Жилищные условия – фундамент начала каждой семьи. Все хотят жить отдельно, вести самостоятельную жизнь и обустраивать уют собственного дома. Многие интересуются, как взять жилищный займ в 2020.
Сейчас рынок недвижимости не предлагает доступного жилья людям со средним заработком. Вот почему многие граждане влезают в займы, чтобы приобрести квартиру.
Присутствие скрытых платежей и комиссий, большие проценты и уменьшение уровня доходов приводит к тому, что большинство заемщиков не могут позволить себе ипотеку.
Жилищный заем с помощью государства позволяет вернуть заемщику до 70 % стоимости недвижимости.
Важные аспекты
Для получения жилищного займа следует сначала разобраться, что это такое. Все займы делятся на две основные категории — целевые и нецелевые.
Заем предоставляет собой кредит, который разрешает купить квартиру на первичном либо вторичном рынке недвижимости.
Жилищный займ относится к целевым займам, т.е. заемные деньги используются на покупку недвижимости.
Также, важным аспектом есть то, что целевой займ, в том числе и жилищный имеет возможность к оформлению на более высокую сумму, нежели нецелевые займы. Договор займа можно скачать здесь.
Но следует учитывать и тот факт, что это займ на долгосрочную перспективу и нужно быть уверенным в своей платежеспособности перед тем, как оформлять подобный займ.
Также, нужно знать, что существуют государственные программы, которые позволяют взять жилье в кредит на выгодных условиях.
Конечно, для этого нужно собрать дополнительный пакет документов и потратить немало времени, но такая субсидия стоит ваших стараний.
Жилищный займ выдается согласно многочисленным программам и с ограничением, кому такая услуга может быть доступна:
- молодым семьям (до 30 лет) или многодетным (более 2х детей);
- участникам войны, ее героям;
- семьям военных;
- работникам гос. Службы;
- малообеспеченным семьям.
То есть, потенциальному населению, которое действительно в этом нуждается или имеет льготы от государства. Хорошо и приятно, когда знаешь что государство старается на благо обществу, когда можешь почувствовать помощь на себе лично.
Что это такое
Для молодых семей это один из шансов решить проблему, если финансы не были накоплены заранее или их не хватает.
Право предоставления жилищного займа может выступать государство или другая финансовая организация, имеющая соответственное разрешение и лицензию.
Получить такой займ могут также не все граждане, а те, которые имеют льготы от государства или получающие доход ниже значения по МРОТ.
Для сведения, минимальная оплата труда по России должна быть меньше, нежели 7,5 тыс.руб. Также жилищный займ могут взять семьи, у которых более 2х детей.
Государство готово помочь военнослужащим и их семьям. Все программы разные и отличны друг от друга.
Куда обратиться заемщику
Для получения жилищного займа можно обратиться к государству, согласно какой- то программы или другим финансовым организациям, которые имеют права выдавать подобные займы и работать совместно по тем же государственным программам жилья для населения.
К таким банковским организациям можно отнести Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Газпромбанк и Банк Москвы. Это не весь перечень, а лишь популярных, в интернете есть много других предложений, которые могут заинтересовать.
Перед тем как брать жилищный кредит, можно ознакомиться с российским законодательством и его программами, где и как можно купить жилье по выгодной цене.
Также ознакомиться с категориями населения и др. особенностями. На такие вопросы Вас могут ответить государственные территориальные районные отделы по Вашему месту жительства.
Также, всегда можно поискать необходимую информацию в интернете, потому как это очень популярная услуга и люди, бравшие жилищный займ, оставляют отзывы, которые дадут понять важные детали и возникающие проблемы при оформлении такого займа.
Правовая база
Правовая законодательная база РФ указывает на права и обязанности граждан, которые могут получить жилищный займ.
Для военнослужащих федеральный закон № 117 гласит о том, что военнослужащими считаются те кандидаты, которые окончили высшие военно-образовательные учреждения и получили офицерское звание или офицеры призовники или добровольцы.
Также, при желании, в программе жилищного займа могут брать участие прапорщики, срок службы которых с 2005 года насчитывает 3 года службы.
