Добрый день! В декабре 2013 года приобрели 1 комнатную квартиру у застройщика по договору долевого строительства, оплатив частично. Окончательный расчет в сумме 400 тыс.рублей должны произвести до конца марта 2014 года. Имею сертификат на материнский капитал, но младшему ребенку еще не исполнилось 3 лет. Застройщик принимает к оплате сертификаты, но в ПФ документы не приняли, из-за возраста ребенка. Для проведения окончательных расчетов буду брать займ у юридического лица. Можно ли будет направить средства материнского капитала на погашение этого займа (если да, то возможно ли это до достижения ребенком 3 летнего возраста)? В ПФ уточнили, что будут проверять лицо, выдавшее займ. Какие документы ПФ вправе затребовать дополнительно? Как правильно оформить договор займа? Можно правильно провести расчеты: что должно быть указано в назначении платежа и тп?
02 Февраля 2014, 13:51, вопрос №358726
Ксения, г. Саратов
700 стоимость
вопроса
вопрос решён
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос
Ответы юристов (5)
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Юрист, г. Санкт-Петербург
Ксения, добрый день!
Как указано в части 2 статьи 7 Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 настоящей статьи.
Согласно части 6.1 статьи 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Поэтому для погашения средства мат.капитала долга и процентов по кредитам или займам на приобретение жилого помещения не нужно дожидаться достижения ребёнком возраста 3 лет.
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Гостеева Яна
Юрист, г. Москва
Уважаемая Ксения.
ПФ документы не приняли, из-за возраста ребенка.
Как они могли не принять?! Вы указывали в заявлении, что средства идут на улучшение жилищных условий?! Отказ есть письменный от ПФ РФ?! Может Вы что-то не верно поняли?!
С 1 января 2009 года вступил в силу Федеральный закон от 25.12.2008 № 288-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Данный закон предусматривает возможность использовать материнский капитал для погашения кредита на покупку или строительство жилья, в том числе ипотечного, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего или последующих детей.
Не нужно никакого дополнительного договора займа! Идите в ПФ, сдавайте документы и в случае «отказа» — требуйте письменного отказа с обоснованием причины! А потом — если надумают дать письменный отказ (что вряд ли) — в суд за обжалованием!
С уважением!
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
1) Поскольку заёмные денежные средства, которые Вы собираетесь привлечь, Вы собираетесь использовать для окончательного расчёта по ДДС, то есть результатом вложения этих денег будет являться жилище (квартира), постольку направление средств материнского капитала на такие цели закону не противоречит.
2) До достижения ребёнком трёхлетнего возраста невозможно распорядиться средствами материнского капитала. Придётся выдерживать установленные сроки, можно специально оговорить этот момент в договоре займа.
3) Проведение проверки Вашего контрагента по договору займа, я полагаю, ограничится проверкой действительности условий Вашего договора, то есть, что он не фиктивен, не мним. Что касается конкретного объема и перечня документов, которые ПФ может запросить, — это документы о правосубъектности ЮЛ, документы, подтверждающие происхождение средств, предоставленных Вам по договору в виде займа, иные документы, необходимые для разрешения вопросов и сомнений ПФ. Как и все иные государственные проверки, в течение проверки как Вам обещана ПФ, у проверяемого ЮЛ есть неотъемлемые права, защищающие такое ЮЛ от необоснованных и незаконных требований гос.органа.
4) Договор займа оформляется в простой письменной форме (статья 808, часть 1 ГК РФ), образец договора Вы легко найдете в ИТ-сети «Интернет», хотя я полагаю, ЮЛ — займодавец (займодатель) предложит подготовить проект договора своими силами.
5) У Вас заем носит целевой характер, поэтому прямо в тексте договора прописывайте, для каких целей совершается заем. Так и с ПФ разговаривать будет предметнее
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Согласна с юристом Гостеевой о том, что действия ПФ не законные.
Вам не нужно дожидаться исполнения 3-х лет ребенку. Право это наступает независимо от срока, истекшего со дня рождения.
Эта норма прописана в Федеральном законе от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (ст. 10., п. 6):
«Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.»
получен
гонорар 33%
Общаться в чате
Бесплатная оценка вашей ситуации
Здравствуйте! Согласно ст.3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с изменениями и дополнениями)
7. Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Согласно ст.7 ФЗ
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплаты процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией.
Согласно ст.10 ФЗ
7.Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:
1) кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности»;
2) микрофинансовой организацией в соответствии с Федеральным законом от 2 июля 2010 года N 151-ФЗ «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»;
3) кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года N 190-ФЗ «О кредитной кооперации»;
4) иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.
