Договор займа на половину

г. _________________ «___»_________ 20__ г.

Гражданин _______________________________, именуемый в дальнейшем
(фамилия, имя, отчество)

«Займодавец», с одной стороны, и гражданин _________________________,
(фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем «Заемщик», с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику
беспроцентный заем в сумме _____________ (__________________________)
(сумма прописью)

рублей наличными деньгами, а Заемщик обязуется возвратить полученную
сумму в сроки и в порядке, указанные в настоящем Договоре.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Займодавец обязан передать Заемщику указанную в п.1.1 сумму
в срок до ___________________.
2.2. Факт передачи Займодавцем указанной суммы удостоверяется
распиской Заемщика.
2.3. Возврат полученных сумм осуществляется Заемщиком равными
долями — по ____________ (________________________) рублей ежемесячно
— в течение ________________________, начиная с ____________________
согласно следующему графику:

Выплаты: не позднее: сумма:
+————————————————-+
¦ 1 ¦ ¦ ¦
+———-+——————-+——————¦
¦ 2 ¦ ¦ ¦
+———-+——————-+——————¦
¦ 3 ¦ ¦ ¦
+———-+——————-+——————¦
¦ 4 ¦ ¦ ¦
+———-+——————-+——————¦
¦ … ¦ ¦ ¦
+————————————————-+

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из
сторон обязательств по настоящему договору, недобросовестная сторона
обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением
убытки.
3.2. Помимо возмещения убытков недобросовестная сторона обязана
уплатить другой стороне штраф в размере причиненного прямого
действительного ущерба.
3.3. В случае нарушения Заемщиком графика возврата полученных
сумм, указанных в п. 2.3 настоящего Договора, Заемщик будет обязан
уплатить Займодавцу пеню из расчета ___% от вовремя невозвращенных
сумм займа за каждый день просрочки.
3.4. Неисполнение одной из сторон условий настоящего договора
приведшие к материальным потерям второй стороны, влечет за собой
применение к виновной стороне штрафных санкций в размере нанесенного
ущерба и может служить основанием досрочного прекращения договора.

4. ФОРС — МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это
неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы,
возникших после заключения настоящего договора в результате
обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли
предвидеть или предотвратить.
4.2. Отнесение тех или иных обстоятельств к непреодолимой силе
осуществляется осуществляется на основании обычаев делового оборота.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

5.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений
(протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между
сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного
договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего
законодательства и обычаев делового оборота.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных
вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном
действующим законодательством.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Срок действия настоящего договора начинается с момента
передачи Займодавцем Заемщику суммы займа и заканчивается после
выполнения принятых на себя обязательств сторонами в соответствии с
условиями договора.
7.2. Настоящий договор прекращается:
— по соглашению сторон;
— досрочным возвратом Заемщиком суммы займа;
— при нарушении Заемщиком графика возврата очередной части
суммы займа. В этом случае Займодавец вправе потребовать досрочного
возврата всей невозвращенной суммы займа;
— по иным основаниям, предусмотренным действующим
законодательством.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору
действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и
подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в
письменной форме.
8.3. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи
Займодавцу наличных денег или зачисления соответствующих денежных
средств на его банковский счет.
8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из
сторон.
8.5. Место жительства и паспортные данные Займодавца:___________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.
8.6. Место жительства и паспортные данные Заемщика: ____________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Займодавец _________________________
(подпись)

Заемщик _________________________
(подпись)

«__»____________ 20___ г. настоящий договор удостоверен мной,
____________________________________ нотариусом г. __________________
____________________________________________________________________.
(наименование нотариальной конторы, Nо., дата выдачи лицензии)

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон
установлена, их дееспособность проверена.
Текст договора займа прочитан вслух.

Зарегистрировано в реестре за Nо. ____________
Взыскано по тарифу: ______________________ руб.
м.п. Нотариус: __________________ (подпись)

КОММЕНТАРИИ:
————
По договору займа одна сторона (Займодавец) передает в
собственность другой стороне (Заемщику) деньги или другие вещи,
определенные родовыми признаками, а Заемщик обязуется вернуть
Займодавцу тккую же сумму денег (сумму займа) или равное количество
других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной
форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз
установленный законом минимальный размер оплаты труда.
В подтверждение договора займа и его условий может быть
представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие
передачу ему Займодавцем определенной денежной суммы.
Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не
предусмотрено иное, в случаях когда:
договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую
пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты
труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности
хотя бы одной из сторон;
по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи,
определенные родовыми признаками.

В каких случаях нужно оформлять договор займа. А когда достаточно расписки?

