Дополнительное соглашение к договору займа о замене стороны

Смена стороны в договоре означает, что полностью и права, и обязанности выбывшей стороны переходят на другого субъекта. Но вот проблема: права у кредитора, обязанности у должника. Значит менять нужно единого в одном лице должника и кредитора. А для ГК РФ замена должника и замена кредитора — разные сделки. Наш эксперт рассказывает, как одним договором оформить обе сделки и получить полную замену стороны в договоре.

Изменение стороны в договоре по ГК РФ

Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре: образец

Соглашение о перемене лиц в обязательстве

Изменение стороны в договоре по ГК РФ 

Перемена стороны в договоре означает убытие из правоотношений, возникших на основании заключенного соглашения, одного участника и вступление в названные правоотношения нового вместо него. Если каждый из участников такого соглашения несет обязанность в отношении других участников, то он является их должником в этой части и в то же время их кредитором в том, что правомочен от них требовать (п. 2 ст. 308 Гражданского кодекса РФ).

Смена стороны в договоре подразумевает передачу всех прав и обязательств, возникших из него, и влечет смену лиц не в определенном отдельном обязательстве (как в рамках договора уступки права или цессии), а сразу во всем комплексе возникших из такого договора обязательств (например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 13.12.2010 по делу № А70-3836/2010).

С практической точки зрения ситуация усугубляется тем, что законодатель не предлагает унифицированного образца такого документа.

Зачастую в качестве основы для него используется образец договора перемены лиц в обязательстве, но он обычно нуждается в большой доработке, т. к. с его помощью оформляется переход только конкретных прав и обязательств. 

Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре: образец 

Соглашение о замене стороны в договоре должно включать положения и о цессии, и о переводе долга (п. 6 инф. письма президиума ВАС РФ от 30.10.2007 № 120).

Часто такое соглашение делается трехсторонним из тех соображений, что при переуступке долга требуется согласие на это кредитора (п. 1 ст. 391 ГК РФ), а должника надлежит уведомить о передаче права требования (п. 2 ст. 382 ГК РФ).

Стороны могут урегулировать данный вопрос посредством заключения как отдельного договора, так и допсоглашения к основному договору, из которого и возникли обязательства. Оформление таких документов производится в той же форме, что и оформление первоначального договора.

За основу при составлении таких документов можно взять наш образец: Соглашение о смене стороны в договоре — образец. 

Соглашение о перемене лиц в обязательстве 

Договор о перемене лиц в обязательствах должен быть составлен в той же форме, что и первоначальный договор, в результате которого и возникло переходящее обязательство (п. 1 ст. 389 ГК РФ). Отдельных требований к структуре договора или соглашения о замене стороны в обязательстве закон не содержит, поэтому необходимо опираться на общие требования к составлению договоров.

Предметом договора в такой ситуации будет указание на то, какое обязательство передается. Также нужно указать реквизиты первоначального соглашения (решение АС г. Москвы от 28.08.2015 по делу № А40-79001/15).

Найти образец договора замены стороны в обязательстве и более подробно узнать о тонкостях его составления можно из других наших статей, например Договор переуступки права требования – образец. 

По рассматриваемому вопросу вам также может пригодиться готовое решение, подготовленное КонсультантПлюс. Оформить доступ к системе КонсультантПлюс можно бесплатно здесь.

***

Итак, соглашение о смене стороны в договоре должно включать положения о переходе всего комплекса прав и обязанностей от выбывающего участника к новому, его заменяющему. Такое соглашение и договор замены стороны в обязательстве — это документы, порождающие различные правовые последствия. В 2-м случае речь идет о договоре цессии или перевода долга.

ТИПОВАЯ ФОРМА

СОГЛАШЕНИЕ о замене стороны №_________F

в договоре №______ от «___» _______ 200__ г целевого денежного займа на______ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года»

для категории – граждане, проживающие в сельской местности

Республика Татарстан, г. Казань «____»____________200__ г.

