Я купила квартиру. Для того, чтобы оплатить ее, взяла в долг у банка. Это называется ипотечный кредит. Ипотечный кредит — кредит, обеспеченный залогом недвижимости. Ипотека — по сути, это залог. Но залог именно недвижимости. На всякий случай, «ипотечный кредит» и «ипотека» — разные понятия.
Вообще бывает два типа ипотеки.
Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены:
✅ Ипотека в силу закона
✅ Ипотека по договору
Ипотека в силу закона – залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона, в частности, на основании статьи 77 федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости”).
«1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости».
Ипотека в силу закона — самый распространенный сейчас тип ипотеки. Потому что уже половина жилья, если не больше, покупается с помощью кредита.
НО! Ипотека в силу закона возникает не только при покупке жилья в кредит.
Ипотека в силу закона возникает при:
- как уже сказала, при покупке недвижимости в кредит;
- оплате в рассрочку (когда застройщик продает вам квартиру в рассрочку, возникает ипотека в силу закона и будет действовать пока не рассчитаетесь с ним по полной);
- приобретении недвижимости по договору ренты,
- заключении договора пожизненного содержания с иждивением.
Обычно при покупке в кредит в договоре, по которому недвижимость покупается, указывают, что используются заемные средства. Там же перечисляют основные реквизиты кредитного договора (дата и номер договора, стороны, его заключившие, порядок расчетов с кредитом).
Отдельный договор об ипотеке при покупке недвижимости не заключается.
При регистрации права автоматически возникает ипотека в силу закона.
Для регистрации ипотеки в силу закона НЕ нужно отдельного заявления и госпошлина НЕ платится.
К ипотеке в силу закона в большинстве случаев применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, возникающие в силу договора и прописанные в законе об ипотеке.
Кстати, в договоре приобретения жилья можно прямо указать, что ипотека в силу закона не возникает. Тогда никакого обременения на недвижимости не возникает. Но это, если продавец захочет… Так порой делается, например, когда оплата в рассрочку, но часть денег поступает продавцу уже после регистрации права собственности на покупателя.
Ипотека по договору – залог недвижимого имущества, возникающий на основании отдельного договора. Это не про покупку жилья, это про имеющееся у вас жилье.
Под залог которого можно взять деньги в долг на ЛЮБЫЕ цели. Хоть на покупку другого жилья, хоть на отдых на Мальдивах.
Договор об ипотеке — это договор, по которому одна сторона – залогодержатель, как правило, являющийся и кредитором, имеет право на возврат долга из стоимости предмета ипотеки, который принадлежит залогодателю (зачастую – заемщику). Договор об ипотеке считается заключенным с момента его госрегистрации.
ВАЖНОЕ!
Не всегда в договоре об ипотеке (а тем более, этого нет в договорах приобретения при ипотеке в силу закона) указываются ВСЕ права и обязанности заемщика (залогодателя) и кредитора (залогодержателя).
Многое указано в законе об ипотеке.
Поэтому, собираясь передавать свое имущество в залог, стоит ознакомиться не только с договором, но и с законом.
Как говорится, «не знание закона не освобождает от ответственности».
Вы это проходили? Покупали жилье в кредит?
???? Кстати, если вам нужны деньги под залог, то можете обратиться к нам за помощью.
Адрес электронной почте в шапке канала. Пишите. У вас могут быть разные ситуации, для этого есть разные кредиторы и условия. Все индивидуально.
********
Что еще почитать:
Что такое обременение
Про кредитные истории. Кто нас контролирует? Шпаргалка
Опасные квартиры. Рассказываем, какие не стоит покупать ????
Источник
Под ипотекой понимается залог недвижимости, остающейся во владении должника, но с запрещением права свободного распоряжения этим имуществом.
Залог – это способ обеспечения обязательства перед кредитором, при котором кредитор в случае неисполнения должником обязательства может получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами, за изъятиями, предусмотренными п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ). Другими словами, залог, например, объекта недвижимого имущества подразумевает, что лицо, которому задолжал владелец заложенного объекта, может потребовать выплатить ему сумму долга за счет этого имущества.
