Многие граждане не желают откладывать часть дохода, чтобы накопить на дорогую покупку, а предпочитают оформить кредит, и на заемные средства удовлетворить свою потребность, постепенно возвращая банку долг. Если сумма займа достаточно велика, то кредитополучатели стараются заключить соглашение на несколько лет, чтобы ежемесячный платеж не сильно «ударял» по семейному бюджету. Ярким примером долгосрочного кредита в Сбербанке являются ипотечные программы. Что вкладывается в понятие длительного займа, насколько он выгоден заемщику?
Какой заем является долгосрочным?
Разберемся, какой кредит можно отнести к данной категории. Главная особенность долгосрочной ссуды – оформление договора на срок от 5 лет. Поэтому под определение попадают не только ипотечные программы, но и обычные потребительские займы на период от 60 месяцев и более.
На сегодняшний день все кредиты для целей личного потребления в Сбербанке имеют максимальный период действия 5 лет. Поэтому в разрезе долгосрочных займов можно рассматривать лишь различные ипотечные продукты. Ипотека оформляется на срок до 30 лет (до 20 лет по отдельным программам) поэтому, безусловно, подходит под рассматриваемое определение.
Примеры ипотечных программ
ПАО Сбербанк разработал и внедрил в свою деятельность широкий перечень долгосрочных ипотечных займов. Расписывать условия предоставления и погашения всех продуктов мы не станем, но для наглядности разберем некоторые программы, пользующиеся наибольшим спросом у клиентов.
Ипотека на строящееся жилье и сданные квартиры в новостройках. Спрос на такой вид недвижимости растет с каждым годом. Люди мечтают о собственной жилплощади в новом доме от надежного застройщика. И Сбербанк поддерживает их желания, предоставляя заем на выгодных условиях:
- годовая ставка – от 8,5%;
- максимальная сумма не должна быть более 85% от стоимости покупаемого помещения или цены имущества, передаваемого под залог;
- минимальный размер стартового взноса – 15% от запрашиваемой суммы;
- период действия кредитного договора от 12 мес. до 30 лет;
- комиссия за выдачу не предусмотрена.
Процент устанавливается индивидуально в рамках соглашения. Ставка может варьировать в зависимости от категории клиента, его кредитной истории, оформления страхования жизни, способа заключения сделки.
Как уже было сказано, кредитополучатель должен иметь на руках не менее 15% от стоимости приобретаемой квартиры, и внести их в качестве первоначального взноса. Для клиентов, не подтвердивших свое финансовое состояние документально, минимальный порог повышен до 50%.
По любой ипотечной программе необходимо предоставление обеспечения, а также ежегодное страхование имущества, переданного банку по закладной.
Перечень застройщиков, с которыми контактирует Сбербанк, можно найти на официальном сайте финансово-кредитного учреждения. Банк аккредитует возводимые ими многоэтажки, поэтому все документы и бумаги по покупаемой недвижимости будут заранее проверены и согласованы. А, следовательно, рассмотрение заявления от клиента и вынесение решения производится в кратчайшие сроки.
Не менее популярной остается ипотека, оформляемая для приобретения «вторички». В качестве стартового взноса можно предъявить сертификат на материнский капитал. Основные характеристики займа таковы:
- годовой процент за пользование средствами исчисляется от 10,2%;
- предельный лимит – 85% от стоимости жилья, выявленной при квалифицированной оценке;
- «первоначалка» минимум 15% от запрашиваемой суммы;
- период кредитования до 30 лет;
- комиссия за выдачу не предусмотрена.
Процентная ставка исчисляется индивидуально для каждого заемщика. Базовая величина увеличивается на один пункт при отказе от личного страхования, на 0,3 пункта для клиентов, не относящихся к категории зарплатных и т.д. Полный список надбавок можно уточнить на сайте Сбербанка или лично у кредитного специалиста.
Здесь тоже обязательно предоставление банку под залог недвижимости, покрывающей размер выданных средств. Также необходимым остается страхование переданного по закладной имущества от рисков гибели, полного или частичного повреждения.
Долго ли оформлять?
Согласно учетной политике финансово-кредитного учреждения, ипотечная заявка рассматривается на протяжении 8 рабочих дней. Если по заявлению вынесен положительный вердикт, банк пригласит будущего кредитополучателя для подписания соглашения. Заемные средства предоставляются либо сразу в полном объеме, либо частями, все это обговаривается в ходе заключения договора.
Ипотека от Сбербанка возвращается путем аннуитетных платежей – долг вместе с процентами делится на все месяцы кредитования, платеж будет равномерным на протяжении всего срока действия займа.
Частичное или полное досрочное погашение долгосрочного ипотечного кредита возможно, за операцию не взимаются дополнительные комиссии. Клиент должен лишь зарегистрировать соответствующее заявление с просьбой списать средства в счет закрытия долга.
Указанный восьмидневный срок будет актуален для потенциальных заемщиков, собравших и предоставивших в банк все требуемые документы. Если какой-либо важной бумаги нет, срок рассмотрения заявления может затянуться.
Документационное обеспечение
Если взять ипотеку нужно срочно, то подойти к сбору документов для кредитного досье стоит очень внимательно. Для оформления долгосрочного кредита в Сбербанке всем потенциальным кредитозаемщикам нужно предоставить на рассмотрение полный комплект документов, позволяющих идентифицировать личность, определить уровень платежеспособности лица, узнать о полагающихся льготах. Стандартный перечень запрашиваемой банком документации.
- Заполненная анкета-заявка.
- Паспорт плюс его нотариально заверенная копия.
- Дополнительный документ, удостоверяющий личность. Это может быть удостоверение водителя, пенсионера, СНИЛС, заграничный паспорт и пр.
- При неимении постоянной прописки – бланк временной регистрации физического лица.
- Оригинал или заверенная организацией-работодателем скан-копия трудовой книжки, бланк договора о занятости потенциального заемщика.
- Справка, указывающая на уровень месячного дохода заявителя.
- Документы по имуществу, передаваемому банку под залог.
Клиенты, относящиеся к категории зарплатных, могут не представлять документы, подтверждающие трудовую занятость и уровень ежемесячных доходов, эти сведения уже имеются в базе Сбербанка.
Если вы желаете воспользоваться льготами, будьте готовы принести специальные документы, требуемые только при определенных условиях. Например, для оформления военной ипотеки – подтверждение о нахождении заявителя в реестре участников НИС, для взятия займа по статусу молодой семьи – брачное свидетельство и документы на рожденных детей. Если вы планируете использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса – не забудьте заказать выписку в ПФ РФ о балансе средств на личном счете.
Выгоден ли данный заем?
Чем продолжительнее период займа, тем большей будет переплата по нему. Если взять кредит на длительный срок, следует понимать, что банку вы заплатите намного больше, чем получили изначально даже при небольшой процентной ставке.
При оформлении ипотеки на 20-30 лет, посчитайте, что вернете вы Сбербанку стоимость не одного жилища, а двух, а возможно и трех квартир. Это и есть неприятная особенность долгосрочного займа – нереально большая переплата. Поэтому здесь решать только вам – или брать кредит на среднесрочный период, каждый месяц относить в банк по 40 тысяч рублей, и переплачивать небольшой процент, либо растягивать ипотеку на два десятка лет, ежемесячно платить всего 15 тысяч рублей, но вернуть сумму, в два раза превышающую взятую.
Источник
На какую сумму кредита я могу рассчитывать?
Банк всегда одобряет максимальную сумму, которую может
выдать указанному в анкете заёмщику и созаёмщикам. Однако, сумма кредита не
может быть больше 85% стоимости выбранной вами недвижимости.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Мне отказали в кредите. Почему? Что делать?
Банк не объясняет причины отказа, так как
это бы привело к раскрытию системы оценки заёмщиков, которая является
коммерческой тайной. Потенциально есть порядка двадцати параметров заёмщика и
созаёмщиков, на которые может опираться эта система.
В случае если банк
отказал вам, вы можете подать заявку на кредит повторно через срок, указанный в
сопроводительном тексте отказа. В некоторых случаях подать повторную заявку
можно сразу.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как досрочно погасить ипотечный кредит?
Досрочно полностью или частично погасить
кредит вы можете в системе Сбербанк Онлайн или
в отделении банка.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как увеличить шансы на получение ипотеки при небольшой официальной зарплате?
Например, вы можете подать заявку на кредит
со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме
банка — это альтернативный документ, который принимается банком как
подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный
заработок.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Я человек в возрасте, мне дадут ипотеку?
Вы можете оформить ипотеку на срок до
наступления вам 75 лет. Например, если вам 65 лет, вы можете взять ипотеку на
10 лет.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Если я получаю зарплату на карту Сбербанка?
Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости
от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества.
При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным
клиентом.
·
Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление
зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.
·
Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка
как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется
дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать переплату по моему будущему кредиту?
Увидеть сумму переплаты вы можете зарегистрировавшись в личном кабинете. После
регистрации нажмите на панель расчёта и вы уведите диаграмму переплаты в
калькуляторе.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Выгодно ли покупать полис страхования жизни и здоровья заёмщика?
Страхование жизни и здоровья в страховой
компании ООО СК «Сбербанк страхование жизни» или других компаниях,
аккредитованных Сбербанком, позволяет снизить ставку по кредиту на 1%.
Учитывая покупку
полиса, фактически вы сэкономите на ставке около 0,5 процентного пункта. Помимо
экономии на ставке, полис выполняет свою непосредственную задачу — страховая
компания выплатит банку остаток задолженности по вашему ипотечному кредиту при
наступлении страхового случая (потеря трудоспособности или смерть).
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Я гражданин другой страны, могу я получить ипотеку?
Ипотека в Сбербанке выдаётся только
гражданам России.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Кто может быть созаёмщиком?
Чаще всего созаемщиками выступают
родственники основного заёмщика — супруг, родители, дети, братья и сёстры.
Суммарно вы можете привлечь до 6 созаёмщиков. Если вы в браке, ваш супруг
должен быть обязательным созаёмщиком. Исключения возможны, если между супругами
заключён брачный договор.
Например, чтобы увеличить шансы на получение большей суммы при
одобрении, вы можете привлечь созаёмщиков — участников зарплатных проектов. А
ещё при подаче заявки на кредит, вы можете отметить, что не хотите учитывать
платежеспособность созаёмщика. Это уменьшит список требуемых документов, но
может снизить максимально одобренную сумму.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как использовать материнский капитал в пользу ипотеки?
Вы можете использовать средства материнского
капитала полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении
ипотеки. Можно использовать только материнский капитал или сумму материнского
капитала и собственных средств. По минимальному размеру первоначального взноса
рекомендуем ориентироваться на калькулятор ДомКлик.
При использовании
средств материнского капитала важно согласовать с продавцом порядок и срок
получения им денежных средств материнского капитала, так как эта сумма
перечисляется из Пенсионного Фонда не сразу.
Также, средства материнского капитала можно использовать для досрочного
погашения действующего кредита.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Где найти список аккредитованных Сбербанком жилых комплексов?
Аккредитованные Сбербанком жилые комплексы
можно найти здесь.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Какие дополнительные расходы будут при оформлении ипотеки?
В зависимости от типа недвижимости и выбранного набора услуг, при оформлении кредита потребуется оплата:
· Отчёт об оценке — от 2 000 ₽ в зависимости от региона и оценочной компании (требуется для оценки залогового объекта);
· Страхования залогового объекта (на приобретаемую квартиру) — напрямую зависит от размера кредита;
· Страхование жизни и здоровья заёмщика (не обязательно, но снижает ставку по кредиту) — напрямую зависит от размера кредита;
· Государственной пошлины за регистрацию сделки в Росреестре — 2 000 ₽ при самостоятельной регистрации или 1 400 ₽ при электронной регистрации (является дополнительной услугой и оплачивается отдельно);
· Аренды банковской ячейки и оплата доступа к ней (при покупке вторичного жилья за наличные) или оплата сервиса безопасных расчётов — от 2 000 ₽.
Стоимость услуг приблизительная. Точную стоимость уточняйте на сайтах соответствующих сервисов.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Что лучше: новостройка или вторичка?
Как правило, квартира или апартаменты в
новостройке покупаются непосредственно у застройщика, вторичка — у предыдущего
владельца.
В новостройке никто
не жил до вас, цена за квадратный метр меньше, чем у квартиры того же класса во
вторичке, встречаются акции от застройщиков, более современные планировки,
однако, вы не сможете быстро зарегистрироваться по месту жительства, лифт и газ
не включат, пока не вселится большинство жильцов, скорее всего, придётся ждать
развития инфраструктуры и окончания ремонта у соседей.
Во вторичку, как
правило, можно въехать и зарегистрироваться сразу после покупки, инфраструктура
вокруг уже развита, однако, скорее всего придётся довольствоваться типовой
планировкой, изношенными коммуникациями и потребуется проверка юридической
чистоты объекта недвижимости и участников сделки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Какой срок рассмотрения заявки на кредит?
Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как происходит процесс получения ипотеки в Сбербанке через ДомКлик?
