ФНС России разъяснила, что выплаты по договору займа не относятся к объекту обложения страховыми взносами. Однако, если выдача займов физлицам, состоящим с плательщиком страховых взносов в трудовых отношениях, производится с последующим прощением долга по выданным займам и носит системный характер, то в данном случае имеет место налоговая выгода. Соответственно страховые взносы придется платить (письмо ФНС России от 26 апреля 2017 г. № БС-4-11/8019).
Напомним, что организации являются плательщиками страховых взносов (абз. 2 подп. 1 п. 1 ст. 419 Налогового кодекса).
Объектом обложения страховыми взносами для организаций признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые ими в пользу физлиц по трудовым договорам и гражданско-правовым договорам, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг, по договорам об отчуждении исключительного права на произведения науки, литературы, искусства, издательским лицензионным договорам, лицензионным договорам о предоставлении права использования произведения науки, литературы, искусства, в том числе вознаграждения, начисляемые организациями по управлению правами на коллективной основе в пользу авторов произведений по договорам, заключенным с пользователями (п. 1 ст. 420 НК РФ).
Облагаются ли страховыми взносами суммы, выплачиваемые организациями и ИП своим работникам на возмещение затрат по уплате процентов по займам (кредитам) на приобретение или строительство жилого помещения, узнайте из материала «Суммы возмещения работникам процентов по займам (кредитам) на приобретение и (или) строительство жилья, не облагаемые страховыми взносами с 1 января 2017 года« в «Энциклопедии решений. Налоги и взносы» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите бесплатный доступ на 3 дня!
Получить доступ
При этом не признаются объектом обложения страховыми взносами выплаты и иные вознаграждения в рамках гражданско-правовых договоров, предметом которых является переход права собственности или иных вещных прав на имущество (имущественные права), и договоров, связанных с передачей в пользование имущества (имущественных прав), за исключением договоров авторского заказа, договоров об отчуждении исключительного права на произведения науки, литературы, искусства, издательских лицензионных договоров, лицензионных договоров о предоставлении права использования произведения науки, литературы, искусства (п. 4 ст. 420 НК РФ).
В то же время по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса).
Таким образом, выплаты по договору займа не относятся к объекту обложения страховыми взносами.
В случае прекращения обязательств по возврату работником денежных средств по договору займа сумма невозвращенного долга также не подлежит обложению страховыми взносами (п. 1 ст. 420 НК РФ).
Вместе с тем налоговики обратили внимание на то, что в данном случае может возникнуть вопрос об обоснованности получения налогоплательщиком (плательщиком страховых взносов) такой выгоды.
В частности, налоговая выгода может быть признана необоснованной, в частности, в случаях, если для целей налогообложения учтены операции не в соответствии с их действительным экономическим смыслом или учтены операции, не обусловленные разумными экономическими или иными причинами (п. 3, 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 12 октября 2006 г. № 53 «Об оценке арбитражными судами обоснованности получения налогоплательщиком налоговой выгоды»). При изменении юридической квалификации гражданско-правовых сделок (п. 1 ст. 45 НК РФ) следует учитывать, что сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ), а также мнимые и притворные сделки (ст. 170 ГК РФ) являются недействительными независимо от признания их таковыми судом в силу положений ст. 166 ГК РФ.
Это правило относится и к оценке налоговой выгоды, возникающей у плательщика страховых взносов в случае, когда выдача займов физлицам, состоящим с плательщиком страховых взносов в трудовых отношениях, с последующим прощением долга по выданным займам, носит системный характер.
Источник
Материнский капитал является одной из форм поддержки семей, в которых имеется более одного ребенка. Программа начала действовать с 2007 года.
В настоящее время использоваться государственные средства помощи, в соответствии с Федеральным законом можно:
- на улучшение условий проживания семьи;
- на увеличение пенсионных накоплений;
- на получение образования ребенком.
Все цели оплачиваются Пенсионным Фондом из имеющихся в наличии средств семейного капитала.
В последнее время семьи получили возможность погашать деньгами, полученными в виде государственной поддержки, займы на приобретение или строительство жилого имущества.
