèò ññûëêó ñõåìó ðàñïîëîæåíèÿ ïîìåùåíèé, êîòîðàÿ ñîäåðæèòñÿ â Ïðèëîæåíèè 2 Äîãîâîðà.
Îäíàêî íà îñíîâàíèè ïðåäñòàâëåííîé íà àíàëèç ñõåìû ðàñïîëîæåíèÿ ïîìåùåíèé (Ïðèëîæåíèÿ 2) íåâîçìîæíî îïðåäåëèòü ìåñòîíàõîæäåíèå ïîìåùåíèé âíóòðè çäàíèÿ, åãî ðàñïîëîæåíèå ïî îòíîøåíèþ ê âåñòèáþëÿì, ïåðåõîäàì, ëåñòíè÷íûõ ìàðøàì, ýñêàëàòîðàì, èíûì ïîìåùåíèÿì â çäàíèè è ò.ï.. Òàêèì îáðàçîì, ïðåäñòàâëåííûé íà àíàëèç Äîãîâîð àðåíäû íå ñîäåðæèò äàííûå î ïîìåùåíèè, ïîçâîëÿþùèå åãî èäåíòèôèöèðîâàòü.
Ñîãëàñíî ï. 3 ñò. 607 ÃÊ ÐÔ â äîãîâîðå àðåíäû äîëæíû áûòü óêàçàíû äàííûå, ïîçâîëÿþùèå îïðåäåëåííî óñòàíîâèòü èìóùåñòâî, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å àðåíäàòîðó â êà÷åñòâå îáúåêòà àðåíäû. Ïðè îòñóòñòâèè ýòèõ äàííûõ â äîãîâîðå óñëîâèå îá îáúåêòå, ïîäëåæàùåì ïåðåäà÷å â àðåíäó, ñ÷èòàåòñÿ íå ñîãëàñîâàííûì ñòîðîíàìè, à ñîîòâåòñòâóþùèé äîãîâîð íå ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì.
 ñèëó ïðåîáëàäàþùåé íà äàííûé ìîìåíò ñóäåáíîé ïðàêòèêå, äàæå åñëè â äîãîâîðå óêàçàíû àäðåñ çäàíèÿ, ãäå ðàñïîëîæåíî ïåðåäàâàåìîå â àðåíäó ïîìåùåíèå, à òàêæå ïëîùàäü ýòîãî ïîìåùåíèÿ, òàêîé äîãîâîð íå ÿâëÿåòñÿ çàêëþ÷åííûì, òàê êàê â íåì îòñóòñòâóþò äàííûå, ïîçâîëÿþùèå èäåíòèôèöèðîâàòü ñîîòâåòñòâóþùèå ïîìåùåíèÿ.
Òàê, ÂÀÑ ÐÔ â Îïðåäåëåíèè îò 21.09.2009 ã. 1571/09 ïîääåðæàë ïîçèöèþ ÔÀÑ Óðàëüñêîãî îêðóãà îò 27.10.2009 Ô09-8198/09-Ñ3, êîòîðûé ïðèçíàë äîãîâîð àðåíäû ÷àñòè òåïëèöû íå çàêëþ÷åííûì, ïîñêîëüêó ñòîðîíàìè íå áûëà ñîãëàñîâàíà ïëàí-ñõåìà àðåíäóåìîé ÷àñòè òåïëèöû.
