Государственный, Речь не идёт о постановке дома, то что УГР занимается этим я в курсе уже сам!
Государственный, прочтите внимательнее наш вопрос и ответьте на него подробнее, а не скопировав ссылку с предыдущего вашего сообщения. Я то копировал свою, так как вы на один и тот же вопрос всё неделю не могли ответить, а Вы должны каждый свой ответ конкретизировать
Государственный, Государственный, наш дом 8-4 уже третий месяц подряд не ставят на баланс и дата постановки соответственно никак не выходит на наших личных страницах. Хотя все остальные дома 8-го квартала уже в январе были поставлены и люди уже все успели оформиться в собственность, а мы жители дома 8-4, имея на руках договор займа, никак не можем оформить в собственность наши квартиры. Может Вы доведёте своему руководству, чтобы они вошли в данное положение и стали выдавать справки о выплате пая без этой даты??? Тем более это же Ваше требование ГЖФ, прописанное в договоре займа, что мы должны после перечисления займа бежать в рег.палату и оформляться с обременением в Вашу пользу!
Татьяна, если Вы будете оплачивать больше указанных в примерном графике платежей средств, то быстрее выкупите свою квартиру. Закрыть соципотеку можно досрочно. За это никаких штрафных санкций не полагается.
Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, Проценты начисляются ежегодно на остаток долга или проценты начисляются сразу на всю сумму, а затем сначала нужно закрыть все проценты и только потом основной долг??? при закрытии досрочно имею ввиду
Государственный, то есть если мы оплачиваем больше чем указанных в графике платежей то мы закрываем основной долг. Или все равно придётся 7%оплачивать?
Государственный, а можно парарельный вопрос. Если при подписании окончательного протокола и полностью оплачиваем ту остаточную сумму, т.е. полностью закрываем ипотеку, каковы наши дальнейшие действия?
Ландыш, проценты в договоре соципотеки начисляются ежемесячно из расчёта 7/12 % процента годовых на невыкупленную площадь. В договоре займа на непогашенную часть долга. При досрочном погашении ополачиваетсч процент, накопленный на момент закрытия ипотеки
Айсылу, нет, только ту сумму с процентами которая «набежала» на момент закрытия ипотеки
Добрый день! Сдавали документы в Исполком на включение в состав семьи меня (заявителем является муж) и перерегистрацию 5.02.2019г. По решению жилищной комиссии об изменении состава семьи направлены документы в адрес ГЖФ (номер учетного дела 1658-004936-180116). Скажите, пожалуйста, какие дальнейшие действия? Ждать информации на личной странице и потом приезжать вносить изменения в договор или для того, чтобы состав семьи поменялся на личной странице нужно сначала внести изменения в договор?
Динара, ждете появления информации на личной странице (Ваши документы поступили к нам в минувшую пятницу — срок их рассмотрения 15 дней максимум). Потом идете в МРП на Четаева,56 и заключаете допсоглашение к договору соципотеки. Далее — проходите перерегистрацию.
Государственный, Вы ответите на мои предыдущие сообщения в конце да концов?
Ратмир, справки о полной выплате пая без постановки дома на кадастровый учет не выдаются. Рекомендуем набраться терпения и дождаться получения домом кадастрового номера.
Добрый день, после сдачи дома 63/15 какой дом следующий и какие примерные сроки сдачи. Набережные Челны
Диляра, дома 63/11,63/12 и 63/01 планируется сдать в 4 квартале 2019 года.
Государственный, Здравствуйте, когда обновяться фото по г.Альметьевск? Какие новости там, почему нет рабочих?
Государственный, терпение это хорошо! Вот только с начальником УГР разговаривал с Галиевым, и он мне ответил, что ГЖФ напрасно отфутболивает нас в УГР. Они Вам и Вашему застройщику указали недостатки и замечания по плану, а Вы даже после многочисленных совещаний не потрудились поскорее исправить всё как положено и нправить в УГР для того чтобы они одобрили и направили в Кадастровую палату для постановки на учёт. И к сведению, чтобы вы в дальнейшем ложную информацию не доводили для жителей: вопросом постановки домов на кадастровый учет занимается не УГР, которые занимаются только вводом, а именно Кадастровая палата! Так что будьте пожалуйста внимательнее при разьяснении ответов на вопросы без того уже замученных вашими ежемесясными нововведениями соципотечников.
