Предпринимательская деятельность всегда сопровождается большими рисками и неожиданными поворотами. Эти явления возникают как по вине владельца, так и по независящим от него обстоятельствам. Рыночные отношения и бизнес имеют довольно нестабильную основу, поэтому многие сталкиваются с необходимостью постоянных капиталовложений в свое дело. Но для тех, кто не имеет определенной суммы для этих целей, существуют займы под залог коммерческой недвижимости в Москве. Это финансовая помощь в виде кредитования граждан, которые предоставили в качестве залогового имущества недвижимость. Такая форма активно используется в Америке и странах Западной Европы, чтобы максимально способствовать развитию малого и среднего бизнеса.
Особенности
Чтобы получить денежную поддержку от государственного банка или от любой финансовой компании, заемщику необходимо подготовить ряд документов и сведений, которые требуются для юридического оформления договора между сторонами. При этом стоит учитывать, что сам процесс также потребует затрат. Предстоит провести оценку дома или квартиры с помощью независимого эксперта, оплата которого также ложится на плечи заемщика. Кроме этого, банки не рассматривают в качестве залога строения из дерева, аварийные дома и объекты под арестом. Поэтому идеальным вариантом для гарантийного обеспечения станет само предприятие или магазин, в который будут вкладываться финансы. Преимущества:
- имущество остается владением заемщика;
- возможность параллельных выплат по кредиту и деятельности предприятия, которая приносит доход;
- получение крупной суммы денег в минимальные сроки;
- использование средств по личному усмотрению.
В ссуде может быть отказано, если предоставленные документы не соответствуют действительности или составлены неправильно. Любые нарушения в договоре также аннулируют сделку. Займы, обеспеченные квартирой, домом комнатой, промышленным помещением выгодны как банкам, так и их клиентам.
Выводы
Перед тем как обратиться за финансированием в определенный банк, необходимо провести собственный анализ объекта, чтобы он соответствовал критериям банка. В таком случае удастся избежать ненужных затрат на оплату эксперта, если в итоге имущество не подойдет.
Многочисленные отзывы, оставленные в сети, говорят о том, что
получить кредит под залог недвижимого объекта достаточно просто. Такую
услугу оказывают разного рода финансовые организации, а также частные
лица. Чтобы ею воспользоваться, соискателю нужно владеть квартирой,
домом или земельным участком, в общем, любым видом недвижимости.
Микрофинансовые организации выдают заемные средства по упрощенной
схеме, в отличие от банков. Для этого понадобится минимальный пакет
документов. Привлекать поручителей не требуется.
Если гражданин обратился в МФО, предоставляющую займы под залог
недвижимости в Москве, по обозначенному им адресу
выезжают специалисты и делают заключение о стоимости объекта.
Сделку можно заключить даже при наличии долгов за услуги ЖКХ.
Кроме того, кредиторов не волнует кредитная история заемщиков.
Выписывать проживающих в помещении лиц не нужно.
Оформление осуществляется на основе соответствующего договора, в
условиях которого прописано, что недвижимость обременяется
микрокредитной компанией, а клиент с данного момента и до истечения
срока соглашения теряет право на продажу, обмен или дарение имущества.
При этом собственник может и дальше проживать в квартире или доме со
своей семьей.
Предложения кредиторов
Около 50% всех отечественных
микрофинансовых организаций предлагают населению займы под залог
недвижимости в Москве. Эти продукты привлекают новых
и постоянных клиентов простейшей процедурой оформления, а владение
какой-либо недвижимостью значительно увеличивает кредитный лимит.
Чтобы начать сотрудничать с МФО, претенденту нужны следующие документы:
- его паспорт;
- справка о регистрации объекта;
- договор приватизации, наследования, купли-продажи, дарения, что-то, что подтверждает наличие жилья в собственности у заявителя.
Потребителю, заявка которого была одобрена, выдается до 80% от стоимости залога.
Погашается задолженность согласно графику, устанавливаемому в
индивидуальном порядке. Кроме того, урегулировать долг позволяется
досрочно, а если клиент не смог вовремя осуществить это, ему доступна
отсрочка выплаты.
Кредит выдается как наличными в офисе фирмы, так и переводом на банковскую карту или электронный счет.
