При выдаче займов в крупных размерах банки часто используют обеспечение кредита – залог.
В случае ипотечного кредитования в качестве залога может выступать приобретаемое жилье либо недвижимость, уже находящаяся в собственности заемщика.
Выбор в пользу уже имеющейся недвижимости имеет определенную подоплеку. Оформляя ипотеку на новое жилье, будущий владелец ограничен в проведении большинства юридических операциях, т.к. недвижимость технически находится в собственности банка до полной выплаты кредита.
Суть ипотеки под имеющуюся недвижимость
В большинстве случаев к ипотеке прибегают заемщики, не имеющие иной возможности для покупки жилья, кроме займа в банке. Лишь в некоторых случаях заемщик, уже имеющий недвижимость в собственности, готов заложить ее для приобретения дополнительного недвижимого имущества.
При этом покупаемый объект полностью переходит в собственность заемщика, а банк получает права на другую недвижимость.
Отличие от обеспечения приобретаемым жильем
Обеспечение займа всегда повышает шансы на одобрение кредита, делает договор с банком выгоднее. В России распространено ипотечное кредитование с залогом в виде жилья, которое только приобретается (около 80% всех ипотечных договоров). Так банки снижают риск потери выданных средств к минимуму. Кредитные средства выдаются на определенную цель, а недвижимость остается в собственности банка в течение всего срока действия ипотечного договора.
При выдаче ипотеки на уже купленную и зарегистрированную на заемщика недвижимость процедура кредитования меняется. Клиенту банка предстоит подтвердить владение объектом, оценить его и составить залоговый договор с передачей имущества банку.
Если в качестве залогодателя выступают третьи лица, то понадобится их непосредственное участие в договорных отношениях с банком. Кроме того, размер ипотеки зависит от оценочной стоимости имеющейся недвижимости, а не от цены продавца на приобретаемое жилье.
Преимущества и недостатки
Российское ипотечное кредитование всегда сопряжено с некоторыми сложностями для заемщика. Сюда относятся и повышенные процентные ставки, и долгосрочность погашения займа. Ипотека под имеющуюся недвижимость обладает положительными и отрицательными сторонами для заемщика.
Преимущества:
- Такое кредитование используется для улучшения жилищных условий;
- В качестве залогодателя могут выступать третьи лица, например, родственники молодой семьи, чтобы помочь приобрести первое жилье без риска потери такового;
- Процентные ставки при залоге имеющейся недвижимости во многих банках ниже по сравнению с классическим ипотечным кредитованием;
- Заемщик не ограничен условиями договора при покупке недвижимости, как это происходит в случаях, когда залогом становится приобретаемое жилье;
- Не требуется выплата первоначального взноса для получения ипотеки;
- При использовании определенных программ кредитования, заемщики получают отсрочку по выплатам длительностью до 2-х лет.
Недостатки:
- Размер займа в среднем составляет лишь 70% от текущей рыночной стоимости недвижимости;
- Банки выдвигают жесткие требования к возрасту, состоянию недвижимости и здания, где она расположена, не каждый объект подойдет в качестве залога;
- В случае получения целевого займа, потратить полученные средства заемщик может только на приобретение недвижимости;
- В случае нецелевого кредитования, ставки по займу выше;
- Страховые выплаты по ломбардной ипотеке больше.
В зависимости от размера ипотечного кредита, состояния жилья и назначенных банком условий, недостатки заключения такого договора могут перевесить достоинства. В некоторых случаях такое кредитование может быть абсолютно невыгодным для заемщика по сравнению с ипотекой и залогом приобретаемого жилья.
Условия предоставления в Сбербанке
В зависимости от качества, стоимости залога и платежеспособности клиента, Сбербанк предлагает следующие условия кредитования:
- Длительность действия ипотечного договора до 30 лет;
- Ставки по займу от 11% (в зависимости от длительности ипотеки, стоимости залога);
- Выдача ипотеки производится только в рублях;
- Первоначальный взнос не требуется;
- Размер кредита до 80% от оценочной стоимости недвижимости (минимальная сумма 300 тыс. руб.).
В качестве залогового объекта могут выступать:
- Квартиры;
- Частные, дачные дома и коттеджи;
- Таун-хаусы;
- Гаражи;
- Земельные участки без построек.
Помимо предназначения недвижимости, Сбербанк также выдвигает требования к качеству объектов:
- Не принимаются объекты, расположенные в зданиях старше 1970 г.;
- Не принимаются постройки из дерева;
- Ветхая, аварийная недвижимость не рассматривается в качестве залога в связи с высоким риском утраты объекта;
- Нельзя заложить недвижимость, не находящуюся в собственности заемщика, а также не прошедшую приватизацию;
- Дополнительные вопросы со стороны банка вызовет недвижимость, которая перепродавалась несколько раз в короткий срок времени;
- Ипотека не выдается на часть площади в обособленном объекте недвижимости (например, комната в квартире);
- Усложнится оформление залога на собственность, где среди владельцев числятся инвалиды, недееспособные и несовершеннолетние лица.
