Налоговый вычет при займе

При необходимости взять кредит, стоит знать, что вам положены компенсации в виде налогового вычета за те проценты, которые вы уплатили во время погашения кредита.

Сумма насчитывается с установленными законодательством процентными ставками — 13% от уплаченного подоходного налога НДФЛ во время официального трудоустройства и выплаты кредита. Эта сумма, подлежащая возврату любому работающему гражданину, взявшему кредит на разные цели, установлена законами РФ. Как его получить и что надо еще знать, чтобы ваши действия были в правовом поле – в нашем материале.

Условия получения имущественного вычета

В основном налоговом документе можно найти все ответы на вопросы, которые задают себе граждане, приобретая недвижимость в ипотеку через кредитование. Перед любой сделкой с недвижимостью целесообразно ознакомиться со ст. 220 НК РФ, в частности, с пунктом 3, где прописано, что возврат вычета НДФЛ обязателен для официально работающих граждан, за которых идет отчисление налогов. В любом случае вам обязаны вернуть в налоговых органах 13% от уплаченных государству налогов, если вы приобрели квартиру по кредиту. Сумма ограничена цифрой в 2 млн рублей, с которой идет возврат порядка 260 тыс. руб.

Проанализировать размер будущих вычетов можно, погрузившись в статью 218 НК, где перечисляются категории граждан и размеры выплат. В ст. 172 можете ознакомиться с механизмом возврата средств. А основой для любого лица, решившего приобрести жилья в ипотеку, является ст. 210, которая комментирует спорные вопросы и дает пояснения всем подробностям таких возвратов. Возврат уплаченного подоходного налога за предыдущий год официального трудоустройства и отчислений в налоговую инспекцию положен любому гражданину. Если же такого трудоустройства не было или вы работали по серой схеме – без оплаты налогов, то и вычитать не из чего, то есть возврату не подлежит ни основная часть кредита. Ни его проценты.

Размер вычета при покупке жилья в кредит

Размер того, что вам обязана вернуть налоговая инспекция, по процентам, выплаченным по ипотеке, будет зависеть от ряда факторов:

• продолжительности официальной работы;
• зарплаты по официальной схеме;
• своевременности налоговых отчислений вашим работодателем;
• полноты уплаты всех налогов и взносов;
• работали ли вы во время покупки жилья и кредитования;
• продолжительности перечислений налогов с официальной зарплаты;
• вы потеряли работу или устроились только что.

Все это очень важно при начислении вычета. Если была официальная работа хотя бы непродолжительное время, то вычет вам вернут, но только за то время, которое вы работали и отчисляли налоги. Если вы только что получили постоянное место деятельности с белой зарплатой, то также можете подать декларацию, где инспекция рассмотрит ваш ежемесячный доход и будущие налоговые отчисления, и освободит вас от уплаты НДФЛ, которые и станут компенсационной выплатой – вычетом. Подробно можете посмотреть о вычете при покупке жилья видео.

Видео — Как получить налоговый вычет с квартиры купленной в ипотеку

Калькулятор расчета налогового вычета по процентам ипотеки

Перейти к расчётам

Как вернуть проценты по кредиту в налоговой инспекции

Основной особенностью выплат является то, что они будут исполнены лишь тогда, когда проценты будут погашены – это первая половина вашего срока кредитования. К примеру, вам дали ипотеку на 10 лет, то первые пять лет вы в основном платите проценты, а во второй период – основную сумму. Поэтому по истечении первого периода вы уже можете идти в налоговую по месту жительства и уточнить, когда целесообразней обратиться за вычетом по процентам.

Если вы временно безработный, а в прошлом трудились официально, то такой возврат будет осуществлен с ранее выплаченных налоговых отчислений. Но при этом следует учесть ряд оснований, прописанных законодательно:

1. Стоимость нового имущества в соответствии с законами не должна превышать 2 млн рублей.
2. Если квартира приобретается через ипотеку, то кредит не должен превышать 4 млн рублей.
3. Покупка квартиры должна производиться у сторонних лиц – не родственников и не у компаньонов, от которых вы получали денежные средства.
4. Каждый может только один раз воспользоваться услугой вычета.
5. Если ранее гражданин нигде не работал и не работает сейчас, то вычет невозможен.

Узнайте, можно ли получить налоговый вычет на покупку квартиры второй раз, а также рассмотреть условия и порядок оформления.

Кто еще может получит налоговый вычет

К примеру, пенсионер, который уже не работает, но трудовой стаж был в прошлом. Также в полной мере может получить этот вид компенсации представитель любой категории граждан — пенсионеры, безработные, студенты, но лишь с года оформления недвижимости в собственность.

Основным условием реализации этого права должно стать официальное отчисления налога с любого вида деятельности. Вернуть сумму уплаченного налога, НДФЛ, возможно только за три предыдущих года с момента обращения, когда вы официально работали или были самозанятыми, но главное – платили налоги. Вы можете быть в разных статусах:

• основатели ИП;
• предприниматели;
• самозанятые и отчисляете 4% от своей прибыли;
• если даже безработные граждане совершили сделку с имуществом, то есть обладали для этого суммой и заплатили налог с продажи;
• сдаете в наем квартиру и официально отчисляют с нее налоги;
• премии, подлежащие налогообложению.