Подходящую МФО и программу финансирования нужно подбирать очень
внимательно, обращая внимание абсолютно на все нюансы и тонкости. Не
упустить какую-нибудь важную мелочь поможет сайт Banki.ru. Здесь можно
отсортировать продукты таким образом, чтобы условия по ним вывелись на
одну страницу. Данная форма просмотра информации позволит сразу же
сопоставлять ее. Так выделится наилучший вариант, после чего
пользователь приступит к составлению онлайн-заявки.
Источник
Займы под залог коммерческой недвижимости впервые стали практиковаться в Западной Европе и Америке. Крупные предприятия зачастую имеют стартовый или базовый капитал для уверенных шагов на общем рынке в любой сфере. Но для тех, кому сложно собрать или получить необходимую сумму, действует иная, более лояльная система, позволяющая внести под залог любое предприятие, которое останется до конца сделки единицей размена. Несмотря на то, что эта формула пугает многих предпринимателей, она выгодна, как с юридической, так и с практической стороны.
Особенности
Займ под залог коммерческой недвижимости, а также дома, квартиры, земельного участка — это наиболее безопасный, эффективный и комфортный путь получения необходимой финансовой поддержки для любого бизнеса в сжатые сроки под минимальный процент. Эта методика кредитования открывает новые возможности для всех предпринимателей и бизнесменов, которые намерены расширить или создать собственное предприятие. Практически во всех цивилизованных странах эта процедура имеет упрощенный вид и пользуется большой популярностью, несмотря на ряд альтернативных услуг (денежный кредит, ссуды, партнерство и т.д.). Преимущества:
- воспользоваться услугой могут все желающие развить свое дело;
- доступные для клиентов размеры процентной ставки;
- прозрачность сделки, осуществляемой со строгим соблюдением норм действующего законодательства;
- быстрый и легкий способ получить денежные средства любых размеров.
Сумма выдаваемых денежных средств будет зависеть от особенностей залога. На первом этапе оформления договора объект оценивается, и только после этого определяется объем займа, который соответствует оценке коммерческого строения. На выдаваемую банком сумму влияет местоположение собственности, ее инженерное состояние, а также ряд других показателей, которые банковское учреждение имеет право обозначить в индивидуальном порядке.
Есть микрофинансовые компании, предоставляющие более крупные суммы на длительные сроки. Это обеспеченные кредиты под залог коммерческой недвижимости, которая есть в собственности у клиента.
Оформление суммы до 1000000 рублей и сроком до десяти лет. При этом размер ссуды также зависит от стоимости оценки закладываемой недвижимости.
При оформлении финансового обязательства клиенту понадобится предоставить не только паспорт, но и документы на недвижимость, предоставляемую в залог.
Чаще всего подготовиться к трудным жизненным ситуациям заранее не удается, однако многие проблемы решаемы за счет дополнительных средств. В случаях, когда необходима крупная сумма денег, лучшим продуктом является займ под залог коммерческой недвижимости. Большинство финансовых организаций страны готовы предложить подобную сделку своим клиентам. Условия будут отличаться в каждой конкретной программе, но чаще всего они предполагают сниженную процентную ставку и длительный срок.
Требования
Каждая финансовых компаний предъявляет собственные требования к потребителю, но есть общие нюансы услуги «Займ под залог коммерческой недвижимости»:
- возраст просителя — не менее 18 (иногда 21), а на момент окончания договора — не более 70 лет;
- гражданство РФ, наличие регистрации (постоянной или временной) в регионе обслуживания выбранного отделения;
- стаж для ИП — также не менее полугода.
- минимальный стаж работы на основном месте (или по совместительству) — не менее 6 месяцев;
Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации. В большинстве случаев для получения ссуды необходимо предъявить паспорт гражданина РФ и СНИЛС (оригиналы), также рекомендуется заранее подготовить копии заполненных страниц.
Как оформить?
Выбрать продукт с наиболее выгодными условиями легко с помощью сервиса «Банки.ру». На данном портале собрана основная информация, необходимая потенциальным клиентам. Найти предложение будет легко, воспользовавшись фильтром: нужно задать желаемые параметры и отсеять неподходящие варианты.
