Местные займы в японии

Если вы переехали в Японию или проводите там по ряду причин несколько месяцев в году, то рано или поздно вы можете задуматься о том, чтобы приобрести в этой красивой восточной стране недвижимость или автомобиль. Покупки эти дорогостоящие, вам может понадобиться помощь банков, а потому будет разумно узнать заранее о том, как там оформляют и выдают кредиты.

Японская банковская система выстроена по американскому образцу. Развитие свое получила после 2 мировой войны. Во главе всей сети стоит Центробанк.

Главными игроками рынка считаются 11 крупных городских банков, 64 местных в рамках одной префектуры + 3 сильных частных учреждения с долгосрочными и краткосрочными кредитными программами в Японии. Корпорации и прочие крупные учреждения обслуживаются только в городских финансовых учреждениях.

Как быть с процентными ставками по займам

Люди и в стране Восходящего солнца давно живут в кредит. Местные жители оценили долгие сроки погашения и мизерные ставки. Но если смотреть на цену жилья, то тут она очень дорогая. Плотность населения Японии делает стоимость земельных участков просто заоблачной, поэтому выгоднее взять ипотеку, чем арендовать квартиру.

Условия кредитования очень лояльные – 1-2% в год и срок оплаты на 50 лет. Нередко кредит просто передается по наследству. В 2016 году Центробанк поставил отрицательную процентную ставку, в результате хлынул наплыв людей, чтобы взять заем на жилье.

Суть в том, что с хранящихся на счетах ЦБ Японии денег частных финучреждений с конкретных сумм взимался сбор в размере 0,1%. Частные банки стали снижать свои проценты по потребительским кредитам и залоговым кредитам. В результате тогда можно было взять заем вообще под 0,9%, но на 10 лет. Сейчас уже ставка – 1%.

Ипотека или микрокредиты в Японии для чайников

Двухкомнатная квартира в высотке обойдется в Токио за $300-500 тыс. А вот ЗП у японцев – $3-5 тыс. Понятно, что накопить на жилье традиционным способом не получится. Дома выходят еще дороже из-за заоблачной цены на участки.

Существует японская традиция при выборе квартиры – «плата за ключ». Она подразумевает подарок владельцу дома. Для покупки нужно быть либо гражданином страны Восходящего солнца или иметь ВНЖ.

При невыполнении этого правила, есть последний шанс (хоть и не всегда комфорт-фактор при согласовании займа) – найти коренного жителя, который бы поручился за вас.

В качестве этого японец, он же и продавец может получить подарок и выступить одновременно поручителем по жилищному кредиту. Кстати, эта просто формальность, ни к чему подпись на документах японца не обязывает. А вот оплата за ключ составляет порядка 3% от оценки дома.

Условия ипотечного кредитования следующие:

• Ставка – от 1% в год.
• Срок оплаты – 50 лет.
• Первый взнос – 10% от стоимости квартиры или дома.
• Поручительство (для иностранцев).

Еще одна тонкость, но уже связана с риэлтерской работой. Сотрудникам агентств недвижимости нельзя скрывать, что в помещении произошло убийство. И если коренные жители никогда не купят такое жилье, то приезжие могут быть не настолько мнительными, ведь цена квадратных метров может просесть вдвое.