Согласно закона № 53 РФ «О накопительно-ипотечной системе» военнослужащий, который был уволен до срока полного погашения по ипотеке, начисляются проценты, которые указаны в договоре, которые подлежат обязательной оплате ежемесячно сроком до 10 лет.
Проценты начисляются на остаток тела по кредиту ипотеки. Согласно закону № 256 «О дополнительных мерах гос. поддержки для семей, которые имеют более 2 детей», могут претендовать на оформление жилищного займа.
Согласно статье 1 . где указаны основные понятия Материнский капитал – это финансовые средства из гос. бюджета, передаваемые в Пенсионный фонд для поддержки семей, которые участвуют в данной програме.
Согласно законодательно установленному стандарту, МРОТ – это сумма минимальной ЗП, которая в 2020 году составила 7,5 тыс. руб.
Как правильно осуществить сделку
В первую очередь, стоит оценить свои возможности и выбрать программу, которая Вам наиболее подходит, и которой соответствуете Вы.
Также стоит осознавать ответственность данной процедуры, т.к. в случае невыплаты, будут начисляться проценты по такому займу, и шутить с этим не разумно, т.к. сумма подобных займов велика.
Для оформления сделки нужно выбрать банковскую организацию или МФО, которой Вы доверяете и условия договора Вас полностью устраивают.
Самым главным и в тоже время сложным будет собрать все необходимые документы для получения такого займа.
Условия кредитных организаций
Условия кредитных организаций вы можете посмотреть в интернете. Все кредитные организации оставляют на официальных сайтах уйму информации об условиях жилищного займа.
Вам остается только все внимательно прочесть и выбрать наиболее подходящий и выгодный вариант сделки.
Для наглядности ниже представлены некоторые кредитные организации, с условиями у которых вы можете ознакомиться прямо сейчас.
Сбербанк
Сбербанк предоставляет услуги по ипотечными кредитам. Кроме того есть разновидности займов, процентная ставка и сроки также отличаются.
Есть 6 основных видов займа на жилье. Это:
- заем на вторичный рынок, т.е. уже готовое жилье;
- заем на новостройки;
- заем материнский капитал т.е первым взносом;
- заем на постройку дома;
- выдача займа под дачу или пр. зданий;
- займ для военнослужащих.
Теперь, что касается процентной ставки, то она достигает от 10% до 12%, в зависимости от вида строения. Сбербанк выдает жилищные займы на срок до 30 лет,кроме займа для военнослужащих (срок 20 лет).
Минимальная сумма займа более 300 тыс. рублей.
ВТБ24
ВТБ 24 может выдать Вам от жилищный займ, процентная ставка которого от 10,5 %до 15%, но чем больше квадратура желаемой покупки, тем меньше будет процент по займу. Оптом дешевле.
По сроку кредиты выдаются также до 30 лет. Также Важным условием кредитного договора является первый взнос в размере от 10%, но Вы можете внести и большую сумму, если хотите меньше переплачивать.
Россельхозбанк
Розсельхозбанк выдает три вида жилищных займов — для военных, ипотечный и целевой ипотечный.
Ипотечное кредитование — процентная ставка начинается от 10,3 % для новых домов и вторичного рынка, максимальная сумма займа до 20 млн. рублей, сроком до 30 лет.
Такой вид кредита банк может выдать, если у Вас есть ПВ 15% и более. Для целевого кредита в таком банке придется согласиться на ставку от 10,8%.
Сумма и срок такие же как и в ипотечном. Главным преимуществом такого вида является ПВ, банк рассмотрит Вашу заявку даже без первого взноса.
Кредит для военных является самым дорогим удовольствием, процентная ставка достигает 12 процентов, максимальная сумма к выдаче до 2 млн. рублей и ПВ от 10 процентов минимум.
Преимуществом этого банка являются множественные положительные отзывы на сайте банка.
Газпромбанк
В этом банке можно оформить жилищный заем в самый кротчайший срок, процентная ставка от 10,8%, и обязательный ПВ от 10%.