Важно! Основное условие получение возврата налога — произведенные выплаты НДФЛ с любой выше обозначенной получаемой суммы.

Были доходы, платили налоги за любой вид деятельности, то можно идти в налоговое отделение и писать заявление на получение вычета, даже если в данный момент не трудоустроены официально. НДФЛ подлежит возврату за весь период официального налогообложения вашей заработной платы.

Нужные бумаги

Возврат подоходного налога при покупке квартиры у работающих – это правило, не требующее подтверждения, для неработающего человека возможен такой вычет при наличии трудового стажа ранее. Но каждый при желании получить вычет идет в налоговую службу и предоставляет:

• копию паспорта;
• доказательства права собственности;
• 2-НДФЛ;
• 3-НДФЛ и декларация;
• ИНН;
• СНИЛС;
• банковские реквизиты;
• заявление по форме.

Этот список уточняйте – есть дополнительные требования в разных регионах.

Возврат налога по ипотеке

После обращения в налоговую и сдачи всех документов в течение 30-ти дней будет осуществлена проверка правильности и правдивости заполненной декларации. Если возникнут вопросы, то гос. органы уведомят вас в письменном или электронном виде. После донесения недостающих документов срок рассмотрения будет продлен. По истечение месяца вы получите письменное уведомление о сумме и сроках выплаты вычета. В назначенный срок деньги попадут на указанный вами счет.

Как рассчитывается

Рассчитать примерно вычет можно на многочисленных сайтах юридических фирм, предлагающих сделать предварительный подсчет вычета по процентам. Также можно воспользоваться калькулятором официального сайта налоговиков.

Для расчета потребуются точные данные:

• документальная стоимость квартиры;
• размер кредита;
• график погашения и сроки;
• год получения;
• проценты;
• зарплата;
• сумма платежа банку каждый месяц;
• возврат налога за первый и последующие годы.

Законы ограничили и верхний предел вычетов, так, максимально они насчитываются с суммы не более трех млн, тогда и максимум возврата будет составлять не более 390 тыс. руб. Такие ограничения начали действовать с 2014 года. Если сумма ваша больше, то на большие вычеты рассчитывать не приходится.

Какой кредит является целевым и что он дает?

Банки постоянно предлагают гражданам огромный спектр различных кредитных программ – с разными процентами и ставками. Но все же стоит различать две основные группы кредитования:

1. Целевое
2. Нецелевое.

Именно от этого будет зависеть наличие или отсутствие вычета в дальнейшем. Нецелевые берутся без всяких уточнений – просто надо. Банковские служащие не интересуются вашими задачами. Просто предлагают выгодные условия. К этой категории можно отнести любой потребительский кредит – на любые цели. Деньги можно вложить в бизнес или тут же истратить на праздник души – это дело заемщика. Но никаких вычетов и компенсаций по такому кредитованию не будет.

Целевые выдаются с уточнением банковскими служащими, с какой целью берутся деньги, происходит оформление займа именно под эти цели, деньги должны быть использованы строго по назначению. Вы получите вычеты по процентам, если займете под определенные цели:

• строительство недвижимости;
• приобретение жилья;
• оплата образования своего или родственников;
• лечение, в том числе и стоматологическое, приобретение лекарств.

Вычеты для людей, взявших в долг для перечисленных нужд, будут произведены вовремя всем гражданам страны и тем иностранцам, которые большую часть времени пребывают в стране, работают и отчисляют налоги.

Кредитование не на жилье: как оформить вычет

Вне зависимости ипотечный кредит или целевой, вычеты положены. Банк может ориентировать вас по времени их получения, когда целесообразнее обращаться в налоговые органы, также может предложить различные графики и схемы погашения основного долга и процентов.

Когда проценты погашены, стоит обратиться в инспекцию по налогам и сборам и получить там декларацию, требующую точного и безошибочного заполнения. С собой принести нужные документы. По списку документов лучше уточнять в той налоговой, которая находится на территории вашего проживания, и куда вы обратитесь за вычетами. В каждом регионе есть нюансы по перечню нужной документации. Если при займе в банке есть основная цель получения средств — озвучьте это, вам подберут самый оптимальный вид банковских услуг — с частичным возвратом уплаченных средств.

Потребительский кредит — ждать ли вычеты

Вычеты производятся только по ипотечным или целевым кредитам. Несмотря на разнообразие таких вычетов: стандартные, социальные, имущественные, профессиональные, если вы берете нецелевой потребительский кредит, то и возврата вычетов не будет – ни по основной части займа, ни по его процентам. Поэтому перед тем, как кредитоваться, подумайте, насколько целесообразно брать просто потребительский нецелевой кредит, если к тому же средства вам нужны на определенные цели. Берите целевой и тогда возврат вычета обеспечен, это и подтверждает законодательство – в частности, пп.4 п.1.ст.220 НК. Если вас не интересуют компенсации затрат, то тогда берите потребительский кредит, к тому же в последнее время ставки на него падают.