Получить такой займ можно:
- в банке (ипотечное кредитование);
- в микрофинансовой организации;
- у работодателя, причем независимо в качестве кого он зарегистрирован (юридическое лицо, индивидуальный предприниматель или просто физическое лицо);
- в иных финансовых компаниях.
Главное условие займа – его целевое направление, о чем должно быть четко прописано в договоре.
При каких условиях возможен
Итак, получить займ у работодателя под средства семейного капитала можно:
- при условии целевого назначения полученных средств. В договоре займа должна быть прописана недвижимость, на приобретение которой направляются полученные от кредитора средства. Получение займов у работодателя на ремонт и так далее запрещено;
- на получение займа должно быть получено согласие от Пенсионного Фонда.
Следует отметить, что денежные средства из ПФ должны быть переведены займодавцу исключительно путем проведения безналичного перевода.
Особенности займа, если работодатель:
Займ от работодателя под средства маткапитала, независимо в качестве кого зарегистрирован последний, является целевым и может быть выдан исключительно на приобретение жилого недвижимого имущества.
К такому способу прибегают семьи, которые по каким-либо причинам, например, при недостатке средств для оплаты первоначального взноса ипотечного кредита, не могут получить деньги в банке.
Физическое лицо или ИП
Для получения займа от физлица или индивидуального предпринимателя, который частично или полностью будет погашен средствами маткапитала, требуется первоначальное согласие Пенсионного Фонда на проведение сделки.
Для этого заемщик обязан проконсультироваться с юристами фонда и получить письменное разрешение.
Следует отметить, что далеко не всегда такие сделки одобряются государственными органами. В некоторых случаях требуется наличие у работодателя разрешения на проведение подобных операций, которых в большинстве случаев физлица и ИП не имеют.
Юридическое лицо
Если займодавцем является юридическое лицо, то, как правило, для получения займа не существует никаких препятствий. Сделка должна быть оформлена в виде договора займа, с указанием приобретения конкретного имущества.
В Пенсионный Фонд предоставляется заявление с прилагаемым пакетом документов, включающий договор займа и свидетельства на приобретенную жилплощадь.
После рассмотрения заявки (требуется не более 2 месяцев) средства со счета маткапитала будут переведены на счет займодавца и займ будут погашен полностью или в определенной части.
Целесообразнее оформлять займ под средства МК с наличием минимальной процентной ставки (принимается равной 2/3 действующей ставки рефинансирования).
В противном случае заемщик будет обязан выплатить государству налог на доходы, полученный от материальной выгоды.
Как правильно оформить
Для правильного оформления займа под МК надо придерживаться следующей схемы:
- оформление займа начинается с получения консультации в отделе Пенсионного Фонда. Квалифицированные сотрудники организации подскажут, как правильно оформить документы на займ и провести сделку для гарантированного погашения долга средствами семейного капитала;
- после получения предварительного согласия государственной структуры заемщик должен обговорить все условия сделки и работодателем;
В некоторых случаях, например, если работодателем является общество с ограниченной ответственностью и у компании имеется несколько учредителей, на выдачу займа потребуется письменное согласие всех членов общества.
- предварительно согласовав все основные аспекты займа, и правильно оформив предварительные бумаги можно приступать к поиску недвижимости, которою хотелось бы приобрести Физическое лицо может заниматься поиском самостоятельно или прибегнуть к помощи риэлтерских компаний;
- выбрав квартиру, или иной вид жилой недвижимости между продавцом и покупателем заключается предварительный договор купли – продажи;
- с этим документом физическое лицо, желающие получить ипотечный займ под средства семейного капитала обязано сходить в Пенсионный Фонд и получить одобрение на покупки именной этой недвижимости;
- пройдя все вышеперечисленные пункты между заемщиком и работодателем, являющимся кредитором заключается договор целевого займа. Документ содержит краткое описание приобретаемой недвижимости, включая адрес объекта. По усмотрению сторон займ может быть процентным или беспроцентным;
Минимальный срок займа должен составлять не менее 3 месяцев (именно это время требуется на регистрацию сделки по покупке недвижимости и перечисление средств семейного капитала).