Необходимые документы — паспорт, справка 2-НДФЛ, где должны быть подписи Вашего руководителя и главного бухгалтера, а также печать организации. Также, есть возможность оформить интернет заявку, чтобы ускорить процес.
Банк Москвы
Банк Москвы выдает такие кредиты под 13,5 % на сумму до 3млн. рублей. Срок кредита до 5лет с возможным досрочным погашением.
Необходимый пакет документов:
- паспорт РФ;
- справка о доходах с места работы;
- подтверждение своей занятости.
Необходимый пакет документов
В каждой финансовой организации свои условия, поэтому в любом случае нужно уточнить, т.к. даже такие простые документы могут не подойти.
Например, справка о доходах одному банку будет нужна исключительно по форме 2-НДФЛ, а другому будет достаточно выписки за несколько месяцев с дебетовой карты, которую можно взять в банке.
При подготовке документов стоит обращать внимание на такие мелочи, дабы не делать работу дважды. Это основные документы, которые понадобятся.
Далее, для жилищного займа нужно будет предоставить договор купли-продажи жилья, которое Вы желаете приобрести, оно будет выступать залогом.
В зависимости от вида жилищного займа есть дополнительный набор документов, о котором вам скажут уже после рассмотрения на первом этапе основных.
Такими документами могут быть — право на материнский капитал, копия трудовой, свидельство НИЛ для военных и т.д.
Возможно ли оформить жилищный займ под материнский капитал
Да, можно. Просто нужно выбрать банк, который поддерживает такую программу. Для оформления такого займа нужно будет к основным документам которые нужны для займа, добавить право на выдачу материнского займа.
В остальном процедура аналогичная другим жилищным займам. Материнский капитал можно использовать для получения жилищного займа в трех вариантах:
- как первоначальный взнос;
- как оплата процентов по кредиту;
- разбить средства для оплаты кредита.
Если Вы являетесь правообладателем такого документа, можете выбрать любой из перечисленных или обратить внимание на условия кредитования банков и МФО с участием материнского капитала.
Особенности договора для военнослужащих
Особенности для военнослужащих заключаются в:
- оформить жилищный займ можно по истечению трех лет от начала участия в программе;
- перед оформлением жилищного займа нужно сперва оформить свидетельство НИС, после чего сразу переходить к оформлению, т.к. такой документ имеет срок годности до полу года;
- и последняя задача — это найти банк, который поддерживает такую программу. Но это очень легко, так как мы уже рассматривали выше таковые.
Дополнительные вопросы
При обращении в банк с просьбой выдать кредит для приобретения жилья, вы можете столкнуться с множеством часто задаваемых вопросов.
При заключении ипотечного кредита вам будет необходимо сделать первый взнос, некоторые клиенты задаются вопросом: «для чего нужен первый взнос, если можно просто регулярно выплачивать по кредиту?»
Требования регистрации ссуды для ипотеки
Жилищный займ подразумевает выдачу большой суммы, а значит банк или МФО должны быть уверенны и подстрахованы, поэтому ссуда является обязательным условием для получения такого займа.
Понадобиться ли первоначальный взнос
На примере Мы рассматривали банки, и один из них кредитует без первого взноса. Но на сколько это реально? Безусловно, есть такой кредит, он существует, но выдается наверняка очень редко.
Как объясняют все банки, что Ваш первый взнос повышает вероятность положительного ответа от банка и уменьшает сумму изначальной суммы кредита, что облегчает его выплату.
Однако можно получить заем и без первого взноса, но в этом случае проценты по кредиту будут выше.
Жилищный заем позволяет приобрести квартиру на выгодных условиях.
При этом следует понимать особенности его оформления в различных банках. Можно оформить в кредит значительную сумму денег, которая в дальнейшем поможет решить трудности с жильем.
Видео: плюсы и минусы жилищных кредитов
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) — это специальный беспроцентный (в общем случае) и при выслуге 20 лет безмозмездный займ, предоставляемый участнику НИС в следующих целях:
приобретение жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения (жилых помещений), указанного земельного участка, а также приобретение жилого помещения (жилых помещений) по договору участия в долевом строительстве;
уплата первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения (жилых помещений), приобретение земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплата части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту.