В зависимости от типа недвижимости и других
параметров, процесс получения ипотеки может отличаться.
Однако, первый этап
одинаковый для всех — подача заявки на кредит. Для подачи заявки рассчитайте
кредит на калькуляторе ДомКлик, зарегистрируйтесь на сайте, заполните анкету и
прикрепите необходимые документы. Рассмотрение заявки не превышает двух дней,
но большинство клиентов получают одобрение в день подачи заявки.
Если вы ещё не
подобрали недвижимость, можно начать это делать сразу после получения одобрения
от банка, когда вы узнаете максимальную сумму кредита для вас.
Когда недвижимость
подобрана, загрузите необходимые документы в кабинете ДомКлик.
В течение 3-5 дней
вам сообщат о согласовании выбранной вами недвижимости. Вы сможете выбрать
удобную дату сделки, которая проводится в центре ипотечного кредитования
Сбербанка.
Последний этап —
регистрация сделки в Росреестре. Поздравляем, всё готово!
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Зачем регистрироваться на ДомКлик?
После регистрации вам будет доступна помощь
консультанта в чате и анкета заёмщика. Регистрация позволяет сохранять ваши
данные, чтобы вы могли в любой момент вернуться к заполнению заявки. После
получения одобрения по кредиту в личном кабинете заёмщика вы сможете общаться с
вашим менеджером, отправлять документы в банк онлайн и получать услуги,
необходимые для получения ипотеки.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как я узнаю решение банка?
Сразу после рассмотрения вашей заявки вы
получите СМС с решением банка. Также вам позвонит сотрудник банка.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Могу ли я купить в ипотеку/продать объект недвижимости, находящийся в залоге Сбербанка?
Да, можете. Для этого необходимо предоставить пакет документов, перечень которых размещен по адресу https://ipoteka.domclick.ru/docs
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Источник
Можно ли оформить кредит с поручителем в Сбербанк Онлайн?
Нет,
оформить кредит с поручителем можно только в офисе банка.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Кто такой поручитель?
Поручитель — это человек, который берёт на себя
обязательство выплатить долг заёмщика перед банком, если тот перестанет
платить.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Если я стал поручителем по кредиту, смогу ли я сам взять кредит в банке?
Да, если позволяет ваша платёжеспособность. В любом
случае, всё зависит от конкретной ситуации и условий по кредиту.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Чем поручитель отличается от созаёмщика?
Поручитель будет выплачивать долг перед банком вместо
заёмщика только в том случае, если тот перестанет выполнять обязательства по
выплате кредита. Созаёмщик — человек, который вместе с заёмщиком распоряжается
кредитными средствами и несёт с ним равную ответственность за выплату долга.
Доходы созаёмщика учитываются при расчёте размера кредита и могут повлиять на
его размер, в то время как доходы поручителя не влияют на максимальную сумму
кредита.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Кто может быть поручителем по потребительскому кредиту?
Поручителем может выступить платёжеспособный человек
старше 21 года на момент подачи заявки на кредит и моложе 70 лет на момент
погашения кредита. Остальные требования к поручителю аналогичны требованиям к
заёмщику. Как правило,
поручителем выступает родственник или друг заёмщика, но фактически им может
стать любой, кто готов взять на себя ответственность по долгам.
Если вы нашли человека, который готов стать поручителем
по вашему кредиту, сообщите ему полную информацию о сумме, сроке кредита и
процентной ставке. Поручитель должен ясно оценивать свои финансовые возможности
на случай, если ему придётся выплачивать долг.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Можно ли перестать быть поручителем, пока долг не выплачен?
Нет, прекратить поручительство до погашения долга
невозможно.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Мне нужны деньги. Как выбрать кредит?
Подберите подходящий кредит на нужные вам цели в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». Если у вас уже есть другие кредиты и вы хотите снизить платежи по ним, оформите рефинансирование. Если вам нужен кредит на жильё, смотрите раздел «Ипотечные кредиты».
Как узнать условия кредитования?
Узнайте подробные условия по кредиту и рассчитайте на калькуляторе примерный график платежей на странице кредита на любые цели. Или подберите нужный тип кредита в разделе «Кредиты». В этом же разделе вы сможете рассчитать примерный график платежей и оформить заявку на кредит.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как оформить кредит в Сбербанк Онлайн?
Чтобы подать заявку на кредит в Сбербанк Онлайн, зайдите в раздел «Кредиты» в верхнем меню.