И в итоге, как Вы собираетесь решать этот вопрос теперь уже? Когда исправите недостатки в тех.плане и направите в УГР для согласования и последующего направления в Кадастровую палату для постановки дома 8-4 на баланс???????
Отписка в виде того, что УГР занимается постановкой, как видите, уже не прокатит!))))
Ответьте на вопрос теперь, проконсультировавшись уже с компетентным в решении данного вопроса руководством!
Источник
Однако договоры займа татарстанским бюджетникам выбить у ведомства Марата Зарипова пока не удалось
Сегодня в Госсовете Татарстана обсудили одну из наболевших проблем бюджетников — отказ Госжилфонда оформлять соципотечников по договорам займа и принимать в погашение долга средства маткапитала. Ранее в ГЖФ заявляли, что будут выдавать займы только при наличии материнского капитала, остальным придется заключать договор соципотеки. Но в конце марта стало известно, что из-за изменений в законодательстве фонд вовсе не сможет привлекать выплаты матерям по линии Пенсионного фонда. Как выяснило «Реальное время», ГЖФ все же хочет вернуть себе эту возможность, но для этого понадобится внести изменения в правовой статус организации. Кроме того, благодаря республике у бюджетников сохраняется возможность списать 200 тыс. рублей долга при рождении ребенка в семье.
«Надеялась на поддержку, оказалась в яме»
Отказ от выдачи займов и стал одной из главных тем, которые обсудили на сегодняшнем круглом столе в Госсовете, что фактически стало попыткой ведения конструктивного диалога представителей ГЖФ и других представителей власти с соципотечниками. В мероприятии в Госсовете участвовало порядка 40 человек, больше половины из них — участники госпрограмм. На встречу пришли пострадавшие соципотечники, депутаты Госсовета и Казгордумы, представители Госжилфонда, ПФР, министерств Татарстана, надзорных органов и исполкома Казани.
Перед началом заседания корреспондент «Реального времени» пообщался с соципотечниками. Участница госпрограммы Эльвира Садкина, как многодетная мать, надеется на благополучное разрешение ситуации. По ее словам, она участвует в программе с 2011 года, а теперь оказывается в долговой яме.
— Я надеялась на поддержку государства, а сейчас этой поддержки не вижу. И Госжилфонд, и государство ничего конкретного не обещают, — говорит она. Уже в ходе круглого стола Эльвира Садкина рассказала, что, по ее подсчетам, ставка по социальной ипотеке теперь составляет не обещанные 7%, а 9,8% годовых.
Рассказы других соципотечников тоже были о том, что строительство того же комплекса «Салават купере» затянулось, из-за чего к моменту сдачи квартир заметно выросла цена квадратного метра. К тому же если бы дома в 11-м квартале микрорайона были сданы чуть раньше, участники госпрограмм успели бы привлечь заем до введения новшеств Госжилфондом.
Схема с подписанием договора займа подразумевала, что Госжилфонд выкупает квартиру за счет собственных средств и выдает заем под 7% годовых в размере текущей стоимости жилья. Фото Романа Хасаева
Еще в феврале Госжилфонд приклеил на дверь своего офиса объявление, напечатанное на листе формата А4, о том, что займы будут выдаваться только участникам госпрограмм, вложившим средства материнского капитала. Чуть позже исчезла и эта лазейка: ГЖФ перестал принимать маткапитал. Правда, на сей раз это было обусловлено не инициативой самого фонда, а связано с изменениями в законодательстве, согласно которым организации, которые не контролируются Банком России, не могут привлекать маткапитал.
Напомним, схема с подписанием договора займа подразумевала, что Госжилфонд выкупает квартиру за счет собственных средств и выдает заем под 7% годовых в размере текущей стоимости жилья (за вычетом средств, накопленных на личном счету заемщика). Участники госпрограмм в свою очередь обязались погашать в течение 15—25 лет, при этом стоимость квадратного метра остается фиксированной. Второй способ оплатить стоимость квартиры — подписать договор соципотеки. Но по его условиям, цена «квадрата» регулярно растет, в том числе с учетом инфляции.
