Как не возвратить частный займ

Последствия неоплаты займа под залог квартиры частному инвестору.

Просрочки по залоговому займу перед частным инвестором.

Просрочки по займам и кредитам есть более чем у половины заемщиков, оформивших кредиты в банках или займы в МФО. У одних они временные а у других постоянные. Многие заемщики в силу возникновения тяжелой финансовой ситуации и вовсе перестали обслуживать свои кредитные обязательства. В стороне не остались и заемщики, которые ранее оформили залоговые кредиты. Просрочки возникли в силу совокупности разных причин; высокая процентная ставка, большие ежемесячные платежи, существенное сокращение расходов или потеря работы.

Возникновения просрочек по займу под залог у частного инвестора это намного серьезнее просрочек по потребительским кредитам, учитывая что залоговым обеспечением по займу, является собственная квартира заемщика. Из данной ситуации нужно выходить и это нужно делать срочно. Нельзя тянуть с решением данного вопроса и доводить его до суда

Что может сделать частный инвестор, если не оплачивать займ под залог квартиры?

1. У частного инвестора как правило высокая процентная ставка, которая составляет по рынку от 2 до 4 процентов в месяц. Длительная неоплата ежемесячных платежей приведет к существенному росту долга, начислению штрафов за просрочки.

2. Частный инвестор может быстро подать исковое заявление в суд, который примет его сторону по выданному займу под залог квартиры.

3. Частный инвестор по решению суда через судебных приставов может продать квартиру заемщика через аукцион судебных приставов по минимальной цене, что бы вернуть выданный заемщику займ под залог.

4. Если долго не платить частному инвестору залоговый займ, заемщик рискует не только остаться без своей квартиры но и без денежных средств, так как квартира может быть продана через аукцион по заниженной стоимости.

5. Частный инвестор по решению суда может наложить арест на любые сделки с залоговой недвижимостью. А дальнейшее снятие ареста это очень длительный процесс и испорченная история квартиры.

Лучше никогда не допускать возникновения такой ситуации а вовремя ее решать с помощью специализированных компаний. Увеличение задолженности по займу под залог частному инвестору лишь ухудшает ситуацию у заемщика.

Что делать, если нет возможности оплачивать займ под залог частному инвестору?

Существует только два варианта решения данного вопроса, это делать перезалог квартиры от частного инвестора с просрочками на банк или срочно продавать квартиру, тем самым сохранив на руках хоть какие-то денежные средства.

В компании Атриум Финанс, всегда находят выход решения самых сложных проблем и помогают людям сохранить их квартиру или быстро ее продать.

Первый вариант — перезалог квартиры от частного инвестора на банк с просрочками если ситуация еще не критическая. В банке можно сделать перезалог до 80 % от рыночной стоимости, снизить процентную ставку и заемщик еще может получить дополнительные деньги на руки.

Мы можем за 1 день погасить любой долг заемщику по залогу частному инвестору, выдать Вам аванс на текущие нужды и сделать перезалог квартиры на банк.

Второй вариант — Если Вы четко понимаете, что не можете далее обслуживать залоговый кредит и приняли решение продать квартиру по хорошей рыночной цене. Тем самым сохранить у себя на руках разницу наличными деньгами. Далее можно купить жилье дешевле или оформить ипотеку на новую квартиру или дом.

В этом случае, мы быстро погашаем любой долг по залогу квартиры частному инвестору, снимаем обременение с квартиры и Вы спокойно ее продаете по рыночной стоимости. А после продажи, Вы возвращаете нашей компании деньги, уплаченные нами частному инвестору.

Мы постоянно помогаем заемщикам, оказавшимся в сложных ситуациях по залоговым кредитам, сделать перезалог квартиры и сохранить недвижимость. Многим нашим клиентам, мы помогли быстро продать залоговую квартиру по хорошей рыночной цене, что бы сохранить часть наличных денег у заемщика. Обращайтесь в нашу компанию, найдем индивидуальное решение Вашего вопроса и решим самую сложную задачу. Мы всегда готовы выдать аванс нашим клиентам на время сделки.

С нашими программами кредитования, Вы можете ознакомиться на нашем официальном сайте

Перезалог недвижимости

Кредит под залог квартиры

Рефинансирование под залог

Кредит под залог учредителям

Деньги на время продажи недвижимости

Подписывайтесь и ставьте лайки, ведь только так мы сможем развиваться

Вы хотите получить займ у частного лица, но не знаете правил оформления сделки? Об оформлении, рисках и возможных последствиях читайте в нашей статье.

Где найти частного кредитора

Займы у частных лиц выбирают по различным причинам. Наиболее частой является отказ банка выдать ссуду из-за плохой кредитной истории. Если принято решение взять в долг, начинается поиск инвестора.

Те, кто впервые сталкивается с этой проблемой, задаются вопросом, где искать частного кредитора?

Во времена Достоевского адреса  старушек-процентщиц передавали по знакомым, их можно было узнать в трактире или за карточным столом. Сегодня найти частного инвестора можно несколькими способами:

• в интернете, на специализированных форумах и досках объявлений;
• среди знакомых и друзей;
• в бизнес-клубах, на форумах предпринимателей.

Среди кредиторов есть очень состоятельные люди, с крупным капиталом. Но есть и небольшие рантье, которые живут на проценты с займов. В любом случае, инвестор ведет свой бизнес.

Его цели в получении прибыли и приросте капитала.