Таким образом, Вы имеете право воспользоваться средствами материнского капитала до наступления ребенку 3-х лет заключив договор займа с одной из организаций, указанной в ст.10 ФЗ. Никаких дополнительных документов для пенсионного фонда не нужно, главное чтобы договор займа был целевым, на приобретение жилья.
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.
Источник
Договор целевого займа № 1
г.Екатеринбург » » июня 2013 г.
______________________________ , далее именуемая «Заимодавец», в лице ___________________________ (должность) (Ф.И.О.) , действующего (-ей) на основании ___________________________ № от » » г. (наименование и реквизиты документа, подтверждающего полномочия) и в соответствии с , с одной стороны и гражданин РФ (Ф.И.О.) , далее именуемый(-ая) «Заемщик», с другой стороны заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Заимодавец передает в собственность Заемщику сумму беспроцентного займа в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу до «___»______2013 г. такую же сумму в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей, предусмотренную Договором.
1.2 Сумма займа предоставляется Заемщику с условием целевого использования займа на строительство индивидуального жилого дома по адресу: Свердловская область, _____________________________________________________________________
2. Передача суммы займа. Срок займа
2.1. Заимодавец передает Заемщику сумму займа в безналичной форме путем перечисления денежных средств на его банковский счёт.
2.2. Моментом передачи суммы займа Заемщику является момент зачисления денежных средств на банковский счет Заемщика.
2.3. Сумма займа подлежит возврату в полном объеме до «__» ________2013 г.
3. Проценты на сумму займа и порядок ее возврата
3.1. Проценты на сумму займа не уплачиваются.
3.2. Заёмщик для возврата суммы займа использует материнский (семейный) капитал, возврат суммы займа осуществляется безналичным путём перечисления денежных средств на расчетный счет Заимодавца.
Сумма займа считается возвращенной в момент зачисления соответствующих денежных средств на банковский счет Заимодавца.
3.3. Сумма займа подлежит возврату Заимодавцу в полном объеме одним платежом в срок, установленный Договором.
3.4. Заемщик вправе вернуть сумму займа досрочно.
4. Ответственность сторон
4.1. Основания ответственности Заемщика
4.1.1. В случае просрочки возврата суммы займа или ее части Заемщик обязан уплатить от невозвращенной в срок суммы проценты за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования ЦБ РФ (п. 1 ст. 395 ГК РФ). Эти проценты начисляются со дня, когда сумма займа или ее часть должна была быть возвращена, до дня возврата просроченной суммы. Проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уплате независимо от внесения процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.
4.1.2. Заемщик обязан обеспечить Заимодавцу возможность контроля целевого использования суммы займа.
Контроль целевого использования суммы займа осуществляется Заимодавцем путем получения от Заемщика документов, с указанием количества и цены приобретаемых товаров, материалов, предоставить иные документы, подтверждающие целевое использование займа. Данные документы Заемщик обязан предоставить в течение 10 дней с момента требования Заимодавца о предоставлении письменной информации, подтверждающей сохранность предмета обеспечения исполнения Заёмщиком своих обязательств по Договору.
4.1.3. В случае использования Заемщиком суммы займа нецелевым образом Заимодавец вправе потребовать, а Заемщик обязан возвратить досрочно всю оставшуюся сумму денежного займа в течение 30 дней с момента получения от Заимодавца соответствующего требования.
5. Изменение и расторжение договора
5.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
5.2. По требованию одной из сторон Договор может быть расторгнут по решению суда только в следующих случаях:
— при существенном нарушении условий договора другой стороной;
— в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
6. Разрешение споров
6.1. Претензионный порядок разрешения споров
6.1.1. До предъявления иска, вытекающего из Договора, сторона, считающая, что ее права нарушены (далее — заинтересованная сторона), обязана направить другой стороне письменную претензию.
6.1.2. Претензия должна содержать требования заинтересованной стороны и их обоснование с указанием нарушенных другой стороной норм законодательства и (или) условий Договора.
К претензии должны быть приложены копии документов, подтверждающих изложенные в ней обстоятельства.
6.1.3. Сторона, которая получила претензию, обязана ее рассмотреть и направить письменный мотивированный ответ другой стороне в течение 10 дней с момента получения претензии.
6.1.4. В случае неполучения ответа в указанный выше срок либо несогласия с ответом заинтересованная сторона вправе обратиться в суд.
6.2. Разрешение споров в суде
6.2.1. Споры, возникшие из Договора, подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции в установленном законодательством РФ порядке.
7. Заключительные положения
7.1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Договор считается заключенным с момента передачи суммы займа Заемщику и действует до полного выполнения обязательств обеим сторонами.
