хочу приобрести дом которому более ста лет но он в хорошем состоянии могу ли я его купить за мат.капитал и является ли рассрочка платежа займом т. к. ребенку нет еще трех лет
24 Апреля 2016, 19:55, вопрос №1231926
Татьяна, г. Красноярск
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (1)
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Буров Андрей
Юрист, г. Москва
4429ответов
1979отзывов
- эксперт
Здравствуйте, в Вашем случае необходимо учитывать положения ст. 488 и 489 Гражданского кодекса РФ
Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит
1.
В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара
через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в
кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный
договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок,
определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
2. В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.
3.
В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность
по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец
вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных
товаров.
4.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате
переданного товара в установленный договором срок и иное не
предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором
может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на
сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара
продавцом.
5.
Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи
товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается
находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем
его обязанности по оплате товара.
Статья 489. Оплата товара в рассрочку
1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор
о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается
заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями
договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры
платежей.
2.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной
платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец
вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения
договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением
случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает
половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.
Фактически в Вашем случае у продавца возникает право залога на продаваемый объект недвижимости которое необходимо регистрировать как ипотеку в силу закона, если в договоре Вы не пропишите, что у продавца право залога не возникает.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Рассрочка и кредит – для многих это тождественные понятия, однако это не так.
Это две разные финансовые операции, итогом которых является предоставление денег, товара или услуги.
Давайте разберём разницу между кредитом и рассрочкой – условия договора, порядок предоставления.
Что такое кредит
Кредит – предоставление определенной суммы денег банком частному или юридическому лицу под процент. Эта услуга предоставляется на платной основе, кредитор получает денежное вознаграждение. Обычно банки предоставляют денежный кредит, потребительский (для приобретения товара, услуги), ипотечный. Кредитная деятельность регулируется государством, основание – закон №353-ФЗ.
Основные признаки кредита:
- Кредитор имеет разрешение Центробанка на осуществление этого вида деятельности.
- Возвратность и дифференцировалось – основные признаки кредита.
- Размер вознаграждения (годовой ставки) устанавливается банком.
- Условия получения есть в свободном доступе – на официальном сайте банка, в отделениях.
Срочность – установленный порядок возврата денежных средств, нарушение которого является причиной наложения штрафных санкций. Периодичность погашения долга – ежемесячно или разовой суммой в установленный срок.
Важно: займ – деньги в долг на небольшую сумму (обычно до 100 000 рублей), имеет те же признаки что и кредит, но процентная ставка отличается. Первый займ бывает беспроцентным.
Что такое рассрочка
Рассрочка – это предоставление товаров, услуг с отсроченной оплатой. Обычно стоимость распределяется на несколько платежей, периодичность – неделя или месяц. Главное условие – отсутствие денежного вознаграждения в любом виде. Отсрочку могут предоставлять юридические и физические лица. Основание – статья 488 и 489 Гражданского кодекса РФ.
Доставка в любое место
до 300 000 руб.
Кредитный лимит
до 365 дней
Льготный период
Параметры карты
- Банк: Qiwi
- Название карты: Карта рассрочки Совесть
- Тип карты: кредитная
- Платежная система:
- Функции:
Технология 3d Secure,
PayPass/PayWave,
Карта с чипом
Условия оформления
- Стоимость выпуска: Бесплатно
- Ежегодное обслуживание: Бесплатно
- Срок действия карты: 3 года
- Кешбек: нет
- Процент на остаток: нет
Кредитование
- Сумма: до 300 000 руб.
- Льготный период: 365 дней
- Годовая ставка: 10%
Снятие наличных
- Лимит: Не предусмотрено
Требования к держателю
- Документы: Паспорт РФ
- Возраст: От 19 лет
- Доход: Подтверждение не требуется
Свернуть
Признаки рассрочки:
- Предмет договора – только товар или услуга. По рассрочке денежные средства не выдаются.
- Нет явной выгоды – комиссии, процентной ставки.
- Минимальные требования к покупателю.
- Быстрое оформление.
- Большой первоначальный взнос.
Иногда торговые сети заменяют понятия «рассрочка», выдавая за нее товарные кредиты. Это происходит для привлечения потенциальных покупателей.
Важно: перед подписанием договора рассрочки убедитесь, что вторая сторона соглашения магазин, а не банк. Документ может отличаться условиями предоставления услуги.