ГЖФ хочет вернуть право привлекать маткапитал
Любопытно, что позицию ГЖФ на круглом столе разъяснял не исполнительный директор ГЖФ Марат Зарипов, а его зам — Булат Гилманов, именно ему пришлось отбиваться от многочисленных вопросов соципотечников. В отличие от своего предшественника Талгата Абдуллина, который в критических ситуациях брал удар на себя и во время так называемых «штурмов» ГЖФ выходил к соципотечникам лично, Зарипов не любит публичных выступлений. Также он не был замечен на торжественных заселениях соципотечных домов, за редким исключением.
Булат Гилманов на круглом столе рассказал, что изначально ГЖФ выдавал займы не всем и что эта мера была разработана как раз для того, чтобы у соципотечников была возможность привлекать маткапитал.
— Процент и там, и по договору с ипотекой — 7%, как установлено нормативными документами республики. Здесь разница небольшая: деньги начисляются за невыкупленную часть метров. Процедура выдачи займов на сегодняшний день такова, что по законодательству нашу организацию с такой правовой формой исключили. Чтоб выдавались займы, мы должны иметь лицензию Банка России, а ее у нас нет. Поэтому выдавать займы мы не можем. Совместно с Пенсионным фондом и Министерством юстиции мы работаем над тем, чтобы реализовать средства маткапитала. Есть некоторые наработки, которые проходят согласования в Минюсте. Возможность применения маткапитала будет решена, — заверил Гилманов.
«Сейчас вносятся изменения в правовой статус, чтоб подходить под федеральный закон и иметь возможность погасить средствами маткапитала займы», — резюмировала Гульсина Сабирова
Чуть позже его слова подтвердила и начальник отдела социальных выплат отделения Пенсионного фонда по РТ Гульсина Сабирова. По ее словам, программа материнского капитала изначально не соответствовала условиям Жилищного фонда, а договор социальной ипотеки не подходил под федеральный закон.
— Тогда был найден выход — стали участникам ипотеки выдавать договоры социального найма. За 12 лет тысяча татарстанских семей погасила займы на средства маткапитала, — рассказала Сабирова.
По ее словам, после принятия изменений в законодательстве из числа организаций, которые могут привлекать средства маткапитала, были исключены многие организации, в том числе ГЖФ.
— Мы с ГЖФ работаем в этом плане: провели несколько совещаний, ищем выходы, каким образом они могут подойти к закону. Как понимаю, ГЖФ делает все возможное. Сейчас вносятся изменения в правовой статус, чтоб подходить под федеральный закон и иметь возможность погасить средствами маткапитала займы, — резюмировала Гульсина Сабирова.
Соципотечная «трешка» по цене «однушки»
В своем выступлении Булат Гилманов коснулся и стоимости соципотечного жилья.
— По цене 34 тысячи рублей за кв. м мы получаем квартиру в чистовой отделке со всеми коммуникациями. На сегодняшний день на рынке квартиры стоят 60—70 тысяч рублей. Если идти в коммерческую ипотеку, то там по цене 2,8 млн рублей, а именно столько на сегодняшний день стоит трехкомнатная квартира по соципотеке, трудно купить даже «однушку», да и та в черновой отделке. То есть еще порядка 1 млн рублей придется вложить, чтобы привести квартиру в нормативное состояние, — заметил Гилманов, вероятно, под последним выражением предполагая ремонт. — Сравнивать трехкомнатную квартиру за 2,8 млн рублей, оплаченную под 10%, с коммерческой ипотекой, когда застройщик требует полной оплаты, понятия несопоставимые, — заключил заместитель исполнительного директора ГЖФ.
И он еще раз озвучил условия соципотеки: квадратный метр стоит 34 тысячи рублей, рассрочка предоставляется сроком до 28,5 года при первоначальном взносе 10% от стоимости жилья.