7.2. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному для каждой из сторон.
8. Адреса и реквизиты сторон
Заимодавец Заемщик
Наименование:
Место нахождения:
Адрес для направления корреспонденции:
Телефон
Факс
Электронная почта
ОГРН
ИНН
КПП
Р/с
в
К/с
БИК
Гражданин РФ (Ф.И.О., паспортные данные)
Место жительства:
Адрес для направления корреспонденции:
Телефон
Факс
Электронная почта
ИНН
№ счета
от имени Заимодавца:
(должность)
(подпись) / (Ф.И.О.) /
М.П.
(подпись) / (Ф.И.О.) /
Источник
20 февраля Госдумой был принят пакет поправок к закону о материнском капитале. Теперь выплату в размере 466 617 руб. можно получить и за первого ребенка, если он родился после 1 января 2020 года. За второго и последующих детей, рожденных после 1 января, будут выплачивать 616 617 руб. В связи с этим у многих возникли вопросы о том, как распорядиться столь значительной господдержкой. Давайте попробуем разобраться.
Использование маткапитала
Программа материнский капитал регулируется федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», однако, на начало 2020 года принято значительное количество поправок и дополнений, которые как расширяют, так и ограничивают возможности использования господдержки.
Потратить выделенные правительством деньги в 2020 можно:
- на улучшение жилищных условий,
- на образование детей,
- на пенсию матери ребенка,
- на адаптацию детей-инвалидов,
- на ежемесячную выплату малообеспеченным семьям.
Выплата кредита из средств материнского капитала
Самым популярным направлением реализации материнского капитала было и остается погашение ипотечного кредита, однако эпидемия коронавируса, поставила многие семьи в настолько сложную финансовую ситуацию, что они задумались об использовании маткапитала на погашение потребительских кредитов, кредитных карт и даже микрозаймов. Давайте посмотрим, можно ли это сделать, и как.
Какие кредиты можно погасить материнским капиталом
- Ипотеку: первый взнос, проценты, основной долг. Ждать достижения ребенком трехлетнего возраста больше не нужно. Частичное досрочное погашение возможно с уменьшением суммы, но не срока кредита. При покупке квартиры в новостройке средства маткапитала могут быть использованы только после регистрации в Росреестре. Обязательно выделение долей всех детей.
- Потребительский кредит на строительство или реконструкцию дома. Дом должен быть построен на землях, предназначенных для ИЖС. Обязательно оформление ребенка, как одного из собственников.
- Кооперативный или иной займ на улучшение жилищных условий. В договоре в обязательном порядке должна быть указана цель получения средств. Нельзя покупать ветхое жильё, находящееся в аварийном состоянии. Обязательно выделение долей всех детей.
- Кредит на покупку средств для адаптации ребенка-инвалида: только основную сумму кредита.
Срок возникновения кредитных обязательств значения не имеет, то есть кредит может быть взят и до рождения ребенка.
Какие кредиты нельзя погасить материнским капиталом
- Автокредит. Хотя в некоторых регионах программа реализуется иначе.
- Нецелевой потребительский кредит.
- Микрозайм, даже если он был взят на предусмотренные законом цели. Микрофинансовым организациям запрещается работать с материнским капиталом.
- Кредит на приобретение земельного участка.
Оформление займа под маткапитал
Для оформления займа непосредственно под материнский капитал, необходимо помимо паспортных данных указать в договоре место фактического проживания и четко обозначить цель получения кредита. Также вам потребуются следующие документы:
- сертификат (с 15 апреля 2020 оформляется автоматически)
- правоустанавливающие документы (копии) по недвижимости
- кадастровый паспорт (копии)
- форма 9
- заключение о состоянии дома/квартиры
- копии паспортов участников сделки
- СНИЛС
- свидетельство о регистрации права собственности
Погашение действующего займа
Для погашения текущего кредита к стандартному пакету документов нужно будет приложить ипотечный договор и его копии а также справку об остатке задолженности перед банком (справка кредитора). По этой же схеме можно воспользоваться льготой на уплату первого взноса, если на покупку жилой площади вы брали потребительский кредит.
Если не один и перечисленных в статье вариантов вам не подходит, а финансовая ситуация в семье становится критической, обратитесь за ежемесячным пособием, которое выплачивается малообеспеченным семьям из средств материнского капитала. Пособие может быть потрачено на любые нужды, включая оплату кредитов. Мы также приглашаем вас воспользоваться беспроцентными микрозаймами и кредитами с минимальной процентной ставкой, которые вы сможете найти на сайте Одобрим.ру.
Источник