Автор А. Шевардин На чтение 10 мин. Просмотров 512
Ипотека или кредит на покупку квартиры – что лучше и выгоднее, должен решать сам заемщик. Каждый из этих займов имеет ряд преимуществ и недостатков, анализ которых позволяет подобрать оптимальную схему кредитования для каждого клиента.
Что такое ипотечное кредитование?
Ипотека – это кредит на приобретение жилья, при котором покупаемая жилплощадь выступает в качестве залога и до момента полного погашения задолженности является собственностью кредитной организации. Оформление сделки осуществляется одним или двумя договорами: о кредитовании и о передаче прав на недвижимость банку.
Плюсы и минусы ипотеки
Полное представление о достоинствах и недостатках ипотечного кредитования позволяет грамотно оценить риски и собственные возможности, чтобы принять взвешенное решение в пользу того или иного способа приобретения жилья.
Плюсы ипотеки таковы:
- Сжатые сроки. С ипотекой отпадает необходимость копить деньги на желаемую квартиру. Сразу после оформления сделки заемщик может проживать, регистрировать себя и своих родственников в купленной квартире.
- Юридическая чистота недвижимости. Большинство крупных банков перед одобрением ипотеки тщательно проверяют юридическую чистоту объекта сделки: его история, правоустанавливающие документы проходят многоступенчатую проверку в страховой компании и юридическом отделе кредитной организации. Это исключает возможность признания сделки недействительной из-за появившихся наследников или факта двойной продажи.
- Длительный срок кредитования. Долгий срок погашения ипотеки позволяет снизить размер ежемесячного платежа, который не станет обременительным для семейного бюджета.
- Низкая процентная ставка. Средняя процентная ставка по ипотеке в российских банках составляет от 8% до 10%. Некоторые заемщики могут стать участниками программ социальной ипотеки с процентной ставкой не более 6%.
- Инвестиции. Подписывая ипотечный договор, заемщик демонстрирует высокий уровень финансовой грамотности. Цены на недвижимость постоянно растут, а процентная ставка по ипотеке остается фиксированной на всем сроке погашения задолженности. Таким образом, к моменту полной выплаты стоимость объекта многократно возрастет по сравнению с его стоимостью на момент покупки.
- Получение налогового вычета. Согласно ст. 220 Налогового Кодекса России, часть процентов, выплаченных за ипотеку, может компенсироваться через процедуру налогового вычета.
- Возможность приобретения квартиры с привлечением средств материнского капитала, иных жилищных сертификатов, через участие в социальных программах «Молодая семья», «Военная ипотека» и пр.
В качестве минусов ипотечного кредитования можно назвать:
- Переплата по процентам. Это финансовое вознаграждение, которое получает банк за то, что заемщик пользуется его денежными средствами. Процентные ставки по ипотеке достаточно высоки, поэтому в ряде случаев переплата может составить 100% от стоимости жилья.
- Первоначальный взнос. Большинство ипотечных программ предполагают внесение первоначального взноса в размере от 10% до 30% от общей стоимости объекта.
- Дополнительные расходы. Нотариальные услуги, оценка квартиры, страхование объекта недвижимости, собственной жизни и здоровья накладывают некоторую финансовую нагрузку на заемщика еще до подписания договора.
- Купленная жилплощадь находится в залоге у банка. До момента полного погашения ипотечной задолженности заемщик не может продать, подарить, обменять или иным образом распорядиться купленной недвижимостью.
- Ограничение максимального размера кредитных средств. Банк внимательно анализирует доходы и расходы заемщика и рассчитывает сумму кредита, которая не станет обременительной для семейного бюджета. Из-за этого некоторые клиенты не могут позволить себе покупку более просторного и удобного жилья.
- Ограничение минимального размера кредитных средств. Клиент не может позаимствовать у банка менее 500 000 руб.
Что такое потребительский заем
Потребительский кредит – это заем, взятый у банка на покупку товаров или оплату услуг для себя и своей семьи. Здесь нет точной цели кредитования, то есть денежные средства могут тратиться по усмотрению самого клиента: от покупки бытовой техники до автомобиля, квартиры или туристической путевки.
Потребкредит доступен только для физических лиц, его нельзя оформить на компанию или иное юридическое лицо.
Плюсы и минусы потребительского кредита
Достоинствами потребкредита на покупку квартиры являются:
- Права собственности. Купленная в кредит недвижимость после подписания договора передается в собственность заемщику. Он может распоряжаться ей в соответствии со своими пожеланиями: продать, обменять, заложить, сдать в аренду и т.д.
