[ Кто может участвовать ]
Cупруг, супруга и, при наличии, их несовершеннолетние дети, если возраст хотя бы одного супруга «городского очередника» не превышает 35 лет *.
Одинокий родитель «городской очередник» в возрасте до 35 лет * и его несовершеннолетние дети.
* на момент подачи заявления на участие в программе
- Социальная выплата
- Жилищный заём
- Квартира в рассрочку
Социальная выплата – денежные средства, предоставляемые безвозмездно для приобретения жилья
на первичном или вторичном рынках недвижимости.
Механизм программы предусматривает безвозмездное предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.
Для желающих участвовать
Для участников
Очередность оказания содействия
На что можно потратить
Требования
к жилью
Рассчитать социальную выплату
Как оформить социальную выплату
Как использовать социальную выплату
Заём – предоставление денежных средств на возвратной основе сроком на 10 лет без процентов для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке недвижимости.
Механизм программы предусматривает предоставление целевого жилищного займа на беспроцентной основе сроком на 10 лет для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области.
Для желающих участвовать
Для участников
Очередность оказания содействия
На что можно
потратить
Требования
к жилью
Расчет займа
Порядок получения жилищного займа
Правила погашения
жилищного займа
Квартира в рассрочку – продажа квартиры по льготной стоимости в рассрочку оплаты 70% стоимости квартиры сроком до 10 лет.
Механизм программы предусматривает приобретение жилья у оператора Программы по льготной цене и на условиях беспроцентной рассрочки сроком до 10 лет.
Для желающих участвовать
Для участников
Очередность оказания содействия
Предварительное распределение квартир
Расчет стоимости квартиры
Как приобрести квартиру
у Оператора
Как погасить рассрочку Оператору
Перевод права собств. по старому договору купли-продажи
[ Список документов для участия в программе ]
Для участия в Программе, предоставьте в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»
Заявление о выборе формы содействия, утвержденное Жилищным комитетом (заполняется на месте в момент подачи заявления).
В случае одновременного участия в основном мероприятии «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступный и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации,
дополнительно предоставляется Заявление на получение социальной выплаты в рамках Основного мероприятия, а также документы в соответствии с условиями Основного меропрития.
В заявлении о выборе формы содействия требуется заполнить данные:
- Паспортов совершеннолетних заявителей;
- Паспортов несовершеннолетних членов семьи (при наличии);
- Свидетельств о рождении несовершеннолетних членов семьи (при наличии);
- СНИЛС;
- О дате и районе постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий;
- Об оказании содействия в улучшении жилищных условий в иных жилищных программах Санкт-Петербурга.
Для правильного заполнения вышеуказанных данных в Заявлении, просим иметь оригиналы соответствующих документов при подаче Заявления.
В случае, если интересы участников представляют третьи лица (агент, родители и пр.), необходима доверенность.
Примерная форма доверенности
При изменении семейного положения во время ожидания содействия в рамках реализации Программы в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» необходимо предоставить следующие документы:
При подаче заявления в электронном виде:
- Заполнить заявление об изменении состава семьи;
- Отсканировать/сфотографировать подтверждающие изменения документы (свидетельство о заключении/расторжении брака, паспорта новых членов семьи);
- Направить на электронный адрес infoform@spbcdg.ru.
- Заявление об изменении состава семьи (заполняется в Консультационном центре);
- Свидетельство о браке/расторжении брака (оригинал для сверки данных);
- Паспорт супруга/супруги (в случае вступления в брак);
- Справка городского очередника (при наличии);
- СНИЛС (оригинал для сверки данных).
При рождении/усыновлении детей во время ожидания содействия в рамках реализации Программы в Консультационный центр АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление об изменении состава семьи (заполняется в Консультационном центре);
- Свидетельство о рождении/усыновлении ребенка (оригинал для сверки данных);
- Обновленная справка городского очередника (с включенным ребенком) (при наличии);
- Свидетельство об установлении отцовства (при наличии, оригинал и копия).
В случае направления социальной выплаты на погашение основной суммы долга и уплаты процентов
по жилищным кредитам желательно (для сверки данных) с собой иметь оригиналы:
- Кредитного договора (договор займа);
- Договора купли-продажи жилого помещения, или договора участия в долевом строительстве, или договора паевого взноса в жилищно-строительном или жилищном накопительном кооперативе.
