Залог как способ обеспечения денежных займов широко распространен не только среди финансовых организаций, но и среди обычных граждан. Каждый день совершаются тысячи сделок, однако не каждый человек готов одолжить деньги просто так (особенно если речь идет о крупной сумме).
Вместе с этим не так-то просто найти и поручителя, поэтому люди вынуждены закладывать автомобили, недвижимость и другое ценное имущество.
Требования к сторонам заключаемого договора
Сторонами договора заема являются заимодавец (тот, кто передает деньги или вещи) и заемщик (соответственно, должник). Заключать договор займа могут любые физические лица, ограничений здесь никаких нет.
Российское законодательство не запрещает выступать в роли заемщика или заимодавца иностранным гражданам или лицам без гражданства.
Ограничения лишь накладываются на некоторые юридические лица (например, кредитные учреждения и микрофинансовые организации), которые должны иметь лицензию или числиться в госреестре МФО. Однако в данной статье речь пойдет только о физических лицах.
Чаще всего в качестве залога используется движимое и недвижимое имущество. К недвижимости относятся земельные участки, дома, коттеджи, квартиры, комнаты, гаражи, а также объекты незавершенного строительства и т. д.
Заимодавец вправе устанавливать свои требования к залоговому имуществу. Так, например, не каждый человек согласится предоставлять деньги под ветхие, аварийные или планируемые под снос дома. Могут возникнуть проблемы и с долевой недвижимостью.
Заложить можно только ту недвижимость, право собственности на которую подтверждается документально. Таким образом, залог неприватизированной квартиры не представляется возможным.
Ответственный квартиросъемщик не является собственником, а чтобы им стать, имущество нужно приватизировать. Нельзя закладывать и запрещенное имущество.
Понять данное определение поможет пример:
Иванов А. А. заключил договор займа под залог квартиры, расположенной по адресу ХХХХ. К договору займа составляется дополнительный документ – договор залога. Если в этом самом договоре залога прописано, что квартира по адресу ХХХХ не может быть использована для последующего залога, значит, она состоит под запрещением.
Если данного условия нет, квартира может стать предметом последующего залога. При этом требования залогодержателей удовлетворяются по очереди (т. е. последний залогодержатель получит деньги только после погашения первого долга).
Какие сведения необходимо предоставить
Согласно законодательству договор залога подлежит обязательной регистрации в ФРС. Без осуществления данной процедуры договор будет считаться незаключенным.
Для регистрации нужно собрать пакет документов, включающий:
- заявление от залогодержателя и залогодателя (для нотариально заверенного договора заявление подается одним из участников сделки);
- квитанция об оплате госпошлины;
- договор залога в трех экземплярах;
- правоустанавливающий документ (договор дарения, приватизации, купли-продажи, документ о наследовании и т. д.);
- справки из БТИ;
- доверенность (при подаче документов представителем);
- выписка из домовой книги;
- если проводилась перепланировка – оригиналы распоряжения и акта о перепланировке;
- дополнительные документы для залогодателя (если имущество приобреталось по договору купли-продажи, мены или ренты): нотариально заверенное согласие мужа или жены на заключение договора залога; нотариально заверенная копия свидетельства о браке (или расторжении брака + оригинал справки из ЗАГСА); нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения имущества залогодатель в браке не состоял (для неженатых или незамужних).
Для составления самого договора залога нужны паспорта залогодержателя и залогодателя, так как в документе указываются паспортные данные сторон.
Необходимо иметь на руках основной договор займа, так как в договоре залога также прописываются обеспечиваемые требования. Договор залога содержит всю информацию о закладываемом объекте, а именно: адрес, технические данные и стоимость.
Для определения стоимости квартиры можно воспользоваться услугами оценочной компании, остальные сведения берутся из документа о праве собственности и справок БТИ.
Как правильно оформить документы
Договор займа между двумя физическими лицами может быть оформлен в устной или письменной форме. Однако здесь есть некоторые ограничения: в соответствии со статьей 808 ГК РФ устно можно заключить договор, только если его сумма не превышает 10 МРОТ.
Для всех гражданско-правовых обязательств один МРОТ равен 100 рублям. Получается, что договор заема на 1000 рублей (и более) всегда оформляется в письменном виде.
Договор заема между физическими лицами бывает возмездным и безвозмездным.
Заимодавец приобретает выгоду, если в документе указан размер процентов за пользование займом. Однако отсутствие данного пункта еще не говорит о том, что договор является беспроцентным.
Договор займа может быть беспроцентным в следующих случаях:
- если сделка совершается между двумя физлицами на сумму, не превышающую 50 МРОТ (или 5000 рублей). Тогда прописывать в документе фразу о том, что займ является безвозмездным, не обязательно;
- если предметом договора стали вещи, определяемые родовыми признаками (статья 809 Гражданского кодекса);
- если в договоре четко обозначено условие предоставления займа без процентов.
В договоре заема содержится следующая информация:
- место и дата составления документа;
- ФИО заимодавца с паспортными данными и датой рождения, а также адрес регистрации и проживания;
- ФИО заемщика с паспортными данными, датой рождения, адресом регистрации и проживания;
- предмет договора: «заимодавец передает заемщику заем в размере ХХХ рублей (сумма цифрами и прописью), а заемщик обязуется вернуть сумму сроки, определенные настоящим договором». Здесь же указываются дополнительные условия: составление расписки, сроки, проценты и т. д.;
- права и обязанности сторон;
- ответственность (размер пеней, штрафов и т. д.);
- вступление в силу и действие договора;
- дополнительные условия;
- в конце указываются реквизиты сторон и ставятся подписи.
Если в качестве обеспечения используется недвижимое имущество (или любое другое), к договору заема дополнительно составляют договор залога. Это два отдельных документа, хотя некоторые ошибочно считают, что их можно объединить в один.
Тем не менее, договор залога не может существовать отдельно без договора займа. Залог является дополнительным обязательством к основному обеспечиваемому обязательству – займу, таким образом, недействительность заема влечет недействительность залогового обеспечения.
Образец договора займа между физическими лицами с залогом недвижимости
Образец оформления договора займа между физическими лицами поможет правильно составить документ. При этом нужно учитывать, что типовой формы таких договоров нет, поэтому необходимо принимать во внимание нюансы и детали каждой сделки.
Скачать образец договора займа.
В договоре займа с обеспечением нужно прописать фразу: «в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте Х настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог имущество: _____ (здесь прописывается наименование имущества)».
Далее нужно указать, что обеспечивающий договор залога является приложением к настоящему договору займа.
Образец договора залога недвижимого имущества
После оформления основного договора заема составляется договор залога. Залогодателем не обязательно должен быть заемщик, им вполне может стать другое физическое лицо.
Договор залога недвижимого имущества можно заключить в обычной письменной форме. Оформление у нотариуса необходимо в случае, если обеспечиваемое обязательство требует такого заверения.
Как правильно составляется договор залога:
- указываем дату и место составления;
- прописываем ФИО, паспортные данные и адрес регистрации сторон договора (залогодателя и залогодержателя);
- вносим сведения об основном обязательстве (вид договора, реквизиты, стороны);
- описывается предмет залога: тип недвижимого имущества, стоимость и характеристики (адрес, технические сведения, правоустанавливающий документ);
- в следующем разделе прописываются права и обязанности сторон. Здесь нужно указать, у кого остается предмет залога – у залогодателя или же передается залогодержателю. Также нужно отметить, вправе ли залогодатель распоряжаться имуществом, нужно ли этого согласие залогодержателя и т. д.;
- указываем, может ли предмет залога быть заменен другим имуществом, нужно ли для этого одобрение заимодателя;
- отмечаем, в каком объеме залог обеспечивает обязательство;
- необходимо указать сторону, ответственную за сохранность залога;
- прописываем ответственность сторон;
- указываем срок действия договора, а также порядок его изменения или расторжения;
- определяем дополнительные условия;
- указываем реквизиты сторон;
- внизу договора ставятся подписи залогодателя и залогополучателя.
С примером составления договора залога между физическими лицами можно ознакомиться здесь:
Скачать договор залога.
Как происходит регистрация
Любой договор залога, независимо от того, являются сторонами физические или юридические лица, должен быть зарегистрирован в ФРС. Без данной процедуры документ будет считаться недействительным.
За регистрацию договоров залога отвечают территориальные подразделения Росреестра. Первое, что нужно сделать – собрать пакет документов (три экземпляра договора заема, заявление от сторон, квитанция об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, справки из БТИ, согласие супруга или супруги залогодателя и т. д.).
После рассмотрения заявления и всех остальных документов сотрудником Росреестра делается запись в ЕГРП и выдается свидетельство, подтверждающее регистрацию залога.
Если все документы в порядке, свидетельство о регистрации залога жилого имущества будет выдано через 5 рабочих дней. Для нежилых помещений, строений и земельных участков сроки увеличиваются до 15 дней.
Оформление договора залога – такое же серьезное и ответственное мероприятие, как и заключение самого договора заема. К данной процедуре лучше привлечь опытных специалистов, чтобы потом не возникло проблем ни у залогодателя, ни у заимодавца.
В идеале договор залога должен быть заверен у нотариуса, однако данное условие не является обязательным. А вот процедура государственной регистрации в Госреестре обязательна, без нее договор будет считаться незаключенным.
Видео: кредитование под залог недвижимости!
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-43-85
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-60-09
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник
г. …………………………….. «…..» …………………. 20….. г.
……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….………………….…………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
(наименование органа выдавшего паспорт)
зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемого в дальнейшем «Заимодавец», и
…………………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)
паспорт ………. №………………… выдан …….……………….………………….…………………
«……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
(наименование органа выдавшего паспорт)
зарегистрированный по адресу:
город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..
именуемый в дальнейшем «Заемщик» заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Заимодавец передает заем Заемщику на сумму в размере
……………………………………………………………………………. (………………..) руб.,
(прописью / цифрами)
а Заемщик обязан вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Заимодавец ……………………………………………………………..…………Заемщику
(передает сумму займа наличными / перечисляет сумму займа на указанный Заемщиком банковский счет)
в срок до «……» …………………. 20….. г.
2.2. Предоставляемый Заимодавцем заем является беспроцентным. За пользование займом проценты (плата) не взимаются.
2.3. Возврат суммы займа происходит в соответствии со следующим графиком:
……………………………………………………………. до «…..» …………………. 20….. г.
……………………………………………………………. до «…..» …………………. 20….. г.
……………………………………………………………. до «…..» …………………. 20….. г.
(сумма прописью)
(или)
Заёмщик обязуется возвратить сумму займа единовременно до «….»………………. 20…. г.
2.4. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный в п.1.1. настоящего договора срок, Заемщик предоставляет в залог следующее имущество:
……………………………………………………………………………………………………,
(наименование имущества)
именуемое в дальнейшем «Имущество».
Договор залога, устанавливающий обеспечение, является приложением к настоящему договору и вступает в действие не позднее …………………. календарных дней с момента подписания настоящего договора.
2.5. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика.
2.6. Заемщик не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца.
2.7. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет ответственности, Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа.
2.8. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа Заимодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет Имущества, служащего обеспечением обязательств Заемщика путем его реализации в установленном порядке.
2.9. Стороны договорились, что в случае недостаточной суммы, вырученной при реализации Имущества, Заимодавец получает недостающую сумму из другого имущества Заемщика, на которое может быть обращено взыскание в соответствии с действующим законодательством.
2.10. Если сумма, вырученная при реализации Имущества, превысит сумму предоставленной суммы займа, разница возвращается Заемщику не позднее ………. дней с момента реализации.
2.11. Заемщик имеет право досрочно возвратить денежную сумму, указанную в п.1.1.
настоящего Договора.
2.12. Заемщик обязуется письменно извещать Заимодавца о перемене своего места жительства.
3. Разрешение споров
3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами, будут разрешаться путем переговоров.
3.2. Если в процессе переговоров спорные вопросы не решены, то споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.
4. Срок действия договора
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента передачи Заимодавцем Заемщику суммы займа и действует до исполнения сторонами всех обязательств по нему.
4.2. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в случаях:
4.2.1. По соглашению сторон.
4.2.2. По иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
5. Заключительные положения
5.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или их надлежаще уполномоченными на то представителями.
5.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
5.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6. Адреса и реквизиты сторон
Заимодавец: Заемщик:
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.
- Скачать образец договора займа под залог
__________________
__________________
См. также:
- Договор залога имущества
__________________
Источник
Главная » Договор займа между физическими лицами в 2017 году: Образец и способы написания
Договор займа между физическими лицами – явление достаточно распространенное и популярное.
Однако мало кто знает правильность и тонкости заполнения документации для получения наличных средств.
Содержание этой статьи:
Понятие
Договор беспроцентного займа – это получение денежных средств от одного лица другим на определенный срок.
Чтобы данная сделка состоялась в соответствии с Законодательством Российской Федерации, между субъектами должен составляться договор. Он бывает следующих видов:
- Договор беспроцентного займа. Предполагает взятие и возврат денег в одном и том же количестве.
- Соглашение с процентами. Подразумевает выдачу наличных под определенный процент.
При составлении бланка первого типа соглашения, участникам необходимо руководствоваться пунктами Гражданского кодекса из ст. 809 ГК РФ и ст.808 ГК РФ.
Беспроцентный образец 2017 года должен отвечать следующим условиям:
- Согласно п. 1 ст.808 ГК, при составлении договора между физическим и юридическим лицом, либо индивидуальным предпринимателем, должна применяться стандартная форма соглашения, не требующая посещения государственных учреждений.
- В том же п.1 ст.808 ГК РФ, говорится, что договор займа между субъектами должен заключаться письменно только в том случае, если общая сумма превышает МРОТ в 10 раз и выше.
- Соглашение беспроцентного займа должно заключаться на сумму, которая не выше минимальной заработной платы с 50-кратным увеличением. Кроме того, ни одно из лиц не должно иметь отношение к предпринимательской деятельности.
- Договор займа между физическими лицами может составляться и при необходимости сохранения наследуемых или представляющих ценность вещей.
back to menu ↑
Разновидности
Существуют следующие виды беспроцентного займа:
- Устная форма соглашения. Применяется в случае займа в незначительном размере. Может применяться даже в случае одалживания денежных средств родственникам. Соглашения, оформленное на бумаге. Применяется при одалживании крупной суммы, а также для предотвращения неприятных последствий в будущем. В нем должны обязательно найти отражение два пункта: доказательства по проведенной сделке; условия, на которых было заключено соглашение.
- Заверенный у нотариуса договор. Не является обязательным, однако при предварительном обсуждении сторон может успешно применяться.
Наряду с общим разделением, образец 2017 года может быть следующих разновидностей:
- Договор займа между двумя юридическими лицами, к примеру, ООО.
Основное его отличие от других видов договора в том, что такое соглашение должно обязательно составляться в письменной форме.
Наряду с этим, заимодавец не обязан указывать в договоре отсутствие изъятия процентов от используемых заемщиком наличных средств.
Важно: для предупреждения несвоевременной выплаты денег, заимодавец вправе ввести систему штрафов в договоре. Она должна быть полностью расписана в документе.
- Соглашение от юридического лица физическому.
- Договор займа от физического лица юридическому.