Частного инвестора мало интересует ваш кредитный рейтинг, ведь большинство займов он выдает под залог. Без залога можно получить небольшие суммы на короткие сроки, и свои риски кредитор покрывает высокими процентами. А в случае невозврата, расписка о долге может быть передана коллекторскому агентству.

В подавляющем большинстве случаев все займы оформляются документально: договором и распиской.

Особенности сделок с частными лицами

Фото из сети Интернет

Для получения кредита у частного лица обычно достаточно паспорта и данных о величине дохода. Сделка оформляется по индивидуальному договору и завершается выдачей заёмщиком расписки о полученной сумме.

При желании эти документы заверяются у нотариуса. Но юридически это бессмысленно, так как договор будет принят в суде при наличии расписки от заёмщика о полученных им деньгах в полном объёме.

Особого внимания требует оформление залоговых ссуд. Если небольшую сумму можно получить без залога, то займы превышающие 100 000 рублей инвесторы предпочитают выдавать под обеспечение. Это может быть любое имущество, принадлежащее заемщику на правах собственности: дача, машина, дом, квартира, ювелирные изделия или монеты из драгоценных металлов.

Передавая кредитору залог, заемщик должен застраховать свои риски, проследив за правильным оформлением сделки. В договоре должны быть указаны условия возврата залога, его хранения в период пользования займом.

Мы рекомендуем заемщикам перед оформлением сделки получить консультацию юриста, заказать аудит договора. Если кредитор будет настаивать на своем варианте договора, а ваш юрист найдет в нем много рисков, то лучше отказаться от сделки.

Как оформить сделку

Согласно законодательству, частный инвестор может выдавать займы без предоплаты и требования залога при общей сумме займа более тысячи рублей на основании письменного договора. Для выдачи более мелких сумм достаточно устного соглашения.

Согласно ст.808 ч.2 ГК договор вступает в силу, если участники обменялись документами через почту или электронные средства связи, предоставляющих возможность подтверждения личности отправителя.

Найдя частного инвестора согласного выдать заём без залогового обеспечения, нужно детально обсудить условия кредитного договора.

Подробнее про инвестиции читайте на нашем портале

Так как законодательно утверждённой формы договора между физическими лицами нет, он составляется индивидуально, на основании достигнутых договорённостей.

Для придания договору юридической силы в него должны быть включены следующие пункты:

• персональные данные заёмщика и инвестора;
• сумма кредита;
• проценты по кредиту. При отсутствии этого пункта автоматически устанавливается ставка равная ставке рефинансирования Центробанка. Вместо указания процента в договоре можно прописать полную сумму с заранее начисленными процентами;
• условиях предоставления кредита и порядок его выплаты. Тут же указываются способы выплаты долга и платёжные реквизиты кредитора;
• конкретная дата выплаты займа. Если этого пункта нет, по закону кредитор имеет право потребовать выплаты всего кредита через месяц после его выдачи;
• суммы штрафов и порядок их начисления за нарушение условий договора.

По окончании составления договора нужно его проверить на наличие скрытых платежей. Если их нет, он подписывается. Затем пишется расписка и вручается инвестору в момент передачи денег.

К сведению: подписанный договор будет действителен только при наличии расписки. Иначе он не имеет юридической силы.

Кредитор просит предоплату

Получить займ под расписку не так просто, как кажется на первый взгляд. Некоторые «кредиторы» готовы выдать деньги только после внесения предоплаты, обосновав это «весомыми» причинами.

Рассмотрим наиболее частые:

• необходимость получить кредитную историю заемщика.
  Во-первых, такая информация не доступна третьим лицам, и официально получить в БКИ кредитный отчет может лишь сам заемщик. Во-вторых, услуга стоит около 500 рублей. Поэтому, если кредитор просит больше денег и утверждает, что у него есть доступ к базе КИ – не верьте. Скорее всего, это мошенник, собирающий с доверчивых заемщиков предоплату;
• застраховать свои риски от невозврата долга. Это понятное желание: каждый кредитор хочет получить свои деньги обратно. Но у заемщика тоже может возникнуть желание купить страховой полис, передавая имущество в залог. Поэтому, стоит договориться с кредитором о расходах, которые стороны несут самостоятельно;
• оплатить нотариальное оформление сделки. Договор о займе с распиской, согласно процедуре, заверяются в присутствии всех участников сделки. Так зачем до её завершения платить кредитору?
• оплатить комиссию за перевод денег. Если деньги отправляются с банковского счета на карту заемщика, то услуги банка нужно оплатить. Чьи это расходы, стороны должны договориться «на берегу»;
• оплатить взнос в коллекторское агентство. Заключая договор с коллекторами перед сделкой, кредиторы страхуют свои риски, но стоит ли заемщику оплачивать эти расходы? Диалог здесь строится по аналогии с темой страхового полиса;

Подробно про коллекторов читайте на нашем портале

Если не хотите чтобы вас обманули, не соглашайтесь на предоплату. Если инвестор настаивает на оплате какой-либо услуги, оплатите сами, не передавая ему денег.

Мы рассказали об основных моментах, на которые нужно обратить внимание при займе у частного лица. Рынок частных займов – область с высокими рисками для кредиторов и заемщиков.

Поэтому перед сделкой стоит внимательно изучить договор и постараться получить максимально полную информацию о своем партнере.

Более 1000 статей по бизнесу, финансам, инвестициям и банковским услугам по ссылке на портале — «Бизнес заработок».

Подписывайтесь на канал и жмите лайк — чтобы не пропустить новые публикации!