На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Источник
Льготный кредит на строительство жилья — это заем для физических лиц в коммерческих и государственных банках, процентные ставки по которым субсидирует государство.
Особенность каждого такого займа в максимальной лояльности к заемщику, который может выбрать максимальный срок погашения ссуды, а также минимальный размер первоначального взноса.
Преимущества льготных кредитов
По сравнению со стандартной ипотекой, льготный кредит на строительство жилья имеет свои весомые преимущества:
- Сниженная процентная ставка, либо, ее полное отсутствие.
- Целевое предоставление займа для строительства или покупки жилья, либо, его реставрации.
- Помощь государства в погашении ссуды.
- Кредитные каникулы.
- Не нужно подтверждать доход зарплатным заемщикам банка.
Молодые супруги и социально незащищенные слои населения — главные претенденты на получение льготных кредитов. Условия предоставления займа по отдельно взятой категории могут сильно отличаться, в зависимости от региона.
Категории льготников
Категорий населения, которым государство дает шанс улучшить жилищные условия за счет льготного займа, достаточно много.
Каждая категория получает свои условия погашения.
Многодетные семьи
Действующая в настоящее время госпрограмма «Жилище» в каждом отдельно взятом регионе реализуется через специализированные подпрограммы.
Одна из них предоставляет возможность многодетной семье (с 3-мя и более детьми) получить субсидию для ИЖС. Потратить эти деньги можно на оплату по договору подряда, либо на погашение ипотеки.
В каждом конкретном случае потребуется подготовить свой пакет документации, куда обязательно войдут:
- Паспорта и свидетельства о рождении на каждого домочадца.
- Свидетельство многодетной семьи.
- Подтверждение постановки на учет, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий семья.
Срок рассмотрения документов обычно составляет 1 месяц, после чего заявителям выдается письменный ответ. В случае успешного рассмотрения заявки будет определен размер субсидии. Сумма зависит от:
- Регионального норматива.
- Количества детей.
- Норматива площади жилья для многодетных семей по договору соцнайма.
- Площади уже имеющегося жилья (собственного или муниципального).
- Рыночной стоимости 1 кв.м. жилья в данном субъекте РФ.
Потратить полученные деньги можно только на погашение части стоимости строительства или ипотечной ссуды, а оставшуюся часть придется выплачивать самостоятельно.
Молодые родители
Госпрограмма «Молодая семья» дает возможность гражданам получить госсубсидию на строительство жилья.
Стать ее участниками могут:
- Только граждане РФ.
- Состоящие в зарегистрированном браке.
- Младше 35 лет каждый.
- Состоящие на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Дополнительно необходимо доказать свою платежеспособность в рамках остатка банковского займа, не покрытого субсидией.
Воспользоваться такой возможностью каждая супружеская пара сможет только 1 раз.
По последним оценкам в 2018 году доход семьи для одобрения заявки на субсидию должен быть не менее:
- 21,62 тыс. руб. — бездетным;
- 32,15 тыс. руб. — с одним малышом;
- 43,35 тыс. руб. — с двумя детьми.
По общему правилу сумма субсидии равна:
- 40% от величины ипотеки для одиноких супругов;
- 45% от величины ипотеки — с детьми.
Срок подачи документов для получения субсидии — с 1 января по 30 июня.
Подаются бумаги вместе с заявлением в муниципалитет. После проверки при положительном решении заявителю включаются в перечень участников программы.
Срок рассмотрения заявления — 15 дней, а ответ отправляется официальным почтовым письмом. В срок до 30 дней с момента получения ответа следует явиться для получения сертификата на госсубсидию.
Деньги по сертификату выплатят только в будущем году.
Перечисление выполняется на счет в банке, откуда будет выполнен перевод на счет подрядчика или в счет погашения ипотечного займа.
В 2019 г. утверждена программа льготного ипотечного кредитования под 2% годовых для молодых семей Дальнего Востока, в том числе одиноких родителей до 35 лет. Заемные средства до 6 млн р. со сроком возврата до 20 лет можно будет получить с 1.12.2019 г. по 2024 г.
Военные
Те, кто служит в армии по контракту, является участником накопительно-ипотечной системы вправе оформить льготную военную ипотеку.
Ее оформляют военнослужащие:
- Старше 21, но младше 45 лет;
- Постоянно зарегистрированные по месту жительства;
- Обладающие участком земли или строящимся домом для оформления залога по займу;
- Оформившие страхование жизни и объекта ипотеки.
В 2017 г. льготная ставка по ипотеке для военных была равна — 10,5%. В течение всего времени, пока военнослужащий служит по контракту, текущие платежи по ипотеке вносит государство.
Для оформления льготного займа в банке достаточно предъявить сертификат участника НИС. После увольнения из рядов Вооруженных сил РФ, гражданин продолжает выплачивать ипотеку, но уже за свой счет.
Бывшие военные
Льготную ипотеку смогут получить те, кто был уволен из рядов Вооруженных сил РФ по возрасту или состоянию здоровья, а также по причине сокращения штата.
Для этого необходимо стать на учет не позднее 6 месяцев после увольнения.
Минимальный срок выслуги для таких заемщиков — 5 лет (годы очного обучения не включаются в этот срок). Ставка кредитования — 10,5%, срок погашения — до 20 лет, сумма — до 90% от стоимости жилья.
Молодые специалисты
В сельской местности повсеместно ощущается острая нехватка квалифицированных специалистов: врачей, учителей и других.
С целью их привлечения на вакантные рабочие места государство реализует специальные программы для выпускников, которые:
- Уже получили диплом или готовятся к его получению, не старше 35 лет.