 Îïðåäåëåíèè îò 31 èþëÿ 2009 ã. ÂÀÑ-9285/09, ÂÀÑ ÐÔ óêàçàë, ÷òî ïîñêîëüêó ìàòåðèàëàõ äåëà îòñóòñòâóåò ïëàí ïîìåùåíèÿ (ýêñïëèêàöèÿ), ñîãëàñíî êîòîðîìó ìîæíî îïðåäåëèòü, êàêîå ïîìåùåíèå ïåðåäàåòñÿ îòâåò÷èêó â àðåíäó, òåõíè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè îáúåêòà, ëèòåðà, ýòàæíîñòü, êàäàñòðîâûé (èëè óñëîâíûé) íîìåð â äîãîâîðå, ñóäàìè ñäåëàí ïðàâîìåðíûé âûâîä î íåâîçìîæíîñòè èäåíòèôèöèðîâàòü îáúåêò àðåíäû ïëîùàäüþ 386,3 êâ. ì â îáùåé ïëîùàäè ïåðåäàâàåìûõ ïîìåùåíèé 441,4 êâ., ÷òî ïðèâåëî ê âûâîäó î òîì, ÷òî äîãîâîð àðåíäû ïðèçíàí ñóäàìè íå çàêëþ÷åííûì.
Àíàëîãè÷íàÿ ïîçèöèÿ îòðàæåíà òàêæå â Ïîñòàíîâëåíèÿõ ÔÀÑ Ìîñêîâñêîãî îêðóãà îò 05.12.2006, 11.12.2006 N ÊÃ-À40/11884-06, ÔÀÑ Ïîâîëæñêîãî îêðóãà îò 17.08.2009 N À65-25530/2008, îò 24.01.2008 ïî äåëó N À65-10181/07-ÑÃ2-24, ÔÀÑ Óðàëüñêîãî îêðóãà îò 13.01.2009 N Ô09-10005/08-Ñ6, îò 15.11.2006 N Ô09-10136/06-Ñ3 è îò 20.03.2006 N Ô09-1694/06-Ñ3, ÔÀÑ Âîëãî-Âÿòñêîãî îêðóãà îò 24.12.2008 ïî äåëó N À29-1682/2008.
Ðåêîìåíäàöèè àäâîêàòà:
Óêàçàòü â äîãîâîðå àðåíäû äàííûå, ïîçâîëÿþùèå îïðåäåëåííî óñòàíîâèòü èìóùåñòâî, ïîäëåæàùåå ïåðåäà÷å àðåíäàòîðó â êà÷åñòâå îáúåêòà àðåíäû. Ê òàêèì äàííûì îòíîñÿòñÿ ìåñòîíàõîæäåíèå îáúåêòà, åãî ïëîùàäü, òåõíè÷åñêèå õàðàêòåðèñòèêè è èíûå èíäèâèäóàëèçèðîâàííûå ïðèçíàêè.
2. Íåòî÷íîå îïðåäåëåíèå ïîðÿäêà âîçìåùåíèÿ îáùèõ êîììóíàëüíûõ ðàñõîäîâ ïðèâîäèò ê îòñóòñòâèþ êîíòðîëÿ ñî ñòîðîíû Àðåíäàòîðà çà îïðåäåëåíèåì èõ ðàçìåðà Àðåíäîäàòåëåì, ÷òî âëå÷åò ðèñê âîçíèêíîâåíèÿ ñïîðîâ.
 ñîîòâåòñòâèè ñî ñò. 4 àíàëèçèðóåìîãî äîãîâîðà àðåíäíàÿ ïëàòà âêëþ÷àåò â ñåáÿ êàê ñîáñòâåííî ïëàòó çà ïîëüçîâàíèå ïåðåäàâàåìûìè íåæèëûìè ïîìåùåíèÿìè, òàê è ýêñïëóàòàöèîííûå è êîììóíàëüíûå ðàñõîäû â îòíîøåíèè ïîìåùåíèé îáùåãî ïîëüçîâàíèÿ òîðãîâî-ðàçâëåêàòåëüíîãî öåíòðà. Òàêèì îáðàçîì, àðåíäàòîð ïðèíèìàåò íà ñåáÿ îáÿçàòåëüñòâî ïî íåñåíèþ áðåìåíè ðàñõîäîâ ïî îïëàòå ïîëüçîâàíèÿ ÷àñòüþ âñïîìîãàòåëüíûõ ïîìåùåíèé çäàíèÿ (îáùåãî èìóùåñòâà).
 ñîîòâåòñòâèå ñî ñëîæèâøåéñÿ ñóäåáíîé ïðàêòèêîé òàêîå óñëîâèå â ñèëó ïðèíöèïà ñâîáîäû äîãîâîðà íå ìîæåò áûòü ïðèçíàíî íè÷òîæíûì (Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÂÂÎ îò 18.11.2009 ïî äåëó À29-7363/2008, Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÇÑÎ îò 24.02.2005 ïî äåëó Ô04-801/2005(8873-À75-17), Ïîñòàíîâëåíèå ÔÀÑ ÌÎ îò 04.08.2008 ÊÃ-À41/6846-08).
Ðàçìåð àðåíäíîé ïëàòû è ýêñïëóàòàöèîííûõ ðàñõîäîâ îïðåäåëÿåòñÿ â òâåðäîì ðàçìåðå. Ðàçìåð äîëè îáùèõ êîììóíàëüíûõ ðàñõîäîâ, êîìïåíñàöèÿ êîòîðûõ âõîäèò â îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà, îïðåäåëÿåòñÿ ïðîïîðöèîíàëüíî ïëîùàäè àðåíäóåìîãî ïîìåùåíèÿ ê îáùåé ïëîùàäè âñåõ ïîìåùåíèé Çäàíèÿ, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ àðåíäû, èñõîäÿ èç ôàêòè÷åñêè ïðîèçâåäåííûõ àðåíäîäàòåëåì ðàñõîäîâ íà îïëàòó êîììóíàëüíûõ óñëóã çà ïîìåùåíèÿ Çäàíèÿ, îòíîñÿùèåñÿ ê Ìåñòàì Îáùåãî Ïîëüçîâàíèÿ.
Ó÷èòûâàÿ, ÷òî ïëîùàäü àðåíäóåìîãî ïî äîãîâîðó ïîìåùåíèÿ, îáùàÿ ïëîùàäü ïîìåùåíèé, ïðåäíàçíà÷åííûõ äëÿ àðåíäû, à òàêæå îáùàÿ ïëîùàäü ïîìåùåíèé Çäàíèÿ, îòíîñÿùèõñÿ ê Ìåñòàì Îáùåãî Ïîëüçîâàíèÿ íà ìîìåíò çàêëþ÷åíèÿ àíàëèçèðóåìîãî Ñòîðîíàìè Äîãîâîðà èçâåñòíû, ïðåäñòàâëÿåòñÿ öåëåñîîáðàçíûì ïðÿìî óñòàíîâèòü â äîãîâîðå àðåíäû äîëþ îáùèõ êîììóíàëüíûõ ðàñõîäîâ, êîìïåíñàöèÿ êîòîðûõ âõîäèò â îáÿçàííîñòè àðåíäàòîðà, âûðàæåííóþ â ïðîöåíòàõ èëè äðîáè.
Òàêæå äîãîâîð ïðåäóñìàòðèâàåò, ÷òî ïî èòîãàì ãîäà àðåíäîäàòåëü ïðîèçâîäèò ðàñ÷åò ñóììû ðåàëüíîé äîëè â Îáùèõ êîììóíàëüíûõ ðàñõîäàõ, ïîñëå ÷åãî ðàçíèöà ìåæäó ôàêòè÷åñêè óïëà÷åííîé àðåíäàòîðîì êîìïåíñàöèåé è ñóììîé ðåàëüíîé äîëè êîìïåíñèðóåòñÿ ñòîðîíàìè.
Ðåêîìåíäàöèè àäâîêàòà:
Âî èçáåæàíèå ñïîðîâ â äàëüíåéøåì:
1. ïðîèçâåñòè ðàñ÷åò äîëè ó÷àñòèÿ àðåíäàòîðà â îáùèõ êîììóíàëüíûõ ðàñõîäàõ è çàêðåïèòü åãî â äîãîâîðå â âèäå ïðîöåíòíîãî ñîîòíîøåíèÿ èëè äðîáè;
2. ïðåäóñìîòðåòü îáÿçàííîñòü àðåíäîäàòåëÿ ïî èòîãàì êàæäîãî ìåñÿöà è ïî èòîãàì ãîäà ïðåäñòàâëÿòü àðåíäàòîðó äîêóìåíòû (â òîì ÷èñëå ñ÷åòà, âûñòàâëåííûå ïîñòàâùèêàìè êîììóíàëüíûõ óñëóã), íà îñíîâàíèè êîòîðûõ îïðåäåëÿåòñÿ ðàçìåð Îáùèõ êîììóíàëüíûõ ðàñõîäîâ.
3. Íàäëåæàùåå èñïîëíåíèå îäíîé ñòîðîíîé îáÿçàòåëüñòâ ïî çàêëþ÷åííîìó è èìåþùåìó ñèëó äîãîâîðó íå ìîæåò áûòü ïîñòàâëåíî â çàâèñèìîñòü îò çàêëþ÷åíèÿ ñòîðîíàìè â äàëüíåéøåì êàêîãî-ëèáî èíîãî äîãîâîðà.
 ñîîòâåòñòâèè ñ ï. 4.3.1. íå çàêëþ÷åíèå ñòîðîíàìè äîãîâîðà íà ýêñïëóàòàöèþ äîïîëíèòåëüíîãî îáîðóäîâàíèÿ â îïðåäåëåííûé ñðîê âëå÷åò ïðàâî Àðåíäîäàòåëÿ ïðèîñòàíîâèòü îêàçàíèå Ýêñïëóàòàöèîííûõ óñëóã ïî àíàëèçèðóåìîìó äîãîâîðó.
Äàííûé ïóíêò ïðîòèâîðå÷èò ïðèíöèïó ñâîáîäû äîãîâîðà, à òàêæå ñò. 309 ÃÊ ÐÔ, ñîãëàñíî êîòîðîé îáÿçàòåëüñòâà äîëæíû èñïîëíÿòüñÿ íàäëåæàùèì îáðàçîì â ñîîòâåòñòâèè ñ óñëîâèÿìè îáÿçàòåëüñòâà è òðåáîâàíèÿìè çàêîíà, èíûõ ïðàâîâûõ àêòîâ, à ïðè îòñóòñòâèè òàêèõ óñëîâèé è òðåáîâàíèé — â ñîîòâåòñòâèè ñ îáû÷àÿìè äåëîâîãî îáîðîòà èëè èíûìè îáû÷íî ïðåäúÿâëÿåìûìè òðåáîâàíèÿìè.
Èñïîëíåíèå àðåíäîäàòåëåì ñâîèõ îáÿçàòåëüñòâ ïî äîãîâîðó àðåíäû íå ìîæåò áûòü îáóñëîâëåíî çàêëþ÷åíèåì èëè íå çàêëþ÷åíèåì ñòîðîíàìè êàêèõ-ëèáî èíûõ äîãîâîðîâ.
Ðåêîìåíäàöèè àäâîêàòà :
Èñêëþ÷èòü àáçàö âòîðîé ï. 4.3.1. èç àíàëèçèðóåìîãî äîãîâîðà.
4. Îïå÷àòêè â ï. 4.5. ïðèâîäÿò ê íåÿñíîñòè îòíîñèòåëüíî ñðîêîâ ïëàòåæåé.
Òàê, â ï. 4.5.1. îïðåäåëÿþòñÿ ñðîêè âíåñåíèÿ Áàçîâîé àðåíäíîé ïëàòû â ÷àñòè îïëàòû Ýêñïëóàòàöèîííûõ ðàñõîäîâ, ÷òî ïðîòèâîðå÷èò ï.ï. 4.2., 4.3., êîòîðûå ïðåäóñìàòðèâàþò, ÷òî Ýêñïëóàòàöèîííûå ðàñõîäû ÿâëÿþòñÿ ÷àñòüþ íå Áàçîâîé, à Ïåðåìåííîé àðåíäíîé ïëàòû.
Äàëåå, ïîñêîëüêó àðåíäíàÿ ïëàòà óñòàíàâëèâàåòñÿ çà ïîëíûé ìåñÿö àðåíäû, âîçíèêàåò íåÿñíîñòü, êàêèì îáðàçîì áóäåò óìåíüøàòüñÿ àðåíäíàÿ ïëàòà â ïåðâûé è ïîñëåäíèé ìåñÿö àðåíäû, åñëè äàòà ïîäïèñàíèÿ Ïåðåäàòî÷íîãî àêòà è Àêòà âîçâðàòà íå áóäåò ïðèõîäèòüñÿ íà ïåðâûé è ïîñëåäíèé äåíü ñîîòâåòñòâóþùåãî ìåñÿöà.
5. Àíàëèçèðóåìûé äîãîâîð àðåíäû ñîäåðæèò èçëèøíå æåñòêèå óñëîâèÿ äëÿ àðåíäàòîðà.
5.1. Óñëîâèå î íåäîïóñòèìîñòè çà÷åòà àðåíäíîé ïëàòû â ñ÷åò âñòðå÷íûõ òðåáîâàíèé (ï. 4.5.5., 4.5.16 Äîãîâîðà).
5.2. Óñëîâèå îá óâåëè÷åíèè â äâîéíîì ðàçìåðå áàçîâîé àðåíäíîé ïëàòû â ñëó÷àå íåñâîåâðåìåííîãî çàêëþ÷åíèÿ àðåíäàòîðîì äîãîâîðà ñ óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé, à òàêæå íà÷èñëåíèè íåóñòîéêè â ðàçìåðå 3000 ðóáëåé (ï. 4.5.7. Äîãîâîðà).
Äàííîå óñëîâèå íå ñîîòâåòñòâóåò äåéñòâóþùåìó çàêîíîäàòåëüñòâó, òàê êàê àðåíäíàÿ ïëàòà ÿâëÿåòñÿ ïëàòîé çà ïîëüçîâàíèå àðåíäîâàííûì èìóùåñòâîì è íå ìîæåò ðàññìàòðèâàòüñÿ êàê ôîðìà îòâåòñòâåííîñòè çà íåèñïîëíåíèå îáÿçàòåëüñòâ. Ôàêòè÷åñêè äàííûì ïóíêòîì óñòàíàâëèâàåòñÿ äâà âèäà íåóñòîéêè:
— åæåìåñÿ÷íàÿ â ðàçìåðå àðåíäíîé ïëàòû;
— íåóñòîéêà â ðàçìåðå 3000 ðóáëåé (èìååòñÿ íåÿñíîñòü, çà êàêîé âðåìåííîé ïåðèîä îíà íà÷èñëÿåòñÿ).
5.3. Óñëîâèå îá óñòàíîâëåíèè îòâåòñòâåííîñòè çà íåñâîåâðåìåííóþ îïëàòó ïî äîãîâîðó ìåæäó àðåíäàòîðîì è óïðàâëÿþùåé êîìïàíèåé (ï. 4.5.9 Äîãîâîðà).
5.4. Óñëîâèå î ïðàâå Àðåíäîäàòåëÿ ïîòðåáîâàòü äîñðî÷íîãî âíåñåíèÿ àðåíäíîé ïëàòû çà ñëåäóþùèé ìåñÿö ñðîêà àðåíäû â òå÷åíèå ïåðèîäà âðåìåíè, óñòàíîâëåííîãî àðåíäîäàòåëåì â ñëó÷àå îäíîêðàòíîé ïðîñðî÷êè âûïëàòû àðåíäíîé ïëàòû íà ñðîê áîëåå 5 ðàáî÷èõ äíåé (ï. 4.5.14).
5.5. Óñëîâèå î ïðàâå àðåíäîäàòåëÿ â îäíîñòîðîííåì ïîðÿäêå èçìåíèòü íàçíà÷åíèÿ ïëàòåæà àðåíäàòîðà (ï. 4.5.15).