В чем разница кредита от рассрочки
Главное отличие – явное отсутствие дополнительной комиссии, процентной ставки для договора рассрочки. Цель этой услуги – повышение продаж, а не получение прибыли за распределение платежей за него на несколько этапов. Кредит же подразумевает взимание дополнительной суммы за предоставление денежных средств.
Дополнительные отличия прописаны в таблице:
Для рассрочки существует обязательное условие – первый взнос. Его размер – 10-50% от полной стоимости товара или услуги. Этим торгующая организация защищает свои финансовые интересы.
Совет: иногда в рассрочку дают товар с повышенной стоимостью. Сравните цены на эту продукцию в других организациях, возможно выгоднее будет накопить нужную сумму и сэкономить на стоимости.
Что лучше кредит или рассрочка
Эти понятия отличаются друг от друга, общие признаки – ежемесячное погашение долга, ответственность за несоблюдение условий договора. У услуг разные цели. Если необходим большой объем денег, оформляют соглашение кредитования. Для покупки товара (услуги) с графиком выплат полной стоимости нужен договор рассрочки.
Когда нужно оформлять кредит:
- Требуется относительно большая сумма денег.
- Срок возврата – от 6 месяцев и более.
- Нет необходимости указывать цели кредитования. Исключения – ипотека, автокредитование, товарный кредит.
Рассрочка:
- Выбран товар, есть возможность купить его с поэтапным погашением стоимости.
- Быстрое оформление, предмет договора можно забрать в тот же день.
- Не нужно переплачивать, стоимость остается неизменной независимо от формы покупки.
Перед оформлением соглашения проверьте стоимость в договоре и ценник. Также продавец может включить дополнительные услуги – гарантию, страховку.
Как оформить рассрочку
Оформление происходи в торговом зале или представительстве магазина. Документы – паспорт, или удостоверение личности, аналогичное ему. Перед сделкой ознакомьтесь с договором, графиками платежей и способами погашения долга. Обязательно узнайте штрафные санкции, возникающие в случае несвоевременной оплаты.
Порядок оформления:
- Первое – выберите товар, который нужно приобрести.
- Изучите документацию – договор, гарантия.
- Подайте заявление, дождитесь ответа.
- Подпишите соглашение.
- Внесите первоначальный взнос.
- Заберите товар.
До момента окончательной выплаты стоимости товар остается залоговым. В случае нарушения условий соглашения магазин может его забрать, потребовать компенсацию за использование.
Важно: допускается оформление третьим лицом, но по нотариально заверенной доверенности. Представитель должен взять свой и ваш паспорт.
Где оформить рассрочку
Если услуга предоставляется торговой организацией – оформление происходит непосредственно в магазине. Исключение – для подписания бумаг нужно поехать в представительство или центральный офис. Но такое практикуется редко, большой процент отказа от услуги.
Альтернативные варианты оформления:
- Онлайн-сервис. Заполняется анкета на сайте, решение приходит в СМС или на электронную почту. Но все равно нужно привести оригиналы документов, подписать договор.
- В отделении банка, если он участник сделки. Часто банки предоставляют выгодные рассрочки, а продавец закладывает расходы в стоимость товара.
- В представительствах торговых организаций.
Магазин или банк будет проверять кредитную историю. Именно она часто становится причиной отказа, если в прошлом вы не выполняли финансовые обязательства.
3 лучших карты рассрочки для покупок
Совкомбанк, карта «Халва» с опцией Cash Back
- Лимит по карте: 350 000 рублей;
- Процентная ставка: от 0 до 10%, штраф за просрочку насчитывается с 6-го дня, размер – 0,1%;
- Льготный период: 730 дней, Cash Back для покупок от 50 тысяч в месяц размер равен 1,5%;
- Годовое обслуживание: плата не взимается;
- Размер комиссии при снятии наличных: комиссия не снимается;
- Mastercard.
Узнать больше
Хоум Кредит, «карта рассрочки»
- Лимит по карте: до 300 000 рублей;
- Процентная ставка: от 0 до 29,9%? Погашение задолженности возможно в любой момент;
- Льготный период: 365 дней;
- Годовое обслуживание: плата не взимается;
- Размер комиссии при снятии наличных: снятие наличных не допускается;
- Visa Classic.