Действующим законодательством определены два основания возникновения ипотеки: в силу договора и в силу закона.
Ипотека в силу договора
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя.
Договор об ипотеке заключается в обеспечение обязательств по кредитному договору, договору займа или иному обязательству. Договор ипотеки является дополнительным обязательством и может быть заключен только при наличии основного обязательства, во исполнение которого он заключен.
Договор об ипотеке заключается в письменной форме, когда между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, подлежит государственной регистрации. Законодательством существенные условия договора об ипотеке предусмотрены в статье 9 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке). В частности, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, само обязательство, размер обязательства и срок его исполнения.
Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.
В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование, зарегистрировавшего это право залогодателя.
Если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды, арендованное имущество должно быть определено в договоре об ипотеке так же, как если бы оно само являлось предметом ипотеки, и должен быть указан срок аренды.
Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем.
Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.
При несогласовании сторонами одного из существенных условий либо при отсутствии таковых в договоре об ипотеке последний признается незаключенным.
Ипотека в силу закона
Ипотека в силу закона связана с одновременным наличием следующих условий: указание в законе на возникновение ипотеки, возможность определить залогодержателя, в законе должны быть определены обязательства, при наличии которых возникает ипотека; в законе должны быть отражены обязательства, обеспечиваемые ипотекой.
В соответствии с действующим законодательством ипотека в силу закона возникает, когда:
– жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично за счет кредита банка или иной кредитной организации, находятся в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п.1 ст.77 Закона об ипотеке);
– жилое помещение, построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на жилой дом (п.4 ст.77 Законам об ипотеке);
– земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. Если соответствующий земельный участок взят в аренду, то возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено федеральным законом или договором аренды (п.1 ст.64.1 Закона об ипотеке);
– при строительстве здания или сооружения на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (ст.65 Закона об ипотеке);
– земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ст.64.2 Закона об ипотеке);
– в случае регистрации права собственности на завершенный строительством объект недвижимости, который ранее был зарегистрирован и передан в ипотеку как объект незавершенного строительства, ипотека сохраняет силу, и ее предметом является здание (сооружение), возведенное в результате завершения строительства (ст.76 Закона об ипотеке);
– при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (п.1 ст. 587 ГК РФ);
– ипотека в силу закона возникает, если объект недвижимости приобретен в кредит или в рассрочку (статьи 488 и 489 ГК РФ).
– земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности (праве аренды или субаренды), и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге (п.1 ст.13 Федерального закона № 214- ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее – Закон о долевом строительстве);
– при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (п.2 ст.13 Закон о долевом строительстве).
Ипотека в силу закона может возникнуть и в иных случаях. Возникновение ипотеки в силу закона возможно только на основании федерального закона.
Ипотека также может не только возникать, но и переходить по основаниям, предусмотренным законом (переход ипотеки вследствие перехода прав по основному обязательству, исполнение поручителем основного обязательства за должника).
Законный залог порождает те же правовые последствия, что и залог договорный.
Государственная регистрация ипотеки
Независимо от оснований своего возникновения ипотека подлежит государственной регистрации, так как согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.
Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.
Государственная регистрация ипотеки представляет собой внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости о наличии ограничения в виде залога на объекты недвижимого имущества. Обязанность по осуществлению регистрации возложена на федеральный орган исполнительной власти, которым является Росреестр.
Осуществление государственной регистрации подтверждает юридическую силу ипотечной сделки, защищая при этом права каждого из ее участников.
Марина Лещенко,
главный специалист-эксперт
отдела государственной регистрации недвижимости
Управления Росреестра
по Омской области,
государственный регистратор.
Источник
Кредитование позволяет решить многие материальные проблемы и запросы большей части населения. Граждане могут совершать дорогие приобретения в настоящий момент времени, не скопив необходимой суммы:
- деньги, вместо потребителя, вносит банк;
- заемщик ежемесячно в течение договорного периода рассчитывается с кредитной организацией.