— Что будет с деньгами через 28,5 года, о стоимости квартиры, наверное, не совсем корректно [рассуждать], — сказал в завершение Булат Гилманов, намекая на расчеты соципотечников, по которым к концу срока соципотеки из-за роста цен ежемесячные платежи могут вырасти до 40 тысяч рублей в месяц. Естественно, его заявления встретили непонимание со стороны пришедших соципотечников.
Ирек Шайдуллин подчеркнул, что большинство жалоб жителей микрорайона касается допущенного строительного брака, при этом обнаруживаются «факты вопиющих нарушений»
От газоблоков ушли, но продувы остались
Но похоже, что в погоне за экономией и максимальным удешевлением квадратного метра страдает качество строительства. В частности, на круглом столе много говорили о строительных недоделках, которые были допущены при строительстве первой и второй очередей «Салават купере». Замначальника Госжилинспекции Татарстана Ирек Шайдуллин подчеркнул, что большинство жалоб жителей микрорайона касается допущенного строительного брака, при этом обнаруживаются «факты вопиющих нарушений». По его словам, на сегодняшний день чуть ли не крайними в этой ситуации оказались подрядчики, которые устраняют недоделки по гарантийным письмам.
— Цена вопроса огромная. В состоянии ли подрядчики выполнить [эти работы]? Хотелось бы услышать позицию Госжилфонда и Минстроя по вопросам качества строительства. Почему-то я не увидел представителей Госстройнадзора. Вопиющие нарушения там есть, а их почему-то не пригласили, — заметил Ирек Шайдуллин. По его мнению, за качество строительства должны отвечать и надзорные органы, также должна быть создана рабочая группа, которая будет решать вопрос об устранении строительных недоделок и его финансирования.
В ответ депутат Госсовета Хафиз Миргалимов, который модерировал встречу, в свое оправдание отметил: «Мы многим предложили прийти. К сожалению, не все отреагировали на наше приглашение».
Замначальника управления капитального строительства и реконструкции ИКМО Казани Алмаз Фазылов попытался несколько смягчить тему жалоб на качество строительства в первых двух очередях. По его словам, около 30—40% поступающих жалоб связано с неработающим домофоном или счетчиком, также есть вопросы по отделке. Впрочем, он подтвердил, что есть и более серьезная проблема с фасадами и продуванием стен.
В своем выступлении Фазылов не стал проливать свет на то, как решается данный вопрос в уже заселенных домах, но пояснил, что для предотвращения продувов и других проблем в строящихся домах третьей и четвертой очереди «Салават купере» будут использоваться другие строительные материалы. Добавим, что «Реальное время» уже подробно писало об этом в одной из предыдущих публикаций.
Завершая работу круглого стола, Миргалимов выразил надежду, что такие встречи будут проходить в дальнейшем
— Конструкции поменяли: от газоблока и утеплителя ушли на силикатный кирпич и на двойной слой утеплителя и защитную пленку. Обе конструкции соответствуют нормативам. Но ситуация показала, что можно сделать лучше.
Завершая работу круглого стола, Миргалимов выразил надежду, что такие встречи будут проходить в дальнейшем и проблемы соципотечников разрешатся.
Гуландам Фатхуллина, Тимур Рахматуллин, фото gossov.tatarstan.ru
Недвижимость Татарстан
Источник
Информация
Информация
Официальная группа для информирования участников жилищных программ о деятельности Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан»
info@gilfondrt.ru
2-216-949 (горячая линия)
Я являюсь сотрудником Банка по ипотечному кредитованию участников ГЖФ. Готова проконсультировать по телефону, в т.ч. по WA 89172207291, 89050205468.
3
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
1.3K
Здравствуйте, можно узнать выделяются ли квартиры в этом году, для детей — сирот в городе Зеленодольск?
Если нет, то, когда в ближайшее время будет выделяться жилье для сирот в Зеленодольске?
День добрый. По вопросу выделения квартир в Зеленодольске рекомендуем обратиться в Минобрнауки РТ.
1
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
348
Скажите, пожалуйста, когда начнется розыгрыш дома 4-1?