Узнать больше
Карта рассрочки #вместоденег от Альфа-Банка
- максимальный лимит – 100 тысяч рублей;
- проценты за пользование 36,5% годовых;
- дополнительные комиссии и страховки – отсутствуют;
- выпуск и обслуживание карты — бесплатно;
- кэшбек не предусмотрен.
Узнать больше
Все плюсы и минусы
Главный плюс рассрочки – неизменная стоимость товара или услуги. Исключение – обязательное оформление дополнительных услуг. Это может быть гарантийное обслуживание от магазина, страхование жизни. Отказ от них повлечет аннулирование сделки.
Преимущества:
- Быстрое оформление.
- Минимальный пакет документов.
- Требования к заемщику.
- Товар можно забрать в тот же день.
Недостатки:
- Небольшой срок оплаты частями, не превышающий 12 месяцев.
- Необходимо внести первый взнос от 15% от стоимости.
- Часто невозможно отказаться от дополнительных услуг.
Купить товар в рассрочку или оформить кредит на него? Для выбора рассчитайте общие финансовые затраты, ваши возможности по ежемесячным выплатам. Иногда взять кредит с процентной ставкой выгоднее, чем купить товар по завышенной цене в рассрочку.
Источник
Все мы стремимся к максимальному удовлетворению своих потребностей и окружению себя самыми лучшими и практичными вещами. Это касается как ремонтов, так и покупки бытовой техники, аксессуаров и одежды. Но ведь не каждый может позволить себе обновить гардероб или купить новый телефон за наличные. Вот для этого-то и придуманы кредиты и рассрочки. Они призваны облегчить нашу жизнь, и дать возможность купить немного больше чем мы можем себе позволить прямо сейчас. А вот для тех кто еще не понимает принципиальной разницы между кредитом и рассрочкой написана эта статья, призванная дать ответы на все актуальные вопросы.
- Отличия кредита от рассрочки
- Чем отличается рассрочка от кредита в магазине при покупке?
- Как отличить кредит от рассрочки?
- Где можно оформить рассрочку?
- Кто может оформить рассрочку?
- Какие документы нужны?
- Особенности и нюансы рассрочки
- Плюсы и минусы
Отличия кредита от рассрочки
Для того чтобы понять, в чем реальное отличие рассрочки от кредита, нужно определить, что же это за услуги в отдельности.
Кредит — это целевое финансирование банка, на покупку того или иного продукта за счет заемных средств под определенные проценты и на оговоренный срок. То есть, банк полностью оплачивает вашу покупку, а вы возвращаете ему деньги с учетом процентной ставки, установленной на момент подписания договора о кредитовании.
Понятие рассрочки несколько иное — это способ покупки, при котором магазин предоставляет покупателю возможность оплатить товар равными частями, без дополнительных платежей на протяжении нескольких месяцев. То есть, магазин, для увеличения спроса на свой товар, позволяет покупателю отдавать долг за товар небольшими частями.
Следовательно, основное отличие кредита от рассрочки, это то, что кредит может оформить только банк и при этом запросит у вас проценты, а о рассрочке можно договориться в магазине и не переплачивать ничего за купленный товар.
Чем отличается рассрочка от кредита в магазине при покупке?
Часто крупные сетевые магазины техники, продажи автомобилей или ювелирных украшений сотрудничают с банками, и стараясь увеличить свой товарооборот, приглашают их представителей для оформления мгновенных кредитов. Соответственно, придя в магазин за покупкой, вы можете непосредственно на месте, обратившись к банковскому сотруднику, провести оформление кредита на конкретный товар.
Некоторые банки предлагают не кредит, а рассрочку. Однако, не стоит забывать, что банк не работает за бесплатно. И если вам предложили беспроцентную рассрочку, значит, магазин продал банку товар по оптовой цене, а разницу между оптовой и розничной ценой забрал в счет процентов. Вы, по сути, не заплатили ничего лишнего по отношению к ранее установленной цене, но все же это будет кредит. Вам могут предложить массу дополнительных опций при условии беспроцентной рассрочки (страховку, гарантийный срок, техническое обслуживание).
А вот чистая рассрочка оформляется непосредственно с представителем магазина. И чаще всего подобные покупки можно сделать только на протяжении определенного времени. А если учесть что продажа товара в это время может быть со скидкой, то скорее всего, в рассрочку его вам смогут отдать только по стандартной цене.
Как отличить кредит от рассрочки?