5.6. Ïðàâî àðåíäîäàòåëÿ áåç ñîãëàøåíèÿ ñ àðåíäàòîðîì èëè ñóäåáíîãî ðåøåíèÿ óäîâëåòâîðÿòü ñâîè òðåáîâàíèÿ ê àðåíäàòîðó çà ñ÷åò àðåíäíîé ïëàòû èëè îáåñïå÷èòåëüíîãî âçíîñà (ïðè ýòîì ðàçìåð òðåáîâàíèé îïðåäåëÿåòñÿ àðåíäîäàòåëåì â îäíîñòîðîííåì ïðÿäêå) (ï. 4.5.17).
Ïðàâîâîå çàêëþ÷åíèå ïîäãîòîâëåíî àäâîêàòîì ____________________ Èíþòèíûì À.Ì.
Источник
Подробно рассмотрим применение в российской правовой системе образец юридического заключения, а также его содержание и пакет необходимых для контрагентов бумаг.
Что такое юридическое заключение
Юридическое заключение — документ с выводом профессионального юриста о вопросе, что находится в ведении его правовой отрасли.
Учитывая то, что для российской правовой системы данный термин непривычен ввиду своей новизны, наиболее верным будет проведение аналогии с legal opinion, что используется в американской юридической практике. И если переводить его дословно, то он означает письменный совет юриста (им высказывают свое правовое видение и ситуации), в соответствии с которым будут даны советы для дальнейших действий в рамках имеющихся обстоятельств.
Цель составления
Задач, для которых составляется документ, также много. Обусловлено это тем, что конкретное правовое обстоятельство является целью — юридическое заключение всегда персонализировано. Следовательно, в число целей входит:
- организация стратегии ведения бизнеса
- толкование сложившихся обстоятельств с правовой точки зрения
- обеспечение заключения договора сделки любого типа
- снижение рисков при переговорах и ведении бизнеса
- аргументация с правовой точки зрения в случаях судебного заседания
- использование международных правовых норм
- проверка возможностей деятельности: оценка ограничений, требуемые обязательства и т.д.
Один документ может объединять в себе сразу две и более цели.
В качестве примера рассмотрим то, как составляется заключение по сделке. В первую очередь необходимо проанализировать ее базовое соответствие закону, а уже после иным нормативным актам и тем обязательствам, в рамках которых она заключается. После, как правило, проводится проверка основных аспектов:
- наличие государственной регистрации
- определение условий
- соразмерность присутствующих прав и обязанностей
- степень защищенности интересов и т.д.
Как итог, несмотря на единую глобальную цель, составление документа – комплексный процесс. Он делится на несколько небольших подзадач, что связаны друг с другом основной сутью.
Виды заключений
Полный перечень типов заключений обширен, однако ни один из них не закреплен в законодательстве. В основном их закрепляют в соответствии с судебной практикой и деловым обычаем. Ведь оно выступает в качестве правового анализа к конкретным обстоятельствам. Заключения могут быть:
- о сделке: оцениваются правовые нюансы предстоящей или уже свершившейся сделки
- о контрагенте: юрист оценивает правовой статус конкретного партнера, а также все, что связано с его правовой деятельностью
- о суде: здесь производится оценка дела и его аспектов для выстраивания дальнейшей стратегии ведения процесса
Отметим, что данный перечень не исчерпывающий. Тип заключения формируется от вида конкретного правового обстоятельства.
Пакет документов от контрагента
Прежде чем заключить с контрагентом договор на составление юр. заключения, требуется проверить ряд документов, предоставленных им. Это необходимо не только для подтверждения квалификации оного, но и для защиты от невыполненной работы и возможности возместить убытки.
Пакет документов формируется в зависимости от правового статуса контрагента (см. таблицу 1).
При сотрудничестве с иностранной организацией или индивидуальным лицом в первую очередь необходимо, чтобы все документы, что подтверждают правовой статус, были переведены на русский язык. Это должно быть сделано официально с соответствующей печатью.
