Краткое содержание:
1. Может ли нотариус составить залог на квартиру полностью на одного собственника, если она приватизирована на две доли? Написала займ под залог квартиры без указания 1/2 части собственника, а подпись взяла только с одного собственника, действителен ли такой договор?
ответ юриста
1.1. Конечно недействителен, в Росреестре такой договор не должны зарегистрировать.
2. Под залог 2/5 доли в квартире взят займ у инвестора частного лица. Есть договор. Большие задержки по оплате. Могут ли без согласия моих родственников. А у них свои доли произвести взыскание с продажей она покрытие займа? Спасибо.
ответ юриста
2.1. Добоый день! Если имущество заложенное, то могут!
ответ юриста
2.2. Договор зарегистрирован в Росреестре?
ответ юриста
2.3. Сама суть залога предполагает возможность взыскания, предмета залога в случае неисполнения основного обязательства, надо полагать, что родственники свое согласие уже предоставили, иначе договор залога не заключается.
ответ юриста
2.4. Могут, кончено. Никакого их согласия на договор залога не требуется.
3. Я выдал займ человеку под залог доли в квартире, зарегистрировал его в регпалате.
Срок займа равен году с ежемесячными равными выплатами.
На сегодняшний день прошло 4 месяца с начала договора, заемщик ни разу не делал выплаты.
Стоит ли сейчас идти в суд или стоит подождать окончание договора займа (т.е. еще 8 месяцев)?
Если обратиться в суд, каким образом дальше будут развиваться события?
ответ юриста
3.1. Необходимо смотреть Ваш договор займа и договор залога недвижимости. Вероятнее всего, вы как заимодавец имеете право обратиться в суд с требованием о взыскании всей суммы займа и процентов за пользование займом также с требованием обращение взыскания на заложенное имущество. Если в договоре залога есть условие об исполнительной надписи нотариуса, то обращение в суд не потребуется.
4. Хочу подать иск о признании кабальным договора займа и залога на долю в квартире, но прошло уже больше года со дня подписания договора, с какого момента идет исковая давность и могу ли я сослаться что на момент подписания договоров не знал о возможности признать сделку кабальной?
ответ юриста
4.1. Думаю что в вашем случае срок исковой давности не вышел. Общий срок исковой давности установлен ст.196 ГК РФ. Удачи и всего хорошего.
ответ юриста
4.2. Срок исковой давности три года. Если он действительно кабальный, то в Ростовской области даже есть практика возбуждения уголовных дел по статье мошенничество. Надо смотреть договор и знать обстоятельства…
5. Есть договор займа с одновременным залогом доли квартиры. Количество долей равно одной комнате. Проценты выплачивались вовремя, никаких пени и штрафов не набегало. Возможно ли переоформить оставшуюся часть квартиры в этой ситуации?
ответ юриста
5.1. Есть договор займа с одновременным залогом доли квартиры. Количество долей равно одной комнате. Проценты выплачивались вовремя, никаких пени и штрафов не набегало. Возможно ли переоформить оставшуюся часть квартиры в этой ситуации? Здравствуйте! Для того, чтобы продать, необходимо чтобы комната, которая в залоге была самостоятельном объектом недвижимости, если у вас просто долевая собственность на квартиру-это не означает, что ваша доля-комната.
ответ юриста
5.2. Есть договор займа с одновременным залогом доли квартиры. Количество долей равно одной комнате. Проценты выплачивались вовремя, никаких пени и штрафов не набегало. Возможно ли переоформить оставшуюся часть квартиры в этой ситуации Наверняка в Росреестре имеются ограничения на продажу, поэтому возьмите выписку в Росреестре и узнаете.
6. Мы с братом являемся долевыми собственниками в квартире родителей. Мой брат решил продать свою долю, но не мне, а чужому человеку. Для этого он заключил с ним договор займа с залогом своей доли в квартире. После окончания договора займа доля брата перешла через отступное соглашение человеку, с которым был этот договор займа заключён. Как я могу эту сделку оспорить, если я сама хочу выкупить долю брата и сохранить родительскую квартиру себе, чтобы она не ушла чужим людям?