Муниципальное образование «_____________ муниципальный район» в лице ______________________________________________, именуемое в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», в лице _____________________, действующего на основании __________, с одной стороны,

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ», __________ межрегионального представительства _____________(ФИО), действующего на основании доверенности №____ от «___» _________ 200__ г., именуемая в дальнейшем «НОВЫЙ ЗАЙМОДАВЕЦ», со второй стороны, и

гражданин (ка)_______________________ (ФИО), паспорт серия __ №______, выданный _______, именуемый (ая) в дальнейшем «ЗАЕМЩИК», с третьей стороны, все вместе именуемые «Стороны» заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. ЗАЙМОДАВЕЦ передает, а НОВЫЙ ЗАЙМОДАВЕЦ принимает все права (требования) и обязательства ЗАЙМОДАВЦА по договору №_____ от «___» ______ г. целевого денежного займа на ______ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» для категории – молодые семьи и молодые специалисты, заключенному между ЗАЙМОДАВЦЕМ и ЗАЕМЩИКОМ, включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной по указанному договору.

В соответствии с обмерами БТИ Объект имеет следующие характеристики: адрес: _____________________, состоит из __________комнат, общей площадью _________кв. м., в том числе жилой площадью _______кв. м., фактической стоимостью ___________рублей.

2. Права (требования) и обязанности ЗАЙМОДАВЦА переходят по настоящему соглашению к НОВОМУ ЗАЙМОДАВЦУ в том объеме и на тех условиях (в том числе обязательства по возврату займа в сумме _____руб., погашаемые в случае личного проживания ЗАЕМЩИКОМ в помещении согласно п. 2.1.2. Договора; сумма займа _____руб., порядок возврата которой определен в п. 2.1.1. Договора, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения.

3. ЗАЕМЩИК осуществляет права и исполняет обязанности по договору №___ от «___» ______ г. целевого денежного займа на _________ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года» перед НОВЫМ ЗАЙМОДАВЦЕМ. в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения.

4. С момента подписания настоящего соглашения ЗАЕМШИК обязуется перечислять денежные средства, указанные в п.2.1.1. Договора, на расчетный счет НОВОГО ЗАЙМОДАВЦА, указанного в настоящем соглашении.

5. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания его всеми сторонами.

6. Настоящее соглашение составлено в 4-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, два экземпляра остаются у НОВОГО ЗАЙМОДАВЦА, один передается ЗАЙМОДАВЦУ, один — ЗАЕМЩИКУ.

7. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора №____ от «___» ______ г. целевого денежного займа на _______ (указать строительство или приобретение) Объекта для участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности Республики Татарстан, в том числе молодых семей и молодых специалистов в рамках реализации федеральной целевой программы «Социальное развитие села до 2012 года».

Адреса и реквизиты сторон.

«ЗАЙМОДАВЕЦ»:

________________________/______________/

___________________/___________/

«НОВЫЙ ЗАЙМОДАВЕЦ»:

НО «ГЖФ при Президенте РТ», РТ, /9

; , Р/с 40 603 810 200 022 008 274 в Барс» Банк г. Казань; К/с

_______________//

_______________//

«ЗАЕМЩИК»:

ИНН_________________________

______________________________

___________________/______________/

Нередко случаются ситуации, когда заемщик по каким-то причинам не может соблюсти все условия договора займа в предусмотренный срок. Если ситуацию оставить без внимания, то со стороны кредитора будут начисляться пени и возникнут штрафные санкции.

Если внимательно разобраться в сложившихся обстоятельствах, то практически во всех случаях можно найти достойный выход из затруднительного положения. Отличным решением считается заключение дополнительного соглашения к существующему договору займа.

В каких случаях заключается

В большинстве случае заемщики, не имеющие возможности вовремя оплатить существующую задолженность, предпочитают скрываться от своих кредиторов и придумывать различные, порой просто смешные истории.

В настоящее время появился более приятный способ решения возникших финансовых трудностей. Все проблемы, связанные с невозможностью своевременно оплатить займ можно решить, прибегнув к заключению дополнительного соглашения.

