Прикрытие договором дарения доли договора займа и залога доли
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[
Регистрация
|
Вход
]
Источник
Очень важное разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила материалы спора о подарке доли в квартире.
Суть разбирательства была проста — долю в квартире не продавали посторонним покупателям, а якобы подарили. Собственница другой части квартиры пыталась доказать в суде, что подарок — фикция, а на самом деле имела место продажа под видом подарка.
Подобная схема мошенничества с долей — сегодня одна из самых распространенных. В равной степени от такого обмана могут пострадать как продавцы, так и покупатели. Но чаще всего страдающей стороной могут быть совладельцы квартиры продавца.
Дело в том, что по закону, если хозяин доли решил ее продать, то он должен сначала ее предложить второму собственнику и лишь в случае его отказа искать покупателей на стороне. Но продавцы таких долей давно нашли лазейку в законе, чтобы обойти это требование. Но продавцы долей в любом из этих вариантов делают вид, что дарят свои квадратные метры незнакомому человеку. Любой специалист по жилищному праву объяснит, что подобная схема обмана совладельца в настоящий момент — одна из самых популярных.
В нашем же случае, который оказался предметом судебного спора, неприятности начались у продавца доли, который скрыл сделку под видом подарка.
Все началось с того, что некая гражданка продала свою долю в квартире. Сделку оформили как договор дарения, а деньги покупателю перевел другой человек. Прошло несколько лет, и эти деньги гражданин, который платил, вернул себе через суд как неосновательное обогащение. В итоге такого обмана одна сторона сделки осталась с миллионом рублей и недвижимостью, а другая — без всего. И ведь формально все произошло вроде бы по закону. Но когда спор дошел до Верховного суда, тот указал на важные моменты, которые не заметили коллеги из нижестоящих судов.
Чаще всего, когда дарение прикрывает продажу, можно найти следы косвенной передачи денег
Наша история началась в столице больше десяти лет назад. Некая гражданка временно прописала в своей квартире дочь подруги. Прошел год, и прописанная девушка решила купить долю — одну четвертую часть в этой квартире. Четвертинку оценили в миллион триста тысяч рублей. Сделку оформили как дарение.
Договор между подругами был такой — деньги за покупку дочери заплатит владелице квартиры мать девушки. Что и было сделано. Деньги были переведены.
Тихо и счастливо прошло еще несколько лет . А потом подруги по каким то основаниям сильно разругались. И мать девушки, купившей четверть квартиры, пошла в суд, чтобы вернуть назад свои деньги как «неосновательное обогащение» бывшей подруги. В ответ продавшая квадратные метры дама также обратилась в суд и потребовала признать договор дарения притворной сделкой, которая на самом деле являлась куплей-продажей. Собственница большей доли привела в суд свидетелей, которые в суде заявили , что истица ничего и никому не дарила, а таким способом банально продала долю в квартире.
Но суды таким заявлениям истицы и свидетелей не поверили и в иске отказали. Сначала районный суд отказал в иске хозяйке квартиры. А потом Мосгорсуд с таким решением согласился. Обиженная продавщица доли дошла до Верховного суда в надежде доказать свою правоту. И это у нее получилось.
Верховный суд, изучив спор, сказал, что коллеги не объяснили, почему не поверили свидетелям. А еще подчеркнули, что необходимо посмотреть, почему так поздно истица обратилась в суд. Надо понять, пропустила ли она срок исковой давности по уважительной причине, или нет. Суд так же обратил внимание коллег на следующий момент — любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным, подчеркнули в суде. Чтобы предоставление считалось встречным, оно необязательно должно быть предусмотрено тем же соглашением, что и подарок. Оно может являться предметом отдельной сделки, «в том числе и с другим лицом».
По мнению экспертов, в большинстве случаев, когда дарение прикрывает продажу, можно найти следы передачи денег. Так, например, в одном из таких дел рассылались запросы в банки с просьбой о кредите. Благодаря этому удалось обнаружить совпадающие по времени с регистрацией открытие и закрытие банковских ячеек с теми же сторонами, что и в договоре дарения. В итоге Верховный суд отменил все решения.
Источник
Володя
г. Екатеринбург • Вопросов: 22
Интересный момент. Договор дарения квартиры, даритель безвозмездно передаёт одаряемому. Если была передача денег за дарение, то это признаётся притворным и там легко признать недействительным.
Общеизвестно, что расписку пишет получатель денег.