[ Список документов, необходимых для подтверждения первоочередного права ]
Для подтверждения первоочередного права в рамках целевой Программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» (получение социальной выплаты):
- Для подтверждения первоочередного права в случае расселения коммунальной квартиры в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» необходимо
предоставить Выписку из распоряжения или копию (заверенную специалистом Администрации) распоряжения Администрации района Санкт-Петербурга «О включении коммунальной квартиры в перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению» в рамках программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» с указанием адреса регистрации участника. - В случае возможности приобретения/продажи участниками Программы комнат у других собственников комнат, проживающих в коммунальной квартире по адресу регистрации необходимо
предоставить оригиналы нотариально заверенных заявлений либо нотариально заверенный предварительный договор между всеми собственниками/зарегистрированными в данной коммунальной квартире о намерении участника/ов Программы купить/продать комнату (комнаты) у соседа/ей в данной коммунальной квартире, а соседа/ей продать/купить, в результате чего квартира становится отдельной.
Образец заявления
Для подтверждения первоочередного права в рамках всех целевых Программ Санкт-Петербурга семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей, необходимо предоставить:
- Копии свидетельств о рождении или усыновлении детей.
- Копию удостоверения многодетной семьи, в случае если дети не от одного брака.
Источник
31/12/2020
Cтартовал прием заявок на новый объект адресного перечня программы «Молодежи – доступное жилье» — дом №8 корпус 1 на Красной улице в Кронштадте.
30/12/2020
Информация для участников целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг»
28/12/2020
Возможность получить содействие уже в этом году – купить готовую квартиру по льготной цене в беспроцентную рассрочку на 10 лет и без подтверждения дохода!
12/12/2020
Губернатор Санкт-Петербурга А.Д. Беглов провел выездную проверку различных социальных объектов Адмиралтейского района
16/11/2020
Проект Малоэтажного жилого комплекса — лауреат международной премии!
16/11/2020
Акционерное общество «СПб ЦДЖ» все чаще использует в рамках направления «целевой жилищный заем», систему безопасных расчетов с застройщиком – эскроу-счет.
12/11/2020
Уважаемые петербуржцы! Призываем вас соблюдать установленные меры безопасности в период пандемии коронавируса
30/10/2020
Проведена первая электронная сделка!
22/10/2020
Продление льготной ипотечной программы
до 01 июля 2021 года06/10/2020
Информация для участников программы «Молодежи – доступное жилье»
10/09/2020
Ежегодный конкурс «Лучшие кадровые технологии Санкт-Петербурга – 2020»
28/08/2020
Вручение свидетельств о возможности предоставления целевого жилищного займа
06/07/2020
Итоги работы АО «СПб ЦДЖ» в удаленном режиме в июне 2020 года
30/06/2020
С 29.06.2020 АО «СПб ЦДЖ» возобновляет очное обслуживание граждан по предварительной записи
28/06/2020
Предварительная запись на прием
18/06/2020
Оказание содействия гражданам в новых условиях
02/06/2020
Итоги работы АО «СПб ЦДЖ» в удаленном режиме в мае 2020 года
26/05/2020
25.05.2020 был сформирован сводный список на 2021 год
19/05/2020
Председатель Жилищного Комитета Виктор Борщёв проинспектировал работу АО «СПб ЦДЖ» как оператора целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»
09/05/2020
Дорогие Петербуржцы! Коллектив АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» поздравляет вас с Днем Победы!
30/04/2020
Cрок подписания договора приобретения квартиры по адресу наб. Обводного канала, 128 продлен
17/04/2020
Предварительная подача заявления на участие в целевых программах Санкт-Петербурга
10/04/2020
Информация о порядке работы АО «СПб ЦДЖ» на период самоизоляции.
10/04/2020
Введен в действие порядок предоставления кредитных каникул.
31/03/2020
Целевые программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье» и «Развитие долгосрочного жилищного кредитования».
19/03/2020
Интервью генерального директора
АО «СПб ЦДЖ» Дениса Зубарева для программы «4-я Студия».20/02/2020
Сотрудники АО «СПб ЦДЖ» приняли участие в мероприятии для женщин «Семья и карьера»
24/01/2020
Встреча с представителями жилищных отделов районных администраций
24/12/2019
Объект к распределению
19/12/2019
Отчет АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья» о результатах работы за 2019 год и планы на 2020 год
14/12/2019
Рабочий объезд Адмиралтейского района губернатором Санкт-Петербурга А. Бегловым
10/12/2019
Завершается этап строительно-монтажных работ в доме №128 на набережной Обводного канала
22/11/2019
Встреча председателя Жилищного комитета, представителей АО «Банк ДОМ.РФ» и генерального директора АО «СПб ЦДЖ» с представителями районных администраций
13/11/2019
Семинар для представителей жилищных отделов районных администраций Санкт-Петербурга по льготной ипотечной программе «Семейная ипотека».