Задача банка – получить в распоряжение залог с минимумом рисков его утраты. По этой причине Сбербанк откажет потенциальным заемщикам, чье недвижимое имущество находится в аварийном состоянии, подлежит сносу или отстроено из дерева (легко воспламеняемый материал).
Ипотека физическим лицам с закладом коммерческой недвижимости
В качестве залога не обязательно использовать личную или жилую недвижимость. Недвижимость коммерческого назначения также может быть использована, если объект и заемщик соответствуют требованиям банка.
Физическим лицам кредиты также выдаются, ведение предпринимательской деятельности при выдаче займа не является обязательным условием.
Как снять залог после погашения кредита?
После погашения ипотеки залогодатель получает право безраздельного владения заложенной недвижимостью. Залог – обременение, которое регистрируется в ЕГРП. При наличии такого обременения большинство юридических операций с недвижимым имуществом недоступны владельцу. Для снятия залога необходимо предпринять следующие действия:
- После внесения последнего платежа, обратиться в банк для уточнения сроков выдачи справки о погашении ипотеки и закладной с соответствующими пометками (обычно ее делают в течение 1 месяца);
- С этой справкой следует обратиться в ближайшее отделение регистрационной палаты с заявлением о снятии обременения с объекта недвижимости;
- В течение 3-х рабочих дней заявление и прикрепленные к нему документы будут рассмотрены;
- Заявитель направляется в указанный день в день палаты, где получает новое свидетельство собственника.
Некоторые банки самостоятельно направляют необходимые документы для изменений в документах ЕГРП. В этом случае собственнику недвижимости понадобится только забрать новое свидетельство. Уточнить, как будет проходить процесс снятия залога, можно у сотрудников банка, выдавшего ипотеку.
Смена предмета залога до погашения кредита
При личных или финансовых обстоятельствах заемщик может предложить банку заменить предмет залога. В качестве нового залога может выступать равноценная или более дорогая недвижимость.
Если банк (залогодержатель) выразит согласие на замену предмета залога, то заемщик сможет переоформить закладную. Данной процедуре сопутствует оценка нового объекта, проверка документов и соответствие требованиям кредитора.
Что будет, если заемщик не платит ипотеку?
Дочитайте нашу статью до конца: https://vseodome.club/ipoteka/pod-zalog-imeyushhejsya-nedvizhimosti.html
Источник
Заключение договора займа в домашней обстановке — отличная возможность получить деньги в долг, не выходя из дома. Об этом позаботилась компания Деньги на дом, которая выдает займы с доставкой.
Заемщик должен оставить короткую заявку на сайте, выбрав сумму и срок, указав номер телефона, ФИО и город. В случае предварительного одобрения с клиентом свяжется персональный менеджер и договорится о времени встречи.
В указанное время по адресу проживания заемщика персональный менеджер привезет необходимые документы и пластиковую карту, на которую впоследствии выдадут займ.
Договор займа в Деньги на дом заключается в стандартной форме. Заемщику предоставляют возможность ознакомиться с условиями договора на бумажном носителе и подписать их, в случае согласия с каждым пунктом. Так заключается договор займа в Деньги на дом с доставкой.
Также клиент может воспользоваться другим способом заключения договора. Для этого нужно заполнить короткую заявку на сайте, дождаться предварительного одобрения и лично обратиться в офис кредитной компании. На месте сотрудник заполнит анкету со слов клиента, проверит документы, даст договор для ознакомления и подписи. Так заключается договор займа с Деньги на дом в офисе организации.
Договор займа заключается с МКК Финансовый клуб, которая осуществляет свою деятельность под наименованием «Деньги на дом».
Основные нюансы договора займа в Деньги на дом
Прежде чем подписать договор с Деньги на дом, потенциальному заемщику нужно изучить индивидуальные условия, выявить все нюансы и подводные камни, которые впоследствии могут осложнить пользование займом.
Проценты за просрочку не могут превышать трехкратную сумму займа
Согласно п.2.3 начисленные проценты (за исключением пени, неустойки и штрафов) не могут превышать 3-хкратную сумму основного долга. Например, если заемщик получил по займу 10 тыс. руб., то кредитор не может взыскать более 30 тыс. руб. в качестве процентов по займу.
