Договор займа с агентство недвижимости

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:

Бесплатно с мобильных и городских

1. Заключён эксклюзивный договор на оказание услуг по продаже недвижимости с собственником жилья. Нашли клиента, сделку не подписывал нотариус из за некоторых нюансов. Покупатель психанул отказался покупать. Через неделю узнается, что тот самый Покупатель вышел на сделку с собственником. Собственник договор не разрывал с агентством. Может ли агентство подать в суд и взыскать неоплаченную комиссию?

1.1. Да,может.
В соответствии со ст 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг, но уменьшить установленное договором вознаграждение он можете только в случае ненадлежащего исполнения услуги исполнителем, т.е. вами.
А вы исполнили обязательства, правда вам придется это доказывать в соответствие ст.56 ГПК РФ.

2. Заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Сама нашла покупателя. Хочу расторгнуть договор. В одном из пунктов указано, что не имею права после расторжения заключать сделку на продажу с третьими лицами в течении двух месяцев. Это законно?

2.1. Вам следовало написать протокол разногласий на данное условие договора, оно незаконно. Ст.16 Закона О защите прав потребителей.

2.2. Это условие незаконно.

3. Пожалуйста расторгли эксклюзивный договор а агентстве недвижимости о продаже квартиры, но ксерокопия эксклюзива осталась в агентстве. Может ли агентство с ксерокопией обратится в суд?

3.1. может, но суд затребует оригинал либо иные документы, подтверждающие исполнение договора — например факт оплаты цены договора, переписки ид.

4. Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости без уплаты штрафов, которые прописаны в договоре?

4.1. Нельзя без уплаты штрафа, если договор штраф установлен. Однако можно оспорить кабальную сделку, если размер штрафа завышен.

4.2. Можно расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости — направьте им на электронную почту.
Штрафы в таких договорах — вне закона.

4.3. Это может зависеть от оснований, по которым Вы хотите расторгнуть договор. По закону Вы вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.
Разумеется, если они будут подтверждены.

5. Я заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, но передумала продавать, так как изменились жизненные обстоятельства, обязана ли я что-то платить агентству, в договоре оплата только после сделки и ничего нет про «передумала». подскажите, как себя вести.

5.1. Вы обязаны возместить только те затраты, которые произвели риэлторы при исполнении вашего поручения. Напишите им заявление об отказе от их услуг. Удачи.

5.2. подайте заявление об одностороннем расторжении договора. Согласно ГК РФ Вы будете должны возместить фактически оказанные Вам услуги.

6. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок?

6.1. Чтобы говорить о возможном расторжении договора, необходимо с его условиями знакомиться. Обращайтесь к адвокату на очную консультацию.

6.2. Нужно смотреть условия договора на предмет его автоматической пролонгации и установленного сторонами порядка расторжения. Возможно необходимо направить уведомление о расторжении, а возможно, по истечении срока обязательства сторон прекратятся.

6.3. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок?
Скиньте этот договор любому юристу этого сайта, он по договоренности разъяснит Вам условия и возможность расторжения!
Удачи!

6.4. Составить соглашение о расторжении или отказаться в одностороннем порядке, направив уведомление в агентство недвижимости.

7. Заключила эксклюзивный договор оказания услуг на 60 дней с агентством по продаже недвижимости. Вопрос: если они не найдут покупателя в течении действия договора и не захочу пролонгировать договор с ними нужно ли мне оплачивать им счёт по выполненной работе (было четыре просмотра). Спасибо!

7.1. Все зависит от условий договора.

7.2. Нужно оплачивать за выполненные услуги согласно условиям договора, в т.ч.и за просмотры, если предусмотрено.

7.3. Нужно смотреть условия вашего с ними договора.

7.4. Смотрите условия договора.

8. Мы собираемся продавать квартиру. Нам агентства недвижимости предлагают заключить эксклюзивный договор. Подскажите пожалуйста стоит ли его подписывать? И с чем можем столкнуться если подпишем?

8.1. Смотря каковы его условия, желательно заключить соглашение с юристом для сопровождения сделки.

8.2. Чтоб вам ответить нужно видеть этот договор я бы вам не советовал его подписывать пока юрист его не посмотрит.

9. Я заключила эксклюзивный договор с Агентством недвижимости о продаже моей квартиры на 3 месяца. Могу ли я расторгнуть договор досрочно, если я не довольна работой агентства и как это сделать?

9.1. Конечно можете. Надо написать уведомление о расторжении договора.

10. Заключили договор эксклюзивный с агентством недвижимости. Агентство на рушило договор-ни на один показ их агент не пришел. Теперь, когда я из-за этого отказалась от их услуг, требуют с меня компенсацию. Законно ли это и что делать?

10.1. Нет, незаконно. Можете расторгнуть договор написав заявление, ст.32 закона о защите прав потребителей.

10.2. Это не законно можете расторгнуть договор.