Во всех случаях, за исключением заключения договора займа между гражданами на сумму до 10 МРОТ (сейчас эта сумма составляет 100 руб. * 10 = 1000 рублей), договор займа заключается в письменной форме.

Расписка или договор? Если исходить из судебной практики, то расписка приравнена к договору займа. Выдача расписки заемщика или иного документа, удостоверяющего передачу заимодавцем займа, свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора займа.

Договор, как правило, более конкретизирован, нежели расписка.

Главное условие, чтобы документ был составлен, так как свидетельские доказательства о заключении договора займа не допускаются.

Так же необходимо иметь в виду, что согласно ст. 808 ГК РФ оформление договора займа в письменной форме с нарушениями не влияет на его юридическую силу при наличии документов, удостоверяющих передачу денежных средств заемщику.

Также судебная практика допускает и иные случаи заключенности договора займа. В частности, письменная форма договора займа является соблюденной, если заимодавец перечислил сумму займа (совершил акцепт) в ответ на письмо с такой просьбой (оферта).

В каких случаях, кроме оформления займа и оформления сделки купли-продажи, может использоваться расписка?

Расписка не приравнивается по значимости ни к какому другому договору, кроме как к договору займа. Однако граждане зачастую используют ее при заключении иных договоров.

Ту расписку, которую составляют при подписании договора купли-продажи недвижимости, составлять нет необходимости. Так «страхуется» регистрационная палата (в настоящий момент ее наименование – Управление федеральной регистрационной службы кадастра и картографии): просит либо расписку, либо дописать в самом договоре, что денежные средства продавец получил.

Иногда при покупке жилья в договоре указывают заниженную сумму. Все что сверх указанной суммы, передается от покупателя продавцу просто под расписку. Чем чревата для продавца и для покупателя такая схема? Кстати, официальная сумма при такой схеме также может быть передана по расписке. Итого получается две расписки. Чревато ли это рисками для сторон, и как можно уйти от этих рисков?

1) Занижение суммы производится, как правило, для снижения налогового бремени, т.к. налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет составляет 13 % с разницы между покупкой и продажей.

2) Передача денег по расписке рискованное дело для сторон. Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, цена является существенным условием договора. При отсутствии в договоре согласованной цены, договор считается незаключенным (т.е. не порождает никаких юридических последствий для сторон).

Указание реальной цены договора является действенной гарантией возврата всей фактически уплаченной суммы покупателю, если впоследствии сделка будет расторгнута или признана недействительной. Таким образом, желательно указывать действительную цену, по которой продается и покупается недвижимость.

Подобные расписки составляются даже при заключении договоров дарения. Так, например, если продается имущество, находящееся в долевой собственности (это может быть квартира, разделенная на доли; либо паркинг), то вместо соблюдения процедуры уведомления всех сособственников, как того требует ГК РФ, граждане просто подписывают договор дарения, в этом случае не требуется уведомлять других собственников. При подписании договора дарения составляется расписка о получении денежных средств  но данный факт влечет притворность сделки, которая является ничтожной, т.е., стороны вместо договора купли-продажи, заключили договор дарения.

Указанную сделку можно оспорить в судебном порядке, она может быть признана недействительной, а стороны должны быть возвращены в первоначальное состояние. Даритель получает обратно имущество, а одаряемый? Ему нужно будет доказывать, что деньги он передал именно за это имущество, и взыскивать уже деньги как неосновательное обогащение дарителя.

Само указание в договоре купли-продажи факта передачи денежных средств – достаточное доказательство их передачи. Составлять дополнительно расписку не требуется. Наличие в договоре фразы, что деньги получены продавцом, да еще и расписки с этой же информацией будет свидетельствовать о двойной оплате по одному договору. Следовательно, все излишне оплаченное можно будет вернуть в судебном порядке путем подачи иска к продавцу о взыскании денежных средств по расписке. Тот же вариант развития событий возможен в случае занижения суммы в договоре. Таким образом, во избежание возможных споров, недобросовестного поведения контрагента, нужно указывать реальную стоимость объекта.

Расписка не требует нотариального заверения. Бывают ли ситуации, когда приходится доказывать подлинность подписи через экспертизу? Сколько стоит такая экспертиза, и кто за нее платит?

Очень часто расписки оспариваются. Правовой механизм такого оспаривания очень прост. Согласно статье 812 ГК РФ, заемщик вправе оспаривать договор займа по причине его безденежности, либо по причине того, что договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Указанный перечень не закрытый, в нашей практике были и другие основания, например, пытались признать сделку притворной, мнимой.