Предполагает выдачу денежных средств от физического лица юридическому. Она может наблюдаться из-за ряда следующих причин: отсутствие выплаты заработной платы; для увеличения активов компании; для улучшения или восстановления своей компании.
- Договор займа между физлицами.
back to menu ↑
Последовательность действий при составлении договора целевого займа
Договор беспроцентного займа предполагает подготовку документов, передаваемых от займодавца лицу, вместе с денежными средствами.
Последний, в свою очередь, через оговоренный промежуток времени, возвращает наличность в том же размере, что и при получении.
Таким образом, для правильности выполнения процедуры беспроцентного займа по образцу 2017 года, займодавец обязан выполнить следующую последовательность действий:
- Получить прошение от субъекта, в котором должна указываться цель получения займа, а также, сроки, сумма и иные сведения.
- По решению, заемщику выдается бланк, в котором прописываются права и обязанности сторон.
- Вид соглашения приобретает законную силу только после передачи денежных средств от одного лица другому. При этом они могут иметь вид наличных и безналичных средств. Должна полностью соблюдаться процедура передачи-получения денег после того, как было заключено соглашение между лицами.
Выдача денежных средств производится по данным, указанным сторонами.
Договор займа между физическими лицами предполагает выполнение заемщиком таких требований, как использование полученных средств в соответствии с указанными в соглашении целями.
back to menu ↑
Правильность составления договора займа 2017 года
При составлении беспроцентного соглашения, двумя сторонами должны заполняться следующие пункты:
- Число, месяц, год составления соглашения, а также место его заключения.
- Полные паспортные данные обеих сторон с указанием контактных телефонов. Номер и серию паспорта также нужно вносить.
- Сумма запрашиваемых денежных средств. Она может указываться как в национальной, так и иностранной валюте. Указывается прописью и цифрами.
- Время возврата. При отсутствии условий о возврате наличных средств заемщиком, последний обязан предоставить наличные в течение 30 дней после выставления счета заимодавцем.
- Подписи обеих сторон.
back to menu ↑
Правильность составления процентного займа
Второй тип соглашения, при котором заемщику выдается бланк – процентный.
Он предполагает получение денежных средств заемщиком на определенный срок с возвратом их с процентами.
Ставки оговариваются заранее обеими сторонами и вносятся в него при составлении.
Важно: в случае невозврата денег заемщиком в оговоренные сроки, займодавец обязан подать в суд по месту жительства или регистрации последнего. Однако, для этого у него на руках должна быть расписка, подписанная заемщиком.
back to menu ↑
Получение расписки при составлении
Расписка – это документ, отражающий операцию обмена наличными средствами между двумя участниками сделки.
Она должна составляться в следующей последовательности:
- В тексте должны указываться все паспортные данные обеих сторон. В качестве них предполагается не только указание фамилии, имени и отчества, но и дата рождения, а также место регистрации.
- Далее указывается сумма займа.
Важно: при указании российской валюты, никаких дополнительных сведений указывать не требуется. При упоминании иностранной – должен указываться курс, по которому должен производиться возврат наличности. Это необходимо во избежание утраты денежных средств вследствие колебаний курса валют.
- В конце должна обязательно указываться дата возврата долга. Обязательно следует проставлять число, месяц и год.
back to menu ↑
Расписка в присутствии свидетелей
Нередки случаи, когда одного получения расписки оказывается недостаточно для доказательства своей правоты в суде.
В таком случае каждый заимодавец может взять расписку в присутствии свидетелей.
Однако, ст. 812 ГК РФ уточняет, что при оспаривании по безденежности, свидетельские показания не имеют никакой юридической силы, если был составлен письменный документ.
Исключение составляют такие случаи, как негативное влияние со стороны заимодавца по отношению к заемщику.
Важно: при обращении заимодавца в суд, свидетели могут оказаться очень полезными. Они могут подтвердить такие данные, как место оформления расписки, время, а также условия для составления.
back to menu ↑
Как правильно составить договор займа
Источник