Компенсация по жилищным займам и кредитам

Источник

08 апреля 2019

Гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, в рамках государственной поддержки компенсируются расходы при покупке квартир в ипотеку.

Основные параметры программы:

Название: основное мероприятие «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)» подпрограммы «Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области»

Участники:

— гражданин Российской Федерации и члены семьи гражданина (супруг (супруга), а также его дети и постоянно проживающие совместно с ним родители). Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке;

— молодой педагог – гражданин в возрасте, не превышающем 35 лет, работающий в должности педагогического работника – учителя либо воспитателя не менее одного года и основным местом работы которого является общеобразовательная или дошкольная образовательная  муниципальная (государственная) образовательная организация Ленинградской области. К членам семьи молодого педагога относятся его супруг (супруга) и несовершеннолетние дети;

— работник бюджетной сферы – гражданин, состоящий не менее одного года по основному месту работы в трудовых отношениях с муниципальным или государственным учреждением Ленинградской области, созданным в целях предоставления услуг в сфере образования, здравоохранения, культуры, науки, социального обслуживания, физической культуры и спорта (к примеру, социальные работники, сотрудники детских садов, школ, библиотек и т.д.)

Условия участия:

— постоянное проживание на территории Ленинградской области;

— признание нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с 51 статьей Жилищного кодекса;

— наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

— работа по трудовому договору или осуществление индивидуальной предпринимательской деятельности (основное место работы) (в течение не менее одного года на дату подачи заявления о включении в состав участников мероприятий);

— привлечение средств ипотечного жилищного кредита (займа) на приобретение (строительство) жилья. Выполнение данного условия гражданами обеспечивается в случае, если гражданин стал получателем социальной выплаты.

Перечень документов для участия:

— заявление по установленной форме.

— копии документов, удостоверяющих личность  гражданина (каждого из членов  его семьи).

Документами, удостоверяющими личность, являются:

— паспорт гражданина Российской Федерации.

— свидетельство о рождении (для несовершеннолетних членов молодой семьи).

— копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи.

 Документами, подтверждающими родственные отношения, являются:

— свидетельство о заключении брака.

— свидетельство о рождении (для несовершеннолетних членов семьи).

— паспорт одного из родителей (страницы 16-17) в семье.

— свидетельство об усыновлении (удочерении).

— копии документов, подтверждающих наличие у молодого гражданина (молодой семьи) — заявителя собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет предоставляемой социальной выплаты  и средств организации (при наличии).

— копия трудовой книжки, заверенная работодателем, и/или документа, содержащего сведения о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, подтверждающие работу не менее 1 года на дату подачи заявления о включении в состав участников Мероприятий;

— копия свидетельства о постановке на учет в качестве налогоплательщика;

— копия диплома и (или) копия документа, подтверждающего наличие ученой степени (для инженеров, ученых) – (при необходимости);

— копия договора ипотечного жилищного кредита (займа), в котором одной из сторон является гражданин, представивший заявление на участие в Мероприятии — (при необходимости);

— копия справки кредитной организации (заимодавца), предоставившей гражданину ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом)  — (при необходимости). 

— копия справки федерального учреждения медико-социальной экспертизы (по форме, утвержденной приказом Минздравсоцразвития России от 24 ноября 2010 года №1031н) в случае наличия в составе семьи гражданина детей-инвалидов и (или) справки из медицинского учреждения в случае наличия в составе семьи детей, страдающих тяжелой формой хронического заболевания в соответствии с Перечнем тяжелых форм хронических заболеваний;

— копия документа, выданного кредитной организацией (кредитором), о намерении предоставить кредит или заем с указанием назначения, вида и суммы жилищного кредита (займа);

Перечень документов, подтверждающих наличие собственных и (или) заемных средств:

— копия выписки по счетам в банках, копии сберегательных книжек.

— документ, выданный кредитором (займодавцем), о намерении предоставить гражданину  – заявителю кредит или заём  с указанием назначения, вида и суммы жилищного кредита (займа).

— документ, подтверждающий наличие средств материнского (семейного) капитала и справка из территориального органа Пенсионного фонда России о состоянии финансовой части лицевого счета, лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (размер материнского (семейного) капитала с учетом индексации).

— копии документов, подтверждающих наличие у гражданина  — заявителя жилых (нежилых) помещений, земельных участков, транспортных средств, средства от продажи которых гражданин  — заявитель будет использовать для приобретения жилых помещений в рамках Мероприятия.