Также посетители сайта могут ознакомиться с рейтинговыми списками продуктов и поучаствовать в обсуждении на пользовательском форуме. После выбора лучшего варианта они могут заполнить и отправить онлайн-заявку. Ответ просителю предоставят в ближайшее время, после чего следует собрать пакет документов и посетить ближайшее отделение для заключения договора.
Выводы
Популярность залогового кредитования обусловлена тем, что в
случаях, когда заемщик одновременно является покупателем такого рода
недвижимости, то арендные платы, перетекают в погашение кредитного
долга. И после выплаты окончательного взноса, этот объект остается в
собственности у заемщика, который уже может использовать его для
развития бизнеса.
Источник
- Займы под залог недвижимости малоизвестные МФО
- Взять деньги в долг в проверенных МФО — 34 предложения
- Оформить микрозайм под залог недвижимости малоизвестные МФО
Еще
10 000 — 100 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
1 500 — 80 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
1000 — 30 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
2 000 — 30 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
4 000 — 10 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
2 000 — 30 000 руб.
Сумма займа
от 0% в день
Процентная ставка
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
20 000 — 1 000 000 руб.
Сумма займа
от 0.08%
Процентная ставка
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
до 3 000 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
2 000 — 70 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
1000 — 80 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
50 000 — 5 000 000 руб.
Сумма займа
от 0.13%
Процентная ставка
60 — 3 650 дней
Срок займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
5 000 — 60 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
50 000 — 1 000 000 руб.
Сумма займа
Оформить займ
на сайте МФО
Подробнее
В сравнении Сравнить
5 000 — 50 000 руб.
Сумма займа
0.23 — 0.5%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
30 000 — 500 000 руб.
Сумма займа
0.083 — 0.3%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
1000 — 30 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
1000 — 50 000 руб.
Сумма займа
0.7 — 2%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
5 000 — 100 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
5 000 — 90 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
1000 — 5 000 000 руб.
Сумма займа
от 0% в день
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
100 000 — 5 000 000 руб.
Сумма займа
от 0.05%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
1000 — 150 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
3 000 — 15 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
1000 — 150 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
300 000 — 50 000 000 руб.
Сумма займа
от 0.026%
Процентная ставка
30 — 10 950 дней
Срок займа
В сравнении Сравнить
1000 — 150 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
3 000 — 15 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
1000 — 30 000 руб.
Сумма займа
В сравнении Сравнить
1000 — 80 000 руб.
Сумма займа
0.78 — 1.5%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
3 000 — 50 000 руб.
Сумма займа
0.7 — 1%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
1000 — 80 000 руб.
Сумма займа
от 0.01%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
1000 — 80 000 руб.
Сумма займа
0.46 — 0.79%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
1000 — 1 000 000 руб.
Сумма займа
0.01 — 0.14%
Процентная ставка
В сравнении Сравнить
50 000 — 100 000 000 руб.
Сумма займа
0.024 — 0.065%
Процентная ставка
365 — 3 650 дней
Срок займа
В сравнении Сравнить
Топ 5 займов
Сумма 10 000 — 100 000 руб.
Процентная ставка От 0%
Время рассмотрения 10 — 15 мин.
Оформить займ
На сайте МФО
Сумма 2 000 — 100 000 руб.
Процентная ставка от 0% в день
Время рассмотрения 5 — 60 мин.
Оформить займ
На сайте МФО
Сумма 1 500 — 80 000 руб.
Процентная ставка 0 — 1% в день
Время рассмотрения 1 — 20 мин.
Оформить займ
На сайте МФО
Сумма 3 000 — 100 000 руб.
Процентная ставка 0-1.8%
Время рассмотрения от 20 минут
Оформить займ
На сайте МФО
Сумма 500 — 10 000 руб.
Процентная ставка От 0,01%
Время рассмотрения 2 — 15 мин.
Оформить займ
На сайте МФО
Источник
Наличие залогового имущества позволяет заявителю получить желаемую сумму гораздо проще и быстрее, чем в случае, когда обеспечение отсутствует вовсе. Банковские сотрудники утверждают, что подобный тип кредитования является самым легким и безопасным
С последним согласиться довольно сложно – если у клиента возникают финансовые проблемы и он не в состоянии вносить платежи, банк имеет полное право отнять его жилье. Подобный поворот далек от легкости и безопасности для самого заемщика.