- после составления и подписания документов работодатель перечисляет указанную денежную сумму на банковский счет или пластиковую карту заемщика;
- далее в органах государственной регистрации заключается сделка по купле – продаже недвижимого имущества, в результате которой заемщик становиться владельцем квартиры и получает свидетельство о собственности на указанный объект имущества;
Важно, чтобы собственниками по указанной сделке в равных долях были и супруги, и дети.
- пакет документов передается в Пенсионный Фонд для погашения займа.
В некоторых случаях схема может частично изменяться. Например, можно упустить согласование сделки в Пенсионном Фонде, но это может негативно отразиться на возможности погасить займа средствами семейного капитала.
Договор
Целевой займ под материнский капитал оформляется соответствующим договором.
Образец договора можно скачать по ссылке.
В документе содержится информация:
- о заемщике и кредиторе, включая данные паспорта заемщика, реквизиты кредитора и подписи обеих сторон;
- о цели предоставления займа, в качестве которой выступает недвижимое имущество по указанному адресу;
- о способе погашения займа частично или полностью. Этот пункт содержит ссылку на реквизиты сертификата маткапитала, из средств которого будут произведено погашение долга;
- о правах и обязанностях сторон. Например, заемщик обязан приобрести в собственность указанное имущество, а кредитор предоставить определенную документом денежную сумму;
- о форс-мажорных обстоятельствах и возможных путях их решений.
Договор займа под материнский капитал подписывается и заемщиком, и кредитором. Если займодавцем является юридическое лицо, то на договоре ставиться печать организации.
Каким образом погашается долг
Для погашения задолженности средствами семейного капитала потребуется обратиться в региональное отделение Пенсионного Фонда с соответствующим заявлением, к которому приложить:
- паспорт заемщика;
- страховое свидетельство;
- справки их государственных инстанций о составе семьи и прописке всех членов семьи;
- свидетельства о рождении детей и заключенном браке;
- копию договора займа, с указанием полной непогашенной на момент обращения суммой долга. В эту сумму не должны быть включены различные штрафные санкции и дополнительные комиссии;
- сертификат на маткапитал;
- копию и оригинал свидетельства о собственности на приобретенное недвижимое имущество;
- если квартира оформлена исключительно на заемщика, то последний обязан дать письменное согласие на перерегистрацию недвижимости на всех членов семьи.
Решение Пенсионный Фонд принимает в течение 2 месяцев. Если государственный орган согласен оплатить займ, то он перечисляет указанную сумму на счет займодавца, тем самым, погашая долг заемщика.
Пенсионный Фонд может отказать в следующих ситуациях, если:
- по каким-либо причинам семья лишается права в получении государственной помощи;
- предоставлены не все необходимые документы или один из них не соответствует установленным нормам;
- средства маткапитала нельзя направлять на указанные в заявлении цели;
- лимит средств на счете сертификата меньше заявленного;
- родители были ограничены в правах или потеряли ребенка, в связи с появлением которого возникло право на получение государственной поддержки.
Таким образом работодатель вправе выдать своему сотруднику займ под средства семейного капитала, но только на приобретение жилой недвижимости.
Для получения такого займа требуется предварительное согласие Пенсионного Фонда, в противном случае долг не будет погашен средствами государственной поддержки.
Проводить все этапы сделки следует четко по разработанной специалистами схеме и описанной в этой статье, в противном случае можно получить отказ в распоряжении средствами маткапитала.
Для погашения займа потребуется собрать большой пакет документов, однако это не составляет труда, если опять таки придерживаться схемы правильного получения займа. Отказать Пенсионный Фонд может только в исключительных случаях.
Видео: АВЕСТА-РИЭЛТ. Займ под материнский капитал
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
Статья из журнала «ГЛАВНАЯ КНИГА» актуальна на 25 января 2013 г.
Содержание журнала № 3 за 2013 г.
М.Г. Суховская, юрист,
Е.А. Шаповал, юрист, к. ю. н.
«Сотрудница попросила выдать ей заем на покупку квартиры с последующим погашением за счет средств материнского капитала. Директор согласился и велел мне все оформить. Что для этого нужно? Помогите!» Подобных просьб немало и в нашей редакционной почте, и на бухгалтерских форумах. Поэтому мы решили рассмотреть этот вопрос со всех сторон.