ответ юриста
6.1. К сожалению никак..
ответ юриста
6.2. Вы обладаете преимущественным право покупки доли брата, поэтому все его действия признавайте через суд незаконным. Он должен был вам предложить выкупить долю и указать сумму.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться
Не сейчас
Я взял у знакомого сумму в 3 млн. руб. (через договор займа) Потом с ним заключили соглашение об отступной (я ему комнату, он соответственно забывает про долг). В коммунальной квартире имеется семья (2 человека), прописаны в одной комнате и один из членов данной семьи несовершеннолетний (16 лет) В другой комнате прописан я. Мы подали заявление (документы) о регистрации прав на недвижимое имущество, нам отказали в связи с тем, что в другой комнате прописан несовершеннолетний ребёнок, и требуется запрос в органы опеки и что они (семья в соседней комнате) отказываются на приобретение о преимущественного права покупки! На сколько это правомерно? Я же её не продаю, а отдаю за долги! Там за каждый день просрочки капает сумма.. Спасибо за ответы!
отзывов: 1 924
•
ответов: 2 832
•
г. Ростов-на-Дону
Все правомерно. Семья имеет право преимущественной покупки по смыслу ст. 250 ГК РФ. В любом случае вы отчуждаете имущество (не важно продаете или уступаете за долги). Следовательно, обязаны предложить семье, а семья имеет право выкупить. А уже полученные деньги Вы можете использовать для погашения долга.
(текст отредактирован 30.07.2018 в 19:31)
отзывов: 3 252
•
ответов: 4 912
•
г. Льгов
Андрей! Если следовать буквальному толкованию смысла ст. 250 ГК РФ, то Вы совершенно правы! Соседи имеют преимущественного права только ПОКУПКИ, но никак ни другой безвозмездной сделки! А если бы Вы захотели кому-либо эту комнату подарить? Это отнюдь не значит, что Вы должны будете предложить ее сначала принять в дар своим соседям! У Вас один выход! Обжаловать в суд отказ в регистрации и все эти обстоятельства излагать в суде.
отзывов: 11 874
•
ответов: 24 220
•
г. Иркутск
Вы правы, ГК РФ Статья 409. Отступное
Цитата:
По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
У Вас не договор купли продажи, а соглашение об отступном, ст. 250 ГК РФ тут не применима. Росреестр неправомерно отказал в регистрации перехода права. Только Вам надо удостоверять это соглашение еще у нотариуса, поскольку у Вас отчуждение доли. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
Цитата:
1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
И опека тут тоже абсолютно не при чем, поскольку права несовершеннолетнего не затрагиваются.
отзывов: 32 388
•
ответов: 59 358
•
г. Казань
Вы что-то не договариваете или сами не знаете, является ли ребенок собственником комнаты или нет. Согласно п.2 статьи 37 ГК РФ
Цитата:
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
При отчуждении доли по возмездной сделке если ребенок является собственником, то его законные представители реализуют отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним Вашей доли.
В этой ситуации для соблюдения порядка преимущественного права покупки Вам не обязателен их отказ. Просто выполните условия статьи 250 ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу».
Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Так а если по договору дарения? Я же тоже отчуждаю имущество. ..
отзывов: 1 924
•
ответов: 2 832
•
г. Ростов-на-Дону
Да. В любом случае Вы отчуждаете и при дарении. В вашем случае рекомендую обратиться к юристу, чтобы выработать позицию, как грамотно оформить соглашение с кредитором.
Спасибо, что проконсультировали!
отзывов: 9 315
•
ответов: 13 667
•
г. Нижний Новгород
Преимущественное право покупки есть возмездная сделка, при безвозмездной передачи имущества преимущественное право не требуется, если вы решите подарить ваше имущество на праве собственности то вы имеете на это право,
ст 250
При ПРОДАЖЕ (указываю на это слово так как это условие возмездности) доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Благодарю за потраченное время!