Уступка прав требования 3-м лицам
Согласно п.10.1 кредитор вправе уступить права требования по займу любым третьим лицам (коллекторам, другим МФК и т.п.) Такое действие сохраняет за заемщиком все его права в соответствии с подписанным договором займа.
Запрет уступки прав требования заемщиком
Если верить п.42 Информации об условиях предоставления займа, то клиент вправе запретить кредитору уступать права требования по договору займа другим лицам. Однако в документах не указано, каким образом это можно осуществить.
Отсрочка платежа по займу
Дополнительной услуге посвящена глава №6 условий представления займа. Так, п.6.1 регламентирует сроки пролонгирования и тарифные планы, на которых можно отсрочить дату платежа. Компания предоставляет возможность отсрочки выплаты на срок 9, 18 или 26 недель.
Кредитор указывает, что пролонгация займа может быть одобрена только в том случае, если у заемщика нет существенной просрочки. Установлено максимальное количество отсрочек — не более 7 раз в календарный год.
Досрочный возврат займа в Деньги на дом
Досрочному погашению отведена глава №8 Условий. Пунктом 8.1 закреплена возможность досрочного возврата всей суммы задолженности без уведомления кредитора в течение 14 дней с момента оформления договора. В этом случае заемщику надлежит оплатить проценты за фактический срок пользования займом.
В том же пункте указывается, что заемщик должен сообщить клиенту, что внесенная им сумма направляется на досрочный возврат и оплату процентов за фактическое использование денег.
Пункт 8.2 регулирует сроки для оповещения кредитора о досрочном погашении по истечении 14-ти льготных дней. По займам до зарплаты минимальный срок для извещения составляет 1 рабочий день. По долгосрочным микрокредитам он составляет 7 календарных дней.
Если заемщик захочет вернуть свой краткосрочный займ, он должен уведомить кредитора за 1 день, а при долгосрочном кредитовании — за 7 дней.
Штрафные санкции за просрочку
Штрафные санкции за просрочку платежа указаны в п.31 Информации об условиях предоставления займов в компании Деньги на Дом. Здесь сообщается о том, что клиенту назначается неустойка в виде пени, начисление которой начинается с 1-го дня просрочки.
В п.34 указан размер неустойки, который составляет 20% годовых от суммы непогашенного основного долга.
Согласно п.35 рассчитывается неустойка по формуле:
Пени = P*C*T/365
P — пени (20% годовых)
С — долг
T — дни просрочки
Представим, что заемщик получил займ до зарплаты в сумме 13000 руб. на 3 недели под 2% в сутки, а текущая просрочка составляет 23 дня. Рассчитаем неустойку, подставив все известные данные в формулу:
Пени = 0.2 * 13000 * 23 / 365 = 163.83 руб.
Мы узнали, что неустойка за 23 дня просрочки составит 163.83 руб. Сейчас нужно рассчитать проценты, которые продолжали начисляться в течение всей просрочки. Для этого воспользуемся другой формулой:
% за все время = А * Х
А — % за 1 день
Х — Дни просрочки
Воспользоваться этой формулой можно только после расчета комиссии по процентам за 1 день просрочки. Она легко рассчитывается по формуле:
% за 1 день = B * C
B — Основной долг
C — % ставка
% за 1 день = 13000 * 0.02 = 260 руб.
Мы сделали расчет и выявили проценты за 1 день просрочки при заданных параметрах займа — 260 руб. Теперь можно рассчитать проценты за 23 дня просрочки, подставив все известные параметры в формулу:
% за все время = 260 * 23 = 5980 руб.
Сейчас нужно сложить проценты и пени, чтобы рассчитать итоговую сумму расходов заемщика за 23 дня просрочки:
Пени и % = 5980 + 163.83 = 6143.83 руб.
Мы узнали, что общая сумма выплат по процентам и неустойке за 23 дня просрочки составит 6143.83 руб., не считая основной суммы долга и начисленных ранее процентов за весь срок.
Страхование займа в Деньги на дом
В документах кредитной организации нет сведений о страховании займов или заемщика, поэтому кредитору не стоит беспокоиться о дополнительных расходах при оформлении.
Расторжение договора займа с Деньги на дом
Согласно п.10.3 заемщик и кредитор могут заключить третейское соглашение только после обращения в суд одной из сторон. Таким образом, кредитор не предлагает заемщику урегулировать спорную ситуацию в претензионном порядке, направляя клиента сразу в суд.
Если у заемщика возникнут существенные основания для того, чтобы расторгнуть договор займа с Деньги на дом, ему нужно сразу обращаться в суд, ссылаясь на п.10.3 Общих условий.
Дело в том, что российским законодательством предусмотрено претензионное досудебное урегулирование спорных ситуаций. Только после направления претензии и выжидания 30 дней стороны могут обратиться в суд. В этом случае кредитор в договоре прямо указывает, что клиент может сразу обращаться в суд.