Большинство кредитных организаций не препятствуют благим замыслам заемщика и соглашаются заключить дополнительные документы на приемлемых условиях.

Дополнительное соглашение является официальным документом, предусмотренным существующим законодательством, который оформляется исключительно в письменном виде. Документ в обязательном порядке подписывается обеими сторонами по взаимному согласию.

Дополнительное соглашение полностью или частично изменяет условия основного договора займа.

Целесообразно составить документ в следующих случаях:

• когда выдается большая сумма займа, чем оговоренная ранее. Может применяться, например, при увеличении стоимости на бытовую технику, то есть в рамках заключения целевого займа;
• когда отсутствует возможность по уважительным причинам в нужное время совершить выплату долга. От заемщика может потребоваться документ, подтверждающий причину, например, справка с места работы о снижении заработной платы или длительной командировке;
• когда появляется возможность изменить процентную ставку и так далее.

Дополнительное соглашение может касаться абсолютно любого пункта заключенного договора займа.

Документ может быть составлен как на определенное условие, например, дополнительное соглашение о продлении срока займа, так и на ряд существенных условий, например, дополнительное соглашение к договору целевого займа о продлении срока займа, увеличении процентной ставки и уменьшении суммы займа.

Кроме этого допсоглашение можно оформить и к любому виду договора займа, будь-то целевой займ или беспроцентный займ.

Вид дополнительного соглашения регламентируется законодательством Российской Федерации. У документа есть четкая форма, которой следует придерживаться при его составлении.

Любое отхождение предусмотренной формы может привести к недействительности документа.

Рассмотрим более подробно образцы наиболее часто заключаемых типовых дополнительных соглашений, которые заключаются на изменение конкретного условия.

Дополнительное соглашение к договору займа о продлении срока

Дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа о продлении срока будет выглядеть следующим образом:

Как видно из примера, дополнительное соглашение начинается с номера имеющегося договора займа. Далее текст документа предусматривает точные реквизиты сторон, ранее заключивших между собой договор займа.

В первом пункте оговаривается основное назначение заключения документа, а именно продление срока действия договора займа на конкретный срок.

Далее стороны договариваются, какую сумму придется дополнительно оплатить заемщику для вступления соглашения в полную юридическую силу. Этот пункт можно упустить, если стороны договорились о безвозмездном продлении срока.

Завершается документ реквизитами и подписями обеих сторон.

Об увеличении суммы займа

Следующим, наиболее востребованным документом является дополнительное соглашение к договору займа, заключенное с целью увеличения суммы займа.

Такой документ составляется в случаях:

• если запрошенной суммы целевого займа не хватило на решение поставленной задачи;
• если требуются дополнительные средства и заемщик может их предоставить и так далее.

Например, генеральный директор компании берет у своей организации займ на какие-либо собственные нужды. Взятых ранее денег не хватает, а компания может предоставить человеку дополнительные средства.

Дополнительное соглашение в этой ситуации будет выглядеть следующим образом:

В документе красным шрифтом выделены основные аспекты соглашения, которые характеризуют оформленный документ:

• название документа;
• реквизиты основополагающего документа;
• номер и дата его заключения;
• внесенные изменения.

Об изменении процентной ставки

Изменение процентной ставки по существующему договору займа возможно если:

• в подписанном договоре займа процентная ставка зависит от уровня инфляции или ставки рефинансирования ЦБ;
• условиями договора предусмотрена односторонняя возможность изменения величины процентов в связи с наступлениями каких-либо обстоятельств;
• размер взимаемой процентной ставки, предусмотренной договором займа, может изменяться по обоюдному согласию сторон.

Пример типового соглашения об изменении процентной ставки представлен ниже.

Следует отметить, что в представленном документе не только изменился размер процентной ставки, но и сам размер займа. Если из этого образца исключить 1 пункт, то останутся только изменения, связанные с процентами.

Особенности заключения

Дополнительное соглашение заключается на основе изменений в первоначальный договор, достигнутых путем переговоров между займодавцем и заемщиком. Для документа действуют те же правила оформления, что и для основного договора займа.