Таким образом, по логике вещей, получается, что если даритель напишет бумагу о том, что он получил от одаряемого деньги, за дарение квартиры, то по идеи это должно быть достаточным чтобы суд признал дарение притворным.
Ведь признание договора дарения притворным крайне сложное дело, т.к. одаряемый никогда не признает это и не оставит следов. Но дарителю не составляет никакой проблемы самому написать бумагу, о том, что была передача денег и даритель является получателем денег, то есть по идеи это соответствует логике.
Например устроят ситуацию, когда одаряемый будет якобы уведомлен у суде, а на деле будет в неведении и проведут суд без его участия, а там даритель предъявляет бумагу (которую сам же написал) и отменяет дарение по ней…
То есть любой договор дарения, любая ситуация, а даритель может в любой момент взять и сам написать такую расписку.
Но ведь я так понимаю никакой суд это принимать не будет, а потребует именно бумагу о том, что одаряемый выдал деньги дарителю за передачу дара (за подписью одаряемого), так ведь?
вопрос №2366695
прочитан 649 раз
Оцените вопрос
Юрист
Харченко О.В.
отзывов: 10 794
•
ответов: 35 683
•
г. Москва
Сергей, здравствуйте! Не совсем так.. Да, часто случается так, что граждане совершают сделку купли-продажи, но оформляют ее дарением. «Даритель» получает от «Одаряемого» денежные средства, есть расписка. «Дарителю» нет никакого смысла выходить в суд с иском о признании данной сделки недействительной, так как в случае, если он, действительно, докажет, что сделка купли-продажи была прикрыта сделкой дарения, то суд, признав сделку купли-продажи недействительной, не вернет ее обратно «Дарителю», а применит к ней правила сделки купли-продажи… Вот и все.. Ни одному, ни второму, обычно, это не нужно. По данному основанию, в основам, оспариваются сделки «дарения» только сособственниками или соседями по коммунальной квартире, чье преимущественное право покупки было нарушено (но доказать это практически невозможно), либо, например, супругом «Одаряемого»..
С уважением,
Харченко О.В.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
г. Чайковский • Вопросов: 3
Можно ли признать договор дарения 1/2 квартиры недействительным если даритель получил за это деньги. Имеется расписка дарителя.
вопрос №8532889
прочитан 29 раз
отзывов: 694
•
ответов: 1 692
•
г. Нижневартовск
Если в расписке указано, что деньги получены за квартиру, то такой договор дарения можно оспорить.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 737
•
ответов: 118 857
•
г. Санкт-Петербург
Можете признать договор недействительным в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Володя
г. Екатеринбург • Вопросов: 22
Ломаем голову как отменить договор дарения квартиры. Цель вернуть дарителю квартиру. Возникла идея — если даритель сам напишет расписку о том, что получил от одариваемого деньги. По логике вещей так и должно быть т.к. расписку пишет тот, кто получает деньги. Но в суде это примут как доказательство? Или скажут мол сами тут написали специально чтобы сделать вид что притворное и это не принимается? Да и у нас ответчик в суд не придёт. что вы думаете?
вопрос №2375174
прочитан 56 раз
отзывов: 39 659
•
ответов: 93 492
•
г. Вологда
Получение денег означает, что фактически был договор купли-продажи. Если суд установит, что договор притворный, то реституция (.т.е. возвращение сторон в прежнее положение) применена не будет. К притворной сделке будут применены правила сделки, которая имелась ввиду. То есть каждый при своем останется.
Не думайте, что неявка ответчика в суд подразумевает удовлетворение судом всех требований истца.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как написать расписку или что-то другое о том, что я не собираюсь продавать долю квартиры, полученную по договору дарения?