Скачать договор займа в Деньги на дом.
Источник
Ранее мы уже рассматривали отдельные аспекты сотрудничества с нами с юридической точки зрения: например, разбирали особенности организационно-правовой формы “КПК” и подробноостанавливались на статусе пайщика. Сегодня я расскажу о договоре, заключаемом между нашей компанией и заемщиком.
Ипотека: обывательское и юридическое значение термина
Слово “ипотека” давно вошло в обиход и обычно вызывает только одну ассоциацию: приобретение “в ипотеку” жилья. Это обывательское, “бытовое” значение термина, для большинства граждан и даже некоторых работников финансового рынка ипотека — это целевой кредит, предназначенный для приобретения недвижимости.
Однако договор ипотечного займа — понятие более широкое. Так, подобный договор заключается в тех случаях, когда необходимо взять кредит под залог недвижимости. “Капитоль Кредит” также использует договор ипотечного займа в своей работе, выдавая займы под залог квартиры и коммерческой недвижимости. .
Федеральный закон N 102-ФЗ от 16.07.1998, регулирующий связанные с ипотекой вопросы, носит название “Об ипотеке (залоге недвижимости)”. Выдаваемый по договору ипотеки займ не обязательно должен быть целевым. Нет необходимости разбираться в тонкостях закона “Об ипотеке”, достаточно понять, что ключевым признаком договора ипотечного займа является не цель займа, а право кредитора обратить взыскание на имущество, выступившее в качестве залога. Конечно же, вопрос о взыскании поднимается только в том случае, если заемщик не выполняет обязательства по договору. Кстати, согласно закону, залогом может выступить не только недвижимость, но также и воздушные и морские суда. Но в рамках данной статьи мы рассматриваем именно предоставление займов под залог недвижимости.
Ипотечный займ и оформление займа под залог недвижимости
Итак, займы под залог недвижимости в КПК “Капитоль Кредит” выдаются на основании договора ипотечного займа. Важными особенностями взаимоотношений, которые возникают в результате заключения такого договора, являются следующие:
Заемщик сохраняет право на пользование имуществом (ст.29 ФЗ N 102-ФЗ). Это означает, в частности, что вы не должны выписываться или выезжать из квартиры, которая является залогом.
Согласно той же статье, вы можете “извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы”. Иными словами, если ранее вы сдавали недвижимость в аренду, вы спокойно можете продолжать это делать. Никаких ограничений договор ипотечного займа не накладывает.
Договор ипотеки не имеет силы без государственной регистрации: “Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность” (п.1 ст.10 ФЗ N 102-ФЗ).
Взыскать заложенное имущество залогодержатель (кредитор) имеет право в случае неисполнения обязательств, связанных с” неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части” (ст.50 ФЗ N 102-ФЗ).
Договор ипотечного займа: на что обратить внимание?
Ни для кого не секрет, что привычка подписывать документы, не изучив их, может привести к печальным последствиям. В ситуации, когда вопрос идет о денежном займе под залог недвижимости, нужно быть особенно внимательным и убедиться, что договор составлен грамотно, ведь речь идет о сохранности вашего имущества. КПК “Капитоль Кредит” действует только в рамках закона, но мы приветствуем желание клиентов вникнуть в детали и убедиться в правильности оформления документов.
На что же необходимо обратить внимание, если вы хотите оформить займ под залог недвижимости по договору ипотечного займа?
“Договор ипотечного займа чётко определён законом, и возможных “уловок” в нем не так много, — говорит юрист Анастасия Шевченко, — Как и в любых стандартных договорах, здесь есть существенные условия, на которые необходимо обращать внимание при подписании. Для договора ипотечного займа это:
условия займа (сумма), порядок оплаты.
предмет залога.
срок исполнения обязательства.
Помимо этого, конечно, в договоре должны быть прописаны права сторон и стоимость недвижимости. Что касается стоимости недвижимости — обязательно перед сделкой необходимо сделать оценку имущества (довольно часто это делает заемщик за свой счет). Впоследствии обязательно нужно зарегистрировать договор в Росреестре, без этого он недействителен”
Отдельно хотим отметить, что КПК “Капитоль Кредит” берет оценку имущества на себя, вам не нужно нести дополнительные затраты. В наших договорах нет скрытых условий, примечаний “мелким шрифтом” или “под звездочкой”. Мы строим отношения с клиентами на взаимном доверии.
Если у вас остались какие-то вопросы и уточнения, вы всегда можете связаться с нами по бесплатному номеру 8 (800) 222-17-26 или через онлайн-чат на нашем сайте. Мы будем рады проконсультировать вас.
Источник