К самым важным из них можно отнести:

• обязательная письменная форма документа. В соответствии с законодательством дополнительный документ должен быть в той же форме, что и начальный, а для договора займа письменная форма соглашения предпочтительна;
• наличие личных подписей обеих сторон. Если это условие не соблюдается, то документ считается недействительным;
• отсутствие ошибок и исправлений. Любая помарка или исправление делает документ недействительным;
• документ может быть составлен в простой письменной форме (что называется «от руки» или с применением различных видов современной техники (машинописная форма);
• все пункты дополнительного соглашения должны быть изложены максимально точно, чтобы в случае возникновения споров их можно было трактовать исключительно в одном варианте. В противном случае подписанный ранее документ может привести к большим негативным последствиям;
• все цифровые значения надо указывать цифрами и буквами, что позволит избежать допущения ошибок;
• как и договор займа, дополнительное соглашение надо составлять в двух экземплярах, один из которых остается у займодавца, а другой у заемщика.

В дополнительном соглашении обязательно должны присутствовать следующие аспекты:

• реквизиты обеих сторон, заключающих данный документ;
• номер и дата заключения основного договора займа;
• измененные условия основного договора;
• дата оформления документа;
• срок действия дополнительного соглашения.

Например, дополнительное соглашение к договору процентного займа между физическими лицами, и предусматривающего продление срока погашения задолженности выглядит следующим образом:

Дополнительное соглашение нельзя расторгнуть даже в виду полного желания сторон. Действие данного документа можно прекратить исключительно заключением нового допсоглашения.

Между физическими лицами

Между физическими лицами есть возможность заключать различные дополнительные соглашения в рамках основного договора займа.

Например, можно оформить дополнительное соглашение к договору займа с залогом изменив первоначальные условия хранения и содержания залогового имущества.

Никаких ограничений по изменению условий договора займа посредством заключения допсоглашений нет. Все аспекты, касающиеся изменений первоначальных условий, должны быть согласованы обеими сторонами, заключающими документ.

Желательно дополнительное соглашение оформлять в присутствии нотариуса, как и основной документ – договор займа. В этом случае все отношения между заемщиком и займодавцем будут регулироваться строго в рамках подписанных документов.

Между юридическими лицами

Между юридическими лицами, так же как и в случае с физическими лицами, можно заключать все виды дополнительных соглашений. Единственным важным условием является согласование документа обеими организациями.

Российское законодательство не приводит разницы между физическими и юридическими лицами в области, касающейся договоров займа.

Имеет ли допсоглашение юридическую силу

Поскольку дополнительное соглашение является официальным документом и составляется с полного согласия сторон, то документ имеет полную юридическую силу.

Более того, те аспекты, что были изменены в рамках заключения допсоглашения, теряют силу в заключенном ранее договоре займа. Например, в договоре займа срок для полного погашения задолженности предусмотрен 2 года.

Дополнительным соглашением срок займа продлевается еще на 2 года, то есть заемщик официально вправе погасить полученный займ за 4 года.

Следует отметить, что в основном договоре займа желательно заранее составить отдельный пункт, по которому все дополнительные соглашения будут иметь законную силу.

В противном случае в суде могут возникнуть определенные проблемы, связанные с нестыковкой документов.

Однако судебная практика показывает, что и без наличия оговорки, приводящей в силу дополнительные соглашения, но если документы составлены с полного взаимного согласия сторон, то они принимаются за основание в вынесении решения.

При заключении договора займа желательно предусмотреть возможность оформления различных дополнительных соглашений. Это позволит максимально снизить все риски, связанные с невозможностью выполнения условий основного договора.

Если финансовые обстоятельства складываются не лучшим образом, то как можно скорее надо обратиться в кредитную организацию и урегулировать все споры еще до их возникновения.

Дополнительные соглашения к основному договору займа помогут избежать большого количества стандартных ошибок заемщиков.

Видео: договор займа