Правила оформления договора ЦЖЗ
Номер договора
Проставляет сам участник НИС. Номер формируется на основе серии и номера полученного свидетельства.
Например, участник НИС получил Свидетельство 1909 № 00010205, соответственно, в договоре ЦЖЗ необходимо указать номер 1909/00010205.
Серия свидетельства — это год и месяц его выдачи, например 20 05. Номер — это, соответственно, уникальный порядковый номер документа.
Дата договора
Также проставляется участником, соответствует фактической дате подписания ЦЖЗ.
Например, если для покупки оформляется ипотечный кредит, то дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания кредитного договора. Если покупка осуществляется без ипотеки, дата договора ЦЖЗ соответствует дате подписания предварительного договора купли-продажи или предварительного договора участия в долевом строительстве.
Место заключения договора
В качестве места заключения договора всегда указывается г. Москва. Несмотря на наличие филиалов Учреждения по стране, подписание договоров ЦЖЗ производится только центральным аппаратом в Москве.
Подписанты со стороны Учреждения
В типовых формах договора указаны ФИО нескольких представителей ФГКУ «Росвоенипотека». Данную информацию как-либо изменять самостоятельно не следует.
Мы стараемся поддерживать формы документов в актуальном состоянии, но рекомендуем проверять возможное обновление документов на сайте Учреждения.
По доверенности от имени военнослужащего
В случае заключения договора целевого жилищного займа доверенным лицом военнослужащего в преамбуле договора и в реквизитах заемщика указывается:
от имени и в интересах которого действует ФИО на основании доверенности, удостоверенной числа месяца года нотариусом района/округа/города _____ ФИО, зарегистрированной в реестре за № ___
Иные правила
- расшифровка подписи представителя ФГКУ «Росвоенипотека» заполняется Учреждением;
- договор целевого жилищного займа оформляется на одном листе с двух сторон;
- в случае оформления кредитного договора или займа по тексту пишется соответственно кредит или заем.
Стоит внимательно отнестись к оформлению данного документа. Ошибки приводят к увеличению сроков проведения сделки.
Актуальные образцы договоров ЦЖЗ
по состоянию на 01.10.2019
без кредита
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
с кредитом
приобретение квартиры на вторичном рынке
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение квартиры в новостройке по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
приобретение дома с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
погашение гражданской ипотеки
на квартиру (вторичка)
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на новостройку по ДДУ
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
на дом с участком
Образец договора ЦЖЗ
Образец договора ЦЖЗ (по доверенности)
Возможно только в случае предоставления ипотечного кредита участнику НИС как единственному заемщику (кредит может быть оформлен в период прохождения военной службы или до него).
(постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»)
Короткая ссылка на статью: https://mlds.ru/~LXtnk
Источник
54. Жилой дом либо часть жилого дома и земельный участок, занятый приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимый для их использования (далее — жилой дом и земельный участок), приобретенные участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.
Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.
55. В случае если продавцом жилого дома и земельного участка выступает гражданин Российской Федерации, участник для получения целевого жилищного займа под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
в) предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, отвечающий требованиям статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации;
г) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником;
д) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося продавцом жилого дома и земельного участка;
е) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретаемые жилой дом и земельный участок, подготовленные не позднее чем за 30 дней до дня их представления, в которых не содержатся ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписок правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении жилого дома и земельного участка, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на жилой дом и земельный участок;
(см. текст в предыдущей редакции)
ж) копия кадастрового паспорта приобретаемого жилого дома с поэтажным планом и экспликацией;
з) документы государственного кадастрового учета с указанием категории и разрешенного использования приобретаемого земельного участка;
и) документ (документы), подтверждающий отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении приобретаемого жилого дома;
к) выписка из домовой книги приобретаемого жилого дома;
л) нотариально удостоверенное согласие супруги (супруга) продавца (продавцов) (при их наличии) на отчуждение жилого дома и земельного участка или документ, подтверждающий отсутствие необходимости представления согласия супруги (супруга) на отчуждение жилого дома и земельного участка;
м) нотариально удостоверенная копия разрешения органа опеки и попечительства на совершение продавцом (продавцами) сделки по отчуждению жилого дома при наличии проживающих в приобретаемом жилом доме находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника этого жилого дома либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.