12/11/2019
Вручение ключей от квартир молодым семьям
в офисе АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья»03/11/2019
С 01.11.2019 по 03.11.2019 года в МКВЦ «Экспофорум» прошла ежегодная выставка «Ярмарка Недвижимости»
31/10/2019
Информация для участников целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», избравшие форму содействия в виде получения социальной выплаты
19/10/2019
19 октября 2019 г. в Санкт-Петербурге проходил День благоустройства города
10/10/2019
Вручение свидетельств о возможности предоставления целевого жилищного займа
02/10/2019
Жилищный комитет Санкт-Петербурга провел встречу с журналистами
01/10/2019
Жилищный комитет проинспектировал объекты адресного перечня целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»
Источник
Целевая программа Санкт-Петербурга «Молодёжи – доступное жильё» на сегодняшний день является одной из самых популярных. Только за 2018 год свои жилищные условия с помощью этой субсидии улучшили 2400 семей. В данный момент программа предусматривает три формы содействия на выбор:
- Социальная выплата,
- Жилищный заём,
- Квартира в рассрочку.
Каждый из вариантов имеет свои плюсы, минусы и подводные камни. В данном материале разберемся, как стать участником программы «МДЖ», какие документы нужны для получения субсидии, и кто вообще может претендовать на социальную выплату.
Кто имеет право на субсидию по программе «Молодёжи – доступное жильё»
Для участия в программе необходимо одновременно соблюсти несколько условий:
- Иметь возраст до 35 лет включительно (одинокий гражданин или один из членов семьи – городской очередник),
- Стоять в одной из очередей:
— в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (на очереди как малоимущий),
— в качестве нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.
Очередей две, но попасть в первую сложнее, да и движется она гораздо медленнее. Социального жилья строится не так много, да и районы предлагают не всем подходящие: Парголово, Шушары, Красное село. Сейчас получают квартиры те, кто встал на очередь в конце 80-х годов, так что есть шанс дождаться только к пенсии. Поэтому правительство с помощью субсидирования пытается как-то эту очередь проредить.
Для того, чтобы встать на очередь как нуждающийся в жилом помещении необходимо:
- Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
- Имущественная обеспеченность: доход на каждого члена семьи не должен превышать двукратный прожиточный минимум; стоимость налогооблагаемого имущества (недвижимость, земельные участки, транспортные средства) не должна превышать 10-кратной стоимости кв. м площади жилья в Санкт-Петербурге.
- Жилищная обеспеченность не должна превышать 9 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир, и 15 кв.м. для коммунальных квартир.
Формула для коммунальных квартир рассчитывается так: О.П. (ваша) = ((общая всей квартиры/жилая всей квартиры)*жилая вашей комнаты)/количество человек в комнате.
Чтобы стать очередником по программе содействия в улучшении жилищных условий нужно:
- Проживать в СПб не меньше 10 лет с постоянной регистрацией;
- Жилищная обеспеченность не должна превышать 10 кв.м. общей площади жилья на одного человека для отдельных квартир. Граждане, проживающие в коммунальных квартирах, принимаются на учет независимо от площади.
Имущественная обеспеченность в данном случае не учитывается. Заметьте также, что в обеих очередях и во всех целевых программах у многодетных семей и льготных категорий граждан (ветераны, инвалиды, герои и т.д.) есть приоритет, даже если они подали документы позже, право на субсидию они получат быстрее.
Обязательно ли иметь постоянную регистрацию в течение 10 лет? Практика показывает, что факт проживания в Петербурге можно доказать через суд, наняв адвоката и приведя двух свидетелей, которые покажут, сколько лет вы фактически живёте в городе. И затем уже с решением суда можно идти подавать документы в Жилищный отдел районной администрации.
Для постановки на любую очередь нужны следующие документы:
- Справки форм №7 и №9 (их можно запросить в паспортном отделе);
- Копии и оригиналы паспортов;
- Копии и оригиналы ИНН и СНИЛС;
- Копии и оригиналы свидетельств о браке и о рождении детей (иногда просят и свидетельство о рождении матери, если она меняла фамилию в браке. Лучше захватить на всякий случай).