Специалисты не советуют москвичам пользоваться данным типом кредитования. Исключение составляют только те случаи, когда действительно нужна крупная сумма денег, но других источников их получения нет. Не следует закладывать имущество ради поездки в отпуск или покупки шубы для жены, другое дело – проблемы со здоровьем, требующие дорогостоящего лечения, авария и прочие ситуации. Если дело дошло до заклада недвижимости в Москве стоит обращаться в проверенные банки или финансовые организации. Обратившись в нашу компанию ООО «Доверие Недвижимость» по адресу г. Москва, ул. Арбат, дом 6/2Офис 42, вы получите консультацию и помощь по всем вопросам касаемых кредитования под залог недвижимосте в Москве и МО. При обращении в непроверенные микрокредитные организации или к частным кредиторам риск потери жилья или земли возрастает в 1,5-2 раза. Будьте бдительны!
Преимущества обращения в МФО с залоговой недвижимостью
Частные лица, предлагающие деньги под залог недвижимого имущества, или малоизвестные МФО часто используют изощренные схемы мошенничества. Стратегия запутывания клиента может быть настолько хитроумной, что с толку собьется даже «подкованный» клиент. Однако при сотрудничестве с кредиторами, чья репутация и добросовестность проверены и подтверждены десятками других заемщиков, можно получить целый ряд преимуществ. В их числе:
1. Срок займа. Большинство микрокредитных компаний Москвы идет на уступки клиентам, особенно если они вовремя выплачивают долги и проценты. Средний срок кредита составляет 5 лет, но в частных случаях может доходить до 20. Это позволит заемщику выплачивать сумму, не торопясь и не лишая себя всех радостей жизни ради платежа.
2. Сумма займа. Напрямую зависит от ликвидной стоимости недвижимого объекта. Порой достигает 30 миллионов рублей. Оценка производится экспертами кредитора, но клиент может перепроверить их честность и компетентность.
3. Уровень квоты. Для постоянных клиентов, льготников и других категорий лиц ставка по кредиту в качественной МФО составляет 5-7%, что намного ниже, чем в рядовом банковском учреждении.
4. Оперативное оформление. Для большей части компаний-инвесторов достаточно паспорта и документов на недвижимость. В банках список документов растягивается на лист формата А4. Дополнительное преимущество: не нужно подтверждать собственный уровень дохода. Если у клиента «подмочена» кредитная история, возможность получить займ все равно существует.
В качестве залога принимается любая недвижимость, имеющая активный спрос на рынке. В юридической терминологии такой недвижимый объект называется ликвидным. Для примера: заемщик может предложить микрофинансовой организации дачу, дом, коттедж, квартиру, земельный участок. Некоторые кредиторы принимают и доли в квартире или доме. Также допускается предоставление под залог коммерческой недвижимости: офисы, склады и так далее. Дополнительное требование к объекту залога: место его расположения должно быть таким, чтобы, в случае отказа от оплаты кредита, администрация МФО могла свободно его продать.
То есть допускается предоставление дома в частном секторе под залог, однако сумма кредитования будет снижена с одновременным увеличением количества требований к имуществу. Помимо желательного расположения в черте города, недвижимый объект должен находиться в хорошем состоянии (наличие ремонта), обладать всеми необходимыми коммуникациями. Если речь идет о коттедже или таун-хаусе, земельный участок, на котором он расположен, должен быть оформлен по всем правилам законодательного регламента.
Присутствие всех требований объясняется легко: дом в сельской глуши, без света и отопления, с проблемными документами никто не купит. Многие заемщики с хорошими квартирами или дачами боятся сдавать свое имущество под залог, ибо считают, что микрофинансовая организация заранее намерена отобрать землю или жилье и обмануть клиента. Добросовестные компании никогда так не делают, их основная цель – получение процентов от займа. Недвижимое имущество является гарантией того, что заемщик не исчезнет и вернет финансовые средства в размере, указанном в договоре.