Вычет по кредитованию на лечение

Взять деньги взаймы у банка на целевое предназначение – на лечение себя или ребенка, опекаемого стоит с учетом дальнейших выплат вычета по основному долгу и процентам. Социальные вычеты — на покупку лекарств или платные медицинские услуги — самые распространенные на сегодняшний день. Основные условия:

• официальное оформление на работу;
• белая, облагаемая налогами зарплата;
• трудовой договор;
• нужные платежные документы;
• вовремя выплачиваемый кредит.

Что касается минимального или максимального стажа для данных выплат, то процентный вычет напрямую не зависит от продолжительности работы, но опосредованно имеет значение и влияет на сумму возвращенных средств. Так, к примеру, если вы получаете 40 тыс. руб., то для выплаты 13-ти процентов НДФЛ (это 5 200 рублей) вам понадобится проработать – минимум 50 месяцев. Если же зарплата больше, то и трудовой стаж может быть меньше.

Вычеты по кредитованию на образование

Если вы начали сами образовываться и платить за это деньги, при этом официально работаете и производите нужные отчисления, то возврат средств неизбежен — по любой форме обучения, даже за языковые курсы или в школе вождения. Суммы ограничены до 15,6 тыс. руб. в течение года.

Если же вы оплачиваете обучение детей или тех, кто находится под вашим опекунством, то возраст обучаемых также ограничивается – до 24 лет. Также есть еще одно ограничение – это обязательное условие обучения — только по очной форме.

Ежегодно можно подавать декларации и заявления по вычетам по процентам кредитования. Условия подачи – те же, что и при жилищных кредитах – также заполняется декларация. Подается определенный перечень бумаг.

Общие моменты процедуры возврата

Сама процедура проста и состоит из этапов:

1. Получить проценты сначала с основной части кредита.
2. Спустя 2-3 года – с процентной части.
3. Банк-кредитор по вашей просьбе выдает документ, что вы исправно и своевременно оплачивали проценты.
4. Заполнение декларации 3-НДФЛ можно доверить профессионалам – там много расчетов и нюансов.
5. Внести данные о своем счете – для перечисления средств.

Основные аспекты налогового возврата

Конституция РФ дает равные права всем гражданам на получение процентного вычета, но с определенными оговорками:

• единожды за всю жизнь;
• исключается возврат, когда работы не было никогда;
• получаемый вами доход не облагается налогом, то также вычет невозможен;
• недобросовестным налогоплательщикам вычет не дадут;
• если предыдущие три года вы были безработным или работали без официального трудоустройства, то и ждать компенсации не придется;
• если официально трудоустроились недавно, то после подачи заявки на вычеты налоговики освободят вас от уплаты НДФЛ, что и будет компенсировать сумму желаемой выплаты.

Основной вычет и подготовка к вычету по процентам

Алгоритм действий:

1. Получаете 2-НДФЛ у работодателя.
2. Заполняете декларацию.
3. Предоставляете ИНН (если его нет, то оформляете его также здесь).
4. С собой — паспорт и сертификат о собственности на жилье.
5. Счет, куда в дальнейшем произведутся отчисления.
6. Отдайте весь пакет документов и ждете письменного уведомления в течение 90 дней.
7. Комиссия займется проверкой.
8. Если неточностей в бумагах нет, то после их проверки в течение месяца деньги появятся на вашем счету.

Помимо налоговых органов, возместить вычет можно и на рабочем месте, написав соответствующее заявление в бухгалтерию – тогда налог будет идти не в государственные структуры, а вам – то есть станет весомой прибавкой к вашей зарплате – это и будет компенсацией основного вычета и вычета по процентам.

Каков механизм получения вычета

Существует алгоритм действий:

1. Обратитесь в бухгалтерию той организации, где вы работали до того, как получили статус безработного. Оформите 2-НДФЛ.
2. Возьмите ИНН, паспорт, документы на квартиру.
3. Самостоятельно или при помощи специалистов заполните декларацию.
4. Укажите реквизиты банковского счета.
5. По выданной форме напишите заявление.
6. Ждете не более 90 дней.
7. Если принято положительное решение, то деньги поступят через полторы недели после принятия решения.
8. Если не достает каких-либо документов или неправильно заполнена декларация, то вас сообщат письменно или по телефону.
9. Процесс перечисления денег на указанный вами счет.

В соответствии со статьей 78 НК, деньги придут не позднее 30 дней после проверки документов. Но особенность — сначала то же самое проделайте по вопросу получения вычета на основную сумму кредита, а потом уже оформляйте вычеты по процентам. Все ответы на возникающие вопросы получите в госструктурах в своем районе или на их официальных сайтах.

Видео — Как вернуть налоговый вычет