11. Мы с мамой продаем квартиру (квартира в равных долях), я подписал т.н. эксклюзивный договор с агентством недвижимости (мама ничего не подписывала), срок окончания договора еще не истек, а мы сами нашли покупателя. Подскажите как мне расторгнуть договор и не платить неустойку агентству? И вообще имеет ли он какую либо силу?

11.1. Вы можете в любое время расторгнуть договор с агентством, в том числе и в одностороннем порядке, направив в адрес исполнителя услуги уведомление о его расторжении. Взимание агентством неустойки с потребителя риэлтерских услуг в данном случае незаконно.

11.2. Читайте договор, что именно вам предоставляет АН, какие именно услуги. Покупателя вы нашли сами. Ваша мама договор не подписывала, а вы оба являетесь собственниками. Соответственно у нее нет обязательств перед АН. Думаю есть возможность расстаться с АН без уплаты неустойки, если действовать грамотно.

12. Я подписала с агентством недвижимости эксклюзивный договор (т.е агентство продает мою квартиру, предоставляет юридическое сопровождение), но продала квартиру без агентства. В договоре написано, что он имеет силу до момента продажи квартиры (как я узнавала, то этот договор не имеет юридическую силу, т.к нет корректных сроков) могут они потребовать с меня свою комиссию?

12.1. Свою комиссию они потребуют обязательно.

12.2. Очень желательно увидеть сам текст договора полностью дабы предложить конкретные варианты.
По смыслу законодательства о договорах оказания услуг (в частности глава 39 в ГК РФ), если имелись расходы, то вероятность их возмещение заказчиком достаточно велика. Однако, повторяюсь, говорить об этом лучше глядя на договор. Касательно сроков и недействительности договора — я бы не была столь категорична в выводах.

13. Договор эксклюзивный агентство недвижимости, которое ввели человека в заблуждение заключили его только с одним собственником а их двое имеет ли он полную силу.

13.1. Конечно это безграмотность работников агентства. Договор не имеет юридической силы, так как он не несет всех юридических последствий сделки.

14. Если собственник заключил эксклюзивный договор с агентством недвижимости 10 октября 2015 года, (собственник пожилой человек), после этого его ввели в заблуждение, агентство недвижимости даже не спросили у него ничего, и заключили ещё договор (другое агентство). Имеет ли он силу?

14.1. Не зная всех обстоятельств дела, на ваш вопрос ответить нельзя. Признания договора недействительным возможно только при наличии оснований, установленных законом, и только в судебном порядке.

15. Какова законность эксклюзивного договора по продаже недвижимости? Меня интересует пункт: Клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения. Если я обращусь в другое агентство и продам квартиру там, могут ли последовать какие-либо санкции с агентства, где я заключал эксклюзивный договор?

15.1. Меня удивляют люди, которые пользуются услугами агентств недвижимости. Вы платите мзду халявщикам. Ищите собственность сами у застройщиков. У них есть отделы по продаже недвижимости. Там вам все сделают специалисты и без дополнительных оплат. Есть сайты объявлений собственников квартир. Наймите специализированного юриста и он вам и договор составит грамотно и проведет проверку собственности и подскажет остальные особенности по сделкам. Не все агентства недвижимости имеют грамотных специалистов с юридическим образованием. И обратите внимание, что они несут ответственность свою только за услуги по составлению договора.

16. Я работаю в недвижимости и продаю квартиру в новостройке недавно я узнала что у другого агентства с застройщиком заключён эксклюзивный договор. Могу я продать квартиру?

16.1. Можете продать, запрета нет.

17. Продаю квартиру. Заключен договор на эксклюзивное право продажи с агентством недвижимости, покупателей риелтор приводит мало, продажа срочная, цена уже ниже рыночной. В договоре прописано что я не имею право привлекать покупателей, в случае продажи не через агентство я должна оплатить неустойку и расходы на рекламу. Насколько это правомерно, если я продам не через них, должна ли я им платить неустойку, сможет ли с меня ее взыскать суд?

17.1. Неустойка, это договорные условия, но ее вы можете оспорить в суде, и скорее всего снизить. А рекламные расходы — это по закону, но взыщут с вас, если будут доказательства реальности этих расходов.

17.2. Ну если по договору такие условия, то в принципе агентство может предъявить вам компенсации, только они должны будут еще это доказать документально, пусть в суд подают если хотят. А вообще напишите им письмо, что расторгаете с ними договор и отправьте по почте заказным письмом с уведомлением. Или распечатайте два экземпляра и принесите им, на одном пусть поставят отметку о приеме. И продавайте сами квартиру.

18. Я заключила эксклюзивный договор с агентством по недвижимости на продажу квартиры. Решила расторгнуть и послала им письмо с уведомлением и описью вложения том что расторгаю с ними договор, будет ли он считаться расторгнутым в суде, если я продам квартиру сама?

18.1. Екатерина.
Если в договоре есть пункт, содержащий возможность расторжения договора в одностороннем порядке — то все ваши действия оправданы.
Если нет и агентство в последствии будет пытаться взыскать с вас какую-либо сумму, то вы должны быть готовы к тому, что надо будет доказывать неисполнение самим агентством их обязательств по этому договору.
С уважением.

19. Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости по продаже квартиры? Говорили, что будет VIP объявление, выделение в поиске, а в итоге всего пару раз за три месяца сделали это.

19.1. Расторгнуть договор можете, написав претензию на им директора агентства.

20. Я нахожусь в разводе с женой. Она с детьми владеют одной второй и я одной второй. Я заключил эксклюзивный договор без срока окончания с агентством недвижимости. Я продаю квартиру через другое агентство. Я советовался с юристами агентства. Мне сказали, что договор должен иметь срок окончания. И что я не имел права заключать договор на продажу всей квартиры под подписи другого собственника. Кто прав?

20.1. С кем и об чем спорите?

21. Имеется договор об оказании услуг с агентством недвижимости (эксклюзивный). Хочу его расторгнуть, но в договоре указан штраф за расторжение по моей инициативе 30000 руб. Законно ли это? Могу ли я выписать доверенность на продажу на мужа, чтоб не участвовать в продаже, и не платить штраф. Заранее благодарю!

21.1. Выдачи доверенности супругу на право оформления сделки не разрешит для вас возникшую ситуацию по поводу договорной ответственности.
Кроме того, вами не указаны основания для расторжения договора.

22. Как расторгнуть эксклюзивный договор продавца с агентством недвижимости письменно-образец.

22.1. Образцы подобных документов — профанация. Каждый случай индивидуален, со своими особенностями, по этому и документ готовится именно под этот случай.

23. Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Они еще обманули мою супругу сказали что для нас услуги бесплатны!
К нам только штрафы и оплата услуг! Жене говорили что бесплатно… она не вникла ТК была с ребенком 10 месяцев.

23.1. Пишите претензию на расторжение договора установите срок ее рассмотрения Если к установленному сроку претензию не удовлетворят-придется обращаться в суд.

23.2. Все зависит от того, какие условия предусмотрены договором. По общим правилам по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной.

24. Я заключила эксклюзивный договор на продажу квартиры с агентством недвижимости. Я не являюсь собственником недвижимости и даже не прописана в квартире. Никаких документов для подтверждения моего статуса у меня не попросили предъявить. Скажите, имеет ли этот договор юридическую силу? Что будет с случае, если собственники передумают продавать квартиру, или продадут ее без агентства?

25. Агентство недвижимости для продаже моей квартиры, заключило со мной эксклюзивный договор. Я сама нашла обмен квартиры на дом — нужно ли мне оплачивать агентству по договору. И какой договор лучше заключить при обмене с доплатой. Заранее благодарна за ответ.

25.1. Необходимо посмотреть порядок прекращения договора. Заочно не видя документа сказать трудно.

26. Ситуация такая, агентство недвижимости обманом заключило эксклюзивный договор, о продаже квартиры, с гражданином Америки. Договор на русском языке, он плохо понимает русский но подписал так как говорили что это не эксклюзив. Есть ли возможность расторгнуть такой договор. Заранее спасибо!

26.1. Нужно в суде признавать недействительным договор согласно ст. 177 ГК РФ: «Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота».
И в полицию заявление следует написать о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).

26.3. Нельзя ничего ответить не ознакомившись с самим договором. Тогда только можно сказать, по каким условиям его можно признать недействительным, ничтожным или незаключенным или по др. основаниям. Если нужна помощь, звоните.

27. Вправе или нет агентство недвижимости заключать эксклюзивный договор и с продавцом и с покупателем.

27.1. В каком смысле эксклюзивный? И ДОГОВОР НА ЧТО?

27.2. Договор предполагает свободное волеизъявление сторон при его заключении. Агентство недвижимости вправе заключать любой договор, в том числе и эксклюзивный. Но, если вас не устраивает, что продажей квартиры будет заниматься только одно агентство недвижимости, то не подписывайте этот договор! Или требуйте исключения этих условий из договора. Вы же не обязаны соглашаться на такие условия!

28. Если с Агентством недвижимости заключен эксклюзивный договор, а покупателя мы нашли сами. Можем ли мы продать свою недвижимость сами (без агентства)?

28.1. Да, естественно можете.
Удачи.

28.2. Можете и не слушайте, что они будут говорить. Выплаченные деньги можете себе вернуть. Если нужно составить договор купли-продажи, обращайтесь 8 905 934 0770

29. Заключил эксклюзивный договор с агентством недвижимости на оказание услуг. Могу ли я сам найти вариант покупки квартиры без участия агентства? Если нет, возможно ли расторгнуть договор? Спасибо!

29.1. В данном случае лучше расторгнуть данный договор как противоречащий нормам гражданского права и ограничивающий свободу договора.

30. Как правильно составить уведомление о расторжении эксклюзивного договора с агентством недвижимости и какой документ составляется при расторжении.

30.1. Читайте условия договора — просто приводятся соответствующие ссылки на условия договора.