Нажмите «Взять кредит в Сбербанке». Откроется форма для выбора параметров кредита. Выберите подходящие вам параметры, в том числе сумму и срок кредита. Обратите внимание: процентная ставка и ежемесячный платеж рассчитываются автоматически. Рядом с суммой ежемесячного платежа указан график погашения кредита. Выберите удобный для вас офис обслуживания и нажмите кнопку «Оформить кредит». Подтвердите заявку на кредит СМС-паролем и заполните все поля анкеты. После заполнения анкеты станет активной кнопка «Отправить заявку». Вы можете отправить заявку на рассмотрение сразу или сохранить её, чтобы отправить позже. Отложенная заявка будет в статусе «Черновик» — вы сможете найти её в разделе «Кредиты».
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Какой срок рассмотрения заявки на кредит в Сбербанке?
Максимальный срок рассмотрения заявки – 2 рабочих дня.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать статус рассмотрения моей заявки на кредит?
Если вы подавали заявку на кредит в Сбербанк Онлайн, посмотрите статус там же в разделе «Кредиты», или уточните в офисе банка. Когда заявку рассмотрят, вам придёт СМС с результатом
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Мне предварительно одобрили кредит. Что дальше?
Если у вас есть предложение с предварительно одобренным кредитом, получить его вы можете в Сбербанк Онлайн или в офисе банка.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как получить деньги по одобренной заявке?
Получить деньги можно в течение 30 дней с момента одобрения. Срок зачисления — 1 рабочий день после одобрения и подписания документов.
Если вы получаете зарплату или пенсию на счета, открытые в Сбербанке, получить деньги вы можете в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». На экране с одобренной заявкой нажмите «Оформить кредит». Если этой кнопки нет, зайдите в Сбербанк Онлайн повторно или обратитесь в офис Сбербанка, который указан в заявке.
Если вы не получаете зарплату или пенсию на счета в Сбербанке, для зачисления кредита обратитесь в офис Сбербанка.
При оформлении кредита в Сбербанк Онлайн вы можете:
— выбрать страховку к кредиту;
— посмотреть предварительный график платежей;
— выбрать удобную дату погашения;
— посмотреть индивидуальные условия кредитования;
— выбрать карту для зачисления кредита (здесь же можно отказаться от кредита, например, если нужно оформить новую заявку).
Важно: кредит зачисляется на счет дебетовой карты, открытой в регионе выдачи кредита.
Требования к карте:
— Овердрафт погашен или не используется;
— Карта активна и до истечения срока действия осталось более 2 месяцев;
— Валюта карты — рубли;
— На счёт карты не наложен арест.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать дату и сумму платежа по кредиту?
Чтобы узнать дату и сумму платежа, зайдите в раздел «Кредиты» в Сбербанк Онлайн и выберите интересующий вас кредит. Здесь вы можете увидеть всю информацию по кредиту, в том числе сумму и дату платежа.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать, из чего состоит мой ежемесячный платеж по кредиту?
Информацию по вашему платежу можно посмотреть в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». Выберите интересующий вас кредит — на странице кредита вы увидите всю информацию по ежемесячному платежу.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать задолженность по кредиту?
Информацию по вашей задолженности можно посмотреть в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты». Выберите интересующий вас кредит — на странице кредита вы увидите всю информацию по задолженности.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать, есть ли у меня задолженность по кредитам в Сбербанке?
Посмотреть все задолженности вы можете в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать, есть ли у меня непогашенные кредиты в Сбербанке?
Посмотреть информацию по непогашенным в Сбербанке кредитам можно в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как мне оформить досрочное погашение по кредиту?
Чтобы оформить досрочное или частично досрочное погашение, зайдите в раздел «Кредиты» и выберите нужный вам кредит. Перейдите во вкладку «Досрочное погашение», выберите способ погашения — частичное или полное. Укажите счет списания, дату списания и сумму к погашению и подтвердите заявку по СМС. Важно: оформить заявку можно в текущую дату и ближайшие два дня.
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Как узнать, какие неустойки мне начислили, если я не погасил кредит вовремя?
Узнать информацию по начисленным неустойкам можно в Сбербанк Онлайн в разделе «Кредиты».
За несвоевременное погашение взимается неустойка в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки. Этот период начинается с даты, следующей за датой наступления ежемесячного платежа и заканчивается в дату погашения просроченной задолженности по договору. Подробнее — в информации об условиях предоставления кредита (PDF).
Был ли ответ полезен?
ДаНет
Источник