В случае намерения гражданина — заявителя использовать социальную выплату в планируемом году на погашение основной суммы долга и уплаты процентов по ипотечному жилищному кредиту (займу) представляется дополнительно:

— копия договора купли-продажи (договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома) жилого помещения, в котором одной из сторон является гражданин – заявитель.

— копия договора ипотечного жилищного кредита (займа), в котором одной из сторон (основным заемщиком) является гражданин – заявитель.

—  копия справки кредитной организации (займодавца), предоставившей гражданину – заявителю ипотечный жилищный кредит (заем), об остатке суммы основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование ипотечным жилищным кредитом (займом).

В рамках межведомственного взаимодействия уполномоченный орган запрашивает следующие  документы (или гражданин  представляет по собственной инициативе):

—  договор аренды на земельный участок, предоставленный молодому гражданину (молодой семье) – заявителю органом местного самоуправления Ленинградской области в целях строительства индивидуального жилого дома.

— разрешение на строительство индивидуального жилого дома (в случае намерения молодого гражданина (молодой семьи) использовать социальную выплату в планируемом году на строительство индивидуального жилого дома).

— решение органа местного самоуправления о признании молодого гражданина (членов молодой семьи) — заявителя  нуждающимися в улучшении жилищных условий.

— форму № 9 (информационная справка о регистрации) если указанные сведения находятся в распоряжении организаций, подведомственных органам местного самоуправления Ленинградской области.

— в случае намерения молодого гражданина (молодой семьи) использовать социальную выплату в планируемом году на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам — выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности на приобретенное с использованием средств ипотечного кредита (займа) жилое помещение.

Виды государственной поддержки:

— Социальная выплата на приобретение (строительство) жилья

— Компенсация части расходов, связанных с уплатой процентов по ипотечному жилищному кредиту

Использование социальной выплаты:

— на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения;

—  на оплату цены договора строительного подряда на строительство жилого дома;

 — для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодого гражданина (молодой семьи), в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива);

— на уплату первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения (в том числе путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома) или строительство жилого дома;

— на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение (строительство) жилого помещения при условии наличия документа, подтверждающего, что молодой гражданин (получатель социальной выплаты) и члены его семьи были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа). Использование социальной выплаты на уплату иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам не допускается.

— на уплату цены договора участия в долевом строительстве, который предусматривает в качестве объекта долевого строительства жилое помещение, путем внесения соответствующих средств на счет эскроу.

Срок и место подачи документов для участия: в период с первого рабочего дня года, предшествующего году реализации Мероприятия, до 1 августа года, предшествующего году реализации Мероприятия. Документы можно представить через многофункциональный центр, либо в администрацию муниципального образования по месту жительства. При отсутствии соглашения у органов местного самоуправления с комитетом по строительству Ленинградской области — в комитет по строительству Ленинградской области.

Расчет выплаты: СВ = 60% х РЖ х Н

-РЖ – размер общей площади жилого помещения:

33 кв. м. на одиноко проживающего гражданина

42 кв.м. на семью из двух  человек;

На семью составом трое и более человек — по 18 кв.м. на каждого члена семьи;

-Н  норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по МО, в котором молодая семья включена в список участников мероприятия. Норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается органом местного самоуправления, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по Ленинградской области, определяемой МИНСТРОЕМ РОССИИ.

Документ, подтверждающий предоставление социальной выплаты: свидетельство о предоставлении социальной выплаты, оформленное комитетом по строительству Ленинградской области (не является ценной бумагой).

Срок действия свидетельства: семь месяцев с даты оформления, указанной в свидетельстве, исчисляется со дня, следующего за днем оформления свидетельства и прекращается в день, указанный в свидетельстве, включительно.

Один год  — в случае использования социальной выплаты на строительство индивидуального жилого дома

Порядок финансирования: мероприятие финансируется из областного бюджета Ленинградской области, утвержденного областным законом Ленинградской области на очередной финансовый год и плановый период. Социальные выплаты (компенсация) начисляются в пределах ассигнований областного бюджета Ленинградской области, предусмотренных в финансовом году.

 Из общего объема ассигнований областного бюджета Ленинградской области, предусмотренных ежегодно на реализацию мероприятия, средства областного бюджета Ленинградской области в первую очередь направляются на предоставление гражданам компенсации.

Средства областного бюджета Ленинградской области за вычетом объема средств, предусмотренных на предоставление гражданам компенсации, направляются на предоставление социальных выплат молодым педагогам.