Этот способ устраивает как и самих граждан, так и банки:
- первые получают возможность пользоваться приобретенным имуществом, отсрочку платежа, удобную схему расчёта;
- вторые таким способом вкладывают деньги и получают прибыль.
Сегодня все банки предлагают ипотеку или кредит. Чем отличается ипотека от кредита, и что выгоднее взять?
Ипотека и кредит — в чем разница?
Дадим вначале определение понятию кредита
Что такое кредит?
Кредит — это форма экономического обязательства, при которой заемщик обязуется возвратить взятые у кредитора денежные средства или другое имущество в определенный срок в будущем, указанный в кредитном договоре. При этом не просто выплачиваются заимствованные ресурсы, но и возмещение, размер которого определяется также соглашением. В банковских кредитах сумма возмещения зависит от процентной ставки.
Разновидностями кредита могут быть займы, ипотечное кредитование, лизинг, предоставление финансовых услуг (факторинг) и т.д.
Займ и кредит
Вопреки убеждению, что кредиты и займы это абсолютно тождественные понятия, займ — является разновидностью кредита:
- кредит — это любой имущественный ресурс, который можно взять в долг;
- заем — это денежные средства, ценные бумаги, и любой товар, который можно сосчитать или измерить, то есть вещи, обладающие родовыми признаками (если в займ предоставляется товар, возвращается аналогичный, то есть родственный товар);
- займ может быть бесплатным (безвозмездным) или возмездным, а кредит всегда предполагает возмещение.
Что такое ипотека
Многие считают, что ипотека — это кредит. Но на самом деле к кредиту относится не сама ипотека, а ипотечное кредитование — долгосрочный банковский кредит, предоставляемый для покупки недвижимого имущества — жилого дома, квартиры, земельного участка, коммерческой недвижимости.
Ипотека — это не кредит, а способ обеспечения долгового обязательства (залог) — имущество, находящееся у кредитора до исполнения должником обязательств. Ипотекой (залогом) является сама недвижимость, на приобретение которой выделяется кредит, либо другое, переданное в залог недвижимое имущество, являющееся собственностью заемщика на момент выдачи кредита.
Иными словами ипотека — это недвижимость, находящаяся в публичном залоге у залогодержателя-кредитора, до тех пор пока залогодатель-заемщик полностью не рассчитается. Публичный залог подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ЕГРН). Это обременение недвижимости. После погашения кредита на залоговой закладной ставится отметка кредитора о погашении долга, после чего происходит снятие обременения, которое также подлежит регистрации в ЕГРН.
Ипотека в силу закона
В некоторых случаях ипотека возникает, вне зависимости от того, решают ли стороны включить в договор условие о ней. Регистрация такой ипотеки происходит автоматически одновременно с регистрацией других договоров:
- о покупке или продаже недвижимости в кредит;
- ренты;
- о строительстве дома с использованием кредита;
- о залоге.
Ипотекой в силу закона будет являться следующее недвижимое имущество:
- приобретенное на первичном или вторичном рынке по банковскому кредиту или целевому займу “на жилье”;
- купленное по договору купли-продажи, при котором покупателем вначале регистрируются права собственности, а потом в указанный договором срок переводятся деньги продавцу;
- полученное по договору ренты;
- переданное в залог;
- здание или сооружение, на строительство которого взят кредит.
В Росреестре обо всех вышеприведенных объектах будут содержаться сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона.
Ипотека в силу договора
Ипотека в силу договора является обеспечительным обязательством и заключается не автоматически, а на основании договора о залоге (залоговой закладной) по заявлению сторон, одновременно с заключением кредитного договора. Заключить соглашение об ипотеке отдельно от договора о предоставлении займа нельзя, то есть невозможно взять кредит в одном банке, а оформить закладную в ином.
Залоговая закладная:
- повышает безопасность банковских операций;
- подтверждает имущественные права;
- дает возможность уступки права требования другому кредитору.
Итак, основное отличие кредита от ипотеки:
Кредит — это форма обязательства, ипотека — способ его обеспечения.