Может ли обычная организация выдать такой заем?
Да, вполне. В Законе о материнском капитале сказано, что заем на приобретение (строительство) жилого помещения может быть выдан любой организацией, а не только банком. Соответственно, единственное ограничение — материнский капитал нельзя направить на погашение «жилищного» займа, взятого у физлица, в том числе у предпринимателяч. 6.1 ст. 7 Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.
Некоторые территориальные органы ПФР разъясняют, что в уставе организации, выдавшей такой заем, или в выписке из
ЕГРЮЛ
должно быть указано, что выдача займов входит в число видов деятельности, которые организация вправе вести. Однако подобное требование незаконно.
Каким должен быть договор займа?
Договор заключается в письменной форме и должен быть целевымп. 1 ст. 814 ГК РФ. То есть в нем должно быть прописано, что заем предоставляется для приобретения (строительства) жилого помещения. И не какого-то абстрактного, а конкретного. Это нужно прежде всего работнику, берущему заем под материнский капитал. Вот что нам разъяснил специалист ПФР.
ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ
ДМИТРИЕВА Зинаида Григорьевна
Начальник Управления организации социальных выплат Отделения Пенсионного фонда РФ по г. Москве и Московской области
“При направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займам на приобретение (строительство) жилого помещения в территориальный орган ПФР вместе с заявлением о распоряжении этими средствамиприложение 1 к Правилам, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н представляются также необходимые документыподп. «в» п. 7 Правил, утв. Приказом Минздравсоцразвития от 26.12.2008 № 779н. Среди них, в частности, договор займа и свидетельство о госрегистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное или построенное с помощью заемных средствп. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862.
В представленном договоре должны содержаться сведения о цели выдачи займа, а именно — приобретение или строительство жилого помещения. Кроме того, для проверки целевого направления средств материнского капитала в договоре указываются:
- вид приобретаемого жилого помещения — жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комнатач. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ;
- его адрес и параметры, такие как количество комнат и общая площадь жилого помещения.
В случае если из представленных документов невозможно установить, на приобретение (строительство) какого жилого помещения направляются средства материнского капитала, территориальный орган ПФР вправе отказать в удовлетворении заявления о распоряжении этими средствами”.
Вот как это может быть сформулировано в договоре.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Заимодавец передает Заемщику денежные средства в размере 500 000 (Пятьсот тысяч) рублей (далее — Сумма займа), а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу Сумму займа в порядке и сроки, установленные Договором.
1.2. Сумма займа должна быть использована Заемщиком для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: Брянская обл., г. Дятьково, ул. Ленина, д. 113, кв. 3, общей площадью 30 кв. метров, состоящего из 1 комнат, договорной стоимостью 575 000 (Пятьсот семьдесят пять тысяч) руб.;
Также в договоре следует указать на возможность погашения займа за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляемых из органа ПФР на расчетный счет организации. Ведь если будет удовлетворено заявление работника о направлении средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, орган ПФР перечислит эти деньги прямиком на расчетный счет вашей организациип. 16 Правил, утв. Постановлением Правительства от 12.12.2007 № 862. Поэтому нужно, чтобы из договора было видно, почему деньги в погашение займа, выданного физлицу, поступают от кого-то еще. Условие договора можно сформулировать так:
Сумма займа (часть суммы займа) может быть возвращена Заимодавцу путем перечисления на его расчетный счет средств материнского (семейного) капитала органом ПФР.
Каким должен быть заем: процентным или беспроцентным?
Это на усмотрение вашего руководства. Давайте рассмотрим оба варианта, а вы делайте выводы.
ВАРИАНТ 1. Заем без процентов либо под проценты, которые меньше 2/3 ставки рефинансирования. Начисленные по договору проценты вы ежемесячно включаете в доходы, облагаемые налогом на прибыль. А если ваша организация применяет упрощенку, то проценты учитываются в доходах по мере уплаты их работникомп. 6 ст. 250, п. 1 ст. 346.15 НК РФ.
Источник