Средства областного бюджета Ленинградской области, оставшиеся после вычета объема средств, предусмотренных на предоставление гражданам компенсации и социальных выплат молодым педагогам, направляются на предоставление социальных выплат работникам бюджетной сферы (но не более 50 процентов от объема средств областного бюджета Ленинградской области, оставшегося после вычета объема средств, предусмотренных на предоставление гражданам компенсации и социальных выплат молодым педагогам).

Средства областного бюджета Ленинградской области, оставшиеся после вычета объема средств, предусмотренных на предоставление гражданам компенсации, социальных выплат молодым педагогам и работникам бюджетной сферы, направляются на предоставление социальных выплат остальным гражданам.

Документ, подтверждающий предоставление социальной выплаты: свидетельство о предоставлении социальной выплаты, оформленное комитетом по строительству Ленинградской области (не является ценной бумагой).

Приобретенное или построенное получателем социальной выплаты жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям:

— жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания и расположенным на территории Ленинградской области;

— жилое помещение должно быть обеспечено централизованными или автономными инженерными системами (электроосвещение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных населенных пунктах также газоснабжение);

— общая площадь приобретаемого жилого помещения (строящегося жилого дома, жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства) в расчете на каждого члена семьи, учтенного при расчете размера социальной выплаты, не может быть меньше учетной нормы общей площади жилого помещения, установленной органами местного самоуправления в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в месте приобретения жилого помещения или строительства жилого дома.

Условия предоставления компенсация:

1) постоянное проживание на территории Ленинградской области;

2) граждане построили (приобрели) жилье в качестве получателя социальной выплаты, предоставленной в рамках следующих жилищных программ:

— подпрограмм «Поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, на основе принципов ипотечного кредитования в Ленинградской области» и «Жилье для молодежи» государственной программы Ленинградской области «Обеспечение качественным жильем граждан на территории Ленинградской области»;

— подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий Ленинградской области на 2014-2017 годы и на период до 2020 года» государственной программы Ленинградской области «Развитие сельского хозяйства Ленинградской области» федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014-2017 годы и на период до 2020 года»; 

— подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы;

— подпрограммы «Устойчивое развитие сельских территорий» Государственной программы развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия на 2013 — 2020 годы;

— основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»

—  основных мероприятий «Улучшение жилищных условий молодых граждан (молодых семей)», «Улучшение жилищных условий граждан с использованием средств ипотечного кредита (займа)» подпрограммы «Содействие в обеспечении жильем граждан Ленинградской области» государственной программы Ленинградской области «Формирование городской среды и обеспечение качественным жильем граждан».

Компенсация предоставляется гражданам за счет средств областного бюджета Ленинградской области за расчетный период, в течение первых пяти лет с даты заключения договора ипотечного кредитования

Размер предоставляемой компенсации: не более двух третей ставки рефинансирования (учетной ставки), установленной Центральным банком Российской Федерации, действующей на дату подписания договора ипотечного кредитования, и рассчитывается по формуле:

[base_25_199783_32768]

где:

К — сумма компенсации, предоставляемая гражданину, рублей;

A — сумма уплаченных процентов по договору ипотечного жилищного кредита (займа) за расчетный период (по срочной задолженности), рублей.

Расчетным периодом для предоставления компенсации является период с 1 августа года, предшествующего году подачи гражданином в администрацию муниципального образования заявления и документов на получение компенсации (в сроки, установленные нормативным правовым актом комитета), до 31 июля текущего года подачи гражданином в администрацию муниципального образования заявления и документов на получение компенсации;

B — ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора ипотечного жилищного кредита (займа), процентов. Для договоров ипотечного жилищного кредита (займа), заключенных с 1 января 2016 года, применяется ключевая ставка, установленная Центральным банком Российской Федерации;

C — процентная ставка по заключенному договору ипотечного жилищного кредита (займа), процентов.

Перечисление социальной выплаты (компенсации): социальная выплата (компенсация) зачисляется комитетом по строительству Ленинградской области на банковский счет гражданина – владельца свидетельства о предоставлении социальной выплаты после получения письменного извещения от банка об открытии владельцем свидетельства целевого банковского счета или копии договора банковского счета от владельца свидетельства

Граждане — получатели социальной выплаты в течение срока действия свидетельства самостоятельно подбирают жилые помещения для приобретения в собственность, самостоятельно заключают договор купли-продажи жилого помещения, договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, договор подряда на строительство индивидуального жилого дома

Источник