Здравствуйте. Дата розыгрыша квартир в доме 4-1 пока не известна. Следите за нашими новостями.
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
285
Здравствуйте. Когда в Мензелинске планируется постройка новых домов по соц.ипотеке?
Здравствуйте. В Мензелинске пока строительство нового соципотечного жилья не планируется.
1
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
479
Добрый вечер ,не знаете когда сдаться дом в Нижнекамск Табеева 37?когда буду ключи и все такое ?
Здравствуйте. А какой у дома строительный номер?
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
999
Ильнар, 40 минут назад только был ответ на эту тему.
После выбора квартир ,долго ли розыгрыш ждать ?
Здравствуйте. Розыгрыш квартир в сданных или готовящихся к сдаче домах происходит ежедневно, по мере наличия заявок. Сначала — среди очередников 2020 года, которые имеют приоритет при выборе жилья. Потом — среди очередников последующих годов.
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
596
Здравствуйте! У меня, вот какой вопрос, я плачу ипотеку,уже больше 2 лет,и все взносы,были всегда больше положенных,могу ли я теперь вносить меньше указанных сумм,или будут пени штрафа? Зарание благодарю за ответ!
Здравствуйте. Вам нужно заказать через личную страницу новый график платежей и уже по нему принимать решение, как платить дальше.
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
805
Здравствуйте, почему вы игнорируете мои вопросы? Мы ведь ждём. Хочется быстрей заселится. А вы пишете, то 1,5 месяца ждать, то уже сейчас 4 крартал сдача дома. Я про 49/9. Какой дате верить?
Здравствуйте. В доме 49-9 пока не завершены строительные работы — ведется благоустройство территории, а техническая готовность объекта составляет 91,5%.
После завершения строительства в доме будет проверка Госстройнадзора РТ, по результатам которой он либо получит ЗОС, либо эксперты найдут недоделки (что отодвинет заселение дома на более поздний срок).
После получения ЗОС, дом еще должен получить разрешение на ввод от Исполкома города. После — начнется приемка дома управляющей компанией.
Поэтому сдача дома состоится не раньше 1,5-2 месяцев (это если он быстро пройдет проверку Госстройнадзора). Если проверка затянется, то и с новосельем придется повременить.
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
1.2K
Вы про Нижнекамск пишите?
Джамиля, да, небольшая очепятка прошла. Уже исправили
Добрый день! подскажите пожалуйста раньше когда оплачивали через гос услуги у меня указывали сумму, а теперь там стоит 0, и захожу в свой личный кобинет ГЖФ БЫЛО ОТКРЫТИЕ СЧЕТА А ТЕПЕРЬ НЕТ. НОМЕР. 1659-009674-160119.
Здравствуйте. Рекомендуем Вам созвониться с отделом информационных технологий 2-216-821; 2-216-911.
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
829
Да раньше почему то писали минимальная сумма на счету какая должна быть, а теперь 0 р стоит
Госжилфонд, добрый день. Подскажите пожалуйста, где я могу посмотреть документ о том, что есть возможность рефинансировать соц ипотеку (можно ссылку)? Позвонила в Ак барс банк они об этом впервые слышат и попросили документ ( постановление или приказ и т д). Город Набережные Челны
Здравствуйте.
12. Участники программы социальной ипотеки имеют право погасить остаток задолженности по договору социальной ипотеки за счет заемных средств кредитных организаций путем заключения со специализированной организацией (некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан») договора купли-продажи выбранного жилого помещения, при этом ранее накопленные по договору социальной ипотеки денежные средства и выплаты государственной поддержки зачисляются в качестве первоначального взноса по договору купли-продажи.
(п. 12 введен Постановлением КМ РТ от 31.01.2020 N 51)
https://docs.cntd.ru/document/917025478
3
Нравится
Показать список оценивших
Показать список поделившихся
1.2K
Уважаемый ГЖФ, когда Вы начнёте заключать договор купли-продажи?
Наталья, добрый день, пришлите, пожалуйста, номер учетного дела
Акбарс банке нету программы рефинансирования для социальной ипотеки.
Источник