- Сжатые сроки рассмотрения заявки и высокий процент одобрения.
- Лояльность по отношению к клиентам, гибкие условия кредитования.
- Минимальный пакет документов. Для большинства кредитных организаций достаточно будет предоставить паспорт, водительские права или военный билет и справку, подтверждающую доход.
- Отсутствие первоначального взноса.
Недостатки потребительского кредита на жилье:
- Ограничение максимальной суммы кредитных средств. По данным программам клиент может взять не более 500 000-700 000 руб.
- Высокие процентные ставки. В среднем банки требуют оплаты от 17% до 30% годовых.
- Сжатые сроки кредитования. В среднем по потребительским займам длительность погашения составляет 3-5 лет.
Что выгоднее взять и проще: ипотеку или потребительский кредит на покупку квартиры
Средняя процентная ставка по ипотеке составляет от 8% до 12% годовых, по потребительскому кредиту – 20% годовых. Однако с учетом срока кредитования (ипотека – 5-30 лет, потребкредит – 3-5 лет) ипотечнику придется переплатить за недвижимость 150-200% общей стоимости, в то время как в случае с потребительским займом переплата составит около 50%. Однако длительный срок выплат позволяет снизить размер ежемесячного платежа по ипотеке, что является преимуществом в экономически нестабильной ситуации.
При этом ипотечные программы предполагают внесение первоначального взноса в 10 процентов или более, обязательное страхование клиента, независимую оценку недвижимости, а права собственности на нее до закрытия долговых обязательств принадлежат банку. Потребительский кредит лишен этих недостатков, процедура его оформления проста, и покупатель сразу может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Принимая во внимание данные аспекты, каждый потенциальный заемщик должен самостоятельно сделать выбор в пользу того или иного способа покупки жилья.
Пример расчета ипотечного и потребительского займов
Размер ежемесячного платежа по ипотеке складывается из суммы основного долга и процентов. Для его расчета необходимо знать срок кредитования, вид ежемесячного взноса (дифференцированный или аннуитетный), размер основного долга, банковских комиссий и т.д.
Объем основного долга является разницей между оценочной стоимостью квартиры и размером первоначального взноса.
Гипотетический клиент планирует взять ипотечный кредит на следующих условиях:
- стоимость квартиры 5 млн руб.;
- первоначальный взнос 100 тыс. руб.;
- процентная ставка 12% годовых;
- срок погашения 15 лет;
- тип взноса – аннуитетный.
Для него размер ежемесячного взноса составит 58 088,24 руб., а переплата по кредиту – 5 685 480,77 руб., общая сумма возвращенных средств – 10 585 480,77 руб.
При дифференцированном взносе ежемесячный взнос будет несколько выше – 76 222,22 руб., но переплата составит 4 434 500,35 руб., общая сумма выплат – 9 334 500,35 руб.
Если этот же клиент захочет приобрести данную квартиру через потребительский кредит, то банк предложит ему следующие условия:
- стоимость квартиры 5 млн руб.;
- отсутствие первоначального взноса;
- процентная ставка 20% годовых;
- срок погашения 5 лет;
- платеж аннуитетный.
В этом случае расчет покажет размер ежемесячного взноса в 132 469 руб., переплату по кредиту в 2 949 994 руб., общий размер выплаты – 7 949 994 руб.
Ипотека на строительство индивидуального жилого дома
Ипотечный кредит на строительство частного дома, коттеджа или таунхауса имеет некоторые отличия от займа на покупку квартиры. Некоторые банковские организации охотно кредитуют возведение домов в пригородной зоне, другие одобряют объекты только внутри городской черты.
При этом жилье должно соответствовать жестким требованиям:
- отсутствие юридического обременения на земельный участок;
- тип земли, указанный в кадастровых документах, – «земля населенных пунктов»;
- расположение земельного участка в зоне индивидуального строительства того региона, где будет оформляться ипотечная сделка;
- согласование технического плана будущего строения с жилищной комиссией, а также наличие всех элементов, необходимых для комфортного проживания (коммуникаций, качественных материалов и пр.);
- наличие залога в виде высоколиквидного объекта недвижимости.
В остальном условия кредитования на строительство и покупку жилья совпадают.
Налоговый имущественный вычет
Право на получение налогового вычета в Российской Федерации возникает в таких ситуациях, как:
- покупка квартиры или дома на вторичном рынке;
- приобретение квартиры в строящемся доме;
- покупка земельного участка под строительство частного дома.