Для того, чтобы встать в очередь нуждающихся в жилье, дополнительно к этому списку нужно предоставить:
4.Справку о заработной плате;
5.Справку из налоговой.
Как стать участником программы «Молодёжи — доступное жильё»: порядок действий
Как бы это грустно не звучало, для начала стоит набраться терпения. Всё-таки бюрократическая составляющая еще сильна в нашем отечестве, нередки случаи, когда уже на последнем этапе выясняется, что ошиблись в одной букве или цифре, и документы приходится переделывать. Однако все, кто уже поучаствовал в программе, единогласны: оно того стоит.
Итак, первое, что нужно сделать – стать «городским очередником», т.е. встать на учёт в очередь №1 или №2. Затем:
- Взять справку о том, что на очередь вас поставили,
- Собрать пакет документов для подачи в Жилищный отдел:
— заявление на приобретение квартиры у оператора, на получение социальной выплаты или жилищного займа в соответствии с выбранной формой содействия;
— справку о регистрации заявителя и членов его семьи (форма № 9);
— характеристику занимаемого заявителем и членами его семьи жилого помещения (форма № 7);
— копию свидетельства о заключении брака заявителя (если в браке);
— копию свидетельства о рождении детей заявителя (при наличии);
— копию паспортов заявителя и совершеннолетних членов его семьи.
- Отвезти собранные документы в ЖО и ждать звонка из Жилищного комитета. Но на практике лучше иногда звонить им самостоятельно, т.к. были прецеденты потери документов.
Адрес: пл. Островского, д. 11.
Часы работы: ежедневно с 10 до 17 (ПТ — до 16-00), обед с 13 до 14.
Телефон для обращения граждан: 576-02-73, 710-44-55.
Обратите внимание, если в период ожидания, т.е. уже после подачи всех документов, у вас меняется семейное положение или количество детей, необходимо уведомить об этом АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья», который занимается реализацией данной программы.
Варианты содействия по программе «Молодёжи – доступное жильё»
В рамках программы участники выбирают один из видов содействия: «Получение социальной выплаты», «Приобретение жилья у Оператора программы» и «Получение целевого жилищного займа». Остановимся подробнее на каждом из них.
Безвозмездное предоставление средств из бюджета Санкт-Петербурга для покупки жилья на первичном или вторичном рынке СПб или ЛО из расчета 40% стоимости + 5% на каждого ребенка в семье.
Важно! Программа распространяется только на «городских очередников». Если кто-то из членов семьи не стоит на учёте, на него субсидия не выделяется.
Средства социальной выплаты можно потратить на:
— жилое помещение (дом, квартиру, комнату в занимаемой квартире, если после этого она станет отдельной),
— долевое участие в строительстве жилого помещения,
— паевой взнос в ЖК или ЖСК для получения квартиры по завершению строительства,
— погашение основного долга по кредиту на строительство жилья или ипотеке,
При этом жильё обязательно должно находиться на территории СПб или ЛО, требование к готовности строящегося жилья – не менее 70%.
Формула для расчета суммы социальной выплаты:
С = Ст * Рп * Кп
где:
С — размер социальной выплаты.
Ст – средняя рыночная стоимость 1 кв.м. жилого помещения в Санкт-Петербурге (на данный момент она составляет 71 053 руб./кв.м.).
Рп – норматив площади жилья в соответствии с Программой: одинокому человеку – 33 кв.м.; молодой или неполной семье из двух человек — 42 кв.м; три и более человек – 18 кв.м. на человека.
Кп — количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты (40% плюс 5% на каждого ребенка).
Часто задаваемый вопрос: как долго ждать социальную выплату. Исходя из опыта тех, кто уже воспользовался субсидией, оформление занимает от двух до четырёх месяцев в зависимости от совокупности всех факторов, которые невозможно учесть. Однако подбирать новое жилье нужно начинать сразу, как только подали документы, т.к. средства выделяются сроком на 1 год. Если вы не успеете за этот период потратить деньги, они уйдут обратно в бюджет. Потом придется писать заявление на возобновление и проходить часть пути заново.
Ещё одна проблема, с которой столкнулись некоторые участники: не каждый собственник готов продавать жилплощадь субсидиенту, т.к. часто случаются задержки с выплатами и денег от государства приходится ждать несколько месяцев. Оговорите этот вопрос с продавцом заранее.