Для простоты понимания разницы между рассрочкой и кредитом рассмотрим следующие показатели:
- Отсутствие процентов — это явное отличие рассрочки от кредита (хотя уже есть банки предлагающие беспроцентную рассрочку на все, но только в партнерских сетях);
- Срок оформления — чаще всего рассрочку можно оформить за 15-20 минут, и для нее вам достаточно иметь при себе паспорт, а в случае с кредитом может понадобиться больше времени, да еще и нужно будет предоставить множество дополнительных бумаг;
- Кредитная история для магазина не важна, точнее, они ее не проверяют в отличие от банка. В большинстве случаев именно подпорченная кредитная история становится причиной отказа банка в кредите;
- Рассрочка предполагает первоначальные взносы в размере не меньше 30% от стоимости товара, а вот банк может такого не требовать;
- Срок кредитования, как правило, может достигать 5 лет, а рассрочку магазин чаще всего предоставляет сроком до полугода;
- Чаще всего кредит выдается под поручительство или залог, а рассрочка практически никогда ничем не подкрепляется, что весьма выгодный вариант для покупателей;
- При кредитовании, купленный товар сразу является собственностью клиента, а во время рассрочки он передается ему на условиях пользования, и лишь после полного погашения задолженности становится собственностью.
Где можно оформить рассрочку?
Единственным местом для оформления рассрочки является непосредственно магазин или предприятие, оказывающее ту или иную услугу. Только на основании личной договоренности между продавцом и покупателем может выдаваться рассрочка. При этом никакая третья сторона не привлекается для подтверждения возвратности полученной рассрочки. Но все же магазин получает от клиента подписанный договор купли-продажи, или расписку с указанием паспортных данных, на основании которой в дальнейшем он сможет потребовать возмещения задолженности через суд, в случае невыполнения своих обязательств покупателем.
Кто может оформить рассрочку?
Рассрочку, в отличие от кредита, может оформить любой покупатель, который не вызовет никаких подозрений у продавца или уполномоченного менеджера. В случае кредита, человек должен соответствовать ряду требований, выдвигаемых банком: возраст, гражданство, стаж работы, справки о доходах и другое. Если речь идет о магазине, они чаще всего не требуют никаких подтверждений о доходах, если не говорится о крупных покупках. Согласитесь, это хорошо, иметь возможность получить рассрочку, если в кредитах вам постоянно отказывают.
Какие документы нужны?
При оформлении рассрочки при себе должен быть только паспорт. На основании него заполняется договор купли-продажи, в котором указывается уплаченная сумма первого взноса, расписывается срок рассрочки и размер каждого из платежей.
При оформлении кредита, кроме паспорта, у вас могут попросить второй документ для подтверждения личности, справку с места работы о доходах за последние 6 месяцев, документы на имущество, которые вы готовы предоставить в залог.
Особенности и нюансы рассрочки
В отличие от кредита, который можно оформить в любое удобное время, рассрочка выдается магазином только в определенный «акционный» период или по индивидуальной просьбе покупателя. Чаще всего подобные акции — это единовременная мера для повышения интереса к магазину и способ увеличения притока клиентов для совершения покупок.
А также не стоит забывать, что в рассрочку могут давать далеко не все товары, и для каждого из видов покупок может применяться совершенно разный срок рассрочки.
Плюсы и минусы
У рассрочки, как и у любого финансового продукта есть ряд преимуществ перед кредитом, однако, никто не отменял и наличие минусов.
Давайте разбираться детальнее.
Среди плюсов особенно стоит выделить:
- отсутствие дополнительных надбавок и комиссий за отсрочку платы за товар;
- минимальные требования к заемщику в отличие от кредитования;
- скорость оформления рассрочки значительно выше;
- нет необходимости привлекать поручителей или оставлять залог.
А вот в минусы смело можно добавить:
- небольшой срок предоставления рассрочки;
- необходимость вносить первый взнос;
- из-за небольшого срока рассрочки увеличивается сумма ежемесячного взноса.
Нет однозначного ответа, что же лучше: рассрочка или кредит. Этот вопрос для себя должен решить каждый в отдельности, ведь для кого-то более важную роль сыграет отсутствие переплат и возможность быстро погасить долг, а для кого-то более привлекательным будет получение максимального срока отсрочки платежа, и при этом уплаченные проценты не вызовут никаких переживаний.
Источник