Как узнать мошенника и не попасться на крючок
Обращайтесь именно к таким фирмам, так как помимо них на национальном рынке существуют мошеннические организации. Их заработок заключается в том, чтобы обмануть клиента, выдать ему сумму, которая значительно ниже, чем ликвидная стоимость недвижимости. После этого, используя различные уловки, аферисты забирают у клиента недвижимость и перепродают ее. С такой операции можно получить гораздо большую сумму, нежели с обычных процентов по кредиту. Среди основных признаков мошенника:
1. Прикрываются непонятными названиями: ломбард недвижимости, кредитный брокер, инвестиционное предприятие и так далее. При этом они почти никогда не имеют лицензии на осуществление деятельности, которую отражает их название.
2. Предлагают условия кредитования, от которых невозможно отказаться: невероятно низкие проценты, выдача денег безработным и злостным задолжникам по квартплате, инвалидам и так далее.
3. Обещают выдачу запрашиваемой суммы, но после всех проверок и предоставления документов выдают на 30-40% меньше желаемого. Объясняется это такими мелочами, как пятно на обоях, скрипучий паркет, неказистый кустарник около забора и иными подобными.
Учитывая положение, клиенты редко находят время на доскональную проверку фирмы, у которой собираются брать деньги под залог недвижимости. Однако специалисты не советуют торопиться: проверьте все очень тщательно, ведь вы рискуете собственным имуществом. Все банковские и небанковские учреждения, способные выдать вам финансовую помощь под залог и имеющие хорошую репутацию, перечислены на сайте Инспекции федеральной налоговой службы. Если сомнения не пропадают следует воспользоваться помощью правового специалиста. Юристы сегодня работают дистанционно и круглосуточно, поэтому проблем с поиском нужного профессионала не будет. Стоимость его услуг значительно ниже, чем цена лекарства от нервов, если вы будете постоянно переживать о сохранности имущества.
При желании взять определенную сумму денег под залог недвижимого объекта необходимо помнить о том, что полную стоимость квартиры или земли вам никто не перечислит. Для добросовестных микрофинансовых организаций максимальный порог выплат составляет 70-75% от ликвидной стоимости имущества. Если вам предлагают 85-90% — стоит насторожиться. Возможно, у такой фирмы слишком высокий процент или ряд иных неприемлемых условий. Подобное заведомое снижение цены необходимо ввиду следующей причины: кредит выдается на длительный срок, за это время стоимость залогового объекта может упасть и при продаже кредитор не сможет вернуть свои деньги в полном размере.
Ситуации, когда залог недвижимости необходим
Выше сказано, что получение займа в любом размере при закладе собственного имущества является рискованным мероприятием. Идти на подобный шаг стоит лишь в самых необходимых и серьезных ситуациях. В их числе:
1. Срочно нужны деньги. Нужда в финансовых средствах может возникнуть как по трагичному, так и по радостному поводу. Не каждый гражданин сегодня имеет золотой запас в тумбочке, большая часть населения страны живет от зарплаты до зарплаты. Единственным выходом является взять кредит. Бывают ситуации, когда нет времени на сбор пакета документов, поиск поручителей и ожидание рассмотрения заявки банковскими служащими. В этих случаях и помогает залог недвижимости. Минимальный пакет документации, которая у всех лежит дома, рассмотрение от 15 минут и деньги «в шляпе».
2. Заемщик не имеет официального трудоустройства. Развитие интернета привело к стремительному увеличению количества фрилансеров, удаленных работников. Многие молодые люди и понятия не имеют, что такое трудовая книжка. С таким подходом к финансам сложно заполучить доверие банковских служащих, однако микрофинансовые организации почти никогда не запрашивают справки о работе и уровне дохода, если заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество.
3. Кредитная история не соответствует требованиям банков. Несвоевременная выплата займа, просрочки по закрытию пени и прочие проблемы с прошлыми финансовыми инвестициями могут выйти боком при попытке получить кредит во второй раз. Исправление кредитной истории – сложная операция, которая занимает не один месяц, а чаще и год. Ждать столько времени нет смысла – деньги будут уже не нужны. В таком случае на помощь приходит залог недвижимости. Если объект соответствует всем требованиям, чист, опрятен, находится в хорошем районе и так далее, то банк может закрыть глаза на прошлые ошибки. А может и не закрыть. В любом случае – МФО не обращают внимания на юридическую чистоту истории при наличии залогового имущества.
Клиенту стоит попытаться получить нужную сумму без предоставления собственной квартиры или земельного участка, однако наличие их значительно ускоряет процедуру и повышает уровень лояльности сотрудников финансового института.