отзывов: 32 388
•
ответов: 59 358
•
г. Казань
При дарения порядок преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ, а если в коммунальной квартире, то согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ) не соблюдается, т.к. касается ПОКУПКИ. Так что в этом смысле никаких отказов или соблюдения порядка предложения доли другим участникам общей долевой собственности не нужно.
Спасибо большое!
Если честно, бред какой-то…
Я не понимаю, причём тут органы опеки и несовершеннолетний мальчик, который вообще ко мне не имеет никакого отношения..
Я отдаю свою комнату (не их).
Также и при дарение, как я могу ущемить права ребёнка, подарив СВОЮ собственность другому человеку? (и я же ещё должен у них спросить об этом)
отзывов: 9 315
•
ответов: 13 667
•
г. Нижний Новгород
Органы опеки действительно нужны при продаже, так как они удостоверяют продаже собственности для ребёнка без ущемления его имущественных прав, ухудшения жизни и ТД,также при продаже с долей мат капитала и ТД,так как несовершеннолетний не должен быть ущемлён в имущественных правах, ваш случай относится к ДАРЕНИЮ и никакого отношения к возмездной продаже или продаже с использованием средств мат капитала не имеет.
Спасибо за ответ!
отзывов: 11 874
•
ответов: 24 220
•
г. Иркутск
Вы верно мыслите, совершенно согласен с Вами данная сделка не затрагивает права несовершеннолетнего соседа ни коим образом и органы опеки не имеют к этому никакого отношения.
Спасибо, я у Вас в долгу!
отзывов: 32 388
•
ответов: 59 358
•
г. Казань
Потому что идет отказ от права, а п.2 ст.37 ГК РФ в этом случае обязывает привлекать органы опеки и попечительства для реализации такого отказа. Просто выждите месяц с уведомления о преимущественном праве покупки. Тут уж ничего не поделаешь.
При дарении этого не требуется. Все ответы выше.
Спасибо, теперь все ясно.
Может у кого были уже подобные дела?
Когда в соседней комнате прописан несовершеннолетний ребёнок (который никак ко мне не относится) и я пытаюсь по отступной (есть договор займа и отступная) отдать свою комнату за долги и оформить на заёмщика
Просто Вас много и каждый отвечает по разному, но решения нету..
Спасибо!
отзывов: 32 388
•
ответов: 59 358
•
г. Казань
Вы опять не уточняете ситуацию: не просто прописан (не вводите в заблуждение), а собственник недвижимости, как удалось выяснить по ходу дела. А это кардинально меняет суть ответов. Озвучьте, что он собственник, получите более определенные ответы: что п.2 ст.37 ГК (на который идет отсылки из п.3 ст.60 Семейного кодекса РФ) РФ тут применим. Поэтому Росреестр и требует нотариальный отказ или соблюдение ст.250 ГК РФ. И отступное — это не дарение, т.к. соглашение об отступном — возмездная сделка, по которой одна сторона отказывается от долга, а другая передает недвижимость в счет погашения.
(текст отредактирован 30.07.2018 в 20:51)
Спасибо, буду знать.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Источник
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
— Юрлицо (участник, кредитор) оспаривает регистрацию изменений в сведения о нем
1. Участник общества вправе передать в залог принадлежащую ему долю или часть доли в уставном капитале общества другому участнику общества или, если это не запрещено уставом общества, с согласия общего собрания участников общества третьему лицу. Решение общего собрания участников общества о даче согласия на залог доли или части доли в уставном капитале общества, принадлежащих участнику общества, принимается большинством голосов всех участников общества, если необходимость большего числа голосов для принятия такого решения не предусмотрена уставом общества. Голос участника общества, который намерен передать в залог свою долю или часть доли, при определении результатов голосования не учитывается.
2. Договор залога доли или части доли в уставном капитале общества подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы указанной сделки влечет за собой ее недействительность. Залог доли или части доли в уставном капитале общества подлежит государственной регистрации в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, и возникает с момента такой государственной регистрации.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 379-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
К нотариальному удостоверению договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если на момент нотариального удостоверения договора залога доля или часть доли еще не принадлежит залогодателю, применяются правила, предусмотренные пунктами 13 и 13.1 статьи 21 настоящего Федерального закона.
