Дело № 2-635/17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2017 года г. Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе
Председательствующего Барановой Е.А.,
при секретаре Баштовом Д.А.,
с участием:
представителя истца – Князюк Т.В, действующей на основании доверенности
в деле от ДД.ММ.ГГГГ №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карабашьян Вячеслава Андреевича к Баценко Дмитрию Станиславовичу о признании права собственности на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Карабашьян В.А. обратился в суд с иском к Баценко Д.С. о признании права собственности на предмет залога.
Требования мотивированы тем, что 05.09.2015г. между Карабашьян В.А. и Баценко Д.С. заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом имущества, по условиям которого Карабашьян В.А. передал Баценко Д.С. денежные средства в размере , сроком возврата до 05.09.2016г., с взиманием за пользование кредитом годовых. В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа от 05.09.2015г. в залог истцу был передан автомобиль , VIN: №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, кузов № №, двигатель № ДД.ММ.ГГГГ, цвет светло-коричневый. В указанный в договоре процентного займа срок, ответчик обязательства не исполнил, денежные средства не вернул.
Просит признать право собственности на предмет залога, автомобиль , VIN: №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, кузов № №, двигатель № №, цвет светло-коричневый.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Князюк Т.В. уточнила исковые требования, пояснив, что в случае удовлетворения исковых требований все обязательства ответчика перед истцом по договору процентного займа от 05 сентября 2015 года, обеспеченного залогом имущества от 05.09.2015года прекращаются в полном объеме. Истец более не имеет никаких финансовых и имущественных претензий к ответчику. Не возражает против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.
С учетом данных обстоятельств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено, что 05.09.2015г. между Карабашьян В.А. и Баценко Д.С. был заключен договор процентного займа, обеспеченного залогом имущества (л.д. 4).
Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Карабашьян В.А. передает Баценко Д.С. взаем денежные средства в размере , а Баценко Д.С. обязуется возвратить Карабашьян В.А. сумму займа в срок до 05.09.2016г.
Данный факт подтверждается распиской в получении денежных средств по договору займа от 05.09.2015г., подписанной ответчиком.
На основании статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор считается заключенным с момента передачи денег.
Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Ответчик не предоставил доказательств исполнения им условий договора, возвращения суммы долга истцу.
В обеспечение исполнения обязательств по договору процентного займа от 05 сентября 2015 года между сторонами был заключен договор залога от 05 сентября 2015 года.
Согласно п. 1.1указанного договора предметом договора залога является передача в залог Залогодержателю, принадлежащего Залогодателю на праве собственности имущества, а именно: автомобиля , VIN: №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, кузов № №, двигатель № №, цвет светло-коричневый с целью обеспечения исполнения обязательств Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними договору процентного займа на сумму рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Согласно п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В силу ч. ч. 1, 3 ст. 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.
Согласно п. 2.3 договора процентного займа от 05 сентября 2015 года стороны определили, что в случае неисполнения, или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, за счет имущества, служащего обеспечением обязательств заемщика, путем передачи заложенного имущества займодавцу в собственность, с последующей регистрацией права собственности займодавца на указанное имущество.
Согласно п. 4.1 договора процентного займа от 05 сентября 2015 года заемщик обязуется возвратить заем и проценты за пользование в срок до 05 сентября 2016 года.
29.12.2016 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой погасить сумму займа в срок до 20.01.2017 года, которая осталась со стороны ответчика без удовлетворения.
Пунктом 4.1. договора залога от 05.09.2015г. предусмотрено, что залогодержатель вправе потребовать перехода права на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных условиями договора займа по истечении 15 календарных дней наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате основного долга полностью или в части.
Поскольку ответчик обязательства по договору процентного займа не выполняет, суд считает требования истца о признании за ним право собственности на предмет залога – автомобиль , VIN: №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, кузов № №, двигатель № №, цвет светло-коричневый, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковые требования Карабашьян В. А. к Баценко Д. С. о признании права собственности на предмет залога удовлетворить.
Признать за Карабашьян В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на автомобиль , VIN: №, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, кузов № №, двигатель № №, цвет светло-коричневый.
Решение является основанием для регистрации вышеуказанного автотранспортного средства на имя Карабашьян В. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в МРЭО ГИБДД (по обслуживанию ) ГУ МВД России по
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
решение суда изготовлено в окончательной форме 13.03.2017г.
Источник
В Долгопрудненский городской суд Московской области
141700, г. Долгопрудный, ул. Первомайская, д. 13/3
Истец: ФИО
Предыдущий адрес регистрации:
Московская обл., __________________
Адрес фактического проживания и адрес для отправки корреспонденции:
_____________________________________
Ответчик: ЗАО «Строительное управление №155»
ИНН 7736003162 117042, г. Москва, ул. Наметкина, 9
3-е Лица:
- Управление Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии по Московской области,
адрес: 141700, г. Долгопрудный, Лихачевское шоссе, 1, «Г»
- Администрация города Долгопрудный
Адрес: 141700, Московская область, г.Долгопрудный, площадь Собина, д.3
Тел.: 8 (495)408-7200
Факс: 8 (495)576-8484
Государственная пошлина 300 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании права собственности по предварительному договору
22 июня 2018 года между Ответчиком и ООО» ____________» был заключен предварительный договор №_________ (приложение № 1) о нижеследующем:
Согласно п.1.1 предварительного договора №__________ Продавец (ЗАО СУ №155) принял решение продать, а покупатель принял решение купить 1-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: Московская область, ______________________________________, тип справа, проектной площадью _________ (далее по тексту – квартира).