Жилищный заём
Этот вариант предполагает, что вам предоставят беспроцентный денежный заём на 10 лет для покупки готового жилья на первичном или вторичном рынке, а также участия в долевом строительстве или ЖСК, но только в аккредитованных объектах. При этом сумма займа не может превышать 70% от стоимости квартиры. Разницу участник программы должен оплатить из собственных средств.
Выбрать квартиру в строящемся доме можно на сайте ЦДЖ или при личном визите:наб. р. Мойки 58 корпус 3 лит. А, вход со двора, 2 этаж, правое крыло, пн.-чт. 09-19, пт. 09-18, тел.: 331-57-37, доб. 9-2305, 9-3904, 9-2206. Подберут и забронируют жильё бесплатно с учётом всех возможных скидок и акций продавца.
Во время действия займа, в случае рождения или усыновления детей, участник программы может получить дополнительную безвозмездную социальную выплату – 5% от расчетной стоимости жилья на каждого ребенка.
Важно! На данный момент эта форма содействия реализуется АО «Санкт-Петербургским центром доступного жилья» без возможности использования материнского капитала в качестве первоначального взноса или для погашения займа. Эти изменения вступили в силу с 29.03.2019, т.к. Федеральный закон №37 от 18.03.2019 заметно сократил список организаций, которые могут работать с маткапиталом.
Ещё один ключевой момент по этой форме содействия: при покупке строящегося жилья с момента сделки и до сдачи дома вы должны будете платить налог на материальную выгоду. Об этом многие не знают, и для них становится сюрпризом «письмо счастья» из налоговой. Сумма к оплате напрямую зависит от ставки рефинансирования, которая на 2019 год составляет 7,75% годовых. Таким образом, предельная ставка для расчета материальной выгоды – 2/3 от 7,75%, т.е. 5,2%. В бюджет вы должны перечислить 35% от суммы материальной выгоды.
Разберёмся на примере. Допустим, вы получили беспроцентный заём на 3 млн. рублей. Тогда сумма налога рассчитывается по формуле:
3000000х0,052/365х30=14250 – это материальная выгода. Соответственно, налог в размере 35% будет (14250х35%) около 4990 рублей.
Где 3 млн – сумма займа, 0,052 – ставка мат.выгоды ЦБ на текущий момент в виде десятичной дроби, 365 – число дней в году и 30 – в месяце. Соответственно, в високосный год и в месяцах с 31 днём сумма будет незначительно меняться.
Иными словами: Сумма займа*2/3*Ставку мат.выгоды/365(366)*кол-во дней в месяце. На сайте ЦДЖ есть соответствующий онлайн-калькулятор.
Обратите внимание! Если вы не имеете или уже однажды использовали право на налоговый вычет, то платить налог придётся все 10 лет действия займа, что может стать значительной нагрузкой на семейный бюджет. По этой причине данную форму содействия используют всё реже, особенно семьи с небольшим доходом.
Формула для расчёта суммы жилищного займа:
С = (0,7 х РП х (СМ + СГ)/2)
где:
C – сумма жилищного займа (при расчете она округляется до тысяч в меньшую сторону);
РП – размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения (здесь они выше, чем на получение субсидии): для одиноких граждан, не состоящих в браке — 51 кв. м; для семей из двух человек — 60 кв. м; для неполных семей из трех и более человек — 18 кв. м. плюс 18 кв.м; для одиноких, не состоящих в браке не одиноко проживающих — 36 кв. м;
См – стоимость 1 кв. м жилого помещения в Санкт-Петербурге, утвержденная Минстроем;
СГ – средняя рыночная стоимость 1 кв. м. в Санкт-Петербурге.
При этом, С не может превышать:
— 70% стоимости приобретаемого жилого помещения (ЦП).
— дохода участников, который рассчитывается по формуле: (120 х (Д – Пмин х К)).
где:
Д – подтвержденный совокупный месячный доход семьи минус сумма постоянных расходов. К постоянным расходам относятся: плата по кредитам, алименты, налоговые и коммунальные платежи.
Пмин – величина прожиточного минимума в СПб;
К – количество членов семьи, участвующих в программе;
ЦП – цена покупаемого помещения.