В любом случае, заявляя иск о взыскании суммы займа, нельзя исключить возможность встречного иска, в котором заемщик будет доказывать, что деньги не брал. Это делается иногда и просто для затягивания судебного процесса, а, следовательно, отсрочки возврата денежных средств.

На самом деле, сложнее оспорить расписку, подлинность подписи которой удостоверена нотариально, т.к. нотариус еще и фиксирует факт передачи денежных средств, однако и подобные расписки оспариваются. Такой нотариальной услугой редко пользуются в связи с ее дороговизной.

Подлинность подписи оспаривается различными путями. Иногда заявляется, что это не подпись заемщика, что подписан был чистый лист, а позже напечатан текст.

В качестве примера, можно привести следующие случаи:

• Руководитель ООО «Ромашка» подписал сертификаты слушателям курса о прохождении тренингов, семинаров. Его сотрудник, впечатал в этот сертификат текст расписки, по которой этот руководитель ООО «Ромашка» как физическое лицо получил у своего сотрудника в займы несколько миллионов рублей.
• Руководитель подписал заявление работника о предоставлении отпуска и поставил только подпись, которая оказалась на второй половине листа формата А4. Работник оторвал от листа половину с подписью и так умело «изловчился», что на обратной стороне оторванного листа составил договор займа, а на стороне, где подпись его директора, сделал графу для подписей сторон.

В указанных примерах проводились экспертизы по давности нанесения: что было первоначально – подпись или текст; по давности: что было первичным – нанесение подписи, составление договора, отрыв части листа (во втором случае).

За экспертизу всегда платит заинтересованная в ее проведении сторона. Стоимость зависит от количества поставленных перед экспертом вопросов и экспертной организации. Начальная цента экспертизы – 8 000 рублей.

Как оформить расписку, если деньги передавались в присутствии свидетелей? Следует ли свидетелям поставить свои подписи и под какой формулировкой?

Формулировка:

Денежные средства в размере ____ рублей переданы в присутствии _­­­­­­­­­­__(количество) свидетелей ______________________(ФИО).

 Подписи свидетелей, присутствовавших ________(дата), _______(место), ____(время) при получении заемщиком ________________(ФИО) _____ рублей от ___________(ФИО).

Однако сам факт составления расписки и указания в ней, что деньги получены заемщиком, уже свидетельствует о заключенности договора. Необходимо отметить, что договор займа является заключенным только с момента передачи денег. Соответственно фразы типа «обязуется передать», «передаст», «будут переданы» не свидетельствуют о действительности договора. Необходимо четко прописывать, что денежные средства заемщик получил в день написания расписки или подписания договора займа. Если же по договору займа денежные средства передаются не в день подписания договора, то необходимо составить расписку или на самом договоре заемщик должен зафиксировать факт получения денег.

В каких случаях в расписке необходима фраза, что стороны не имеют претензий друг к другу?

Указанная фраза встречается в договоре купли-продажи и справках об оплате. Данное требование не предусмотрено законодательством, но регистрационная палата может потребовать присутствия этих слов в документах.

Если расписка подтверждает передачу денег в счет оплаты за проделанную работу (например, ремонт квартиры), то надо ли к расписке прилагать договор на проведение этой работы? Как оформляется подобный договор? Необходимо ли его нотариальное удостоверение? Надо ли в расписке указывать, что деньги приняты в счет выполнения договора?

Статья 161 ГК РФ предусматривает, в какой форме должны совершаться сделки. Так в письменной форме заключаются:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом МРОТ, а в случаях, предусмотренных законом, – независимо от суммы сделки.

Для договоров на проведение ремонта не предусмотрена нотариальная форма, следовательно, он заключается в простой письменной.

В любом договоре необходимо указывать его предмет — это то, о чем стороны договорились. Если это ремонт, то конкретно, какие действия осуществляет подрядчик (только обои клеит или еще полы заливает и потолки натягивает). Чем более детально составлен договор, тем проще «заставить» стороны его выполнить. Однако в России не любят составлять детализированные договоры, как это делают во многих других странах. Еще один существенный аспект для договора – это сроки: начальный и конечный. В случае нарушения сроков по закону «О защите прав потребителей» предусмотрены штрафные санкции.

В расписке на передачу денежных средств обычно не указываются детали взаимодействия сторон, и это чревато нарушением соглашения.

Передачу денег можно зафиксировать распиской, но при этом нужно обязательно обозначить, за что (например, за стройматериалы) передаются деньги, и сослаться на договор, указав его номер и дату. Можно и в самом договоре прописать, либо дополнить его графиком, где будут указаны суммы и даты передачи средств, а также цели этих выплат.