56. В случае если продавцом жилого дома и земельного участка выступает юридическое лицо, участник для получения целевого жилищного займа под залог приобретаемых жилого дома и земельного участка представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а» — «г» и «е» — «к» пункта 55 настоящих Правил, а также следующие документы:
а) — б) утратили силу. — Постановление Правительства РФ от 28.09.2015 N 1024;
(см. текст в предыдущей редакции)
в) документы, подтверждающие полномочия представителя продавца на совершение сделки.
56(1). Участник вправе представить вместе с документами, указанными в пункте 56 настоящих Правил, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц.
(п. 56(1) введен Постановлением Правительства РФ от 28.09.2015 N 1024)
56(2). В случае непредставления участником документа, указанного в пункте 56(1) настоящих Правил, уполномоченный орган запрашивает посредством межведомственного запроса, в том числе в электронной форме с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, у Федеральной налоговой службы сведения из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении участника.
(п. 56(2) введен Постановлением Правительства РФ от 28.09.2015 N 1024)
56(3). Уполномоченный орган не вправе требовать от участника представления документов, не предусмотренных пунктом 56 настоящих Правил.
(п. 56(3) введен Постановлением Правительства РФ от 28.09.2015 N 1024)
57. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанный договор (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии).
(см. текст в предыдущей редакции)
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
представление не всех документов, указанных в пунктах 55 и 56 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
превышение стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка, оплачиваемой за счет средств целевого жилищного займа, над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника.
В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
58. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации. При этом договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен содержать условие, что оплата стоимости (части стоимости) приобретаемого участником жилого дома и земельного участка производится путем перечисления уполномоченным органом средств целевого жилищного займа, предоставляемого участнику, на банковский счет продавца, указанный в этом договоре, после государственной регистрации права собственности участника на приобретаемые жилой дом и земельный участок;
б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа.
(см. текст в предыдущей редакции)
59. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения от участника документов, указанных в пункте 58 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем путем перечисления средств накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника, на банковский счет продавца, указанный в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка, в размере, указанном в договоре целевого жилищного займа.
60. В случае если участник не представил в уполномоченный орган в течение 3 месяцев со дня подписания договора целевого жилищного займа документы, указанные в пункте 58 настоящих Правил, договор целевого жилищного займа прекращает свое действие.
61. Срок, указанный в пункте 60 настоящих Правил, продлевается уполномоченным органом на 3 месяца в случае представления участником расписки в получении документов на государственную регистрацию права собственности участника на жилой дом и земельный участок с указанием предполагаемых сроков его государственной регистрации или документов, подтверждающих приостановление государственной регистрации права собственности участника на жилой дом и земельный участок, с указанием причин и сроков такого приостановления.
62. Для получения целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого дома и земельного участка и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту участник представляет в уполномоченный орган следующие документы:
а) подписанный со стороны участника договор целевого жилищного займа, оформленный в соответствии с типовым договором, утвержденным уполномоченным органом (в 3 экземплярах);
б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита, оформленного с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита;
в) заверенная кредитной организацией копия договора банковского счета участника, содержащего условия о порядке возврата уполномоченному органу целевого жилищного займа без распоряжения клиента (участника) в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;
г) отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемых жилого дома и земельного участка, составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;
д) копия паспорта гражданина Российской Федерации, являющегося участником.
63. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его, перечисляет на банковский счет участника средства целевого жилищного займа и в течение 5 рабочих дней после подписания договора целевого жилищного займа направляет участнику подписанный договор (в 2 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа с учетом требований законодательства Российской Федерации о персональных данных, законодательства Российской Федерации о государственной тайне и одновременно доводит указанную информацию до участника способом, позволяющим установить факт ее доведения до участника, а также посредством электронной почты (при наличии).