- Трудоустроенные на селе по специальности.
- Постоянно зарегистрированные в данном населенном пункте.
Полученную от государства субсидию на приобретение жилья или его строительство специалисту придется отработать — не менее 5 лет.
Главное условие для участия в программе — нуждаемость в жилье.
Субсидию выдают в муниципалитете в форме сертификата. Потратить эти деньги можно только на погашение ипотечной ссуды, оформленной на ИЖС.
Особые условия предусмотрены для сельских учителей, а врачи в сельских медучреждениях получают субсидию на жилье в рамках программы «Земский доктор».
Порядок получения кредита на строительство жилья
Ключевым моментом при оформлении госсубсидии на ИЖС является доказательство нуждаемости в жилье.
Доказать нуждаемость в дополнительной жилплощади несложно. Достаточно сравнить имеющуюся жилплощадь с нормативом.
Так, на 2018 год действовали нормы:
- Минимальная площадь на человека — 6 кв.м.
- Минимум на 1 человека — 33 кв.м.;
- Минимум на 2 человек — 42 кв.м.
- Минимум на 3 человек и более — по 18 кв.м. на каждого.
Если речь идет о муниципальной квартире и на каждого приходится менее 10 кв.м. жилплощади, то есть все основания для постановки на учет.
В то же время военные руководствуются другим нормативом:
- На члена семьи военнослужащего приходится не менее 18 кв.м.;
- Самому военнослужащему положены минимально 15-25 кв.м. (один проживает или с семьей).
Как получают ссуду под ИЖС
Сначала следует выбрать определенный банк, куда будет подана заявка на получение ссуды под ИЖС.
Банк должен быть участником госпрограммы субсидирования низких ипотечных ставок.
Банки сами утверждают перечень документов, которые потенциальный заемщик должен подать вместе с заявкой. Все поданные документы тщательно проверяются, выясняется кредитная история клиента, а затем выносится решение — дать заем или отказать.
Предоставив твердую гарантию возврата заемных средств, можно рассчитывать на получение одобрения банка.
Таковыми гарантиями считаются:
- Земля под строительство.
- Подтверждение стабильного дохода, достаточно для гашения ежемесячных взносов.
- Отсутствие просроченных кредитов в прошлом.
- Поручительства клиентов, имеющих стабильных доход и хорошую кредитную историю.
- Страхование объекта ипотеки.
Банк может потребовать какие-либо определенные гарантии из этого перечня, или сразу все.
Процентная ставка по займу напрямую зависит от предоставленных гарантий. Чем их больше, тем дешевле обойдется кредит.
Какие потребуются документы
Поскольку будущий заемщик претендует на получение займа в рамках госпрограммы, то перед подачей заявки в выбранный банк следует по месту жительства обратиться за регистрацией.
Документы подаются в управление льготного Фонда данного субъекта РФ.
В пакет документации входят:
- Заявление установленного образца.
- Справки о доходах на каждого домочадца заемщика за истекшие 0,5 года.
- Справка о составе семьи.
- Подтверждение постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье.
- Копии паспортов, ИНН, свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, трудовых книжек всех взрослых.
- Паспорта, справки о доходах и ИНН поручителей.
Как правило, в расширенный пакет документов, который утверждается в каждом отдельно взятом населенном пункте, входят и такие бумаги:
- Разрешение на ИЖС.
- Выписка из ЕГРП на землю под ИЖС.
- Проект строительства.
- Смета.
Досрочное погашение ссуды
Чем скорее будет погашен заем в банке, тем в итоге дешевле он обойдется.
Банки не заинтересованы в досрочном погашении, но запретить это своим клиентам они не вправе. Однако, уточнить этот момент следует в банке до подписания договора. Некоторые включают в кредитный договор пункт, согласно которому за досрочное погашение взимается плата.
Во всех случаях именно договор является основным документов, где освещены все вопросы возврата ссуды.
Например, банк может выставить условие, согласно которому клиент сможет досрочно рассчитаться по ипотеке не раньше некоего срока, скажем, только через год, или после выплаты половины долга.
Рекомендуется соблюдать следующий порядок досрочного погашения:
- В письменном виде уведомить банк о своем намерении через 30 дней полностью погасить ипотеку.
- Вносить полное погашение лучше всего в тот день, когда по договору установлен очередной платеж.
- Получите в банке справку об отсутствии задолженности и о закрытии договора.
В точности выясните сумму погашения, так как долг даже в 1 копейку будет считаться.
По итогам последних лет, льготная ипотека активнее всего выдается в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфа-банке, ВТБ-24 и других, включенных в госпрограмму «Жилище».
Условия льготного кредитования этих организаций служат вектором для всех прочих кредитных организаций.
Последние изменения
С 2018 г. запущена новая кредитная госпрограмма, нареченная «Семейная ипотека с господдержкой под 6 %». Она доступна семьям, в которых в период с 1.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родится 2, 3 или последующий по счету ребенок.
Базовые условия:
- Предоставление заемных средств с госсубсированием процентов по займу сверх 6% годовых.
- Деньги могут направляться на приобретение жилья в новостройках или на рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита.
- Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен только с юрлицами.
- Максимальная сумма кредита — 3 млн р., для городов федерального значения — 8 млн р.
- Срок субсидирования — до 3 лет при рождении 2-го ребенка, до 5 лет — при рождении 3-го. Если во время действия программы в семье появляется 2-й и 3-й ребенок господдержка происходит в течение 8 лет.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Льготный кредит на жилье
Источник