Согласно п. 2.1 предварительного договора №___________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект.
Согласно п. 2.7 предварительного договора №__________ стороны пришли к соглашению что предварительная стоимость Квартиры составляет сумму в размере __________ рублей. Окончательная стоимость Квартиры определяется исходя из ее фактической площади определенной по результатам обмеров БТИ.
19.08.2018 между Ответчиком и ООО» ____________» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований. (приложение № 2)на сумму _______ руб. С момента подписания указанного соглашения о зачете ООО» ________________» полностью выполнил свои обязательства по оплате перед Ответчиком.
26.12.2018 г. между ООО» ___________________» и __________________ был заключен договор уступки требования и перевода долга по предварительному договору №________________ от ____________ г. (приложение № 4)
Согласно п. 1.1.договора уступки от 26.12.2018 г. ООО» ________________» передает ______________ все предусмотренные условиями Предварительного договора №___________ от 22.06.2018 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ-155», связанные с преобретением Обществом в собственность у ЗАО «СУ-№155» отдельной 1-комнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: Московская область, г. ___________________________________ тип справа, проектной площадью ________.
Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 26.12.2018 г. за номером ____________.
За уступаемое право требование __________________ оплатила денежную сумму в размере 2 550 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 02.12.2018 г (приложение №) и актом от 06.12.2018 г. (приложение №7) о том, что оплата по переуступке выполнена в полном объеме и финансовых претензий стороны не имеют.
24.02.2018 г. Между ________________ и _____________________ был заключен договор (приложение №11) уступки права требования по предварительному договору №____________ от 22.06.2018 г. Указанный договор был зарегистрирован в общем реестре ЗАО «СУ №155» 24.02.2018 г. за номером __________, что подтверждается выпиской из реестра (приложение 14)
Согласно п. 1.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. _________________ передает ______________________ все предусмотренные условиями предварительного договора №___________ от 22.06.2010 г. принадлежащие ему права требования к ЗАО «СУ №155» 1-комнатной квартиры, расположенную по строительному адресу: Московская область, ________________ тип справа, проектной площадью 45,98
Согласно п. 3.1. договора уступки права требование от 24.02.2015 г. стоимость уступаемого права требования составляет сумму ____________ руб.
В счет указанного договора была передана выше указанная денежная сумма что подтверждается распиской от 24.02.2018 г. (приложение № 12)
В настоящее время многоквартирный дом построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод дома в эксплуатацию № ____________ — 6 от 12 марта 2014 г, (приложение 10) дому присвоен почтовый адрес г. Долгопрудный, _________________________ (приложение 17).Квартире с указанными выше проектными характеристиками присвоен номер 155.
Согласно п. 2.1 предварительного договора №_______________ основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации Продавцом своего права собственности на вновь построенный объект. Однако со стороны Ответчиков не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру по независящим от Истца причинам. Из-за бездействия Ответчика, до сих пор не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности на квартиру.
Квартира фактически переда в пользование, что подтверждается передачей ключей от квартиры, заключением договора с управляющей компанией, оплатой коммунальных платежей, и подписанием акта первичного осмотра квартиры.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.
В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Согласно ст.16,17 ФЗ О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
Государственная регистрация прав проводится:
В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ (оплата пошлины по искам имущественного характера, не подлежащего оценке).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, п.3 ст.165, ч.3 ст.551 ГК РФ, 98, 131-132 ГПК РФ,
ПРОШУ:
Признать за Истцом право собственности на квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________
Поставить квартиру общей проектной площадью 45.98 кв. м, расположенную по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, ___________________________ на кадастровый учет. (если ваш дом стоит на кадастровым учете то данное требование можно не писать)
Приложения:
- Копия предварительного договора №____________
- Копия соглашения о зачете встречных однородных требований №______от ____________ г.
- Копия соглашения о переуступке прав по предварительному договору №________ от _____________________ г.
- Копия договор уступки требования и перевод долга по предварительному договору №_________ от _________ г.
- Копия платежного поручения №______ от 02.12.2011 г.
- Копия приходный кассовый ордер
- Копия акта от 06.12.2011 г.
- Копия соглашения об эксплуатационных расходах от 26.12.2011 г.
- Копия постановления администрации города Долгопрудный от 28.10.2013 г. № ________
- Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
- Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по Предварительному договору №__________ от 22.06.2010 г.
- Копия расписки в получении денег за уступаемое требование.
- Копия договора от 24.02.2015 г уступки прав требования по договору поручения № ___________ от 26.12.2011 г.
- Копия выписки из от 24.02.2015 г. о то, что право на заключение акта приема-передачи квартиры принадлежит ________.
- Копия акта первичного осмотра квартиры.
- Копия запроса в КТ «СУ-155» о предоставлении документов необходимых для суда от 24.02.2013 г.
- Копия справки о присвоении строительному адресу почтовый.
- Копия договора с управляющей компанией от 24.02.2015 г.
- Копия квитанции об оплате коммунальных платежей.
- Копия паспорта _____________
- Копия искового заявления (3 экз.)
- Квитанция об оплате госпошлины;
- Доверенность на представление интересов в суде;
_________________________________________________________________________________________
скачать иск о признание права собственности на квартиру в новостройки и постановки на кадастровый учет 2015 в doc
Источник