(см. текст в предыдущей редакции)
Основаниями для отказа уполномоченного органа в заключении договора целевого жилищного займа с участником являются:
представление не всех документов, указанных в пункте 62 настоящих Правил, и (или) их несоответствие законодательству Российской Федерации и настоящим Правилам;
превышение общей суммы целевого жилищного займа и ипотечного кредита над стоимостью предмета залога согласно отчету об оценке его рыночной стоимости;
превышение общей суммы платежей по графику погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа над предельным размером целевого жилищного займа, определяемым в соответствии с Федеральным законом, без учета целевого жилищного займа на первоначальный взнос при приобретении жилого дома и земельного участка.
В случае если участник в течение 20 рабочих дней со дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа информации о наличии оснований для отказа в заключении договора целевого жилищного займа не устранил замечания, явившиеся основанием для отказа, уполномоченный орган принимает решение об отказе в заключении договора целевого жилищного займа и возвращает документы с указанием оснований для отказа.
64. После государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок участник представляет в уполномоченный орган и кредитную организацию следующие документы:
а) копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки в силу закона;
б) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора и Российской Федерации в лице уполномоченного органа;
(см. текст в предыдущей редакции)
в) заверенная кредитором копия документа, подтверждающего фактическую дату предоставления участнику ипотечного кредита, сумму кредита, и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график погашения ипотечного кредита.
65. После получения кредитной организацией документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, осуществляется перечисление средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, в счет оплаты жилого дома и земельного участка в соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В случае непредставления документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, в течение 3 месяцев со дня зачисления на банковский счет участника средств целевого жилищного займа, указанных в пункте 63 настоящих Правил, кредитная организация возвращает эти средства уполномоченному органу на основании договора банковского счета, указанного в подпункте «в» пункта 62 настоящих Правил.
Возврат целевого жилищного займа производится в течение 5 рабочих дней после истечения указанного срока.
Договор целевого жилищного займа прекращает свое действие со дня получения указанных средств уполномоченным органом.
66. В случае, указанном в пункте 61 настоящих Правил, срок, установленный абзацем вторым пункта 65 настоящих Правил, продлевается кредитной организацией на 3 месяца по согласованию с уполномоченным органом.
67. Уполномоченный орган после рассмотрения документов, указанных в пункте 64 настоящих Правил, предоставляет участнику целевой жилищный заем для погашения обязательств по ипотечному кредиту в порядке, установленном пунктами 24 и 25 настоящих Правил.
68. Для получения целевого жилищного займа в целях погашения обязательств по договору ипотечного кредита, предоставленного участнику как единственному заемщику для приобретения жилого дома и земельного участка (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа), участник представляет в уполномоченный орган документы, указанные в подпунктах «а» и «в» — «д» пункта 62 настоящих Правил, а также следующие документы:
а) копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с регистрационными надписями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о государственной регистрации ипотеки;
б) заверенная кредитором копия договора ипотечного кредита;
в) заверенная кредитором копия дополнительного соглашения к договору ипотечного кредита, которое оформлено с учетом требований пункта 30 настоящих Правил, с приложением графика погашения ипотечного кредита за счет средств целевого жилищного займа;
г) согласие кредитора-залогодержателя на заключение последующего договора об ипотеке между уполномоченным органом и участником;
д) последующий договор об ипотеке, оформленный в соответствии с порядком оформления ипотеки, подписанный со стороны участника (в 3 экземплярах);
е) выписки из Единого государственного реестра недвижимости на приобретенные жилой дом и земельный участок, содержащие ограничения (обременения) прав на жилой дом и земельный участок в пользу кредитора.
(см. текст в предыдущей редакции)
69. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в пункте 68 настоящих Правил, принимает решение о заключении договора целевого жилищного займа, подписывает его и в течение 5 рабочих дней после подписания направляет участнику подписанные договор целевого жилищного займа (в 2 экземплярах) и последующий договор об ипотеке (в 3 экземплярах) либо размещает на официальном сайте уполномоченного органа информацию о наличии оснований для отказа в заключении до