Конечно, сначала в этом сложно разобраться, но на сайте ЦДЖ есть калькулятор расчёта, куда можно внести всё необходимые данные и узнать примерную сумму займа. Точную сумму вам обозначат только в самом центре.
Важный нюанс: если один из супругом не является гражданином РФ на момент подачи заявления, то его доход не может учитываться при расчёте совокупного дохода семьи. В остальных случаях (ИП, ПБОЮЛ, трудовой договор или контракт) ситуации рассматривают индивидуально и требуют разные пакеты документов.
Квартира в рассрочку
Предполагает покупку жилья в беспроцентную рассрочку только у операторов программы. Рассрочка предоставляется на 70% стоимости квартиры сроком на 10 лет. При этом, если фактическая площадь квартиры больше, чем нормативная, разницу в «метрах» участник выкупает уже по рыночной цене. К тому же, количество комнат в новом жилье не должно превышать количество членов семьи. Социальная площадь, т.е. та норма квадратов, на которую будет предоставлена рассрочка, та же, что и на форму «Социальная выплата».
По этой форме содействия проводится предварительное распределение квартир на сайте ЦДЖ в разделе «Заявка на квартиру от оператора». Можно подключить новостную рассылку о появлении новых объектов. Забронированную квартиру можно отменить, тогда придётся ждать следующего распределения. В случае отказа, новых претендентов набирают из следующих по списку очередников, обещают проинформировать по телефону в течение 5 дней. Подать или отменить заявку возможно как на сайте ЦДЖ, так и при личном визите: набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит. А.
Если квартира после осмотра вас устраивает, в течение 60 дней подписывают договор купли-продажи. На подписании должны присутствовать все будущие собственники старше 14 лет. Затем вы получаете реквизиты для оплаты первоначального взноса.
Важно! Первоначальный взнос в размере 30% обязательно оплатить в полном объёме до получения документов на квартиру. К тому же, все кредитные организации берут комиссию за перевод средств, которая целиком ложится на покупателя жилья.
Госпошлина за регистрацию права собственности составляет 2000 рублей и делится на всех участников, в том числе несовершеннолетних детей. Квитанции именные, их тоже нужно предъявить при регистрации. Т.е. два будущих собственника должны оплатить по 1000 рублей каждый, три – по 667 рублей и т.д.
Для регистрации права собственности нужно предоставить:
- договор купли-продажи;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- платежное поручение или квитанцию об оплате первоначального взноса с отметкой банка;
- нотариальную доверенность на сотрудников АО «СПб ЦДЖ»;
- документы о семейном положении;
- акт приема-передачи квартиры;
- разрешение на передачу в ипотеку (залог) долей несовершеннолетних детей в приобретаемой квартире.
С момента подписания договора купли-продажи жильё находится в залоге у АО «СПб ЦДЖ». До 2012 года квартира находилась в собственности у организации, и это создавало массу проблем участникам программы. Переход на залоговую систему сделал возможным получение льгот и налогового вычета, но теперь необходима страховка.
Важно! В течение 30 дней с даты подписания договора квартиру обязательно нужно застраховать. Страховку тоже оплачивает заёмщик. Без чека об оплате страховки и предъявления страхового договора в жилое помещение вас не заселят.
Страховать жилплощадь придется ежегодно все 10 лет, при этом страховая сумма по договору должна быть не меньше, чем сумма оставшихся выплат по рассрочке. В общем, ЦДЖ защитили себя со всех сторон.
Если до окончания действия рассрочки у вас появятся дети, то вы имеете право на дополнительную безвозмездную социальную выплату не менее 5% от стоимости квартиры на каждого рожденного/усыновленного ребенка. Также, после оформления квартиры в собственность, вы имеете право на имущественный налоговый вычет, если еще не использовали его ранее. За ним нужно обращаться в налоговую по месту регистрации.
Если есть несовершеннолетние дети, то нужно решить, будете ли вы выделять им долю в приобретаемом жилье. Не выделять долю можно только в том случае, если вы оставляете за собой и старую квартиру, не лишая ребенка собственности. Если же в новом жилье у детей будут доли, то для оформления необходимо получить разрешение органов опеки на передачу в залог их долей.
Полную актуальную информацию, список документов, адреса и телефоны организаций по программе «Молодёжи – доступное жильё» можно получить на сайте АО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья, по телефону (812) 640 57 22 или по адресу Санкт-Петербург, набережная реки Мойки, д.58, к.3, лит.А.
16 Июл 2019
Источник