Виды недвижимости, подходящие в качестве залогового имущества
Далеко не все типы недвижимости принимаются банками и микрофинансовыми учреждениями в качестве залога по займу. Перед тем, как подать заявку на финансовое инвестирование, вам следует изучить перечень объектов, которые точно подойдут и точно не подойдут для конкретной компании. В противном случае вы просто потеряете время. Повторяемся: главный критерий при оценке имущества для кредиторов – ликвидность объекта. Если его нельзя продать или продажа будет длиться не один год, такое жилье или земельный участок не будет рассматриваться в качестве хорошего залога.
Банки и МФО Москвы не принимают в качестве обеспечения займа ветхие строения. Здесь причина ясна – покупателю придется вложить массу денег и сил, чтобы привести здание в порядок. Проще предпочесть обычную квартиру с косметическим ремонтом. Также не принимаются под залог элитные постройки. Дорогостоящее жилье не всем по карману, а те, у кого достаточно средств, приобретают его напрямую у застройщика или через агентов, но никак не в ломбардах. Также финансовые институты предпочитают не связываться со следующими типами объектов:
1. Комнаты гостиничного типа (плохая планировка, зачастую пьющие неадекватные соседи).
2. Жилье, расположенное в двухэтажных таун-хаусах (подобные постройки находятся за чертой города, но стоят так же, как и городские квартиры).
3. Жилье, расположенное в домах с истекшим сроком эксплуатации (здания с возрастом от 40 лет и выше требуют постоянного ремонта и реставрации, отличаются старыми коммуникациями и некомфортной планировкой).
4. Комнаты или доли в общежитиях (большое количество соседей, возможные проблемы с документами, разделением собственности и так далее).
5. Недостроенные жилища (заложить новостройку в строящемся доме практически невозможно ввиду того, что сроки сдачи объектов постоянно срываются, а ценовая политика подрядчиков нестабильна).
6. Производственные цеха, склады и подобные здания (предприниматели предпочитают снимать такие помещения, а не покупать их из-за чего уровень ликвидности моментально падает).
Далее можно выделить 2 основных типа недвижимых объектов, которые отлично подходят для того, чтобы стать залоговым имуществом. Именно их банки и микрокредитные компании принимают с большой охотой, что увеличивает ваши шансы на получения займа даже если вы не соответствуете ряду иных требований финансового института.
Жилые обустроенные помещения
1. Комнаты и квартиры принимаются под залог исключительно в тех случаях, когда обладают всеми необходимыми коммуникациями: водопроводом, электричеством, канализацией.
2. Планировка помещения должна обязательно соответствовать плану, утвержденному в бюро инвентаризации. При обнаружении случаев самостоятельной перепланировки или самостроя шансов на займ практически не остается.
3. Увеличить шансы на получение кредита под залог недвижимости можно в том случае, если ваша квартира находится в новостройке, которая успешно сдана в эксплуатацию 1-2 года назад.
При наличии такого имущества легко получить инвестицию в любом банке или МФО Москвы и МО. Если вам принадлежит только одна комната в квартире или же иная доля помещения, банковское учреждение может отказать в кредитовании, однако некоторые микрокредитные компании с удовольствием берутся за разбор подобных ситуаций.
Объекты коммерческой недвижимости
Такое имущество тоже может выступать в качестве залога по кредиту, однако предпочтительнее предоставлять жилую недвижимость, так как коммерческая оценивается намного ниже. Итоговая сумма, которую может получить заемщик, составляет 50% от ликвидной стоимости объекта. Наиболее предпочтительными для заклада считаются магазины, столовые, рестораны, крытые торговые точки и подобные заведения. При этом заемщик обязан иметь полный пакет документов, подтверждающих как собственность, так и легальность его деятельности.
Склады и производственные помещения находятся в «сером» списке у инвесторов. Они могут рассматриваться в качестве залоговых объектов, но требования к такому имуществу будут очень высоки. В частности, помещение должно быть отапливаемым, находиться в хорошем состоянии, иметь подъездные пути для транспорта и так далее. Найти банк, который возьмется оценивать такой объект, очень сложно. Посему стоит сделать выбор в пользу добропорядочной микрофинансовой организации, где оценщики не откажут в подобной услуге.
Источник