При этом до 2014 г. вычет по тратам на покупку мог распространяться только на 1 объект недвижимости, а с 2014 г. – на несколько. Вычет выплачивается только на тот календарный год, в котором была заключена сделка по приобретению жилого объекта. Единственное исключение составляют пенсионеры, которые могут вернуть денежные средства за 3 предыдущих года. В случае, когда вычет в текущем году использован не в полном размере, он может быть перенесен на другие налоговые периоды.
При размере официальной заработной платы в 100 тыс. руб. и налоге в размере 13% за 1 год гражданин сможет получить не более 156 тыс. руб. Таким образом, на полную выплату уйдет 3 года и 3 месяца.
Налоговый вычет не выплачивается, если:
- Объект недвижимости оплачен работодателем, из средств бюджета или сертификатом на материнский капитал.
- Договор купли-продажи подписан лицом, взаимозависимым от налогоплательщика (братья и сестры, родители и дети, супруги и т.д.).
В том случае, если квартира или дом приобретается в браке, супруги могут разделить налоговый вычет в произвольных долях.
Оформление услуги осуществляется через портал «Госуслуги», в МФЦ, в налоговой инспекции по месту жительства.
Отзывы потребителей
Екатерина, 37 лет, Москва: «В прошлом году с мужем решили купить квартиру. Банковская ссуда не подошла как по процентам, так и по размеру разового платежа. Подали заявку на ипотеку в Сбербанк, через 4 дня получили предварительное одобрение и стали подбирать вариант.
Предлагаемой суммы хватило на небольшую, но уютную квартиру в спальном районе. Поскольку первый месяц считается решающим для окончательного одобрения, с супругом быстро собрали все необходимые документы и передали кредитному менеджеру. Еще через пару дней пришел положительный ответ, и договор купли-продажи был оформлен».
Светлана, 32 года, Набережные Челны: «К вопросу приобретения недвижимости отношусь ответственно, поэтому несколько лет назад начала откладывать деньги на квартиру. Получалось неплохо, но недавно в силу семейных обстоятельств пришлось ускорить этот процесс. Решила взять недостающие деньги в ипотеку, однако банк отказал из-за небольшого размера требуемой суммы.
Пришлось брать потребительский кредит под большие проценты. Размер ежемесячного платежа больно ударил по бюджету, но в результате все остались довольны: быстрая выплата и минимальная переплата позволят скорее освободиться от обязательств».
Иван, 25 лет, Саров: «Обратился в ВТБ 24 по поводу займа для приобретения жилья. Девушка-менеджер попросила заполнить анкету и расспросила меня о финансовом положении и планах на ближайшие годы. В результате посоветовала не спешить с ипотекой и подумать о потребительском займе на квартиру.
Из-за меньших сроков действия договора такой кредит более выгоден по переплате. Но в ближайшие годы придется напрячься и выплачивать большими суммами. Ипотека больше подходит для семейных людей с устоявшейся жизнью. А в молодости лучше бросить все силы на быстрое погашение. Через 2 дня заявка была одобрена».
Константин, 34 года, Саратов: «Долго думал, чем ипотека отличается от потребкредита на жилье, читал отзывы в интернете. Понял, что различия есть и они существенны. С одной стороны, кредит более рискован из-за больших ежемесячных платежей. С другой стороны, он позволяет сразу оформить право собственности на покупку, и в случае форс-мажора банк не отнимет ее за долги.
К тому же кредит более востребован в малых городах и сельской местности, где стоимость даже хорошего жилья на порядок ниже, чем в крупных мегаполисах. Ипотека не рассчитана на небольшие суммы. Но для себя выбрал ипотеку, так как для семьи, взявшей ипотечный заем, важно равномерно распределить финансовую нагрузку и планировать будущее на долгосрочную перспективу».
Источник
Автор ПапаБанкир.ру На чтение 4 мин. Опубликовано 7 июля, 2019
Многие российские граждане, которые приняли решение стать обладателями собственной недвижимости, то есть земельного участка или первичного/вторичного жилья в ипотеку, задаются вопросом, чем отличается потребительский кредит от ипотеки.
Предлагаем вам разобраться в вопросе, какие положительные и отрицательные стороны имеются в том или другом случае.
Что такое ипотечное кредитование и ипотека
В обыденной жизни претерпело некоторые изменения истинное значение термина «ипотека». Ипотека обозначает лишь форму залога, когда недвижимое имущество, которое приобретается, само выступает в его качестве. Если рассматривать отдельные случаи, то ипотекой (залогом) может выступить недвижимость, которая уже имеется.
Нужно четко понимать, что ипотека не может быть заложена, продана, переуступлена по праву владения, подарена до тех пор, пока в полном объеме не будет выкуплена и освобождена от залога.
Если рассматривать термин «ипотечное кредитование», то он полностью раскрывает саму процедуру выдачи требующейся суммы для покупки недвижимого имущества, которое через время будет выступать в качестве гаранта погашения займа. Это происходит согласно гл. 1 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 №102-ФЗ в действующей редакции от 05.10.2015 года.
Если заемщик не соблюдает договоренностей, то право пользования предметом залога переходит к кредитору.
В чем отличия стандартного потребительского кредита от ипотечного
Понятие кредита более глобальное и емкое и включает в себя разновидности кредитования, в том числе ипотечного. Особой популярностью среди российского населения пользуется форма кредитования, называемая потребительский кредит. Он выдается финансово-кредитными учреждениями на различных условиях, которые регламентируются ст. 819 ГК РФ «Кредитный договор». Условия выдачи заемных средств согласно закону установлены для банков и иных организаций.
В чем же кроются отличия потребительского кредитования от ипотечного? Однозначно, в определении. По большей части потребительский кредит не требует от заемщика предоставления недвижимости в качестве залога. Также потребительский кредит не обязательно должен быть целевым (об этом мы говорим отдельно).
Типичные отличия ипотечного кредита от потребительского
- Небольшой срок кредитования.
- Ипотечное кредитование – прерогатива финансово-кредитных учреждений. Стандартный кредит потребитель может оформить не только в банке, но и в других организациях, и даже у частных лиц.
- Сумма займа, на которую потребитель вправе претендовать, намного меньше. Среднее значение составляет порядка 500 000 рублей. Ипотечный кредит ограничивается суммой, равной 20 000 000 рублей.
- За потребительский кредит придется платить намного больше, чем за ипотечный заем. Отличие в том, что на плечи заемщика не ложатся дополнительные расходы в виду обязательного страхования, что присуще ипотечному кредитованию и другим займам, где требуется предоставление залогового имущества.
- Заявка рассматривается в короткие сроки.
- Требуется небольшой пакет документов.
- Требования к потенциальному заемщику – лояльные.
Целевой потребительский кредит имеет схожесть с ипотечным только в том, что он тоже имеет свое целевое и четко обозначенное предназначение. Потенциальный заемщик имеет право оформить целевой заем на оплату услуг или покупку определенного вида товара, получив его банковским безналичным переводом прямо на счет продавца.
Также деньги можно получить наличными на руки. Подобного выбора в ипотечном кредитовании не предоставлено.
Разница залогового кредита с обеспечением от ипотечного
Финансово-кредитные учреждения предлагают потребителям огромный выбор кредитных программ, в том числе и под залог собственности заемщика, планирующего взять заем. Если кредит обеспечивается залогом, то ставка по процентам будет ниже, чем при стандартных способах кредитования.
Такая ситуация вполне предсказуема и логична, так как финансовая организация, используя подобную схему, делает свои риски минимальными.
Между кредитом с обеспечением и ипотечным кредитом имеется одно сходство – присутствие залогового имущества и его страхование в обязательном порядке на весь срок действия договорных обязательств.
Разница между этими двумя видами кредитования: если потребитель берет залоговый заем (если это не кредит на приобретение машины), то ему не нужно подтверждать свои расходы. Полученными денежными средствами можно распорядиться на свое усмотрение.
Итак, в чем же основные отличия потребительского кредита от ипотечного кредитования: более высокая процентная ставка; меньший срок кредитования; свобода распоряжения заемными средствами; возможность получения в кредит небольших сумм.
Источник
Приветствую вас уважаемые подписчики. В этой статье речь пойдет про ипотечный кредит. А именно, что такое ипотека, какие виды, условия и программы ипотечного кредитования существуют. А в конце статьи я приведу рейтинг банков с выгодными программами.
Что такое ипотека ипотека
Это особый вид залога, который предназначен для страхования залогодателя от возможного не возврата средств. При этом в качестве залога используется покупаемое имущество. Традиционно в ипотеке используется недвижимость, квартира, жилой дом, доля в объекте. При оформлении ипотеки объект, имущество на праве собственности принадлежит покупателю. При этом в силу того, что он является залогом. Кредитор имеет право, при невыполнении заемщиком взятых на себя обязательств. Отсудить недвижимость в свою пользу. Кроме того у собственника нет права распоряжаться имуществом по своему усмотрению, без согласования с кредитной организацией. Он не может продать или подарить недвижимость, обремененную залогом. Сегодня ипотечное кредитование для многих выступает единственным способом решить проблему с жильем. Поэтому спрос на эту финансовую услугу постоянно растет.
Основные виды ипотеки
Банки с целью привлечения как можно большего количества клиентов, выпускают на рынок все новые ипотечные программы. В то же время огромное количество клиентов. Не только затрудняются решить, какая программа будет оптимально именно для них. Но и не представляют в чем состоят их принципиальные отличия. Ипотечные кредиты это понятие многогранное, поэтому в зависимости от различных характеристик выделяют большое количество классификаций:
- По цели кредитования. В зависимости от валюты займа.
- По виду недвижимости, которая будет куплена
- По способу расчета ежемесячных платежей
Это далеко не полный список, причем каждая классификация имеет право на существование. Некоторые специалисты предпочитают выделять группы ипотеки, исходя из ее определения как залога недвижимости. По цели оформления принято выделять:
- Кредит для приобретения квартиры на вторичном рынке.
- Ипотечный займ на строящуюся недвижимость (ипотека для строительства дома).
- Кредит на приобретение загородной недвижимости
Специальные программы ипотечного кредитования
В России существуют не только стандартные базовые ипотечные программы, на которые подать заявку может каждый. Но и специальные направленные на помощь в приобретении жилья определенным категориям граждан:
- Ипотека с господдержкой.
Целью ипотечного кредитования с государственной поддержкой, является помощь в решении жилищных проблем. Которая предназначена для социально незащищенных граждан. К ним относятся семьи относящиеся к многодетным, граждане воспитывающиеся в детских домах, низкооплачиваемые работники бюджетной сферы, инвалиды. И иные категории граждан не имеющие возможность, приобрести жилье без помощи государства. Чтобы воспользоваться возможностью оформить социальную ипотеку. Граждане должны быть поставлены в очередь на улучшение условий проживания.
- Военная ипотека.
Для военнослужащих, которые принимают участие в программе накопительной ипотечной системы. Предусмотрена возможность, воспользоваться для приобретения квартир программой военная ипотека. Такое кредитование осуществляется при поддержке со стороны государства.
- Ипотека для молодой семьи.
Еще одним видом социальной ипотеки является ипотека для молодой семьи. Воспользоваться этим типом ипотеки имеют право семьи отвечающие следующим требованиям:
один из супругов моложе 35 лет;
официальное признание семьи, в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Программа предусматривает возможность использовать субсидирование средства, в качестве взноса по ипотечному кредиту.
- Ипотека для молодых специалистов.
Эта программа призвана помочь в приобретении жилья работникам бюджетной сферы. Возраст которых не превышает 35 лет.
Плюсы и минусы ипотечного кредита
Для большинства жителей нашей страны. Оформления ипотеки становится единственной возможностью. Стать владельцем квартиры сегодня, а не в далеком будущем. Это приводит к неизменному спросу на ипотечные программы. Специалисты выделяют целый ряд преимуществ, которые получают заемщики оформляя ипотеку:
- Приобретение собственного жилья с максимальной выгодой. Доступно тем, кто имеет право на получение льготной ипотеки.
- Решение проблем с жильем в максимально короткие сроки. Использование ипотеки позволяет отказаться от длительного накопления денежных средств на собственную квартиру.
- Оформление ипотеки позволяет инвестировать средства в недвижимость. Такое имущество редко падает в цене, а в долгосрочной перспективе, рост стоимости квартир не прекращается.
Несмотря на существенные преимущества ипотека имеет и ряд недостатков:
- Ипотеку бывают оформить достаточно сложно.
- Высокий размер переплаты
- Собственник ограничен в правах на распоряжение залоговым имуществом
- Срок погашения кредита обычно достаточно велик
- Существует риск лишиться квартиры. Если по каким либо причинам заемщик не исполняет своих обязательств по ипотеке. Банк имеет права через суд забрать, либо продать на аукционе предмет залога. Статистические данные показывают, что позволить себе купить жилье в ипотеку могут не больше пяти процентов российских граждан. При этом большая их часть оформляет кредит на льготных условиях.
Как взять ипотеку
Как и всякое важное мероприятие, оформлении ипотечного кредита осуществляется поэтапно. Необходимо заранее знать каков алгоритм действий. Поэтому кратко рассмотрим этапы получения ипотеки:
Шаг 1. Выбор жилья.
Сегодня в ипотеку можно приобрести практически любой жилой объект: квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке, частный дом, коттедж или дачу.
Шаг 2. Выбор банка и ипотечной программы.
Банк выбирают в зависимости от целей и возможностей заемщика. Если вы имеете право на льготы от государства, обязательно воспользуйтесь ими. Даже если процесс оформления сильно затянется во времени.
Шаг 3. Сбор документов и подача заявки.
Список документов в большинстве банков стандартный:
анкета заявление о выдаче кредита;
паспорт заемщика;
документ подтверждающий уровень дохода за последние полгода; заверенная копия трудовой книжки;
документы на приобретаемый объект недвижимости.
Шаг 4. Оформление кредитного договора.
Самый ответственный момент сделки. Перед подписанием ипотечного договора, рекомендуем прочитать его по пунктам от первой страницы до последней. Особое внимание уделяйте примечаниям и пунктам напечатанным мелким шрифтом.
Шаг 5. Страхование сделки и оформления жилья в собственность.
Согласно Российскому закону об ипотеке, недвижимость приобретаемая по кредиту подлежит обязательному страхованию. Последний этап сделки оформления договора купли-продажи в росреестре. Попутно с договорами ипотеки и продажи объекта, составляется еще один документ это закладная. Данная бумага остается в банке и является подтверждением залога.
Как правильно выбирать ипотеку
Советы экспертов
Ипотечный кредит это обязательство, которое принимается не на один год, обычно на несколько десятков. Поэтому к выбору программы следует подходить максимально ответственно. Не стоит забывать, что зачастую банки представляют выгодными определенные параметры кредита. Используя их как рекламный ход.
Далее приведены советы специалистов о том какие параметры займа необходимо изучить, чтобы понять насколько он выгоден:
Совет 1. Анализируйте процентные ставки.
Традиционно, заемщики при выборе подходящей программы ипотеки, в первую очередь обращают внимание на размер процентной ставки. Он зависит от многих факторов, в том числе от кредитной истории заемщика. Чтобы сравнение программ была более наглядным, желательно предварительно произвести расчет ипотеки. Сделать это можно не только в отделениях банка, но и в режиме онлайн. Используя кредитный калькулятор.
Совет 2. Сравните размер комиссии.
Все заемщики имеют представление, каков размер процентной ставки по получаемому ими кредиту. Однако далеко не многие в курсе какую плату будут взымать с них, за обслуживание различных банковских операций. В то же время в денежном эквиваленте, расходы заемщика могут составлять не одну тысячу рублей. Все они увеличивают размер переплаты по договору поэтому, а наличие комиссии следует уточнять еще до подписания кредитного договора.
Совет 3. Анализируйте страховые условия.
Закон обязывает при оформлении ипотечных кредитов, страховать залоговое имущество. При этом банки зачастую, помимо обязательных страховок. Включают в кредитный договор, дополнительные страхование жизни, здоровья и трудоспособность должника. Следует иметь в виду, что взносы как на обязательное так и на дополнительное страхование, оплачиваются самим заемщиком. В принципе все виды дополнительного страхования, являются добровольными и оформляются исключительно с согласия клиента. Прежде чем принимать решения. Стоит произвести расчет и сравнить экономию. Которую влечет отказ от страхования с дополнительной переплатой, возникающей в связи с увеличением ставки.
Совет 4. Изучайте условия досрочного погашения.
В большинстве случаев, заемщики прикладывают максимум усилий, чтобы погасить ипотечный кредит как можно быстрее. При ускоренной выплате ипотечных займов, кредитная организация лишается огромных прибылей. Именно поэтому кредиторы прилагают усилия, чтобы сделать досрочное погашение не выгодным для клиентов.
Совет 5. Уточните условия, при которых кредитный договор может быть расторгнут.
До момента подписания договора ипотечного кредитования, следует уточнить при наступлении каких условий банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть это соглашение.
Я надеюсь статья была вам полезна и интересна. Если вам понравилась эта статья, поделитесь ею друзьями в социальных сетях.Подписывайтесь также на обновления блога, чтобы получать полезную информацию. Советую также прочесть статью: Ипотека без первоначального взноса.
Рейтинг лучших банков с выгодными ипотечными программами:
1. Сбербанк
2. ВТБ
3. Россельхозбанк
4. Газпромбанк
Источник