Но форму нельзя сравнить со способом. Постановка вопроса утрированная, так как ясно, что сравнить требуется два вида кредитования. Поэтому грамотнее поставить вопрос в другом виде:
Чем отличается потребительский кредит от ипотечного кредита
Целевое назначение
Первое отличие — это цели.
- Потребительский кредит (ПК) может быть предоставлен на разные цели. Если это не недвижимость, то кредит может быть нецелевым: заемщик не обязан указывать, на что именно он нужен.
- Ипотечный кредит (ИК) предоставляется только на покупку недвижимости.
Можно ли на потребительский кредит купить жильё
Да, можно, но согласно закону, приобретенная таким образом недвижимость всё равно будет являться ипотекой в силу закона: на неё автоматически будет наложено обременение в момент приобретения данного объекта. Скрыть от банка, что денежные средства нужны на жилье, не получится, так как большие наличные суммы банк на руки не выдает, а направляет сразу на счёт продавца.
Можно ли за счет потребительского кредита погасить ипотечный
Такая возможность существует. Но кредитор, который предоставляет потребительский кредит для погашения другого займа, обычно требует дополнительных гарантий (поручительства, передачи в залог имущества, не являющегося предметом ипотеки). Это неспроста, ведь преимущественное право требования долга остается у того кредитора, у которого ипотечная недвижимость находится в залоге.
Проверка заявки и сроки выдачи кредита
Аккредитация недвижимости банком и андеррайтинг заемщика (определение его платежеспособности) проводится только при выдаче ипотечного кредита: кредитная организация досконально проверяет объект недвижимости, так как он является залогом, кредитную историю клиента, его уровень дохода. Проверка занимает определенное время, поэтому срок выдачи кредита может составлять от двух до семи дней с момента поступления заявки.
При оформлении потребительского кредита банк сознательно закрывает глаза на приобретаемый объект, и его проверка становится уделом самого заемщика. Из-за менее тщательной проверки, заявка на кредит может быть одобрена в течение дня.
Первоначальный взнос и залог
Многие банки сознательно предлагают своим клиентам потребительские кредиты (ПК) как альтернативу ипотечным. Это делается, если у клиента нет денег на первый взнос. Поэтому потребительский кредит может стать выходом при безденежьи.
Если берутся небольшие ссуды до 2 — 5 млн. руб., то оформление залога не требуется, что также можно расценить как плюс. Однако если потребительский кредит нужен для покупки жилья, то недвижимость автоматически превращается в залог даже без оформления залоговой закладной. Соответствующая отметка об обременении будет находиться в росреестре.
В отличие от ПК, взять ипотечный кредит без внесения первоначальной суммы (минимум 10 — 15%) затруднительно. Хотя ипотека с нулевым взносам существует, но условия в ней невыгодные:
- более высокий процент;
- обязательное подтверждение платежеспособности;
- требование дополнительного залога или поручительства и пр.
Помимо этого, обязательна передача приобретаемого по займу жилья в залог по договору ипотеки.
Размер ссуды и сроки кредитования
В отличие от жилищного кредита, в потребительском кредитовании существенно ограничиваются аппетиты заемщиков:
- максимальная сумма, которую большинство банков согласны предоставить заемщику, обычно составляет до 5 млн. руб.;
- максимальный срок — 5 лет.
Однако сегодня ценовые и временные пределы, благодаря конкуренции, раздвигаются и могут достигать значений другого порядка. Так, даже находятся банки, согласные выдавать потребительские кредиты до 20 млн. руб. сроком до 25 лет.
Размер кредита на жилье определяется стоимостью приобретаемой недвижимости. Обычно это от 70 до 90% стоимости на первичном рынке. На рынке вторичного жилья размер ссуды может быть ограничен 50 %.
Процентная ставка и переплата
Процентная ставка по ПК может быть выше на несколько пунктов, чем при ИК, что приводит к увеличению ежемесячной долговой нагрузки. Отсутствие первоначального взноса, меньший срок кредитования при ПК означает повышенный размер ежемесячной выплаты (при большой сумме займа) в сравнении с ипотекой. Однако большее значение имеет общая переплата по ипотечному кредиту: при ипотеке она больше, так как займ выдается на долгий срок.