Юридические советы по сделкам и договорам на видео:
Помимо приведенного перечня, внимание стоит также уделить репутации того контрагента, к которому производится обращение.
Содержание формы
Итак, теперь рассмотрим содержание документа.
Таблица 2. Что необходимо включить.
Исключение или добавление ряда пунктов допускается исключительно в тех случаях, когда того требуют обстоятельства.
Видео-примеры заключения юриста:
Структура документа
Помимо содержания, необходимо также, чтобы документ соответствовал установленной структуре. Она подразумевает под собой несколько частей:
- Описательную. Здесь указывается основная информация о клиенте, включая его реквизиты, а также основные сведения о контрагенте. После идет указание той цели, ради которой проводится заключение и полный перечень всех предоставленных документов.В случаях, когда того требуют обстоятельства, в эту часть требуется включить абстрактное описание ситуации клиента. Это позволит лучше сформулировать цели, а также растолковать аспекты при передаче заключения.
- Мотивировочную. В нее требуется внести позицию юриста, также комплексное видение ситуации с правовой и судебной точек зрения. Если рассмотреть отношение к этой части со стороны клиента, то заинтересованность в ней крайне низкая. Это обусловлено тем, что в первую очередь мотивировочная часть создается для юриста. Однако для клиента она полезна, если придется аргументировать полученную из заключения точку зрения в суде.
- Результативную. Включает в себя выводы, которые следуют из обсуждаемого документа. Толкование производится обычным языком, который имеет широкое восприятие. Выводы соответствуют поставленным целям и напрямую вытекают из мотивировочной части.
Отклонение возможно только в особых обстоятельствах.
Соблюдение специальных процедур
Этапы проведения процедуры следующие:
- Первичные приготовления в виде передачи документов юристам и описанию сферы их действия, включая основные цели проверки.
- Проведение анализа бумаг на их соответствие законодательству.
- Исследование всевозможных ошибок, реквизитов и основной сути документа.
- Составление итогового заключения с обоснованием аспектов и передача его клиенту.
В особых случаях этапы также могут быть расширены ввиду необходимости получения доступа к дополнительным документам для оценки.
В качестве специальных процедур может выступать необходимость проведения торгов, получения одобрения на пользование имуществом и т.д. Их нужно не только отметить, но и дать подробное пояснение по ключевым аспектам.
Возможные риски
В качестве возможных рисков стоит отметить сотрудничество с иностранной организацией, документы которой поддельны или не соответствуют оригинальным.
Так или иначе, но в случае отсутствия должной проверки могут быть проблемы с налоговой. Если за заключением обращалось юридическое лицо, то возможны обвинения со стороны ФНС в попытках снижения налогооблагаемой базы. Следствием этого станет комплексная проверка предприятия и начисление дополнительных налогов.
Если также сотрудничать с контрагентом, чей государственный статус регистрации прекращен, отстоять свои права в суде будет невозможно. Это не значит, что подать иск нельзя, однако судебные прения с заведомо прекратившей деятельность компании в подавляющем большинстве не оборачиваются успехом.
Отметки об изменении в заключении
Зачастую отметки вносятся в отдельный раздел. Он необходим для того, чтобы была возможность внести изменения в основное содержание. Так, в качестве обстоятельств, при которых он актуален, выступают: предоставление новых документов, изменение внешних факторов, новый анализ рисков и т.д. В случае отсутствия этого раздела внесение изменений в итоговый документ потребует больше времени и, как следствие, увеличение оплаты работы контрагента.
Образец юридического заключения
Ознакомиться с образцом документа и скачать его можно ниже.
Использование юридического заключения – обусловленный нормативными актами аспект ведения дел. Оно позволяет просчитать риски, а также составить грамотную стратегию на будущее. Однако не стоит воспринимать его как панацею, так как это лишь взгляд на действительность через правовую призму.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
© 2020 Право Денег · Копирование материалов сайта запрещено
Москва, Новогиреевская улица, 21 | Контакты | Карта сайта
Источник