вопрос №3744626
прочитан 28 раз
отзывов: 29 035
•
ответов: 74 230
•
г. Абдулино
Кому писать будете? Можете написать как угодно, силы она все равно не имеет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 116
•
ответов: 255
•
г. Барнаул
Никакой расписки писать не надо. Если между собственниками не достигнуто соглашение на отчуждение общей долевой собственности целиком, т.е. всей квартиры, то заставить Вас продавать свою долю другие собственники не имеют право. В этом случае другой собственник или собственники долей должны продавать доли или долю с соблюдением правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ, если продажа осуществляется постороннему лицу. А Вам ничего, и не кому писать не нужно, если Вы продавать не собираетесь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Елена
г. Москва • Вопросов: 1
Покупаем квартиру в ипотеку с мужем, который является заемщиком, я в декрете, доходов не имею, прохожу как поручитель-супруга. Первоначальный взнос в размере 50% дает моя мама (для этого продала свою квартиру). Хотим подстраховаться, чтобы в случае развода эти 50% не считались совместно нажитым и не делились. Оформлять брачный контракт не хотим (могут возникнуть проблемы с банком), дарственную на деньги оформлять дорого, да и некоторые юристы говорят, что это бесполезно, все равно ее не учтут и поделят пополам. Если муж напишет расписку в получении такой то суммы на покупку квартиры у моей мамы, + мама перечислит деньги банковским переводом, в этом случае какие шансы на доказательство, что 50% не совместно нажитое? Или таки потратится и оформить у нотариуса договор дарения? Покупаемую квартиру оформлять на себя и на мужа или не играет роли. Можно только на мужа?
вопрос №1485555
прочитан 402 разa
отзывов: 57
•
ответов: 330
•
г. Москва
Елена!
Оформить квартиру можно на кого угодно из супругов, на раздел это не повлияет. Если на Вашу маму в этой квартир не будет оформлено право собственности (деньги передадутся по договору дарения, путем выдачи расписки), в случае раздела, Вам в суде будет необходимо все-равно ставить вопрос о признании за Вами личной собственности на 1/2 доли (доказательствами будут служить договор или расписка). Лучше всего конечно же заключить договор и написать расписку, но в нем должно быть четко прописано, что деньги даются на покупку квартиры. Нотариальное заверение не требуется.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 27 872
•
ответов: 60 189
•
г. Москва
Договор дарения денег можно оформить, совсем не дорого, так как не требуется нотариального заверения. Можно оформить и расписку, в простой письменной форме. Не имеет значения, как будет оформлена квартира, только на мужа или как общая совместная собственность. Я бы на вашем месте все же сделала договор дарения денег, и квартиру оформила в равных долях. В дальнейшем подарила бы свою долю маме.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
отзывов: 38 043
•
ответов: 153 566
•
г. Москва
Согласно ст. 808 ГК РФ — договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Как написать расписку о том, что гараж по договору купли продажи был подписан, а денежные средства за него не были получены?
вопрос №6893515
прочитан 16 раз
отзывов: 4 435
•
ответов: 15 605
•
г. Санкт-Петербург
Сформулируйте вопрос правильно.
отзывов: 269
•
ответов: 823
•
г. Липецк
Ваш вопрос требует ознакомления с договором купли продажи. Либо Вы не совсем точно сформулировали вопрос.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Публикации:
24.10.2010, 20:12
59
31
02.10.2010, 17:10
55
20
14.09.2008, 15:05
45
396
24.11.2012, 04:00
24
602
09.02.2011, 10:59
6
2
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Администратор печатает сообщение
Источник
Добрый вечер.Подскажите,пожалуйста.Ситуация следующая:В четырёх комнатной квартире проживают четверо собственников.У каждого своя доля в этой квартире.Один собственник хочет продать комнату.Но суть следующая.Если меня или кого то из собственников не устроит предложенная им сумма,он говорят о заключении договора дарения с лицами не имеющими к этой квартире никакого отношения(сторонним лицам).Но при этом говорят,что оформят расписку на получение денежных средств от сторонних лиц на якобы выкуп этой комнаты.И получится,что вторая сделка перекрывает первую.На каком основании может одна сделка перекрывать первую и на сколько вообще законен этот договор дарения при расписке выплаты денежных средств на эту комнату.Очень нужен Ваш совет.Большое спасибо!!!
28 Февраля 2017, 22:04, вопрос №1555814
Елена, г. Белгород
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (3)
ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург
Здравствуйте!
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Такая схема часто встречается. Поэтому следует получить данную расписку для того чтобы в суде возможно было доказать что-то
С уважением Александр
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте, Елена!
Отмена дарения возможна в нижеуказанных случаях.
Согласно ст.578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Если таких случае нет, то вернуть подаренное имущество невозможно.
Можно признать сделку недействительной по основаниям ст.168-179 ГК РФ, но данные обстоятельства нужно доказать.
Желаю удачи!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Это притворная сделка
ГК РФ Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок
1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Поэтому можно смело ее оспаривать, в данном случае взять и подарить чужому человеку очень сомнительно, да еще и при наличии расписки.
С Уважением!
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник