В ст. 814 ГК РФ указано, что целевой займ – это займ под осуществление определённой цели. Использование займа не по договору является нарушением этого договора, что может привести к недействительности сделки.
Как подготовить договор
Прежде чем заключать договор займа, его необходимо подготовить. Если речь идёт о покупке жилья, то сумма займа явно будет превышать 10 МРОТ, то есть примерно более 58 тысяч рублей.
Как сказано в ст. 808 ГК РФ, такой договор должен быть обязательно заключён в письменной форме. Такое условие стоит, если сторонами по договору являются физические лица.
Если одной из сторон является юридическое лицо, то заключение договора в письменной форме также обязательно.
Чтобы договор считался заключённым, необходимо соблюсти все условия заключения. В договоре должны быть и обязательные условия, и дополнительные.
Стоит помнить, что договор займа, даже целевого, является реальным договором, то есть он считается заключённым не с момента подписания, а с момента передачи денежных средств.
В подтверждение к договору можно также составить и расписку в получении денежных средств. Это будет лишним доказательством в суде, если заёмщик не будет возвращать вовремя долг.
Сторонам стоит определиться до подписания договора, будет ли залог или нет. Если заёмщик берёт займ на покупку жилья с залогом, то это нужно, либо отразить в договоре займа, либо составить отдельный договор залога.
Если залогом будет недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Условия
Чтобы заключить договор целевого займа на покупку жилья, нужно отразить в нём следующие условия:
- реквизиты обеих сторон: для физического лица – полностью
ФИО, паспортные данные, адрес регистрации и проживания, если они отличаются. Для юридического лица – полное наименование, документ, на основании которого юридическое лицо осуществляет свою деятельность, в лице кого представлено (ФИО и дата рождения), ИНН и КПП; - предмет договора – сумма денежных средств, которая выдаётся
заёмщику. В этом пункте обязательно нужно указать, что целью займа является именно покупка жилья. Сумму нужно указать сначала цифрами, а затем полностью прописью. В этом же пункте указывается, взимает ли займодатель проценты за пользование займом или нет;
Если таких процентов нет, то займ будет беспроцентный. Если есть залог, то он также упоминается в этом пункте.
- права и обязанности сторон. Обязанность по договору займа есть
только у заёмщика – обязанность вернуть вовремя долг. А заёмщик имеет право требовать досрочной выплаты всего займа, если заёмщик нарушит условия займа; - если по договору предусмотрены проценты за пользование
займом, то нужно включить в договор этот пункт. Здесь следует указать размер процентов, порядок и сроки их выплаты. Если займ беспроцентный, то этот пункт можно исключить; - ответственность сторон – в этом пункте предусматриваются
санкции для сторон за нарушение условий договора. Это могут штрафы в фиксированной сумме, или же проценты за каждый день просрочки; - форс-мажор – в этом пункте обговариваются условия
непреодолимой силы, которые могут помешать сторонам исполнить условия договора; - конфиденциальность – условия неразглашения;
- разрешение споров – порядок разрешения конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между ними. Здесь также нужно обговорить «порог», когда следует обращаться в суд;
- срок действия договор и условия его досрочного прекращения;
- заключительные условия;
- реквизиты и подписи сторон.
Необходимые документы
Чтобы заключить договора целевого займа на покупку жилья, необходимо подготовить следующие документы:
- паспорт (для физ. лица) и Устав (для юр. лица);
- если по договору предусмотрен залог, то документы, подтверждающие право собственности заёмщика на предмет залога;
- предварительный договор на покупку жилья с указанием его стоимости;
- документы, подтверждающие право собственности продавца на приобретаемое жильё. Если покупаемое жильё находится на рынке первичного жилья – то документы застройщика.
Условия предоставления займов в компании ЗаймБери, рассматриваются в статье: ЗаймБери.
Образец договора займа учредителя юридическому лицу, найдёте на странице.
Налогообложение
Налогообложение займа актуально в том случае, если займ беспроцентный или же проценты по займу меньше ставки рефинансирования ЦБ РФ на день заключения сделки. С февраля 2014 года и по сегодняшний день, ставка рефинансирования ЦБ РФ равна 8,25% годовых.
В этом случае, возникает материальная выгода. С этой выгоды только физическое лицо обязано заплатить подоходный налог, в размере 13% от суммы выгоды. Юридическое же лицо не включает экономическую (материальную) выгоду в базу при налогообложении прибыли.
Сумма полученной материально выгоды считается по следующей формуле:
Мат. выгода = (2/3 * 8,25% * сумму займа) * кол-во дней пользования / 365
Например, Иванов получил 545 тысяч рублей на приобретение жилья на 2 года без процентов. Сумма материальной выгоды равна:
(2/3 * 8,25% * 545 000) * 730 / 365 = 59 950 рублей за 2 года. Следовательно, он должен заплатить 59 950 * 13% = 7 793,5 рублей за 2 года.
Однако согласно в пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ сказано, что материальная выгода, которая образовалась от экономии на процентах по целевому займу на покупку жилья, не облагается НДФЛ.
Кроме того, если заёмщик является плательщиком НДФЛ, то есть осуществляет официальную трудовую деятельность на территории нашей страны, то он имеет право на получение имущественного вычета.
Образец договора целевого займа на приобретение жилья
Образец договора займа денежных средств на покупку жилья выглядит точно так же как и любой другой договор целевого займа, только в цели займа необходимо указать «приобретение жилья».
Если уже известен адрес покупаемого жилья, то нужно указать и его.
Скачать образец договора беспроцентного целевого займа.
Скачать образец договора целевого займа с процентами.
Нужно ли оформлять договор нотариально
Законодательно не указано, что договор займа нужно заверять у нотариуса. Но лучше это сделать по нескольким причинам:
- нотариус проверит правильность составления договора. Он не имеет права заверять тот документ, который составлен неправильно и не соответствует действующему законодательству. Неправильно составленный договор может привести, что сделка в судебном порядке будет признана недействительной;
- нотариус является лишним свидетелем того, что договор целевого займа имел место быть. Даже если между сторонами возникнут какие-либо споры, нотариус может выступать дополнительным свидетелем.
Договор целевого займа на покупку жилья лучше заверить нотариально. Так больше шансов, в случае судебного разбирательства, доказать правоту одной из сторон.
Если к договору займа прилагается договор залога, а его предметом является недвижимое имущество, то оба договора нужно будет регистрировать в Росреестре.
Делать это нужно потому, что договор залога не является самостоятельным залогом, а является приложением к другому договору, в частности к договору целевого займа. Поэтому и регистрировать нужно оба договора.
Ответственность сторон
Ответственность сторон является существенным условием любого вида договора займа, в том числе и целевого. В этом пункте предусматривается ответственность обеих сторон за нарушение условий договора.
Ответственность может быть назначена только в рамках действующего гражданского и административного законодательства.
Чаще всего ответственность устанавливается для заёмщика. Именно он может нарушить условия договора, не вернув вовремя долг или не уплатить проценты.
Ответственность сторон по договору займа за нарушения условий возврата основного долга, а также порядка и сроков уплаты процентов по нему, может быть установлена в виде:
- процентов за каждый день просрочки возврата. Это может быть строго оговоренное значение процентов – 0,01% от суммы основного долга за каждый день просрочки. А можно указать 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Значение ставки рефинансирования ЦБ РФ для расчёта указывается на дату возврата долга. С февраля 2014 и по сегодняшний день ставка рефинансирования равна 8,25% годовых;
- фиксированной суммы штрафа за наличие невозврата. Например, в договоре может быть указано, что заёмщик должен уплатить штраф в размере, например, 6 тысяч рублей за каждый полный и неполный месяц просрочки, если он не вернёт долг вовремя;
- можно установить «смешанную» ответственность – штраф и пени. Тогда в договоре нужно будет указать «штраф за просрочку долга …. Рублей и пени в размере …. за каждый день просрочки».
Если заёмщик хоть раз нарушит условия договора, то займодатель имеет право требовать с него досрочного возврата всего долга с процентами, если они предусмотрены. Но это также нужно прописать отдельным пунктом в договоре.
Обязательно нужно обговорить ответственность заёмщика за предоставление недостоверных или неполных сведений о себе и о своём финансовом положении, а также, если в отношении имущества заёмщика, которое является предметом залога или обеспечивает его финансовое благополучие, принимается решение государственных органов.
Договор целевого займа на покупку жилья является одной из разновидностей стандартного договора займа, поэтому к его заключению необходимо применять положения гражданского законодательства.
Он может процентным или беспроцентным, срочным или бессрочным – эти моменты обсуждаются по договорённости сторон. Любые изменения условий договора оформляются дополнительным соглашением только по взаимному соглашению сторон.
Отзывы клиентов о компании Центрозайм, смотрите в комментариях к статье: Центрозайм.
Для составления соглашения о расторжении договора займа, смотрите образец.
Порядок регистрации договора займа в Росреестре, описан здесь.
Видео: рассмотрение основных нюансов при заключении договора займа
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
При оформлении договора абзацы, предложения и словосочетания, выделенные курсивом и помеченные как «Примечание» удаляются из текста договора. В случае наличия пометки «Вариант» необходимо выбрать один из вариантов, остальные варианты удаляются.
Примечание: в случае выдачи кредита, словосочетания и слова: Договор займа, заемные денежные средства, заем, ЗАЙМОДАВЕЦ заменяются соответственно на: Кредитный договор, кредитные средства, кредит, КРЕДИТОР.
ДОГОВОР
купли-продажи Квартиры
с использованием заемных денежных средств
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ» (примечание: в случае, если Квартира находится в общей совместной или общей долевой собственности, указываются реквизиты каждого из Продавцов, именуемых в дальнейшем — ПРОДАВЕЦ), с одной стороны,
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ _____ года), зарегистрированный по адресу: __________________________,
именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» (примечание: в случае, если Квартира приобретается в общую совместную или общую долевую собственность Покупателей, указываются реквизиты каждого из Покупателей, именуемых в дальнейшем — ПОКУПАТЕЛИ), с другой стороны, и
__________________________(полное наименование), именуемое в дальнейшем «ЗАЙМОДАВЕЦ», в лице _____________________(должность, ф. и.о. полностью), действующего на основании ___________ Устава/доверенности № ____от_____, с третьей стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПРОДАВЕЦ обязуется передать в собственность (вариант: общую совместную, общую долевую) ПОКУПАТЕЛЯ, а ПОКУПАТЕЛЬ обязуется принять и оплатить КВАРТИРУ, расположенную по адресу: ____________________________________ (далее — КВАРТИРА).
1.2. Указанная КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью ______ кв. м., в том числе жилой площадью ___ кв. м. и расположена на _____ этаже _____ этажного жилого дома.
1.3. КВАРТИРА, принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности (указать вид собственности), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №___ от «____»_____________года, выданным в соответствии с Договором ________________ № ___ от ____________, зарегистрированным в __________________ от «__»_____________года за №____, кадастровый номер ____________, о чем в Едином государственном реестре прав совершена запись о регистрации №____________________________ .
1.4. КВАРТИРА продается по цене _______________ (__________________) рублей.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или иными какими-либо обязательствами не обременена, лиц (за исключением, указанных в п. 5.7 настоящего Договора), обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется.
1.6. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет ______________ (_______________), что подтверждается Справкой №____, выданной ___________________________ «___»________ 200__г. (примечание: п.1.6. вносится по требованию регистрирующего органа).
2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п. п.1.1 настоящего договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет собственных и заемных денежных средств, предоставляемых ЗАЙМОДАВЦЕМ, согласно Договора займа № ___ от ____________, (именуемый в дальнейшем Договор займа), подписанного в городе _________________ __________ область между: _____________________________________________________,
(именуемому по Договору займа ЗАЕМЩИК) и ЗАЙМОДАВЦЕМ.
2.2. Заем, согласно Договора займа, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _______________ (__________________) рублей для целевого использования, а именно приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – ____ (_______) месяца(ев), считая с даты фактического предоставления займа.
2.3. За пользование займом ЗАЕМЩИК уплачивает проценты из расчёта процентной ставки _____ (_____) процентов годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу.
2.4. В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 01.01.01 года КВАРТИРА в обеспечение исполнения обязательств, принятых ЗАЕМЩИКОМ по вышеуказанному Договору займа, считается находящейся в залоге у ЗАЙМОДАВЦА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. При этом ___________________(Ф. И.О. Покупателя) становится Залогодателем.
Стороны определили, что в соответствии со ст.488 ГК РФ, КВАРТИРА до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА, как предмет ипотеки (залога) в силу закона, оценивается в __________ (__________) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _______________, Отчет № _____ от _________ г.
2.6. Права ЗАЙМОДАВЦА по Договору займа (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере __________ (_________) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ, как за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, так и за счёт средств предоставляемых по Договору займа: в наличном и/или безналичном порядке. При этом подтверждением оплаты по настоящему Договору будет являться расписка ПРОДАВЦА и/или финансовый документ, подтверждающий факт получения денежных средств ПРОДАВЦОМ.
3.1.2. Передача (перечисление) денежной суммы, в размере, указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора, осуществляется в два этапа:
3.1.3. Сумма в размере ____________ (_________) рублей выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ, за счет собственных денежных средств, в день подписания настоящего Договора (вариант: …выплачена……до подписания настоящего Договора).
3.1.4. Окончательный расчет в размере ______________________ рублей производится ПОКУПАТЕЛЕМ в течение ____ дней после подачи (вариант: в день подачи) настоящего Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, за счет средств, предоставляемых по Договору займа путем перечисления указанной суммы на счет ПРОДАВЦА № _________________________ в _______________________ (указывается наименование Банка). (Примечание: при отчуждении имущества, находящегося в общей собственности, указывается: …… на счет Представителя Продавца… № ___________ в ___________________________________ (указывается Наименование Банка).
(Вариант расчетов с использованием банковской ячейки:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов с использованием банковской ячейки. При этом ПОКУПАТЕЛЬ не позднее __ (_______) рабочих дней с даты получения займа, указанного в п.2.1. настоящего Договора, в присутствии представителя ЗАЙМОДАВЦА помещает указанные денежные средства в банковскую ячейку (сейф) №___, находящуюся по адресу: _________________________ для оплаты по настоящему Договору. Указанная банковская ячейка (сейф) предоставлена ЗАЕМЩИКУ-ПОКУПАТЕЛЮ на основании _____________________ (Указывается наименование, номер и дата договора), заключенного между _________, _____________ и ____________ (Примечание: указывается полное наименование банка) (место нахождения _________, ИНН__________, КПП_________, корреспондентский счет №_________, БИК _________), предварительно письменно согласованного с Займодавцем (Указываются все стороны Договора аренды (хранения) сейфа, при необходимости количество сторон может варьироваться. Рекомендуется письменное согласование договора или участие займодавца в качестве стороны).
Получение денежных средств из банковской ячейки производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками ___________________________(указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
(Вариант при использовании расчетов по аккредитиву:
3.1.4. Окончательный расчет производится путем расчетов по аккредитиву. При этом ПОКУПАТЕЛЬ путем безналичного перечисления со своего рублевого счета № ___________________ в _________________(указывается наименование Банка, в котором открыт счет Покупателя) __________ (__________) рублей РФ на счет (аккредитивный счет) № ___________________, открытый на имя ____________________(указывается Ф. И.О. Продавца), в ____________________________________(указывается наименование Банка). Получение платежа по аккредитиву производится ПРОДАВЦОМ при предоставлении в _____________________________________________ (указывается наименование Банка, в котором открыт аккредитивный счет) следующих документов:
1) подлинного свидетельства ____________________от ______________ года о праве собственности ПРОДАВЦА на квартиру, находящуюся по адресу: _______________________________________________, кадастровый номер ___________________________, с отметками (указывается наименование регистрирующего органа) о прекращении права;
2) подлинника выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу ЗАЙМОДАВЦА квартиры, находящейся по адресу: _____________________________________________, кадастровый номер __________________________, выданной _________________________________(указывается наименование регистрирующего органа) в установленном порядке;
3) подлинного экземпляра настоящего Договора купли-продажи квартиры с использование заемных денежных средств от __________г., с отметкой о государственной регистрации в ______________________(указывается наименование регистрирующего органа);
Перечисление ПОКУПАТЕЛЕМ вышеуказанных денежных средств на счет аккредитива осуществляется за счет средств займа согласно п.2.1 настоящего Договора не позднее даты, следующей за датой зачисления суммы займа на счет ПОКУПАТЕЛЯ).
(По усмотрению Сторон перечень документов может быть дополнен распиской ПРОДАВЦА о получении денежных средств и иными документами).
Примечание: в случае предоставления кредита, кредит может быть предоставлен после государственной регистрации права собственности на Квартиру к Покупателю. В случае выдачи займа, заем должен быть выдан до государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования согласно ст.558 ГК, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. Передать в течении ____ дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: регистрации права собственности на Квартиру на Покупателя) КВАРТИРУ ПОКУПАТЕЛЮ с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ.
(Вариант: В день подписания настоящего Договора, передать Покупателю Квартиру с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. Примечание: при подписании Акта одновременно с Договором купли-продажи, п.4.2.1. исключается).
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.1.3. и 3.1.4. настоящего Договора предоставлять ПОКУПАТЕЛЮ документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.4. настоящего Договора, в сроки и на условиях, установленных разделом 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ, с подписанием Акта приема-передачи КВАРТИРЫ, во владение после её фактического получения
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Настоящий Договор считается заключённым с даты его государственной регистрации. Право собственности на КВАРТИРУ переходит к ПОКУПАТЕЛЮ с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп. 4.1., 4.3. настоящего Договора. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с 2.4 настоящего Договора.
5.3. Замена предмета ипотеки в силу закона — КВАРТИРЫ — по настоящему Договору допускается только с письменного согласия ЗАЙМОДАВЦА (владельца закладной).
5.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения КВАРТИРЫ после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.5. ПОКУПАТЕЛЬ оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ, с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной ЗАЙМОДАВЦУ.
5.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств, возникших из Договора займа.
5.7. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ зарегистрированы следующие лица:
______________________________________________________________________,
которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента заключения настоящего Договора.
(Вариант: Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ никто не зарегистрирован и не проживает).
5.8. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.9. Настоящий Договор составлен и подписан в __(_______) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
ЗАЙМОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
АКТ
Приема-передачи Квартиры
Город _____________________ Дата __________________
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
_____________________________ (паспорт серия _______, номер ________, выдан _______________, “____”______ ___ года), зарегистрированный по адресу: __________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, составили настоящий Акт о нижеследующем:
1. Во исполнение Договора купли-продажи КВАРТИРЫ с использованием заемных денежных средств от «___» _________ _____ г. ПРОДАВЕЦ передал, а ПОКУПАТЕЛЬ принял КВАРТИРУ, которая состоит из _____ (_____) комнат, общей площадью ___ (_____) кв. м., в том числе жилой площадью ___ (_____) кв. м., расположенную по адресу: _______________________________________________________
2. КВАРТИРА передана ПОКУПАТЕЛЮ в надлежащем состоянии, отвечающем санитарным и техническим нормам и требованиям и позволяющем ее нормальную эксплуатацию.
3. ПОКУПАТЕЛЬ произвел ПРОДАВЦУ полную оплату стоимости КВАРТИРЫ в размере _________ (_________) рублей.
(Примечание: в случае подписания Акта приема-передачи до завершения расчетов между Продавцом и Покупателем, данный пункт исключается. В п.4 указывается следующее: Покупатель претензий по состоянию Квартиры не имеет).
4. Стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют.
ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ:
_____________________________________________________________________________
ПОКУПАТЕЛЬ:
_____________________________________________________________________________
Источник