(абзац введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)
3. В течение двух рабочих дней со дня нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества, за исключением случаев, если в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли в уставном капитале общества залог возникнет в будущем, нотариус, удостоверивший договор залога, подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц. Заявление направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса, удостоверившего договор залога доли или части доли в уставном капитале общества.
В случае, если залог доли или части доли в уставном капитале общества в соответствии с гражданским законодательством либо договором залога доли или части доли возникнет в будущем, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц подписывается и направляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, залогодателем в срок не позднее чем в течение трех дней со дня выполнения всех условий и наступления всех сроков, необходимых для возникновения залога.
В заявлении о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц должны быть указаны сведения о залогодержателе и о договоре залога.
Запись в едином государственном реестре юридических лиц об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества погашается на основании заявления залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Не позднее чем в течение двух рабочих дней с момента нотариального удостоверения договора залога доли или части доли в уставном капитале общества нотариус, совершивший нотариальное удостоверение договора залога, совершает нотариальное действие по передаче обществу, доля или часть доли в уставном капитале которого заложена, копии этого заявления. По соглашению сторон договора залога общество, доля или часть доли в уставном капитале которого закладывается, может быть уведомлено об этом одним из лиц, заключивших договор залога. В этом случае нотариус не несет ответственность за неуведомление общества о заключении договора залога.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
П. 4 ст. 22 (в ред. ФЗ от 31.12.2017 N 486-ФЗ) применяется к отношениям, возникшим после 01.02.2018. Стороны договоров, заключенных до 01.02.2018, вправе установить, что п. 4 ст. 22 применяется после указанной даты к правам и обязанностям, возникшим из таких договоров.
4. При наличии управляющего залогом в заявлении о внесении изменений в единый государственный реестр юридических лиц указываются сведения о залогодержателе (залогодержателях), о договоре или договорах залога, в отношении которых заключен договор управления залогом, а также сведения о договоре управления залогом. Если договор синдицированного кредита (займа) включает в себя условие об управлении залогом, в заявлении указываются сведения о таком договоре синдицированного кредита (займа).
В случае, если договор управления залогом заключен после внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи об обременении залогом доли или части доли в уставном капитале общества, заявление о внесении соответствующих изменений в запись в едином государственном реестре юридических лиц направляется нотариусом в предусмотренном настоящей статьей порядке на основании обращения управляющего залогом. Обращения залогодержателей, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре юридических лиц, для внесения указанных изменений не требуются.
В случае заключения договора управления залогом при наличии в едином государственном реестре юридических лиц сведений об ином договоре управления залогом и (или) об ином управляющем залогом либо в случае перехода прав и обязанностей управляющего залогом к другому лицу нотариус подает в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц по обращению нового управляющего залогом, к которому прилагается договор управления залогом, являющийся основанием для возникновения полномочий нового управляющего залогом. При этом в единый государственный реестр юридических лиц вносятся сведения о наименовании, дате заключения и номере договора или иной сделки, на основании которой произошла замена управляющего залогом.
При прекращении договора управления залогом нотариус на основании обращения всех залогодержателей, являющихся сторонами договора управления залогом, или иного уполномоченного в соответствии с договором или решением залогодержателей лица направляет заявление о внесении соответствующих изменений в единый государственный реестр юридических лиц, в соответствии с которым из единого государственного реестра юридических лиц исключаются сведения об управляющем залогом.
При наличии договора управления залогом заявление о внесении в единый государственный реестр юридических лиц изменений в связи с уступкой кредитором права требования, обеспеченного залогом доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, направляется нотариусом в предусмотренном настоящей статьей порядке на основании обращения управляющего залогом.
(п. 4 введен Федеральным законом от 31.12.2017 N 486-ФЗ)
Открыть полный текст документа
Ст. 22. Залог долей в уставном капитале общества
Источник