Чтобы рассчитать что выгоднее, воспользуйтесь ипотечным и кредитным калькулятором на нашем сайте, введя размер ссуды, срок кредитования и банковские ставки. В ипотечный калькулятор ещё необходимо добавить первоначальный взнос.
Чем отличается кредит от ипотеки в Сбербанке
В качестве примера рассмотрим условия выдачи потребительского и ипотечного кредита в Сбербанке и произведем расчеты займов.
Потребительский кредит в Сбербанке
Оформить заявку можно онлайн буквально за несколько минут. Процентная ставка по ПК в настоящее время в Сбербанке составляет 11.9 %.
Обратите внимание, что такое значение при наличии зарплатной или пенсионный карточки: ее отсутствие приведёт к увеличению ПС на 1%.
Зададим следующие значения:
- сумма кредита — 3 млн. руб.;
- срок кредитования — 5 лет;
- банковская карточка есть.
Расчет будет следующим:
- ежемесячный платеж — 66582 руб.;
- переплата — 994910 руб.
Какие документы необходимы
Если заемщик является постоянным клиентом Сбера, получающим зарплату или пенсию на карточку, то потребуется только один документ — паспорт.
Для остальных заемщиков нужны:
- паспорт;
- справка о трудовых доходах ндфл‑2;
- копия трудовой книжки.
Полный список документов можно скачать на сайте Сбербанка.
Ипотечный кредит в Сбербанке
Взять ипотеку в новостройке в Сбербанке сегодня можно с минимальный ставкой 8.5 %:
- при наличии зарплатной карты;
- проведения электронной регистрации договора;
- условия личного страхования;
- покупки жилья у аккредитованного в Сбере застройщика;
- сроке кредитования до 7 лет.
Начальные данные:
- стоимость недвижимости 3 млн. руб.;
- первоначальный взнос 15% (450000 руб.);
- срок кредитования 10 лет.
Рассчитанные данные:
- Сумма кредита: 2550000 руб.
- Процентная ставка при заданных условиях 9.2 %.
- Ежемесячный платеж 32579 руб.
- Необходимый ежемесячный доход 46542 руб.
- Переплата по кредиту (ее можно увидеть в графике платежей) — 1360358 руб.
Сравним теперь и увидим вот что:
- ежемесячный платеж по потребительскому кредиту примерно в 2 раза больше, чем по ипотечному;
- итоговая переплата по ипотеке, несмотря на более низкую ставку за 10 лет кредитования почти на 400 000 руб. больше, чем переплата по аналогичному потребительскому кредиту, взятому на 5 лет.
И это при том, что расчёт не совсем корректный. В первом примере рассматривался ПК в размере 3 млн. руб. без первоначального взноса. Во втором случае ИК с предварительно внесенной начальной суммой по размеру на 450000 руб. меньше и составляет 2550000 руб. Это значит, ежемесячный платеж и переплата по ипотеке, при сумме кредита в 3 млн. руб. , в реальности будет ещё больше.
Документы для ипотечного кредита
Рассматриваются два варианта:
- нет подтверждение доходов и занятости;
- необходимые подтверждения есть.
При первом варианте требуются:
- анкета-заявление;
- паспорт заявителя;
- второй документ-удостоверение.
Во втором варианте: заявление, паспорт, подтверждение регистрации временного пребывания, справка НДФЛ ‑2.
Выводы
На вопрос, чем отличается ипотека от кредита, можно ответить, выделив основную суть:
- Потребительский кредит может привести к высокой долговой нагрузке, которая может в два раза превышать нагрузку при ипотеке.
- Однако по общим итогам переплата по нему будет значительно меньше, чем при ипотечном долгосрочным займе, если он взят не более, чем на 5 лет.
Поэтому в конечном счете потребительский выгоднее, несмотря на более высокий процент. Но он, к сожалению, основной массе населения не всегда по карману. Каждый заемщик должен сам рассчитать, что ему выгоднее, отталкиваясь от своих материальных возможностей и уровня ежемесячного дохода.
Оценка статьи:
(Пока оценок нет)
Загрузка…
Источник